,~- V, ( A 83 ) LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NR 51

Transkript

1 ,~- V, ( A 83 ) GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NR 51

2 / 57? GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 51 Lokalplan nr. 51 for et område til centerformål. Lokalplanen er udarbejdet i februar Omslaget er reproduceret med Geodætisk Instituts tilladelse (A 83). Copyright. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... BILAG A Lokalplanens forhold til anden planlægning... BILAG B Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... BILAG C LOKALPLANENS BESTEMMELSER SIDE I.O Lokalplanens formål... l 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus... l 3.O Udstykning... l 4.O Områdets anvendelse... l 5.0 Parkering og vejadgang Bebyggelsens omfang og placering O Bebyggelsens ydre fremtræden O Ledningsanlæg O Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen efter ombygning m.v. og ibrugtagen af ny bebyggelse... 3 II.0 Servitutter O Vedtagelsespåtegning... 4 LOKALPLANENS KORTBILAG Områdets beliggenhed og afgrænsning... Kortbilag l Områdets eksisterende forhold... Kortbilag 2 Arealopgørelse af eksisterende bygninger... Bilag 3 STEMPELMÆRKE Gro n & KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT 29YIH3 &m

3 BILAG A KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Denne lokalplan udlægger området Østerbrogade 14-2O til centerformål. Lokalplanområdet er beliggende og afgrænset, som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet udgør m2. Lokalplanen fastlægger rammer for områdets anvendelse, parkeringsbetjening, udendørs støjniveau, eksisterende og evt. nye bygningers placering, højde, areal og ydre fremtræden. Yderligere beskriver lokalplanen, hvilken virkning den får for eksisterende servitutter på den berørte matrikel og på hvilke områder lokalplanen er afhængig af andre myndigheders godkendelser.

4 BILAG B LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 1. Zonestatus og 15-rammer Lokalområdet er beliggende i byzone og det er i kommunens 15-rammer udlagt til let industri (område 1.42). I forbindelse med lokalplanens gennemførelse har Amtsrådet den 28. februar 1985 godkendt et tillæg til 15- rammerne, som betyder, at områdets anvendelse ændres fra lettere industriformål til centerformål. Dette tillæg har følgende ordlyd: TILLÆG NR. 25 TIL GRENAA KOMMUNES 15-RAMMER Centerområde (erhvervsområde). For område 1.78 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), og offentlige formål (parkeringsanlæg m.v.), b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 60, c. at bebyggelsens højde ikke overstiger 8,5 m, d. at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 1O% af erhvervsarealer, samt parkeringspladser svarende til én plads pr. 25 m2 etageareal til butikker, og én plads pr. 50 m2 etageareal til erhverv, e. at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a), og at det maksimale støjniveau på mindst en af bygningens facader og på de primære opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a), jævnfør regionplanens punkt 7.13.

5 \ T it...^--* Ju-'- 4 l.,-~mtki-.--ir

6 Regionplan for Århus Amt I regionplanen er der fastlagt følgende bestemmelser for det udendørs støjniveau for støjfølsomme områder: GRÆNSEVÆRDIER FOR VIRKSOMHEDSSTØJ Område 1. Erhvervsområder Erhvervsområder med forbud mod generende virksomhed Områder for blandet bolig- & erhvervsbebyggelse Etageboligområder Områder for åben og lav boligbebyggelse, friarealer i byområder Bebyggelse i rekreative områder, særlige naturområder og udflugtsområder... Dag ul db (A) 60dB(A) 55 db (A) 50dB(A) 45dB(A) Aften kl samt søn- & helligdage lørdage db (A) 60dB(A) 45 db (A) 45dB(A) 40 db (A) Nat kl db (A) 60dB(A) 40dB(A) 40dB(A) 35dB(A) 40dB(A) 35 db (A) 35dB(A) Der henvises til teksten i miljøstyrelsens vejledning»ekstern støj fra virksomheder«. VEJLEDENDE GRÆNSEVÆRDIER FOR VEJSTØJ Eksisterende støjniveau i området 55 db (A) db (A) 65dB(A) Vejledende max. udendørs støjniveau 55dB(A) 65 db (A) eksist. niveau Støj fra det tilstødende jernbanespor vil ikke belaste lokalplanområdet, da det er et sidesport med meget ringe benyttelse. Uddrag af: MEDDELELSE NR. l ANVENDELSE AF REGIONPLANENS STØJBESTEMMELSER I OG LOKALPLANLÆGNING KOMMUNE- Der vil i eksisterende byområder/ hvor der er tale om udfyldninger/ kunne forekomme afvigelser fra bestemmelsen. Under alle omstændigheder skal der dog kunne foretages sådanne bygningsmæssige foranstaltninger/ at der kan opnås et indendørs støjniveau på mindst 3O db(a). Endvidere bør der kunne sikres et maksimalt støjniveau på mindst en af bygningens facader og på de primære opholdsarealer på 55 db(a). Denne sag falder ind under disse lempede støjbestemmelser i regionplanen.

7 Støjberegninger viser, at regionplanens bestemmelser, at sikre et acceptabelt støjniveau for støj følsomme områder, kan overholdes i lokalplanområdet. Lokalplanen er iøvrigt i overensstemmelse med regionplanen. Anden planlægning iøvrigt Der foreligger ingen statslig sektorplanlægning eller kommunal planlægning iøvrigt, som er af væsentlig betydning i relation til lokalplanens realisering.

