KOMMUNEPLAN 2017 PLANHÆFTE FOR HENNE. Kommuneplan 2017 Varde Kommune 1

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 207 PLANHÆFTE FOR HENNE Kommuneplan 207 Varde Kommune

2 Kort over Henne Strand Kort materialet i dette planhæfte indeholder data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen, GeoDanmark-data, Matrikelkortet og Varde Kommune 206. Kommuneplan 207 Varde Kommune 2

3 07.02 HENNE STRAND HENNE STATIONSBY HENNEBY STAUSØ HENNE KIRKEBY ÅBENT LAND - HENNE... 2 Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger... Bevaringsværdige bygninger i Henne... Rammebestemmelser... 7 Hvad er et planhæfte? Dette planhæfte er en del af Kommuneplan 207 Varde Kommune. Kommuneplanen består en hovedstruktur, en redegørelse, kortdel og rammedel. Dette planhæfte udgør sammen med de øvrige planhæfter og planblade rammedelen, der beskriver rammerne for den fremtidige planlægning. Du kan læse mere om kommuneplanens opbygning i afsnittet Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger Kommuneplan 207 Varde Kommune

4 07.02 HENNE STRAND Henne Strand - mål og udvikling Hvor Vesterhavet og landskabet er en begivenhed i sig selv. Med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Henne Strand sættes der fokus på cykelturismen under visionen Hvor Vesterhavet og landskabet er en begivenhed i sig selv. Området ved Henne Strand skal gennem synliggørelse, udvikling af de skjulte oplevelser og netværket af stier, som forbinder dem, gøres til verdens bedste sted at besøge på cykel. Med indsatsområderne Kystbyen (hvor by og Vesterhav smelter sammen), Naturen (oplevelser i landskabet) og Identitet og begivenheder (sted og kultur) som omdrejningspunkter, skal der arbejdes på udmøntningen af Henne Strands vision. Nutid Strandvejen er den gennemgående vej gennem sommerhusområdet med tilhørende sideveje. t er afgrænses mod nord, øst og syd af hedearealer. I umiddelbar nærhed af sommerhusområdet ligger Filsø Plantage og Blå- Nybyggeri skal derfor primært ske ved fortætning indenfor Kommuneplan 207 Varde Kommune bjerg Klitplantage. Planhæfte for Henne Byområdet har især siden 980 erne gennemgået en stor udvikling i takt med det øgede byggeri af nye feriehuse og mere helårsturisme. Området har således ændret status fra at være et typisk sommerhusforretningsområde, hvor de fleste butikker og restauranter kun var åbne i en begrænset periode, til et handelscenter, hvor mange forretninger nu holder åbent det meste af året. Det oprindelige gaffelformede vejnet mod stranden bestående af Strandvejen og Klitvej kan stadig ses og udgør sammen med den oprindelige bebyggelse fra først i 900 tallet et karakteristik bymiljø. Bymiljøet er karakteriseret ved spredt bebyggelse på relative store strandgrunde. Samtidig er den centrale del af Henne Strand byområde karakteriseret ved forholdsvis tæt bebyggelse bestående af forskellige boligtyper og funktioner. Den tætte bebyggelse adskiller Henne Stand byområde fra det øvrige sommerhusområde. Bebyggelsen ud mod den gennemgående vej Strandvejen er særlig tæt og karakteristisk for byområdet. Fortid Bybeskrivelse Henne strand Fortid, nutid, fremtid i Henne Strand Henne Strand byområde indgår som en integreret del af sommerhusområdet Henne Strand og ligger ved Vestkysten. Afstanden fra byområdet til stranden er ca. 00 m og afstanden til Varde er ca. 2,5 km. t blev grundlagt i begyndelsen af 900- tallet, da pengestærke københavnere igangsatte byggeri af ferie- og fritidshuse ved Vestkysten. Efterhånden har den centrale del fået karakter af et byområde, der fungerer som handelscenter for det omkringliggende sommerhusområde. Der er ingen former for offentlig service i Henne Stand, men i byområdet findes dagligvarebutik, et velkomstcenter, udvalgsvarerbutikker, restauranter, hoteller og en campingplads med et vandland. Fremtid Henne Strand er karakteriseret som lokalby/kystby med potentiale indenfor turisme og detailhandel og det skal sikres at byen kan udvikles som en turistby med fokus på helårsturisme og detailhandel. Dette sikres ved, at den centrale del af Henne Strand byområde fortsat skal kunne byde på en varieret blanding af boliger, specialbutikker, cafeer, restauranter, overnatningssteder, arbejdende værksteder og fritidsaktiviteter. Da byområdet er omkranset af sommerhusområder, er der ikke umiddelbart mulighed for en arealmæssig udvidelse af byområdet.

