KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6

Transkript

1 KOMMUNEPLNTILLÆG NR. 6 TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLN Overførsel af mindre boligområde fra rammeområde 470 centerformål til rammeområde 422 boligformål i forbindelse med lokalplan samt mulighed for opstilling af mobilantennemast i rammeområde 491. ecember 2006 Plan- og Udviklingssektionen

2 HIRTSHLS KOMMUNE Side 1 TILLÆG NR. 6 TIL KOMMUNEPLN Overførsel af mindre boligområde fra rammeområde 470 CEN- TERFORMÅL til rammeområde 422 OLIGFORMÅL samt mulighed for opstilling af mobilantennemast i rammeområde 491. Indledning: Hvad er et kommuneplantillæg? Hvornår en lokalplan? Indhold Offentliggørelse Kommuneplantillæggets retsvirkning Hovedstruktur: aggrund Området i dag Kommuneplanens rammer Redegørelse for anden planlægning Regionplan 2005 Rammebestemmelser: Rammebestemmelse for område 470, 422 og 491 Kortbilag: Lokalområde 1, 2, 3 & 4, udsnit mål 1: Vedtagelsespåtegning, Forslag Endelig plan Offentliggørelse Kommuneplantillægget er udarbejdet i juni 2006 af Hirtshals Kommune, Plan- og Udviklingssektionen.

3 Side 2 HIRTSHLS KOMMUNE INHOL Kommuneplantillægget består af 2 dele, en hovedstruktur, der fortæller om området i dag, om baggrunden for kommuneplantillægget og om yrådets ønsker for området m.v., samt redegør for anden planlægning. rammebestemmelser med tilhørende kortbilag, der fastlægger hvad der kan bestemmes i lokalplaner vedrørende områdets anvendelse, placering af bebyggelse, bebyggelsens omfang og udformning m.v. OFFENTLIGHESFSE Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 har været offentliggjort i 8 uger fra den 28. juni til den 22. august Forslaget er vedtaget med enkelte rettelser på baggrund af præcisering i lokalplan vedr. mulighed for placering af mobilantennemast i rammeområde 491 GRØN KILE YMOSEVEJ. KOMMUNEPLNTILLÆGGETS RETSVIRKNING Kommuneplantillægget har først retsvirkning ved yrådets endelige vedtagelse. Når tillægget er vedtaget endeligt indgår det i kommuneplanen. Hvad er et kommuneplantillæg? Kommuneplanen er en overordnet plan for hele kommunen, hvor yrådet belyser den aktuelle forestilling om, hvorledes man ser Hirtshals Kommunes fremtid og hvorledes man ønsker at påvirke denne - bl.a. fastsættes der for kommunens delområder klare rammer og bestemmelser for byggeri og andre aktiviteter. I det omfang yrådet ønsker at medvirke til et byggeri eller en aktivitet, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg, der regulerer eller ændrer kommuneplanens bestemmelser således at byggeriet/aktiviteten kan muliggøres. Hvornår en lokalplan? yrådet skal udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt når der skal gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Lokalplanen udarbejdes med udgangspunkt i kommuneplanens eller et eventuelt kommuneplantillægs rammer og bestemmelser - og skal være i overensstemmelse med disse. yrådet skal virke for at kommuneplanen gennemføres og omsættes til virkelighed, herunder ved udøvelse af beføjelser i henhold til Lov om Planlægning - disse giver yrådet eller et bemyndiget udvalg mulighed for at nedlægge forbud mod udstykning, byggeri og ændret anvendelse, der er i strid med kommuneplanen.

4 HIRTSHLS KOMMUNE Side 3 GGRUN ette kommuneplantillæg er udarbejdet samtidig med udarbejdelse af lokalplan nr , der omfatter kommuneplanens rammeområde 470 for de 2 ejendomme som anvendes til centerformål, samt 2 arealer umiddelbart syd for, som ligger i rammeområde 491. et er yrådets formål med tillægget, at overføre de 4 ejendomme indenfor rammeområde 470, der alene kan anvendes til boligformål, til rammeområde 422, som er udlagt til boligformål. Tillægget skal endvidere give mulighed for opsætning af mobilantennemast inkl. teknikhus i den del af rammeområde 491, som er omfattet af lokalplan OMRÅET I G. Kommuneplantillægget omfatter et mindre boligområde bestående af 4 boligparceller (103 bæ, 103 bø, 45 dc og 45 dd alle Horne y, Hirtshals) på sydsiden af Kærvej. I Kommuneplan er området beliggende i rammeområde 470 Kærvej-Margrethevej, som udlagt til centerformål. Rammeområde 470 fastsætter samtidig, at ejendommene matr. nr. 14 ey, 103 bæ, 103 bø, 45 dc og 45 dd alle Horne y, Hirtshals, alene kan anvendes til bolig, derfor overføres ovennævnte 4 boligparceller til rammeområde 422 O- LIGFORMÅL. KOMMUNEPLNTILLÆGGETS ÆNREE RMMER. Kommuneplantillæg nr. 6 ændrer kommuneplanens hidtidige afgrænsning for rammeområder 422 således, at boligområdet på sydsiden af Kærvej (matr. nr. 103 bæ, 103 bø, 45 dc og 45 dd alle Horne y, Hirtshals) indgår i rammen. Tillægget ændrer ikke bestemmelserne for rammeområde 422 Emmersbæk OLIGFORMÅL, der foretages alene en udvidelse af rammeområdet. Ejendommen matr. nr. 14 ey, Horne y, Hirtshals indgår fortsat i rammeområde 470 og er omfattet af lokalplan oligområde i Emmersbæk, delområde. Tillægget ændrer rammebestemmelserne for 470, idet bestemmelse som fastlægger at ovennævnte at 4 parceller alene kan anvendes til bolig udgår. estemmelserne for rammeområde 491 GRØN KILE - YMOSEVEJ ændres for den del af området, som er omfattet af lokalplan 470.1, dvs. 1 mindre areal i forlængelse af ejendommen matr. nr. 103 æ, Horne y, Hirtshals (Kærvej 8-10). Tillægget giver mulighed for at dette areal kan anvendes til opstilling af mobilantennemast inkl. teknikhus/-kabine. Resten af rammeområde 491 skal fortsat friholdes for bebyggelse. REEGØRELSE FOR NEN PLNLÆGNING Regionplan 2005 Jf. Regionplan 2005 må egentlig byudvikling kun finde sted ved byer i det regionale bymønster og på arealer i direkte tilknytning til det eksisterende byområde. a dette tillæg kun omfatter arealer, der allerede er beliggende indenfor den bymæssige afgrænsning af Hirtshals vurderes

