BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens

Transkript

1

2 ORDLISTE BY OG LANDZONE By og landzoneloven trådte i kraft den 1 januar 1970 Loven opdeler hele landet i landzone, byzone og sommerhuszone Byzone er et areal, hvor der er by eller hvor der i fremtiden skal bygges by ifølge kommuneplanen Landzone er arealer, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri Sommerhuszone er sommerhusområder I Fredensborg-Humlebæk kommune er der ingen sommerhuszone BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner Byplanvedtægter er ligesom lokalplaner tinglyst på de enkelte ejendomme KOMMUNEPLANLOVEN Loven trådte i kraft den 1 februar 1977 Kommuneplanloven omhandler hovedsagelig 2 slags planer : Kommuneplan og lokalplaner KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunens udvikling Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje o sv Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner Kommuneplanen udarbejdes inden for rammerne af en godkendt regionplan Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse Fredensborg-Humlebæk kommunes byråd har den 17 december 1981 vedtaget 'Kommuneplan " rammer" 15-rammerne er midlertidige bestemmelser for lokalplanlæg ningen, som er godkendt af miljøministeriet og Hovedstadsrådet LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f eks om arealers anvendelse, byg ningers placering o s v Vedtagne lokalplaner er bindende for alle, på samme måde som en lov Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier, givet i kommuneplanen og i øvrigt være i overensstemmelse med kommuneplanen Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når byrådet Ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode ideer, inden lokalplanen vedtages endeligt Endvidere vil det i nogle tilfælde være nø dvendigt at udarbejde en lokalplan F eks i områder, hvor de eksisterende bestemmelser ikke i tilstrækkelig grad sikrer etableringen af rimelige miljøkvaliteter og udfoldelsesmuligheder, eller beskytter det allerede eksisterende miljøs karakter 15-RAMMER Indtil en kommuneplan er vedtaget, skal kommunen udarbejde en "midlertidig kommuneplan", kaldet " TRAFIKSANERING Efter -40 i færdselsloven er det muligt at ændre trafikforholdene med henblik på at forbedre miljø og sikkerhed for både trafikanter og beboere Den større sikkerhed opnåes især ved at hastigheden for trafikanterne nedsættes

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund side 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 4 Lokalplanens indhold side 5 Lokalplanens retsvirkninger side 6 LOKALPLAN H 12 1 Lokalplanens område side 7 2 Lokalplanens formål side 7 3 Områdets anvendelse side 7 4 Udstykninger side 8 5 Veje, stier og parkering side 8 6 Tekniske installationer side 9 7 Bebyggelsens omfang og placering side 9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 10 9 Beplantning og hegn side Grundejerforening side Byggelinier side Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyg gelse 13 Delvis ophævelse af byplanvedtægt nr 27 side 12 side Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen side 13 Planbilag 6344 : Arealdisponering FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE BYPLANKONTORET LP/SA

4

5 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er blevet udarbejdet på baggrund af et ønske fra Akademisk Arkitektforening, i forbindelse med foreningens 100 års jubilæum i 1979, om at gennemføre et udviklingsprojekt, som tager sigte på at vise et fremsynet alternativ til det i uden karakteristiske, uniforme parcelhusbyggeri I forbindelse med projektet blev : adskillige kommuner landet over tilskrevet med forespørgsel om relevante muligheder for etablering af en tæt/lav-studiebebyggelse Udfra den store interesse og imødekommenhed dette afstedskom blev mange arealer besigtiget og vurderet med hensyn til udnyttelsesvilkår, anskaffelsesøkonomi, terrænkarakterer, omliggende natur og bebyggelse samt nærværelse af servicefunktioner og almene faciliteter I de nærmere overvejelser indgik tillige, at studiebebyggelserne for at kunne opnå størst mulig bevågenhed fra offentligheden, måtte placeres i centralt beliggende og så vidt muligt allerede etablerede og fungerende udviklingsområder Af de to områder, der blev udvalgt, var det ene et ca m2 stort parcelhusområde i Humlebæk På baggrund af beslutningen om at lade Praktiserende Arkitekters Råd's jubilæumsudstilling opføre på den udvalgte grund i Humlebæk blev der udarbejdet et lokalplanforslag

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanforslaget skal erstatte byplanvedtægt 27, som blev godkendt af boligministeriet den 18 december 1972, indenfor lokalplanens område Lokalplanforslaget var fremlagt fra den 11 juli til den 11 september 1979 Som følge af indkomne indsigelser er der foretaget ændringer vedrørende fælleshusets facade mod øst og placering af vinduer i tagflader Lokalplanen blev vedtaget på grundlag af de i januar 1980 gældende " 15-rammer" for kommunens lokalplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, som blev vedtaget af byrådet december 1981 Kommuneplanens rammedel for område HB 21, hvoraf lokalplanen er en del, fastsætter :

