2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf * Fax auning@johnfrandsen.dk * CVR-nr.: Adresse: Granvej 21, 8961 Allingåbro Sagsnr.: AF60071 Dato: Beskrivelse: Området har en god badestrand og en skøn natur der indbyder til lange gåture. Ligeledes er fiskeriet her populært. Indenfor 15 minutters kørsel ligger Djurs Sommerland, 3 golfklubber, MTB bane og det populære ferieområde Fjellerup strand med mange sommeraktiviteter. Huset er opført i gasbeton, der har en god isoleringsevne. Vinduer og tag er skiftet, ligeldes er alt el i huset udskiftet i forbindelse med en stor renovering i Velkommen indenfor: Huset fremstår lyst og venligt og totalmoderniseret. Stor stue med hyggelig brændeovn og store vinduespartier, der giver et godt lysindfald. Stort køkken/alrum med elementer fra Invitia, stort amerikanerkøleskab m. frys og alt den luksus man forventer af et moderne køkken. Lyst og pænt badeværelse m. brusenice og gulvvarme, her er elementerne også designet af invita. 2 store værelser med god skabsplads. Der er tilmed installeret parabol samt tv-boks. Fra huset er udgang til både øst og vestvendte terrasser. På grunden er også et godt stort isoleret udhus/anneks der er godkendt til beboelse, med mange anvendelsesmuligheder samt en god carport. Grunden er nem at vedligeholde og giver god plads til boldspil og leg. I enden af grunden er en hyggelig bæk, hvor vandets rislen beroliger husets beboere. Huset er nymalet i 2016 Ønsker du et stress-frit sted, der fremstår indflytningsklart og med et minimalt vedligehold, er her et godt bud til dig! at der er gulvvarme i badeværelse, samt opvaskemaskine, vaskemaskine med tørre trumbel, der er parabol + boks frikøbt skuret er et anneks og må bruges til beboelse Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Elgaard Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Området har en god badestrand og en skøn natur der indbyder til lange gåture. Ligeledes er fiskeriet her populært. Indenfor 15 minutters kørsel ligger Djurs Sommerland, 3 golfklubber, MTB bane og det populære ferieområde Fjellerup strand med mange sommeraktiviteter. Huset er opført i gasbeton, der har en god isoleringsevne. Vinduer og tag er skiftet, ligeldes er alt el i huset udskiftet i forbindelse med en stor renovering i Velkommen indenfor: Huset fremstår lyst og venligt og totalmoderniseret. Stor stue med hyggelig brændeovn og store vinduespartier, der giver et godt lysindfald. Stort køkken/alrum med elementer fra Invitia, stort amerikanerkøleskab m. frys og alt den luksus man forventer af et moderne køkken. Lyst og pænt badeværelse m. brusenice og gulvvarme, her er elementerne også designet af invita. 2 store værelser med god skabsplads. Der er tilmed installeret parabol samt tv-boks. Fra huset er udgang til både øst og vestvendte terrasser. På grunden er også et godt stort isoleret udhus/anneks der er godkendt til beboelse, med mange anvendelsesmuligheder samt en god carport. Grunden er nem at vedligeholde og giver god plads til boldspil og leg. I enden af grunden er en hyggelig bæk, hvor vandets rislen beroliger husets beboere. Huset er nymalet i 2016 Ønsker du et stress-frit sted, der fremstår indflytningsklart og med et minimalt vedligehold, er her et godt bud til dig! at der er gulvvarme i badeværelse, samt opvaskemaskine, vaskemaskine med tørre trumbel, der er parabol + boks frikøbt skuret er et anneks og må bruges til beboelse Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Plantegning Kort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 1dd Hevringholm Hgd., Vivild Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Privat/fælles Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler, varmepumpe, brændeovn Opført/ombygget år: 1970 / 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 885 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 110 m² Boligareal i alt: 110 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 702 Sommerhusbebyggelse Lystrup Strand Der henvises til tingbogen Skøde lyst servitutst. ang. pligt til beva- relse af skovagtigt præg. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 opvaskemaskine, 1 vaskemaskine + Tørretrumbel, 1 Komfur, 1 amerikaner-køleskab m. fryser, 1 emhætte, 1 indbygningsovn De på ejedommen tilstedeværende hvidevarer medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Dette er et fritidshus, hvorfor det ikke må benyttes til helårsbeboelse. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe + brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring, ansl.: 4.352,00 0, , ,00 500,00 50,00 500, ,00 Kontantpris: ,00 Tinglysningsafgift af skødet 8.860,00 Omk. Til købers rådgiver, ansl ,00 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl ,00 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800,00 I alt kr ,00 Ejerudgift i alt 1.år: ,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr Afgiftspantebreve: kr Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger. Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5