Salgsprospekt. vedrørende butiksejendommen. Lind Hovedgade 21, 7400 Herning. Velbeliggende, synlige tidligere dagligvarebutik med parkeringspladser

Transkript

1 Salgsprospekt vedrørende butiksejendommen Lind Hovedgade 21, 7400 Herning Velbeliggende, synlige tidligere dagligvarebutik med parkeringspladser Salgspris kontant: ,- kr. Bruttoetageareal, inkl. varegård og kundevognsbygning i h.t. BBR: 760 m² Grundareal i h.t. tingbog inkl. 164 m 2 vej: m² Sags nr Februar 2017.

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / Februar Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Det samlede areal udgør 760 m 2 fordelt på 703 m 2 butik, 42 m 2 lukket varegård og 15 m 2 kundevognsopbevaring. Ejendommen er opført som Rema 1000 dagligvarebutik. Ejendommen sælges fri for lejere. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr ,- kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 14 ao Lind By, Rind 3.2 Postadresse Lind Hovedgade 21, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen er p.t. ikke i anvendelse. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. alle former for erhverv med respekt af lokalplanens bestemmelser. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 2002, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen, der er opført i 2002, fremtræder i en almindelig god vedligeholdelsesmæssig stand. Der er gode tilkørselsforhold i et lysreguleret kryds. På parkeringspladsen er der 30 opmærkede parkeringspladser. Ejendommen er beliggende på en m2 stor grund, hvoraf 164 m2 er vej. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremtræder i en almindelig god vedligeholdelsesmæssig stand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med ca. 22 m2 vindfang, 40 m2

3 flaskerum, 447 m2 salgslokale, 81 m2 lager, 13 m2mfrostrum, 17 m2 mælkerum, 4 m2 teknikum, 12 m2 personalekantine, 3 m2 garderobe og 10 m2 kontor. Der er separat indgang til den lukkede varegård. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne er indrettet som tilkørsel og parkering. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 1.894] m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 164 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 760 m 2, heraf 57 m 2 varegård og kundevognsbygning. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 61.C3.1 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må alene anvendes til centerformål med tilhørende parkeringsarealer og opholdsarealer for personale. I området må der etableres butikker, liberale erhverv, miljøvenlig mindre fremstillingsvirksomhed i forbindelse med butikker og offentlige institutioner. Der må etableres boliger på 1. sal. 3.2 Det samlede butiksareal kan ikke overstige m². 3.3 Det maksimale butiksareal for den enkelte butik må ikke overstige: Dagligvarer: m². Udvalgsvarer: 250 m². 3.4 Der udlægges areal til privat fællesvej med en beliggenhed, som angivet på kortbilag nr. 2 i en bredde af 6 meter. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

4 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen er ikke udlejet. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation anslået Forsikring anslået, kr. 8,- pr. kvm Udv. vedligeholdelse kvm á kr. 0 Diverse Rottebekæmp.m.m. anslået kr Kapitalbehov Købspris kr Deposita 0 1/2 reg. afgift Advokat, anslået Diverse Investeret kapital kr

5 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme Miljøforhold Ejendommen har tidligere været kortlagt i henhold til jordforureningsloven. Region Midtjylland vurderer, at der ikke længere er grundlag for kortlægning af matriklen Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Fotomontage 3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf torben@clausen-erhverv.dk

6

7 Lager Mælkkerum

8 Personale kantine Butikslokale

9 Vindfang Indgang til butik

10