Carsten Elleby Engell- Kofoed Firma: OBH Ingeniørservice A/S

Transkript

1 SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Provstegade 1C 3700 Rønne BBR-nr.: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 488 GJ fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet "Energiforbedring ved ombygning og renovering" Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:

2 SIDE 2 AF 7 Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Efterisolering af ydervægge 86 GJ Fjernvarme, 37 kwh el kr. 2 Udskiftning til lavenergiruder og nye lavenergivinduer 34 GJ Fjernvarme 5910 kr. 3 Nye elspareventilatorer 489 kwh el 830 kr. 4 Ny cirkulationspumpe til det varme brugsvand 98 kwh el 170 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer I energimærkningen af ejendommen er det ikke lykkedes at beregne rentable forslag for nedbringelse af energiforbruget. Årsagen er den høje placering på energimærkeskalaen. Men der er udarbejdet enkelte forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering. Bygningen anvendes til beboelse og er i 4 etager. Bygningen er opført i 1929 som pakhus og blev i 1986 ombygget og indrettet til lejligheder med m² boligareal. Ejer var ikke til stede ved besigtigelsen. Ved besigtigelsen blev forelagt plan- og snittegning samt øvrigt tegningsmateriale af Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge, skråvægge, loft og terrændæk. KOMMENTARER TIL YDERVÆGGE: Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. KOMMENTARER TIL VINDUER: Forbedringsforslaget vedr. vinduer går på at udskifte til nye lavenergiruder 8nuværende 2 lags termoruder) og nye lavenergivinduer (nuværende koblede rammer). KOMMENTARER TIL VENTILATION: På de 4 udsugningsanlæg anbefales det, at udskifte motorerne til nye elspareventilatorer. KOMMENTARER TIL PUMPER: Det anbefales, at udskifte varmtvandspumpen til en mere driftsøkonomisk elsparepumpe ALPHA2.

3 SIDE 3 AF 7 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - Hanebåndsloft mod Provstegade er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale og fastlagt på grundlag af måltagning. - Skråvægge er isoleret med 200 mm. - Kvisttage er isoleret med 200 mm. - Kvistflunke er isoleret med 150 mm. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn. Ydervægge - Ydervægge er primært 23 cm teglstensmur med mm isolering. - Facade mod nord i Damgade er 36 cm teglstensmur med 170 mm indvendig isolering. Forslag 1: Det anbefales at: - efterisolere ydervægge indvendigt med 150 mm i en ny let væg. (Tilbagebetalingstid er ca. 59 år). Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har dels vinduer/glasdøre med 2 lags termoruder og dels vinduer med koblede rammer. Porte og døre er isolerede. Forslag 2: Termoruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbidnelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Vinduer med koblede rammer er egnede til udskiftning med nye lavenergivinduer. En udskiftning vil øge komforten og medføre en energibesparelse. (Tilbagebetalingstid er ca. 86 år). Gulve og terrændæk - Betongulv på 75 mm isolering Ventilation

4 SIDE 4 AF 7 Ventilation Bygningen er udstyret med 4 stk. mekaniske ventilationsanlæg, fabrikat Fläkt type SKF 222. Anlæggene er placeret i tagrum og betjener bad/toilet og køkken. Køkkenudsugning sker gennem emhætte og vurderes anvendt 1/4 af tiden. Øvrige del af bygningen ventileres ved naturlig ventilation gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen. Forslag 3: Det anbefales at: - udskifte ventilatorerne til elspareventilatorer. (Tilbagebetalingstid er ca. 48 år). Varme Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af en fjernvarmeveksler i fabrikat Danfoss. Veksleren, som er placeret i fyrrum, kan ikke aldersbestemmes præcist, da mærkeskilt ikke er læsbart. Hovedpumpe på radiatoranlæg er af fabrikat Magna UPE 50-60/F. Pumpen har automatisk/elektronisk styring. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i en præisoleret beholder på 450 liter af fabrikat Metro fra år Cirkulationsrør til det varme brugsvand er ført i ingeniørgang og er isoleret med 40 mm. Cirkulationspumpe til det varme brugsvand er af fabrikat Grundfos, type UM Forslag 4: Brugsvandspumpe anbefales udskiftet til en elsparepumpe af fabrikat Alpha (Tilbagebetalingstid er ca. 20 år). Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2 strengsanlæg. Varmerør er ført i ingeniørkanal og er isoleret med 30 mm. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termstatventiler. Der er central styring af varmen i form af CTS anlæg og vejrkompensering. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1929 År for væsentlig renovering: 1986 Varme: Fjernvarme (GJ)

5 SIDE 5 AF 7 Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal i følge BBR: 2022 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2022 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for boligen. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: kr./gj Fast afgift på varme: kr./år El: 1.7 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Det beregnede varmeforbrug er ca. 9% større end det oplyste varmeforbrug. Årsagen skyldes især, at det beregnede forbrug er baseret på et normforbrug. I normforbruget er det bl.a. forudsat: -at hele boligen er opvarmet til i gennemsnit 20 C året rundt. -at der sker en total luftudskiftning i alle rum hver anden time. -at varmtvandsforbruget er 25 m3 for et hus på 100 m2 - opvarmet til 55 C. at de sidste års milde vintre har betydet afvigelser på over 25% fra beregningens "normalår". De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Lejl. på 120 m² kr. Lejl. med 96 m² kr. Lejl. med 66 m² kr. Lejl. med 76 m² kr. Lejl. med 87 m² kr. Lejl. med 77 m² kr. Lejl. med 88 m² kr. Lejl. med 57 m² kr. Lejl. med 104 m² kr.

6 SIDE 6 AF 7 Lejl. med 71 m² kr. Lejl. med 100 m² kr. Lejl. med 95 m² kr. Lejl. med 61 m² kr. Lejl. med 86 m² kr. Lejl. med 75 m² kr. Lejl. med 79 m² kr. Lejl. med 70 m² kr.

7 SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Tornegade 4, Rønne Telefon: cek@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.