BRÆDSTRUP KOMMUNE. Lokalplan Brædstrup by. Lokalplan 13.39, Brædstrup by. Boliger på Møllevangen

Transkript

1 BRÆDSTRUP KOMMUNE Lokalplan Brædstrup by

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Indledning I Planens fremlæggelse II Lokalplanens indhold II Området II Byggemuligheder II Veje II Grundejerforening ll Lokalplanens forhold til anden planlægning ll Regionplan for Vejle Amt ll Kommuneplan 1996 f or Brædstrup Kommune II Zoneforhold lll Beskyttelse af kulturspor lll Trafikforhold lll Forsyningsforhold lll LOKALPLANENS BESTEMMELSER l Lokalplan 13.39, Brædstrup by Matrikelkort 2 1. Lokalplanens formål 3 2. Område og zonestatus 3 3. Områdets anvendelse 3 4. Udstykninger 4 5. Veje og stier 4 6. Ledningsanlæg 4 7. Bebyggelsens omfang og placering 5 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9. Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af partiel byplanvedtægt 14. Vedtagelsespåtegninger 7 Kortbilag 9 Lokalplan 13.39, Brædstrup by, er udarbejdet af Brædstrup Kommune, Udviklingsafdelingen i samarbejde Brædstrup Seniorbo og Dansk Institutionsbyggeri, Bryrup, Teknik- og Miljøudvalget og de tekniske afdelinger. Brædstrup Kommune, Niels Wonges Vej 8, 8740 Brædstrup tlf Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. Kort- og Matrikelstyrelsen 1992/KD Tryk: Brædstrup Kommune 2000.

3 Lokalplan 13.39, Brædstrup by Lokalplanområdet INDLEDNING Det er Byrådets ønske at tilbyde arealer med muligheder for varierede boligformer. Brædstrup Byråd har besluttet, i overensstemmelse med Kommuneplan 1996, at skabe baggrund for etablering af et boligområde tæt på byen. I Kommuneplanens Byggemodningsprogram er Møllevangen planlagt til udførelse med tæt-lav boligbebyggelse i Imidlertid har Byrådet besluttet at imødekomme en anmodning fra den private andelsboligforening Brædstrup Seniorbo, om at iværksætte planlægningen for opførelse af et antal seniorboliger på Møllevangen. Byrådet har samtidigt tildelt Brædstrup Seniorbo en kvote på ti andelsboliger, under forudsætning af, at alle ti andele er solgt inden den endelige lokalplan realiseres. Området er i dag omfattet af en ældre planlægning fra 1974: Partiel Byplanvedtægt nr. 4 Damgård, som udlægger området til fritliggende énfamilieboliger (åben-lav bebyggelse)med adgang via Havrevangen. Ved den senere kommuneplanlægning fra 1985 blev det besluttet at udlægge området til sammenhængende bebyggelse (tætlav). Beliggenheden er meget central med kort afstand til offentlige institutioner og væsentlige indkøbsmuligheder. Møllevangen, der er relativt højt beliggende og let skrånende mod sydvest, har en flot og storslået udsigt over et åbent og kuperet landskab. Planens fremlæggelse Byrådet fremlagde lokalplanforslaget til høring i otte uger fra den 1. september I

