JOHN LADEMANN ADVOKAT (H)

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "JOHN LADEMANN ADVOKAT (H)"

Victor Fog
7 år siden
Visninger:

1 Danbolig Frederiksberg Gl. Kongevej Frederiksberg C Den 14. februar 2017 J.nr. 718/92 Sendt pr. mail. Vedr.: Deres sag nr. 192NL-L0741. Besvarelse af ejerlejlighedsskema. E/F Platanvej 5-7. Ejerlejlighed nr. 92 af matr.nr. 25-z Frederiksberg. Platanvej 5, 5. sal, lejl. 92, 1810 Frederiksberg C. Tilhørende Jens Hammer. De bedes være opmærksom på, at vi af hensyn til Deres mangfoldiggørelse af nærværende materiale ikke har hæftet bilagene separat. Som administrator af Ejerforeningen Platanvej 5-7, skal jeg herved besvare det af Dem fremsendte ejerlejlighedsskema. Lejlighedens fordelingstal er 65/5.622 (det tinglyste), idet der dog ved fordeling af udgifter anvendes fordelingstal 65/5.542 (det administrative), idet der i nævneren i det administrative fordelingstal er fratrukket ejerforeningens funktionærlejlighed og garage. Til sikkerhed for lejlighedens bidrag til ejerforeningen er lyst pantstiftende vedtægter. Beløbet andrager kr ,00 + et individuelt beløb på fra kr ,00 kr ,00, jfr. vedtægterne. Der kræves p.t. ikke yderligere sikkerhedsstillelse. Det pantstiftende beløb respekterer ikke lån/pantehæftelser. Ved ejerskifte skal til administrator indsendes dokumentation for ejerskiftet i form af kopi af tinglyst endeligt skøde. For notering af ejerskifte debiteres køberen et gebyr på kr (kr ,00 ekskl. moms). Af hensyn til indberetning til PBS skal et ejerskifte meddeles skriftligt til administrator senest den 15. i måneden før første forfaldsdag for betaling af fællesbidrag m.v. som ønskes opkrævet hos køber. Hvis meddelelsen om ejerskiftet ikke er modtaget inden denne dato, vil opkrævning ske hos sælger, og der må eventuelt reguleres over refusionsopgørelse. Der er ikke pr. dags dato restancer til ejerforeningen. 1

2 Lejlighedens fællesudgifter og a conto varme m.v. fremgår af vedlagte bilag (beløb, terminer, varighed m.v.). Fællesudgifter betales kvartalsvis forud. I forbindelse med renoveringsarbejder på ejendommen i 2006 og 2007 er der optaget fælleslån stort opr. kr ,00, svarende til kr ,00 pr. fordelingsenhed for de deltagende lejligheder. Lejligheder der deltager i fælleslånet er nu alene ejl.nre. 10 og 24. Denne lejlighed er ikke med i fælleslånet. Ejendommen har centralvarmeanlæg der forsynes med varme fra Frederiksberg kommunes fjernvarmeanlæg. Der er installeret varmemålere på radiatorerne i ejendommen. Ejendommens varmeregnskabsår er Det skal bemærkes, at den til enhver tid værende lejlighedsejer hæfter for det samlede mellemværende i h.t. varmeregnskabet, også selv om dette vedrører den tidligere ejers (sælgers) forbrug før overtagelsesdagen. Lejlighedens årsregning vil blive afregnet overfor den ejer, der ejer lejligheden på afregningstidspunktet. Alle a conto opkrævninger sættes på den seneste ejers opgørelse. I opgørelsen med sælger bør der tages højde herfor. Almindelig flytteaflæsning skal bestilles hos Brunata A/S, City Afd., Vesterlundvej 14, 2730 Herlev, TLF , FAX , mail: driftoest@brunata.dk med henvisning til anlæg nr Gebyret vil blive påført det senere varmeregnskab. Det er aftalt med Brunata, at køber/sælger selv kan bestille aflæsning uden om administrationen. Ejendommen er principielt omfattet af bestemmelserne i målerregulativet om etablering af varmtvandsmåling senest I ejendommen er udgifterne ved at etablere en sådan måling dog så høje, at der ikke vil være rentabilitet ved etableringen. På denne baggrund har Frederiksberg kommunen givet dispensation for etablering af varmtvandsmåling. Lejlighederne har egne elmålere. Hvis der er behov for assistance ved elmåleraflæsning kan varmemesteren, jfr. nedenfor, kontaktes. Der verserer ikke sager eller er udstedt påbud vedrørende ejendommen. Ejendommen er beliggende i et område hvor der skal etableres Metro-station (City-ringen). Nærmere oplysninger fås hos kommunen m.fl. Man kan tilmelde sig Metroselskabets service ved at gå ind på og vælge tilmeld i højre kolonne under overskriften "Hold mig opdateret". 2

