Helhedsplanen Gadekæret

Transkript

1 Praktisk information ved byggestart Helhedsplanen Gadekæret I denne informationsfolder kan du læse om, hvad du skal gøre i forbindelse med renoveringen, og hvordan hele renoveringen kommer til at forløbe. Informationsfolderen er delt op i 5 dele: Rydning i boligen... 2 Praktiske oplysninger... 4 Sådan vil renoveringen typisk forløbe... 5 Hvad består renoveringen af?... 6 Information... 8 Praktisk information i forbindelse med renoveringen af din bolig For at sikre en effektiv udførelse af helhedsplanen er det vigtigt, at alle beboere er klar over, hvad der skal gøres, inden håndværkerne kommer i den enkelte bolig. Dette betyder, at du kan forberede dig på den kommende renovering i tide, og at processen bliver så smidig som muligt og med færrest mulige overraskelser for både beboere og håndværkere i Gadekæret. Gældende fra April 2013

2 Rydning i din bolig og i haven Hvad skal jeg som beboer gøre, inden renoveringen starter? Som beboer skal du sørge for, at der er ryddet for møbler og ting, de steder håndværkerne skal arbejde. De fleste renoveringsarbejder i din bolig vil blive udført i samme omgang. Du vil dog blive varslet særskilt for udskiftning af vinduer og døre. Det vil af de omdelte varsler fremgå hvilken dato håndværkerne starter i din lejlighed. På denne dato er det vigtigt at alle møbler, planter mv. er fjernet så håndværkerne kan komme til fra morgenstunden. Møbler, planter og andre ejendele må ikke flyttes tilbage på plads før håndværkerne er færdige med deres arbejder i og omkring boligen. Du vil i forbindelse med din varsling to uger før opstart modtage en oversigt over hvilke områder der skal ryddes og hvor ventilationsføringen etableres. Oversigterne kan også ses på byggesagens hjemmeside. Badeværelset På badeværelset skal du fjerne alle dine ejendele, og det skal være ryddet for møbler og lignende. Som beboer skal du selv sørge at flytte vaskemaskine og tørretumbler, hvis du har dem stående på badeværelset. Døren til badeværelset skiftes ligeledes ud. Har du hængt noget på døren eller skiftet greb og ønsker at beholde dette, skal du selv sørge for at det er afmonteret ved opstart. Måling af fugt i vægge ved badeværelset Cirka 2 uger før arbejderne på dit badeværelse starter, bliver din bolig besigtiget. Samtidig bliver der foretaget fugtmålinger af dine badeværelsesvægge. Det er nødvendigt at fjerne enkelte fliser på badeværelset for at foretage målingerne. Fliserne monteres midlertidigt igen, indtil renoveringen går i gang. Det vil dog være synligt, hvor der har været foretaget målinger. Hvis væggene viser sig at indeholde så meget fugt, at dette medfører sundhedsrisici i form af mug og skimmelsvampe, bliver væggene revet ned og bygget op igen. Dette betyder at du skal rydde badeværelset for møbler og ejendele samt flytte dine møbler og ejendele i de rum der deler vægge med badeværelset. Disse møbler og ejendele skal stå mindst 1,5 meter fra væggene. Køkken I de fleste boliger skal der demonteres et par underskabe i køkkenet for at kunne trække nye rør til badeværelset. Du vil modtage en oversigtsplan der viser, hvilke områder der skal ryddes i din bolig. Hvis der er markeret underskabe på din oversigtsplan, skal de også være ryddede på opstartsdagen. På oversigtsplanen vil det også fremgå, hvor den nye ventilation 2

