Ejendom med muligheder

Transkript

1 Ejendom med muligheder Beliggende i kort afstand af Randers C Sag 6244 TIL SALG Randers C - Søren Møllers Gade 10 A-C Facadejendom i roligt kvarter Mulighed for spændende gårdmiljø Selvstændig bolig i to plan kan etableres i separat bygning Mulighed for at lave atelier eller lignende Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 666

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er opført i røde teglsten og der er pålagt rødbrunt tegltag. Alle vinduer er i hovedbygningen er hvidmalede og monteret med 2 lags termoruder. I hovedbygningen findes to opgange med 6 små boliger i hver. Desuden kælder under hele bygningen, hvor der mod gadesiden er godt lysindfald. De i alt 12 boliger er godt brugte og der basis for en totalrenovering af bygningen indvendigt med anderledes opdeling af boligerne og dermed også nye køkkener og badeværelser. Kælderen er i god stand og anvendelig til mange formål. Bag ejendommens gård ligger yderligere to bygninger samt et udhus. Den ene bygning vil kunne indrettes som en selvstændig bolig i to plan med egen indgang. Desuden ligger der en bygning på 120 kvm der oprindeligt er opført som menighedshus for Adventistkirken. Bygningen kan anvendes til mange formål - kun fantasien sætter grænser. Der er mulighed for at skabe et spændende gårdmiljø for ejendommens beboere, særligt hvis udhusbygningen nedrives. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Søren Møllers Gade 10 A-C, 8900 Randers C 897 Randers Bygrunde Randers OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 1999 AREALER: Grundareal 666 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 342 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 392 m 2 Boligareal 431 m 2 Etageareal i alt 823 m 2 Sekundære arealer 50 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 Opført / ombygget år 1900/1999 Bebygget areal 158 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Søren Møllers Gade 10A - KL 85 m 2 Erhvervsareal Nej Søren Møllers Gade 10A - ST 85 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10A m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - KL 73 m 2 Erhvervsareal Nej Søren Møllers Gade 10B - ST TV 43 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - ST TH 29 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - 1. TV 43 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - 1. TH 29 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - 2. TV 53 m 2 Boligareal Nej Søren Møllers Gade 10B - 2. TH 64 m 2 Boligareal Nej Sagsnr Side 2 af 18

3 Beskrivelse bygning nr. 1 Bevaringsværdi 5. Bygningen opvarmes med fjernvarme. Bygning nr. 2 Opført / ombygget år 1900 Sekundære arealer 50 m 2 Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 50 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 2 Bevaringsværdi 5. Udhus i to etager. Bygning nr. 3 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 64 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Søren Møllers Gade 10C - kontor 114 m 2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse bygning nr. 3 Bevaringsværdi 5. Bygningen opvarmes med fjernvarme. Bygning nr. 4 Opført / ombygget år 1908 Bebygget areal 120 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Søren Møllers Gade 10C - kontor 120 m 2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse bygning nr. 4 Bevaringværdi 5. Bygningen opvarmes med fjernvarme. Der er tale om en småhusejendom jf. ML 4 stk. 5, idet ejendommen ifølge tegninger fra Randers Kommunes byggesagsarkiv, pr. 1. januar 1995 omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sagsnr Side 3 af 18

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Randers Kommunes lokalplan nr 520/ kommuneplan 1.02.B.34, der er udlagt til boligområde. Området må anvendes til etageboligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lign. til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv. Indenfor området kan der indrettes butikker og erhverv, som naturligt og uden genevirkninger for omgivelserne kan indpasses i området. Området er stort set udbygget. Der må ikke nyindrettes boliger i kælderetager. Boliger i tagetager må kun nyindrettes med byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Bevaringsværdi fra 5 til 4. Miljøklasse 1. Max antal etager 4,5. Bebyggelsesprocenten er 14,5. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om vandledning mv Dok om at ejendommen er underkastet den stadfæstede Byplan Dok om fjernvarme Dekl. ang ejendommens anvendelse i forbindelse med udlejning. 4. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1/2. Sagsnr Side 4 af 18

5 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 KØBESUM Kontantpris kr DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr RENHOLDELSE/VICEVÆRT, anslået kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE, afsat kr. 50 pr. m 2 kr ADMINISTRATION, anslået kr FORSIKRINGER, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% 5.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr Side 5 af 18

6 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 31,49% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 5.6 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers Østervold 42, 2. sal Randers C Att.: Carsten Hjorth, Erhvervsmægler & valuar, MDE Tlf.: , hjo@nybolig.dk Sagsnr Side 6 af 18

7 7. FOTOS OG KORT Bygning 1 Bygning 1 Sagsnr Side 7 af 18

8 Bygning 1 Bygning 1 Sagsnr Side 8 af 18

9 Bygning 1 Bygning 1 Sagsnr Side 9 af 18

10 Bygning 1 Bygning 1 Sagsnr Side 10 af 18

11 Bygning 4 Bygning 4 Sagsnr Side 11 af 18

12 Bygning 3 Bygning 3 Sagsnr Side 12 af 18

13 Bygning 3 Bygning 3 Sagsnr Side 13 af 18

14 Sagsnr Side 14 af 18

15 Sagsnr Side 15 af 18

16 Sagsnr Side 16 af 18

17 Sagsnr Side 17 af 18

18 Sagsnr Side 18 af 18