Byggeguiden. Byggeproces. fra vision til virkelighed. Vores rolle er at sætte rammerne og give mulighederne

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Byggeguiden. Byggeproces. fra vision til virkelighed. Vores rolle er at sætte rammerne og give mulighederne"

Transkript

1 Byggeguiden fra vision til virkelighed Byggeproces Herunder en kort intro, hvad der kommer i teksten nedenunder. Dette må gerne fylde over et par linjer eller tre. Måke to en halv linje vil være det allerbedste. sådan ca. som her. bl.a.bl.a. og bl.a.. Vores rolle er at sætte rammerne og give mulighederne Ad Catorum, quium Pat, nono. Quonsus si interedemo adhum nos et, P. Cienamdio, Castum spesigina ad cestil ut prit publiciam erfica; C. Vere nost inemus licam nonceps, que perferfeconc milis auctus, ut virmis hocum, estres ad ca; haellabus hoc imorum ite cus hore imusses bonsuliu mantiam, Cat, comandacid rem me poremus, verces lium ta, se intili tatquam dioremerio et deo, corei in viliam nos, cus moveni singultisque adem menatie comnius, nihin senatiem dem hortem publinvolum plinat. Ovehem patemperox se, qui prorica eceperes? Sat con viveri strum tuam renatis, cae nostractas hemoludam iam ia? Nihilic aestorte eo, ut niquem o etium estis. Serfex maio, nerrius, ne ia revit; haecrit pupon aur. Ilium avehem perum patus confere, vertus inc vilisqu emnesim prortemus ducturnit acessent. Eque idem esid Caterum, mo C. Guleriv agilici erorecre, nium huissu vis restorum ocupimis ma, Catifex nos re mis, nonsuntem non sigit. Sp. Gra cribusque nostem perorum inam am P. Fora num, quis publicem pratium morid rei pos, que clum, audam essili in ditabus, es? Quonsus si interedemo adhum nos et, P. Cienamdio, Castum spesigina ad cestil ut prit publiciam erfica; C. Vere nost inemus licam nonceps, que perferfeconc milis auctus, ut virmis hocum, estres ad ca; haellabus hoc imorum ite cus hore imusses bonsuliu mantiam, Cat Ovehem patemperox Eque idem esid Caterum, mo C. Guleriv agilici erorecre, nium huissu vis restorum ocupimis ma, Catifex nos re mis, nonsuntem non sigit. Sp. Gra cribusque nostem perorum inam am P. Fora num, quis publicem pratium morid rei pos, que clum, audam essili Eque idem esid Caterum, mo C. Guleriv agilici erorecre, nium huissu vis restorum ocupimis ma, Catifex nos re mis, nonsuntem non sigit. Sp. Gra cribusque nostem perorum inam am P. Fora num, quis publicem pratium morid rei pos, que clum, audam essili 2011 Eque idem esid Caterum, mo C. Guleriv agilici erorecre, nium huissu vis restorum ocupimis ma, um. emne evt. byggeproces 1

2 Velkommen til byggeguiden Velkommen til en ny guide om byggeprocessen, som viser dig vej gennem byggerodet. Magasinet er en vejviser gennem den ofte besværlige byggeproces lige fra tanken om et nyt hus opstår til den sidste mursten lægges. Guiden fører dig gennem alle byggeriets faser fra start til slut, fra byggegodkendelse hos din kommune, til energi- og klimavenlige løsninger inden for byggeri frem til samarbejdstips og kontakter til lokale fagfolk i dit område. Guiden er udarbejdet af nord advertising, et professionelt mediebureau, der er specialiseret i annoncefinansieret præsentationsmateriale til håndværk og byggeri. nord advertising A/S, Bjørnholms allé 22, 8260 Viby J telefon: chefredaktør: Kristina Plambech design/layout: Birgitte Elise Ravn salgschef: Kim Blom oplag på 2500 stk. trykkeri: PE offset Der tages forbehold for trykfejl. Vi skal sørge for at dele vores viden og erfaringer med hinanden. På den måde får vi en udbytterig læringskultur, som sikrer en effektiv byggebranche Finn Lauritzen, adm. direktør for Erhvervs- og Byggestyrelsen

3 Sundt dansk byggeri Det danske byggeri blomstrer, når det gælder klima, energi og bæredygtighed. Der er dog plads til forbedringer inden for sagsbehandling og byggesjusk, mener Finn Lauritzen, adm. direktør for Erhvervs- og Byggestyrelsen. Vores rolle er at sætte rammerne og give mulighederne Finn Lauritzen Erhvervs- og Byggestyrelsen Dele af dansk byggeri lever ikke op til kvalitetskravene, og derfor er der en bagtrop, der ikke følger med. Det har resulteret i for mange byggesager med fejl, sjusk og mangler, siger Erhvervsog Byggestyrelsens absolutte fortrop, adm. direktør, Finn Lauritzen. Styrelsens primære rolle er at sætte rammerne og give mulighederne for, at byggeriets parter kan yde det absolut bedste. Energirigtigt byggeri I 2007 igangsatte Erhvervs- og Byggestyrelsen et partnerskab for at reducere energiforbruget i byggeriet, og det har nu ledt til en energistrategi i det nye bygningsreglement, BR10. Vores fremsynethed inden for grønt byggeri er en stor styrke. Vi har en viden, som mange lande kigger misundeligt efter, hvilket har fået den danske byggeeksport til at stige pænt, fortæller Finn Lauritzen, og fortsætter: Styrken ligger ikke kun i grønne tal på betalingsbalancen, men også i et dansk samfund, der bliver endnu mere klimavenligt og levedygtigt. Alt i alt, en gevinst for alle også mange år frem, mener Finn Lauritzen. Sundt byggeri Erhvervs- og Byggestyrelsen har nu sat sundt byggeri på dagsordenen. Et udvalg skal undersøge mulighederne for sundt byggeri, så radon og skimmelsvamp bliver fortid. Det handler om at være proaktiv, så vi ikke bare løser sundhedsproblemerne, efter de opstår, men også prøver at være forudseende og forebygge, inden problemerne opstår, fortæller Finn Lauritzen. Digitalt byggeri Hos Erhvervs- og Byggestyrelsen er der også sat fokus på kommunernes byggesagsbehandling, som, med et nyt initiativ i foreløbig seks kommuner, gerne skulle blive optimeret og effektiviseret til gavn for mange boligejere. En digitalisering af byggesagsbehandlingen vil åbne op for en kortere sagsbehandlingstid og en øget forståelse hos borgeren af, hvad der kan lade sig gøre i hans eller hendes byggesag, siger Finn Lauritzen. Erhvervs- og Byggestyrelsen er projektleder på denne digitalisering af byggesagsbehandling, som dog stadig er i forsøgsstadiet. Der er store forhåbninger til projektet, og planer om at påbegynde næste skridt til udbredelse i hele landet starter ultimo Alt i alt er den danske byggebranche rigtig godt med. Initiativerne er mange, velvilligheden stor, og fremtiden lys. sundt dansk byggeri 3

4 Kære borger, virksomhed eller forening, som gerne vil bygge i Lejre Kommune 7Byggeprocessen Del dit byggeri op i faser, og se dit byggeprojekt skride fremad Fra kommunens side vil vi gerne medvirke til et godt samarbejde om byggeprojekter af alle slags i Lejre Kommune. Skal du bygge nyt, bygge om eller bygge til, vil vi gerne i dialog med dig og gerne så tidligt i forløbet som muligt. Det er vores vision, at Lejre Kommune skal være et attraktivt sted at bo og drive virksomhed. Vi vil gerne have byggeri, som understøtter denne vision og som er bæredygtigt i forhold til landskabet, naturen og klimaet. Vi bestræber os på altid at kunne levere en god og effektiv byggesagsbehandling. Samtidig stiller vi information til rådighed så du, der gerne vil bygge, også ved hvilke oplysninger, vi har brug for, for at kunne yde en god service. Ved at gøre Byggeguiden tilgængelig her hos os vil vi gerne medvirke til et højt informationsniveau til fælles gavn i byggesags-samarbejdet. Derfor opfordrer vi dig også til at orientere dig på vores hjemmeside inden du går i gang med et byggeprojekt. God fornøjelse med dit byggeprojekt! Venlig hilsen Martin Stokholm Formand for Udvalget for Teknik & Miljø Bæredygtig bolig En energi- og klimavenlig bolig er både bæredygtig for familiens økonomi og velvære Byggegodkendelsen Saml de rette oplysninger og kom godt videre 39 Byggeriets parter Veludført håndværk får du kun gennem god forståelse og tæt dialog med din fagmand 4 Byggeguiden 2011

5 Med forberedelse og research er din byggesag en smal sag 3 Forord af direktør for Erhvervs- og Bygge styrelsen, Finn Lauritzen 3587 LEJRE KOMMUNE INDHOLD 7 Byggeprocessen Programfasen... 8 Forslagsfasen Projekteringsfasen Udførelsesfasen Brugsfasen byggegodkendelsen Byggetilladelsen Byggeanmeldelsen Bæredygtig bolig Det rigtige fodaftryk af Klima- og Energiminister Lykke Friis Klimaskærm isolering, vinduer, energimærkning Besparelser Byggeriets parter Forord af direktør for Dansk Byggeri, Michael H. Nielsen Byggerådgiver Bankrådgiver Advokat Forsikringsrådgiver Murer Tømrer El- og vvs-installatør Maler Kloakmester Anlægsgartner Køkken og bad Trælast og byggemarked fagbog

6

7 Byggeprocessen Idéen er opstået, behovet er der, og ønskerne er mange. En byggeproces starter som en idé og slutter som et færdigt byggeri. Byggebranchens faseopdeling er et godt styringsredskab, som sikrer, at du kommer fra vision til virkelighed. Et godt byggeri starter med gode spørgsmål Programfasen Forslagsfasen Søg byggetilladelse Projekteringsfasen Udførelsesfasen Brugsfasen Forud for en byggeproces kommer spørgsmål til alt lige fra materialevalg og energiforsyning til byggetilladelse og lovgivning. En byggeproces byder også på mange samarbejdspartnere bl.a. byggerådgivere, håndværkere, leverandører og kommunale myndighed er. Vejen gennem en bygge proces er derfor ofte snørklet og til tider uoverskuelig. Der kan være bestemte regler i byggeverdenen, som private forbrugere ikke har kendskab til. En faseopdeling hjælper dig med at få overblik og holde styr på processen. En byggeproces er imidlertid individuel og kan variere i forhold til entrepriseform, kompleksitet, økonomi osv. Byggebranchens faseopdeling Opdelingen forløber over fem faser og fører dig igennem din byggeproces. Fase 1, programfasen, sætter de indledende rammer og identificerer behov, idéer og undersøger de stedmæssige forhold. I fase 2, forslags fasen, kommer projektet på tegnebrættet, og et skitseprojekt udarbejdes. Du skal også huske at afsætte tid til at søge byggetilladelse. I fase 3, projekteringsfasen, beskrives og tegnes dit byggeprojekt i detaljer, du indhenter tilbud, underskriver kontrakter med håndværkere og udarbejder en detaljeret tidsplan. I fase 4, udførelsesfasen, går byggeriet i gang. Det kan være nødvendigt at føre tilsyn og bygge styring. I fase 5, brugsfasen, er bygger iet blevet færdigt, og de sidste praktiske detaljer skal på plads, inden du kan tage den nye tilbygning, din nye villa eller nye carport i brug. De næste sider behandler byggeprocessen fase for fase, og giver dig som forbruger et godt og overskueligt indblik i byggeprocessens fremadskridende udvikling, hvad enten du skal bygge til, om eller nyt. God fornøjelse..! byggeprocessen 7