4 1999 til den 27. oktober Ved Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen blev der ikke ændret væsentligt i forhold til forslaget. Byrådet imødekom Grundejerforeningen Damgården s ønske om ikke at optage Møllevangen i grundejerforeningen. LOKALPLANENS INDHOLD Området Lokalplanen giver mulighed for at bygge sammenhængende bebyggelser til boligformål. Området er mod nord afgrænset af det ældre boligområde på Mølletoften, mod syd af Gartnervangen, mod øst af bebyggelse langs Søgade og mod vest af boligområdet Damgården. Byggemuligheder Lokalplanen giver mulighed for at området kan bebygges med sammenhængende tæt-lav bebyggelse i form af kæde/ rækkehuse. For hele området gælder, at bebyggelsen skal være lav, hvilket vil sige, at husene ikke må være højere end 8,5 m. Inden for denne højde er det muligt at opføre huse med udnyttet tagetage. Veje Adgangsvejen til området fra kommunevejen Havrevangen anlægges via en midlertidig tilslutning, indtil der kan etableres mere permanent adgang fra Søgade. Inden for området bliver der mulighed for at køre frem til hver bolig. Alle veje inden for området udlægges som blinde private fællesveje. Der etableres stiforbindelse til Søgade. Inden realisering af lokalplanens anden etape, skal der etableres permanent vejadgang fra Søgade, hvorefter den midlertidige vejadgang fra Havrevangen overgår til sti. Grundejerforening Lokalplanen indeholder bestemmelser for etablering af en grundejerforening. LOKALPLANENS FORHOLD TIL AN- DEN PLANLÆGNING Regionplan 1993 BYVÆKST Hele lokalplanområdet er beliggende i byvækstområde i overensstemmelse med Regionplan for Vejle Amts retningslinier om rammer for byvækst. Kommuneplan 1996 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanens vejledende byggemodningsprognose, der beregner 18 tæt-lav grunde klargjort i 2001 i boligområde 13.B.6. Områdemæssigt er lokalplanen stort set i overensstemmelse med Kommuneplan Partiel byplanvedtægt Lokalplanområdet er omfattet af Partiel Byplanvedtægt nr. 4, Damgården fra 1975, som udlægger 6 boliggrunde til fritliggende énfamilieboliger med vejadgang fra Havrevangen og 2 fra Gartnervangen. Lokalplanen ændrer planlægningen således, at der bliver mulighed for at opføre en rækkehusbebyggelse med op til 20 boliger samt fælleshus. STØJ Boliger og udendørs opholdsarealer inden for lokalplanområdet skal sikres et støjniveau ikke over de grænser der i Kommuneplan 1996 s generelle rammebestemmelser er fastsat for boligområder. (45/40/35 db(a)) Årsdøgntrafikken på rute 52 ud for lokalplanområdet er af Vejdirektoratet angivet til køretøjer, hvoraf den tunge trafik over 6 tons udgør 500 køretøjer svarende til 11,3%. II

5 Med en gennemsnitlig stigning på 3% p.a., vil den beregnede årsdøgntrafik om 5 år således være køretøjer, hvoraf 580 er > 6 tons. Vejens basisværdi L1 Aeq beregnes herefter til 68 db. Efter korrektioner for terrænforholdene kan støjniveauet reduceres med 21 db til 47 db i lokalplanområdets yderste grænse nærmest vejen. Mellem vejen og lokalplanområdet er opført flere rækker af kæde-, rækkehuse, der kan antages at have en yderligere støjafskærmende indvirkning således at der skønnes ikke at være problemer med at overholde Kommuneplanens støjkrav. Zoneforhold Området er beliggende i landzone, men ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres området til byzone og kompetencen overgår efter Planlovens bestemmelser til Byrådet. Beskyttelse af kulturspor Horsens Museum skal gives mulighed for at foretage en arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet, for at kortlægge, om der er jordfaste fortidsminder der er omfattet af Museumslovens kap. VI, 26. Af denne årsag skal museet i god tid orienteres forud for udførelse af byggemodningsarbejdet. Der gælder dog stadigvæk den regel, at gøres der fund ved jordarbejder, skal det arbejde, der berører fundet straks indstilles og Horsens Museum underrettes på telefon Trafikforhold Lokalplanområdets første ti boliger trafikforsynes midlertidig fra nuværende kommunevej nr. 196, Havrevangen, men inden opførelsen af de næste boliger, skal der være permanent vejadgang fra kommunevej nr. 173, Søgade. Den midlertidige vejadgang overgår herefter til sti. Forsyningsforhold SPILDEVANDSPLAN Lokalplanområdet er beliggende uden for Spildevandsplan 1993 s opland A, Brædstrup. I forbindelse med den igangværende revision af spildevandsplanen er lokalplanområdet beliggende i opland A 7.2. Området kloakeres som tostrenget system med spildevand til Brædstrup Centralrenseanlæg i Åstruplund og regnvand til Ring Sø. VARMEPLANLÆGNING Lokalområdet er beliggende i energidistrikt 23, udlagt til kollektiv varmeforsyning, med tilslutningspligt til fjernvarme, og deraf følgende forbud mod etablering af elopvarmning. Forsyningsselskabet bliver Brædstrup Fjernvarme I.m.b.a. Fjernvarmevej 2, Brædstrup, telefon ELFORSYNING Lokalplanområdet forsynes fra elselskabet EnCon, Brædstrup, telefon VANDFORSYNING Lokalplanområdet forsynes fra det fælles private Brædstrup Vandværk, Fjernvarmevej 2, telefon RADIO OG TV Lokalplanområdet bliver byggemodnet med kabellagt fællesantenneanlæg med forsyningsmulighed fra Brædstrup Antenneforening, Søvænget 1, 8740 Brædstrup, telefon TELEFON Lokalplanområdet bliver byggemodnet med kabellagt teleforsyning af TeleDanmark, telefon III

