VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for centerområde ved Bredgade i Hårlev.

Transkript

1

2 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for centerområde ved Bredgade i Hårlev. INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Redegørelser Lokalplanens baggrund og indhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Tillæg nr. 8 til kommuneplanen 5 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål 7 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 7 3. Områdets anvendelse 7 4. Udstykninger 7 5. Vej- og parkeringsforhold 7 6. Bebyggelsens omfang og placering 8 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8. Ubebyggede arealer 8 9. Servitutter Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 Vedtagelsespåtegning 9 Lokalplankort Kort nr. 1: Lokalplanområdet Kort nr. 2: Lokalplankort Vallø kommune - Lokalplan 1-14 Side 2

3 LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLIGNING Dette er en lokalplan for et forretningsområde, der i dag indeholder SuperBrugsen og to parcelhuse. Behovet for en lokalplan er opstået ved, at SuperBrugsen ønsker at udvide sit parkerings- og køreareal ved at inddrage to parcelhusgrunde og nedrive de to boligejendomme, og på længere sigt, at sikre mulighed for bygningsmæssige udvidelser. Udvidelsen af udenomsarealerne sikrer, at SuperBrugsen får plads nok på egen grund, til at lastvogne kan parkere og aflevere varer uden at skulle anvende Kildevænget til at andet end tilkørsel. Lokalplanen fastlægger desuden, at til- og frakørsel med lastvogne i fremtiden skal kunne fordeles ligeligt på Kildevænget og Solbakkevej for at aflaste Kildevænget. Hele lokalplanområdet er i de gældende rammer for lokalplanlægningen placeret i boligområde. Med udvidelsen af centerarealet åbnes der i det hele for en bedre udnyttelse af arealerne til parkering og lager, samt en forenkling af arbejdskørslen på grunden og på de omgivende veje. Regionplanen Der gælder i følge Regionplan 93 en retningslinie (nr ), der fastlægger, at kommunens samlede butiksareal ikke må overstige 0,5 m2 per indbygger i kommunen. I Vallø kommune svarer det til, at det samlede butiksareal ikke må overstige m2. I dag er der m2 butiksareal i hele kommunen, hvilket kun er omkring halvdelen af det mulige i henhold til regionplanen. Bestemmelserne i lokalplanen giver mulighed for at udvide centerbyggeriet i området med omkring 500 m2, hvilket altså ikke er i strid med regionplanen for Roskilde amt. Kommuneplanen Den nuværende forretning blev opført i 1969 inden for rammerne af bygningsvedtægten. Forretningen Vallø kommune - Lokalplan 1-14 Side 3

4 blev formentlig betragtet som en lokal butik, der forsynede det omkringliggende boligområde. Forretningen må i dag karakteriseres som en forretning for det samlede Hårlev, og med de aktuelle overvejelser om Superbrugsens ejendomsopkøb og efterfølgende reguleringer og de mere langsigtede planer for udvidelser, har kommunalbestyrelsen besluttet sig for at udarbejde en lokalplan for det samlede område. Kommuneplanens rammer muliggør imidlertid ikke denne lokalplan, så det er en forudsætning for kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Vallø kommune - Lokalplan 1-14 Side 4

5 TILLÆG NR. 8 TIL KOMMUNEPLAN FOR VALLØ KOMMUNE Tillæg nr. 8 til kommuneplanen omfatter de på kortet viste ejendomme i området mellem Solbakkevej, Bredgade og Kildevænget. Tillægget muliggør areal- og bygningsudvidelse af det eksisterende supermarked, SuperBrugsen. Tillægget berører ikke kommuneplanens hovedstrukturdel men er alene en justering af rammerne for lokalplanlægningen. For område 1.C.6 gælder følgende rammer a. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål. b. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40. c. Behovet for parkeringsareal fastlægges af kommunalbestyrelsen i forbindelse med byggesags behandlingen. d. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager og i en større højde end 8,5 meter. Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 18. august Poul Arne Nielsen Borgmester Jan Østerskov Kommunaldirektør Vallø kommune - Lokalplan 1-14 Side 5

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanen gælder fra den dag, kommunalbestyrelsen offentliggør sin endelige vedtagelse af lokalplanen. Ejendomme må herefter kun bebygges, udstykkes og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Hidtidig lovlig anvendelse kan dog fortsætte uændret. Lokalplanen medfører ingen krav om at de anlæg, der er beskrevet i lokalplanen, skal etableres. Bestemmelserne træder først i kraft, når der skal ske ændringer i eksisterende forhold, der reguleres af lokalplanen. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen kan kun ændres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan dog dispensere fra lokalplanens bestemmelser, såfremt dispensationerne ikke er i strid med lokalplanens formål. De omboende skal underrettes, når eventuelle dispensationer berører deres interesser. De omboende har da 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger før endelig dispensation gives. Vallø kommune - Lokalplan 1-14 Side 6

7 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et centerområde ved Bredgade i Hårlev. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for lokalplanens område 1. Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at der bliver udbygningsmuligheder for centerområdet ved Bredgade (SuperBrugsen) og at sikre naboerne til centerområdet rimelige trafikforhold på de veje, der grænser op til cen terområdet. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter 9-ba, 10-ic og 10-iv, Hårlev by, Hårlev, samt alle parceller, der efter den 1. januar 1994 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til butiksformål, dagligvareforsyning, med tilhørende lager, benzinstander og parkering. 3.2 Udenomsarealerne må ikke indrettes til permanent udstillingsformål. 3.2 Der må ikke opføres boliger i området. Eksisterende boliger må opretholdes. 4. Udstykninger 4.1 Området må ikke udstykkes. 5. Vej- og parkeringsforhold 5.1 Til- og frakørsel med kundebiler til ejendom men kan ske både fra Bredgade og fra Solbakkevej. Vallø kommune - Lokalplan 1-14 Side 7

8 5.2 Når boligen på Solbakkevej 19 (matr.nr. 10-ic) nedrives og arealet inddrages, skal til- og frakørsel med lastvogne kunne ske fra både Kildevænget og fra Solbakkevej. Ejendommens parkerings- og køreareal skal indrettes, så dette kørselsmønster fremmes. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres højere end 6,5 m og med mere end en etage. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til bygningssider og tagbeklædning må kun anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende for området. Ved bygningsudvidelser, skal der anvendes materialer, der afpasses den eksisterende ejendom, så den samlede bygning efter tilbygningen fremstår som en harmonisk helhed. 7.2 Skiltning og reklamering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ejendommens arealer skal indrettes, befæstes og vedligeholdes, så de har et ordentligt udseende. 8.2 Udendørs oplag må ikke finde sted, med mindre det sker på tæt hegnede arealer. 8.3 Hegning mod tilstødende boligejendomme, skal ske med lyddæmpende plankeværker efter aftale med indehaverne og kommunalbestyrelsen. 8.4 Hegning mod Kildevænget skal beskytte beboerne på Kildevænget mod støj fra og indblik til forretningens varegård. Hegningen skal udføres i harmoni med området. 9. Servitutter 9.1 Lokalplanen giver ikke anledning til ophævelse af eksisterende servitutter på lokalplanens ejendomme. Vallø kommune - Lokalplan 1-14 Side 8

9 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal de i lokalplanen foreskrevne parkeringsarealer, oplagsarealer, nabohegn m.m være etableret. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan nr endeligt. Vallø kommunalbestyrelse den 18. august Poul Arne Nielsen Borgmester Jan Østerskov Kommunaldirektør Vallø kommune - Lokalplan 1-14 Side 9

10

11