UDBUDSMATERIALE Sagsnr. 014-JJ januar 2015

Transkript

1 UDBUDSMATERIALE Sagsnr. 014-JJ januar 2015 Toldstedet 7, 4583 Sj. Odde Tæt på det autentiske havnemiljø i Havnebyen sælges denne helårsgrund for Odsherred Kommune. Grunden har en attraktiv beliggenhed ud til grønne områder på en lukket villavej og i gåafstand til badestrand. Havnebyen er først og fremmest en charmerende havneby med en flot og dramatisk beliggenhed ud til Kattegat. Byen rummer et spændende kulturmiljø, som knytter sig til havnearealerne og røgeriet, som er tegnet af Arne Jacobsen. Havnebyen rummer en aktiv lystbådehavn med mulighed for bådplads. Byen har en god skole og børneinstitution som til sammen kaldes Odden Børneakademi. Lokalsamfundet er stærkt og engageret. Sjællands Odde byder på de smukkeste naturområder både ud til Kattegat og Sejerøbugten med dejlige sandstrande. VEJLEDENDE UDBUDSPRIS KR ,- INKL. MOMS holbæk - henrik larsen a/s danbolig holbæk erhverv - I samarbejde med danbolig Asnæs - Sven Øvre ApS Ahlgade 24, 4300 Holbæk - Ring holbaek@danbolig.dk 1

2 Købstilbud Toldstedet 7, 4583 Sj. Odde Til brug for afgivelse af tilbud Nærværende købstilbud er udarbejdet i forbindelse med at Odsherred Kommune udbyder parcelhusgrund beliggende Toldstedet 7, 4583 Sj. Odde. Parcelhusgrunden er matr.nr. 11iu Yderby By, Odden, jf. tingbogsattest. Parcelhusgrunden sælges som delvist byggemodnet og køber er forpligtet til at overholde lokalplan nr. 1B1-3 og de vilkår, der fremgår af nærværende købstilbud. Salget sker ved, at tilbudsgiver udfylder og underskriver nærværende købstilbud nedenfor med navn på køber samt det beløb, som tilbudsgiver ønsker at byde samt underskriver Oplysning om fortrydelsesret (bilag 17), jf. udbudsmaterialets pkt. 12. Alle købstilbud sendes til danbolig holbæk - henrik larsen a/s, Ahlgade 24, 4300 Holbæk, som fremsender købstilbuddene til Odsherred Kommune, der frit kan vælge mellem de indkomne købstilbud. Udbuddet sker efter bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, hvorved - Odsherred Kommune ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris - Købstilbud skal være skriftligt og angive et fast beløb - Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at give et højere købstilbud end den fastsatte pris - Odsherred Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud - Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter første annoncering Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal der udover tilbuddet vedlægges et tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der ikke er ældre end 3 måneder. Indtil salg har fundet sted, er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Tilbudsgiver er bundet af sit bud i 2 måneder fra tilbudsgivers underskrift af købstilbuddet. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået. (Nedenstående udfyldes af tilbudsgiver): Navn på køber: CPR- eller CVR-nr.: Adresse: Telefon: Kontantpris inkl. moms på kr. : Skriver kroner: Dato Dato Køber/tilbudsgiver (underskrift) Odsherred Kommune (underskrift) 2

3 Matr.nr. 11iu Yderby By, Odden Beliggenhed: Toldstedet Sj. Odde Undertegnede sælger Odsherred Kommune, Nyvej 22, 4573 Højby sælger og overdrager herved til tilbudsgiver ejendommen matr.nr. 11iu Yderby By, Odden af areal 717 m², jf. tingbogsattest beliggende Toldstedet 7, 4583 Sj. Odde på følgende vilkår: 1 Ejendommen: Ejendommen, der er ubebygget, overdrages som den er og forefindes og som beset af køber med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger og tidligere ejere. Herudover accepterer køber, at der bliver pålagt ejendommen en deklaration om forbud mod videresalg i ubebygget stand og byggepligt. Der henvises til bilag. Køber skal respektere eksisterende og evt. nye forsyningsledninger på ejendommen enten til egen forsyning eller til fordel for anden ejendom, herunder ejers/myndigheders/sælgers adgang og ret til evt. anlæg og vedligeholdelsesarbejder, ligesom køber skal acceptere evt. tinglysning af øvrige servitutter af offentlig karakter, der måtte blive pålagt ejendommen. 2 Jordbundsforhold: Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og sælger fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør mv., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde. Køber har ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Køber skal acceptere en udgift op til kr ,- inkl. moms til ekstrafundering/pilotering. Såfremt beløbet overstiger kr ,- inkl. moms er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 20 dage efter sælgers underskrift af købstilbuddet giver meddelelse herom til sælgers ejendomsmægler samtidig med, at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering (jf. SBI anvisning nr. 231)/pilotering. Køber skal fremlægge rapport og evt. bilag til rapporten, hvoraf fremgår, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag accepterer at betale udgifterne over kr ,- inkl. moms til den nødvendige ekstrafundering/pilotering. Sælgers andel af udgifterne til ekstrafundering/pilotering kan ikke overstige det nævnte overslag minus kr ,- inkl. moms med mere end 10%. Beløb herudover afholdes af køber. Samtidig hermed stiller sælger betryggende sikkerhed for betaling af overslagets pålydende minus kr ,- inkl. moms med tillæg af 10%, idet sælger oppebærer evt. forrentning af en deponering. Sikkerheden skal ske ved deponering af beløbet eller bankgaranti. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet mod behørig attesteret regning. Attestationen skal foreligge i form af bekræftelse fra køber på, at 3

