Nimtofte: Kommuneplan Kommuneplanrammer - Nimtofte. været forelagt amtsrådet til godkendelse i medfør af naturfredningslovens 43.

Transkript

1 Nimtofte: Særlige områder A 200 Området er omfattet af lokalplan nr. 39 Fællesbestemmelser for lokalområdet: at anvendelsen af området fastsættes til opførelse af hytteby og camping bestående af mindre hytter beregnet til overnatninger, ferie, lejrskoleophold o. l., med tilhørende faciliteter som f. eks. Servicebygninger, boldbaner, parkeringsarealer m.m. samt areal til camping. at bygninger i området ikke må opføres i mere end 1 etage uden udnyttet tagetage. at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 5%. at det eksisterende vandløb (Mølleåen) bevares i sit hidtidige forløb. II For delområderne gælder: at der på delområde A må etableres servicebygninger omfattende bade- og WC-rum, opholdsrum, køkken, møderum o.l.. Intet punkt af bebyggelsens ydervægge eller tagflader må gives en større højde end 6 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Der må endvidere på området indrettes parkeringsareal til personale og evt. gæster. at område B udlægges til fællesareal, d.v.s. legeplads, svømmebad o.l.. Der kan på området opførelsen bygning med et bruttoetageareal på max. 75 m 2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5 m over niveau, målt efter reglerne i bygningsreglementet. at område D og E anvendes til opførelse af hytter til overnatninger samt til camping. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5 m over niveau, målt efter reglerne i bygningsreglementet. at område F udlægges til naturområde. Der må på arealet ikke iværksættes foranstaltninger herunder vandindvinding og beplantning der kan ændre vådområdernes fysiske tilstand, forinden projektet har været forelagt amtsrådet til godkendelse i medfør af naturfredningslovens 43. at område G anvendes til havebrug og beplantning. Særlige områder A 201 Området er omfattet af lokalplan nr. 77. (Fællesbestemmelser) n af området fastsættes til fritidsformål, således at der åbnes mulighed for etablering af fritids- og forlystelsesanlæg, bebyggelse til cafeterier/restauranter, udsalgssteder, stalde, toiletter, kontorer, historisk værksted, foredragssal o.l., som skønnes at have et naturligt tilhørsforhold til et fritids- og forlystelsesområde, bestyrerbolig samt parkering. At al bebyggelse, herunder cafeterier, udsalgssteder, stalde, toiletter o.l. kun må benyttes i det samlede fritids- og forlystelsesområdes åbningstid. Undtaget herfra er bestyrerboligen med tilhørende avlsbygninger, samt kontorer og personalerum. At den eksisterende beplantning i videst muligt omfang bevares, og at denne suppleres med ny beplantning, evt. kombineret med jordvolde, således at området i videst muligt omfang bliver afskærmet i forhold til det omgivende landskab. At flagmaster, lysmaster, lysguirlander o.l. ikke gives en højde over terræn på mere end 8,5 m. At bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed ikke overstiger 5%. At det eksisterende vandløb (Troldbækken) bevares i sit hidtidige forløb. At der mellem forlystelsesparken og matr.nr. 46 c udlægges et 10 m bredt brandbælte, som stedse renholdes for brændbar vegetation i parkens åbningssæson. At der mellem brandbæltet og selve forlystelsesparken opsættes et ca. 2,0 m højt hegn, der effektivt forhindrer utilsigtet gennemtrængning til tilgrænsende skove. For områderne gælder: At bebyggelse indenfor område A ikke må opføres med en større højde end 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. 83