5 Rekreative muligheder Befolkning den eksisterende byzone. Nybyggeri i Henne Strand byområde skal som udgangspunkt tage hensyn til den forholdsvise tætte bebyggelse ud mod Strandvejen, der gerne må bevares og forstærkes. Nybyggeri skal dog samtidig tage hensyn til områdets oprindelige vejstruktur. Ny bebyggelse og anlæg skal indpasses i den bymæssige helhed med hensyn til placering, højde og volumen. Derudover skal der sikres en harmonisk overgang til de omkringliggende sommerhusområder med mere spredt bebyggelse på relative store grunde. Henne Å tillader i perioden /7-5/ sejlads på de ca.,5 km mellem Filsø og Vesterhavet, hvor åen leder ud til en af Varde Kommunes prioriterede badestrande. Henne sogn er forbundet med cykelsti fra Henne Stationsby over Henne Kirkeby, Henne til Henne Strand med grene til Stausø og halvvejs til Børsmose. Der oplyses om minimum fem cykelruter i området og en del vandrestier nord for Henne Strand og Henne Kirkeby i Blåbjerg Klitplantage. Blåbjerg Klitplantage bruges også flittigt til MTB, ridning og da Blåbjerg Klit med sine 6m er Danmarks største klit også som udsigtspunkt. Skovrejsning er generelt uønsket i det meste af Henne sogn, hvor man dog kan besøge skovene Filsø Plantage og Blåbjerg klitplantage. Kun i sognets østlige del og i tilknytning til Blåbjerg klitplantage er der gode muligheder for skovrejsning. Henneby og Henne Strand er omsluttede af Naturpark Vesterhavet. I Henne Stationsby og Henne Kirkeby finder man to af Varde Kommunes små lokale perler, Banehaven og Kløvbakken. Der har i perioden været et fald i antallet af indbyggere i Henne sogn på 2, som dækker over et fald på 52 indbyggere i perioden og en stigning i antallet af indbyggere på 28 i perioden Fald og stigninger i by og landdistrikt følger hinanden i proportioner. By, landdistrikt og sogn Planhæfte for Henne Udvikling Henne Stationsby Henne landdistrikt Henne sogn Parkeringsplads, restaurant og strand ved Henne Strand I følgende afsnit bliver indsatsområder fra byens udviklingsplan behandlet. For projekter, som er tilstrækkeligt beskrevet og fysisk placeret vurderes efterfølgende, om der kræves en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for at kunne realisere projektet. Hvor det er muligt, under hensyn til lovgivning, ejendomsret m.v. er kommuneplanens rammer ændret, så der er skabt basis for at lokalsamfundet kan arbejde videre med realisering af projektet. Kommuneplan 207 Varde Kommune 5