8 » Programfasen Idéer, ønsker og behov skal på bordet. Programfasen har fokus på behov og undersøger forhold, der kan forhindre dit byggeprojekt. Samtidig undersøges den økonomiske ramme for byggeprojektet. programfasen forslagsfasen projekteringsfasen udførelsesfasen brugsfasen Idéer og behov Servitutter Kommune- og lokalplan Bygningsreglement Budgetmæssig ramme Programfasen er idé- og behovsfasen. Her skal alle ønsker på bordet, og du skal undersøge lokalpolitiske forhold i din kommune. Derudover er det en fordel at fastlægge økonomiske rammer for dit byggeprojekt. Idéer og behov Er der tale om en ny villa, en totalrenovering, en carport eller en ny udestue? Boligdrømme kan være flyvske og svære at holde styr på. I den indledende programfase er det din opgave at finde ud af, hvad du ønsker og har behov for. Det kan være en god idé at bruge din omverden som inspiration. Gå på opdagelse i andre villakvarterer, byggemarkeder, udstillinger og messer. Jo mere inspiration og research du foretager dig, jo bedre et resultat får du. Servitutter Du skal være opmærksom på servitutter, som er indskrænkninger i råderetten for din ejendom. Servitutter er tinglyst, og der findes forskellige slags: Byggeservitutter, kommune- og lokal planer, vejrettigheder, fredning og køberet. Det er en god idé tidligt i din byggeproces at få klarlagt om der er servitutter at tage hensyn til. Det smidiggør din byggeproces, så du i god tid får øjnene op for, at der er eventuelle forbehold, som du skal tage hensyn til. Byggeservitutter Byggeservitutter relaterer sig til bestemmelser om en ejendoms bebyggelse og benyttelse. Du kan få information om specielle byggeservitutter på din grund/ ejendom på Kommune- og lokalplaner Kommuneplanen sætter rammen for udviklingen i din kommune. Lokalplaner udstikker retningslinjer for et 8 Byggeguiden 2011

9 bestemt område. Det kan være bestemmelser for bygningens højde, afstand til skel eller specielle krav til facaden. Du kan finde lokalplaner på din kommunes hjemmeside. Bygningsreglement Bygningsreglementet er det overordnede regelsæt, som sikrer, at byggeri i Danmark udføres hensigtsmæssigt i forhold til brand, sikkerhed og sundhed. Det kan være krav om fx konstruktion, indretning, materialevalg, energiforanstaltninger osv. Fagfolk inden for branchen eller din egen kommune har stort kendskab til generelle regler og krav til byggeri. Derfor kan du altid konsultere en byggerådgiver, håndværker og din kommune, hvis du har spørgsmål til servitutter eller det gældende bygningsreglement. Skulle der være bestemte servitutter, der begrænser dit råderum, er der altid mulighed for at søge dispensation hos kommunen. Kilder: ebst.dk, boligejer.dk Budgetmæssig ramme Hvis du har styr på de økonomiske forhold, undgår du bedst muligt uforudsete overraskelser i din byggesag. Derfor er det vigtigt allerede i programfasen at tænke de økonomiske rammer ind i dit byggeprojekt. Det giver dig ligeledes mulighed for at sætte dig godt ind i dit byggeri, da du allerede tidligt i fasen skal tage stilling til materialer, udformning og kvalitet. En budgetmæssig ramme er også et godt styringsmæssigt redskab, da det giver dig de overordnede rammer for, hvori du skal styre dit byggeri. Kontakt din bank Tidligere i programfasen har du oplistet ønsker og behov, og du er kommet et lille skridt nærmere et løsningsforslag. Herefter vil det være hensigtsmæssigt at aftale et møde med din bank, hvor I gennemgår din økonomiske situation og lånemulig heder. Det giver dig et overblik over din økonomiske spændvidde, og du kan herefter med fordel vælge at tage kontakt til en byggerådgiver. En byggerådgiver har erfaring med byggesager og kan give dig en anslået pris ud fra dine ønsker og behov. Enhver byggesag er dog individuel, og rådgiverens ydelse rammer som regel den anslåede pris med -/+20 %. Herefter kan du tage kontakt til din bank igen for at fastlægge dine endelige lånemuligheder. Grovbudget og detailbudget Et budget er et mere eller mindre løst overslag over fremtidige udgifter. Du kan i din byggesag dele dit budget op i to dele: et grovbudget og et detailbudget. Jo længere du kommer i bygge sags processen, jo vigtigere er det, at du holder dig inden for dine egne fastlagte økonomiske rammer. Eventuelle ændringsforslag, brug af andre materialer osv. er alt andet lige ekstra ud gift er på din byggekonto. Et grovbudget er som navnet indikerer et groft, indledende overslag over de fremtidige udgifter. Et detailbudget lægges senere i byggeprocessen, når du indhenter tilbud, fastsætter byggetidspunkt og bestiller byggematerialer. Budget Ethvert byggeprojekt er individuelt, og det er svært at give et ensartet billede på et budget, men følgende hovedpunkter er som regel gældende: Grundanskaffelse Rådgiverhonorar Byggeskadeforsikring (ny bolig/ nybyggeri) Håndværkerudgifter Uforudseelige udgifter Haveanlæg, græssåning osv. Inventar og udstyr Byggepladsindretning (evt. vinterforanstaltninger) Egne indkøb (løse tæpper, hårde hvidevarer eller nye møbler hvis de ikke er inkluderet i ud gifter til håndværkere) Gebyr for byggetilladelse Forsikring i byggeperioden Moms (25 %) Priser Kvadratmeterpriser svinger fra landsdel til landsdel, og afhænger af hvilken type bygningsenhed, materialer, kvalitet og udformning. Derfor er det en fordel at få hjælp fra en byggerådgiver, der med sin erfaring og ekspertise kan give et rimeligt retvisende billede af din byggesags omkostninger. Er du interesseret i at få priseksempler, kan du også indhente erfaringstal fra lignende projekter, som håndværkeren tidligere har stået for. Det giver en god indikator for dine fremtidige byggeudgifter. Du skal huske at beregne dit budget i indeksregulerede beløb i forhold til prisindekset for det tidspunkt, byggeriet udføres. Priserne stiger fra år til år. Kilder: danskeark.org, bolius.dk Overvej om du skal søge dispensation vær opmærksom på at det kan forlænge sagsbehandlingstiden byggeprocessen 9

10 programfasen forslagsfasen projekteringsfasen udførelsesfasen brugsfasen» Forslagsfasen Programfasen har sat en masse tanker og idéer i gang. Nu er det tid til at få disse tanker ned på papir. De første streger nedfældes, materialer undersøges, og tal kommer på bordet. Skitseforslag Materialer Forhåndsgodkendelse Økonomioverslag Entrepriseformer I forslagsfasen skal du finde ud af, hvordan dit byggeprojekt skal realiseres. De første streger skal nedfældes, og du kommer nærmere på, hvordan dit byggeri skal se ud og hvilke materialer, du vil bruge. Det vil også give dig et bedre overblik over, om du holder dig inden for de budgetmæssige rammer. Skitseforslag Skitseforslag er byggeprojektets indled ende tegninger, som i de fleste tilfælde udarbejdes af en arkitekt, en ingeniør eller en bygningskonstruktør. Det er her dine idéer, tanker og ønsker kommer ned på papir, og det undersøges, om projektet rent faktisk kan lade sig gøre både teknisk og arkitektonisk. Derfor er det også vigtigt, at du er sikker på, hvad du vil have, men samtidig er åben over for fagmandens forslag. Tilbygning, renovering eller ombygning forudsætter, at der er eksisterende tegninger over grunden og boligen. Hvis du ikke selv har tegningerne, kan du som udgangspunkt få fat i dem hos den tekniske forvaltning i din kommune. Et skitseforslag består af et idéoplæg fra fagmanden i rapportform. Idéens muligheder skitseres og beskrives, og der tages stilling til, hvorvidt og hvordan projektet kan realiseres. Har du bestemte krav til materialevalg, kan der også være en beskrivelse af valgte materialer og komponenter samt farve valg. Det skaber et helhedsindtryk af dit byggeri. Hvis dine idéer og krav volder problemer, vil fag manden ligeledes komme med alternative løsninger. Forslaget kan indeholde en uddybende redegørelse for, hvorfor forslaget ser ud, som det gør, samt en behovs- og funktionsanalyse. Derudover kan undersøgelser af grundens forhold også forekomme. Materialer Når du skal vælge materialer, er der selvfølgelig arkitektoniske overvejelser omkring hvilket udtryk, dit byggeri skal have. Du skal imidlertid også huske på, at der kan være bestemte regler og mærkningsordninger for brug af byggematerialer herunder fx CE-mærkning og VA-godkendelse samt krav til materialer og stil i kommunens lokalplaner og servitutter. Forhåndsdialog Hvis dit byggeri, i forhold til de givne regler og retningslinjer, kræver en byggegodkendelse fra din kommune, kan du med fordel bruge dit skitseforslag. Du kan vise forslaget til den tekniske forvaltning på skitseniveau, så du så tidligt som muligt i byggeprocessen indleder en dialog med din kommune. Et skitseforslag kan bruges i en forhåndsdialog, hvor du og din rådgiver kan få en fornemmelse af, om der vil opstå problemer, når I indsender en byggeansøgning. En ende lig myndighedsgodkendelse skal du rekvirere ved din kommune gennem mere detaljerede tegninger og beskrivelser, som vil blive udarbejdet, når du har bestemt dig for, hvordan dit byggeri endeligt skal se ud. Økonomioverslag Fra starten er det vigtigt at have en fornemmelse af, hvor meget man vil investere i sit byggeprojekt. Allerede i programfasen har du lagt dig fast på den økonomiske ramme, og med et skitseforslag udformet, har du nu mulighed 10 Byggeguiden 2011

11 for at få en mere præcis budgetmæssig ramme. Først når du har lagt dig endelig fast på, hvordan dit byggeri skal se ud i projekteringsfasen via det udarbejdede hovedprojekt, og de underskrevne kontrakter med håndværkere, kan du udarbejde et samlet budget. Et skitseforslag giver dig imidlertid mulighed for at kontakte banken og finde ud af potentielle finansieringsmuligheder, hvis du ikke allerede har aflagt banken et besøg. Arkitekten, ingeniøren eller bygningskonstruktøren kan i forslagsfasen ud fra skitseforslag og materialevalg give et økonomioverslag på dit byggeprojekt. Ud fra opgavens realisering og et skøn af byggeudgifter, grundkøbsudgifter, omkostninger m.m. kan han eller hun anslå om din oprindelige budgetmæssige ramme holder. Der skal dog tages forbehold for, at overslaget ikke er endeligt, og der vil højst sandsynlig være en positiv eller negativ afvigelse. Kilder: boligejer.dk, danskeark.org entrepriseform Entrepriseformen på dit byggeri har en stor indflydelse på din egen involvering, dit eget ansvar og kontrol. fagentreprise Bygherre bærer risiko og står for: aftaler med håndværkere koordinering og styring af håndværkere hovedentreprise Bygherre står for projektering evt. via en rådgiver Hovedentreprenør bærer risiko og har ansvar for byggeri totalentreprise totalentreprenør bærer risiko og har ansvar for projektering og byggeri Godt begyndt er halvt fuldendt byggeprocessen 11