2 Der kan dog med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse udføres særlige bygningsværker, såsom udsigtstårne, klatrestativer o.l. med en max. højde på 12 m over terræn. At område B ikke må bebygges, men udlægges til fritidsaktiviteter o.l. samt beplantning. Der kan indenfor området opføres mindre bygninger som f.eks. toiletbygninger o.l. Ingen del af bebyggelsens ydervægge eller tagflade må opføres med en større højde end 6,0 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. At område C anvendes til parkeringsplads og vejadgang. Den nordlige del (matr.nr. 1 e Kolstrup, Nimtofte) må kun anvendes som parkeringsplads og må ikke bebygges. Indenfor den øvrige del af område C må opføres toiletter og billetteringsbygninger og salgsboder med max. en højder på 5,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Der er endvidere indenfor parkeringsudvidelsen mulighed for at afholde f.eks. markedsaktiviteter o.l. At den nye parkeringsplads ( matr. nr. 1 k, 3 a og del af 2 a, Battrupholt, Nimtofte afgrænses mod syd og mod Randersvej af en min. 6 rækkers beplantningsbælte, bestående af egnstypiske træarter. At bebyggelse indenfor område D ikke må opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage, og at intet punkt af bebyggelsens ydervægge eller tagflade opføres med større højde end 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. At der indenfor delområde E kan etableres fritids- og forlystelsesfaciliteter som f.eks. rutschebaner o.l. i en højde der ikke overstiger kote 40 Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde meddele tilladelse til etablering af dele af bygningsværker o.l. til en højde af kote 42,5. Boligområde B 200 Området er omfattet af lokalplan nr. 3 og 17. Områdets anvendelse At områdets anvendelse fastlægges til boligformål, og at der kun opføres lav bebyggelse. overstiger 35 samt at bebyggelsesprocenten for hver udstykket parcel ikke overstiger 40. Friareal At der sikres mindst 20% sammenhængende friareal foruden parkeringsarealer. At bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. At højden over terræn(niveauplan) ikke må overstige 8½ meter. Boligområde B 201 Ingen At områdets anvendelse fastlægges til boligformål med de tilhørende faciliteter og boligorienterede erhvervstyper samt offentlige formål, som kommunalbestyrelsen måtte finde passende under den egentlige lokalplanprocedure. Der må kun opføres lav bebyggelse. overstiger 30. Ved tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35 for den enkelte parcel. Friareal At der ved åben-lav bebyggelse skal sikres mindst 20% samlet friareal foruden parkeringspladser. De nævnte friarealer skal i princippet anlægges, før der kan udstedes ibrugtagningstilladelse. Dobbelthuse I lav-åben bebyggelsesområder er det tilladt at opføre dobbelthuse. Grundarealet, der anvendes til dobbelthuse, skal mindst udgøre 800 m². Ved åben-lav bebyggelse må bygningerne højest opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. Højden over terræn (niveauplan) må ikke overstige 7½ meter. Ved tæt-lav bebyggelse må bygningerne højest opføres i 1½ etage. Højden over terræn (niveauplan) må ikke overstige 8 meter. Boligområde B 202 Del af området er omfattet af lokalplan nr

