Balders Have. 34 moderne familieboliger i Ishøj September 2015

Transkript

1 Balders Have 34 moderne familieboliger i Ishøj September 2015

2 Indholdsfortegnelse Kort over området Velkommen til Balders Have Situationsplan Materialer og udstyr Oversigt over boligtyper Plantegning for boligtype 01 Plantegning for bolig Plantegning for boligtype 02A Plantegning for boligtype 02A-sp. Plantegning for bolig Plantegning for bolig Plantegning for boligtype 06 Plantegning for boligtype 06G Plantegning for bolig Plantegning for bolig Plantegning for bolig Byggeriets parter September Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren.

3 Postadresse Fasanskellet Ishøj 3

4 Velkommen til Balders Have - 34 moderne, bæredygtige familieboliger centralt i Ishøj Balders Have består af moderne familieboliger på 85 til 130 m2. Bebyggelsen er godt og centralt placeret i Ishøj, tæt på grønne områder, byens faciliteter og indkøbsmuligheder, samt tog og busforbindelser. Boligerne Boligerne er i en eller to etager, og er alle indrettet med storrum samt et køkken og badeværelse på adgangsetagen, som i denne bebyggelse kan være både stue og 1 sal stueplan. Kort fortalt består bebyggelsen af 2 etages rækkehuse - primært med adgang fra stueetagen - dog har nogle rækkehuse adgang fra 1.sal. Under disse 1. sals rækkehuse er der altid etplansboliger med stor for- og baghave. Selve rumindelingen i boligerne er fleksibel. Der er frihed til at opsætte skillevægge, hvis man ønsker flere rum. Der er indkørsel til en parkeringsplads, som deles med Netto, fra Fasanskeldet, og herfra gangstier til alle boliger. Haver og grønne områder Hver bolig med adgang fra stueetagen har sin egen for- og baghave. Boliger med adgang fra 1.sal har en tagterrasse på 2. sal. Boligerne fordeler sig om et indre bilfrit gårdrum, hvor der er god plads til leg og ophold og med tæt kontakt til grønne områder 4 AlmenBolig+ Boligerne i Balders Have er AlmenBolig+. Det er lavenergiboliger med en husleje, der er lavere end tilsvarende nyopførte almene boliger, blandt andet fordi der ikke ansættes vicevært i boligafdelingen. Et tæt og socialt naboskab er derfor vigtigt, da det er beboernes fælles ansvar at vedligeholde boligområdet og fællesfaciliteter. Bæredygtighed Det har været vigtigt for Sydkystens Boligselskab at sikre et godt og bæredygtigt byggeri. I planlægningen og arkitekturen har bæredygtighed været et fokusområde, og boligerne lever derfor op til moderne energistandarder efter energiramme Det betyder, at boligerne har et meget lavt energiforbrug. Varmeudgiften til boligerne er således reduceret til et minimum. Afdelingens tage og installationer er forberedt til opsætning af solceller, hvilket yderligere kan reducere omkostninger til el i afdelingen. Bygningerne er produceret som præfabrikerede moduler, hvor hovedkonstruktionen i bygningen er fyrretræ fra svenske skove. Store dele af bygningsmaterialerne er således CO2 neutral.

5 Lokalområdet Der er flere dagsinstitutioner i nabolaget, og fra Balders Have er der under 2 kilometer til den nærmeste skole. Der er endvidere både idrætsanlæg og fritidsklub i nærområdet. S-togstationen er under 1 km væk og kører til hovedbanegården på under 30 minutter. Portalen som er et teater og musikhus ligger under 3 km væk. Nærmeste indkøbsmulighed er Netto som er nabo til bebyggelsen - og der ligger også en Lidl i nærheden. Transport Ishøj har en god infrastruktur, som sikrer let adgang til København og Kastrup Lufthavn. Fra Balders Have er der kun ca. 25 minutters kørsel til Rådhuspladsen og Københavns centrum. Balders Have ligger også i gåafstand til Ishøj Station, og der afgår busser fra Ishøj Strandvej. 5