6 Planhæfte for Henne Indsatsområder i udviklingsplan Henne Strand. Kystbyen (hvor by og Vesterhav smelter sammen) Med målet for øje om at udvikle Henne Strand som helårsdestination, skal der arbejdes med byens æstetiske billede og skabes aktiviteter og samlingssteder, som trækker turister året igennem. Projekterne under indsatsområdet Kystbyen (hvor by og Vesterhav smelter sammen)- inkluderer blandt andet en renovering af vandrehjemmet Solfang fra 97 og omdannelse til kulturhus/forsamlingshus, udvikling af parkeringspladsen ved Henne Strand til en aktiv kyst, og etablering af et kreativt hus som arbejdende værksted til udlejningsformål. 2. Naturen (oplevelser i landskabet) Lokale perler skal lokaliseres og udvikles, så stedet gøres til en oplevelse i sig selv. Indsatsområdet skal sikre en øgning i den aktive brug af naturen og landskabet. Projekterne under indsatsområdet Naturen (oplevelser i landskabet) inkluderer blandt andet cykelstationer med vand, luft og lys til cykelturisterne, Danmarks bedste startsted i Blåbjerg Plantage med servicemuligheder for den aktive turist og udsigtspunkter med formidlingsmuligheder om området.. Identitet og begivenheder (sted og kultur). Med indsatsområdet ønskes en udbygning og synliggørelse af Henne Strands identitet, samt en formidling af de kulturelle tilbud i og omkring Henne Strand. Projekterne i indsatsområde Identitet og begivenheder (sted og kultur) inkluderer projekterne kulturformidler, hvor der ansættes en kulturformidler med base i vandrehjemmet Solfang og kulturelle begivenheder, hvor der tilstræbes en fast kontinuerlig udvikling af kulturelle begivenheder i samarbejde med kulturformidleren. Afledte ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelserne for rammeområde R02 ændres for at sikre mulighed for at anlægge rekreative faciliteter til turister, der kan medvirke til at aktivere området året rundt. Dele af området er dog beliggende indenfor klitfredningslinjen, hvilket skal respekteres. Vandrehjemmet Solfang For at sikre muligheder for bolig og erhverv i Henne Stationsby indlemmes 07.0.B0 og 07.0.BL02 i rammeområde 07.0.BL0. Derudover tilføjes note grundet grundvandsredegørelse. Dette betyder ændret geografi af 07.0.BL0, udtag af 07.0.B0 og 07.0.BL02 af kommuneplanen og en ændring i Kommuneplan 207 Varde Kommune 6

7 Planhæfte for Henne rammebestemmelserne for 07.0.BL0. I forbindelse med udviklingsplanen for Henne Strand ønsker man i højere grad at aktivere rammeområde R02. Bestemmelserne i rammen tilpasses ønsket om at aktivere rammeområdet til glæde for besøgende året rundt. Plangrundlag Arealer til boligformål i Henne. Som det fremgår af overstående tabel, er den forventede restrummelighed er -8 boliger. Arealudlæg til detailhandelsformål Arealudlæg til boligformål Arealudlæg til boligformål Fastlæggelse af behovet for arealer til boligformål tager udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden Der forventes på den baggrundi alt boliger i perioden Oversigt Områder til boligformål med restrummelighed Rammeområd e 07.0.BL0 Herunder LP- Henne st. Areal Antal boliger Restrummelighed 205 Forventet boligbehov i perioden Behov for nye arealudlæg Forslag til nye arealudlæg Arealer, der forslås udtaget Planlagt restrummelighed ,8 ha ha 0-8 Bymidteafgrænsning for Henne Strand. Kommuneplan 207 Varde Kommune 7