6 IV

7 de i 2 nævnte matr.nre. Brædstrup by, Ring Brædstrup Kommune Rådhuset Niels Wonges Vej Brædstrup Tlf Brædstrup Kommune Lokalplan Brædstrup by Et område til boliger beliggende i Kommunedel 13 Brædstrup by Vest

8

9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse Lokalplanens bestemmelser er fastsat efter lov om planlægning, (nr. 746 af 16. august 1994). Bestemmelserne gælder for de ejendomme, der er nævnt i Lokalplanen træffer specifikke bestemmelser for et nyt boligområde i boligområde i Kommunedel 13 Brædstrup by, og har til formål: at skabe et boligområde, hvor der bliver mulighed for at opføre tæt-lave énfamilieboliger. at sikre forbindelse mellem byens grønne områder, herunder sammenkædning af stisystemerne, at sikre at alle trafikanter kan færdes trygt i området, at sikre oprettelse af en lokal grundejerforening Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort og omfatter del af matr.nr. 5-r, Brædstrup by, Ring, samt de delarealer der efter den 21. juni 1999 udstykkes fra ejendommen i det omfang de helt eller delvis ligger inden for området Lokalplanområdet udlægges som område B.6.2. til boligformål 2.3. Lokalplanområdet er delvis beliggende i landzone. Ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres lokalplanområdet til byzone Område B.6.2. må kun anvendes til boligformål: tætte lave, kæde-, række- og klyngehuse Ved opførelse af kæde-, række- og klyngehuse, skal indrettes nærlegeområde til småbørn for hver påbegyndte 20 boligenheder. Småbørnslegepladsen skal udgøre mindst 10 m² pr. boligenhed, dog i alt mindst 200 m² Fra de enkelte boliger, kan der drives en sådan form for erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder som for eksempel liberale erhverv og øvrig kontorvirksonhed, under forudsætning af: at virksomheden optager et bruttoetageareal på højst 100 m², ar der fortsat opretholdes en selvstændig bolig på ejendommen, at virksomheden ved skiltning eller lignende ikke ændrer karakter af beboelse, 3