3 bliver installeret. Hvis du har overskabe, der går til loft i køkkenet, hvor der er vist ventilationsføring så skal disse skabe også ryddes for indhold så skabene kan tilpasses den nye rørføring. Deler dit køkken væg med badeværelset, skal alle skabe og hylder mm. på denne væg, ryddes. Ved nedrivningen af badeværelset vil der forekomme rystelser i væggen. Emhætter med kulfilter nedtages, såfremt de ikke kan tilpasses til den nye rørføring, og der opsættes en ny emhætte, der er koblet til den balancerede ventilation (De fleste kulfilteremhætter kan tilpasses til den nye ventilation). Bryggers Hvis du har et højskab i bryggerset bliver det midlertidigt fjernet af håndværkerne. Beboerne skal ligeledes sørge for at tømme dette. Entre I de boliger hvor der skal laves en lem til krybekælderen, skal entreen ryddes, så gulvet kan tages op. De berørte beboere får særskilt besked om dette. Adresser på boliger fremgår af byggesagens hjemmeside. Der skal også tages gulv op i entreen for at føre nye rør fra køkkenet til badeværelset. Det vil fremgå af rydningsplanen for din bolig, hvor dette skal ske. Det er vigtigt at eventuelle gulvtæpper, møbler, billeder mv. i disse områder fjernes af beboeren inden opstartsdatoen på varslerne. Lofter I boligtype A, B, E, og I skal der etableres ventilation på loftet. Her skal loftet også ryddes områder fremgår af rydningsplaner se byggesagens hjemmeside. Har du spørgsmål i forbindelse med rydning af lofter så kontakt byggekoordinatoren i forbindelse med 3 måneders varslet. Vinduer og døre Ved alle vinduer og døre skal møbler, gulvtæpper og lignende fjernes, så håndværkerne kan komme til. Du bliver varslet særskilt for disse arbejder. Afdækning Uanset hvor godt håndværkerne prøver at begrænse støvgenerne, kan det ikke undgås, at der lægger sig et lag fint støv. Vi anbefaler derfor, at du overdækker møbler, der står i nærheden af arbejdsområderne. Du kan hente afdækningsplast hos byggekoordinatoren. Husdyr Hunde og andre husdyr skal være i aflukkede rum eller andet, så håndværkerne ikke generes i deres arbejde, og så de kan komme ind og ud af boligen, uden at husdyrene løber bort. I forbindelse med de udvendige arbejder på facaderne fjernes noget af rækværkerne i haven. Husdyr kan derfor ikke påregnes, at kunne lukkes ud uden opsyn i haverne. 3

4 Nedrivning af udestuer I forbindelse med arbejderne langs facaderne bliver alle overdækninger og udestuer fjernet. Overdækninger og udestuer reetableres ikke. Derfor skal du fjerne alt, hvad du har stående i din udestue. Såfremt man ønsker materialer fra udestuen bibeholdt, skal byggekoordinator kontaktes inden igangsætning af udvendige arbejder. Adgang til din bolig - nye nøgler Adgang til din bolig Du vil modtage varsler 3 mdr, 6 uger, 2 uger samt 3 dage før arbejderne opstartes i din bolig. De fleste arbejder i boligen udføres samtidig, herunder nye badeværelser og ventilation. 4 Der bliver arbejdet på at gøre det muligt at få etableret ny pergola, overdækning eller udestue efter et standardprojekt, som skal godkendes af kommunen. Eventuel opførelse skal du selv betale for. Beplantning og installation ved facader Når entreprenørerne begynder på de udvendige arbejder, vil der blive kørt med lift langs facaderne af boligen. Det betyder, at du skal flytte alle de planter mm., som du ønsker at beholde, til et andet sted i haven. Planterne skal flyttes mindst 2 meter væk fra facader og gavle, inden håndværkerne går i gang med arbejderne udenfor. Alt det du ikke selv har flyttet, fjernes af håndværkerne. Ovenstående gælder både indgangssider, havesider og gavle. I haverne demonteres det første felt i plankeværket ind mod facaden midlertidigt. Hvis du har planter eller andet stående der, skal det også flyttes. Hvis du har træterrasser, stenbed eller andre installationer du selv har monteret langs facaderne skal de også demonteres i 2 meters afstand fra facaden, så håndværkerne