12 » Projekteringsfasen programfasen Når de endelige beslutninger er taget, er det tid til at få disse beskrevet og tegnet dit nye hus, tilbygning eller renovering. I projekteringsfasen bliver hovedprojekt, tilbud og aftaler fastlagt. forslagsfasen projekteringsfasen udførelsesfasen brugsfasen Hovedprojekt Tilbudshentning Tidsplan I projekteringsfasen skal du beskrive dit hovedprojekt bestående af tegnings- og beskrivelsesmateriale. Et hovedprojekt skal være så præcist planlagt og beskrevet som muligt, da det kan ligge til grund for en byggegodkendelse fra din kommune. I flere tilfælde kan skitsetegninger fra forslagsfasen række til at få en fore løbig byggegodkendelse. Husk dog at have byggetilladelsen på plads, inden du går i gang med at indhente tilbud fra forskellige håndværkere (alt afhængig af den valgte entrepriseform). Når du har fundet de rette håndværkere, under skrevet kontrakt og lagt fundamentet for et solidt aftalegrundlag, skal du have styr på din tidsplan. I mange tilfælde har du allerede i de forrige faser lagt rammerne for en tidsplan. Med et solidt aftalegrundlag og detaljerede tegninger har du nu mulighed for at udspecificere din tidsplan i forhold til byggeriets opgaver, rækkefølge og de enkelte håndværkere. Som privat bygherre anbefales det at få rådgivning og vejledning af en byggerådgiver. Projekteringsfasen er en krævende fase, som forudsætter erfaring, overblik og viden om materialer, konstruktioner, tegningsskrivelser osv. hovedprojekt Som en stor del af hovedprojektet, skal du nu forvandle dine skitser til detaljerede tegninger og beskrivelser. Et detaljeret hovedprojekt lægger grundlaget for gode tilbud og klare aftaler med de involverede håndværkere. Tegninger Dit tegningsmateriale udgøres af oversigtstegninger, hovedtegninger og detailtegninger. Alle tegningerne bliver tegnet i målestok og med præcise mål på tegningen. Tegningerne er de endelige, der lægger til grund for selve byggeriet. De involverede håndværkere vil tage udgangspunkt i tegningsmaterialet. Det er derfor essentielt, at tegningerne rent faktisk viser det, som du har forestillet dig. Derfor: Stil spørgsmål til din byggerådgiver og vær nysgerrig! Oversigtstegninger Oversigtstegninger angiver situationsplanen med boligens eller tilbygning ens placering på grunden i forhold til nabo og vej. Du skal tydeligt angive mål imellem bygningerne og til skel. Hovedtegninger Hovedtegninger udgøres af plantegninger med rum, køkken og bad i målestok 1:100. Snittegninger viser husets konstruktion, og hvordan huset er bygget op såsom konstruktion i gulv, tagkonstruktion og tekniske installationer i målestok 1:50 eller 1:20. Facadetegninger viser husets endelige facade og udseende. Detailtegninger Detailtegninger er tegninger, der viser et udsnit af ovennævnte hovedtegninger. Disse tegninger redegør for detaljeløsninger og konstruktionsdetaljer. Samtidig kan detaljetegninger vise opbygning af køkken, badeværelse eller andet inventar. Tegninger af kloak og el-installationer vedlægges også. Beskrivelse Det, der ikke kan tegnes, skal beskrives og forklares skriftligt. Din byggebeskrivelse skal underbygge dine tegninger, og den skal være entydig og præcis. I beskrivelsen skal du forklare, hvordan du ønsker, at byggearbejdet skal udføres. Er der fx nogle bestemte krav til påbegyndelsestidspunkt om morgenen eller afslutning om aftenen? Du skal også redegøre for, hvordan du får forsyninger med hensyn til kloak, strøm og varme. Du skal vedlægge en materialeliste, hvor du angiver valgte materialer og byggekomponenter. Du kan fx beskrive de ønskede produkter og varer, deres form og mængde. Du kan beskrive bestemte ønsker i forhold til konstruktionsdetaljer ud fra vedlagte detailtegninger. Kilde: Jan Felland, Bolius Et detaljeret hovedprojekt lægger grundlaget for gode tilbud og klare aftaler 12 Byggeguiden 2011

13 handlen Få i hus Kom med i Byggeguidens næste udgave Du sidder nu med byggeguiden og ser mulighederne for, hvordan du kan hjælpe nuværende og kommende boligejere. Guiden udkommer i flere kommuner i Danmark og fungerer som en service til boligejere, der har brug for vejledning og rådgivning, når de står foran en ofte krævende byggeproces. Har du lyst til at lægge den første mursten eller tegne de første streger for boligejere nær dig, kan du springe foran i køen her. Guiden er målrettet lige netop din kommune, men du kan også vælge at deltage landdækkende. Ring eller mail til os nu, så du er sikker på at få en plads som annoncør i næste udgave: Salgschef Kim Blom nord advertising Tlf.: Bygger på et godt samarbejde! Se hvad vi kan gøre for dig på nord-ad.dk Vi skaber værdi gennem relationer byggeprocessen 13

14 » Tilbudshentning programfasen Tilbud og kontrakter er juridiske dokumenter, som er en fast del af enhver byggeproces. Få overblik over, hvordan du kommer fra tilbud til aftale på den gode måde. forslagsfasen projekteringsfasen udførelsesfasen brugsfasen Få et godt tilbud Som privat bygherre står det dig frit for at indhente så mange tilbud, som du ønsker. 3 4 tilbud skulle dog være rigeligt. Det giver dig mulighed for at granske hvert enkelt tilbud og sammenligne priser, tidshorisont, betalingsbetingelser osv. Betingelserne for at få et godt tilbud er, at du skal vide, hvad det er, du vil have. I programfasen har du nedskrevet dine ønsker og behov, i forslagsfasen er disse behov blevet skitseret, og i projekteringsfasen er skitserne blevet rentegnet og beskrevet i detaljer. Jo mere præcis og detaljeret dine tegninger og beskrivelser er, jo mere præcist et tilbud, får du. Din beskrivelse skal omhandle: Opgaven, der skal laves Materialer, der skal bruges Et udbudsbrev, som indeholder informationer om ejendommen og en kort beskrivelse af byggeprojektet Afklaring af andre omstændigheder såsom bortkørsel af affald og byggepladsomkostninger Du kan altid få en håndværker til at hjælpe dig med at beskrive projektet. Det er blot vigtigt, at begge parter er indforstået med, at beskrivelsen skal bruges til at indhente tilbud fra flere håndværkere. I nogle tilfælde ønsker de implicerede håndværkere lige ledes betaling ved afgivelse af tilbud, så spørg den enkelte håndværker. Derudover skal du huske at undersøge, om tilbuddets pris er inkl. eller ekskl. moms. Et godt tilbud klare aftaler Når du har bestemt dig for et tilbud, skal du lave en aftale/skrive kontrakt. Både mundtlige og skriftlige aftaler er bindende, men du kan få store bevismæssige problemer med mundtlige aftaler. Skriv derfor altid en udførlig kontrakt med juridiske aspekter, økonomiske og tekniske forhold. Dit aftale grundlag med de involverede håndværkere er yderst vigtigt. Ofte er elektrikere og vvs-installatører afhængige af at kunne lægge rør ud eller klargøre installationer i gulve, vægge og lofter, mens murere og tømrere er i gang. Bliver en opgave udskudt ét sted, betyder det ofte forsinkelser et andet sted. Sørg derfor for at indskrive dagsbøder i din kontrakt med håndværkerne. Et overslag: Skøn over, hvad arbejdet vil koste ikke bindende prisen kan variere Et tilbud: Præcis beskrivelse af, hvad arbejdet vil koste, helst udspecificeret mht. de forskellige dele af byggeriet bindende og fast pris, som ofte betales i rater Regningsarbejde: Her betaler du løbende for det faktisk udførte arbejde den endelige pris kan variere Fra tilbud til aftale 1. Accept: Hvis det skriftlige tilbud er fyldestgørende, skal du inden for acceptfristen acceptere tilbuddet. Hvis der ikke er påført nogen acceptfrist, så gælder en rimelig betænkningstid. 2. Ændring af tilbud: Hvis det skriftlige tilbud ikke er fyldestgørende, og du ændrer i det, er der tale om et nyt tilbud, som du sender til håndværkeren. Hvis han accepterer det nye tilbud, sendes som oftest en ordrebekræftelse. Her er det vigtigt, at du tjekker ordrebekræftelsen, da det vil være den, der gælder. 3. Aftalegrundlag: Ud over tilbudsblanketten er det en god idé at have en standardkontrakt som grundlag, da den besvarer en række vigtige spørgsmål med alt fra betalingsbetingelser til bortskaffelse af byggeaffald. Kilder: bolius.dk, danskbyggeri.dk, boligejer.dk. betingelser ABR89: Vejledende standardbetingelser mellem bygherre og rådgiver om arkitekt- og ingeniørvejledning. AB92: Vejledende standardbetingelser mellem bygherre og håndværker/ entreprenør ved fag- og hovedentreprise, herunder aftalegrundlag, sikkerhedsstillelse, udførelse, betaling, tidsfrister og forsinkelser, aflevering, mangler, ophævelse, eftersyn og tvister. ABT93: Kontrakt mellem bygherre og totalentreprenør ved totalentreprise. Download standardbetingelser og standardkontrakter på danskbyggeri.dk og boligejer.dk. 14 Byggeguiden 2011