10 at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4. Udstykninger 5. Veje og stier 6. Ledningsanlæg 4.1. Udstykninger i området må kun ske efter en samlet plan for hele området eller dele heraf Alle boenheder samt fællesbygninger skal sikres udstykning til selvstændige ejendomme. Der må ikke udstykkes grunde mindre end 300 m² for hver boenhed i kæde-, række- og klyngehuse Vejadgang til lokalplanområdets første etape med i alt ti boligeenheder, etableres fra Havrevangen. Inden realiseringen af lokalplanområdets anden etape skal der være etableret endelig vejadgang til Søgade. Det endelige forløb forelægges Vejbestyrelsen til godkendelse Den midlertidige adgangsvej anlægges som privat fællesvej med tilslutning til Havrevangen længst muligt mod nord og i en bredde på 5 m blandet kørespor og gangareal og således at den ved etablering af den endelige vejadgang til Søgade, overgår til stiareal. Veje og stier inden for området skal være private fællesveje og - stier, og anlægges i nødvendigt omfang, til sikring af blandt andet redningskøretøjers fremkommelighed Parkeringsforhold. Ved bebyggelse eller ibrugtagen til anden anvendelse, skal der på til den enkelte bolig udlægges (reserveres) parkeringspladser inklusive de nødvendige manøvrearealer ifølge Trafikministeriets vejregler og efter følgende normer: 1 parkeringsplads anlægges pr. påbegyndt 100 m² boligareal, dog skal det samlede udlæg udgøre mindst 2 parkeringspladser pr. bolig, og ikke mindre end de til enhver tid gældende normer i henhold til byggelovgivningen. 1 parkeringsplads pr. påbegyndt 25 m² kontor- eller andet aktivt erhvervsareal De nævnte arealer er bruttoetagearealer som beskrevet i Bygningsreglementet Tele-, kommunikations- og energiforsyningsledninger, herunder til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene udføres som jordkabler. Det skal være tilladt at anbringe de fornødne kabelskabe bag skellinien mod ejendommene Der skal inden for lokalplanområdet etableres den nødvendi- 4

11 ge vejbelysning langs stier og veje. 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer Vejbelysningen udføres ifølge vejdirektoratets vejregler for parkamaturer i E2-klassen I område B.6.2. gælder følgende forhold: bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 40 for række-, kæde- og klyngehuse. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over terræn, og bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage. Bebyggelse som række-, kæde- og klyngehuse skal opføres efter en samlet bebyggelsesplan for området. Bebyggelsen skal sikres udendørs opholdsarealer mindst svarende til boligarealet Til udvendige bygningssider samt tagflader, må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende Inden for lokalområdet må ingen form for skiltning og reklamering finde sted, uden Byrådets godkendelse Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning, græssåning eller lignende gives et ordentligt udseende Beholdere til affald og lignende skal placeres på arealer, der indrettes specielt til dette formål På en ejendoms ubebyggede arealer må der ikke ske oplag af større både, uindregistrerede køretøjer og campingvogne. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Samtlige boliger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget i Brædstrup by. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted Bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret vejbelysning ifølge Der skal etableres fælles antenneanlæg for bebyggelsen i området. Alle ejendomme/lejemål skal betale sin forholdsmæssige del af udgifterne til etablering af fællesantennekabler inklusive skabe. Udgiften til kobling til fællesantenneanlægget er eksklusive. Ingen er pligtig til at modtage signaler gennem det fælles antenneanlæg, eller være medlem af nogen antenneforening. Der må ikke forefindes udendørs antenner på bygningerne. 5

12 Udendørs parabolantenner anbringes på jorden Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne i 7.1. og 5.3., samt være etableret nærlegearealer i overensstemmelse med Grundejerforening 12. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanforslagets retsvirkninger Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område B Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private veje og stier samt fællesarealer og fællesanlæg Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og ved optagelse af lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen skal oprettes inden ibrugtagen af de første ti boliger Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 12.A. Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 12.B. Når fristen for fremsættelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet , kan der eventuelt i perioden frem til lokalplanens endelige vedtagelse, opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 12.C. Disse retsvirkninger gælder fra , og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog ikke længere end til Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 6