3 I oktober 2010 har bl.a. være anført, at Platanvej lukkes for bilkørsel ved Frederiksberg Allé fra den 18.oktober 2010 til engang i 2016! Der er fællesvaskeri og selskabslokale i ejendommen. Der betales for benyttelsen. Opkrævning for købte vaskemønter sker efterfølgende via opkrævning til lejligheden sammen med fællesudgifter m.v. Da der opkræves hos den til enhver tid værende ejer på opkrævningstidspunktet (ligesom ved varmeregulering), skal parterne være opmærksomme på, at en køber kan få en opkrævning for sælgers vaskemøntforbrug. Der bør via refusionsopgørelsen sikres et beløb til dette. Der er parkeringspladser på terræn samt i aflåst parkeringskælder. Ejendommen har indgået aftale med CityParkering, jfr. vedlagte rundskrivelse af 1. oktober 2013 om reglerne i denne forbindelse. Lejligheden har brugsret til et kælderrum, der anvises af tidligere ejer eller viceværten. Ejendommen har altaner og elevatorer. Der foreligger ikke oplysninger om forventede ekstraordinære udgifter for indeværende år, der ikke med rimelighed kan forventes dækket inden for ejerforeningens seneste budget. Der er ej heller vedtaget beslutninger eller drøftet forslag, som vil medføre ekstraordinære bidrag eller forhøjelser af ejerforeningsbidraget. Se dog nedenfor angående tagterrasser på lavhuset. I budget for 2012 var der nu afsat kr inkl. moms til udførelse af renovering af tagterrasser på ejendommens lave bygning (ny belægning på tagterrasserne, forhøjelse af facader m.v.) alt i henhold til projekt fra ingeniørfirma Grontmij. Arbejdet er udført og afleveret i oktober Ejerforeningens forsikringsforhold, dækningsområde og policenummer fremgår af vedlagte policekopi. Det skal bemærkes, at der er dækning for skjulte rørskader. Se vilkår i det vedlagte. Vedligeholdelse/udskiftning af termoruder hører under ejernes vedligeholdelse. Der er tegnet forsikring mod glasskader (ikke dugninger). Der er på grund af ejendommens alder ingen krav om brandsikring. Omkring olietanke på ejendommen, henvises til vedlagte skrivelse af fra Frederiksberg Kommune, Teknisk Direktorat samt de vedlagte 3 skærmprint af fra olietanksregistret. 3

4 Lejlighederne må udlejes, og der må holdes husdyr i lejlighederne, jfr. bestemmelser herom i vedtægter og husorden. Ejendommen har fællesantenneanlæg. Der modtages på almindelige antenner DR1, DR2, TV2 Lorry, TV2 Lorry/24 timer, Kanal Hovedstaden, TV2 Zulu, TV3+(DK), SVT 1 og SVT 2. Herudover er der mulighed for individuel tilslutning til fx YouSee Kabel-TV. Tilslutningen og vilkårene herfor aftales med YouSee, hvortil betalingen også sker. Lejligheden kan allerede på nuværende tidspunkt være tilsluttet. Under henvisning til Lov om omsætning af fast ejendom 13, skal det oplyses, at der ikke for hovedejendommen er udarbejdet en tilstandsrapport, og at der ikke er truffet beslutning om udarbejdelse af en sådan. Ejendommens varmemester er: Noel Carpio Altamirano. Telefontræffetid kl Mobil og fastnet Når lejligheden er solgt, bedes sælgers nye adresse samt købers navn, m.v. meddelt til administrationen. Jeg vedlægger følgende materiale i kopi: Del 1: Foreningens vedtægter af Foreningens husorden af januar Retningslinjer for altan- og terrassebelægning m.v., Regler for leje af selskabslokale, Regler for markiseopsætninger, Regler for parkering/cityparkering, Regnskab for året Regnskab for året Regnskab for året Budget for året Bilag om beløb for fællesbidrag og a conto varme, Referat fra ordinær generalforsamling den Referat fra ekstraordinær generalforsamling den Referat fra ordinær generalforsamling den Referat fra ordinær generalforsamling den Formandens beretning fra generalforsamling den Redegørelse for ventilationssystemet, gennemgået på generalforsamling den Del 2: 4

Bygningsforsikringspolice nr. 900 302 3173 af 13.05.2016 fra Codan forsikring A/S med betingelser. Skrivelse af 13.05.2009 fra Frederiksberg kommune om olietanke samt 3 skærmprint 13.05.2009 fra olietanksregistret.

5 Bygningsforsikringspolice nr af fra Codan forsikring A/S med betingelser. Skrivelse af fra Frederiksberg kommune om olietanke samt 3 skærmprint fra olietanksregistret. Der er ingen tanke på ejendommen. Energimærke af BBR-ejermeddelelse af for hovedejendommen. Gebyr for besvarelsen andrager kr ,00 (kr ,00 ekskl. moms). Betaling bedes venligst foretaget på check eller ved overførsel til kontorets konto i Danske Bank, reg.nr. 4183, kontonr med angivelse af sagens journalnummer. Hvis der, fx i forbindelse med konkret salg af en lejlighed, ønskes opdatering af administratoroplysninger, fremsender vi på bestilling en fuld ny administratoroplysning for kr ,00 (kr. 800,00 ekskl. moms). 5

Relaterede dokumenter

JOHN LADEMANN ADVOKAT (H)

JOHN LADEMANN ADVOKAT (H) Siesbye & Kapsch Bredgade 30 1260 København K Den 29. september 2017 J.nr. 720/5 Sendt pr. mail. Vedr.: Din sag nr. 224517. Besvarelse af ejerlejlighedsskema. Ejerforeningen Vævergade 5. Ejerlejlighed