Andelsboligforeningen FREMTIDEN SERIE 1

Transkript

1 !!!"# $%!!& '() '( ) '() $) *%+!!& )!,&)! -. / /-..3), 4(35- /6 ) % 45 % 45 % 7 %855 %-+ %5(+ %15!!9!! % 7 :5 5 %1 %76 %2. %(6 6. %%'(6 %%25 (53 %%76..3 %% %%*8 ( *% $. % 133 9% 5 % 2. %7 3 %+ %;. 45 1

2 ; 5( % $ < 6<0*=. <%! 1+ 56% %, (.% > % "## 8? 553 : 553 $+ $+ $+ & $+ $+ $+ $ % &#' 1( !!9!! %+( (5 5 5+% A...0<+.5.% $ $< (<.. ) $ % 1 65%$(.0.<03B50.5( 5(0<+. 3. %C.D $ ( 765%-.5 ( % $ )* 2

3 '..( ((% $$ +( (* $$,( $.3(5(6%$<0( (66< (. %%$..%*!=(65(+(.3(%$.. 5(6((. 0< (+<0 3 C D%@<<..3.(+%$< 55 6< (,C3(D06 (+ <.%,.%$ %8 ((% <<65. 0% $$ ) - : <5. 5 (53% $$ (*.*- $ % $$$ ( -- $ % $$ $ ( 60.(..5%-. ( 660. %. 6.5 *. +% $. 56<.+ / % %6!!&%E5 5 %$..(.> < A 3 % & 0 3(% $%!!&% ' )* 3

4 '- $ 3 %6!!&%7 5 3 %6!!&% '1 $.+% % '* +B <3(% 4

5 Vedligeholdelsesopgaver: Etablering af skrå vandkant på soklen i gården Maling af vinduer og karme i opgangene Maling af vinduer og karme i kælder ud mod gaden Maling af kælderdørene og karme Renovering af væggene i opgangene Pudsning/Spartling Maling Kalkning af kælder Isolering af vandrør i kælderen Pudsning af kælder Renovering af loftslemme Postkasser Tørresnor i gården Forsatsruder i opgangene Nyt lys i den forsænkede kælder Nyt lys i viceværkrummet Isolering af vandrør i kælderen 5

6 % ( Nr. Navn, adresse, telefonnummer og mailadresse: 1 (GF) bekræftet mail Malene Nørup Mortensen Tjørnevænget Skanderborg Tlf: Mail: mallemortensen@hotmail.com 2 (Stinne) bekræftet mail Henning & Sita Strøm Olsen Vongevej 16 A 7160 Tørring Tlf Mail: strom@post12.tele.dk Mail: sitaolsen@mail.tele.dk 3 (Karsten) bekræftet mail Finn Gabriel Holger Drachmanns vej Skanderborg Tlf Mail: finng@vip.cybercity.dk 4 (Marlene) Esben Gabriel Holger Drachmanns vej Skanderborg Tlf Mail: 5 (Lisette) bekræftet mail Karen M. Olsen Bissensgade 9, 2 tv Århus C Tlf Mail: karen_m_olsen@hotmail.com 6 (Louise) bekræftet mail Katja Balle C/o Balle Tranbjerg hovedgade Tranbjerg Tlf Mail: katjaballe@gmail.com 7 (Anne-Louise) Bettina Jessen Mail: bje@blend.dk 8 (Getrud) 6

7 Aurelia Rachel Alliali Sejrøgade 18, 4 tv 8000 Århus C Tlf Mail: 7

8 Til næste ekstraordinære generalforsamling den 3. april 2009 Vedtægtsændringer 1) Ændringen af formulering vedrørende foreningens midler 26.2 Foreningens kontante midler skal gøres rentebærende i samråd med bestyrelsen og den økonomiske administrator ved indsættelse i bank eller sparekasse. 2) Sammenskrivning af proceduren for overtagelse af 2- og 3- værelseslejligheder og hvorledes lejligheden udbydes til andelshavere, venteliste samt hvornår andelshaveren selv har ansvaret for salget Fortrinsret til at overtage andel og lejlighed skal gives i nedenstående rækkefølge: l) I tilfælde af samlivsophævelse til ægtefælde/den papirløse samlevende eller nærtstående jævnfør 3.5 og 15. 2a) for 3 værelses lejligheder gælder: Andre andelshavere kan efter opslag fra FU skriftligt søge ledige 3 værelses lejligheder inden for en angiven tidsfrist. Andelshaveren med størst medlemsanciennitet har fortrinsret. I denne forbindelse er det muligt for interesserede andelshavere at sammenlægge to tilstødende andele se Procedure for sammenlægning. 2.1) Er der ingen andelshavere som ønsker lejligheden tilbydes lejligheden efter gældende regler til ikke andelshavere, der er indtegnede for et gebyr på for tiden kr. 0,00 på foreningens venteliste, i den rækkefølge de står på listen. 2.2) Hvis foreningen stadigvæk ikke kan finde en person til at overtage andelen, så får andelshaveren selv ansvaret for at finde en person som kan overtage andelen. I denne forbindelse gælder følgende: 8

