Opsigelse af lejeaftalen

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Opsigelse af lejeaftalen"

Transkript

1 Opsigelse af lejeaftalen Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Opsigelse af lejeaftalen Tidsbestemte lejeforhold Opsigelse Aftaler om genforhandling Introduktion Tidsbestemte EL 63 Lejeaftaler kan være tidsbestemte lejeforholdet ophører således (automatisk) ved udløbet af den aftalte lejetid (uden opsigelse). Præceptiv jf. EL 68, stk. 1 Formål: At forhindre omgåelse af uopsigelighedsprincip Tidsbestemte lejeaftaler kan kun opsiges i tidsperioden, hvis dette er aftalt, jf. stk. 1, 2. pkt.. En aftale om tidsbestemthed er deklaratorisk en aftale om uopsigelighed. Evt. aftalte varsler kan ikke tilsidesætte præceptive regler om varsling, jf. EL 64. (Opsigelse er en misligholdelsesbeføjelse i EL.)?? Fortsættelse af tidsbestemte lejemål EL 63, stk. 2. Ved tidsbegrænsningens udløb skal udlejer inden 3 mdr. opfordre lejer til at flytte. Ellers fortsætter lejeforholdet på samme vilkår, på nær tidsbegrænsningen. U har bevisbyrden for at opfordringen er givet. Undlader L at flytte på trods af opfordring hertil. Udsættelse ved fogedens hjælp + erstatning i den henseende. Hvad med forhandlinger om fortsættelse? Det afgørende er formentligt tidspunktet for forhandlingernes begyndelse. Er forhandlingerne indledt efter kontraktens udløb, finder stk. 2 anvendelse ved en fristoverskridelse. Er forhandlingerne indledt inden kontraktens udløb, finder stk. 2 ikke anvendelse ved en fristoverskridelse. Tilsidesættelse af en tidsbegrænsning Tidsbegrænsningen kan tilsidesættes af retten, hvis den ikke var tilstrækkeligt begrundet i U's forhold på tidspunktet for aftalens indgåelse. - EL 63, stk. 3. (Det antages at begrundelsen skal være til stede såvel ved aftaleindgåelsen, samt på tidspunktet for anfægtelse af aftalen.) eller er det kun og udelukkende aftaleindgåelsestidspunktet? Det kan være en fordel at indføre begrundelsen i lejeaftalen, men intet krav herom. Opsigelse af lejeaftalen 1

2 Hvilke forhold er gode grunde? Almindelige opsigelsesgrunde er i hvert fald gode. Også andre grunde er gode. (der ligger på kanten). Begrænset pga ønske om senere salg. Lejer foreslår tidsbestemt leje. Stadig udlejers forhold der skal være gode. Tilgodeseelse af lejers behov og krav kan stadig føre til tilsidesættelse. Ikke gode grunde: Gerne vil se lejer an. Kan en aftale om tidsbegrænsning forlænges? Umiddelbart bare en ny tidsbegrænset aftale. Også betydning som udflytning, f.eks. evt. aftale om nyistandsættelse ved fraflytning. Dog på vej mod beskyttelsen af lejer. Må ikke bruges af udlejer til at kunne opsige lejer. - realitetsgrundsætning Retspraksis Hver gang man forlænger en tidsbegrænsning, går retten dybere ind i prøvelsen. Begrundelsen skal være bedre og bedre. Bevisbyrden bliver tungere. EL 63, stk. 3, indeholder forældelsesfrister Sag om tilsidesættelse skal anlægges inden 1 år fra lejeforholdets begyndelse. Dog senest 6 måneder før udløb af tidsperioden. Retsvirkningen af tilsidesættelse svarer til vilkårene i stk. 2, sammenholdt med stk. 4. lejeforholdet forsætter, dog uden tidsbegrænsning. Opsigelse fra lejers side UP: Fri opsigelsesadgang, jf. EL 60, stk mdr. varsel, jf. EL 64, stk. 1. Kan aftales kortere. Dog: Aftalt uopsigelighed. Almindeligt for erhvervslejemål. Særligt hvor udlejer har udgifter til klargøring. NB! U har tabsbegrænsningspligt i tilfælde af at L alligevel flytter. Fordele/ulemper ved klare bestemmelser. Dog: Ægtefællens samtykke nødvendigt, jf. EL 60, stk. 2. Opsigelse fra U s side Kræver opsigelsesgrund, jf. EL 61, stk. 2 Dog: Frit opsigelige lejemål, jf. EL 61, stk. 1 Dog: EL 14 Kan aftale at der skal ske forhandlinger om aftaleændring. Hvis dette ikke lykkes kan U opsige L. Deklaratorisk regel, der i praksis altid fravælges. Kan ske uanset afståelsesret Kan ske uanset forkøbsret Forkøbsret kan være en betydelig fordel. Opsigelse af lejeaftalen 2