7 -lav a) Områdets anvendelse fastlægges til åben-lav og tætlav boligbebyggelse b) Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ma ikke overstige 25 for åben-lav bebyggelse og 30 for tæt- bebyggelse c) Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager d) Der udlægges areal til et 10 meter bredt beplantnings bælte LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at opføre et varieret boligkvarter med små haver til hver enkelt bolig og et fælles areal, hvor der kan opføres et fælleshus for de 21 boliger Bebyggelsesplanen skal sammen med lokalplanbestemmelserne sikre et helhedspræg i bebyggelsen, som er udformet med vægt på variation såvel i facader og byggestil som højde, tagform og størrelse på udeareal og etageareal

8 Bebyggelsen er tættere end i normale parcelhuskvarterer, idet bebyggelsesprocenten - d v s etagearealets procentvise andel af lokalplanområdet maksimalt må andrage 30 På den enkelte ejendom må bebyggelsesprocenten ikke overstige 55, og boligens etageareal må højst udgøre 210 m 2 Fire af boligerne må opføres i to etager og de øvrige må opføres med maksimalt en etage med udnyttet tagetage Herudover er der i lokalplanen bestemmelser om taghældning, facadehøjde, bygningsmaterialer, farver, hegn, skiltning og tekniske installationer Der skal udformes en samlet beplantningsplan for området Der er udlagt areal til en fælles parkeringsplads til gæsteparkering Alle ejerne skal indgå i en grundejerforening, som er ansvarlig for fælleshus og fællesarealer Adgangen til lokalplanområdet sker fra Langebjergvej ad en blind boligvej Herfra udgår lokalplanområdets boligvej, der skal indrettes som en opholds- og legegade, d v s en såkaldt 40-gade i henhold til færdselsloven Fra lokalplanområdet er der trafiksikker adgang til insti - tutioner, center og friarealer ad Buskebjergstien LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan

9 LOKALPLAN 1112 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED LANGEBJERGVEJ I HUMLEBÆK FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område 1 LOKALPLANENS OMRÅDE 1 Områdets begrænsning fremgår af planbilag Området omfatter matr nr 2 hz, øverste Torp samt alle parceller, der efter dente marts 1919 udstykkes fra ejendommen 2 LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål : at fastlægge udstyknings- og bebyggelsesplan for området med henblik på opførelse af tæt lav boligbebyggelse med en bymæssig karakter, at tilstræbe trafiksikkerhed i området ved vej- og stinettets udformning, at ophæve byplanvedtægt 27 indenfor lokalplanens område 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 1 Området må med nedenstående undtagelser kun anvendes til boligformål i form af tæt lav bebyggelse, med tilhørende fællesanlæg Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser samt ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende

10 2 På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes &n bolig for en familie 3 Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende) Det indgår heri også, at områdets præg af boligområde ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom eller i området 4 Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Med mindre virksomheden omfattes af stk 3, må der således ikke på ejendommene indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning 5 Uanset foranstående kan der i fællesområderne som vist på planbilag 6344 indrettes bebyggelse til fælles anlæg såsom fælleshus, som dog ikke må anvendes til nogen form for erhvervsvirksomhed 6 Indenfor området må der ikke placeres campingvogne og både 4 UDSTYKNINGER Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af planbilag VEJE, STIER OG PARKERING 1 Der udlægges areal til følgende veje med en beliggenhed som angivet på planbilag 6344 : Boligvejen A-B i en bredde af 9 m Boligvejen C-D i en bredde af 8 m Boligvejen D-E i en bredde af 7 m Boligvejen E-F i en bredde af 7 m 2 Der udlægges areal til følgende stier med en beliggenhed som angivet på planbilag 6344 : Stien a-b i en bredde af 3 m Stien c-d i en bredde af 3 m

11 areal skal der udlægges bil 3 Boligvejene skal udformes i overensstemmelse med færdselslovens 40, som opholds- og legeområde, med en maximal hastighed på 15 km/t 4 På hver ejendom skal der udlægges areal til en Herudover henstillingsplads til parkeringsplads for en bil pr bolig 5 Der skal være direkte adgang for gående fra boligvej eller sti til den enkelte boligparcels havearealer Dog kan adgangen ske gennem carport eller garage Eventuel låge skal åbnes imod ejendommen 6 TEKNISKE INSTALLATIONER 1 Der må ikke etableres individuelle antenneanlæg, idet området skal tilsluttes et kommunalt TV- og radioan tenneanlæg 2 Vejbelysningsarmaturer skal være af samme fabrikat og skal om muligt anbringes på husmur eller hegn efter en af kommunen godkendt samlet plan 3 E1-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for lokalplanområdet som helhed For den enkelte boligparcel må bebyggelsesprocenten ikke overstige 55, og ingen beboelsesbygning må opføres med et etageareal større end 210 m 2 2 Bebyggelse skal placeres indenfor de på planbilag 6344 viste byggefelter Bebyggelse skal i princippet placeres med facade eller gavl i nord- og østskel eller nordlige og østlige byggelinier Dog skal iagttages, at for bygninger, der opføres ved skel mod boligvej eller fællesareal, samt stier, gælder at tagudhæng skal holdes på egen grund For parcellerne 12, 13, 17 og 20 kan det dog tillades, at bygningerne placeres med udgangspunkt i syd- eller vestskel 3 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage Dog må bygninger på parcel 7, 12 og 19 opføres i to etager og bygning på parcel 9 med 2 etager mod nord

