Tillæg A til lokalplan 1.98

Transkript

1 Byrådet 27. september 2010 Boliger på Hammershøj Kommuneplantillæg nr. 4 Tillæg A til lokalplan 1.98

2

3 Tillæg A til Lokalplan nr Boliger på Hammershøj Tillæg nr. 4 til Helsingør Kommuneplan INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE...3 Eksisterende forhold...3 Baggrund for lokalplantillægget...3 Lokalplantillægget formål...4 Lokalplantillæggets indhold...4 Lokalplantillæggets forhold til anden planlægning...5 Kommuneplantillæggets retsvirkninger...6 Tillæg nr. 4 til Helsingør Kommuneplan TILLÆG A TIL LOKALPLAN NR Områdets afgrænsning Lokalplantillæggets formål Områdets anvendelse Vejforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ophævelse af bestemmelser i lokalplan Lokalplantillæggets retsvirkninger... 11

4

5 REDEGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD Tillægget omfatter en ejendom beliggende inden for den eksisterende lokalplan 1.98, der blev vedtaget af Byrådet 3. marts Ejendommen er centralt beliggende i Helsingør med facade til Murergade og med gavl ud mod ringgaden Trækbanen. Ejendommen udgør en del af den tre-sidede karrebebyggelse, der omgiver det fredede Hammarshøjhus. Tidligere var ejendommen indrettet til plejehjem. Lokalplantillæg A er på nedenstående tegning vist med skravering og lokalplanområde 1.98 er indrammet med kraftig punkteret streg. N Rosenkildevej Gl. Banegårdsvej Trækbanen P-hus Bycenter Murergade Område for tillæg A til lokalplan 1.98 Afgrænsning for lokalplan 1.98 BAGGRUND FOR LOKALPLANTILLÆGGET Lokalplantillægget er udarbejdet, fordi ejeren ønsker at indrette ejendommen til sundhedscenter, hvilket ikke er muligt i følge anvendelsesbestemmelserne i lokalplan Et sundhedscenter på ejendommen skal kunne rumme eksempelvis konsultations- og behandlingsrum for kiropraktorer, læger, tandlæger mv. samt gymnastiksal og fællesfunktioner for personalet. Udvidelsen af anvendelsesbestemmelserne for ejendommen udformes som et tillæg til den eksisterende lokalplan for at fastholde sammenhængen mellem ejendommene i lokalplan 1.98 bl.a. i forhold til udearealer, parkeringsudlæg og medlemskab af samlet grundejerforening. Hvordan bruges et lokalplantillæg? Hovedparten af bestemmelserne i lokalplantillæg A gælder som supplement til bestemmelserne i lokalplan De bestemmelser i lokalplan 1.98, der er i strid med tillæg A, ophæves med tillægget (det gælder kun 2 bestemmelser, se 7 i tillæg A). 3

6 LOKALPLANTILLÆGGET FORMÅL Det er lokalplantillæggets formål at udvide anvendelsesmulighederne for ejendommen, så den udover helårsboliger og offentlige formål også kan anvendes til privat service og liberale erhverv. LOKALPLANTILLÆGGETS INDHOLD Bebyggelse De eksisterende bygningsmæssige rammer skal fastholdes, der muliggøres dog etableret trapper og rampe uden for bygningskroppen i forbindelse med bygningens indretning til sundhedscenter. Skiltning på ejendommen skal følge retningslinjerne i kommunens skiltevejledning: Skiltning - Arkitekturpolitiske retningslinjer. Trafikforhold Handicapforhold Vejadgang til gårdrummet nord for ejendommen skal ske fra Murergade via et portgennembrud i ejendommen. Parkering til ejendommen indgår som en del af det samlede udlæg af parkeringspladser i gårdrum og parkeringskælder i lokalplan Helsingør Kommunes målsætning er, at byggeri og udearealer er egnede for alle. Byrådet anbefaler derfor, at bygherrer og arkitekter helt fra starten af projekteringen af byggerier sikrer en helhedsløsning for alle. Det vil sige at handicapforholdene er indarbejdede og omfatter både udearealerne og indretningen af bygningerne. Det er vigtigt at overgangen mellem ude og inde bliver udført i niveau. Bygherrer og projekterende henvises derfor under projekteringen at følge vejledningen i Dansk Standard, DS 3028 Tilgængelighed for alle. Kravene vedr. handicapegnethed for vej-, sti- og parkeringsforhold indgår i den lovmæssige lokalplantekst. Kravene til bygningernes handicapegnethed er selvstændigt lovgivet i Bygningsreglementet og stilles i forbindelse med udstedelsen af byggetilladelser og indgår således ikke i lokalplaner. Bevaringsværdig bebyggelse Bygningen Murergade 5 er i Helsingør Kommuneatlas noteret med en bevaringsværdi 5 svarende til middel. Beplantning og belysning I lokalplan 1.98 er det fastlagt, at der skal godkendes en samlet plan for beplantning og belysning i gårdrummet som ejendommen støder ud til. 4