6 Situationsplan - boliger med adgang fra stueetage Adresse : Fasanskellet 3-37 Fasanskellet type st. 104 m2 19 st. 104 m2 17 st. 99 m 2 13 st. 90 m 2 11 st. 86 m2 9 st. 129 m 2 parkering 7 st. 85 m2 5 st. 130 m 2 3 st. 99 m 2 29 st. 99 m2 31 st. 130 m2 fælles areal 33 st. 86 m2 35 st. 100 m2 type st. 108 m2 type 06G 6 grønning siteplan stueplan 1:1000 Ishøj Strandvej

7 Situationsplan - boliger med adgang fra 1. sal Adresse: Fasanskellet 3-29, 1. sal trappe 19,1. 1 Fasanskellet 23, m2 type 02A 23, m2 type 02A 23, m2 19,1. 19, m2 type 02B 21, 21, m 2 type 02B 21, 21, m2 type 02G trappe trappe 19, m 2 trappe 17, 17, m2 type 02G 17, 17, m2 type 02B boliger med adgang fra stueetagen parkering trappe 29, m2 23, m2 27, m2 27, 27, m2 type 02G trappe 3, 3, m2 type 02B 3, 1. 3, m2 type 02G trappe 29, 29, m2 type 02B fælles areal boliger med adgang fra stueetagen grønning siteplan 1.sal 1:1000 Ishøj Strandvej 7

8 Materialer og udstyr Facader Boligerne er konstrueret af træelementer med en klimaskærm i en mørk teglsten ophængt på alulægter. Tag Taget er beklædt med to lag tagpap og er udført med ventileret tag. Terrasser Alle boliger har terrasse enten placeret på terræn eller som tagterrasse. Vinduer og udvendige døre Alle vinduer og facadedøre er træ/aluminium, der står i sortmalet aluminium udvendigt og er hvidmalet træværk indvendig. Ovenlysvindue er oplukkeligt og betjenes ved indvendig trappe. Boliger i gavl har desuden et eller flere gavlvinduer. Indvendige vægge Vægge er gipsbeklædte med hvidmalet filt. I badeværelserne er væggene beklædt med hvide 20x20 cm vægfliser. Gulve Gulve i køkken, entre, stuer og værelser er parketgulve i egetræ. Gulv i badeværelse er 10x10 cm lyse fliser. I entreen foran hoveddøren er nedfældet en måtte. Lofter Alle lofter er hvidmalede plankegips. Toiletdør Dør til toilet er i træ. Dør og karme er hvidmalede. Inventar er hvid standard fra Svane køkkener. Der er klargjort til køleskab/frys og komfur (hvidevarer er ikke inkluderet). Ventilation I hver bolig etableres boligventilationsanlæg med modstrømsveksler og med udsugning i køkken og bad, samt indblæsning i værelser og opholdsrum. Emhætte er tilkoblet ventilationsanlægget. Opvarmning Opvarmning sker via Ishøj Varmeforsyning. Der etableres separat afregning for hver lejlighed. Måleren placeres i stueplan. Opvarmning er forberedt på evt. rumopdeling med 1 stk. radiator pr. muligt rum. 8

9 Vandinstallation Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i badeværelse (hvidevarer er ikke inkluderet). Der anvendes gennemstrømningsveksler til produktion af varmt brugsvand. Sanitet og armaturer Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramiske skiver, brusearmatur er termostatisk. El-installation Planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, alm stikkontakter ved gulv. Der er forberedt for hvidevarer. Telefon/antenne Hver bolig har 2 stk. tomrørsinstallationer pr. etage, hvor der er mulighed for at etablere TV/Internet. Depotrum Til alle boliger udføres et depotrum på 3 m 2. beliggende enten i bolig eller på terræn. Parkering Der er anlagt påkrævede antal p-pladser ved parkeringspladsen mod nord. Udearealer Til hver bolig er tilknyttet en for- og baghave med et flisebelagt areal, og for boliger med adgang fra 1. sal - én tagterrasse. Tagterrasser Udføres med træbelægning og værn i sortmalet stål. Røgalarm Hver etage er forsynet med internt forbundne 230 V røgalarmer med batteri backup. Indvendig trappe Indvendig trappe er udført i hvidmalet stål med trin i egetræ. Værn er udført i glas, håndliste er monteret på væg. 9