15 » Tidsplan programfasen Ting tager tid, men hvor lang tid tager de helt præcist? Når du skal bygge en ny bolig eller bygge til, er det en god idé at lave en tidsplan. En god tidsplan sikrer, at dit byggeprojekt holder sig inden for både tids- og budgetrammen. forslagsfasen projekteringsfasen udførelsesfasen brugsfasen Det er bedre at planlægge end at slås Et byggeprojekt er ofte et fællesprojekt. Bygherre, rådgivere og håndværkere har alle en opgave, der skal løftes. En tidsplan sikrer, at fx betonarbejderne, murerne, tømrerne og blikkenslagerne ved, hvornår de skal påbegynde deres opgaver. Det betyder, at byggeriet står færdigt til tiden uden ekstraregninger og uoverensstemmelser. Den gode tidsplan Det kan være en fordel allerede i programfasen at tænke i tidsplan for dit byggeri. Start derfor med en overordnet tidsplan med ønsker for start- og sluttidspunkt kombineret med byggeriets fem faser og husk, at tidsplanen er et værktøj, som i starten skal bruges til at sætte byggeprojektet i relief og i system. Herefter kan du dele din tidsplan op i to dele: hovedtidsplanen og den detaljerede tidsplan. Hovedtidsplanen Din hovedtidsplan opdeler byggeriets fem faser i tid: 1. Programfasen: Dette er idé- og skitsefasen. Her skal alle idéer og behov på bordet, og det skal undersøges, om projektet rent faktisk kan lade sig gøre i forhold til lokalplan og økonomi. Denne fase kan tage op til en måneds tid. 2. Forslagsfasen: Her udarbejdes forprojekt og myndighedsprojekt. De løsninger, som der i programfasen er blevet fundet ud fra idéer og behov, skal nu skitseres. Du kan bruge disse skitser til at sende til myndighederne, hvis dit byggeri kræver en byggegodkendelse. 3. Projekteringsfasen: Her udarbejdes et hovedprojekt bestående af detaljerede tegninger, planer og beskrivelser. Det skal både bruges til at indhente tilbud ved håndværkere, men også til en byggegodkendelse hos myndighederne, såfremt din kommune skal se detaljerede planer over dit byggeri. Det kan være svært at give en tidshorisont for forslags- og projekteringsfasen, da det ofte varierer. Du kan undersøge nærmere, hvad den præcise sagsbehandlingstid er i din kommune. 4. Udbudsfasen: I udbudsfasen sender du hovedprojektet rundt til håndværkere for at indhente tilbud. Tidsperspektivet afhænger af, hvor lang tid det tager dig at finde de rette håndværkere og den valgte entrepriseform. Typisk vil det tage 1 2 mdr. 5. Udførelsesfasen: Generelt set tager det for en tilbygning 4 7 mdr., hvoraf byggetiden er på 3 4 mdr. For en ny villa er det typisk 9 14 mdr. med en byggetid på 6 8 mdr. Det er dog meget individuelt, og et byggeprojekt afhænger af mange personer, forhold og omstændigheder. Den detaljerede tidsplan Når du har udarbejdet en hovedtidsplan kan du gå i gang med en mere detaljeret tidsplan. Den detaljerede tidsplan medtager alle de opgaver, et byggeri omfatter. Den skal dermed også koordinere de forskellige entreprenører, der er inde over din byggeproces. Ud fra den detaljerede tidsplan er du således i stand til at lave et præcist aftalegrundlag med håndværkerne. Få den gode tidsplan til at holde En tidsplan er en stor mundfuld. Derfor er det en god idé at rådføre dig med en bygningssagkyndig, en håndværker, entreprenør el. lign. Ved at samarbejde med en fagkyndig har du de bedste kort på hånden for at lave en god tidsplan, der holder. Selvom en fagkyndig har erfaring med byggeprojekter, er det dog vigtigt, at du er nysgerrig. Du skal spørge løs, så du forstår, hvor i projektet I befinder jer, eller hvorfor en bestemt opgave tager længere tid end en anden. En tæt dialog skaber forståelse. Giv plads til forsinkelser En tidsplan skal være realistisk. Det hjælper ikke noget at lave en stram tidsplan, som ikke giver plads til forsinkelser. Ethvert byggeri er udsat for forsinkelser pga. vejr, materialemangel, sygdom o.l. En fleksibel tidsplan giver plads til kvalitetsbyggeri. Byggesjusk, fejl og mangler forekommer, hvis en tidsplan er for stram, og håndværkere er nødt til at overarbejde. Byggestyring og aftalegrundlag En tidsplan kan sjældent være god i sig selv, den skal også styres for at være god. Det hjælper ikke så meget at have en god tidsplan, hvis du ikke har nogen, der kan føre tilsyn og kontrollere, at deadlines og aftaler bliver overholdt. Byggestyring er selvsagt en udgift, men det betaler sig ofte, da det kan være yderst omkostningsfuldt at opdage byggesjusk, fejlprojektering eller andre mangler for sent. Kilde: Casper Kjerumsgaard, Bolius Artiklerne er blevet til i samarbejde med Bolius Boligejernes Videncenter A/S. Bolius er uvildige specialister i viden og rådgivning for alle med eget hus eller lejlighed. Få gratis inspiration og viden på En tidsplan er først god, når den bliver styret byggeprocessen 15

16 16 Byggeguiden 2011

17 » Udførelsesfasen programfasen I udførelsesfasen skal dit byggeri realiseres, men du skal sikre dig, at byggeriet bliver styret i den rigtige retning. Tilsyn og byggemøder sikrer kvalitet i byggeriet og tryghed for bygherre. forslagsfasen projekteringsfasen udførelsesfasen brugsfasen Byggestyring Tilsyn Byggemøder I projekteringsfasen skabte du grundlaget for dit byggeri. Detaljerede plantegninger og beskrivelser skal nu føres ud i virkeligheden. Byggestyring Ethvert byggeri kræver byggestyring, som på den ene side sikrer, at tegninger og beskrivelser bliver fulgt og på den anden side sikrer, at håndværkernes indsats bliver koordineret. I en fagentreprise er byggestyring bygherrens ansvar, og ved hoved- og totalentrepriser er det entreprenørens ansvar. Tilsyn Du kan ansætte en uvildig rådgiver til at føre tilsyn med dit byggeri. At føre tilsyn betyder, at en uvildig rådgiver sikrer, at dit byggeri foregår som aftalt i kontrakterne og som anvist på tegningsmaterialer. Tilsyn sikrer således kvalitet i byggeriet og tryghed for bygherre. Ved større byggesager ud arbejder rådgiveren tilsynsnotater, hvor eventuelle problemer og løsninger bliver noteret. Byggemøder Ved større byggesager afholdes ugentlige byggemøder mellem de involverede håndværkere og den uvildige rådgiver. Som bygherre kan du også vælge at deltage i byggemøderne for at holde dig opdateret med byggeriet. Her gennemgås byggeriets fremskridt i forhold til den fastsatte tidsplan, og eventuelle ændringsforslag diskuteres. Kilde: boligejer.dk byggeprocessen 17

18 programfasen forslagsfasen projekteringsfasen udførelsesfasen brugsfasen» Brugsfasen Byggeriet er færdigt, og det skal tages i brug. For at det kan lade sig gøre, er der nogle praktiske detaljer, der skal være på plads. Byggeriet skal gennemgås og færdigmeldes ved kommunen. Aflevering Færdigmelding Huseftersyn BBR-registrering Flyttemeddelelse I brugsfasen skal det færdige byggeri gennemgås med din entreprenør, du skal registrere dine boligændringer ved Bygnings- og Boligregistret (BBR), og du skal have udformet flyttemeddel else og adresseændring. Aflevering Med din entreprenør gennemgår du byggeriet for at sikre, at kvaliteten stemmer overens med det aftalte. Hvis der skulle forekomme fejl og mangler, udarbejdes en mangelliste, og I aftaler, hvornår fejlene skal udbedres. Derudover vejleder entreprenøren om, hvordan huset og materialerne vedligeholdes. Når afleveringsforretningen er gennemført, ordnes den afsluttende afregning med entreprenøren. Færdigmelding Hvis du har fået byggetilladelse, skal du også færdigmelde dit byggeri ved din kommune. Det skal ske, når byggeriet er endeligt afsluttet. En færdigmeld ing indeholder diverse doku menter, der bl.a. dokumenterer, at Bygningsreglementets retningslinjer og øvrig lovgivning er blevet overholdt. Hvis du har modtaget en blanket vedr. færdigmelding i forbindelse med din byggetilladelse, skal denne også udfyldes og underskrives. Umiddelbart herefter kan du tage byggeriet i brug. Du skal dog være opmærksom på, at din kommune kan aflægge besøg for at sikre, at bestemmelserne er overholdt. Kilder: bolius.dk, boligejer.dk Huseftersyn... ved AB92 Hvis du i aftalegrundlaget har brugt AB92 som fundament, bliver der gennemført 1 og 5 års eftersyn på almindeligt byggeri. Her bliver der tillige udarbejdet en fejl- og mangelliste, som håndværkerne er forpligtet til at udbedre. 5-års eftersynet bliver udført lige inden, huset er 5 år gammelt, så de penge, der er lagt til side til garantistillelse, kan bruges til at udbedre skaderne. De fleste fejl skal dog helst være opdaget ved 1-års eftersynet, hvor summen jo er størst.... ved byggeskadeforsikring En byggeskadeforsikring er lovpligtig og skabt for at komme de stigende fejl- og mangelsager til livs. Den trådte i kraft i 2008 og præsenterer en unik, dansk ordning, hvor forbruger er dækket efter byggeriets aflevering. Den gælder indtil videre kun ved ny byggeri. For at kunne søge om byggetilladelse og inden byggeprocessen påbegyndes, skal entreprenør via et forsikringsselskab have tilkendegivet, om der er grundlag for en byggeskadeforsikring. Når byggeriet står færdigt, overgår byggeskadeforsikringen til forbruger. Ordningen vil dække forbruger for de skader, som entreprenøren ikke kan udbedre, hvis han fx går konkurs eller nægter. De fejl, der måtte forekomme, bliver anmeldt til forsikringsselskabet, hvis ansvar herefter er at få entreprenøren til at udbedre skaden. På den måde er det to virksomheder, der klarer problemet frem for, at den private forbruger skal tage kampen op mod entreprenøren. Det er hermed forsikringsselskabets opgave at få entreprenøren til at udbedre de omtalte skader. Hvis det ikke sker, dækker forsikringsselskabet. Det er det, præmien dækker over. Byggeskadeforsikringen dækker i 10 år, og den følger matriklen. Det vil 18 Byggeguiden 2011

19 sige, at den overgår til køber, hvis man flytter. På OIS, den offentlige informationsserver, kan du se, hvornår bygge skadeforsikringen er tegnet og af hvilket selskab. Her finder du også alle rapporter for huseftersyn. Kilde: Tine Aaby, Forsikring & Pension BBR-registrering Bygnings- og Boligregistret er et landsdækkende register med ejendomsdata. Som boligejer er det dit ansvar, at dine data angående boligen er korrekte. Ved byggerier, som kræver byggegodkendelse, er det dog normalt din kommunes ansvar at give oplysninger vedrørende ændrede forhold videre. Det er dog stadig dit ansvar, at oplysninger er korrekte, og du har pligt til rettidigt at indberette ændringer, ellers kan du risikere en bøde på kr. BBR-registret indeholder oplysninger om boligens opførelsesår, om- og tilbygningsår, bebygget areal, bolig- og erhvervsareal, etager, tagetage, udestue, tagdækningsmateriale og energiforsyning. Du kan finde din BBR-registrering på OIS og i din skattemappe på SKATs hjemmeside. Du kan også indhente den ved din kommune mod et gebyr. Dine BBR-data kan bruges til mange ting. Dit forsikringsselskab kan krydskontrollere dine oplysninger. En ejendomsvurdering samt korrekt udbetaling af boligsikring foregår også på baggrund af BBR-data. Banker og realkreditinstitutter bruger tillige BBRdata, når de skal vurdere lånemuligheder. Kilder: bbr.dk, forbrug.dk Få styr på de sidste detaljer, inden du flytter ind tjekliste...når du flytter 1. anmeld din flytning ved Folkeregistret og Post Danmark (du kan også gøre det digitalt) 2. Fastnettelefon evt. ny telefonoprettelse 3. aflæs el, gas og varme og indsend aflæsningsdato, flyttedato og ny adresse senest syv arbejdsdage, før du flytter 4. tilmeld vand, gas, varme og el, når du flytter ind. Indsend aflæsningsdato og indflytningsdato senest fem dage efter, du er flyttet ind 5. Forsikring: Vær opmærksom på, at forsikringsforhold kan ændre sig, når du flytter 6. Boligsikring og boligindskudslån: Undersøg de økonomiske muligheder byggeprocessen 19