3 Frit opsigelige lejemål Etablissementslejemål jf. EL 61, stk. 1, nr. 1 Restauration, butik osv. tilsvarende brug på banegårde Baggrund: f.eks. dsb kiosken. - rettet mod de rejsende. = tilknytning til banegården. Fleksibilitet i koncepter disse steder. Garager, stalde og lignende jf. EL 61, stk. 1, nr. 2 Formålet: Ikke stort beskyttelsesbehov. (f.eks. om man skal gå 50m til den ene eller anden side efter sin bil) Større garager (f.eks. busterminal) er formentlig ikke omfattet. Rideskole f.eks. ikke omfattet. Opsigelsesvarsel 1 mdr., jf. EL 64, stk. 1, 2. pkt. Én eller flere kontrakter Hvis garagen udlejes som en del af lejeaftale om lokaler, da kan garage delen næppe opsiges særskilt. Er der separate kontrakter, kan disse opsiges hvor for sig, også selvom lejen evt er opkrævet samlet. Opsigelsesgrunde Eget brug Opsigelse til eget brug, EL 61, stk. 2, nr. 1. Fuldstændig identitet mellem U og brugeren der ønsker at bruge det selv. U V McDonalds - Aktienær i U ikke identisk med U U opsagde L da en aktiehaver i U (50 %) ville åbne restaurant i de omhandlede lokaler. Ikke berettiget, da ikke identitet mellem U og bruger af det lejede. Flere ejere af ejendommen Hver ejer har mulighed for at opsige erhvervslejemålet. Rimelighedsvurdering, EL 61, stk. 3 En afvejning af begge parters forhold. Jo længere man har ejet en ejendom, desto bedre mulighed for at opsige lejer. Ofte må ejendommen i hvert fald holdes nogle år inden dette kan ske. Ikke opsigelse af erhvervsbeskyttet ( 62) lejer til brug i samme branche, jf. EL 63, stk. 3. Hensynet er, at U ikke skal kunne opsige for at overtage L's kundekreds. Udlejer skal have reel hensigt om at indflytte. T:BB V Opgivelse af indflytning pga. manglende salg af bolig U der ikke kunne få huset solgt. U opsagde L da han selv ville bebo huset. U kunne ikke få solgt sin tidligere bolig og måtte derfor opgive indflytningen. Der var gået 5 mdr. efter L var fraflyttet. VL: U ikke forpligtet til at tilbyde L genhusning ok at han havde solgt det. Opsigelse havde været berettiget. Opsigelse af lejeaftalen 3