9 i. Foreningen skal holdes udgifts neutral. ii. Den person som indstilles til overtagelse af andelen skal stadigvæk godkendes af foreningen jf. foreningens vedtægter og desuden skal salget og proceduren herfor følge foreningens vedtægter. iii. Andelen må ikke sælges dyrere end den er prisfastsat på den seneste generalforsamling, om end der ikke findes nogen minimumpris for andelen. 2b) for 2 værelses lejligheder gælder: Andre andelshavere. Der laves en venteliste for interesserede andelshavere og fordeling sker efter medlemsanciennitet. I denne forbindelse er muligt for interesserede andelshavere at sammenlægge to tilstødende andele se Procedure for sammenlægning. Er der ingen andelshavere som ønsker lejligheden tilbydes lejligheden efter gældende regler til ikke andelshavere, der er indtegnede for et gebyr på for tiden kr. 0,00 på foreningens venteliste, i den rækkefølge de står på listen Ønsker et medlem at afhænde sin andel, må pågældende helst senest 3 måneder forinden pr. den l. i en måned afgive skriftlig meddelelse herom til FU (skema hertil fås hos formanden). Umiddelbart efter modtagelsen af opsigelsen syner FU lejligheden og noterer omfanget af andelshaverens istandsættelsespligt og værdien af eventuelle forbedringer jvf I denne forbindelse udleveres regelsæt for "Andelens stand ved fraflytning" og "Procedure ved fraflytninger og indflytninger". Medlemmet vil få den sum udbetalt, som hans andelsbevis berettiger til, under forudsætning af, at prisen dels kan opnås, dels er lovlig jf. Procedure ved fraflytninger og indflytninger. Af omsætningen fradrages det til istandsættelse af lejligheden nødvendige beløb og eventuelle udeståender med Foreningen. Herudover kan der tilbageholdes et passende stort beløb som sikkerhed for, at en eventuel lovliggørelse af andelen bliver udført. (Andelshaveren har ret til selv at udføre de nødvendige arbejder under den forudsætning, at arbejdet udføres håndværksmæssigt forsvarligt. FU kan ellers kræve arbejdet omgjort af professionelle håndværkere for andelshaverens regning.) Herefter fradrages nødvendigt beløb til indfrielse af et garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien. Herefter afregnes provenu til rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere. se Procedure for sammenlægning. Efter afsluttet istandsættelse syner FU igen andelen senest kl den sidste dag i fraflytningsmåneden. Afregning med medlemmet skal ske senest 1 uge efter den til enhver tid gældende lejelovs indsigelsesfrist efter istandsættelsen En andelshaver kan efter ansøgning overtager en fraflyttende andelshaveres kælder/loftsrum mod at opgive sit eget kælder/loftsrum. Tildelingen sker efter medlemsanciennitet. Desuden kan andelshavere til enhver tid bytte kælder/loftsrum. 9