4 arbejdet er tilfredsstillende og at køber ikke kan gøre yderligere krav gældende vedrørende ekstrafundering/pilotering. Køber kan hverken nu eller senere gøre andre krav gældende overfor sælger i anledning af eventuel bæredygtighed. 3 Byggemodning/Tilslutningsbidrag mv.: Ejendommen/grunden overdrages som delvist byggemodnet. Køber sørger selv for etablering af evt. varme, antenne, telefon, internet mv. og afholder alle udgifter hertil, ligesom køber selv sørger for betaling af alle stikledningsbidrag samt tilslutningsbidrag til varme, telefon, internet, antenne mv. Sælger har betalt tilslutningsbidrag til kloak, lednings- og tilslutningsbidrag til vandforsyningen samt tilslutningsbidrag til SEAS-NVE (elforsyning). Alle ledningsarbejder på egen grund er sælger uvedkommende. Alle udgifter, herunder tilslutningsbidrag vedr. telekommunikation, antenne, internet, evt. varmeforsyning mv. er sælger uvedkommende. 4 Ejendomsskat: Køber er bekendt med og accepterer, at den i salgsopstillingen anførte udgift til ejendomsskat er anslået, idet Odsherred Kommune ikke betaler ejendomsskat. Køber er bekendt med og accepterer, at ejendomsskatten kan afvige for det i salgsopstillingen anførte. Køber kan ikke gøre krav som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. 5 Grundejerforening: Køber er gjort bekendt med vilkår vedr. grundejerforening, jf. servitut lyst d. 7/ og er forpligtet til at opfylde dette. 6 Forurening: Sælger oplyser, at grunden sælger bekendt ikke er forurenet og fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. 7 Anvendelse: På denne grund må der opføres en villa i 1 plan. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 35 og skal dækkes med tagsten, tagpap, fibercement eller materialer af karakter som tegl i dæmpede nuancer. Der henvises til lokalplan 1B1-3. 4

5 Servitutter: Køber har fået udleveret de på ejendommen tinglyste servitutter. 8 Sælger oplyser: 8 at der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen, at der er foretaget arkæologiske undersøgelser, som ikke er til hinder for bebyggelse. Økonomi: Ejendommen overdrages uden lån. 9 Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælger uvedkommende, også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men der er ikke sælger bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. 10 Finansiering: Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Moms: Købesummen er inklusiv moms Købstilbud: Tilbudsgiver udfylder købstilbuddet og sender eller overbringer dette i lukket kuvert mærket "Toldstedet 7, 4583 Sj. Odde" til danbolig holbæk - henrik larsen a/s Ahlgade Holbæk Sammen med købstilbuddet skal vedlægges underskrevet Oplysning om fortrydelsesret, såfremt køber er forbruger. 5

6 Alle købstilbud sendes af danbolig, Holbæk til Odsherred Kommune, som frit vælger mellem indkomne tilbud / forkaster dem. Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal der udover købstilbuddet vedlægges et tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der ikke er ældre end 3 måneder. Købstilbud, der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i betragtning. Et købstilbud, der eksempelvis lyder på:" kr ,- over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Købstilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Indtil salg har fundet sted, er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede købstilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Odsherred Kommune kan forkaste alle indkomne købstilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Dette gælder ikke, hvis købstilbuddet er forkastet, afslået eller hvis reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. om fortrydelsesret finder anvendelse (bilag 17). Købstilbud skal indeholde følgende: - Købspris - Oplysning om fortrydelsesret, såfremt køber er forbruger 13 Købesum: Ejendommen sælges fri for pantehæftelser og utinglyst gæld. Senest 5 dage efter sælgers underskift af købstilbuddet stiller købers bank garanti for den fulde købesum, jfr. bestemmelserne nedenfor. Bankgarantien erstattes af deponering i sælgers pengeinstitut Danske Bank, Algade 21, 4500 Nykøbing Sj. på overtagelsesdagen. Sælgers krav om deponering: Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse: Såfremt deponering ikke sker rettidigt iht. ovenstående frister, er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer: Såfremt intet andet fremgår af denne købsaftale finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse. Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. 6

