Informationsmøde Svendborg Andels-Boligforening afholder et informationsmøde for afdeling 14 Byparken den: 21. juni 2010 kl. 19.

Transkript

1 Information om Renoveringen af afdeling 14 Byparken Informationsmøde Svendborg Andels-Boligforening afholder et informationsmøde for afdeling 14 Byparken den: 21. juni 2010 kl i Skovbyhus Der skal IKKE stemmes om noget på dette møde; der skal kun informeres om, hvad der er sket indtil nu, og hvad der i udkastet til helhedsplanen er foreslået. De personer, der har været med til at lave baggrundsmaterialet, vil være til stede på mødet, og der vil være snak i grupper om jeres holdninger og stemninger. Boligforeningen ønsker på den måde, at få gode indspark og idéer fra beboernes side, men også høre om jeres betænkeligheder. Særligt Fælles Genhusningsmøde Da renoveringen vil indebære, at alle beboere på et tidspunkt i byggeforløbet meget kortvarigt skal flytte ud af lejligheden, vil der blive afholdt et særligt informationsmøde om genhusning den: 16. august 2010 kl i Skovbyhus

2 Informationsbutik Før informationsmødet vil der blive åbnet en Informationsbutik i Anemonen : Mandag den 28. juni 2010 kl :30, Mandag den 5. juli 2010 kl :30 og Mandag den 9. august 2010 kl :30 Informationsbutikken er åben for alle beboere med spørgsmål eller kommentarer til materialet eller projektet. Beboere, som af sproglige grunde har svært ved at tilegne sig indholdet i helhedsplanen, bør kontakte Informationsbutikken eller søge tolkebistand. Baggrund Som I sikkert ved, har Landsbyggefonden sagt ja til at støtte nogle meget omfattende arbejder i afdeling 14 Byparken og 16 Skovparken. Det har man, fordi man vil fremtidssikre afdelingerne bedst muligt. Som mange sikkert husker, blev der på afdelingsmødet den 12. september 2007, givet grønt lys til at arbejde videre med at klarlægge, hvilke fysiske arbejder, der skulle foretages. Efter 3 gange at have været ved Landsbyggefonden med tekniske rapporter om byggeskader og trængende arbejder, kan vi nu konstatere, at der er behov for en meget stor renovering af afdelingerne for at sikre bebyggelsernes fremtid. Heldigvis har Landsbyggefonden tilkendegivet, at man vil støtte arbejderne fuldt ud, hvis beboerne vedtager at 2

3 der skal gennemføres en fysisk helhedsplan. Hvis Landsbyggefonden ikke havde villet støtte, skulle langt de fleste af arbejderne alligevel udføres, men med en meget kraftig huslejestigning til følge. Landsbyggefonden har sagt ja til at støtte facaderenovering, omlægning af udearealer og renovering af indgangspartierne. Man har også sagt ja til at støtte renovering af køkkener og badeværelser i det omfang, det er nødvendigt. Udkast til fysisk helhedsplan Der er lavet et omfattende udkast til helhedsplan, som indeholder de tekniske beskrivelser af manglerne og udbedrings- og ombygningsforslagene og som indeholder et budget over udgifterne til disse. Der er tale om svært tilgængeligt teknisk stof, som beboerne i altovervejende grad hverken har ansvar for eller indflydelse på. Nedenfor vil hovedtrækkene i udkastet til helhedsplan blive gennemgået, så beboerne alligevel har et grundlag for at deltage i behandlingen, frem til afstemningen efter sommerferien. Inden det kommer til afstemning vil Boligforeningen nemlig sikre sig, at der blevet informeret om indholdet og at beboerne - på de områder, hvor de har medbestemmelse har haft mulighed for at komme med deres meninger og holdninger og gode idéer. Husleje Landsbyggefonden har lovet at støtte samtlige arbejder i afdeling 14 Byparken, hvis der vedtages en helhedsplan. Det betyder, at renoveringen i realiteten 3

