- 5: Vej- og stiforhold

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE ---P-- 1. Indledning Lokal planens forhold til anden planlægning. 2. Lokalplan 43-A. Afsnit 1: Lokal planens formal - 2: Lokal p1 anens omrade - 3: Ornradets anvende1 se 4: Wstykn inger - 5: Vej- og stiforhold - 6: Ledningsanlæg 7: Bebyggel sens omfang og p1 acer i ng - 8: Bebygge1 sens ydre fremtræden 9: Ubebyggede arealer - 10: Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebygge1 se 11: Di spensationer og pataleret 3. Bilag til lokalplanen Bil ag 1: Si tuationsplan 2: Matrikelkort 27. september 1988

3 Indledning Lokal p1 anomradet Ligger omgivet af Elmegade, S1 age1 sevej og Stationsvej, mod vest, stader det op til et erhvervsareal. Omradet har i t id1 igere p1 anlægning været paregnet anvendt t i l e t age bebyggel se. Kalundborg kommune ansker iflg. kommuneplanforslaget, at der kan indpasses en tæt/lav bebyggelse i form af dobbelthuse/rækkehus i dette omrdde, der rummer 2 etagebol iger og en række parcel huse. Lokal planens forhold til anden planlæen w *-- Lokal planens omrade er iflg rammerne omfattet af be- stemmelserne i den partielle byplan nr. 1 for industri og bol igomrade syd for Sct. J~rgensbjerg; der skal sikre: at der i omradet kun opfares bygninger til beboelse med tilharende garager og udhuse. I omradet ma der til1 ige indrettes kontorer og butikker efter byradets nærmere god kende1 se. I omradet ma bygninger opfares i 2 etager med udnyttet tagetage eller 3 fulde etager med max. taghældning 200, Udnytte1 sesgraden m8 ikke overstige 0,6. Bebygge1 sen skal opfares som s1 uttet bebyggel se l angs El - megade og Slagelsevej. For sa vidt der forel igger en samlet bebyggelsesplan for flere grunde kan kravet om randbebyggel se fr aviges.

4 Lokalpl an 43-A ningsomrade svarer ti l kommunepl anforsl agets p1 anlæg-

5 Kai undborg kommune Lokal plan nr. 43-A for et omrade ved Stationsvej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved falgende bestemme1 ser for det i af - snit 2 nævnte omrade. Afsnit 1 Lokal p1 anens formal -i.---- ZI 1.1 Lokalplanen har til formal, at der indenfor planens omrade gives mulighed for opfarelse af tæt/lav bebyggelse i form af dobbelthuse/rækkehuse, tilpasset den eksisterende bebyggelse med hensyn til placeringen og den ydre fremtræden. Afsnit e a Lokal p1 anens omrade 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist pa kortbilag og omfatter falgende matr. nr.: 75-ei, 75-dv, 75-gy, 75-en, 75-er, 75-et, 75-dt, 75-hi og del af 75-cf, Kalundbrg markjorder samt al le parceller der efter den 1. november 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokal planen deles som vist pa kortbil ag 1 i delomraderne A og B. Afsnit 3 hradets anvende1 se _q 3.1 hade A til indpasning udlægges til tæt/lav bebyggelse i form af dobbelthuse/rækkehuse i sammenhæng med de to eksisterende etageboliger. I omrade B bevares den eksi sterende parcel husbebyggel se.

6 Afsnit 4 ---p Udstykninger 4.1 Udstykninger m% ikke finde sted uden byradets til lade1 se. Afsnit 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold - i omrade - A. 5.1 Parker ingspl adser t i l bol igerne skal p1 aceres indenfor de p% kortbilag 1 viste arealer. Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads for hver bolig, samt udlægges areal til yderligere 6 parker i ngspl adser for bebyggel sen. 5.2 Der m5 etableres overkarsler til parkeringspladser i overensstemmel se med en af byradet godkendt bebyggel ssplan. 5.3 t: * Der udlagges en sti i en bredde af ca. 2 m som vist pa kortbilag 1. Stien skal være alment tilgængelig for gaende færdsel. Afsnit 6 Ledni ngsanlæ l El-ledninger, m% ikke fremfares som luftledninger, men m% a- lene udfares som jordkabler. Belysning af parker i ngspl adser og andre færdsel sarealer m% kun udfares efter byradets godkende1 se. Afsnit 7 Bebygge1 sens -- omf an% - 0% -- p1 acer ink 7. l Bebyggelsesprocenten for omrade A som helhed m% ikke overstige Bebyggelsen skal placeres indenfor de p% kortbilag 1 viste byggefel ter. 7.3 Bebyggelsen ma kun opfares p% grund1 ag af en af byradet godkendt bebyggel sespl an.