4 U vidste ikke ved opsigelse, at han ikke ville kunne få solgt. Hvis indflytning ikke sker L skal tilbydes at fortsætte ellers erstatningsansvar, jf. U H (ikke pensum), men anderledes T:BB V Opsigelsesvarsel U opsagde lejemålet med henblik på selv at bo der. L fraflyttede. Efter opsigelsens udløb måtte U opgive at flytte ind, da han ikke kunne få solgt sin hidtidige bolig. Han satte det udlejede hus til salg. L forlangte at blive genindsat i huset. Da U ikke inden opsigelsesperiodens udløb havde vidst at hans planer om at flytte ind ikke kunne realiseres, var han ikke pligtig til at tilbyde L genindtræden. Huset blev solgt uden den istandsættelse U havde krævet af L ved fraflytning, og L frifundet for erstatningskravet om manglende istandsættelse. Præceptivt min. 1 år, jf. EL 64, stk. 2. Opsigelsesgrunde Nedrivning og ombygning Nedrivning eller ombygning, EL 61, stk. 2, nr. 2 Udlejer skal dokumentere fraflytningens nødvendighed, men ikke nedrivningen/ombygningens nødvendighed Der ligger ikke noget særskilt i dokumentation. Nødvendighed? må - er fraflytningen nødvendig. Lejer skal tilbydes nye lokaler efter stk. 4. Hvis der sker genudlejning af lokaler (ikke nødvendigvis af samme art) Opsigelsesvarsel 3. mdr. jf. EL 64, stk. 1. Opsigelsesgrunde Misligholdelse (god skik og orden) Tilsidesættelse af god skik og orden, EL 61, stk. 2, nr. 3 + stk. 5 Misligholdelsesregel Der kræves påmindelse til L om, at hans optræden er i strid med husordenen. Også hvis adfærden udvises af L's personale eller andre som L har givet adgang til det lejede, jf. stk. 5. Bryder aftalt uopsigelighed L mister alle kontraktlige rettigheder I virkeligheden er der tale om ophævelse med varsel Normalt beholder man sine rettigheder under opsigelsesperioden. Prostitution er ikke omfattet Hashklubber er omfattet. Opsigelsesgrunde Øvrige vægtige grunde Vægtige grunde i øvrigt, EL 61, stk. 2, nr. 4 Rene økonomiske hensyn tilstrækkeligt i visse tilfælde i praksis. (Bl.a. ufyldestgjorte panthavere) Opsigelse af lejeaftalen 4

5 Denne bestemmelse betyder at der er udtømmende gjort op med forholdet. Denne har næppe stor vægt. Opsigelsesvarsler HR: 3 måneder til den første i en måned, jf. EL 64, stk. 1, 1. pkt.. Gælder både opsigelser fra U's og L's side. Undtagelser: 1 mdr. ved garager m.v., EL 64, stk. 1, 2. pkt.. 1 år ved U's opsigelse til eget brug, EL 64, stk. 2. Varsler kan fraviges ved aftale, dog kan der ikke gyldigt varsles med kortere varsel ved opsigelse fra U's side, jf. EL 68, stk. 1. Opsigelseserklæringen Generelt En opsigelse er såvel påbud som løfte om at L skal frigøres for lejeaftalen. Kan ikke tilbagekaldes efter at være kommet til lejers kundskab. Opsigelse fra udlejer, form- og indholdskrav jf. EL 65 (ingen krav til lejers opsigelse) Formkrav Skriftlighed Indholdskrav Opsigelsesgrund ( -benævnelse er tilstrækkelig, men ikke nødvendig) L s indsigelsesadgang Hvis der gøres indsigelser skal udlejer anlægge sag. L s rettigheder efter EL 66 og 67 Erstatningslokaliteter EL 61, stk. 4 Tilbydes samtidig med opsigelse. Hverken form eller indholdskrav gælder ved frit opsigelige lejeforhold jf. EL 65, stk. 1 Ulovbestemte varslingsmangler For kort opsigelsesfrist. VLD af 2/ => ugyldig opsigelse => der skal sendes ny opsigelse. Der var kun givet én mdrs. opsigelse. VL: Trods ikke nævnt eksplicit i LL, så må tilsidesættelse af 3 mdr. fristen medføre ugyldighed. Opsigelse materielt ubegrundet. Altså ingen gyldig grund angivet. Fx opsigelse som følge af ombygning Ikke lovlig grund Fx hvor U opsiger fordi han selv skal bruge det lejede, men hvor ikke ejer på dette tidspunkt. U V => ugyldig opsigelse. D erhverver ved skøde ½ af sin fars ejendom. Opsiger L da hun selv vil flytte ind i ejendommen. Retten finder tvivl om hvorvidt overdragelsen var reel. Spørgsmålet kunne ikke afgøres af foged, hvorfor han ikke ville udsætte L. Opsigelse af lejeaftalen 5