20 20 Byggeguiden 2011

Guide til ansøgning om enfamiliehus og tilbygninger

Guide til ansøgning om enfamiliehus og tilbygninger Februar 2011 Guide til ansøgning om enfamiliehus og tilbygninger Hvis du skal bygge et nyt enfamiliehus, et rækkehus, en tilbygning eller en udestue, er det vigtigt af få overblik over, hvordan du laver

Læs mere

Vejledninger Ansøgningsmateriale

Vejledninger Ansøgningsmateriale Vejledninger Ansøgningsmateriale BR10: 1.3.1, 1.3.2, 1.5 stk. 1 nr. 1-3, stk. 5 Begrænset kompleksitet Ansøgning om byggetilladelse Fritliggende og sammenbyggede enfamiliehuse, samt om- og tilbygninger

Læs mere

Enfamiliehuse. Før du bygger nyt, til og om

Enfamiliehuse. Før du bygger nyt, til og om Enfamiliehuse Før du bygger nyt, til og om Forord Denne pjece er lavet for at guide dig igennem din ansøgningsproces, hvis du vil: bygge nyt enfamiliehus bygge til eksisterende enfamiliehus bygge om i

Læs mere

GODE TIPS FØR DU BYGGER 2. Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer

GODE TIPS FØR DU BYGGER 2. Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer GODE TIPS FØR DU BYGGER 2 Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer Vejledning nr. 2 Februar 2005 Tjek hvilke bestemmelser der gælder Et godt sted at starte er, at undersøge om der på din ejendom

Læs mere

lundhilds tegnestue ERHVERVBYGGERI

lundhilds tegnestue ERHVERVBYGGERI lundhilds tegnestue ERHVERVBYGGERI lundhilds tegnestue bygaden 70 8700 horsens tel 44490054 www.lundhild.dk info@lundhild.dk Erhvervsbyggeri - din professionelle samarbejdspartner Hos Lundhilds tegnestue

Læs mere

Ejerforening. Ejerforeningens navn. Formandens navn

Ejerforening. Ejerforeningens navn. Formandens navn Nyborg Kommune Rådhuset, Torvet 1 5800 Nyborg Modtaget dato Kommunens navn og adresse Nyborg Kommune Rådhuset, Torvet 1 5800 Nyborg Forbeholdt kommunen Ejendomsnummer Bygn.nr. Vejkode Husnr. B Etage Side/dørnr.

Læs mere

Thisted kommune Teknisk forvaltning Kirkevej Hurup Thy

Thisted kommune Teknisk forvaltning Kirkevej Hurup Thy Thisted kommune Teknisk forvaltning Kirkevej 9 7760 Hurup Thy Modtaget dato Kommunens navn og adresse Thisted kommune Teknisk forvaltning Kirkevej 9 7760 Hurup Thy Ejendommen Vejnavn og husnummer Forbeholdt

Læs mere

Vejledning til ansøgning om byggetilladelse med fritagelse for teknisk byggesagsbehandling - frikommuneforsøg

Vejledning til ansøgning om byggetilladelse med fritagelse for teknisk byggesagsbehandling - frikommuneforsøg Vejledning til ansøgning om byggetilladelse med fritagelse for teknisk byggesagsbehandling - frikommuneforsøg Med frikommuneloven har Klima-, energi-, og bygningsministeren efter ansøgning fra Viborg Kommune,

Læs mere

Sommerhuse. Før du bygger nyt, til og om

Sommerhuse. Før du bygger nyt, til og om Sommerhuse Før du bygger nyt, til og om Forord Denne pjece er lavet for at guide dig igennem din ansøgningsproces, hvis du vil: bygge nyt sommerhus bygge til eksisterende sommerhus bygge om i eksisterende

Læs mere

GODE TIPS FØR DU BYGGER 1

GODE TIPS FØR DU BYGGER 1 GODE TIPS FØR DU BYGGER 1 Enfamiliehuse, række- og kædehuse Tilbygninger til eksisterende huse Udestuer, herunder overdækkede terrasser der lukkes Ombygninger med udvidelse af etagearealet Ændret anvendelse

Læs mere

HVORDAN ER DEN PERFEKTE BOLIG?

HVORDAN ER DEN PERFEKTE BOLIG? HVORDAN ER DEN PERFEKTE BOLIG? Går du/i med drømmen om at bygge/renovere parcelhus, villa eller sommerhus? ZENI arkitekter kan hjælpe dig med at realisere drømmen! Vi har kun positive ord at sige om vores

Læs mere

Skal du bygge? Enfamiliehuse og sommerhuse samt om- og tilbygning hertil

Skal du bygge? Enfamiliehuse og sommerhuse samt om- og tilbygning hertil Skal du bygge? Enfamiliehuse og sommerhuse samt om- og tilbygning hertil Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se, hvilke bestemmelser og ansøgningsprocedurer der gælder, når du skal bygge

Læs mere

Sådan gør du, når du skal færdigmelde byggearbejdet...

Sådan gør du, når du skal færdigmelde byggearbejdet... Vejledning 5 Sådan gør du, når du skal færdigmelde byggearbejdet... Byggeri hvor der er søgt byggetilladelse. Enfamiliehus/parcelhus/dobbelthus/sommerhus Rækkehus Udestue Tilbygning til ovenstående Ændre

Læs mere

HusCompagniet Ørbækvej 268B 5220 Odense SØ. Att.: Louise Lambrethsen. Byggetilladelse. Ryleholmen 18, matr.nr. 4cz, Seden By, Seden

HusCompagniet Ørbækvej 268B 5220 Odense SØ. Att.: Louise Lambrethsen. Byggetilladelse. Ryleholmen 18, matr.nr. 4cz, Seden By, Seden HusCompagniet Ørbækvej 268B 5220 Odense SØ Att.: Louise Lambrethsen Plan og Byg Byggesag Odense Slot Nørregade 36-38 Postboks 730 5000 Odense C Tlf. 66 13 13 72 www.odense.dk Kontakt os gerne via digital

Læs mere

Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning

Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Skal du opføre en carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning, er der en række regler og forhold,

Læs mere

Arkitekt M.A.A. Jesper Staun Langelunden 1 2990 Nivå Telefon 4556 6500 - www.jesperstaun.dk - arkitekt@jesperstaun.dk

Arkitekt M.A.A. Jesper Staun Langelunden 1 2990 Nivå Telefon 4556 6500 - www.jesperstaun.dk - arkitekt@jesperstaun.dk Arkitekt M.A.A. Jesper Staun Langelunden 1 2990 Nivå Telefon 4556 6500 - www.jesperstaun.dk - arkitekt@jesperstaun.dk Nivå den 121214 Ydelser og faseforløb. Sådan kan det se ud: Jesper Stauns ydelser grupperes

Læs mere

Overordnet vejledning

Overordnet vejledning Byggeri 2014 Vejledningfor ukompliceret byggeri: Garager/carporte, udhuse og lign. Enfamiliehuse, tofamiliehuse med lodret etageskel og sommerhuse Avls- og driftsbygninger Visse industri- og lagerbygninger

Læs mere

lundhilds tegnestue OMBYGNING

lundhilds tegnestue OMBYGNING lundhilds tegnestue OMBYGNING lundhilds tegnestue bygaden 70 8700 horsens tel 44490054 www.lundhild.dk info@lundhild.dk Hvordan skal din bolig være? Fra drøm til virkelighed... lundhilds tegnestue realiserer

Læs mere

NY overordnet vejledning

NY overordnet vejledning Byggeri 2011 Vejledningfor ukompliceret byggeri: Garager/carporte, udhuse og lign. Enfamiliehuse, tofamiliehuse med lodret etageskel og sommerhuse Avls- og driftsbygninger Visse industri- og lagerbygninger

Læs mere

lundhilds Tegnestue tegnestue PROFILBROCHURE

lundhilds Tegnestue tegnestue PROFILBROCHURE lundhilds Tegnestue tegnestue PROFILBROCHURE lundhilds tegnestue bygaden 70 8700 horsens tel 44490054 www.lundhild.dk info@lundhild.dk Hvordan skal din bolig være? Fra drøm til virkelighed... lundhilds

Læs mere

EN BYGGESAG TIPS FØR DU GÅR IGANG MED: Hvad er en byggeanmeldelse? Hvad er en byggetilladelse?

EN BYGGESAG TIPS FØR DU GÅR IGANG MED: Hvad er en byggeanmeldelse? Hvad er en byggetilladelse? EN BYGGESAG Hvad er en byggeanmeldelse? Hvad er en byggetilladelse? TIPS FØR DU GÅR IGANG MED: Garage Carport Udestue Udhus Énfamiliehus Tilbygninger Sommerhus eller lignende ANMELDELSE & BYGGETILLADELSE

Læs mere

SKAL DU BYGGE? Odense Kommune Byggesag. Enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel, sommerhuse, samt om- og tilbygninger hertil.

SKAL DU BYGGE? Odense Kommune Byggesag. Enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel, sommerhuse, samt om- og tilbygninger hertil. SKAL DU BYGGE? Enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel, sommerhuse, samt om- og tilbygninger hertil teknologi- Odense Kommune Byggesag Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se,

Læs mere

VisuelHuse. Nøglen til din drømmebolig ligger hos os

VisuelHuse. Nøglen til din drømmebolig ligger hos os VisuelHuse Nøglen til din drømmebolig ligger hos os Fiskerhuse VisuelHus No 13 - Fiskerhus 123 m 2 VisuelHus No 13 Fiskerhus 123 m 2 Indeholder: Stueplan: Entré, bryggers med indgang, et badeværelse, åbent,

Læs mere

Ansøgning om byggetilladelse/ Anmeldelse af byggearbejde

Ansøgning om byggetilladelse/ Anmeldelse af byggearbejde Modtaget dato Kommunens navn og adresse Kommune Rådhus Allé 5 Udfyldes af kommunen Ejendomsnummer gn.nr. Side/dørnr. Ejerlejlighedsnr. Vejkode Husnr. ggesagsnummer B Etage Ansøgning om byggetilladelse/

Læs mere

Vejledninger Bestemmelser og anvisninger

Vejledninger Bestemmelser og anvisninger Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 1.6 stk. 1 nr. 2-3 Uden byggetilladelse eller anmeldelse Uden byggetilladelse eller anmeldelse (Visse betingelser) Garager (ej integrerede), carporte, udhuse,

Læs mere

Vejledning 3. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri hvor der skal søges byggetilladelse.