kan arbejde på facaden og langs soklen. Ejendele og møbler udenfor boligen Det er vigtigt, at du fjerner alle dine ejendele og møbler i haven og på indgangssiden, så håndværkerne kan komme til. Tingene skal flyttes mindst 2 meter fra facader og gavle. Med ejendele og møbler i haven menes for eksempel: tørrestativer, gyngestativer, legeredskaber, havelamper, hængekøjer, blomsterkummer, bænke og borde, grill-arrangementer og andet. Installationer på facader skal også tages ned, så facader kan højtryks spules og imprægneres. Med installationer på facaden menes for eksempel: lamper, markiser, tørresnore, ledninger, blomsterkummer, paraboler og andet, du selv har sat op. Vinduer og døre udskiftes umiddelbart efter disse arbejder du vil dog blive varslet særskilt om dette. I byggeperioden opsættes en nøgleboks på din hoveddør med en kodelås, hvori din udleverede nøgle lægges, således at håndværkeren har adgang til din bolig i hele renoveringsperioden. Hvis du allerede nu ved, at du ikke kan være til stede ved opstart af renoveringen af din etape eksempelvis hvis du er på ferie - skal du aflevere din nøgle forinden, så håndværkerne kan komme ind. Nøglerne skal afleveres til Byggekoordinator. Nye nøgler ved udskiftning af yderdøre Du kan afhente to nye nøgler til de nye døre 21 dage inden håndværkerne går i gang med at udskifte dine yderdøre og vinduer. Dette vil du også blive informeret om, når du modtager din 6 ugers varsling. Når arbejdet er slut, kan du hente den sidste nøgle hos bygge - koordinatoren. Praktisk information Midlertidige toilet- og badeforhold I den periode hvor der foregår renoveringsarbejder på dit badeværelse, kan du ikke bruge badeværelset. Der bliver opstillet midlertidige toilet- og badevogne i nærheden af din etape. Sammen med 2 ugers varslingen får du en oversigt over, hvor de midlertidige toiletog badeforhold er opstillet. Toiletvognen deles med en anden bolig. De opstillede toilet- og badevogne har separate aflåselige rum med toilet, bruser, vask, spejl, bænk og knager. Hvis du ikke ønsker at bruge toilet- og badevognene, kan der stilles tørkloset til rådighed i boligen. Tørklosetterne bliver tømt 3 gange om ugen mandag, onsdag og fredag. Desuden tilbyder Ishøj Kommune gratis billetter til Ishøj Svømmehal i den periode, hvor dit badeværelse bliver renoveret. Billetterne kan hentes hos BO-VESTs byggekoordinator, 3 dage før arbejderne starter i din bolig.

5 Rengøring Håndværkerne foretager dagligt en let oprydning i boligen de steder hvor de arbejder. Håndværkerne støvsuger i arbejdsområderne for at begrænse støvgener. Inden boligen afleveres, bliver der foretaget en slutrengøring, som indebærer at alle vandrette overflader tørres af. Parkeringsforhold & byggeplads Skurbyerne og oplagspladserne inddrager desværre nogle parkeringspladser. Skurbyerne og oplagspladserne bliver indhegnet med byggepladshegn. Vi opfordrer alle beboere til at respektere de opstillede afspærringer og skiltningen i forbindelse med byggepladsen samt sørge for at holde børn væk fra områder med stilladser og maskiner. Helbredsmæssige forhold Er der personer i boligen med særlige helbredsproblemer - handicaps eller lignende - bedes du henvende dig til BO-VESTs byggekoordinator i god tid og ikke senere end 3 måneders-varslingen. Så er der tid til tilrettelægge eventuelle forholdsregler i forbindelse med gennemførelsen af renoveringen. I nogle boligtyper vil afbrydelsen af el til badeværelset medføre at strømmen til værelset der støder op til badeværelset også afbrydes. Der vil blive stillet en forlængerledning og en standerlampe til rådighed for disse boliger. Kontakt