BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/40-1. Centerområde ved Tværgade i Padborg Lokalplan 1/40 ophævet

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/40-1 Centerområde ved Tværgade i Padborg 1982 Lokalplan 1/40 ophævet

2 BRUG VED BOV KOMMUNE EOD/ETISK INSTITUTSATILLADELSE A. 400/76 BOV KOMMUNE LOKALPLAN tør. 1/40-1

3 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1/40-1 LOKALPLAN FOR ET CENTEROMRADE VED TVÆRGADE I PADBORG. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område LOKALPLANENS FORMAL. Lokalplanen har til formål: at sikre områdets anvendelse til centerformål (butikker, liberale erhverv, samt mindre ikke generende virksomheder), boliger og lignende, parkeringsanlæg, opholdsarealer, stiog vejanlæg. at fastlægge bestemmelser for omfanget og udformning af bebyggelser med henblik på hele områdets fortsatte udbygning, at fastlægge retningslinier til sikring og løsning af trafik- og parkeringsforhold i området, at sikre arealer til ophold i området, samt fastlægge retningslinier for udformningen af anlæg og beplantninger, der skal tilføre området nye miljømæssige kvaliteter og understrege sammenhæng i området OMRADE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr. 288, 289, 293, 295, 335, 336, 381, 394, 461, 483, 575, 582 og 622 alle af Frøslev, samt 1982 udstykkes fra de nævn- alle parceller der efter 1. juni te ejendomme Lokalplanens område udlægges i helhed til centerformål, og

4 opdeles som vist på kortbilaget i: Område I centerformål (Tværgade - øst) Område II centerformål (Tværgade - vest) 3.0. OMRÅDETS ANVENDELSE. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Området må kun anvendes til erhvervs- og boligformål. Inden for området må kun opføres og indrettes bebyggelse til: Butikker, kontorer, restaurationer, liberale erhverv, boliger samt værksteder i tilknytning til butikker og lignende, som ikke medfører væsentlige trafik- og andre miljømæssige gener, og som efter kommunalbestyrelsens skøn hører naturligt hjemme i området. Etablering af restaurationer og lignende må kun ske efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse Der må inden for området ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som: Bank, hotelvirksomhed, fremstillingsværksteder, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed Inden for området kan opføres transformatorstationer og lignende anlæg til kvarterets daglige forsyning, når disse ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse UDSTYKNINGER. Udstykninger må kun foretages på grundlag af en samlet af kommunalbestyrelsen godkendt plan for området, der om fornødent fastlægges i en supplerende lokalplan VEJ- OG TRAFIKFORHOLD. Vej- og adgangsforhold Al kørende adgang til område I skal ske ad den eksisterende adgangsvej A - B, der er udlagt med en kørebane på 7 m.

5 Der skal endvidere åbnes mulighed for etablering af en supplerende til- og frakørsel fra Tværgade i områdets sydlige afgrænsning på matr. nr Der udlægges areal til en områdesti fra Nygade til område I. Stianlægget etableres på matr. nr. 575 til gående færdsel Adgang til fællesarealerne (parkering m.m.) i område II, skal ske ad fællesoverkørsler fra Tværgade h.h.v. Frøslevvej, i henhold til en af kommunalbestyrelsen godkendt supplerende planlægning Adgangsveje, parkerings- og fællesanlæg samt opholds- og gangarealer skal i hele lokalplanområdet tillades udformet som torveanlæg, der i trafikmæssig henseende klassificeres som lokalområder placeres ved indkørsler til områderne., som sikres ved tilsvarende skiltning 5.5. Der skal åbnes mulighed for at gennemføre trafik- og hastighedsregulerende foranstaltninger, herunder eventuel omdannelse af Tværgade til lokalområde på den del af vejanlægget, der er beliggende inden for lokalplanområdet. Byggelinier 5.6. Langs veje pålægges der følgende byggelinier: Langs Frøslevvej på 10 m målt fra vejens midtlinie. +) Fodnote vedrørende lokalområde. Der henvises til færdselslovens 40. "*""*") Fodnote omhandlende byggelinier. Opmærksomheden henledes på, at der langs veje der begrænser lokalplanområdet, gælder de til enhver tid af den pågældende vejbestyrelse fastlagte byggelinier og oversigtslinier.