10 11.4 Det er med bestyrelsen tilladelse muligt for andelshavere at bytte andele. 13 i vedtægterne beskriver fremgangsmåden - se Procedure for sammenlægning Foreningens ventelister skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på hvert års ordinære generalforsamling. 3) Indlemmelse af kravet om mindste 6 mdr. beboelse før en ny 2- årige fremleje periode kan begynde igen 9.1 En andelshaver er, som omtalt i 3.4, forpligtet til at bebo sin lejlighed. Denne kan derfor kun undtagelsesvist fremlejes eller udlånes (ved sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign.) og kun med FU's tilladelse. Andelshaveren har kun ret til indtil et års fremleje/udlån ad gangen, dog højest to år i træk. Ønske om fremleje skal forelægges FU skriftligt pr. den 1. i en måned senest 2 måneder før den søgte fremlejes ikrafttræden. Denne form for fremleje, hvor andelshaveren ikke selv bebor sin lejlighed, betegnes fremleje, uanset om det er hele lejligheden eller kun en del deraf, der fremlejes, og under fremlejeperioden kan den fremlejende andelshaver ikke sidde i bestyrelsen, være revisor eller suppleant for disse. Se Procedure ved fremleje, udlån og udlejning. 9.1a En andelshaver er, når han igen har beboet andelslejligheden i mindst et halvt år, berettiget til igen at fremleje eller udlåne sin bolig til indtil et års ad gangen, dog højest to år i træk med bestyrelsens tilladelse. 4) Ændring af vedtægten således, at huslejefastsættelse ved delvist fremleje og udlejning er fri i forhold til lejeloven samt øvrige relevant lovgivning og er underlagt Århus Kommunes huslejenævn samt inddragelse af eksklusionsmulighed ved Svindel 9.2 Andelshaveren har ret til at fremleje en del af sin lejlighed til beboelse. Denne form for fremleje betegnes delvis fremleje og medfører ingen indskrænkninger i andelshaverens rettigheder. Det samlede antal personer, der beboer lejligheden må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Al fremleje/udlån, hvor andelshaveren fortsat bebor lejligheden, formidles suverænt af boligforeningen til betingelser og lejeafgift, der fastsættes af bestyrelsen/fu. Der kan ikke opkræves mere i husleje end den til lejligheden fastsatte husleje plus forbrug, og i tilfælde af, at der fremlejes mindre end hele lejligheden, en forholdsmæssig andel heraf. Ved fremleje udfærdiger FU en standardkontrakt, som underskrives af hele FU, andelshaveren og fremlejeren. Boligforeningen har de nødvendige formularer, jf. Procedure ved fremleje, udlån og udlejning. 10

11 Al fremleje/udlån, hvor andelshaveren ikke bebor lejligheden, er underlagt og reguleres af lejeloven samt øvrige relevant lovgivning og er underlagt Århus Kommunes huslejenævn. Andelshaveren har kun ret til indtil et års fremleje/udlån ad gangen, dog højest to år i træk. Boligforeningen har de nødvendige formularer. Se Procedure ved fremleje, udlån og udlejning. Ved overtrædelse af lejeloven samt øvrige relevant lovgivning og/eller negative kendelse fra Århus Kommunes huslejenævn kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jvf ) Tilføjelse af et forbud mod, at fremlejer videreudlejer lejligheden - samt inddragelse af eksklusionsmulighed ved Svindel 9.3 Ved fremleje/udlån hæfter andelshaveren i alle forhold for lejeren/låneren over for boligforeningen og fremlejeren må under ingen omstændigheder videreudleje hele lejligheden eller værelser, dette forhold vil betyde, at fremlejemålet annulleres øjeblikkeligt og der kan evt. indledes en eksklusionssag, hvor andelshaverne kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jvf ) Tilføjelse af fremlejer og lejer ved deltagelse i arbejdsdagene. 7.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra udskiftning af fælles varmeanlæg og vedligehold af fælles forsynings- og afløbsledninger. Denne pligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. Se Procedure for Vedligeholdelse. 7.2 Denne pligt gælder også for andre rum, der er knyttet til andelen. 7.3 Andelshaverne varetager i fællesskab rengøring og vedligehold af fællesarealer. Bestyrelsen fastlægger de årlige fælles arbejdsdage (2-4) og omfanget af den fælles vedligeholdelse. Større vedligeholdelsesopgaver drøftes på GF. Kan en andelshaver ikke være tilstede på arbejdsdagen, tildeles denne opgaver af et tilsvarende omfang. I sidste ende kan andelshaveren pålægges betaling for manglende indsats. Bestyrelsen kan udpege en ansvarlig til at varetage tilrettelæggelse og opsyn med arbejdsopgaverne. Se Procedure for trappevask og snerydning. De samme regler gælder for alle fremlejer og delvise fremlejer. Se Procedure for Fremleje og udlån 11

