LOKALPLAN NR For butik og boliger p~hjørnet Rolfsgade/GI. Vardevej. Esbjer K

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 417 For butik og boliger p~hjørnet Rolfsgade/GI. Vardevej Esbjer K 9. aprfl 2001

2 RESUMÉ AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanomrâdet or beliggonde pa hjørnot Rolfsgade/GI. Vardevej Nedenstâende perspektivtegning visor oksempol pa en mulig bebyggelso placeret pa hjørnet Rolfsgade/GI. Vardevej. LOKALPLANENS FORMAL OG IDE Lokalplanens formal er at give mulighed for opførelse af fly bebyggelse til butik og boliger. 2

3 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalpian er den type plan, Byràdet kan anvende til at fastl~ggebestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrádet udarbejder en lokaiplan, f~eks. før der igangs~tte større bygge- og ani~gsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformàl eller til sommerhusomrâde, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et omrâde ønskes erhvervet til offentlige formal, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne I øvrigt ønskes sk~rpeteller lempet v~sentligti forhold til g~ldendebestemmelser. Lokaiplanen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskr~nkede muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses pa de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokaiplanen En vigtig del af en lokalpian er borgernes muligheder for at komme med bem~rkningereller ~ndringsforslagtil lokalplanen. Det sker ved, at forslaget freml~ggestil offentlig høring, før Byrâdet tager endelig stilling til planen. Høringsperiode fra den 20. december 2000 til den 14. februar

4 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Forord 5 Baggrund for lokalplanen 5 Beskrivelse af lokalplanomrádet 6 Lokalpianens formal og indhold 6 Vejforhold 6 Miljoforhold 6 Forhold til kystlandskabet 7 Forhold til anden pianl~gning 8 Lokaiplan nr. 417 I Lokalplanens formal 9 2 Omrâdets afgr~nsningog zonestatus 9 3 Omràdets anvendelse 9 4 Udstykninger 10 5 Vej,- sti- og parkeringsforhold 10 6 Ledningsanl~g 10 7 Bebyggelsens omfang og placering 10 8 Bebyggelsens udformning 10 9 Ubebyggede areater Foruds~tningerfor ibrugtagning Lokalplanens administration Retsvirkninger 12 Vedtagelse 13 leg n ingsbilag Oversigtstegning 5 Lokalpiantegning LP Lokaiplanen er udarbejdet af Landinspektørerne Syd US, Esbjerg I samarbejde med Byplan, Teknik & MiIjø, Esbjerg Kommune. 4

5 INDLEDNING FORORD Dette h~fteindeholder Lokalpian nr. 417 for et omrâde til butiks- og boligbyggeri pa hjørnet Rolfsgade/Gl.Vardevej. Lokalplanomrâdet er vist nederst pa siden. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet pa baggrund at et ønske om optørelse at en ny bebyggelse med en dagligvarebutik I stueetagen og boliger pa 1. og 2. sal. Det pat~nktebyggeri optøres I facadelinien mod Roltsgade og Gl.Vardevej LoKaIpIongrc~,se t/ / / / I BygntnQar som biboholdes IçQQQQQcl Bygninger som nedrives Lokalplanomràdet 5

6 INDLEDNING BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRADET Lokalplanomrâdet er beliggende pa hjørnet at Rolfsgade og Gl.Vardevej t~tved Strand by Plads. pa ejendommen er opført en automobiltorretning med overd~kketudstillingsplads, v~rkstedog kontor. Nord for omrâdet er placeret en nyere bygning mdrettet som bank med tilhørende parkeringsplads. øst for omrádet ligger ~ldre fritliggende boligbebyggelse langs Roltsgade. Syd for omrâdet og Rolfsgade er placeret en større 3% etages ejendom indeholdende boliger og vest for omrâdet og Gl.Vardevej større sammenh~ngende3 etages ejendomme med boliger og butikker. LOKALPLANENS FORMAL OG INDHOLD Lokalplanen har til formal at sikre, at omrádet kan anvendes til butiks- og boligformál, samt nedrivning af eksisterende bygninger. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsesprocent, bygningshøjder, materialer og tagh~ldfinger, der skal sikre en arkitektonisk sammenh~ng med bebyggelsen uden for omrâdet. VEJ-, ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD Adgangen tll omradet kan ske fra henholdsvis Rolfsgade og Gl.Vardevej. Der er optaget bestemmelser om antal at parkeringsbase I lokaiplanen. MILJØFORHOLD Det skal sikres, at indestøjniveauet fra trafikken ikke overstiger 30 db(a) I boligbebyggelsen. Lokalplanomradet er anført I Ribe Amtsrâds liste over mulige jordforurenede grunde i Esbjerg Kommune med bem~rkningom, at grunden ikke er kortlagt. 6