4 ikke får andre konsekvenser for huslejen end dem, der blev oplyst på afdelingsmødet den 12. september 2007; nemlig, at den huslejenedsættelse på ca. 75 kr. pr. kvadratmeter, som afdelingen i 2005 fik fra Landsbyggefonden, skal bruges til at bidrage til at finansiere de helt nødvendige arbejder, som skal igangsættes for at redde bebyggelserne. Med andre ord: Hvis ikke der blev givet støtte fra Landsbyggefonden, ville finansieringen have en størrelsesorden på ca. kr. 400 pr. kvadratmeter pr. år. Nu hvor Landsbyggefonden faktisk vil give støtte, vil beboerne alene mærke udgiften som en neutralisering af den allerede givne huslejenedsættelse altså en huslejestigning på ca. 75 kr. pr. kvadratmeter. De ordinære reguleringer i afdelingens huslejeregnskab er naturligvis uafhængige af de forestående arbejder. Status Ingeniørfirmaet Rambøll har gennemgået afdelingens bygninger, installationer og udearealer og beregnet, at der til en fremtidssikring af afdeling 14 - Byparken skal bruges kr , nemlig kr for blokkene og kr for klyngehusene. Hvis denne udgift skulle finansieres uden støtte fra Landsbyggefonden, ville det som nævnt medføre en meget stor huslejestigning. 4

5 Budget - Afdeling 14, Blokkene: Klimaskærm murværk kr Murerarbejde, fugning Klimaskærm vindues/facadepartier kr Omfugning af partier, renovering kældervinduer Fritstående murværk kr Rep. kælderhalse Køkken kr Hårde hvidevarer, delvist nyt inventar, maling Badeværelser kr Nye gulve, fliser, sanitet, maling Fælles adgangsveje kr Indgangspartier, dørtelefoner, belysning, postkasser Brandsikring kr Røgventilation i opgange, detektorer Udearealer kr Beplantning, fliser, belysning VVS/vand kr Ny installation, isolering VVS/varme kr Returløbsventiler, pumper VVS/afløb kr Nye afløb fra fodbøjninger Kloakker kr renovering El Kr HPFI-relæer Ventilation kr Udsugning, trykstyrede ventilatorer, emhætter, CTS Skimmelsvamp kr Nedtagning rensning af vinduesfalse, gavlvægge Samlet udgift

6 Budget Afdeling 14, Klyngehusene: Klimaskærm murværk kr Murerarbejde, facadeisolering, zinkkapper kælderhalse Klimaskærm vindues/facadepartier kr Omfugning af partier, nye sålbænke, BCB-sanering Klimaskærm, tagkonstruktion kr Retabl. ventilation, nye ovenlys, inddækning murkroner Køkken kr Hårde hvidevarer, delvist nyt inventar, maling Badeværelser kr Nye gulve, fliser, sanitet, maling Tilgængelighed kr Sammenlægning af 36 lejligheder til 18 Brandsikring kr Røgdetektorer VVS/vand kr Ny installation, isolering, ledning i terræn VVS/varme kr Udskiftning anlæg Kloakker kr Rnovering El kr HPFI-relæer Indeklima/Ventilation kr Kontroludsugning, trykstyr. ventilatorer, emhætter, CTS Skimmelsvamp kr Afrensning facader, lokale skader Samlet udgift kr

7 Se Fremad Både med Landsbyggefondens og med beboernes briller er det vigtigt at se på boligområdets fremtid, så det er og bliver - et trygt og godt sted at bo. Boligforeningen vil gerne fremtidssikre boligerne og nærområdet for at fastholde de beboere, der i dag medvirker til at opretholde denne tryghed. Boligforeningen vil også gerne tiltrække flere af denne slags beboere, og har derfor planer om at skabe øget tilgængelighed i nogle af afdelingernes boliger, og at skabe flere 3 4 værelsers lejligheder i andre. På den måde vil man kunne tiltrække for eksempel ældre med begrænset plejebehov eller familier med børn. Samspillet med Svendborg Kommune Boligforeningen har det seneste års tid haft en tæt og målrettet dialog med Svendborg Kommune om, hvordan man med fælles hjælp kan fastholde og tiltrække beboere, der kan medvirke til at holde området trygt. Boligforeningen og Svendborg Kommune har været enige om 2 mål for arbejdet i den boligstrategiske arbejdsgruppe, der har været nedsat: 1. Hømarken skal udvikle sig til et stabilt og trygt sted at bo og færdes. 2. Ingen af de nuværende beboere må blive ladt i stikken som følge af indsatsen; der vil blive taget hånd om hver enkelt. 7

