Wismann Property Consult A/S

Transkript

1 Wismann Property Consult A/S Salgsprospekt af andelslejligheden Venøgade 5, 4.tv København Ø. Månedlig boligydelse er beregnet til kr ,47 eksl. varme mm. og incl. 100% finansiering af andelskronen. AB Glænøgaard

2 1. Beskrivelse af Andelsboligen: I en velfungerende og økonomisk solid andelsforening sælges en andel, der giver boligret til en velproportioneret 3 værelses lejlighed. Ejendommen er opført i 1927 og indeholder kælder, stueetage, etage. Der er ikke elevator i bygningen. Der er i ejendommen 192 boliglejligheder på mellem 63 m 2 og 146 mp2, samt erhvervsareal på 218 m 2. Omkranset af ejendommen er der indrettet et fint gårdhavemiljø. Ejendommen er i en god vedligeholdelsesmæssig stand. Ejendommen er beliggende på Østerbro, hvilket er ca. 4 km fra Rådhuspladsen. Beliggenheden absolut centralt og ugenert, nær offentlige transportmidler med forbindelser til alle dele af København. Ejendommen ligger tæt på Kildevældsparken og Fælledparken samt i cykelafstand til lystbådehavnen ved Svanemøllen. Ejendommen ligger tæt på Østerbrogade med gode indkøbsmuligheder og et spændende kultur- og cafémiljø. Der er tale om en meget centralt beliggende ejendom. 2. Andelsbeviset: Andelsbeviset giver boligret til en stor, velindrettet lejlighed på Østerbro. Lejligheden er på 83 m 2 og indeholder 3 værelser. Lejligheden består af køkken, et toilet med brusebad, 2 stuer en-suite og soveværelse mod gården. Lejligheden er pænt vedligeholdt. Med 100 % finansiering med afdragsfrie lån, er der her mulighed for at bo for en månedlig husleje på kr ,47/md. Med samme udbetaling som i en tilsvarende ejerlejlighedsejendom med udbetaling på kr er boligydelsen nede på kr ,58/md. I sammenligning med en ejerlejlighed, som er alternativet, er det her muligt at opnå en boligydelse, der er omkring kr billigere pr. måned. 2

3 Lejligheden er derfor et godt boligtilbud for den/dem der ønsker at kunne flytte straks til en høj boligstandard med central beliggenhed. 3. Rådgivning og formidling: Wismann Property Consult A/S, der har en stor indsigt i og erfaring med rådgivning af andelsboligforeninger, er af andelshaver, Kim Eriksen og Anna Jonsson blevet bedt om at finde en køber til andelen. Vi tilbyder at rådgive køber samt henvise til en finansierende bank såfremt, at finansiering er nødvendig til køb af andelsbeviset. 4. Hvad vil det sige at være andelshaver: Som andelshaver ejer man i fællesskab med de andre andelshavere en investeringsejendom. Man har derfor chancen for fremtidige værdistigninger såfremt at ejendommen, som foreningen ejer, skulle stige i værdi og risici om værdien falder. Den daglige drift af ejendommen varetages af administrator sammen med bestyrelsen. 5. Pris på andelen, nøgletalsoplysninger: Prisen for andelen består dels af en andelskrone samt at man som andelshaver deltager med sin andel i foreningens samlede gældsposter. Til gengæld ejer man i fællesskab den ejendom som Andelsboligforeningen ejer, der udover den udbudte andel giver ret til at leje en bestemt lejlighed på 83 m 2. De nærmere nøgletal fremgår af sidste side. 6. Dokumenter til vurdering af købet: På anfordring udleveres kopi af alle relevante dokumenter, herunder sidste årsregnskab, GF referater, budget, vedtægter andelskroneberegning og valuarrapport. 7. Besigtigelse Kim Eriksen Venøgade 5, 4.tv København Ø Kontakt Wismann Property Consult A/S på tlf.: herom. 3

4 8. Rådgivning om køb: Wismann Property Consult A/S Vesterbrogade 2 D, 5. sal 1620 København V. Tlf.: lw@wismann-as.dk Direktør, Projektchef Lars Wismann, statsaut. ejd. mgl. & valuar MDE Projektchef, Hanne Yde-Andersen, cand.jur 4

5 AB Glænøgaard - Andelsbolig til salg Andelsboligforeningen Opført Boligareal i m2 erhverv i m2 antal boliger AB Glænøgaard Beliggende på Glænøgade 22-26, Venøgade 3-15, Livøgade 9-13 og Vognmandsmarken 12-24, 2100 København Ø. Post nr. Bydel S-tog Rådhuspladsen Lejlighed Adresse Venøgade Nr. 5 etage 4. tv. Areal i m2 83,5 Antal værelser 3 Stand Indflytningsklar Skønnet istandsættelse pr. m2. 0,00 Istandsættelses omkostning i kr. 0,00 Andelsværdi ,00 Forbedringer 4.113,00 Indmeldelsesgebyr 1.233,00 Gebyr til administrator 5.000,00 Kabel TV 229,00 Vaskeri 30,00 Tilslutning til netværk 50,00 Boligafgift m.v. 1. måned 2.522,00 1 måneds aconto varme 605,00 I alt kontant ved overtagelse ,00 Andelspris pr. m ,44 Hertil forbedringer 49,26 Andelspris incl. Forbedringer , København Ø 400 m 4 km Ydelser månedlig årlig Boligafgift 2.522, ,00 A conto varme 605, ,00 Kabel TV 229, ,00 Vaskeri 30,00 360,00 Tilslutning til netværk 50,00 600,00 Summa 3.436, ,00 Finansiering Med kontant udbetaling Uden kontant udbetaling Kontant Indskud ,00 0,00 Hovedstol , ,00 Rente p.a. 6,10% 6,10% Renteydelse 7.620, , , ,81 Skattebesparelse i % 33,0% 33,0% Skattebeparelse 2.513, , , ,12 Nettoydelse 5.107, , , ,69 Månedlig Årlig Månedlig Årlig Boligudgift m. finans. excl. varme mm , , , ,69 Andelsboligforening pr : Værdi pr. m2 Værdi af foreningens aktiver pr. m Nettogæld pr. m2-766 Nettoværdi i AB pr. m Referencelejligheder Bryggervangen Kildevældsgade Æbeløgade Hesseløgade Opført Areal 83,00 84, Kontant udbetaling , , , ,00 Kontant pris , , , ,00 Pris pr. m , , , ,33 Nettoydelser med F1 pauselån pr. md , , , ,00 Mægler EDC Home EDC VexaBolig Merydelse pr. måned ifht. AB 2.153, , , ,42 Merydelse reguleret for str , , , ,02 Finansiering af Andelsboligen er excl. Stempel- og etableringsomkostninger på evt. lånefinansiering Finansiering af såvel andelsboligen som ejerboligen er budgetteret med kort rentefastsættelse og som pauselån. Renten kan låses fast i 5 år med et rentetillæg på 0,35% p.a. Renten kan låses fast i 10 år med et rentetilæg på 0,50% p.a. Værdi af andelsboligen er beregnet med udgangspunkt i den nuværende andelskroneværdi. Ejerlejlighedens omkostninger til stempel af skøde og ejendomsberigtigelse er ikke medtaget i beregningerne. Der er ikke taget højde for den højere eller lavere udbetaling på hver af de 3 ejerlejligheder. Skødestempel på hver af de 3 referenceejerlejligheder skønnes at ville koste kr kr Boligydelserne incl. finansiering på såvel ejerbolig som andelsbolig kan endeligt variere, da de er budgetterede og anslåede. 5