7 INDLEDNING FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Lokalplanomradet ligger Ca. 1,5 km fra kysten og er derfor omfattet at bestemmelserne om planl~gningi kystomraderne. Ny bebyggelse giver ikke anledning til hverken visuel eller anden pavirkning at kystlandskabet. Bebyggelsen afviger ikke I hojde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse I omradet. 7

8 FORHOLD TIL ANDEN PLANL/EGNING FORHOLD TIL AN DEN PLANLIEGNING Lokalpianen overholder g~ldenderegionplan Der er itølge Regionplanen mulighed for at udbygge omrádet med 1000 m2 butik. Der gives mulighed for opførelse at 850 m2 dagligvarebutik. Eksisterende butik for autohandel pa 457 m2 nedrives. Nettoudvidelsen i omrádet udgør herefter 393 m~. Lokalplanomradet ligger inden for Kommuneplanens omrade , derfastl~ggeranvendelsen til blandet bolig og erhverv med mulighed for at etablere butikker, der betjener lokalomradet. Lokalplanen overholder bestemmelserne I Kommuneplan Lokalplanomrâdet ligger inden for spildevandsplanens f~lleskloakeredekloakopland, omrade DOl. Regn- og spildevand ledes til rensning pa Rensningsanl~g Vest. 8

9 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR. 417 Lokalplan fir. 417 for butik og boliger pa hjørnet Rolfsgade/Gl.Vardevej. I lokalplanen fasts~ttesfølgende bestemmelser for det omrade, der er n~vnti afsnit 2.1. I LOKALPLANENS FORMAL 1.1. Lokalplanen hartil formal at sikre at ~ldre bygninger I lokalplanomradet kan nedrives, at sikre at omràdet kan anvendes til butiks- og boligbyggeri, at sikre at omradet kan anvendes til kontorer og liberale erhverv. 2 OMRADETS AFGR/ENSNING OG ZONE- STATUS 2.1 Lokalplanen atgr~nse som vist pa vedh~ftede lokalpiankort tegning 417-I og omtatter matr.nr, 2a Strandby, Esbjerg Jorder. 2.2 Borgmesteren bemyndiges af Byradet til, I forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning, inden for det I toregaende atsnit anførte gyldighedsomrade, at tasti~ggedette matrikul~rt. 2.3 Omrâdet fastholdes som byzone. 3 OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Omrâdet ma anvendes til blandet bolig og erhverv med mulighed for at etablere butikker, der betjener lokalomradet. 3.2 Butikker ma kun indrettes I stueetagen. Pa 1. og 2. sal kan indrettes boliger, kontorer og liberate erhverv. 3.3 Der ma ikke etableres dagligvarebutikker pa mere end i alt 850 m 2 bruttoetageareal. 3.4 Inden for omradet kan der opføres en transformerstation til omradets forsyning. 9