7 7.4 Beboel sesbygninger med ti l harende udhuse ma opfares i grupper med 2 til 4 sammenbyggede boliger i 1 etage med udnyttet taget age. Afsnit 8 ydre fremtræden. 2._-,p 8.1 Tage ma udfores i teglsten og af andre stenmaterialer i teglprofil, i brune eller sorte nuancer. 8.2 Facader skal opfares i rade eller brune normalmursten af tegl. 8.3 Anden f acadebehandl i ng, herunder f academal i ng, kræver skriftlig godkendelse af byradet. 8.4 Træbeklædninger m% forekomme i mindre omfang pa udhuse og l ignende. Farver pd træbeklædni nger skal holdes i hvi dl ige nuancer ogleller jordfarver. 8.5 Taghældninger skal holdes mellem 400 og Ingen form for skiltning og reklamering ma finde sted. 8.7 Safremt der et ab1 eres fæl lesantenneanlæg i omradet, ma der ikke opsættes udvendige radio- el ler fjernsynsantenner, idet der skal ti l sluttes fæl les antenneanlæg. Afsnit 9 - Ubebyqgede areal er z Parcel lernes ubebyggede areal er, som ikke benyttes t i l gardspl ads el ler l ignende, skal anlægges og ved1 igeholdes som have. 9.2 For at skabe harmoniske gadebi lleder og friarealer skal omrddet hegnes mod vej samt naboomrader med hække i hajde indtil 180 cm.

8 9.3 Hække mod veje og stier skal anbringes saledes, at de ingensteds rager ind over vej- eller stiarealet. 9.4 Klippede hække skal saledes normalt have roden 30 cm bag vejskel. 9.5 Hække skal p1 antes ved 1. normale plantetid efter byggeetapens ferdiggarel se. Hække og andre begrænsninger skal holdes som k1 ippede hække i overensstemmel se med den bestaende bepl antni ng. 9.6 Ingen bygninger, herunder skure, redskabsrum og drivhuse m3 opfares uden sær l i g t i l l adel se fra byggemynd i gheden. 9.7 Fæl lesarealet udlægges med græs, spredt beplantning og smahaver. Afsnit 10 Forudsætninger for ibrugtagning - af ny bebyggelse Der er en betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, at bebygge1 sen er tilsluttet det af kommunen etablerede fjernvarmeanlag for lokal p1 anens anrade. Afsnit 11 Dispensationer, pataleberettiqelse m.m Byradet kan tillade mindre betydende lempelser i indholdet af nærværende lokal p1 an, jfr. kornmunepl anlovens 5 47, stk Pataleberettiget (ifalge kommuneplanlovens 5 46) af nærværende lokal p1 an er al ene Kal undborg byrad. Godkendt til fremlæggelse, jfr i kommuneplanloven, p2 Kalundbog byrads made den 8. november Ende1 igt vedtaget, jfr i kommuneplanloven, borg byrdds made den 13. juni p8 Kalund- Er i k Brhck-Jensen 2. viceborgmester gkonomi chef

9 Kal undborg kommune - Lokalplan nr. 43-A for et omrade ved stationsvej. Lokalplanens retsvirknixer ~PU-----;-.fy~--~-.i--O1.i--o1.i 'IC1 Efter byridets ende1 ige vedtagelse og offentl iggarelse af lokalplanen ma ejendomme, der er omfattet at planen, ifalge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges el ler i avrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lov1 ige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i p1 anen. Byradet kan meddele di spensation fra lokalpl anens bestemmel - ser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i p1 anen. Videregaende afvige1 ser fra lokal p1 anen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formal, kan af ejeren efter kommunepl anlovens 5 32 under vi sse forudsætninger kræ- ves overtaget af kommunen rod erstatning. I henhold til kommuneplanlovens 5 34 kan der foretages ekspropr i ation af private ejendomme el ler rettigheder over ejendomme, nar ekspropriationen vil være af væsentl ig betydning for virke1 ighedsgarel se af lokal p1 anen. Private byggeservi tutter og andre til standsservitutter, der er uforenel ige med lokal planen, fortrænges af p1 anen.

10

11