5 Side 4 HIRTSHLS KOMMUNE det, at tillægget er i overensstemmelse med regionplanens bestemmelse om fremtidig byvækst.

6 HIRTSHLS KOMMUNE Side 5 RMMEESTEMMELSER estemmelser ændres ikke Gældende bestemmelser Forslag til ændring Områdets fremtidige anvendelse 422. Emmersbæk Kærvej Margrethevej 470. Kærvej - Margrethevej OLIGFORMÅL. Områdets anvendelse fastlægges til boligområde med tilhørende kollektive anlæg og institutioner. yrådet kan give tilladelse til etablering af mindre detailhandelsbutikker, når disse placeres på hjørnet af Ringvejen og Emmersbækvej (Emmersbæk torv). CENTERFORMÅL. Områdets anvendelse fastlægges til butikker, kontorer, liberale erhverv samt off. og private servicevirksomheder. yrådet kan give tilladelse til mindre ikke generende værkstedsvirksomhed i tilknytning til den enkelte butik og til, at der opføres eller indrettes én bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. Matr. nr. 14 ey, 103 bæ, 103 bø, 45 dc og 45 dd kan anvendes til bolig alene. CENTERFORMÅL. Områdets anvendelse fastlægges til butikker, kontorer, liberale erhverv samt off. og private servicevirksomheder. yrådet kan give tilladelse til mindre ikke generende værkstedsvirksomhed i tilknytning til den enkelte butik og til, at der opføres eller indrettes én bolig med tilknytning til den enkelte virksomhed. ebyggelsens art Åben/lav bebyggelse. Fritliggende bygninger. Fritliggende bygninger. Max. bebyggelses-% Max. etageantal Max. bygningshøjde Max. 25%. Max. 1,5 etage. Max. 8,5 m. Max. 35%. Max. 1,5 etage Max. 8,5 m. Max. 35%. Max. 1,5 etage Max. 8,5 m. ebyggelsens omfang og placering ebyggelsens sluttede karakter langs Emmersbækvej skal fastholdes. ndet Se også generelle rammer. Nybyggeri eller omdannelse til butiksformål må ikke overstige en samlet ramme på 2000 m². Maksimalt bruttoetageareal: agligvarer 3000 m²/butik, udvalgsvarer 1000 m²/butik. Nybyggeri eller omdannelse til butiksformål må ikke overstige en samlet ramme på 2000 m². Maksimalt bruttoetageareal: agligvarer 3000 m²/butik, udvalgsvarer 1000 m²/butik. Lokalplaner, byplanvedtægter, Lokalplan fredninger Zoneforhold yzone. yzone yzone

7 Side 6 HIRTSHLS KOMMUNE Gældende bestemmelser Forslag til ændring Områdenummer 491. Grøn kile - ymosevej Grøn kile - ymosevej. Områdets fremtidige anvendelse FRITISFORMÅL. Områdets anvendelse fastlægges til grønt område med tilhørende rekreative anlæg. FRITISFORMÅL. Områdets anvendelse fastlægges til grønt område med tilhørende rekreative anlæg. ebyggelsens art Friholdes for bebyggelse. Friholdes for bebyggelse. På areal, der er omfattet af lokalplan 470.1, kan der opføres mobilantennemast inkl. teknikhus-/kabine Max. bebyggelses-% Max. etageantal Max. bygningshøjde ebyggelsens omfang og placering ndet Se også generelle rammer. er kan i området etableres anlæg til støtte for områdets rekreative anvendelse. er kan i området etableres anlæg til støtte for områdets rekreative anvendelse. Lokalplaner, fredninger byplanvedtægter, Lokalplan Zoneforhold yzone. yzone.

8 LOKLOMRÅE 1, 2, 3 & 4, udsnit Kommuneplantillæg nr C 151 HIRTSHLS Fyr Campingplads STENJERG Idrætshal Idrætsplads Kirke Folke Park Nordsøcenteret 394 Nejst Plantage EN 494 Ridecenter m Emmersbæk Kirke Skole Terpet Trinbræt Id : EMMERSÆK Skydebane

9 HIRTSHLS KOMMUNE Side 7 VETGELSESSPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Hirtshals yråd den 21. juni I henhold til Lov om Planlægning er foranstående kommuneplantillæg nr. 6 til Kommuneplan vedtaget endeligt af Hirtshals yråd den 20. december Tillægget er offentlig bekendtgjort i NordJyske den 11. februar 2007 samt i Hirtshals og indslev vis den 14. februar 2007og er efterfølgende tilsendt myndigheder, ejere, indsigere m.fl.