8 07.0 HENNE STATIONSBY Henne Stationsby er præget af trafik til og fra sommerhusområderne ved blandt andet Henne Strand og Henneby. Af offentlige servicefunktioner har Henne Stationsby et stadion. Derudover indeholder byen en kro. Det langsigtede perspektiv På længere sigt skal der udarbejdes en udviklingsplan for Henne Stationsby. Ved planlægningen og udviklingen af Henne Stationsby skal der være fokus på at udnytte byens beliggenhed ved sommerhusområderne på Vestkysten. Den fremtidige udvikling af bosætning og turisme skal ske ved at omdanne og indpasse bebyggelse og anlæg i den eksisterende bystruktur og ved mindre udvidelse af byen. Dette skal sikre, at byens karakteristiske kvaliteter respekteres og styrkes. Byens servicefunktioner for blandt andet turisterne skal placeres langs eller i nær tilknytning til hovedgaden, Strandvejen. Områdebeskrivelse Henne Stationsby er et mindre bysamfund, der ligger naturskønt i den nordvestlige del af Varde Kommune. Henne Stationsby er beliggende ca. 8 km øst for Henne Strand og ca. km nordvest for Varde. Som bynavnet signalerer, er Henne en stationsby. Byen ligger ved banestrækningen Varde Nørre Nebel. Bysamfundet kan karakteriseres, som en vejklyngeby opbygget omkring den gennemgående vej Strandvejen og de tilhørende sideveje. Henne Stationsby er omkranset af åbent land. Henne Stationsby indeholder en af Varde Kommunes små lokale perler Banehaven og en legeplads. Kommuneplan 207 Varde Kommune 8

9 07.0 HENNEBY som er anlagt i midten af 900 tallet. Henneby ligger nord for den gennemgående vej Strandvejen, der forbinder Henne Stationsby og Henne Strand. Vejstrukturen i sommerhusområdet anvender Strandfogedvej som stamvej med tilhørende sideveje. Henneby er omkranset af Lyngbos Hede med vest, Blåbjergklit Plantage mod nord, Henne Golfklub mod øst samt Strandvejen og Flisø Plantage mod syd. Henneby er et sommerhusområde uden offentlige servicetilbud, men der er en campingplads med et minimarked og et pensionat. Det langsigtede perspektiv t ligger indenfor kystnærhedszonen. Der er derfor restriktioner i forhold til at udvide området. Områdebeskrivelse Henneby er et sammenhængende sommerhusområde med tilhørende rekreative områder. Området er zonemæssigt udlagt til sommerhusområde. Henneby ligger i den vestlige del af Varde Kommune med kun km til Vesterhavet (ved Henne Strand) og 2 km til Varde. t er oprindeligt fra starten af 970 erne og hovedparten af sommerhusene er bygget i dette årti. t er opbygget omkring den gamle strandfogedgård, Kommuneplan 207 Varde Kommune 9

10 07.0 STAUSØ åbent land. Skallebæk løber parallelt med Klintingvej i en afstand af 0,5 km og danner enge og moseområder langs vandløbet. Blåbjergklit Plantage ligger nord for landsbyen. Der er ingen offentlige servicetilbud i Stausø, men landsbyen har en friskole, en privat børnehave og en kro. Det langsigtede perspektiv Stausø er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for mere egentlig byudvikling end den i forvejen udlagte, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse. Områdebeskrivelse Stausø ligger,5 km nordvest for Henne Stationsby, 6 km vest for Outrup og ca. 6 km nordvest for Varde. Landsbyen Stausø er oprindeligt grundlagt syd for den gamle Stausøgård i slutningen af 800 tallet og starten af 900 tallet. Stausø kan karakteriseres som en reguleret vejby anlagt omkring den gennemgående vej Klintingvej. Landsbyen er omkranset af Kommuneplan 207 Varde Kommune 0

11 07.05 HENNE KIRKEBY Det langsigtede perspektiv Områdebeskrivelse Henne Kirkeby er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for en egentlig byudvikling, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse. Henne Kirkeby er udlagt som blandet bolig og erhverv. Henne Kirke har en fremtrædende rolle i bybilledet og suppleres med Henne Kirkeby Kro, som i 206 blev præmieret med en stjerne i Michelinguiden. Kommuneplan 207 Varde Kommune