byggekoordinatoren såfremt du ønsker dette. AI s byggeledere vil føre tilsyn med det udførte arbejde i din bolig, efterhånden som det skrider frem. De indvendige arbejder i boligen kommer til at vare cirka 8 uger. (Skal din væg ved badeværelset rives ned, tillægges 1 uge) Hertil kommer 1 uge til beboerbemærkninger inden mangelafhjælpningsperioden, som typisk kan vare ca. 2 uger. Udskiftning af døre og vinduer sker efter at de øvrige renoveringsarbejder i din bolig er udført, og bliver varslet særskilt. Når entreprenørerne har afsluttet deres arbejder, vil du som beboer modtage information om at der skal foretages en teknisk gennemgang. I den forbindelse vil du have mulighed for at fremkomme med eventuelle bemærkninger til det udførte. Entreprenøren får ca. 2 uger til at udbedre eventuelle mangler i det udførte arbejde. Når entreprenøren er helt færdig og har udbedret eventuelle mangler, og dette er kontrolleret af byggelederne, modtager du en melding om, at de indvendige arbejder i din bolig er færdige. Badeværelset må ikke benyttes før arbjederne er færdige og du har modtaget melding om, at badeværelset kan benyttes. Typisk forløb af renoveringen Se også oversigt på bagsiden. Et typisk forløb - indvendige arbejder Håndværkerne starter med at opsættes en støvvæg i entréen med en dør i. Skærmvæggen tætnes mod væg, loft og gulv, så støv og snavs ind til din bolig minimeres. Når håndværkerne går i gang, vil de dagligt arbejde i din bolig. Dog kan der være perioder, hvor der ikke er håndværkere i din lejlighed, da det samme arbejde skal udføres i sammenhæng på hele den igangværende etape af renoveringen. I byggeperioden kan det ikke undgås, at der vil være støv- og støjgener fra værktøj og maskiner. I forbindelse med arbejderne vil der periodevis blive lukket for el/ vand indenfor den normale arbejdstid. Et typisk forløb - udvendige arbejder Du modtager varslinger, inden håndværkerne går i gang med arbejdet omkring din bolig. Når håndværkerne går i gang, vil de dagligt arbejde omkring din bolig. Haven må derfor ikke være aflåst. Dog kan der være perioder, hvor der ikke er håndværkere i gang ved din bolig, da det samme arbejde skal udføres i sammenhæng på hele den igangværende etape af renoveringen. De fleste udvendige arbejder vil være støjende, og der vil være håndværkere der færdes i din have og ved indgangssiden. AI s byggeledere vil føre tilsyn med det udførte arbejde i din bolig, efterhånden som det skrider frem. Arbejdernes varighed fremgår på de varslinger, du modtager. 5

6 Hvad består renoveringen af? Nye indgangspartier De eksisterende indgangspartier, udvendige trapper, reposer og baldakiner nedtages og erstattes af nye elementer. Der udføres nye baldakiner og reposer på boliger, som er opført uden baldakin For de fleste boligtypers vedkommende indeholder det ny indgangsparti ventilationsaggregatet, der driver den nye ventilation i boligerne. Ventilationsanlæg Der er i dag utilstrækkelig ventilation af boligerne. Nyt ventilationsanlæg udføres med varmegenvinding. Det betyder, at luften i boligen udskiftes konstant, og at varmen genanvendes i stort omfang. Det giver et forbedret indeklima og dermed en sundere bolig. Varmegenvinding vil kombineret med de nye vinduer, sokkelisoleringen og isoleringen af krybekælder samlet set betyde et forventeligt fald i varmeregningen. Ventilationsanlægget suger luft ud af bad, bryggers og køkken. Der tilføres frisk luft i de øvrige rum. Der er arbejdet på at minimere rørføring, som føres langs loft i boligen og indpakkes i gips og males. I boligtype E og I foretages rørføring på loftet. I de boliger, hvor anlægget er