10 Oversigt over boligtyper 10 Husnummer Boligtype Etager Areal brutto Gulvareal Gavlvinduer Tagterrasse m2 3 st. 01B , G , B st. 09B st. 09C st. 09B st. 09C st st st. 01B , G , B st. 01B , G , B st. 01B , G , B st. 01B , G , A , A , B st st. 01B , G , B st. 01B , G , B st. 09B st. 09C st st. 06G Boligarealer Fællesrum og gangarealer indgår i det oplyste boligareal, der kan derfor være forskel på lejekontraktens boligareal og det reelle areal. Generel definition af boligarealer Areal Brutto: bruttoarealet består af nettoarealet lagt sammen med en forholdsmæssig del af adgangsarealet (trapper/elevatorkerne). Ingen af de to officielle opgørelser af arealer svarer til en indvendig opmåling i mellem ydervæggene (populært kaldet gulvtæppe-arealet ). Lejekontrakens boligareal er bruttoarealet. Gulvareal: Arealberegningen er foretaget af Landinspektørfirmaet LE34, som nettoarealer til indersiden af begrænsende ydervægge fratrukket areal af trappe, samt bade- og toiletrum. NB: samme boligtype kan optræde med forskellige kvadratmeter, dette skyldes specielle regler for sammentælling. *G angiver, at boligen er en gavl bolig.

11 11020 Plantegning for boligtype 01 lse ken DEPOT DEPOT depot depot MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE MØBLERINGSFORSLAG 1:200 STUEETAGE 1:200 depot OPSAT AF LEJER - OPSAT AF LEJER - OPSAT AF LEJER depot depot DEPOT DEPOT 2540 depot PLAN STUEETAGE 1: TAGE 1: depot depot MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE MØBLERINGSFORSLAG 1:200 STUEETAGE 1:200 ETAGE 1:100 PLAN STUEETAGE 1:100 pe 01-1stk m2 Boligtype 01-1 stk m 2-4 vær. pe 01-1stk. Boligtype m2-1stk st. 100 m2 type st. 108 m2 type 06G 31 st. 130 m2 33 st. 86 m2 29 st. 99 m2 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. type 01 Boligtype 01-1stk st. 86 m2 35 st. 100 m2 type st. 108 m2 type 06G 29 st. 99 m2 31 st. 130 m2 type st. 99 m 2 11 st. 86 m2 9 st. 129 m 2 7 st. 85 m2 5 st. 130 m 2 17 st. 99 m m2 11 st. 86 m2 9 st. 129 m 2 7 st. 85 m2 5 st. 130 m 2 3 st. 99 m m2 29 st. 99 m2 31 st. 130 m2 33 st. 86 m2 35 st. 100 m2 type st. 108 m2 type 06G 29 st. 99 m2 31 st. 130 m2 33 st. 86 m2 35 st. 100 m2 type st. 108 m2 type 06G 3 st. 99 m 2 type 01 type st. 99 m 2 17 st. 99 m 2 11 st. 86 m2 9 st. 129 m 2 7 st. 85 m2 5 st. 130 m 2 11 st. 86 m2 9 st. 129 m 2 7 st. 85 m2 5 st. 130 m 2 3 st. 99 m 2 3 st. 99 m 2 Forberedelse Væghængt til toilet komfur og emhætte vask Forberedelse for til køleskab komfur og emhætte Forberedelse vask for vaskesøjle Væghængt vask toilet Forberedelse Forberedelse til komfur for vaskesøjle og emhætte vask 11