12 7.4 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt eller groft forsømmer sin pligt til at meddele vedligeholdelsesmangler til FU, kan FU kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jvf Til fornyelse af fællesinstallationer og vaskerianlæg og øvrige større vedligeholdelsesarbejder henlægges årligt et beløb, der fastsættes af GF. Fornyelseskontobidraget fordeles efter samme princip som huslejen. Denne fornyelseskonto kan anvendes som reserve af et enigt FU indtil næste års driftsregnskab. 2.- Arbejdsbeskrivelser / Lønnen: 1) Ændring i kassererens og bestyrelsesmedlemmernes løn jf. oplysninger fra Skat Lønnen andrager årligt kroner og reguleres årligt i forhold til forbruger- og nettoprisindekset jf. vedtægternes Lønnen udbetales som en skattefri gave indkøbt efter kassererens eget ønske er skattepligtigt uanset det udbetales i naturalier. 8 Lønnen: Lønnen andrager årligt 900 kroner og reguleres årligt i forhold til forbruger- og nettoprisindekset jf. vedtægternes Lønnen udbetales som en skattefri gave indkøbt efter bestyrelsesmedlemmets eget ønske er skattepligtigt uanset det udbetales i naturalier. 2) Ændring af proceduren således, at huslejefastsættelse ved delvist fremleje og udlejning er fri i forhold til lejeloven samt øvrige relevant 12

13 lovgivning og er underlagt Århus Kommunes huslejenævn samt inddragelse af eksklusionsmulighed ved Svindel Fremleje og udlån 1) Ansøgning Man skal senest to måneder før fremlejen ansøge FU/bestyrelsen skriftligt om fremleje, delvis fremleje, udlån eller udlejning af værelser. Særligt om omstændigheder der muliggør fremleje, delvis fremleje eller udlån af andelen: Formuleringen (ved sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign.) i 9.2 og formuleringen (senest to måneder før fremlejen ansøge FU/bestyrelsen skriftligt om fremleje, delvis fremleje, udlån eller udlejning af værelser) skal forstås meget bredt, men ikke desto mindre vil FU eller bestyrelsen i hvert enkelt tilfælde vurderer andelshaverens årsag til fremleje eller delvist fremleje. FU eller bestyrelsen skal desuden acceptere omstændighederne for fremlejen eller udlånet af andelen. 2) Husleje Situation hvor andelshaveren fortsat bebor lejligheden Huslejen er et anliggende mellem udlejeren (andelshaveren) og lejer, men huslejen er underlagt foreningens vedtægter. Formuleringen i 9.2 ( Der kan ikke opkræves mere i husleje end den til lejligheden fastsatte husleje plus forbrug, og i tilfælde af, at der fremlejes mindre end hele lejligheden, en forholdsmæssig andel heraf.) skal forstås meget snævret, det er således ikke muligt at belaste huslejen med andelshaverens boliglån eller tilsvarende. Eksempel: Andel 11 deles ligeligt mellem andelshaveren og en (frem)lejer. Andel 11 Forbrug Husleje kroner Vand og varme 700 kroner aconto Fællesudgifter 450 kroner El 500 kroner Fornyelse 232 kroner StofaTv 300 kroner Vask per person 90 kroner StofaNet 350 kroner 13

14 Samlet kroner Samlet kroner Samlet kroner (Frem)lejerens samlede husleje inkl. forbrug må i dette tilfælde maksimalt være 2.410,50 kroner. Situation hvor andelshaveren ikke bebor lejligheden Huslejen er et anliggende mellem udlejeren (andelshaveren) og lejer, men huslejefastsættelsen er underlagt og reguleres af lejeloven samt øvrige relevant lovgivning og er underlagt Århus Kommunes huslejenævn Ved overtrædelse af lejeloven samt øvrige relevant lovgivning og/eller negative kendelse fra Århus Kommunes huslejenævn kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jvf ) Antal personer i lejligheden Lejligheden må ikke bebos af flere personer end der er værelser i lejligheden. 4) Lejekontrakt Alle (frem)lejekontrakter skal indgås på foreningens officielle (frem)lejekontrakter. 5) Arbejdsdage Det skal fremgå af (frem)lejekontrakten, at fremlejeren skal deltage på lige fod med foreningens almindelige andelshavere i alle foreningens arbejdsdage. 6) Udlejeren er forpligtet til at udlevere et eksemplar af husordenen til fremlejeren og at sætte fremlejeren grundigt ind i alle foreningens regler og fælles aktiviteter især brugen af vaskeriet og afholdelse af fester mv. 3) Tilføjelse af et forbud mod, at fremlejer videreudlejer lejligheden - samt inddragelse af eksklusionsmulighed ved Svindel Fremleje og udlån 7) Delvis fremleje Delvis fremleje er i enhver henseende sidestillet med fremleje 8) Varighed Enhver form for fremleje er muligt ét år af gangen - dog maksimalt to år i træk. 14