12 07.0 ÅBENT LAND - HENNE Kommuneplan 207 Varde Kommune 2

13 Hovedstruktur Kortdel Rammedel Redegørelse KOMMUNEPLANENS OPBYGNING OG RETSVIRKNINGER Kommuneplanens opbygning Kommuneplan 207 består af: Hovedstruktur, der angiver de overordnede mål for udviklingen og areal i kommunen herunder retningslinjer for administrationen i det åbne land. Kommuneplanens kortdel er digital. Der er adgang til kortdelen via Kommunens hjemmeside. I kortdelen kan der zoomes ind på rammeområder, ejendomme mv. I kortdelen kan man se afgræsningen af kommuneplanens rammeområder samt afgrænsningen af de områder i det åbne land, der er omfattet af kommuneplanens bestemmelser. Rammedel fordelt på 25 planhæfter, der indeholder beskrivelse af det pågældende område og fastlægger retningslinjer for planlægning i området. Herudover indeholder hæfterne rammebestemmelser for kommuneplanens rammeområder i det pågældende område. Dette hæfte er ét af planhæfterne, der indgår i rammedelen. Redegørelse, der beskriver den hidtidige planlægning og de ændringer, der foreslås gennemført. Kommuneplanen som administrationsgrundlag Kommuneplanens rammebestemmelser er et sæt af bestemmelser, som fremtidige lokalplaner i kommunen som minimum skal omfatte. Rammebestemmelserne er bindeleddet mellem kommuneplanens hovedstruktur, der beskriver Byrådets målsætninger og retningslinjer for planlægningen og de konkrete bestemmelser om, hvordan et givent delområde må anvendes og udformes. En lokalplan må ikke stride mod rammebestemmelserne. Lokalplaner kan derimod indeholde yderligere begrænsninger og præcisering af rammernes indhold Kommuneplanens retsvirkning Byrådet er forpligtiget til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens retningslinjer er dog ikke umiddelbart bindende for den enkelte grundejer eller bruger af fast ejendom. Planloven giver Byrådet visse beføjelser til at administrere på grundlag af kommuneplanen, herunder mulighed for at nedlægge forbud mod udstykninger og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser eller i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplan 207 Varde Kommune

14 Bevaringsværdi Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Save-modellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i landet. Blåbjergvej Blåbjergvej Dejrupvej Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra -9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder. Dejrupvej Dejrupvej BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I HENNE Dejrupvej 0 2 Bjergvej Bjergvej Bjergvej Bjergvej Bjergvej Bjergvej Blåbjergvej Blåbjergvej Blåbjergvej Blåbjergvej Blåbjergvej Blåbjergvej A 69A Vejnavn Husnummer Bygningsnummer Bevaringsværdi Dejrupvej Dejrupvej Dyrebyvej Dyrebyvej Dyrebyvej Dyrebyvej Filsøvej Filsøvej Frederiksberg Frederiksberg Frederiksberg Gammeltoftvej Gammeltoftvej Gammeltoftvej Kommuneplan 207 Varde Kommune

15 Kommuneplan 207 Varde Kommune 5 Hennebjergvej Hennebjergvej Hennebjergvej Hennebjergvej Hennebjergvej Hennebjergvej Hennebjergvej Hennebjergvej Hennebysvej Hennebysvej Hennebysvej Hennebysvej Hennebysvej Hennebysvej Hjulsagervej Hjulsagervej Houstrup Strandvej Houstrup Strandvej Houstrupvej Houstrupvej A 66A Houstrupvej Kirkebyvej Kirkebyvej Kirkebyvej Kirkebyvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej Klintingvej 66A 5A 5A 5A 5B

16 Neder Fiddevej 7 Strandvejen 80 Over Fiddevej Strandvejen 20A Over Fiddevej 2 Strandvejen 20A 2 Over Fiddevej 2 Strandvejen 2 Over Fiddevej 2 2 Strandvejen 2 Skovvej (680) 2 Strandvejen 2 2 Skovvej (680) 29 Strandvejen Fredet Strandfogedvej 8 Strandvejen Fredet Strandfogedvej 8 2 Strandvejen Fredet Strandfogedvej 8 Vesterbyvej Strandfogedvej 8 Vesterbyvej 2 Strandfogedvej 8 5 Vesterbyvej 50 Kommuneplan 207 Varde Kommune 6

17 RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplan 207 Varde Kommune 7

18 07.0.B0 udgår Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Byzone Byzone Specifik Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 0 Kystnærhedszone beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

19 07.0.BL0 udvides For åben-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 0 for den enkelte ejendom og for lettere industri gælder max. bebyggelsesprocent på 5% for den enkelte ejendom. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Byzone Byzone Specifik Blandet bolig og erhverv Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 0 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Ved planlægning af arealet skal der indarbejdes bestemmelser, der mindsker sandsynligheden for grundvandsforurening.