placeret i indgangspartiet, er det yderst vigtigt at man lufter ud flere gange dagligt, indtil anlægget er indreguleret. Hvis luften i boligen ikke bliver skiftet, vil boligen opleves fugtig at opholde sig i. Visualisering af indgangsparti med ventilation. Visualisering af nye baldakiner på 1-etages huse. Køkkener får emhætte og krydderihylde, og over køkkenskabe udføres en kasse, som skjuler rørene. Vi ved, at køkkener med årene er udført forskelligt i Gadekæret, og vi vil forsøge at tilpasse den ny ventilation i køkkener til de individuelle løsninger. For yderligere information om ventilationsanlæg og rørføring se: Totalrenovering af badeværelser Badeværelser skal totalrenoveres. Der udføres vandtæt membran i hele badeværelset, der etableres gulvvarme, opsættes nye fliser og sanitet, herunder væghængt toilet. Bag nyt spejl og under ny vask er der skabsplads. Der vil være mulighed for valg af flisefarve på gulv samt tilvalg af håndklædetørrer. Hvis dit badeværelse ikke skal renoveres kan du ikke tilvælge håndklædetørrer. Badeværelser der ikke skal renoveres fremgår af byggesagens hjemmeside. Visualisering af nye trapper til bolig på 1. sal. Udskiftning af vinduer og døre Døre og vinduer udskiftes med nye træ-alu elementer. Indvendigt fremstår karme i hvidmalet træ og udvendigt med en mørkegrå aluminiumskappe. Der monteres nye altanrækværker for franske døre med hærdet lamineret klart glas. Lufttætning af loftlemme Der udføres lufttætning af loftslemmene på grund af utætheder og fugtproblemer. Foto fra prøvebolig af køkken med ventilation. 6

7 Nyt hul til loftslem Areal reserveret til 1.sals lejemål depot YK dæk elem. Center ml. spær YK dæk elem Nyt hul til loftslem 200 Skab Vaskesøjle Nyt hul til krybekælder Eksisterende trappehul Vaskesøjle Køleskab Fryser Rev. Dato Sagsnr. : Mål:1:50 Arkitekt Ai-gruppen Refshalevej 147 Landskab.Algren & Bruun Landskab.BOGL Tekst Nørrebrogade 66D Nørrebrogade 66D Ingeniør Ai-gruppen Refshalevej 147 Bygherre BO-VEST Malervangen 1 Renovering af udvendigt træværk Træværk på gavle, i portgennemgange, altaner, akvarier, vindbrædder og sternbrædder bliver eftergået og malerbehandlet. Træværk på eksisterende indgangspartier, trapper samt altanrækværker bortskaffes og udskiftes med nye elementer. Ændring af tagfod Tagfoden (område bag tagrenden) renoveres for at skabe bedre ventilation af loftsrummet. Arbejdet udføres udefra. Håndværkeren skal dog sikre, at isoleringen er intakt på loftet. Afrensning og imprægnering af betonelementer Samtlige betonfacader og -gavle afrenses, og fuger mellem betonelementer udskiftes. Der foretages betonreparationer, hvor der er skader på betonelementerne. Efterfølgende imprægneres betonelementerne, så disse opnår større modstand mod vandindtrængning. Sokkelisolering En kuldebro ved soklen afhjælpes ved isolering. Der opgraves lokalt langs sokler i en rende ca. 1 meter fra facaden. Arbejdet udføres på havesiden med minigraver. Isoleringsplader limes på soklen og pudses grå. Der skabes fald væk fra soklen, og belægninger og haver reetableres. Overdækninger og udestuer fjernes og vil ikke blive reetableret, da de alle er ulovlige ifølge Ishøj Kommune. Der vil være mulighed for tilvalg af ny overdækning/ udestue efter et nyt standardprojekt, der godkendes af kommunen. Tagetageplan Isolering af krybekældre Der er utilstrækkelig isolering af krybekældrene, som derfor efterisoleres lokalt. Der skal flere steder etableres en adgangsmulighed til krybekælderen under entrégulvet. Dette skyldes arbejdsmiljøregler, og er under alle omstændigheder nødvendigt for fremtidige arbejder i krybekælderen. Sammenlægning