3 At områdets anvendelse fastlægges til boligformål, og at der kun opføres lav boligbebyggelse. overstiger 25, samt at bebyggelsesprocenten i partielle bebyggelsesplaner eller lokalplaner (efter kommunalbestyrelsens godkendelse) inden for de enkelte områder ikke overstiger 30. Friareal At der ved partielle bebyggelsesplaner sikres mindst 15% sammenhængende friarealer foruden parkeringsarealer. Minimum grundstørrelse At ingen parceller udstykkes mindre end 500 m². At bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage, eller 1 etage med udnyttet tagetage. At bygningens højde over terræn (niveauplan) ikke må overstige 8 meter Centerområde C 200 Del af lokalplan nr. 70 At anvendelsen fastlægges til centerformål (blandet bolig-, erhvervs-og forretningsbebyggelse). Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed. Der kan indenfor de maksimale rammer jf. lokalplanens side 22, etableres dagligvare / udvalgsvarebutikker med bruttoetagearealer på højest / 500 m2. Bygninger vil produktionsformål samt udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. At bebyggelsesprocenten ikke overstiger 40, og at bygningernes rumfang ikke overstiger 2 m3 pr. m² grundareal. Rumfang beregnes af hele den del af bygningen, som er over terræn. At bygninger ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningen må ikke opføres højere end 8½ meter over terræn (niveauplan). Parkeringspladser Ved nybygning eller ombygning skal der udlægges min. 1 stk. parkeringsplads pr. påbegyndt 40 m² etageareal. Ydre udformning At kommunalbestyrelsen kan stille krav om bygningens ydre udformning for at tilpasse byggeriet til gademiljøet. Centerområde C 202 Del af lokalplan nr. 70 At anvendelsen fastlægges til formål, som støtter bevarelsen af det centrale byområde, primært som handelscenter og liberalt erhverv. Det er tilladt at opføre boliger i området. Der kan indenfor de maksimale rammer jf. side 22, etableres dagligvare / udvalgsvarebutikker med bruttoetagearealer på højest / 500 m2. Det er ikke tilladt at udøve vognmands-, fabriks-produktionsværksted eller oplagringsvirksomhed. At bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må være højere end 90. At bebyggelsens højde ikke må overstige 2 etager med udnyttet tagetage (sadeltag). At det tilstræbes, at bygningshøjden skal være i harmoni med de omkringliggende bygninger. Ved 1 etages naboejendomme må bygningens max. højde udgøre 9½ meter over terræn. Parkeringspladser At der udlægges 1 stk. parkeringsplads pr. 40 m² etageareal. Ydre udformning At kommunalbestyrelsen kan stille krav om bygningens ydre udformning. Afstandsforhold Fremtidig bebyggelse må kun opføres i skel og vejlinie. 85

4 Offentligt område D 200 Omfattet af lokalplan nr. 69 og 70. At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, herunder sociale og kulturelle aktiviteter (plejehjem, børneinstitutioner, skole, varmeværk m.v.) samt boliger for ansatte. At der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal overstiger 40 samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at hver enkelt ejendom overstiger 40. At bebyggelsen ikke opføres i mere end 2 etager. Bygningerne må ikke opføres højere end. 8½ meter, hvis specielle aktiviteter ikke nødvendiggør en større højde. Offentligt område D 201 Omfattet af lokalplan nr. 70 At områdets primære anvendelse fastlægges til udbygget område for en større bebyggelse. På området kan anlægges sportsfaciliteter, kirkegård, grønt friareal, kursuscenter o. lign.. At området ikke må bebygges, bortset fra enkelte bygninger, som i størrelse og form tilpasses det enkelte områdes funktion. en må ikke overstige 15. At bebyggelsen ikke opføres i mere end 2 etager. At ingen del af bygningen er højere end 8½ meter, dog må evt. kirkebygninger tilpasses området efter særlig aftale med kommunalbestyrelsen. Erhvervsområde E 200 Omfattet af lokalplan nr. 70 At områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv, entreprenør, oplags- og lagervirksomhed. Der må i området opføres administrationsbygninger samt enkelte boliger, som er strengt nødvendige for virksomhedens drift. Maksimal bygningsareal- og rumfang At det samlede rumfang af bygninger for hver enkelt ejendom ikke overstige 2m3 pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. At intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 8½ meter over det omgivende terræn. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning nødvendiggør det. Maksimalt støjniveau For området gælder de i Miljøstyrelsens vejledning 5/84 "Ekstern støj fra virksomheder" fastsatte grænseværdier for tilladeligt støjniveau ved områdets afgrænsning (max. 60 db(a)). Erhvervsområde E 201 Omfattet af lokalplan nr. 82 At områdets anvendelse fastlægges til landbrugsrelateret erhvervsformål (Maskinstation med tilhørende aktiviteter som f.eks. reparation og salg af landbrugsmaskiner, redskaber o.l.) Maksimal bebyggelsesprocent og bygningshøjde overstiger 35, samt at bebyggelsen indenfor området etableres med en max. Højde på 10 m over terræn. Skorstene, antenner o.l. dog undtaget. Byggelinier Ud mod Svenstrupvej og Østenfjeldvej fastlægges en vejbyggelinie i en afstand af 17 m målt fra vejmidte. Maksimalt støjniveau For området gælder de i Miljøstyrelsens vejledning 5/84 "Ekstern støj fra virksomheder" fastsatte grænseværdier for tilladeligt støjniveau for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. Fritids/naturområde F 200 Ingen 86