20 07.0.BL02 udgår Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Byzone Byzone Specifik Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhvervsbebyggelse Min.,5 p-pladser pr. bolig, min. p-plads pr. 25 m2 butiksareal og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 5 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

21 07.0.E0 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Byzone Byzone Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Lettere industri 5 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

22 07.0.E02 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Byzone Byzone Specifik Erhvervsområde Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Lettere industri 0 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5

23 07.0.R0 Rekreativt område Byzone og landzone Byzone og landzone Specifik Idrætsanlæg Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Andre idrætsanlæg 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller

24 07.0.T0 Regnvandsbassin og lignende grønne anlæg. Tekniske anlæg Byzone Byzone Specifik Tekniske anlæg 0 beregnes af. Området under ét eller

25 07.02.C0 Pensionatvirksomhed, hotel, ejerlejligheder, restaurant, butikker, og liberale erhverv med tilhørende bolig for ejer/bestyrer o. lign. samt lignende formål, der naturligt tilhører området. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Specifik Bycenter Min.,5 p-pladser pr. bolig og min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 5 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 6,5 Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde C0 og C02 må ikke overstige 6.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige.500m2 for dagligvarebutik og 2.000m2 for udvalgsvarebutik.

26 07.02.C02 Butikker, liberale erhverv, restauranter, vandrerhjem, mindre værksteder med tilhørende udsalg, bolig for ejer/bestyrer. For delområde i lokalplan 5 gælder max. bebyggelsesprocent på 70% for området under et. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Byzone Byzone Specifik Bycenter Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 50 Kystnærhedszone beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområde C0 og 07.0.C02 må ikke overstige 6.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige.500m2 for dagligvarebutikker og 2.000m2 for udvalgsvarebutikker.

27 07.02.R0 Rekreativt område Fastlægges ved lokalplan og campingreglementet. Specifik Rekreativt område Min. p-plads pr. campingenhed, med mindre andet fastsættes ved lokalplanlægningen. Campingplads 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 5 etage

28 07.02.R02 Rekreative faciliteter, som kan være med til at servicere strandgæsterne året rundt. Servicefaciliteter til strandgæster som p-plads og veje, samt servicefaciliteter som restaurant, cafe, isbod, kiosk, toiletter, bruser, omklædningsrum og opbevaring af redskaber til aktivering af området. Bebyggelsen må ikke overstige 60m2. Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Specifik Rekreativt område Min. p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for området undet ét 5 etage Arealet uden for den til enhver tid gældende og tinglyste klitfredningslinie skal friholdes helt for bebyggelse. Bebyggelsen skal tilpasses det omkringliggende klitlandskab.

29 07.02.R0 Rekreativt område Specifik Rekreativt grønt område Naturområde 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller

30 07.02.R0 Feriecenter, hotel- og pensionatvirksomhed, individuelle ferieboliger. Bebyggelseshøjden må ikke overstige koten for eksisterende bebyggelse. Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Specifik Feriecentre Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 5 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom Max. etage med udnyttet tagetage

31 07.02.R05 Bebyggelseshøjden må ikke overstige koten for eksisterende bebyggelse. Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Specifik Feriecentre Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 5 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom Max. etage med udnyttet tagetage