af 40 ét rums boliger, type L, til familieboliger Pulterrum i have (tilhører Stue) De eksisterende type L boliger sammenlægges til 20 helt nye boliger med nye skillevægge, gulve, køkkener, badeværelser m.m. Stueboligen udføres som tilgængelighedsbolig med særlige tiltag for bevægelseshæmmede, herunder adgangsforhold og badeværelse. Nuværende beboere i en L bolig bliver tilbudt permanent genhusning i en tilsvarende bolig, med mindre lejekontrakten er tidsbegrænset. Nuværende beboere i Gadekæret kan blive skrevet op til den nye boligtype i Boliggruppen i BO-VEST. Miljøarbejder/udearealer Indsatsen i udearealer er koncentreret omkring opgradering af udvalgte pladser i bebyggelsen og udvalgte grønne fællesområder. De udvalgte pladser udføres med ny fartdæmpende belægning, belysning, beplantning og inventar i terræn. De udvalgte grønne rum har hver deres særlige udformning med supplerende beplantning, belægning, inventar og i visse tilfælde legeredskaber. 3 Nye vinduer, malet gavl og indgangsparti. Foto fra prøvebolig af nyt fransk altandørsparti. 1. salsplan Stueplan 1220 Værelse L1.1 Entré L1.1 Køkken Alrum L Bad L Værelse L1.S Entré L1.S Køkken Alrum L1.S 2610 Bad L1.S Opvaskemaskine Opvaskemaskine Køleskab Fryser Udgangspunkt for indervægge Plantegning af sammenlagt bolig Note: Badeværelsesvæg placeres 16 placering af indervægge Rørinddækning lodret Rørinddækning vandr VA afd. 12 Gadekære Gadekæret, helhedsp Fremtidige forhold Planer Bolig Type L 271 Endvidere kommer der ny beplantning ved indgangsfacader, og der udføres opretning af flisebelægning i terræn. Foto fra prøvebolig af nyt badeværelse. 7

8 Information Hvem er på byggepladsen? Byggekoordinatoren BO-VESTs byggekoordinator, Thomas Lindberg, har kontor ved skurbyen i Spolestræde. Kontortider og kontaktoplysninger kan findes på byggesagens hjemmeside eller på opslag foran byggekoordinatorskuret. Finder du ikke svar på dit spørgsmål i informationspjecerne eller på hjemmesiden, er du velkommen til at kontakte byggekoordinatoren. Byggekoordinatoren har den daglige kontakt med beboerne, og det er ham der besvarer spørgsmål og håndterer nøgler i forbindelse med renoveringen. Rådgiver BO-VESTs rådgiver er AI a/s, og de har, i samarbejde med Algren & Bruun Landskabsarkitekter ApS, i hele byggeperioden 2 byggeledere på byggepladsen. De står for koordineringen på byggepladsen og sørger for, at entreprenøren overholder tidsplanen. Renoveringen måned for måned Entreprenører Renoveringsarbejdet er fordelt mellem 3 forskellige entreprenører: Pihl & Søn A/S: indvendigt renove rings arbejde. RBE A/S (Ringsted Bygningsentreprise): udskiftning af vinduer og døre. Malmos A/S: miljøarbejdet på grønne områder. ID-kort Samtlige beskæftigede på byggepladsen vi i forbindelse med helhedsplanen bære ID-kort med medarbejdernavn og firmalogo. Arbejdstid Håndværkerne arbejder i perioden mandag - fredag i tidsrummet Hjemmeside med informationer Hjemmesiden for renoveringen af Gadekæret opdateres med informationer om renoveringen generelt og særlige informationer til beboerne på de forskellige etaper. Er du i tvivl om noget, opfordres du til at besøge hjemmesiden og se, om du kan finde svar på dit spørgsmål her: Du vil løbende modtage information og varslinger. Vi beklager de gener denne ombygning uundgåeligt vil medføre og håber på beboernes forståelse for dette. Yderligere forklaring kan læses på side 5. Varsling Områdevis infomøder (ca.) Registrering i boligen (ca.) Pihl & Søn: Indvendigt arbejde Mangeludbedring RBE A/S: Vinduer og døre Mangeludbedring Pihl & Søn: Udvendige arbejde Mangeludbedring Malmos A/S: Afsluttende arbejde