12 4 Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 m målt fra et af kommunen godkendt niveauplan (terrænkote) til skæringen mellem facade og tagflade For de i stk 3 nævnte toetages bygninger må facadehøjden ikke overstige 6,0 m 5 Stuegulv må ikke være hævet mere end 30 cm over foranstående niveauplan 6 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 0 og 50 0 Garager, udhuse og lignende må dog udføres med fladt tag 7 Vinduesåbninger må kun anbringes i bygningssider, der vender mod egen grund eller mod fællesarealer og boligvej 8 Der må ikke indrettes garage i kælder 9 Eventuelle udhuse skal i princippet sammenbyggen med beboelses- eller garagebygninger 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1 Medmindre andet godkendes af byrådet skal ydermure udføres efter en af følgende retningslinier : a) Blank mur af gule, blødstrøgne mursten med udkradset fuge eller skrabefuge af bakkemørtel b) Maskin- eller blødstrøgne mursten eller kalksandsten vandskuret med bakkemørtel uden yderligere behandling c) Maskin- eller blødstrøgne mursten eller kalksandsten vandskuret og kalket i hvid eller gul farve Behandlingen kan også udføres med gennemf arvet mørtel ved tilsætning af diverse stoffer til opnåelse af lysere eller mørkere gul farve, okker eller terrakotta Maling må kun anvendes til hvide facader 2 Træpartier i facader og carporte, herunder gavltrekanter, vindskeder, sternbrædder, plankeværker og lignende skal være af ru brædder, trykimprægneret i grågrøn farve eller behandlet med sort eller hvid farve 3 Tage skal dækkes med tagsten 4 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der i overensstemmelse med 3, stk 3, udøves erhvervsvirksomhed, idet der på sådan -

13 ne ejendomme med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art Skilte vil kun blive godkendt anbragt på husmur eller fast hegn 5 Bygningernes udformning må ikke senere ved tilføjelser, ombygninger eller reparationer forandres udvendigt med hensyn til materialer, behandling, bemaling, farver, fast lysinstallation o s v uden byrådets godkendelse 6 Fælleshuset må ikke forsynes med oplukkelige vinduer i facaden ud mod Buskebjergstien 9 BEPLANTNING OG HEGN 1 Beplantning af fællesarealer samt plantning af hække og opsætning af hegn skal foretages efter en af byrådet godkendt beplantningsplan 2 I området må der ikke findes beplantning, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for beboerne i nærliggende boliger 3 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have 4 På parcellerne 1, 2, 3 a, 4 og 5 må der ikke findes større beplantning i indtil 2,5 m fra kloakledning 5 På områdets østligste del må der i henhold til deklaration lyst af NESA A/S i en afstand af 5 m fra skel ikke findes større beplantning 10 GRUNDEJERFORENING 1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere i området 2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, fælles friarealer og fællesanlæg, herunder ledninger og hegn m v, samt forhandlinger herom med myndighederne for det område, den pågældende grundejerforening dækker 3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet

14 4 Grundejerforeningen skal oprettes, senest når byrådet kræver det 11 BYGGELINIER 1 Langs den nord for området beliggende vej fastlægges byggelinie 4 m fra skel 2 På parcel 17 fastlægges byggelinie 3 m fra nordskel mod den 5 m brede sti 3 Langs den syd for området beliggende 8 m brede sti fastlægges byggelinie 3 m fra skel 4 Langs den øst for området beliggende 15 m brede sti er der i deklaration tinglyst af NESA A/S fastlagt byggelinie 5 m fra skel 5 Langs områdets grænse mod vest fastlægges byggelinie 2,5 m fra eksisterende kloakledning over parcellerne 1, 2, 3 a, 4 og 5 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse tages i brug skal følgende anlæg være etableret : Boligveje Stier Halvdelen af de udlagte fælles parkeringspladser Haveanlæg i henhold til den i 9, stk 1, nævnte plan Vejbelysning i henhold til den i 6, stk 2, nævnte plan 13 DELVIS OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT NR 27 Den under 18 december 1912 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr 27 ophæves for lokalplanområdet

15 14 DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I LOKALPLANEN l Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nær værende lokalplan kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres 2 hindringer i lokalplanen kan ske efter byrådets vedtagelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplanforslag endeligt FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRAD, den 29 oktober 1979 K Hækkerup Laur Andersen

16