15 9) Udlejeren er ansvarlig for alle fremlejerens dispositioner/handlinger under hele fremlejeperioden og fremlejeren må under ingen omstændigheder videreudleje hele lejligheden eller værelser, dette forhold vil betyde, at fremlejemålet annulleres øjeblikkeligt og der kan evt. indledes en eksklusionssag, hvor andelshaverne kan ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jvf ) Tilføjelse af fremlejer og lejer ved deltagelse i arbejdsdagene. Fremleje og udlån 10) Fremlejere og delvise fremlejer skal deltage i arbejdsdagen på lige fod med de øvrige andelshaveren og er underlagt 7.3. Eksempel (Delvis fremleje): Andel 23 har delvist fremlejet et værelse. I forbindelse med arbejdsdagene i foreningen skal såvel andelshaveren som den delvise fremlejer deltage i arbejdsdagen. Eksempel (Fremleje): Andel 23 har fremlejet sin lejlighed. I forbindelse med arbejdsdagene i foreningen skal fremlejer deltage i arbejdsdagen. 11) Udlejning af værelse(r): Reglerne for udlejning er de samme som for fremleje med undtagelse af at: der er ikke nogen begrænsning på lejeperioden. man kan ikke udleje hele sin lejlighed, i så fald vil udlejningen blive sidestillet med fremleje og reglerne herfor. 4) Sammenskrivning af proceduren for overtagelse af 2- og 3- værelseslejligheder og hvorledes lejligheden udbydes til andelshavere, venteliste. Procedure ved fraflytning og indflytning 1) Bestyrelsen (formanden) udleverer Procedure ved fraflytning og indflytning og Andelens stand ved fraflytning. 15

16 2) Bestyrelsen (formanden) udbyder 2-værelses lejligheder internt blandt andelshavernes venteliste med en svarfrist på 14 dage, og efterfølgende hvis ingen internt i foreningen ønsker lejligheden til hele ventelisten med en svarfrist på 14 dage. Bestyrelsen (formanden) udbyder lejligheder internt blandt andelshaverne og ventelisten med en svarfrist på 14 dage. 3) Indtil en ny person har overtager den nuværende andelshavers forpligtelser og ansvar, hæfter den nuværende andelshavers fortsat for alle de udgifter og forpligtelser som det fortsatte medlemskab af foreningen kræver. I tilfælde af at ingen på ventelisten ønsker, at overtage andelen, tilbydes andelen til personer udenfor ventelisten. I sådan et tilfælde er proceduren således, at alle andelshavere får mulighed for at indstille én person til den ledige andel indstillingsfristen er 4 dage, hvorefter bestyrelsen trække lod mellem disse indstillinger og dermed finder en ny prioriteret liste som andelen tilbydes til med en svarfrist på 14 dage. Hvis foreningen stadigvæk ikke kan finde en person til at overtage andelen, så får andelshaveren selv ansvaret for at finde en person som kan overtage andelen. I denne forbindelse gælder følgende: a. Foreningen skal holdes udgifts neutral. b. Den person som indstilles til overtagelse af andelen skal stadigvæk godkendes af foreningen jf. foreningens vedtægter og desuden skal salget og proceduren herfor følge foreningens vedtægter. c. Andelen må ikke sælges dyrere end den er prisfastsat på den seneste generalforsamling, om end der ikke findes nogen minimumpris for andelen. 4) FU/bestyrelsen besigtiger lejligheden og tager stilling til lejlighedens vedligeholdelsesstand og udleverer fraflytningsrapport til fraflyttende andelshaver. 5) Hvad enten der indstilles en køber fra en interne venteliste eller hvis andelshaveren selv finder en køber, skal bestyrelsen (formanden) påse, at der udleveres de materialer, som kræves ifølge lovgivning. Det drejer sig om følgende: Foreningens vedtægter og dertil hørende bilag. Foreningens budget/regnskab. Andelsboligforeningenslovens 5, 15 Stk. 1 og 16 Stk. 1 og 3 (pris og straf). Specifikationer på beregning af andelsværdien og værdifastsættelse af forbedringer i lejligheden, hvis sådanne forbedringer forefindes. 6) Køber og andelsboligforeningen indgår den endelige aftale om overdragelse af andelen. Der udfærdiges en slutseddel og et tillæg om salg af andel, som køber 16