32 07.02.S0 Hvis ikke andet er fastsat i gældende deklaration eller fastsættes ved lokalplanlægning: a) Skal terrasser og pavilloner etableres i direkte tilknytning til det enkelte sommerhus i niveau med terræn, og må ikke placeres højere end husets sokkelhøjde, b) må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,25 m i forhold til eksisterende terræn, og c) skal bebyggelsens tagmaterialer fremstå i naturmaterialets farve, sort, rød (defineret med NSC-farvekode 050 Y60R, 00 Y70R eller 00 Y70R). Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 0, testet sfter ISO 29 metoden fra 99. Max. højde kan være 6,5m, hvis der i forvejen findes højere bebyggelse på ejendommen. Fastlægges ved lokalplanlægning. Området er helt eller delvist beliggende indenfor klitfredningszone og/eller strandbeskyttelseslinje. Minimum grundstørrelse.500m2, dog kan tinglyste deklarationer evt. danne grundlag for udstykninger under.500m2. Specifik Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Sommerhuse 5 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 5 Max. bebyggelseshøjden er 5 meter, dog 6,5 meter, hvis der i forvejen findes højere bebyggelse på ejendommen. Er bygningen 6,5 meter tillades etage med udnyttet tagetage. etage Arealet uden for den til enhver tid gældende og tinglyste klitfredningslinie friholdes for bebyggelse. Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom udnyttes til transformerstation, vej, sti parkering eller lignende.

33 07.02.S02 Hvis ikke andet er fastsat i gældende deklaration eller fastsættes ved lokalplanlægning: a) Skal terrasser og pavilloner etableres i direkte tilknytning til det enkelte sommerhus i niveau med terræn, og må ikke placeres højere end husets sokkelhøjde, b) må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,25 m i forhold til eksisterende terræn, og c) skal bebyggelsens tagmaterialer fremstå i naturmaterialets farve, sort, rød (defineret med NSC-farvekode 050 Y60R, 00 Y70R eller 00 Y70R). Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 0, testet sfter ISO 29 metoden fra 99. Max. højde kan være 6,5m, hvis der i forvejen findes højere bebyggelse på ejendommen. Fastlægges ved lokalplanlægning. Individuelle ferieboliger. Minimum grundstørrelse.500m2, dog kan tinglyste deklarationer evt. danne grundlag for udstykninger under.500m2. Specifik Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min.,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Sommerhuse 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 5 Max. bebyggelseshøjden er 5 meter, dog 6,5 meter, hvis der i forvejen findes højere bebyggelse på ejendommen. Er bygningen 6,5 meter tillades etage med udnyttet tagetage. etage Arealet uden for den til enhver tid gældende og tinglyste klitfredningslinie friholdes for bebyggelse.

34 07.02.T0 Tekniske anlæg Byzone Byzone Specifik Tekniske anlæg Parkeringsareal 0 beregnes af. Området under ét eller

35 07.02.T02 Tekniske anlæg Specifik Tekniske anlæg Parkeringsareal 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller

36 07.0.R0 Max. bebyggelsesprocent fastlægges ved lokalplan Rekreativt område Landzone Landzone Specifik Rekreativt område Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Golfbane Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

37 07.0.R02 Rekreativt område Specifik Rekreativt grønt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Naturområde 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller

38 07.0.R0 Rekreativt område Specifik Rekreativt grønt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Naturområde 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller

39 07.0.R0 Rekreativt område Fastlægges ved lokalplan og campingreglementet. og landzone og landzone Specifik Campingplads Min. p-plads pr. campingenhed, med mindre andet fastsættes ved lokalplanlægningen. Campingplads 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 5 etage

40 07.0.R05 Rekreativt område Fastlægges ved lokalplan og campingreglementet. og landzone og landzone Specifik Rekreativt område Min. p-plads pr. campingenhed, med mindre andet fastsættes ved lokalplanlægningen. Campingplads 0 Kystnærhedszone beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 5 etage