8 Se Fremad på flere måder For at fremtidssikre en afdeling, skal boligerne selvfølgelig være i orden både indeni og udenpå; dette tages der hånd om med renovering af køkken og bad og indgangspartier. Udenpå sker der en meget stor facaderenovering og udearealerne laves i orden. Murstenene skulle herefter komme i orden, men lige så vigtig for trivsel og tryghed, er noget helt andet, nemlig beboersammensætningen i en afdeling, og her er det allervigtigste mangfoldigheden. Boligkvarterer, hvor der overvejende bor en slags mennesker for eksempel voksne uden tilknytning til arbejdsmarkedet - lukker sig ofte omkring sig selv, og kommer derved til at afsondre sig fra resten af byen eller området. Sådanne boligområder vil være i stor fare for at udvikle sig til at blive et ghettoområde. Der er mange erfaringer, der viser, at en blanding af beboertyper er godt for tilfredsheden ved at bo i et givet område. For på sigt at øge mangfoldigheden, foreslås det i helhedsplanen derfor at fokusere på at gøre nogle af afdelingens lejligheder fysisk mere attraktive for børnefamilier med 1-3 børn eller ikke tungt plejekrævende ældre. Dette nås ved dels at sammenlægge et antal lejligheder i klyngehusene, så der opstår større lejligheder med mulighed for ekstra børneværelser, og dels ved at forbedre tilgængeligheden i en række lejligheder i blokkene, så 8

9 disse bliver velegnet til ældre med for eksempel rollator eller kørestolsbrugere. Det præcise antal sammenlagte lejligheder afgøres af, hvor stor efterspørgselen efter større lejligheder antages at være. Det er blevet foreslået for eksempel at sammenlægge 36 mindre lejligheder i klyngehusene, så der fremkommer 18 store lejligheder. Udover at give grønt lys til at arbejde videre med renoveringsplanerne, vedtog beboerne også i 2007 at igangsætte en boligsocial helhedsplan, som har medført at der er lavet Verdens Haver og Væksthuset eller Anemonen, som det senere er omdøbt til. Den boligsociale helhedsplan er i gang helt efter planen, og har ikke på nogen måde medført huslejestigning. Den boligsociale helhedsplan har som sådan ikke direkte sammenhæng med de forestående fysiske arbejder, men et af planens resultater, nemlig Anemonen, vil blive benyttet i den kommende beboerinddragelse. Renoveringsperioden En så stor renovering vil gribe ind i alle beboernes hverdag i en kort periode. Dels skal de finde sig i, at der lige uden for deres hjem sker kørsel med maskiner og vogne og at der stilles stillads op i en periode. Dette kræver i sig selv både tålmodighed og agtpågivenhed. Selv om det færdige resultat vil være godt, vil renovering af køkkener og badeværelser være særlig indgribende, da dette i en meget kort periode på 2-4 uger gør lejlighederne ubeboelige. 9

10 I store renoveringssager sker genhusning normalt på den måde, at man pakker alle sine ting og flytter hen i en anden lejlighed i de måneder, arbejdet i ens lejlighed pågår. Det vil beboerne IKKE blive udsat for i Byparken, da der laves en eller flere hotel-opgange i en af de øvrige blokke, hvor der vil stå møblerede lejligheder klar til indflytning, og hvor man kun behøver at medbringe ens personlige ejendele. Ombygningen i klyngehusene bliver noget mere omfattende, så disse bliver ubeboelige i længere tid. De berørte beboere i klyngehusene vil der blive taget særlig hånd om med hensyn til genhusning. 10

11 Afstemning om Den Fysiske Helhedsplan Planen kommer til afstemning på et ekstraordinært afdelingsmøde den 7. september Der vil blive indkaldt til dette møde med foreskrevet varsel. Det vil naturligvis være meget uhensigtsmæssigt for beboerne at stemme nej til helhedsplanen og dermed nej til at modtage støtten fra Landsbyggefonden. Det er derfor selvsagt utrolig vigtigt, at alle beboerne møder frem og stemmer, når den tid kommer. Forudsat at planen vedtages på afdelingsmødet, vil beboerne herefter blive inviteret til at deltage i arbejdsgrupper og temadage om, hvad der skal ske med udearealerne og indgangspartierne. Ligeledes vil beboerne blive inviteret til at medvirke ved indretningen af køkkener og badeværelser. Alt dette vil der blive fortalt meget mere om på informationsmødet den 21. juni 2010, kl

12 Kalender - vigtige datoer og tidspunkter Informationsmøde om helhedsplanen Mandag den 21. juni 2010 kl. 19:00 i Skovbyhus Åbningstider i Informationsbutikken Anemonen Byparken 42 Mandag den 28. juni 2010 kl :30 Mandag den 5. juli 2010 kl :30 Mandag den 9. august 2010 kl :30 Fælles genhusningsmøde Mandag den 16. august 2010 kl. 19:00 i Skovbyhus Afstemning om Den Fysiske Helhedsplan Tirsdag den 7. september 2010 Tid, sted og dagsorden udsendes med almindeligt varsel. 12