7 LOKALPLANTILLÆGGETS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Helsingør Kommuneplan Ifølge Helsingør Kommuneplan er lokalplantillæggets område beliggende i område 1.B4 Hammershøj. Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål og helårsboligformål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 110 % for matr. nr. 83b, Helsingør Markjorder. Der må herudover ikke opføres yderligere bebyggelse, c. at bebyggelsen ikke overstiger højden i den eksisterende boligbebyggelse ved Rosenkildevej, d. at ny bebyggelse og anlæg gives en ydre udformning, der tager hensyn til områdets nære beliggenhed til bykernen. Tillæg nr. 4 til Helsingør Kommuneplan Da dette lokalplantillæg ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg nr. 4 til kommuneplanen, der muliggør erhvervsanvendelser og tilbygning af en trappe og ramper til eksisterende bygning. Derudover konsekvensrettes kommuneplanen med nye matrikelnumre efter udstykning af matr.nr. 83b. Tillægget er indføjet i nærværende lokalplantillæg. Spildevandsplan Varmeplan Jordforurening Museumslovens 27 Området er fælleskloakeret i overensstemmelse med Helsingør Kommunes spildevandsplan. Ifølge kommunens varmeplan er lokalplantillæggets område beliggende i et fjernvarmeområde. Lokalplanområdet er klassificeret som lettere forurenet. Hvis der skal fjernes jord fra lokalplanområdet, f.eks. ved udgravning til rampe, skal jorden anmeldes til Helsingør kommune, som anviser jorden til godkendt modtager. Der kan ved realisering af anlægsarbejder fremkomme hidtil ukendte jordfaste fortidsminder, som vil være omfattet af Museumslovens 27. Der gøres derfor opmærksom på, at bygherren i henhold til nævnte lov er forpligtet til øjeblikkelig til Holbo Herreds Kulturhistoriske Centre, Gilleleje Museum, Vesterbrogade 56, 3250 Gilleleje, at indberette eventuelle fund eller anlæg som måtte fremkomme, samt i det omfang det berører anlæg eller fund, midlertidigt at indstille anlægsarbejde. Museumslovens regler er i øvrigt gældende. 5

8 Miljøvurdering Kystnærhedszonen Lokalplantillægget muliggør den eksisterende bygning på Murergade 5 anvendt til erhvervsformål, udover boligformål som det er fastlagt i den eksisterende lokalplan. Helsingør Kommune har gennemført en screening af tillæggets indhold i forhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 936 af ). På baggrund af screeningen besluttede Byrådet, at der ikke skulle foretages en miljøvurdering, jf. lovens 3, stk. 1, pkt. 3. Byggeriet er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen jvf. 16, stk. 4 i Planloven. Lokalplantillæggets område er i dag beliggende inden for det eksisterende tætte byområde og der tillades ikke med lokalplantillægget ny bebyggelse. Lokalplantillægget medfører således ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet. KOMMUNEPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 6

9 Tillæg nr. 4 til Helsingør Kommuneplan Vedrørende ændring af bestemmelserne for område 1.B4. I henhold til 23 c i Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 937 af ) fastsættes herved følgende nye bestemmelser for det areal, der er afgrænset på nedenstående tegning og benævnt 1.B4 Hammarshøj (ændringer og tilføjelser er markeret med fed skrift): En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.B4, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål og helårsboligformål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 110 % samlet for matr. nr. 83b, 83h, 83i, 83k, 83l, 83m, 83n, 83o og 83p, Helsingør Markjorder. Der må herudover ikke opføres yderligere bebyggelse. c. at bebyggelsen ikke overstiger højden i den eksisterende boligbebyggelse ved Rosenkildevej, d. at ny bebyggelse og anlæg gives en ydre udformning, der tager hensyn til områdets nære beliggenhed til bykernen. e. For matr.nr. 83i fastlægges anvendelsen udover ovenstående til privat service og liberalt erhverv. Etagearealet for denne ejendom fastsættes til maks m 2. Således vedtaget af Helsingør Byråd d