41 07.0.S0 Hvis ikke andet er fastsat i gældende deklaration eller fastsættes ved lokalplanlægning: a) Skal terrasser og pavilloner etableres i direkte tilknytning til det enkelte sommerhus i niveau med terræn, og må ikke placeres højere end husets sokkelhøjde, b) må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,25 m i forhold til eksisterende terræn, og c) skal bebyggelsens tagmaterialer fremstå i naturmaterialets farve, sort, rød (defineret med NSC-farvekode 050 Y60R, 00 Y70R eller 00 Y70R). Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 0, testet sfter ISO 29 metoden fra 99. Max. højde kan være 6,5m, hvis der i forvejen findes højere bebyggelse på ejendommen. Fastlægges ved lokalplanlægning. Minimum grundstørrelse.500m2, dog kan tinglyste deklarationer evt. danne grundlag for udstykninger under.500m2. Specifik Min. 2 p-pladser pr. bolig med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Sommerhuse 5 Kystnærhedszone beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 5 Max. bebyggelseshøjden er 5 meter, dog 6,5 meter, hvis der i forvejen findes højere bebyggelse på ejendommen. Er bygningen 6,5 meter tillades etage med udnyttet tagetage. etage Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom udnyttes til transformerstation, vej, sti parkering eller lignende.

42 07.0.S02 og erhvervsområde i form af Bed and Breakfast, café. Butik på max. 50m2 til salg af lokale varer. Fastlægges ved lokalplanlægning. Specifik Min. 2 p-pladser pr. bolig med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. 20 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 6,5 Minimum grundstørrelse 500m2 Max. etage med udnyttet tagetage Eksisterende bevaringsværdigt hus bevares og vedligeholdes under hensyn til bebyggelsens helhedspræg og med respekt for husets oprindelige udtryk og udgangspunkt i husets oprindelige materialer og konstruktion.

43 07.0.B0 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Landzone Specifik Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig. Åben lav boligbebyggelse 0 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

44 07.0.B02 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Landzone Specifik Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig. Åben lav boligbebyggelse 0 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage

45 07.0.BL0 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Landzone Specifik Landsbyområde Min. 2 p-pladser pr. bolig. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 0 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Grundstørrelse: Parcelstørrelse og - afgrænsning skal tilpasses den eksisterende landsbys bebyggelsesstruktur.

46 07.0.O0 Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Landzone Specifik Uddannelsesinstitutioner Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Skole 0 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 0 Max. 2 etager med udnyttet tagetage

47 07.05.BL0 Ny bebyggelse skal tilpasses områdets oprindelige bebyggelseskarakter og arkitektur. Blandet bolig og erhverv Landzone Landzone En mindre del af området ligger indenfor Natura 2000 planen. Specifik Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Landsbybebyggelse 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 8,5 Max. etage med udnyttet tagetage Eksisterende huse bevares og vedligeholdes under hensyntagen til landsbymiljøet, med respekt for husets oprindelige udtryk og med udgangspunkt i husets oprindelige materialer og konstruktion.

48 07.0.R0 Rekreativt område Fastlægges ved lokalplan og campingreglementet. Landzone Landzone Specifik Campingplads Min. p-plads pr. campingenhed med mindre andet fastsættes i lokalplan. Campingplads 0 beregnes af. Området under ét eller for den enkelte ejendom 5 Den fremtidige lokalplan skal indeholde bestemmelser, der sikrer beskyttede naturtyper og relevante dyre- og plantearter, herunder også dyr og planters spredningsmuligheder langs områdets østlige grænser. etage -beskyttede moser og heder i den østlige del af området. Eventuelle bilag IV-arter i form af odder, spidssnudet frø og birkemus.

49 07.0.T0 Tekniske anlæg Landzone Landzone Specifik Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning Containerplads 0 Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller 5 etage

50 07.0.T02 Kabelstation med tilhørende anlæg, skal placeres og udformes under hensyn til landskabet i Blåbjerg Klitplantage. Tilkørselsveje skal henligge som jord eller grusveje i overensstemmelse med de øvrige skovveje i klitplantagen. Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Landzone Specifik Tekniske anlæg Min. p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Kystnærhedszone. beregnes af. Området under ét eller 8,5 Der må kun etableres bebyggelse nødvendig for kabelstationens drift.

51 Varde Kommunes byvåben Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 2, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf vardekommune@varde.dk Kommuneplan 207 Varde Kommune