Sankt Ols Gade 4, 4000 Roskilde Telefon: Salgsopstilling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstilling Beskrivelse: PRAGTFULD STOR GRUND MED GODE TILBYGNINGSMULIGHEDER! KVARTERET: Huset er beliggende på en hyggelig og blind villavej mellem Roskilde og Himmelev. Det er et børnevenligt område i gå-/cykel afstand til Ro s Torv, Roskilde Station, bymidten, parkerne og det hyggelige havnemiljø. Der er kort sagt ikke langt til noget herfra. Hverken indkøb, skole, institutioner, fritidsaktiviteter eller transportmuligheder om det er bus, tog eller motorvejsnet. EJENDOMMEN: Villaen er opført i 1953, tilbygget i 1964 og beliggende på en kvm grund. Der er et samlet boligareal på 113 kvm i stueplan + kælder på 52 kvm. Villaen indeholder en lille entré med en trappe op til stueplanen samt videre op til 1.salen. Fra den lille fordelingsgang, er der adgang til hyggeligt spisekøkken, badeværelse med kar samt hyggelig opholdsstue, der via et par trin fører ned til endnu en stue, med store vinduer mod haven og udgang til terrasse. På 1.salen er der soveværelse med indbyggede skabe samt stort værelse (der oprindeligt har været opdelt i to). Kælderen indeholder et stort disponibelt og meget anvendeligt rum, mindre disponibelt rum samt kombineret fyrrum og bryggers med bruseniche. Fra den skønne store have er der adgang til dejlig lukket udestue, hvor udsigten til have kan nydes. 28 kvm stor muret garage. En ældre bolig der byder på rigtig gode muligheder for om- og udbygning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Laura Heideby Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

4 Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c

5 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa, 1 fam. Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Roskilde Matr.nr.: 1 fn Hedegårdene, Roskilde Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Offentligt vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1953/1964 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr Offentlig ejendomsværdi: kr. Heraf grundværdi: kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: kr. Grundskatteloftværdi: kr. Arealer Grundareal udgør: m 2 - heraf vej 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbogsattest Hovedbyg. bebyg. areal: 79 m 2 Kælderareal: 52 m 2 Udnyttet tagetage: 34 m 2 Boligareal i alt: 113 m 2 Andre bygninger: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. Lyst d Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 2. Lyst d Dok om hegn, hegnsmur mv, samt forbud mod drift af visse næringsbrug mod hospital mv. 3. Lyst d Lokalplan nr. 173 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine - Bosch Komfur - Elektrolux Køleskab - Gram Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Topdanmark Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringspolice Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers seneste årsforbrug(varme): Forbrug 11,387 MWh Udgift kr ,21 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 27 MWh Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: E. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Andre offentlige udgifter 51 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/30,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Realkredit Danmark/5% Obligationslån DKK ,75 5,51 Nej Obligationslån Realkredit Danmark/F5K FlexLån Kontantlån DKK 1, ,50 1,18 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark/F5K FlexLån Kontantlån DKK 1, ,50 1,64 Nej Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5