Budget 2012 Udvalget for Kultur og Planlægning

Transkript

1 Plan og Erhverv TANKEFULD, ETAPE kr. Projektering og arkæologi Byggemodning - grunde, interne veje Byggemodning - grøn og salgsfremme Afdrag lån Salg af byggegrunde I alt = udgift, - = indtægt 1: Projektudvikling Der er behov for løbende projektudvikling og detailplanlægning af Tankefuld i de kommende år. Udgifterne fra 2016 er beløb ikke indsat men vurderes til 1,0 mio kr. årligt til projektets sluttidspunkt. Grundsalget forudsætter omfattende markedsføringsinitiativer og opsøgende aktiviteter i forhold til bygherrer og investorer, herunder illustrerede investorprospekter omkring byudviklingen. Bebyggelsesplaner skal detaljeres og koordineres med investorer og bygherrers ønsker. Der skal udarbejdes nye lokalplaner for de næste bebyggelsesetaper og tilknyttes rådgivere med særlig ekspertise i projektudvikling og markedsføring af byggemulighederne i Tankefuld. Projektet har desuden behov for at tilknytte eksperter med viden om bæredygtighedstiltag indenfor miljøforsvarlig infrastruktur, lavenergibebyggelser, klimahåndtering mv. Bygge-, bæredygtigheds- og landskabsprojekterne skal udvikles i tæt samarbejde med afdelingerne Vej, Byg og Miljø og Natur og Vand. : Ingen 1

2 Anlægsudgift Netto : Projektering og arkæologi Omkostningerne til byggemodning af 2. etape af lokalplan nr. 540 Sofielund, Tankefuld Nord. Der skal undersøges for arkæologi og der skal projekteres for anlæg af veje og stier, grønne friarealer, og etableres forsyninger med vand, kloak og el mv. Byggemodningsetape 2 omfatter et ca. 14 ha stort område, som vejbetjenes fra midlertidigt fra Hellegårdsvej (og først i fra Ryttervej, Johannes Jørgensens vejs forlængelse). Byggemodningen muliggør etableringen af yderligere 22 villagrunde og 14 storparceller til tæt/lav, rækkehuse og etagebyggeri og en grund til fremtidig børnehave. Hele området planlægges på grønne og bæredygtige præmisser. Derfor indeholder projektet alternativ energiforsyning, overfladevandet behandles og udnyttes lokalt i de grønne områder. Der skabes optimale muligheder for bevægelse og ophold, samt sikker og hurtig cykelmulighed til skole og bymidte. Byggemodning og projektering planlægges og styres af Miljø og Teknik med brug af eksterne rådgivere : Drift af delområdet (se næste punkt 3. Byggemodning grunde og veje) Anlægsudgift Netto : Byggemodning grunde og interne veje 2

3 Omkostningerne til byggemodning af 2. Etape af lokalplan nr. 540 Sofielund, Tankefuld Nord. Der skal anlægges veje og stier, grønne friarealer, og etableres forsyninger med vand, kloak og el mv. Byggemodningsetape 2 omfatter et ca. 14 ha stort område, som vejbetjenes fra midlertidigt fra Hellegårdsvej (og først i fra Ryttervej, Johannes Jørgensens vejs forlængelse). Byggemodningen muliggør etableringen af yderligere 22 villagrunde og 14 storparceller til tæt/lav, rækkehuse og etagebyggeri og en grund til fremtidig børnehave. Hele området planlægges på grønne og bæredygtige præmisser. Derfor indeholder projektet alternativ energiforsyning, overfladevandet behandles og udnyttes lokalt i de grønne områder. Der skabes optimale muligheder for bevægelse og ophold, samt sikker og hurtig cykelmulighed til skole og bymidte. Byggemodning planlægges og styres af Miljø og Teknik med brug af eksterne rådgivere : Det forudsættes at de interne veje og de nære grønne områder overdrages til lokale grundejerforeninger, der skal stå for drift og vedligeholdelse. Der er i anlægsbudgetterne afsat mindre udgifter til drift og vedligeholdelse i 2-3 år efter byggemodningen. Tankefuld etape 2 Vejdrift Grønne områder kr. pr år kr. pr. år. Anlægsudgift Netto : Byggemodning grøn og salgsfremme 3

4 Der skal i budgettet afsættes et beløb til at klargøre de grønne fællesarealer i en høj kvalitet (landskabsbyen). Ligeledes skal der afsættes midler til markedsføring af byggegrundene og salgsfremmende aktiviteter. Her kan nævnes etablering af kunst og skulpturer integreret i landskabet og i de nye bebyggelser. Der afsættes i budgettet beløb til beplantning langs veje og stier, anlæg af rekreative opholdsarealer i boligområderne i 2. Etape af lokalplan nr. 540 Sofielund, Tankefuld Nord. Der skal undersøges for arkæologi, anlægges veje og stier, grønne friarealer, og etableres forsyninger med vand, kloak og el mv. Hele området planlægges på grønne og bæredygtige præmisser. Derfor indeholder projektet alternativ overfladevandet behandles og udnyttes lokalt i de grønne områder. Der skabes optimale muligheder for bevægelse og ophold, samt sikker og hurtig cykelmulighed til skole og bymidte. Af det afsatte beløb afholdes udgifter til markedsføring af byggegrunde. Degrønne projekter planlægges sammen med Natur og Vand : Indeholdt i punkt 3 af byggemodning. Anlægsudgift Netto Afdrag lån I forbindelse med erhvervelse af arealet til Tankefuld optog Svendborg Kommune et lån på godt 62 mio kr. (57 ha). Lånet er afdragsfrit men skal afdrages i takt med salget. Etape 1 og 2 udgør ca. 25 ha svarende til 27,2 mio kr. Der budgetlægges med tilbagebetaling på lånet i takt med det budgetterede grundsalg. Afdrag lån Netto

5 6: Salg af byggegrunde Sagsfremstilling Indtægterne fra kommunens grundsalg skal dække omkostningerne ved køb af jord, byggemodning, projektudvikling, markedsføring og finansieringsomkostninger. Samtidig skal grundene prissættes så de udgør markedsprisen for byggegrunde i Svendborg, så private udbydere ikke udsættes for unfair konkurrence. Kommunens grundpriser er blevet vurderet af lokale ejendomsmæglere og vurderet til at ligge på markedsprisniveau. Grundpriserne er blevet politisk fastsat i foråret 2011 og offentliggjort i forbindelse med det offentlige udbud. Grundpriserne (ekskl. moms): Cottaslow 900 kr./kvm Villagrunde 900 kr./kvm Rækkehusgrunde 1350 kr./kvm Tæt/lav og etage 1350 kr./kvm Punkthuse 1350 Kr./kvm Centerbebyggelse 2250 kr./kvm (forslag ikke prisfastsat/offentligt udbud) Budgetteret salg af etape 2 i villagrunde i alt 4,4 mio kr. Budgetteret salg af etape 2 i villagrunde 2 storparceller i alt 19,5 mio kr. Efter 2015 er der budgetteret med i etape 1 en restbeholdning af 12 storparceller til en samlet værdi af 76,8 mio kr. Ingen : Ingen Økonomi (1.000 kr.): Her anføres den samlede økonomi for projektet 5

6 Anlægsudgift Netto