Boligudlejningsejendom - fuldt udlejet

Transkript

1 Boligudlejningsejendom - fuldt udlejet Sag 10S5104 TIL SALG Slagelse - Løvegade 79 A-B Nær Slagelse station Gode p-forhold Indeholder boliger og klubværelser Kontantpris kr års nettoafkast % 7,87 Etageareal m 2 326

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende på Løvegade tæt på Slagelse Station, Slagelse centrum og desuden er uddannelsesinstitutionerne indenfor gåafstand. Ejendommen fremstår med hovedbygning i røde sten med tegltag og trævinduer. Sidebygning med træbeklædning og tagpap og plasticvinduer. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesefterslæb på vinduer mv. Til ejendommen er desuden en mindre græsplæne til fælles brug, samt en større asfalteret grund til parkering til lejere eller til 3. mand. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Forhus indeholder i stueplan 2 klubværelser + 1 klubværelseslejer i kælderniveau. Der er to køkkener og fælles wc, og bad til klubværelser. Klubværelser i stueplan er ikke registreret særskilt på BBR. Herudover er der en bolig på 1. sal. I baghuset er 2 boliger. Klubværelser betaler ikke særskilt for el og vand, dette er indeholdt i lejen - se driftsudgifter. Nedsat leje hos den ene lejer, da denne fungerer som vicevært. Vicevært funktion er ikke medtaget i driftsudgifter. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Løvegade 79 A-B, 4200 Slagelse 24 af Slagelse Markjorder Slagelse OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1890 Ombygningsår 1989 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 294 m 2 Bebygget areal 176 m 2 Boligareal 326 m 2 Etageareal i alt 326 m 2 Sekundære arealer 60 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1890/1989 Bebygget areal 176 m 2 Sekundære arealer 60 m 2 Antal etager 2 Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 2 af 13

3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig - stuen 176 m 2 Boligareal Nej Bolig - 1. salen 100 m 2 Boligareal Nej Bolig - kælder 1 25 m 2 Boligareal Nej Bolig - kælder 2 25 m 2 Boligareal Nej Kælder 60 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Uoverensstemmelser mellem BBR og faktiske arealer. Klubværelser i stueplan er ikke registreret særskilt på BBR. Herudover er der en bolig på 1. sal samt 2 boliger i baghuset. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Omfattet af kommunerammeplan 1.5B11 - Blandet boligområde. Bebyggelsesprocent 30, for den enkelte ejendom. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejendommen er opført før år 1900, og er derfor omfattet af Brandsikringsloven for ældre ejendomme opført før år Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 3 af 13

4 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Lyst dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Lyst dok. om fælles brandmur/gavl mv. Lyst dok. om færdselsret mv. tillige lyst pantstiftende Lyst dok. om byggelinier, beplantning, vejret mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. TEKNISKE INSTALLATIONER: Adgang til badeforhold i kælder. EL, VAND og VARME: Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme Varme: Lejere betaler a'conto varme. Vand: 2 lejere indbetaler a'conto vand, øvrige lejere har vand indeholdt i lejen. El: 2 lejere har separate elmålere. 1 lejer betaler a'conto el. Klubværelser har el indeholdt i lejen. Vask: Lejerne har vaskemuligheder i kælder, indeholdt i lejen. LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakterne. ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra webkort.regionsjaelland.dk er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til Ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 4 af 13

5 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 129 Adm. gebyr jordflytning kr. 24 VAND / VANDAFLEDNING EL Elforbrug kr Vand kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Den ene lejer fungerer som vicevært med hensyn til havearbejde og lettere reparationer. A conto el til den ene lejer er fratrukket i driftsudgifter/elforbrug. Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 5 af 13

6 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,87% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 6 af 13

7 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Nygade 6, 1. Nytorv Slagelse Tlf.: ØVRIGE FORHOLD: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 7 af 13

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 8 af 13

9 Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 9 af 13

10 Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 10 af 13

11 Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 11 af 13

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Løvegade 79 A-B, 4200 Slagelse LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Jack Heidelbach Løvegade 79A, stuen 2 Christian Johansen Løvegade 79A, st. vær. 3 Bolig Bolig Bolig Bolig Winnie Capos Bohn Løvegade 79A, 1.sal 4 Jess Grønnebech Løvegade 79A, kld. vær Gurli Nielsen Løvegade 79A, st. vær. 1&2 Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Jan Hansen Løvegade 79B Bolig Bolig Tomgang Løvegade 79A-B Andet P-plads I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 12 af 13

13 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Jack Heidelbach Nej Faktisk Fast leje stigning på kr. 100 pr. md. pr. 1/1 hvert år Nej 2 Christian Johansen Nej Faktisk Nej 3 Winnie Capos Bohn Nej Faktisk Nej 4 Jess Grønnebech Nej Faktisk Nej 5 Gurli Nielsen Nej Faktisk Nej 6 Jan Hansen Nej Faktisk Nej 7 Tomgang Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Jack Heidelbach måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejestigning sidste gang den Christian Johansen måneder Lejer Udlejer Nej Nej Reduceret leje grundet vicevært funktion. Indskud fra forhenværende lejer overført. 3 Winnie Capos Bohn måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Jess Grønnebech måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Gurli Nielsen måneder Lejer Udlejer Nej Nej Depositum overført fra tidligere lejer. 6 Jan Hansen måneder Lejer Udlejer Nej Nej 7 Tomgang 5 Lejer Udlejer Nej Nej 5 x kr. p-pladser pt. ikke udlejet Sagsnr. 10S5104 CHP - Side 13 af 13