10 LOKALPLANEN 4 UDSTYKNINGER 4.1 Der kan toretages udstykning inden for omradet efter n~rmeregodkendelse. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Adgang til omradet sker fra Rolfsgade og Gl.Vardevej. 5.2 Der skal sikres mindst I p-plads for hver 331/3 m2 etageareal til butikker inklusiv tilhørende lager-, arkiv- og depotrum. Mindst en at parkeringsbasene skal v~reindrettet for invalidebil. 5.3 Der skal sikres mindst 1 p-plads for hver 50 m2 etageareal til kontor og Ilberale erhverv o.lign. 5.4 Der skal sikres mindst I p-plads for hver bollgenhed. 6 LEDNINGSANLJEG M.V. 6.1 Anl~gog bebyggelser skal respektere ledningsanl~gi fornødent omfang. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE- RING 7.1 Bebyggelsesprocenten for Iokalplanomradet ma ikke overstige Ny bebyggelse ma opføres I 3 etager og I en højde, der ikke overstiger 17,5 m. 7.3 Ny bebyggelse skal placeres inden for det pa lokalplankortet viste byggefelt. 7.4 Mindre udhuse, overd~kketvaregard o.iign. kan tillades opført uden for byggefeltet. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRIEDEN 8.1 Tagene pa ny bebyggelse skal udformes som saddeltage med en tagh~idningpa 40 og d~kkesmed tegl eller tegllignende materialer I rød farve. 10

11 LOKALPLANEN 8.2 Ydermure skal fremsta som murv~rkat teglsten. V~ggenekan vandskures og males I jordtarver eller hvidt. 8.3 Mindre udhuse kan opfores I tr~. 8.4 Skiltning direkte pa facade eller som udh~ngsskilteskal anbringes mellem stueetagens butiksvinduer og 1. sals vinduespartier, Placeringen kan dog fraviges ved indgangspartier og ved skiltning I glaspartier. Eventuel skiltning pa bygningens gavlpartier ma kun udfores som facadebogstaver og placeret I højde som den ovrige facadeskiltning. Skiltehojden ma højest v~re0,7 m. 8.5 Der ma kun ops~tte synlige antenner pa bebyggelsens facader mod gardslden. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal anl~ggesog beplantes efter en plan, der viser adgangs-, parkerings- og opholdsarealer. Parkeringsarealer forsynes med spredt tr~beplantning. 9.2 Arealer, der anvendes til oplag, skal atsk~rmes, sâ det ikke virker sk~mmendei forhold til omgivelserne. 9.3 Der etableres fornøden stojafsk~rmningmod nabobebyggelse. 10 FORUDS/ETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Ny bebyggelse skal v~retilsiuttet kloak-, vand-, el- 09 fjernvarmenet, for den tages I brug For ny bebyggelse tages I brug, skal de korsels- og parkeringsarealer, der er n~vnti atsnit 5, og de opholdsarealer, der er n~vnti atsnit 9, v~r etableret. 1 Sãfremt Iokalplanomrâdet ved en undersegelse ikke buyer frigi~tfra Ribe Amtsrád liste over jordforurenede grunde skal der soges tilladelse hos Ribe Amt til at anl~ggeegeplads og udendørs opholdsarealer ved et kommende byggeri. 11

12 LOKALPLANEN 11 LOKALPLANENS ADMINISTRATION 11.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer I henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byrad, fagudvalg eller administrationen I henhold til bemyndigelse. 12 RETSVIRKNINGER Efter Byradets endelige vedtagelse og offentliggorelse at lokalplanen ma ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes I overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggorelsen at planforslaget, kan forts~ttesom hidtil. Byradet kan ifolge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er I strid med principperne I planen. Mere v~sentligeafvigelser fra planen kan gennemfores ved tilvejebringelse at ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre ti lstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortr~ngesat planen. Andre servitutter kan eksproprieres, nâr det VII v~reat v~sentligbetydning for planens virkei igg 0 relse. 12

13 VEDTAGELSE Ovenstaende Lokalplan nr. 417, udarbejdet efter Lov om Planl~gning(Lovbekendtgorelse nr. 563 at 30. juni 1997, med eventuelt senere ~ndringer), er vedtaget at Esbjerg Byrad den 9. april Johnny Sotrup borgmester Erik Brinck direktor 13

14 2rp 1 2fl SIGNATUR: LOKALPL~NR~417 ~~kaipiaflgr~flso ~ndkørsel / adgang Byggefe~t for butik og bouger 7 LokaiP~aflk0~, tegning nr. 417-I 9, MàI I~500 ~nc~nsnekt~~me Svd US. Esbiera