7 Renter af deponeringsbeløb i sælgers pengeinstitut tilfalder sælger fra deponeringsdagen, men afregnes af sælger overfor køber over refusionsopgørelsen for perioden fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 7,00% p.a., beregnet fra overtagelsesdagen og indtil frigivelse sker. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen: Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligt på overtagelsesdagen. Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt i denne købsaftale og betingelserne herfor er opfyldt. Garanti for kontante betalinger: Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet. Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og fremsendes til dennes pengeinstitut samt kopi til sælgers ejendomsmægler. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens bestemmelser. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger med Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg på 7,00% p.a. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Overtagelse: Ejendommen overtages 2 måneder efter sælgers underskrift af nærværende købstilbud Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages i øvrigt til køber uden ansvar for sælger af nogen art bortset fra adkomstmangel. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Sælgers ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bla. eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens installationer, bundforhold og bygningsegnethed. 16 Omkostninger: Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen. 7

8 Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. Vederlag til sælgers ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af sælger. Udgift til eventuelle servitutter og tinglysning heraf, herunder servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand og byggepligt afholdes af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. 17 Berigtigelse: Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat, der berigtiger handlen. Såfremt køber ikke opfylder denne betingelse, har sælger ret til at udpege en advokat. Den, der skal udstede skøde, er pligtig til at have dette klar til sælgers og købers signering senest 6 uger efter, at tilbudsgiver har modtaget sælgers accept af tilbuddet. Sælger og køber er pligtige til at signere endeligt skøde senest 1 uge efter, at købers advokat har meddelt, at skødet er klar til signering, dog tidligst når købesummen er betalt, såfremt der ikke er stillet garanti for købesummen. Købers advokat har pligt til at anmelde skødet til tinglysning senest 3 dage efter overtagelsesdagen. Sælger skal modtage refusionsopgørelse senest 1 måned efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal indbetales til sælger senest 1 måned efter overtagelsesdagen. I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7% fra 1 måned efter overtagelsesdagen til betaling sker. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden sælgers samtykke. Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at de umiddelbart kan godkendes, kan sælger for købers regning foranstalte ovennævnte. 8

9 Bilagsfortegnelse for Toldstedet 7, 4583 Sj. Odde Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Bilag 9: Bilag 10: Bilag 11: Bilag 12: Bilag 13: Bilag 14: Salgsopstilling Bekendtgørelse nr. 799 af 244. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Tingbogsattest Vurderingsmeddelelse Ejendomsdatarapport Ejendomsskattebillet BBR-meddelelse Webkort fra Region Sjælland Ejendomskort Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Servitutter Formulering af deklaration vedr. byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand Vandværk: Vedtægter, takstblad , generalforsamlingsreferat 2014, beretning 2014, regnskab og budget Bilag 15: Plan over byggemodning og forsyningsledninger af 30/ Bilag 16: Ledningsplan Kloak af 20/ Bilag 17: Bilag 18: Oplysning om fortrydelsesret Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. 9

10 TOLDSTEDET7,4583SJÆLLANDSODDE BYGDITDRØMMEHUSIATTRAKTIVTKVARTER

11 Salgsopstiling Adresse:Toldstedet7,4583SjælandsOdde Sagsnr.:014-JJ02851 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:825 Beskrivelse: TætpådetautentiskehavnemiljøiHavnebyensælgesdennehelårsgrundforOdshered Kommune.Grundenharenatraktivbeliggenhedudtilgrønneområderpåenlukket vilavejogigåafstandtilbadestrand.havnebyenerførstogfremmestencharmerende havnebymedenflotogdramatiskbeliggenhedudtilkategat.byenrummeret spændendekulturmiljø,som knytersigtilhavnearealerneogrøgeriet,som ertegnetaf ArneJacobsen. Havnebyenrummerenaktivlystbådehavnmedmulighedforbådplads.Byenharengod skoleogbørneinstitutionsom tilsammenkaldesoddenbørneakademi.lokalsamfundet erstærktogengageret.sjælandsoddebyderpådesmukkestenaturområderbådeudtil KategatogSejerøbugtenmeddejligesandstrande. Pådennegrunderdermulighedforatopføreenvilai1plan.Tagetsvinkelmeddet vandreteplanmåikkeoverstige35 ogskaldækkesmedtagsten,tagpap,fibercement elermaterialerafkaraktersom teglidæmpedenuancer.forområdetgælderlokalplan 1B1-3. Grundensælgesdelvistbyggemodnet,såledesatkloakerførtca.1meterindpågrunden. Sælgerharbetalttilslutningsbidragtilkloak,lednings-ogtilslutningsbidragtil vandforsyningsamttilslutningsbidragtilseas-nve(el-forsyning). Salgetskervedatderunderskrivesetkøbstilbudpådenpris,duønskeratbyde. Købstilbudilukketkuvertelerlign.mærket"Toldstedet7,4583Sj.Odde"skalafleverestil danbolig,holbæk.alekøbstilbudsendesafdanbolig,holbæktilkommunen,som frit vælgermelem deindkomnekøbstilbud. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HenrikLarsen Version2.0 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

