Forslag til lokalplan nr. 867 Ny hal ved idrætsanlæg ved Paludan-Müllers Vej, Christiansbjerg

Transkript

1 Den 28. april 2009 Forslag til lokalplan nr. 867 Ny hal ved idrætsanlæg ved Paludan-Müllers Vej, Christiansbjerg Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter del af matr. nr. 21d Hasle, Århus Jorder, dele af 69ix, 141a og litra cn, alle Århus Markjorder, samt alle parceller der efter den 27. november 2008 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til idræts- og fritidsformål. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Hasle Bibliotek, Kappelvænget 2, Århus V og fra onsdag den 29. marts 2009 til onsdag den 24. juni Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 3 stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Hasle Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest den 24. juni VEND!

2 Lokalplanens indhold Området må anvendes til offentlige formål som idrætsanlæg, bygninger og klubfaciliteter til idrætsog fritidsformål med tilhørende parkering. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Paludan-Müllers Vej. Der skal sikres areal til en stiforbindelse. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer. Der skal indenfor lokalplanområdet sikres parkering til biler og cykler i henhold til Retningslinjer for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Ny bebyggelse må opføres i 1 etage. Intet punkt af en bygning må være højere end 10 meter over terræn. Ny bebyggelse skal med hensyn til bygningshøjder og tagformer tilpasses den eksisterende bygning. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Mindre bygninger så som skure, udhuse, redskabs- og cykelskure kan dog placeres udenfor byggefeltet. Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag- og facade udformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning indenfor området og i forhold til det omgivende bygningsmiljø, beplantning og terræn. Til facadebeklædning på ny bebyggelse må der af hensyn til gener for omgivelserne ikke benyttes reflekterende materiale. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til gener for omgivelserne kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Der udlægges arealer til afskærmende beplantning. Beplantningen skal fortrinsvis bestå af tjørn og eg. Parkeringsanlægget skal beplantes med hæk og enkelte træer. Den under den 27. oktober 1992 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 460 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og ophævelse af ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: Ny hal ved idrætsanlæg ved Paludan-Müllers Vej, Christiansbjerg 867 Forslag Marienlystvej Bodøvej Paludan-Müllers Vej Herredsvej Hasle Ringvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 45 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Marts 2009

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C pob@aarhus.dk Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: NIRAS Konsulenterne Åboulevarden Århus C

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 867 Ny hal ved idrætsanlæg ved Paludan-Müllers Vej, Christiansbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af ældre lokalplan...11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 867

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område mellem den planlagt forlagte Paludan- Müllers Vej og Vestereng, Christiansbjerg. Lokalplanområdet, der er ca. 2,5 ha stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Området afgrænses mod nordvest af en eksisterende motocross bane, mod nordøst af Vestereng, mod sydvest af Paludan-Müllers Vej i det planlagte fremtidige tracé og mod sydøst danner en eksisterende tæt beplantning afgrænsningen mod Haveforeningen Dybkjær. Beskrivelse af området Området omfatter Århus Firma Sport, der består af en idrætshal med tilhørende omklædning og administration. Hallen ligger i områdets nordøstlige del umiddelbart op til de rekreative arealer ved Vestereng. Indgangspartiet til idrætshallen markeres af en flisebelagt plads, som er forbundet med Paludan-Müllers Vej af en indkørsel. Indkørslen anvendes primært af cyklende og gående og til varetilkørsel. Facade mod sydøst Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 867

7 3 Området er åbent og har ingen nævneværdig beplantning. Mod syd ligger Haveforeningen Dybkjær, der er adskilt fra lokalplanområdet af et levende hegn. Arealet mellem idrætshal og Vestereng med skovdiget i baggrunden Mod øst og nord findes et skovdige, som fungerer som afgræsning mod Vestereng. Diget er udformet med en grøft yderst og et dige inderst. Vest for Paludan-Müllers Vej ligger en større parkeringsplads med grusbelægning, der anvendes i forbindelse med idrætsfaciliteter og arrangementer. Øst og syd øst for lokalplanområdet ligger boldbaner, som anvendes til fodbold i forbindelse med Århus Firma Sport. Planens baggrund og hovedtræk Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre en ny idrætshal øst for og i tilknytning til den eksisterende idrætshal. Den gældende lokalplan for Århus Firma Sport lokalplan nr. 460 fra 1992 giver mulighed for at opføre en hal umiddelbart vest for den eksisterende hal. Dette har imidlertid vist sig uhensigtsmæssigt, da de to haller skal være fælles om omklædningsfaciliteter og cafeteria, og disse funktioner er beliggende i den østlige ende af den eksisterende hal. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 867

8 4 Det vil derfor være mest hensigtsmæssigt at opføre den nye hal øst for den eksisterende, således at omklædning og cafeteria kommer til at ligge mellem de to haller. Lokalplanen sikrer den eksisterende bebyggelse som har et areal på omkring m2 og giver samtidig mulighed for at opføre den nye hal med et areal på ca m2 øst for den eksisterende hal. Lokalplanen sikrer med bestemmelser, at den nye bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse med hensyn til materialevalg og højder. Dette vil sige med en bygningshøjde på maksimalt 10 m, og at bebyggelsen opføres med røde teglsten eller med pudsede overflader, der males hvid, grå eller sort. Illustrationsplan - et eksempel på, hvordan området forventes bebygget og indrettet. Når Paludan-Müllers Vej forlægges, vil for- og parkeringsarealerne mellem vejen og den eksisterende hal blive omlagt som vist på illustrationsplanen. Et eksisterende skovdige i lokalplanens nordlige og østlige område sikres gennem deklaration eller skødebestemmelse i forbindelse med salg af jorden genetableret mod Vestereng. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 867

9 5 Nedenfor viser en illustrationsplan, hvordan lokalplanen kan realiseres med den nuværende placering af Paludan-Müllers Vej. Illustrationen viser, hvordan lokalplanen kan realiseres før en omlægning af Paludan-Müllers Vej Beplantning Lokalplanen sikrer, at karakteren af den eksisterende beplantning i området fastholdes. Derudover sikres det, at parkeringsarealer afgrænses af krat og træer mod den forlagte Paludan-Müllers Vej. Mellem rækkerne af parkeringspladser skal der plantes hække med enkelte træer. For at tage højde for bevaring af det levende hegn mod boldbanerne og Haveforeningen Dybkjær, må der ikke foretages terrænarbejde inden for en afstand af min. 3 meter fra hegnets afgrænsning (de yderste stammer). Afgrænsningen mod Vestereng vil blive opretholdt ved at flytte den traditionelle afgrænsning med skovdiget. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 867

10 6 Veje og stier En forlægning af Paludan-Müllers Vej på strækningen fra Herredsvej til Haveforeningen Dybkjær har været planlagt i flere år. Linjeføringen af forlægningen er fastlagt i Lokalplan 718 Plejeboliger og børneinstitutioner ved Sandkåsvej i Hasle. I lokalplanen udlægges der vej over parkeringspladsen som erstatning for den nedlagte adgangsvej til motocross banen og til naturområdet Vestereng. Lokalplanen fastsætter desuden, at de nødvendige oversigtsarealer og hjørneafskæringer overholdes jf. de gældende vejregler. Der sikres fortsat adgang for varetilkørsel til nord-, syd- og vestsiden af idrætshallen. Området mellem den eksisterende idrætshal og parkeringspladsen udlægges til forareal med fast belægning, der bl.a. kan anvendes til busser. Disse områder vil være afspærret for øvrig trafik. Der udlægges arealer til både bil- og cykelparkering i overensstemmelse med Retningslinjer for anlæg af Parkeringsanlæg i Århus Kommune. Der vil i forbindelse med udbygningen af Århus Firma Sport kunne anlægges ca. 300 parkeringspladser. Der sikres adgang til idrætshal og de rekreative arealer ved Vestereng fra den i lokalplan nr. 460 og lokalplan nr. 718 fastlagte cykelsti, som har forbindelse til hovedstien fra Hasle/Åbyhøj. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 867

11 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til idræts- og fritidsformål, at der kan ske en udvidelse af bebyggelsen mod nordøst, ny bebyggelse tilpasses eksisterende bebyggelse, beplantning og terræn, og sikre en stiadgang fra Paludan-Müllers Vej til naturområderne ved Vestereng. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: del af 21d, Hasle, Århus jorder; dele af 69ix, 141a og litra cn, alle Århus Markjorder, samt alle parceller der efter den 27. november 2008 udstykkes i området. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er det på matrikelkortet viste område overført fra landzone til byzone. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 867

12 8 Matrikelkort mål 1:4.000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området må anvendes til offentlige formål som idrætsanlæg, bygninger og klubfaciliteter til idræts- og fritidsformål med tilhørende parkering. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 867

13 9 4. Udstykning Stk. 1. Eventuel yderligere udstykning af lokalplanområdet skal godkendes af Århus kommune, Planlægning og Byggeri. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Paludan-Müllers Vej i princippet som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B... Vej C-D... Færdsels- og parkeringsarealer Areal med græsarmering 8 m bred 7 m bred Stk. 3. Der skal sikres areal til en stiforbindelse mellem punkterne a og b. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal indenfor lokalplanområdet sikres parkering til biler og cykler i henhold til Retningslinjer for anlæg af Parkeringsarealer i Århus kommune. Parkering skal etableres inden for det udlagte færdsels- og parkeringsareal, som vist på lokalplankortet. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje udarbejdes en plan for de interne færdsels- og parkeringsarealer. Planen skal redegøre for bil- og cykelparkering (herunder 1 eller 2 busholdepladser) samt manøvreforhold for varetransport, renovation og buskørsel. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergibebyggelse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med det på lokalplankortet viste byggefelt. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 867

14 10 Mindre bygninger så som skure, udhuse, redskabs- og cykelskure kan dog placeres udenfor byggefeltet. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Ny bebyggelse må opføres i 1 etage. Intet punkt af en bygning må være højere end 10 meter over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastsat niveauplan). Ny bebyggelse skal med hensyn til bygningshøjder og tagformer tilpasses den eksisterende bygning. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag- og facade udformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning indenfor området og i forhold til det omgivende bygningsmiljø, beplantning og terræn. Facader og gavle på ny bebyggelse skal fremstå med røde teglsten eller med pudsede overflader, der males i farverne sort, hvid eller grå. Facader og gavle på ny bebyggelse skal opmures eller pudses helt til kip eller tagflader. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Mindre facadepartier kan udføres i andre materialer, såsom puds, skærmtegl, metalbeklædning, træ og glas. Til facadebeklædning på ny bebyggelse må der af hensyn til gener for omgivelserne ikke benyttes reflekterende materiale. Materialer til udvendig facade beklædning skal forelægges Århus kommune, Planlægning og Byggeri, til godkendelse. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til gener for omgivelserne kun anvendes i forbindelse med etablering af anlæg til indvinding af solenergi. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 867

15 11 Stk. 7. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Der udlægges arealer til afskærmende beplantning som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal fortrinsvis bestå af tjørn og eg. Parkeringsanlægget skal beplantes med hæk og enkelte træer i princippet som vist på illustrationsplanen side Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte parkeringspladser. 11. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 27. oktober 1992 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 460 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 867

16 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område RE og OF, der begge er i byzone, og FB, der er i landzone. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 867

17 13 Inden for område OF er anvendelsen fastlagt til offentlige rekreative formål samt fritidsformål (idrætsformål). Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område og til fritidsformål. Inden for område RE er anvendelsen fastlagt til offentlige rekreative formål (idræt med tilhørende parkering). Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område og småbygninger i forbindelse med brugen af arealet til idræt. Område FB er udlagt til offentligt tilgængeligt rekreativt område ved skovplantning og indpasning af forskellige rekreative anlæg, herunder fritidsformål som knallertbane mv. Den samlede plan for området skal også omfatte områder i de tilgrænsende lokalsamfund. Bebyggelse kan opføres i én etage med en bygningshøjde på op til 10 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Anden fysisk planlægning Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 460 for Århus Kommune, der gælder for Idrætsanlæg ved Paludan-Müllers Vej, Christiansbjerg. Lokalplan nr. 460, der blev vedtaget den 27. oktober 1992, ophæves for den del, der vedrører nærværende lokalplans område. I nærværende lokalplan er Paludan-Müllers Vej forlagt i henhold til lokalplan nr Overordnede vej- og stiforhold En forlægning af Paludan-Müllers Vej på strækningen fra Herredsvej til Porsgrunnsvej har været planlagt i flere år. En af de væsentligste begrundelser har været at forbedre trafiksikkerheden på vejstrækningen, hvor der i dag er flere sving. Linieføringen blev senest fastlagt i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 718 Plejeboliger og børneinstitution ved Sandkåsvej i Hasle. Denne forlægning af Paludan-Müllers Vej er i overensstemmelse med planerne for udbygningen af vejnettet i forbindelse en eventuel udbygning af Skejby Sygehus. Vejadgangen til lokalplanområdet skal foregå enten fra den eksisterende Paludan- Müllers Vej eller fra den planlagte forlægning af Paludan-Müllers Vej. Lokalplanen sikrer, at idrætsanlægget i begge tilfælde kan vejbetjenes og at kravene til de tilhørende parkerings- og færdselsarealer kan opfyldes. Lokalplanen sikrer også, at det nord for beliggende område ved motocrossbanen og Vestereng når Paludan-Müllers Vej er forlagt kan vejbetjenes via idrætsanlæggets parkeringsplads. I lokalplanen er der udlagt areal til en stiforbindelse, som forbinder boligområderne i Århus Vest med Vestereng og Idrætsanlægget. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 867

18 14 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 867

19 15 Naturbeskyttelsesinteresser Umiddelbart vest for lokalplanområdet findes et 3 vandhul med en størrelse på omtrent 600 m 2 delvist inden for området, der er omfattet af lokalplan nr Vandhullet ligger perifert i forhold de ændringer, der sker ved Århus Firma Sport. Vandhullet må dog ikke påvirkes af ændringer ved p-plads og dertil hørende beplantning. Vandhullet forventes flyttet i forbindelse med forlægningen af Paludan- Müllers Vej. Arkæologiske forhold Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og Moesgård Museum skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser (OD). Der er ikke nuværende vandindvindingsinteresser i området. Der forventes ikke at være væsentlige fremtidige indvindingsinteresser i området. Der er ikke behov for fastsættelse af særlige grundvandsbeskyttende foranstaltninger i forbindelse med lokalplanen. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 18. november 2008 oplysninger om, at Århus Amt/Region Midtjylland den 16. maj 2002 har kortlagt matr.nr. 141a Århus Markjorder på vidensniveau 1 jf. Lov om forurenet Jord. Matriklen er kortlagt, fordi der er/har været følgende aktiviteter på ejendommen: Skydebane, materielgård (militær) skydebane, fyldplads og flugtskydebane. Kortlægningen omfatter dog ikke den del af ejendommen, som ligger i lokalplanområdet. Matr.nr. 69ix Århus Markjorder er gennemgået af Århus Amt, som har vurderet, at der ikke er kortlægningsgrundlag på denne ejendom. Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har kendskab til, at der i forbindelse med opførelse af hal til firmasport i april/maj 1993 blev indbygget flyveaske under bygningen. Matr.nr. 21d Hasle, Århus Jorder er også gennemgået af Århus Amt, som har vurderet, at der ikke er kortlægningsgrundlag på denne ejendom. Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 867

20 16 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold Lokalplanområdet er primært belastet af støj fra motocross banen på Vestereng, hvilket dog ikke vil genere aktiviteterne inden for lokalplanområdet. Miljøvurdering I henhold til 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busrute 26 ved Sandkås Busvej. Der er ligeledes mulighed for at anvende linje 7 ved Paludan-Müllers vej / Bodøvej og linje 3 ved Herredsvej. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGI Dusagervej Århus N Vandforsyning sker fra:.. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Varmeforsyning kan ske fra:.. AffaldVarme Århus Bautavej Århus V Kloakforsyning sker ved:.. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 867

21 17 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Regnvand skal nedsives i området. Hvis der skal ske afledning til grøft/vandløb skal der søges udledningstilladelse ved Natur og Miljø. Spildevand skal føres til eksisterende spildevandsledning der afleder spildevandet til den offentlige ledning ved Haveforeningen Dybkjær til Marselisborg Renseanlæg. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i områdei skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 867

22 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 867

23 Motocrossbane Vestereng Paludan-Müllers vej D Eksisterende hal b Beplantning 3 vandhul 73 Parkering B Boldbaner C A a SANDKÅS BUSVEJ Haveforening Signaturforklaring: Lokalplangrænse Vejadgang Færdsels- og parkeringsareal Areal med græsarmering Friareal Eksisterende idrætshal Friareal med fast belægning Nyt byggefelt Ny afgrænsende beplantning a - b Vej Sti PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN TEGN NR. 100 m Lokalplan nr. 867 Lokalplankort MÅL: 1:2000 DATO: Marts 2009 TEGN. AF: NIRAS Konsulenterne A/S

24 19 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 867 i mødet den 15. april Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentligt fremlagt i perioden fra den 29. april 2009 til den 24. juni Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 867 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 867