10 8

11 HELSINGØR KOMMUNE TILLÆG A TIL LOKALPLAN NR for Boliger på Hammershøj Kortbilag nr. 1: Matrikelkort mål 1:1000 Kortbilag nr. 2: Illustrationsplan mål 1:500 Teknisk Forvaltning, Espergærde d SER/ghu/pep 9

12 I henhold til Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 937 af ), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør Kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 1a Lokalplantillægget afgrænses som vist på kortbilag 1. stk. 2a Lokalplantillægget omfatter pr matr. nr. 83i, 83l, del af matr.nr. 83k og del af matr.nr. 83m, Helsingør Markjorder samt alle parceller, der udstykkes efter denne dato. 2 - LOKALPLANTILLÆGGETS FORMÅL stk. 1a Lokalplantillægget har til formål udover boligformål at muliggøre erhverv på ejendommen. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE stk. 1a Anvendelsen af lokalplantillæggets område fastlægges til: Helårsboligformål og Offentlige formål Matr. nr. 83i fastlægges herudover til: Private serviceformål, Liberale erhverv 4 - VEJFORHOLD stk. 1a stk. 2a Der skal være vejadgang fra Murergade. Vejadgang fra Murergade til parkeringsarealer i gårdrum og i kælder (beliggende på matr.nr. 83b og 83m og indeholdt i lokalplan 1.98) skal være som portgennembrud i ejendommen i en afstand af min. 13 m fra bygningens gavl mod Trækbanen. 5 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 1a stk. 2a Etagearealet for ejendommen på matr.nr. 83i inkl. kælderarealer med loft mindre end 1,25 m over terræn må maksimalt være 2000 m 2. Den eksisterende bygning må ikke udvides. I tilknytning til bygningen kan der dog etableres: Uoverdækket flugtvejstrappe til 1. sal på gavl mod Trækbanen. 1 rampe til kælder samt 1 adgangstrappe med lift på bygningens gade- eller gavlside. Mindre tekniske installationer som f.eks. elevatorhus i tagflade. som vist på kortbilag BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 1a Skiltning skal ske efter Helsingør Kommunes retningslinjer i hæftet Skiltning - Arkitekturpolitiske retningslinier og skal godkendes af Byrådet. 10

13 7 OPHÆVELSE AF BESTEMMELSER I LOKALPLAN 1.98 stk. 1a I lokalplan 1.98 ophæves følgende bestemmelser for det af lokalplantillægget omfattede område: 3, i stk. 2 ophæves de sidste to linjer, 7, stk LOKALPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER stk. 1a Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplantillægget må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplantillægget medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanetillæggets bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplantillægget. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplantillægget fortrænges af planen. I henhold til 24 i Planloven vedtages forslag til Tillæg A til lokalplan 1.98 til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d p.b.v. I henhold til 27, stk. 1 i Lov om Planlægning vedtages Tillæg A til lokalplan nr endeligt. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d

14

15 40i 32A 32b 32e 32d "aa" 474g 40cl 40da 40k "cb" 40br 32k 40bg 32g 83n Rosenkildevej 83b "a" Helsingør Markjorder Helsingør Bygrunde P-hus 40cu 40bq Gl. Banegårdsvej 40bc 40bu 40bø 40ca 83o 83h 83m Trækbanen 503a 40bp 40bh 40bi 83p del af 83m Bycenter 40bn 40cc 40cd 40dg 40dh 40di 40dk 40dl "cc" 40bd 40be 40bx 40cf 40bf 83k Murergade 84a 83i del af 83k 83l 84o 84k 504b "e" 40cs 40bo 40d 40co 40cg 40by 84h "ae" N 36p Badevej 84c 84i 84n 84f 84g 84m 84l Område for tillæg A til lokalplan 1.98 Matrikelkort Afgrænsning af lokalplan 1.98 Tillæg 84d A til Lokalplan nr Matrikelskel 36y Boliger på Hammershøj "q" 504f 504e 505a Mål 1:1000 Helsingør Byråd 27. september z 84b 0m 10m 50m KORTBILAG 1

16

17 Tagudhæng Adgangstrappe Trækbanen Rampe Flugtvejstrappe Murergade Port N Område for tillæg A til lokalplan 1.98 Afgrænsning af lokalplan m 5m 25m Mål 1:500 KORTBILAG 2 Illustrationsplan Tillæg A til Lokalplan nr Boliger på Hammershøj Helsingør Byråd 27. september 2010