8 BILAG C KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme/ der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom inden for lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

9 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 51 Lokalplan for et område til centerformål på grunden Østerbrogade I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det på kortbilag l viste område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: at at at at at sikre muligheden for udnyttelse af grunden til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), og offentlige formål, sikre en evt. genanvendelse af den eksisterende bygningsmasse på en hensigtsmæssig måde, fastlægge de maksimale rammer for bebyggelsens størrelse, sikre at bebyggelsens udformning harmonerer med den øvrige bebyggelse i området, grunden indgår som en del af bycentret. 2.0 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og er matr. nr. 7 ca, Grenaa Markjorder, samt alle parceller, der herefter udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone. 3.Q UDSTYKNING 3.1 Ved udstykning af området må parcellerne ikke være under 700 m2. 4.Q OMRÅDETS ANVENDELSE 4.1 Området må kun anvendes til forskellige former for erhverv og service, som naturligt finder plads i bycentret.

10 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, restauranter, klinikker, offentlige formål, samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne. Endvidere til formål som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. 5.Q PARKERING OG VEJADGANG 5.1 Der skal indrettes parkeringspladser svarende til: l plads pr. 25 m2 etageareal til butikker. l plads pr. 50 m2 etageareal til kontor og liberale erhverv. Ved anden anvendelse vil der blive taget stilling til antallet af parkeringspladser. 5.2 Grenaa byråd kan tillade en lempelse af parkeringsvilkårene, såfremt særlige forhold taler herfor. 5.3 Til- og frakørsel må kun ske fra Østerbrogade. 5.4 Der skal være passende oversigtsforhold ved vejadgangen. 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten i lokalplanområdet må ikke overstige 60%. 6.2 Langs følgende veje pålægges byggelinier af hensyn til eventuelle vejudvidelser i nedenfor nævnte afstande fra vej skel som vist på kortbilag 2: Østerbrogade 5 m fra vej skel. N.P. Josiassensvej 1O m fra vej skel. 6.3 Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m målt fra grundens niveauplan. 6.4 Etageantallet må ikke overstige 2%. 6.5 Hegn mod banelegeme bevares. 6.6 Ved større ombygninger og/eller ændret anvendelse af områdets bygningsmasse eller ved ny bebyggelse inden for området skal der fremsendes en samlet plan for byggeriets omfang og placering samt den samlede udnyttelse af grunden til kommunens godkendelse.

11 7.O BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDER 7.1 Bebyggelsens ydre fremtræden skal harmonere med de øvrige bygninger i området. 8.0 LEDNINGSANLÆG 8.1 erne skal tilsluttes Grenaa Byantenneanlægs TVkabelnet. 9.Q UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Mindst 1O% af erhvervsarealer skal udlægges til fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Kommunen vil i det enkelte tilfælde vurdere, om de påtænkte opholdsarealer har en passende størrelse. Opholdsarealer skal placeres med hensyntagen til støjforholdene. 9.2 Friarealer skal befæstes og beplantes med hensyntagen til anvendelsen. 9.3 Eksisterende træer på arealet skal søges bevaret. 9.4 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende og anlægges og vedligeholdes på passende måde, ligesom en passende orden ved oplagring af varer, affald og lignende skal overholdes FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN EFTER OMBYGNING M.V. OG IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før ibrugtagen af eksisterende bygninger efter ombygning m.v. og ibrugtagen af ny bebyggelse på arealet, skal det sikres, at der er truffet nødvendige foranstaltninger, således at det indendørs støjniveau ikke overstiger 3O db(a) og at det maksimale støjniveau på mindst en af bygningens facader og på de primære opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) erne skal tilsluttes det eksisterende fjernvarmenet, dog under hensyntagen til bygningernes anvendelse SERVITUTTER 11.1 Der hæfter ikke privatretlige tilstandsservitutter i strid med lokalplanen på de af denne omfattede ejendomme.

12 12.0 VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Grenaa byråd, Grenaa, den 12. juni 1984 Arne Jessen borgmester Knud Bruno Andersen afdelingsingeniør Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa byråd. Grenaa, den 13. november 1984 Arne Jessen borgmester X? ^ t^* is'? > * J. Chr. Nielsen stadsingeniør Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 7 ca, Grenaa Markjorder. Grenaa, den 26. august ^ta^ Arne Jessen \^/ // / -? borgmester / : Knud Bruno Andersen afdelingsingeniør INDFØRT I DAGBOGEN FOR RETTEN l GRENAA " LYST j Q^M^^ ^Sfrte Hansen

13 SIGNATUR;... LOKALPLANGRÆNSE GRENAA KOMMUNE MÅL 1=4000 LOKALPLAN NR. 51 KORTBILAG M

14 -- I 3 > m Y cn 2 c v) O 3 o= i SIGNATUR : _- A-H MATR I KELSKEL BYGG EL I N I E EKSIST. BEBYGGELSE GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 51 MAL 1400 KORTBILAG 2 O M I n I rn I I 1 I I a 1 1 1

15 sbetegnelse m2 m3 m2 areal volum. bebyg. A : e tageol lo A i alt parterre stueplan l'salsplan tagrum 56 3ok 3ok 3ok Il4o Il4o 656 3o7o 3o4 3o4 B : e tageol lo 11 B i alt parterre stueplan l f salsplan 6o ok ^05 6o5 Cl: etage Cl i alt ol lo parterre stueplan C2: etage ol parterre o C3: etage ol parterre Io4o 3513 Io4o D : e tagelo 11 D i alt stueplan l f salsplan loo o 12o 38o loo loo E : etagelo stueplan H : e tagelo stueplan GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NB. 51 AREALOPGØRELSE BILAG 3