12 e n lse ken DEPOT 1415 Plantegning for bolig DEPOT OPSAT AF LEJER - OPSAT AF LEJER - OPSAT AF LEJER depot depot depot depot MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE MØBLERINGSFORSLAG 1:200 STUEETAGE 1:200 depot DEPOT DEPOT depot PLAN = MULIGE STUEETAGE SKILLEVÆGGE 1: depot depot GE 1: MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE MØBLERINGSFORSLAG 1:200 STUEETAGE 1:200 ETAGE 1:100 pe 01-1stk. Boligtype B m2-7stk PLAN STUEETAGE 1:100 Boligtype 01-1stk. - Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. 33 st. 86 m2 35 st. 100 m2 type st. 108 m2 type 06G 29 st. 99 m2 31 st. 130 m2 type st. 99 m m2 pe 01B - 7stk m2 Bolig- 7 stk - 99,0-104,0 m 2-4 vær. 11 st. 86 m2 9 st. 129 m 2 7 st. 85 m2 5 st. 130 m 2 29 st. 99 m2 31 st. 130 m2 33 st. 86 m2 35 st. 100 m2 type st. 108 m2 type 06G 3 st. 99 m 2 type m2 17 st. 99 m 2 11 st. 86 m2 9 st. 129 m 2 7 st. 85 m2 5 st. 130 m 2 29 st. 99 m2 3 st. 99 m 2 17 st. 99 m 2 29 st. 99 m2 3 st. 99 m 2 Forberedelse Væghængt til toilet komfur og emhætte vask 17 st. 99 m 2 Forberedelse Forberedelse for til køleskab komfur og emhætte 3 st. 99 m 2 Forberedelse vask for vaskesøjle Væghængt vask toilet Forberedelse Forberedelse til komfur for vaskesøjle og emhætte vask

13 Tagterrasse WC Bad TAGTERRASSE Plantegning for boligtype 02A - OPSAT AF LEJER 1400 ovenlys MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 Tagterrasse PLAN 2. SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 Ankomst 1. sal 1400 Ankomst 1. sal køl komfur vask PLAN 1. SAL 1:100 19, , , m2 23, , 1. 2 type 02A 21, , , , , 1. 3 type 02A Boligtype Boligtype 02A - 02A 1 stk -- 87,0 1stk. m 2-3 vær m2 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. 29, , , , , 1. 1 Oversigt - boliger med adgang fra 1sal 3, , 1. 1 vask Forberedelse for vaskesøjle 13

14 Plantegning for boligtype 02A-sp. - OPSAT AF LEJER Tagterrasse WC Bad 1400 MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 TAGTERRASSE evt.ovenlys Tagterrasse PLAN 2. SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 Ankomst 1. sal 1400 Ankomst 1. sal 2300 vask komfur køl ,1. 1 PLAN 1. SAL 1: , m2 23, , 1. 2 type 02A 19, , , , , , 1. 3 type 02A Boligtype Boligtype 02A-sp. 02A-sp. - 1 stk -- 87,0 1stk. m 2-3 vær m2 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect , , , , , 1. 1 Oversigt - boliger med adgang fra 1sal 3, , 1. 1 vask Forberedelse for vaskesøjle

15 Plantegning for bolig - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE 1400 evt.ovenlys Tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 Tagterrasse PLAN 2. SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 vask komfur køl Ankomst 1. sal PLAN 1. SAL 1:100 Ankomst 1. sal 23, m2 27, m2 19, m2 21, m 2 23, , 1. 2 type 02A 23, 1. 3 type 02A 19, , , , , , , m2 3, m2 Boligtype Bolig - 02B 7 stk - 95,0-101,0 7stk. - m gavlbolig m2-3 vær. Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. 29, m2 29, , , , , 1. 1 Oversigt - boliger med adgang fra 1sal 3, , 1. 1 vask Forberedelse for vaskesøjle 15