12 Adresse:Toldstedet7,4583SjælandsOdde Sagsnr.:014-JJ02851 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:825 Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

13 Adresse:Toldstedet7,4583SjælandsOdde Sagsnr.:014-JJ02851 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:825 Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

14 Adresse:Toldstedet7,4583SjælandsOdde Sagsnr.:014-JJ02851 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:825 Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Helårsgrund Grundarealifølge: Tingbogsatest Måbenytestil Ubebyggetareal(Ikkelandbrugsareal),Grundarealudgør: 717m 2 Ifølge: Vurderingsatest-herafvej 0m 2 Kommune: Odshered Matr.nr.: 11iuYderbyBy,Odden Parcelnr,: Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Privat/Fæles-privat/Ofentlig Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Grundskateloftværdi: Byggemodnings-ogtilslutningsforhold: Grundensælgesdelvistbyggemodnet,såledesatstikledningforkloakerført frem tilparcelen. Vand: Forsyningsledningtilvandliggerivejarealogerførtfrem tilparcelen. El: Forsyningsledningertilelliggerivejarealogerførtfrem tilparcelen. Kloak: Stikledningforkloakerførtfrem tilparcelen. Oplysningom jordbundsforhold: Køberharmulighedforatforetagejordbundsundersøgelseiforbindelsemedindgåelseafkøbsaftale,påvilkårspecificeretikøbstilbud. Varme: Ikkeindlagt-købersørgerselvforetableringafvarmekilde. Antenne: Ikkeindlagt-købersørgerselvfortilslutningtilantenne. Tilslutningsomkostninger: Sælgerharbetalttilslutningsbidragtilkloak,lednings-ogtilslutningsbidragtil vandforsyningensamttilslutningsbidragtilseas-nve(elforsyning).aleledningsarbejder påegengrundersælgeruvedkommende. Aleudgifter,herundertilslutningsbidragvedr.telekommunikation,antenne,internet,evt. varmeforsyningmv.ersælgeruvedkommende. Version2.0 E/SO/EL/G COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

15 Adresse:Toldstedet7,4583SjælandsOdde Sagsnr.:014-JJ02851 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:825 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Dokom bebyggelse,benytelsemv.indeholderbestemmelserom salg Lokalplannr.1B1-3. Kommuneplanramme4C1. Herudovertinglysesdekl.om forbudmodvideresalgiubebyggetstandogbyggepligt. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ønskermanatkøbegrundenunderskriveskøbstilbudmedangivelseafdenprisman ønskeratbyde.alekøbstilbudsendesafdanbolig,holbæktilkommunen,som fritvælger melem indkomnetilbud/forkasterdem. Områdeklassificering: Ejendommedererbeliggendeibyzonekanværeområdeklassificeretsom letereforurenet. Letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,menunder kriterierneforkortlægningsom forurenet.derhenvisestilejendomsdatarapport. Kontantbehovvedkøb: Udoverdepåside5anførteudgiftererderligeledesikkemedtagetudgifttilevt. indskud/gebyrtilgrundejerforening,vejlaug,antenneforeningogvandværkm.v. Ejendomsskat: DaOdsheredKommuneikkebetalerejendomsskat,erdetebeløbanslåeti salgsopstilingen. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

16 Adresse:Toldstedet7,4583SjælandsOdde Sagsnr.:014-JJ02851 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:825 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Rotebekæmpelse 3 Grundejerforening,ansl Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Køberafholderaleudgiftertilstikledningertiltilslutningsstedsamtevt.udgiftertiltilslutningaf forsyningsværker. Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift367md./4.403årNetoekskl.ejerudgift279md./3.351årv/31,58% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

17 Adresse:Toldstedet7,4583SjælandsOdde Sagsnr.:014-JJ02851 Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.:825 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.udgifttilevt. indskud/gebyrtilgrundejerforening,vejlaug,antenneforeningogvandværkm.v. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5