Vejledning 3. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri hvor der skal søges byggetilladelse. Vejledning 3 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri hvor der skal søges byggetilladelse. Enfamiliehus/parcelhus Rækkehus Udestuer Tilbygninger til ovenstående Ændre anvendelse af en bygning Byggeriet

Læs mere

Guide til anmeldelse. November 2011. Guide til anmeldelse af carport, garage, udhus og terrasseoverdækning

Guide til anmeldelse. November 2011. Guide til anmeldelse af carport, garage, udhus og terrasseoverdækning November 2011 Guide til anmeldelse Guide til anmeldelse af carport, garage, udhus og terrasseoverdækning Hvis du skal bygge en ny carport, en garage, et udhus eller en terrasseoverdækning, er det vigtigt

Læs mere

Ansøgning om byggetilladelse - Indhold og omfang

Ansøgning om byggetilladelse - Indhold og omfang Ansøgning om byggetilladelse - Indhold og omfang Vejledning til byggeansøgninger Billund Kommune informerer Vejledning til Byggeansøgning Vejledning til byggeansøgning vedrørende mindre bygninger, fritliggende

Læs mere

Vejledning 2. Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning.

Vejledning 2. Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning. Teknik og Miljø Vejledning 2 Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning Sommerhus Tilbygning

Læs mere

Vejledning 2. Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning.

Vejledning 2. Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning. Teknik og Miljø Vejledning 2 Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning Sommerhus Tilbygning

Læs mere

SKAL DU BYGGE? - Udhus - Garage - Carport. eller lignende GODE RÅD NÅR DU SKAL OPFØRE EN BYGNING PÅ OP TIL 50 M 2

SKAL DU BYGGE? - Udhus - Garage - Carport. eller lignende GODE RÅD NÅR DU SKAL OPFØRE EN BYGNING PÅ OP TIL 50 M 2 SKAL DU BYGGE? - Udhus - Garage - Carport eller lignende GODE RÅD NÅR DU SKAL OPFØRE EN BYGNING PÅ OP TIL 50 M 2 1 1PÅ DISSE SIDER FINDER DU GUIDES TIL, HVORNÅR DU SKAL ANMELDE ELLER SØGE TILLADELSE TIL

Læs mere

jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger

jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre

Læs mere

Før du bygger ROSKILDE KOMMUNE

Før du bygger ROSKILDE KOMMUNE Enfamiliehuse og tilbygninger Hvis du skal opføre enfamiliehus, rækkehus eller lave en tilbygning eller udestue, er det vigtigt at få overblik over, hvornår og hvordan man bærer sig ad med at lave en ansøgning

Læs mere

Sådan gør du når du skal bygge

Sådan gør du når du skal bygge Vejledning Vejledning 3 Sådan gør du når du skal bygge Sådan gør du når du skal bygge Overordnede retningslinjer/lempelser i forbindelse med ukompliceret byggeri Carport Garage Nedrivning Overdækket terrasse

Læs mere

Vejledning 2. Sådan gør du når du skal bygge. Tegnings eksempler/materiale som indsendes sammen med den Tekniske Erklæring. Enfamiliehus og parcelhus

Vejledning 2. Sådan gør du når du skal bygge. Tegnings eksempler/materiale som indsendes sammen med den Tekniske Erklæring. Enfamiliehus og parcelhus Vejledning 2 Sådan gør du når du skal bygge Tegnings eksempler/materiale som indsendes sammen med den Tekniske Erklæring Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning

Læs mere

Skal du bygge? Enfamiliehus, dobbelthus med lodret lejlighedsskel, sommerhus samt om- og tilbygninger TEAM BYGGESAG

Skal du bygge? Enfamiliehus, dobbelthus med lodret lejlighedsskel, sommerhus samt om- og tilbygninger TEAM BYGGESAG Skal du bygge? Enfamiliehus, dobbelthus med lodret lejlighedsskel, sommerhus samt om- og tilbygninger TEAM BYGGESAG Hej! I denne vejledning kan du læse, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal bygge

Læs mere

Vejledning til Byg og Miljø Ansøgningstyper

Vejledning til Byg og Miljø Ansøgningstyper Vejledning til Byg og Miljø Ansøgningstyper Når du skal søge igennem Byg og Miljø skal du tage stilling til, hvilken ansøgningstype dit projekt går ind under. Det er vigtigt at vælge den rigtige ansøgningstype,

Læs mere

Vejledning 3. Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge for eksempel: Carport. Garage. Nedrivning. Overdækket terrasse.

Vejledning 3. Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge for eksempel: Carport. Garage. Nedrivning. Overdækket terrasse. Teknik og Miljø Vejledning 3 Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge for eksempel: Carport Garage Nedrivning Overdækket terrasse Udhus Drivhus og lignende Slagelse Kommune Teknik og

Læs mere

Syddjurs Kommune. Niels Holm Bøgelund Nielsen Lyngbakken Skanderborg. Birkevej 21, 8400 Ebeltoft. KLnr: P19 B

Syddjurs Kommune. Niels Holm Bøgelund Nielsen Lyngbakken Skanderborg. Birkevej 21, 8400 Ebeltoft. KLnr: P19 B Ansøgning Ansvarlig myndighed Syddjurs Kommune Indsendt af Niels Holm Bøgelund Nielsen Lyngbakken 41 8660 Skanderborg E-mail: niels.bogelund@antalis.com Telefon 21417525 Indsendt: 23-08-2016 09:41 Ansøgningsnr.:

Læs mere

Obligatorisk byggeskadeforsikring

Obligatorisk byggeskadeforsikring 17. april 2008 Sag 07/05004 /anl Obligatorisk byggeskadeforsikring Fra den 1. april 2008 har professionelle bygherrer pligt til at tegne og betale for en byggeskadeforsikring, når de opfører nybyggeri

Læs mere

Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG

Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG Hej! I denne vejledning kan du læse, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre garage, carport,

Læs mere

ANSØGNINGSSKEMA TIL FRIKOMMUNEFORSØGET Ansøgning nr. 2.1.7

ANSØGNINGSSKEMA TIL FRIKOMMUNEFORSØGET Ansøgning nr. 2.1.7 ARBEJDSGRUPPEN OM FRIKOMMUNEFORSØGET Sags nr.: 1100508 Dok. Nr.: 502890 Dato: 14. april 2011 ANSØGNINGSSKEMA TIL FRIKOMMUNEFORSØGET Ansøgning nr. 2.1.7 Frikommune Viborg Titel på forsøg Byggesagsbehandling

Læs mere

Byggeri 2011. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning. Udestue. Ændre anvendelse af en bygning. Vejledning 1

Byggeri 2011. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning. Udestue. Ændre anvendelse af en bygning. Vejledning 1 Byggeri 2011 Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning Vejledning 1 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeriet kræver byggetilladelse og skal overholde gældende

Læs mere

Vejledning 4. Sådan gør du, når du skal bygge... Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus

Vejledning 4. Sådan gør du, når du skal bygge... Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Vejledning 4 Sådan gør du, når du skal bygge... Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Byggeriet kræver byggetilladelse. Det skal overholde gældende krav i henhold til BR 10 Der kan være andre bestemmelser

Læs mere

Vejledninger Ansøgningsmateriale

Vejledninger Ansøgningsmateriale Vejledninger Ansøgningsmateriale BR10: 1.3.3, 1.3.4, 1.5 stk. 1 nr. 5-9, stk. 6-9 Øvrige bebyggelser mv. Ansøgning om byggetilladelse Etageboliger, vandret lejlighedsskel. Ældreboliger, plejekrævende.

Læs mere

Garager og carporte m.v. Bygningsreglement for småhuse 1998

Garager og carporte m.v. Bygningsreglement for småhuse 1998 Garager og carporte m.v. Bygningsreglement for småhuse 1998 Forord Bygningsreglement for småhuse (småhusreglementet), der trådte i kraft den 15. september 1998, indeholder i afsnit 11 bestemmelser for,

Læs mere

Bygningen henføres til anvendelseskategori 4, jf. BR10, kap. 5.1.1. (sammenbyggede enfamiliehuse)

Bygningen henføres til anvendelseskategori 4, jf. BR10, kap. 5.1.1. (sammenbyggede enfamiliehuse) Byg og Ejendom Peer Aagaard Slettenhus Gl. Strandvej 163 3050 Humlebæk Egevangen 3B 2980 Kokkedal Tlf 7256 5000 byggesager@fredensborg.dk www.fredensborg.dk Sagsnr. 2013-453 Den 15. november 2013 BYGGETILLADELSE

Læs mere

Guide til anmeldelse

Guide til anmeldelse Guide til anmeldelse af carport, garage, udhus og terrasseoverdækning INFO Hvis du skal bygge en ny carport, en garage, et udhus eller en terrasseoverdækning, er det vigtigt af få overblik over, hvordan

Læs mere

MODTAGET. d j yorle. Syd Erklæring vedrørende teknisk dokumentation. Team Byggeri Hovedgaden ,0 Rønde. Syddjurs Kommune.

MODTAGET. d j yorle. Syd Erklæring vedrørende teknisk dokumentation. Team Byggeri Hovedgaden ,0 Rønde. Syddjurs Kommune. Syddjurs Kommune 841,0 Rønde MODTAGET Syd 17-08-2015 d j yorle Erklæring vedrørende teknisk dokumentation Byggeriets adresse: 5, VESTr,0 {Ej g Matr Nr 28 D Ejerlav: Undertegnede ansøger eller ejer erklærer

Læs mere

Guide til byggesager

Guide til byggesager Guide til byggesager Et hurtigt overblik I denne pjece har vi beskrevet de vigtigste regler, du skal huske på, før du går i gang med at bygge. Du finder også eksempler på de tegninger, du skal sende med

Læs mere

INTRODUKTION TIL AB 92

INTRODUKTION TIL AB 92 INTRODUKTION TIL AB 92 DAGENS PROGRAM 14.30 Introduktion Advokat, partner Christian Molt Wengel Byggeprocessen Juraen Entrepriseformer Overblik over AB 92 Betaling og ekstraarbejder Tid og forsinkelse

Læs mere

BR08 betydning for byggeriet Den praktiske konsekvens af BR08 for byggeriet

BR08 betydning for byggeriet Den praktiske konsekvens af BR08 for byggeriet BR08 betydning for byggeriet Den praktiske konsekvens af BR08 for byggeriet Dansk Betonforening - IDA Ingeniørhuset Onsdag den 12. marts 2008 Mikael Mortensen Bygningsreglement 2008 Sammenskrivning af

Læs mere

Vejledning om byggesager. Inden du bygger BORNHOLMS. Teknik & Miljø

Vejledning om byggesager. Inden du bygger BORNHOLMS. Teknik & Miljø Vejledning om byggesager Inden du bygger BORNHOLMS R E G I O N S K O M M U N E Teknik & Miljø Forord Denne vejledning er lavet for at hjælpe dig til at komme godt igennem dit byggeprojekt. Der er en del

Læs mere

Ansøgning. Ansvarlig myndighed. Indsendt af. Ansøgning for Enfamiliehuse, større carporte, garager m.v. Sted(er) Ansøgere.