17 underskriver. 7) Overtagelsesdagen aftales mellem køber og sælger. 8) Bestyrelsen/FU godkender den indgående aftale. 9) Køberen indbetaler senest 14 dage før overtagelsesdagen overdragelsessummen til foreningen - Foreningens økonomiske administrator fremsender de relevante oplysninger hertil -, som efter fradrag af sine tilgodehavende udbetaler resten til sælger. Foreningen skal dog, hvis der er ydet garanti for lån, sørge for indfrielse af garantien. Udbetaling til sælger sker normalt senest 3 uger efter overdragelsesdagen, dog fratrukket eventuelle udgifter til håndværkere, varme mv. Ved salg af foreningens andelsboliger både ved frivilligt salg og ved eventuelle tvangssalg er det dog bestyrelsens pligt at undersøge, om der er tinglyste rettigheder på andelen og at udbetale tilgodehavender til eventuelle kreditorer, før den resterende salgssum udbetales til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen undersøger, om der er tinglyste rettigheder på andelen ved at henvende sig til tinglysningskontoret ved retten i Århus, hvor Andelsboligbogen bliver ført. 10) Umiddelbart for overdragelsen gennemgår FU/bestyrelsen lejligheden og aflæser vand, varme og el. 11) Straks efter overtagelsen gennemgår FU/bestyrelsen lejligheden med den nye andelshaver. Eventuelle krav vedrørende mangler rettes omgående til bestyrelsen (formanden eller teknisk administrator) indenfor en frist på 14 dage. 12) Formanden melder både fra- og indflytning til Clorius og NRGI 13) FU/Bestyrelsens og købers mangelliste er udgangspunkt for den endelige opgørelse vedrørende mangler i andelen 5) Ny procedure vedrørende vedligeholdelse med undtagelser fra andelshaverens vedligeholdelsespligt inde i lejligheden samt fremlejer og delvis fremlejers obligatoriske deltagelse i arbejdsdage. Procedure for vedligeholdelse (Helt ny procedure) 1) Vedligeholdelse inde i lejligheden Vores vedtægter 7 siger, at En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra udskiftning af fælles varmeanlæg og 17

18 vedligehold af fælles forsynings- og afløbsledninger. Denne pligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde Undtagelse fra andelshaverens vedligeholdelsespligt: Foreningens vedligeholdelsespligt omhandler radiatorer (som bliver dækket af foreningen ved defekt, men ikke ved groft forsømmelse af andelshaverens egen vedligeholdelsespligt), men ikke termostater. Foreningens vedligeholdelsespligt omhandler indvendige rør (som bliver dækket af foreningen ved defekt, men ikke ved groft forsømmelse af andelshaverens egen vedligeholdelsespligt). Foreningens vedligeholdelsespligt omhandler forsyningsledninger indtil vandlåsen (som bliver dækket af foreningen ved defekt, men ikke ved groft forsømmelse af andelshaverens egen vedligeholdelsespligt). Foreningens vedligeholdelsespligt omhandler skjulte afledningsledninger (som bliver dækket af foreningen ved defekt, men ikke ved groft forsømmelse af andelshaverens egen vedligeholdelsespligt). Foreningens vedligeholdelsespligt omhandler skjulte elinstallationer, men ikke stikkontakter eller tilsvarende. Disse installationer bliver dækket af foreningen ved defekt, defekterne meldes til FU. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt eller groft forsømmer sin pligt til at melde vedligeholdelsesmangler til FU, kan FU kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel jvf ) Vedligeholdelse af foreningens fællesarealer Vores vedtægter 7 siger, at Andelshaverne varetager i fællesskab rengøring og vedligehold af fællesarealer. Bestyrelsen fastlægger de årlige fælles arbejdsdage (2-4) og omfanget af den fælles vedligeholdelse. Større vedligeholdelsesopgaver drøftes på GF. Kan en andelshaver ikke være tilstede på arbejdsdagen, tildeles denne opgaver af et tilsvarende omfang. I sidste ende kan andelshaveren pålægges betaling for manglende indsats. Fremlejere og delvise fremlejer skal også deltage i arbejdsdagen på lige fod med de øvrige andelshaveren og er underlagt 7. Eksempel (Delvis fremleje): Andel 23 har delvist fremlejet et værelse. I forbindelse med arbejdsdagene i foreningen skal såvel andelshaveren som den delvise fremlejer deltage i arbejdsdagen. 18

19 Eksempel (Fremleje): Andel 23 har fremlejet sin lejlighed. I forbindelse med arbejdsdagene i foreningen skal fremlejer deltage i arbejdsdagen. 6) Ændring af de reglementerede vasketider, således at der kan vaskes med den lille ekstra vaskemaskine allerede fra kl om søndagen 19