6 Langs Tværgade på 8 m målt fra vejens midtlinie. Bebyggelsen skal ved nyopførelse henholdsvis ved væsentlige udvidelser opføres med facade i byggelinier Langs adgangsvejen A - B pålægges der byggelinier i en afstand af 2,5 m fra vejskel (eks. fortovskant). Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til at forannævnte byggeliniepålæg fraviges, når dette sker i henhold til en samlet bebyggelsesplan for området jfr. afsnit 7.6. Parkeringsforhold Ved nyopførelse eller indretning af bestående bygninger til erhvervsformål skal der på ejendommen etableres parkeringspladser i et omfang, som fastlægges af kommunalbestyrelsen, dog mindst 1 bilplads pr. 50 nr bruttoetageareal. Parkeringsarealer kan af kommunalbestyrelsen godkendes udlagt som fællesparkering, som kan anvises i det pågældende område. Vedrørende etablering af parkeringsarealer i område II henvises tillige til afsnit LEDNINGSANLÆG. El- og telefonledninger, antennekabler og lignende til forsyning af området, herunder vejbelysning, skal ved nyanlæg og fremtidig omlægning fremføres som jordkabler. Det skal være tilladt at anbringe de fornødne kabelskabe bag skellinien på ejendommene 7.Q. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, idet bebyggelse langs Frøslevvej i område II dog kun må opføres i 1 etage + evt. udnyttet tagetage Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade må højst være 6 m Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn.

7 7.4. Bebyggelsen langs Frøslevvej og Tværgade tillades opført som sluttet bebyggelse i henhold til en samlet bebyggelsesplan jfr. afsnit 7.6. I naboskel mod lokalplanens områdegrænser, skal byggefeltet dog respektere en afstand af 2,5 m fra skel, henholdsvis placeres i de eks. bygningsfacadelinier. Tilsvarende afstand skal endvidere respekteres mod adgangsvejen på matr. nr Den maksimale bebyggelsesprocent for de enkelte områder under ét må ikke overskride 60, 7.6. Opførelse af ny bebyggelse inden for områderne skal ske i henhold til en samlet bebyggelsesplan for et område, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning og reklamering herunder ved belysning, flagning og lignende på ejendommen kan finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Bygningers tage skal, hvor disse udføres med hældning dækkes med tegl eller mørke materialer i farverne brun, mørkerød, rødbrun, sort eller blåsort. Blanke reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Udvendige bygningssider skal opføres med stenmaterialer som fremtrædende konstruktiv bygningsdel, idet facade og gavlpartier kan udføres i glas eller træ som fyldningspartier. Der må til udvendige bygningssider ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende UBEBYGGEDE AREALER. 9.1; Der skal inden for områderne tilvejebringes opholds-, friarealer svarende til mindst 20% af bruttoetagearealet.

8 Sådanne arealer udlægges til ophold, beplantninger, leg og lignende Beplantninger, vejbelysninger samt anlæg af gang-, parkeringsarealer skal ske efter en samlet af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan I område II skal der i forbindelse med etablering af parkeringspladser opsættes hegn i form af træplankeværk mod ejendommene matr. nr. 382 og 590, idet hegnet skal have en højde på mindst 1,40 m og højst 1,80 m Ubebyggede arealer iøvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Udendørs oplagring må kun indrettes med kommunalbestyrelsens tilladelse Terrænregulering på - 0,5 m i forhold til eks. terræn tillades foretaget. Herudover må der uden kommunalbestyrelsens tilladelse ingen terrænregulering finde sted FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkerings- og opholdsarealer i overensstemmelse med afsnit 5.9 og Kommunalbestyrelsen kan træffe bestemmelse om, at ny bebyggelse ikke tages i brug før anlægsarbejder, herunder belægninger af gang- og kørearealer, belysninger, beplantninger og lignende er etableret OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Den under 21 november 1979 af Bov kommune tinglyste servi-

9 tut på matr. nr. 288, 289, 295, 335, 336 og 582 af Frøslev vedrørende lokalplan nr. 1/40 ophæves De på ejendommen matr. nr. 461 af Frøslev tinglyste servitutter om respektering af et imaginært (byggeretslig) skel i forhold til ejendommene matr. nr. 293 og 483 af Frøslev ophæves. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtages foranstående forslag til lokalplanen af Bov kommunalbestyrelse. Bov den sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Lokalplanforslaget er offentlig bekendtgjort den Således endeligt vedtaget med ændringer af Bov kommunalbestyrelse. Bov den sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneihgeniør Lokalplanens godkendelse er offentlig bekendtgjort den Foranstående begæres hermed tinglyst på matr. nr. 288, 289, 293, 295, 335, 336, 381, 394, 461, 483, 575, 582 og 622 alle af Frøslev ejerlav, Bov sogn med Bov kommune som påtaleberettiget, idet de under pkt tinglyste servitutter samtidig begæres slettet. Det erklæres samtidig, at nærværende lokalplan ikke er i strid med anden planlægning eller kræver anden myndigheds godkendelse

10 Bov den sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Indført i Tinglysningsdagbogen for retten i Gråsten den Dagbog nr TINGLYST.