13 14. Vedtagelsespåtegninger Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 15. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor Såfremt forholdet ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelseregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 13. Ophævelse af partiel byplanvedtægt Den under 3. december 1975 af Planstyrelsen godkendte Partiel Byplanvedtægt nr. 4, Damgård, ophæves inden for lokalplanens område Til offentlig høring i 8 uger, fra den 1. september 1999 til den 27. oktober 1999, vedtages foranstående forslag til lokalplan af Brædstrup Byråd, den 24. august (signeret) Preben Andersen borgmester (signeret) Irene R. Knudsen kommunaldirektør I henhold til 27 i Planloven vedtages foranstående lokalplan endelig Brædstrup Byråd den 14 december 1999 (signeret) Preben Andersen borgmester (signeret) Irene R. Knudsen kommunaldirektør I henhold til 31 i Planloven begæres nærværende lokalplan herved tinglyst på de i 2 nævnte ejendomme Brædstrup den 18. januar (signeret) (signeret) 7

14 Preben Andersen borgmester Irene R. Knudsen kommunaldirektør 8

15

16 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en fysisk plan, der typisk fastlægger detaljerede bestemmelser for et mindre områdes anvendelse, fremtidig byggeris omfang og placering, forløb og udformning af vej- og stisystem, placering og udformning af friarealer. En lokalplan kan være mere eller mindre detaljeret, afhængig af planens formål. Når byrådet har vedtaget en lokalplan, er planens bestemmelser bindende for alle, på samme måde som en lov. Planens bestemmelser tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Lokalplaner udarbejdes efter bestemmelserne i Lov om planlægning. HVORFOR UDARBEJDER BYRÅDET EN LOKALPLAN? Der skal altid udarbejdes en lokalplan, inden der iværksættes et større bygge- eller anlægsarbejde. Byrådet afgør, hvornår det er påkrævet at udarbejde en lokalplan. Byrådet udarbejder oftest en lokalplan for at sikre en hensigtsmæssig udvikling indenfor et afgrænset område en udvikling, der er medvirkende til at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. En anden væsentlig grund til at udarbejde en lokalplan er byrådets ønske om at inddrage borgerne i planlægningen af den kommune de bor i, så der skabes værdifulde bebyggelser og bymiljøer. Derfor skal der altid udarbejdes et forslag til lokalplan Inden byrådet vedtager en lokalplan. Forslaget skal fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. Indenfor denne periode kan alle komme med ændringsforslag og idéer, der ønskes indarbejdet i planen eller gøre indsigelser mod planforslaget. Byrådet kan vælge at udsende et debatoplæg inden der udarbejdes forslag til en lokalplan. HVORDAN ER LOKALPLANEN OP- BYGGET? Lokalplanen består af tre dele en redegørelse, en række bestemmelser og et eller flere kortbilag. Redegørelsen indeholder, en kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold en beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området typisk regionog kommuneplanen, Planlægning og lovgivning for tilstødende arealer, og lovgivning som er gældende for det omhandlede område. Redegørelsen skal i almindelige vendinger retfærdiggøre den konkrete udformning af de efterfølgende lokalplanbestemmelser. I Lokalplanens bestemmelser. er der skridt for skridt gjort rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme der er omfattet af planen, hvad ejendommene må anvendes til, og hvilke bebyggelsesregulerende bestemmelser der fremover skal gælde for de omhandlede ejendomme. Altså udformning og placering af det fremtidige byggeri, dets omfang, parkerings-, vej- og stiforhold. Lokalplanens bestemmelser er planens juridisk bindende del. Bestemmelserne tinglyses på de omhandlede ejendomme. Tinglysningen er ikke et gyldighedskrav, men manglende tinglysning kan medføre erstatningsansvar for kommunen. I bestemmelserne er der herudover fastlagt, hvilke retsvirkninger hvilke juridiske konsekvenser lokalplanen har for ejerne af de ejendomme, der er omfattet af planen. Lokalplanens kort illustrerer hvilket område og hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, og i det omfang det er muligt, områdets fremtidige udformning, vejes og stiers placering, og forhold der skal respekteres, f.eks. byggelinier og oversigtsarealer, når der opføres nyt byggeri i området. Kortene er som hovedregel ligeså bindende som bestemmelserne i planen.