5 Området skal udlægges til rekreativt naturområde og beplantningsbælte. Bebyggelse Området skal friholdes for bebyggelse. For området mellem Randersvej og Kolstrupvej kan dog etableres spejderfaciliteter/eventuelt legeplads. Fritids/naturområde F 202 Omfattet af lokalplan nr. 87 At området udlægges til ferie- fritidsformål (golfcenter). Der kan indenfor området opføres bygninger med relation til golfsporten samt et større antal ferieboligenheder. en en for området som helhed må ikke overstige 5. Bebyggelsens højder Bebyggelsens højde - bortset fra fællesantenne o. lign. - må ikke overstige 8½ meter. Maksimalt støjniveau Støjniveau fra eksisterende og planlagte veje må ikke overstige 55 db(a) målt ved beboelsesbygninger. Fritids/naturområde F 203 Lokalplan / vedtægt Omfattet af lokalplan nr. 90 Delområde I Arealet anvendes til ferie- og fritidsformål med henblik på etablering af golfklubhus, golfbaner, restaurant, golfskole med tilhørende funktioner, hotelejerlejligheder med en kapacitet på max. 60 sengepladser samt fritids- og servicefaciliteter med tilknytning til golfmiljøet. Den samlede bebyggelsesprocent for delområdet som helhed må ikke overstige 15. Den maksimale bygningshøjde indenfor delområdet må ikke overstige 10 m. Delområde II Arealet anvendes til ferie- og fritidsformål med henblik på etablering af ferieboliger, hotel/ hotelejerlejligheder, varmecentral, samt fritids- og servicefaciliteter med tilknytning til golfmiljøet. Den samlede bebyggelsesprocent for delområdet som helhed må ikke overstige 10. Den maksimale bygningshøjde må for hovedhuset (Mogenstrup Skovgård), aktivitets- og centerbebyggelsen ikke overstige 12 m og 8,5 m for den øvrige bebyggelse. Der kan med Kommunalbestyrelsens godkendelse etableres én fælles antennemast og skorsten til varmecentralen over 12 m Zonestatus Hele delområdet forbliver i landzone. Delområde III Arealet anvendes til etablering af golfbaner samt skovog naturområder efter en af Midtdjurs Kommune godkendt indretnings og beplantningsplan. Den eks. Bebyggelse Højgård kan ombygges og udvides til i alt 650 m² og anvendes til beboelse for én familie samt til depot og driftsbygninger for det samlede anlæg. Endvidere kan der indenfor delområdet etableres mindre bygninger som f.eks. transformatorstationer eller andre tekniske anlæg, der er nødvendig for anlæggets drift. Byggehøjden for om- og tilbygninger på Højgården må ikke overstige 8,5 m og 3 m for øvrige småbygninger. Stianlæg Gjerrildstien, der gennemskærer delområdet, skal opretholdes som regional stiforbindelse til fri og uhindret færdsel for offentligheden. Zonestatus Hele delområdet forbliver i landzone. Rammeområde F 202 Ved den endelige godkendelse af kommuneplantillæg F 203 ophæves rammebestemmelserne for den uudnyttede del af fritidsområdet F Zonestatus Hele delområdet forbliver i landzone. 87

6 Fritids/naturområde F 204 Ingen At anvendelsen af området fastlægget til etablering af en natur- og jægerskole. At områdets bebyggelsesprocent ikke overstiger 15. At ingen del af bygningen er højere end 8½ meter. Andet For området gælder endvidere, at de nærmere detaljer vedrørende anvendelse, udformning, placering o. lign. skal afklares i lokalplanen efter aftale med Århus Amtskommune. 88