11 N BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1/4O I MATR. NR, OMRÅDENUMMER OMRÅDEGRÆNSE AB VEJBETEGNELSE AL 1: 2000

12 BILAG TIL LOKALPLAN NR. 1/40-1. A. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD, Lokalplanen omfatter et område ved Industrivej - Frøslevvej - Tværgade i Padborg, som udlægges til centerområde (blandet bolig- og erhvervsområde). Som det fremgår af lokalplanens formål (afsnit 1), skal området sikres til en anvendelse til centerformål. Da området i det væsentlige er udbygget med butikker, sigter lokalplanen specielt på at sikre den fremtidige udvikling i området med henblik på områdets fortsatte udbygning og fornyelse, samt løsningen af områdets trafik- og parkeringsforhold. Der er således i afsnit 5 truffet bestemmelser for,at områdets fremtidige trafikmæssige anlæg kan udformes som torveanlæg, der klassificeres som "lokalområder 11, endvidere sigter lokalplanen mod en løsning af de trafikale problemer omkring Tværgade. Det skal således i den videre udbygning af området tilstræbes, at Tværgade aflastes ved omlægning af adgangs- og parkeringsforholdene fra ejendommene med facade mod Tværgade. Den fremtidige udbygning af lokalplanområdet herunder placering af bygningsanlæg, parkerings- og opholdsarealer skal ske i henhold til samlede "bebyggelsesplaner" for området. Bebyggelsesplaner skal redegøre for den detaljerede udbygning af området, herunder placering af bebyggelse (byggefelter), udlæg af parkerings- og opholdsarealer, vej- og stianlæg, beplantninger m.m., samt redegøre for administration / fordeling af den maksimale tilladte bebyggelsesprocent. (B.P. max. 60). Lokalplanens afsnit 7 og 8 indeholder bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. Der er her således optaget bestemmelser om bygningers etageantal og maksimale bygningshøjder, samt om bygningers ydre udformning. Det skal her anføres, at bebyggelse langs Tværgade og Frøslevvej tillades opført som sluttet bebyggelse. Lokalplanen indeholder retningsgivende bestemmelser for anvendelsen af ubebyggede arealer, idet detaljerede løsninger skal fremgå af de tidligere omtalte samlede bebyggelsesplaner, der skal udarbejdes for området.

13 B. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING, 1. Bygningsvedtægt for Bov kommune af Fra 1964 til 1977 er reguleringen af bebyggelsen i området Tværgade, østlige Nygade og sydsiden af Frøslevvej sket i henhold til den da gældende bygningsvedtægt og den til enhver tid gældende byggelovgivning. Området er i henhold til bygningsvedtægten udbygget med blandet bolig- og erhvervsbebyggelse med en max. udnyttelsesgrad på 0,6 og 0,4, idet området der omfattes af lokalplanen i overvejende grad havde en udnyttelsesgrad på 0,6. Bebyggelsen måtte i henhold til byplanvedtægten opføres i to etager med udnyttet tagetage for U = 0,6, henholdsvis to etager for U = 0,4. Partiel byplanvedtægt nr. 22 af januar For området beliggende syd for Frøslevvej og den østlige del af Nygade, blev der i udarbejdet en partiel byplanvedtægt med henblik på en reducering og nedklassificering af en del af området, der i henhold til bygningsvedtægt nr. 22 udlægger området til boligområde. Den øvrige del af Tværgade mod Frøslevvej forblev i blandet bolig- erhvervsområde med en udnyttelsesgrad på 0,6. 2. Lokalplan 1/40 af 16 november 1979, Lokalplan 1/40 som omfatter området øst for Tværgade svarende til område I i nærværende lokalplan, indgår i lokalplanen, idet tidligere bestemmelser for området i det væsentlige er genoptaget uændret i nærværende lokalplan, og således fremover tillige skal være bestemmende for lokalplanens område II. Med den endelige vedtagelse af lokalplan 1/40-1 ophæves tidligere lokalplan 1/ rammer for Bov kommune. I de af den godkendte 15- rammer for Bov kommune udlagdes området til centerformål under delområde I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan rir. 1/40 i 1979 vedtoges et tillæg til 15-rammer (tillæg nr. 5), som fastlagde nye retningslinier for lokalplanlægningen i delområde 1.17, samt fastlagde nye udvidede områdegrænser for delområdet. 10

14 Lokalplanen forudsætter at områdegrænserne for centerområdet (delområde 1.17) reguleres og udvides, idet matr. nr. 381 og 622 inddrages til centerområdet. Ændringen af områdegrænserne vil ske ved et tillæg til 15- rammer (tillæg nr. 15), som optager og afløser det tidligere tillæg nr. 5. Den ønskede regulering af 15- rammerne sker under henvisning til den kraftige udbygning og aktivitet i området (samtlige ejendomme er udbygget med en B.P. på 50-70). Trafik- og parkeringsforhold i lokalplanområdet og den øvre del af Tværgade mod Frøslevvej er belastede til det maksimale. Der er nu i forbindelse med erhvervelsen af ejendommene matr. nr. 381 og 461 åbnet mulighed for en aflastning af randbebyggelsen på østsiden af Tværgade, idet det er hensigten, at der etableres fælles adgangs- og parkeringsforhold bag bebyggelsen, hvilket vil medvirke til at løse områdets trafikale problemer, samt sikre de eksisterende forretningers eksistens i forbindelse med øgede pladsforhold til bygningsudvidelser og saneringer i området. 11