Ansøgning. Ansvarlig myndighed. Indsendt af. Ansøgning for Enfamiliehuse, større carporte, garager m.v. Sted(er) Ansøgere. Ansøgning Ansvarlig myndighed Syddjurs Kommune Indsendt af Torben Lading Ravnhøjvej 3 8543 Hornslet E-mail: torbenlading@webspeed.dk Telefon 40266866 CVR / RID CVR:31177987-RID:58084859 Indsendt: 22-02-2017

Læs mere

Byggetilladelse. Martin Kristian Madsen Degnehusene 30. 2620 Albertslund

Byggetilladelse. Martin Kristian Madsen Degnehusene 30. 2620 Albertslund Martin Kristian Madsen Degnehusene 30 2620 Albertslund m² Byggetilladelse Adresse Præstehusene 300 Matr. nr. 9c, Herstedøster By, Herstedøster BBR-bygning nr. 11 og 12 Ejer Grundejerforeningen Røde Vejrmøllepark

Læs mere

Jeres drømmebolig trin for trin

Jeres drømmebolig trin for trin Jeres drømmebolig trin for trin Sådan bliver et artitekttegnet hus til virkelighed hos Arkitekt-Huset Vejle 1 Arkthuset_byggeguide_A5.indd 1 12/06/15 11.32 Et hus i jeres ånd Denne guide er tilegnet jer,

Læs mere

Byggeri 2014. Carport og garage. Nedrive et parcelhus. Overdækket terrasse. Udhus, drivhus og lignende. Vejledning 3

Byggeri 2014. Carport og garage. Nedrive et parcelhus. Overdækket terrasse. Udhus, drivhus og lignende. Vejledning 3 Byggeri 2014 Carport og garage Nedrive et parcelhus Overdækket terrasse Udhus, drivhus og lignende Vejledning 3 Sådan gør du, når du skal bygge... Nye regler pr. 1. juli 2011 vedrørende opførelse af garager

Læs mere

Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri

Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri Indledning: Afdeling Byg oplever ofte i kontakten med sommerhusejere, der i en eller anden anledning har et ærinde hos bygningsmyndigheden, at der findes vidt

Læs mere

Kom trygt i hus. Guide til husbyggeriets faser. Rådgivning Styring Økonomi

Kom trygt i hus. Guide til husbyggeriets faser. Rådgivning Styring Økonomi Kom trygt i hus Guide til husbyggeriets faser Rådgivning Styring Økonomi Inspirationsfasen Lad idéerne spire frem Høst inspiration Hvad ønsker I jer? Økonomifasen Hvad må det koste? Få lavet et budget

Læs mere

Forbeholdt kommunen. Side/dørnr.

Forbeholdt kommunen. Side/dørnr. Teknik & Miljø Tjørnevej 6 7171 Uldum Kommunens navn og adresse Teknik & Miljø Tjørnevej 6 7171 Uldum INDGÅET 16 APR. 2014 Hedensted Kommune Tlf: 79 75 50 00 Fax: 79 75 50 40 E-mail: sikkerpost@hedensted.dk

Læs mere

Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri der skal anmeldes:

Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri der skal anmeldes: Vejledning 2 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri der skal anmeldes: Nedrive et parcelhus Carport og garage på mellem 35m² og 50m² Overdækket terrasse på mellem 35m² og 50m² Udhus, drivhus og lignende

Læs mere

Byggeri 2011. Carport og garage. Nedrive et parcelhus. Overdækket terrasse. Udhus, drivhus og lignende. Vejledning 3

Byggeri 2011. Carport og garage. Nedrive et parcelhus. Overdækket terrasse. Udhus, drivhus og lignende. Vejledning 3 Byggeri 2011 Carport og garage Nedrive et parcelhus Overdækket terrasse Udhus, drivhus og lignende Vejledning 3 Sådan gør du, når du skal bygge... Nye regler pr. 1. juli 2011 vedrørende opførelse af garager

Læs mere

Er du er privat bygherre og drømmer om at bygge/renovere nyt parcelhus, villa eller sommerhus? Her kan du læse, hvordan KPF Arkitekter kan hjælpe dig

Er du er privat bygherre og drømmer om at bygge/renovere nyt parcelhus, villa eller sommerhus? Her kan du læse, hvordan KPF Arkitekter kan hjælpe dig Er du er privat bygherre og drømmer om at bygge/renovere nyt parcelhus, villa eller sommerhus? Her kan du læse, hvordan KPF Arkitekter kan hjælpe dig med at realisere drømmen. KPF Arkitekter realisere

Læs mere

Udbudsmateriale for ENS udbud af kontrakt om sekretariat vedr. BSFS Kontraktbilag 1. Baggrund. Sekretariat vedrørende byggeskadeforsikringsordningen

Udbudsmateriale for ENS udbud af kontrakt om sekretariat vedr. BSFS Kontraktbilag 1. Baggrund. Sekretariat vedrørende byggeskadeforsikringsordningen Side 1 af 9 sider Sekretariat vedrørende byggeskadeforsikringsordningen Side 2 af 9 sider Indholdsfortegnelse 1.... 3 1.1 Formål med ordningen... 3 1.2 IT-system... 4 1.3 Hvordan gennemføres en sag i BSFS...

Læs mere

Vejledning til erklæring ved fravalg af byggeskadeforsikring

Vejledning til erklæring ved fravalg af byggeskadeforsikring Vejledning til erklæring ved fravalg af byggeskadeforsikring Ejerdokumentation for byggeriets opførelse. Afgives i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Bygningsinspektoratet Planlægning og Byggeri

Læs mere

BYGGESAGSBEHANDLING PÅ KYSTVEJEN

BYGGESAGSBEHANDLING PÅ KYSTVEJEN Horten Advokat Henriette Soja Philip Heymans Allé 7 2900 Hellerup Tlf +45 3334 4000 Fax +45 3334 4001 J.nr. 167649 BYGGESAGSBEHANDLING PÅ KYSTVEJEN 1. OPDRAG Stevns Kommune har bedt Horten om at vurdere,

Læs mere

Konkrete udviklingstiltag. Byggesagsbehandling i Aalborg Kommune

Konkrete udviklingstiltag. Byggesagsbehandling i Aalborg Kommune Byggesagsbehandling i Aalborg Kommune Konkrete udviklingstiltag Erhvervsservice og én indgang til Aalborg Kommune fokus på myndighedsbehandlingen 1. Kommunikations- og dialogindsats (eksternt fokus) 2.

Læs mere

1. Der skal kun laves energirammeberegninger ved nybyggeri!

1. Der skal kun laves energirammeberegninger ved nybyggeri! Nyhedsbrev den 5. maj 2006 Energiregler i de nye tillæg hvad GÆLDER lige nu. Allerførst: Der er INGEN ændringer på U-værdier og mindstekrav. Der er udelukkende ændringer i, hvornår der skal foretages energirammeberegninger,

Læs mere

Byggeri 2011. Sommerhus. Tilbygning til sommerhus. Gæstehus. Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge...

Byggeri 2011. Sommerhus. Tilbygning til sommerhus. Gæstehus. Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri 2011 Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Vejledning 2 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeriet kræver byggetilladelse og skal overholde gældende krav i BR10 Der kan være andre bestemmelser

Læs mere

Hvad må du bygge uden tilladelse?

Hvad må du bygge uden tilladelse? Hvad må du bygge uden tilladelse? Hvis du skal bygge Et byggeprojekt kan enten kræve anmeldelse eller byggetilladelse og i visse tilfælde ingen af delene. I denne pjece kan du læse om, hvad du som boligejer

Læs mere

Introduktion til større byggeprojekter (anlægsprojekter) i Hvidovre Kommune

Introduktion til større byggeprojekter (anlægsprojekter) i Hvidovre Kommune Pkt. nr. 8 Introduktion til større byggeprojekter (anlægsprojekter) i Hvidovre Kommune Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Ejendoms og Arealudvalget: 1. at tage orientering om større byggeprojekter

Læs mere

BR 08 De vigtigste ændringer. Bygherreforeningen, januar 08 v/ Ejner Jerking

BR 08 De vigtigste ændringer. Bygherreforeningen, januar 08 v/ Ejner Jerking BR 08 De vigtigste ændringer Bygherreforeningen, januar 08 v/ Ejner Jerking Bygningsreglement 2008 BR 08 erstatter: BR 95 + 15 tillæg BR-S 98 + 12 tillæg Ikrafttræden 1. februar Overgangsperiode til 1.

Læs mere

Side 1 ud af 6. Ebba Merete Bech Højmarksvænget Silkeborg. Syddjurs Kommune

Side 1 ud af 6. Ebba Merete Bech Højmarksvænget Silkeborg. Syddjurs Kommune Ansvarlig myndighed Syddjurs Kommune Sagsnummer: 15/37218 Indsendt af Ebba Merete Bech Højmarksvænget 78 8600 Silkeborg E-mail: fskovbo@hotmail.com Telefon 20848805 Indsendt: 16-10-2015 00:04 Ansøgningsnr.:

Læs mere

Beskrivelse af arkitektens rolle og opgørelse over honorar. De 3 faser fra skitseprojekt og byggetilladelse til realisering af projekt

Beskrivelse af arkitektens rolle og opgørelse over honorar. De 3 faser fra skitseprojekt og byggetilladelse til realisering af projekt Beskrivelse af arkitektens rolle og opgørelse over honorar De 3 faser fra skitseprojekt og byggetilladelse til realisering af projekt 01.01.2010 Vejledende opgørelse over honorar for arkitektydelser i

Læs mere

1. Møde hos kunden 2. Fælles gennemgang af arbejdsopgaven TOTALENTREPRISE HOVEDENTREPRISE FAGENTREPRISER

1. Møde hos kunden 2. Fælles gennemgang af arbejdsopgaven TOTALENTREPRISE HOVEDENTREPRISE FAGENTREPRISER BYGGERIETS SERVICEKONCEPT Servicekonceptet beskriver, hvordan vi ønsker at samarbejde med vores kunder. Servicekonceptet indeholder: 1. Møde hos kunden 2. Fælles gennemgang af arbejdsopgaven 3. Skriftligt

Læs mere

Obligatorisk byggeskadeforsikring

Obligatorisk byggeskadeforsikring 22. februar 2008 Sag 07/05004 /anl Obligatorisk byggeskadeforsikring Fra den 1. april 2008 har professionelle bygherrer pligt til at tegne og betale for en byggeskadeforsikring, når de opfører nybyggeri

Læs mere

Byggeri 2014. Sommerhus. Tilbygning til sommerhus. Gæstehus. Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge...