16 Plantegning for bolig - OPSAT AF LEJER Tagterrasse ophold 1400 MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 TAGTERRASSE evt.ovenlys Tagterrasse PLAN 2. SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 Ankomst 1. sal vask komfur køl Ankomst 1. sal PLAN 1. SAL 1: Boligtype Bolig - 02G 7 stk - 94,0-97,0 7 stk. - m gavlbolig m2-3 vær. Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. 27, m2 29, m2 29, , , m2 23, m2 19, m 2 23, , 1. 2 type 02A 23, 1. 3 type 02A 23, , , , , , , , , , m2 Oversigt - boliger med adgang fra 1sal 3, , , m2 vask Forberedelse for vaskesøjle

17 Plantegning for boligtype 06 - OPSAT AF LEJER ovenlys PLAN 1. SAL 1: køl komfur vask PLAN STUEETAGE 1:100 vask Boligtype Boligtype 06-1 stk m1stk. 2-4 vær m2 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. 35 st. 100 m2 Forberedelse for vaskesøjle 17

18 Plantegning for boligtype 06G - OPSAT AF LEJER evt.ovenlys PLAN 1. SAL 1: køl komfur vask PLAN STUEETAGE 1:100 Boligtype 06G - 1 stk m 2 - gavlbolig - 4 vær. Boligens Boligtype areal er et bruttoareal, 06G - 1stk m2 gavlbolig som er inklusiv vægge, repos ect st. 108 m2 vask Forberedelse for vaskesøjle

19 Plantegning for bolig - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE evt.ovenlys 1823 PLAN 1. SAL 1: køl komfur vask PLAN STUEETAGE 1: st. 90 m 2 vask Bolig - 2 stk - 90 m 2-3 vær. Bolig - 2stk m2 - modul 420 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. Forberedelse for vaskesøjle 19

20 - OPSAT AF LEJER Plantegning for bolig - OPSAT AF LEJER - OPSAT AF LEJER PLAN 1. SAL 1:100 PLAN 1. SAL 1:100 PLAN 1. SAL 1:100 evt.ovenlys evt.ovenlys evt.ovenlys st st. 130 m2 køl køl køl PLAN STUEETAGE 1: Boligtype Boligtype PLAN STUEETAGE 09B 1:100-09B 3 stk - 129,0 3 stk , m 2-5 vær. m2 PLAN Boligtype STUEETAGE Boligens 1:100 09B areal - er et 3 bruttoareal, stk m2 20 som er inklusiv vægge, repos ect. Bolig - 3 stk m vask komfur køl vask komfur køl 2960 vask komfur køl st. 130 m2 9 st. 129 m 9 st. 129 m 5 st. 130 m 9 st. 129 m 5 st. 130 m 5 st. 130 m vask vask vask Forberedelse for vaskesøjle Forberedelse for vaskesøjle Forberedelse for vaskesøjle

21 Plantegning for bolig - OPSAT AF LEJER evt.ovenlys PLAN 1. SAL 1: vask komfur køl PLAN STUEETAGE 1: st. 86 m2 7 st. 85 m2 vask Bolig - 3 stk - 85,0-86,0 m 2-3 vær. Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos ect. Bolig 3 stk m2 33 st. 86 m2 Forberedelse for vaskesøjle 21

22 Byggeriets parter Bygherre: Sydkystens Boligselskab Klyngen Greve Totalentreprenør: Scandi BygA/S Himmerlandsvej Løgstør Bygherrerådgiver: Dominia A/S Ved Vesterport 6, København V Arkitekt: ONV Arkitekter maa da Kalvebod Brygge 30, 5. sak 1560 København V Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade København V Arkitekt og landskabsarkitekt: jaja architects ApS Heimdalsgade 35, baghuset 3. sal 2200 København N Udlejning: KAB Vester Voldgade København V Ingeniør: Bascon A/S Åboulevarden Århus Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup September Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren