LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr c 7 119b Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Indsigelsesfrist 5. juli 2010 April j.nr p

2 HVAD ER EN LOKALPLAN HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt til at lave en lokalplan, før der kan gives tilladelse til: større udstykninger større byggerier og anlægsarbejder større nedrivninger Kommunalbestyrelsen har ret til at lave en lokalplan, når den finder det formålstjenligt. EN LOKALPLAN BESTÅR AF Redegørelse, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Planbestemmelser, der er de juridisk bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Kortbilag, der blandt andet viser området s udstrækning Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Andre bilag, som f.eks. kan være illustrationsskitser eller andet uddybende materiale Nogle lokalplaner er ledsaget af et kommuneplantillæg, når gennemførelse af planen bevirker ændringer i kommuneplanen. LOKALPLANERS INDHOLD OG BETYDNING En lokalplan bestemmer hvordan et område må udvikles En lokalplan er en detaljeret plan, der bestemmer, hvad der kan ske i et afgrænset område. Planen kan indeholde bestemmelser om en lang række forhold om anvendelse og disponering af arealer, om bebyggelsen og om arkitektoniske udformning.. Juridisk bindende for grundejerne Bestemmelserne i en lokalplan er juridisk bindende for den enkelte grundejer. I bestemmelser kan man se hvad der kan, og ikke kan tillades. Lokalplanens redegørelse er derimod ikke bindende for grundejerne. Offentlig høring Et forslag til lokalplan skal i offentlig høring. I offentlighedsperioden får alle mulighed for at kommentere planforslaget før planen vedtages endeligt.. Vedtagelser sker bl.a. på baggrund af de indsigelser der kommer i offentlighedsperioden. Dispensationsmulighed Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planens principper findes i formålsbestemmer og anvendelsesbestemmelser Lokalplaner handler kun om fremtidige ændringer Bestemmelserne i en lokalplan berører alene fremtidige ændringer. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte uanset bestemmelserne i en lokalplan. En lokalplan medfører ikke i sig selv handlepligt for grundejerne, og den udløser heller ikke pligt til at realisere de bebyggelser eller anlæg, der er indeholdt i planen.

3 OFENTLIG HØRING OM FORSLAGET TIL LOKALPLAN NR. 045 Indsigelser og ændringsforslag Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget og forslaget til regionkommuneplantillæg skal de sendes til: Teknik & Miljø Skovløkken Allinge teknikogmiljoe@brk.dk. Fristen for indsigelser eller bemærkninger udløber mandag den 5. juli 2010 kl. 12. Herefter vil Bornholms kommunalbestyrelse tage endelig stilling til planen. 3

4

5 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 6 Beliggenhed og baggrund 6 Forhold til anden planlægning 9 Tilladelser fra andre myndigheder m.v. 9 Lokalplanens retsvirkninger 9 BESTEMMELSER Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bevaring af eksisterende bygning Bebyggelsens ydre fremtræden Skilte og reklamer Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst 9 9. Ophævelse af lokalplaner Vedtagelsespåtegning 12 BILAG 13 Kortbilag Områdets afgrænsning 13 REGIONKOMMUNEPLANTILLÆG NR Kortbilag til kommuneplantillæg nr

6 REDEGØRELSE OM LOKALPLANEN Beliggenhed og baggrund øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade øndergade 41 Ø 496c 1a 110 a 110 d BoB 120a 120d 119b 2 5 H 4 Lokalplanområdet afgrænses af, og Denne lokalplan nr. 045 omfatter fire ejendomme, matr. nr.,, og Rønne bygrunde. Baggrunden for lokalplanen er dels et ønske om at etablere et vise-vers-hus og et musikmuseum på matr. nr. og og dels et ønske om at bygningen på matr. nr. kan benyttes til restaurant, hotel, bed and breakfast og lignende formål. 3 Sammenhæng med lokalplan nr. 54 De fire ejendomme i lokalplanområdet har hidtil alene været reguleret af lokalplan nr. 54, efter hvilken matr. nr. har måttet anvendes til centerformål, mens matr. nr. 110 a, 110 d og kun har måttet anvendes til boligformål. Denne lokalplan nr. 045 er i princippet et tillæg til den eksisterende lokalplan nr. 54. Lokalplan 045 udvider anvendelsesmulighederne for tre af de fire omfattede ejendomme, mens de bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplan 54 fortsat vil være gældende for alle fire ejendomme. 6

7 REDEGØRELSE Anvendelse af ejendommene Bygningen til venstre er beliggende på matr. nr., og bygningen til højre på 110 a Lokalplanområdet udlægges til anvendelse for hotel, restauration/cafe, museum/udstilling samt helårsboliger. Matr. nr. har hidtil været omfattet af bestemmelser for delområde C i lokalplan 54, hvorefter anvendelsen kun må være centerformål. Denne bestemmelse ændres ikke med lokalplan 045. I den hidtidigt gældende lokalplan var anvendelsen for matr. nr. 110 a fastlagt til at være boligformål samt mindre erhvervsformål, der naturligt kan indpasses uden gener for de omliggende boliger. Bygningerne på matrikel 110 a kan med lokalplan 045 herudover anvendes til museum og udstilling samt helårsbolig. Gårdarealet må anvendes til udendørs servering. Havearealet i det sydvestlige hjørne af matr. nr. 110 a, der grænser op til en række beboelsesejendommene vest for lokalplanområdet, må kun anvendes til udendørs servering efter dispensation fra Bornholms Regionskommune. Ved ansøgning om dispensation til udendørs servering på dette haveareal, kan kommunen stille krav om tidsrum og maksimalt lydniveau. Eventuel dispensation vil være tidsbegrænset og forudsætter, at kommunen forinden har foretaget nabohøring efter bestemmelserne i planlovens 20. I den hidtidigt gældende lokalplan var anvendelsen for matr. nr. 110 d og fastlagt til at være boligformål samt mindre erhvervsformål, der naturligt kan indpasses uden gener for de omliggende ejendomme. Med denne lokalplan udlægges anvendelsen af ejendommene til hotel og lignende anvendelser samt til helårsboligformål. 7

8 REDEGØRELSE Anvendelsesmulighederne for matr. nr. udvides til også at omfatte hotel m.v. Begrænsning af støj og lugt fra restauranter m.v. Ved drift af restauration og lignende skal kommunens til enhver tid gældende forskrift vedr. begrænsning af støj og lugtgener fra restaurationer m.v. overholdes. Den i øjeblikket gældende forskrift er udarbejdet i henhold til 18 i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 944 af 16. september 2004 om miljøregulering af visse virksomheder. Forskriften kan downloades fra kommunens hjemmeside 8

9 REDEGØRELSE FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Ophævelse af hidtidige lokalplanbestemmelser Kommuneplanlægning Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 045 ophæves bestemmelserne 4.1 og 4.2 i lokalplan 54 for så vidt angår det aktuelle lokalplanområde. Lokalplanområdet har hidtil været beliggende i kommuneplanens rammeområde nr. med en anvendelse til helårsboligformål og uden mulighed for etablering af cafeer, restauranter og lignende. For at bringe lokalplan 045 i overensstemmelse med kommuneplanen har kommunalbestyrelsen vedtaget kommuneplantillæg nr. 022, som kan ses sidst i dette hæfte. Forholdet til lov om miljøvurdering Lokalplan 045 og det tilknyttede kommuneplantillæg er omfattet af 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bornholms Regionskommune har på baggrund af lovens 3 stk. 2 foretaget screening af lokalplanen og kommuneplantillægget og besluttet at planerne ikke skal miljøvurderes, idet de ikke kan antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Denne beslutning er annonceret i Rytterknægten samtidigt med den offentlige bekendtgørelse om forslaget til lokalplan 045 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER M.V Bornholms Museum I følge museumslovens 27 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte, om arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget. Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet eller forundersøgelser foretaget. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Efter planlovens 17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan dog fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og til forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år fra denne dato. Lokalplanens endelige retsvirkning Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i 9

10 REDEGØRELSE overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres. 10

11 BESTEMMELSER Med hjemmel i planloven, LBK nr. 937 af 24//20, fastsættes hermed følgende bestemmelser: 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er at fastlægge anvendelsen af områdets ejendomme 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 110 a, og samt alle matrikler der efter lokalplanens vedtagelse måtte udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter et samlet areal på ca m Områdets anvendelse 3.1. Matr.nr. må kun anvendes til publikumsorienterede anvendelser som restauration/cafe og lignende Matr. nr. 110 a og 110 d må kun anvendes til helårsbolig, museum/udstilling samt restauration/cafe Anvendelse af havearealet i det sydvestlige hjørne af matr. nr. 110 a til publikumsaktiviteter som f.eks. servering forudsætter, at der er meddelt dispensation fra Bornholms Regionskommune. Kommunen må kun meddele tidsbegrænset dispensation Matr. nr. må kun anvendes til helårsbolig samt hotel, restauration/cafe og lignende. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1. Bebyggelsens omfang og placering reguleres af lokalplan nr Bevaring af eksisterende bygning 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1. Bebyggelsens bevaring reguleres af lokalplan nr Bebyggelsens ydre fremtræden reguleres af lokalplan nr Skilte og reklamer 7.1. Skilte og reklamer reguleres af lokalplan nr Ophævelse af lokalplanbestemmelser 8.1 Lokalplanbestemmelserne nr. 4.1 og 4.2 i lokalplan 54 ophæves for de ejendomme, som omfattes af lokalplan

12 BESTEMMELSER 9. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Bornholms kommunalbestyrelse (22. april 2010) Winni Grosbøll borgmester Hardy Pedersen konst. chef for Teknik & Miljø Forslag til lokalplan nr. 045 er offentliggjort ved annoncering i Rytterknægten XX. maj

13 KORTBILAG Lokalplanområdets afgrænsning

14 REGIONKOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 022 til regionkommuneplan 2005 for Bornholm Formål Kommuneplantillæg nr. 022 har til formål at skabe overensstemmelse mellem regionkommuneplan 2005 og lokalplan nr. 045 Rammer for lokalplanlægningen, rammeområde 17.C. Område Matr. nr.,, og udtages af rammeområde (blandet bolig- og erhvervsområde) og overføres til nyt rammeområde 17.C. (centerområde) Områdets anvendelse Området anvendes til centerformål og boligformål Bebyggelsesregulering Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: 65 Max bygningshøjde i meter: 8,5 Retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og ubebyggede arealer, hvis det er i strid med rammebestemmelserne for området. Er der en lokalplan for området eller er området udlagt til offentlige formål, kan Kommunalbestyrelsen dog ikke ned nedlægge et sådant forbud. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Bornholms kommunalbestyrelse den (22. april 2010) Winni Grosbøll borgmester / Hardy Pedersen konst. chef for Teknik & Miljø Forslag til kommuneplantillæg nr. 022 er offentliggjort ved annoncering i Rytterknægten xx. maj

15 KORTBILAG TIL REGIONKOMMUNEPLANTILLÆG NR C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C. 17.C.