Byggeri 2014. Sommerhus. Tilbygning til sommerhus. Gæstehus. Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri 2014 Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Vejledning 2 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeriet kræver byggetilladelse og skal overholde gældende krav i BR10 Der kan være andre bestemmelser

Læs mere

Afsnit 12 - Byggesagsgebyr, når kommunen påser anden lovgivning... 12

Afsnit 12 - Byggesagsgebyr, når kommunen påser anden lovgivning... 12 Energistyrelsens udkast til gebyrvejledning til kommunerne 6. januar 2014 Indholdsfortegnelse Afsnit 1 - Indledning... 1 Afsnit 2 - De forfatningsretlige regler for opkrævning af gebyrer... 1 Afsnit 3

Læs mere

BETALINGSVEDTÆGT BYGGESAGSBEHANDLING KOLDING KOMMUNE

BETALINGSVEDTÆGT BYGGESAGSBEHANDLING KOLDING KOMMUNE BYGGESAGSBEHANDLING Indhold Afsnit A Simple konstruktioner. Kategorien omfatter garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger, dvs. bebyggelser omfattet af kap.1.3.1, stk. 1, nr. 1-2 og kap. 1.5,

Læs mere

Garager og carporte m.v. Bygningsreglement 2010

Garager og carporte m.v. Bygningsreglement 2010 Garager og carporte m.v. Bygningsreglement 2010 Forord Bygningsreglementet, der trådte i kraft december 2010, indeholder bestemmelser for, hvordan der kan opføres garager, carporte, udhuse, drivhuse og

Læs mere

VOLDGIFTSAFGØRELSER LEVERANDØRANSVAR SKOVBURREN NÆSTVED EGERISVEJ SKIVE BYGGESAGSBEHANDLING FORÆLDELSE AFREGNING VED UDBEDRINGER

VOLDGIFTSAFGØRELSER LEVERANDØRANSVAR SKOVBURREN NÆSTVED EGERISVEJ SKIVE BYGGESAGSBEHANDLING FORÆLDELSE AFREGNING VED UDBEDRINGER VOLDGIFTSAFGØRELSER LEVERANDØRANSVAR SKOVBURREN NÆSTVED EGERISVEJ SKIVE BYGGESAGSBEHANDLING FORÆLDELSE AFREGNING VED UDBEDRINGER SKOVBURREN UVENTILEREDE TAGKASSETTER STORE OVENLYSKASSER UTÆT DAMPSPÆRRE

Læs mere

Hvilke regler gælder for byggeri? Hvad siger tinglysningen og lokalplanerne? Kan jeg få dispensation?

Hvilke regler gælder for byggeri? Hvad siger tinglysningen og lokalplanerne? Kan jeg få dispensation? Hvilke regler gælder for byggeri? Hvad siger tinglysningen og lokalplanerne? Kan jeg få dispensation? Den enkelte grundejer har som udgangspunkt en byggeret, hvis byggeriets omfang antager 'normale' dimensioner.

Læs mere

det tegner godt ArkiTegnRibe ApS v/ Arkitekt maa Niels Pinborg Saltgade 18, 1 6760 Ribe Tlf.: 7542 2122 arkitekt@arkitegnribe.dk www.arkitegnribe.

det tegner godt ArkiTegnRibe ApS v/ Arkitekt maa Niels Pinborg Saltgade 18, 1 6760 Ribe Tlf.: 7542 2122 arkitekt@arkitegnribe.dk www.arkitegnribe. det tegner godt ArkiTegnRibe ApS v/ Arkitekt maa Niels Pinborg Saltgade 18, 1 6760 Ribe Tlf.: 7542 2122 arkitekt@arkitegnribe.dk www.arkitegnribe.dk Side 2 Velkommen Velkommen til ArkiTegnRibe, hvor arkitekt

Læs mere

FORBRUGERAFTALE. Til brug for indgåelse af aftale om håndværksarbejde

FORBRUGERAFTALE. Til brug for indgåelse af aftale om håndværksarbejde FORBRUGERAFTALE Til brug for indgåelse af aftale om håndværksarbejde Formålet med forbrugeraftalen er, at forbrugeren og virksomheden får gennemgået opgaven og efterfølgende får det aftalte ned på skrift.

Læs mere

Opgavens omfang og Kravspecifikation. Bilag 2 til udbud nr. 13/10715

Opgavens omfang og Kravspecifikation. Bilag 2 til udbud nr. 13/10715 Opgavens omfang og Kravspecifikation. Bilag 2 til udbud nr. 13/10715 Indhold Side2/10 Indledning... 3 Boligsager... 4 Rådgivers ydelser og samarbejde... 5 Indledning Frederikshavn Kommune ønsker at indgå

Læs mere

Eksempel på samarbejde med byggeteknisk rådgiver i boligsager

Eksempel på samarbejde med byggeteknisk rådgiver i boligsager Eksempel på samarbejde med byggeteknisk rådgiver i boligsager Lovgivning Byggeriets parter og det færdige byggeri skal overholde gældende love, reglementer og miljøkrav, cirkulærer, normer og standarder,

Læs mere

BYGGESKADEFORSIKRING

BYGGESKADEFORSIKRING CENTER FOR BYGGERI BYGGESKADEFORSIKRING BYGGELOVSDAG 2016 Oplæg v. fuldmægtig/advisor, Dorthe Christophersen, dch@tbst.dk Trafik- og Byggestyrelsen, Center for Byggeri November 2016 PROGRAM 1. Intro til

Læs mere

Afsnit 12 - Byggesagsgebyr, når kommunen påser anden lovgivning... 13

Afsnit 12 - Byggesagsgebyr, når kommunen påser anden lovgivning... 13 Energistyrelsens gebyrvejledning til kommunerne 2015 Indholdsfortegnelse Afsnit 1 - Indledning... 1 Afsnit 2 - De forfatningsretlige regler for opkrævning af gebyrer... 1 Afsnit 3 - Byggelovens regler

Læs mere

Interviewreferat. Tid: Fredag d. 1. oktober 2004 kl. 09:30. Projektleder, arkitektfirmaet. Interviewede: Bygningskonstruktør, arkitektfirmaet

Interviewreferat. Tid: Fredag d. 1. oktober 2004 kl. 09:30. Projektleder, arkitektfirmaet. Interviewede: Bygningskonstruktør, arkitektfirmaet Interviewreferat Tid: Fredag d. 1. oktober 2004 kl. 09:30 Interviewede: Projektleder, arkitektfirmaet Bygningskonstruktør, arkitektfirmaet Interviewområder: Projektmaterialet o Udarbejdelse af projektmateriale

Læs mere

KOPI. TEKNIK OG MILJØ Center for Miljø og Energi Aarhus Kommune. Landzonetilladelse til opførelse af to minimøller

KOPI. TEKNIK OG MILJØ Center for Miljø og Energi Aarhus Kommune. Landzonetilladelse til opførelse af to minimøller Byggeri, Center for Miljø og Energi Grøndalsvej 1 C, 8260 Viby J DANSK OFFSHORE TRANSPORT ApS Studstrupvej 7 8541 Skødstrup Side 1 af 8 Ejendommens matr.nr.: 1 a, Åstrup By, Skødstrup Adresse: Studstrupvej

Læs mere

Carporte og garager.

Carporte og garager. Bolius Fakta nr. 1135 Carporte og garager. Havens små og mindre bygninger omfatter bl.a. garage og carport. Her kan du læse om kravene til deres placering, størrelse og brug. Hvad er en carport og en garage?

Læs mere

Solfanger og solcelleanlæg - Administrationsgrundlag

Solfanger og solcelleanlæg - Administrationsgrundlag Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør teknik@slagelse.dk 23. september 2013 Solfanger og solcelleanlæg - Administrationsgrundlag Ved opførelse af solfangere/solcelleanlæg sondres der mellem opførelse

Læs mere

Vejledninger Bestemmelser og anvisninger

Vejledninger Bestemmelser og anvisninger Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 2 og bilag 1 Byggeret og beregningsregler Bebyggelse, v/sommerhuse i et sommerhusområde Sommerhuse. Garager, carporte, udhuse, drivhuse mv. Småbygninger på

Læs mere

SKAL DU BYGGE? - Enfamiliehus - Sommerhus - Tilbygning - Ombygning GODE RÅD NÅR DU SKAL BYGGE NYT - BYGGE OM - BYGGE TIL

SKAL DU BYGGE? - Enfamiliehus - Sommerhus - Tilbygning - Ombygning GODE RÅD NÅR DU SKAL BYGGE NYT - BYGGE OM - BYGGE TIL SKAL DU BYGGE? - Enfamiliehus - Sommerhus - Tilbygning - Ombygning GODE RÅD NÅR DU SKAL BYGGE NYT - BYGGE OM - BYGGE TIL 1 1PÅ DISSE SIDER FINDER DU GUIDES TIL, HVORNÅR DU SKAL SØGE TILLADELSE TIL DIT

Læs mere

SKAL DU BYGGE? - Enfamiliehus - Sommerhus - Tilbygning - Ombygning GODE RÅD NÅR DU SKAL BYGGE NYT - BYGGE OM - BYGGE TIL

SKAL DU BYGGE? - Enfamiliehus - Sommerhus - Tilbygning - Ombygning GODE RÅD NÅR DU SKAL BYGGE NYT - BYGGE OM - BYGGE TIL SKAL DU BYGGE? - Enfamiliehus - Sommerhus - Tilbygning - Ombygning GODE RÅD NÅR DU SKAL BYGGE NYT - BYGGE OM - BYGGE TIL 1 DET SKAL DU VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, NÅR DU SKAL BYGGE NYT ENFAMILIEHUS, SOMMERHUS ELLER

Læs mere

Nye håndbøger fra DBI

Nye håndbøger fra DBI Nye håndbøger fra DBI Torsdag d. 3. november 2011 Brian V. Jensen bvj@dbi-net.dk Tlf. 61201663 Dansk Brand- og sikringsteknisk Institut Dias 1 / 2011 / Passiv Brandsikring Ny håndbog om småhuse Behov,

Læs mere

Byggeriets art og omfang Indretning af 6 lejligheder 2 på hver af de 3 etager i hovedbygningen til Slettenhus.

Byggeriets art og omfang Indretning af 6 lejligheder 2 på hver af de 3 etager i hovedbygningen til Slettenhus. Byg og Ejendom Peer Aagaard Slettenhus Gl. Strandvej 163 3050 Humlebæk Egevangen 3B 2980 Kokkedal Tlf 7256 5000 byggesager@fredensborg.dk www.fredensborg.dk Sagsnr. 2013-398 Den 15. november 2013 BYGGETILLADELSE

Læs mere

Notat Håndtering af vedrørende byggesagsgebyrer. Dato: Opdateret den Sagsnr: 2014/24367

Notat Håndtering af vedrørende byggesagsgebyrer. Dato: Opdateret den Sagsnr: 2014/24367 Håndtering af vedrørende byggesagsgebyrer Opdateret den 20.12.2016 Center for Teknik Team Byg Tlf. 4849 2450 Instruks om byggesagsgebyr tek-post@horsholm.dk horsholm.dk Gebyret på alle byggesager, der

Læs mere

Udgivet af: Varde kommune Teknik & Miljø Bytoften Varde. Udgivet: Redigeret TK

Udgivet af: Varde kommune Teknik & Miljø Bytoften Varde. Udgivet: Redigeret TK 1-8-2016 Udgivet af: Varde kommune Teknik & Miljø Bytoften 2 6800 Varde Udgivet: 31-08-2015 Redigeret 1-8-2016 TK 1 Forord Denne folder omhandler alle typer af legepladser. Legepladser defineres som arealer,

Læs mere