6 U V U ikke ejer på tidspunktet for opsigelseserklæringens afgivelse, da U ikke havde tinglyst adkomst på ejendommen her. Ugyldighed som følge af fremkaldt vildfarelse. U V McDonalds U opsagde L, da en aktiehaver (50 %) villle åbne restaurant i de omhandlede lokaler Ikke berettiget da ikke identitet ml. U og brugen af det lejede L havde indgået forlig med U om fraflytning mod vederlag Da forliget var indgået under en af U fremkaldt vildfarelse, var L ikke bundet af aftalen. Skyldtes domstolenes alm. tilbageholdelse ved svig. Ved manglende opfyldelse af krav Ved manglende opfyldelse af formkrav såvel som ved materielle mangler Nullitet L behøver ikke at protestere Indsigelsesfristen knytter sig alene til stillingtagen af opsigelsesgrunden Der kan ikke repareres på mangler ved opsigelsen. Ny opsigelse er som hovedregel nødvendig. Lejers indsigelse EL 65, stk. 2. L skal senest 6 uger efter modtagelse af opsigelse, fremsætte skriftlig indsigelse. Udlejer skal herefter senest 6 uger senere anlægge sag ved boligretten, såfremt han vil opretholde opsigelsen. Begrundelse ikke et krav Nok at angive at man vil gøre indsigelse. Forsendelsesrisikoen Risikoen er som udgangspunkt lejers jf. dansk rets almindelige regel om påbud. Kan aftalelovens 40 anvendes analogt? (overgivet til forsvarligt befordringsmiddel) Ja U V L havde sendt med alm. post Sagen vedrører godt nok lejeforhøjelser men princippet er det samme. L havde afsendt indsigelser med alm. post. L kunne dokumentere at den var afsendt, da bevis via indleveringsattest. U havde ikke modtaget den. VL: L's indsigelse ligestilles med en pligtmæssig reklamation, jf. analogi af AFTL 40. U bærer risikoen. Bent Müller er af den opfattelse, at afgørelsen er forkert. (se Bent Müller i U 1999B.132 (Ikke pensum)) men U V (Ikke pensum) Opsigelsens retsvirkninger Har L's indsigelse opsættende virkning? Uden for EL 65. Opsigelse af lejeaftalen 6

7 Ikke opsættende virkning. Inden for EL 65. Ja, i hvert fald til der foreligger en retlig afgørelse. Mulighed for at anke? Ja. + opsættende Men RPL 480, stk. 2. T:BB B Indsigelsesadgangen er givet ved loven. U opsagde under henvisning til at ombygning af ejendomme gjorde fraflytning nødvendig. To lejere (en erhvervslejer og en boliglejer) gjorde indsigelse under henvisning til at det ikke var rimeligt. De blev ved en byretsdom dømt til at flytte. Boliglejeren flyttede, men erhvervslejeren ankede. Erhvervslejeren tabte dog også i landsretten. U krævede erstatning for de tomme lejligheder mens sagen stod på. Ikke erstatningspådragende at gøre indsigelse, at få indsigelsen prøvet i retten eller at undlade at fraflytte under indsigelsens behandling. Her ses at det har opsættende virkning og det er helt sikkert rigtigt selvom det kun er en byretsdom. Umiddelbar fogedforretning. Udenfor EL 65 ja. Indenfor EL 65 nej. Erhvervsbeskyttelse EL 62. Væsentlig betydning og værdi at forblive på den konkrete adresse. (Underordnet om der er mulighed for at finde et passende alternativ) Afgørende er hvorledes kundestrømmen er. Er lokationen afgørende. Konsumvarer ja, men hvad med Bilka? Kerneområdet for erhvervsbeskyttelse. Ved Bilka køres der dertil, hvorfor der er en forskel. Restauranter ja, men hvad med gourmetrestauranter? Når folk ligefrem kører til dette, er det nok næppe beskyttet. Liberalt erhverv. Svingende praksis. Tandlæger, advokater, revisorer osv. Værksteder nej, men hvad med hælebaren? Hvor man i almindelighed ikke har kundekontakt. Erhvervsbeskyttelse er præceptivt jf. EL 68, stk. 2 Man kan ikke aftale at man ikke er beskyttet. Omvendt kan det aftales at man er beskyttet Erhvervsbeskyttelse beskytter delvist mod opsigelse jf. EL 62, stk. 1, og giver ret til bedre erstatning jf. EL 66, stk. 3. Opsigelse af lejeaftalen 7

8 Erstatning ved opsigelse Erstatning ved opsigelse fastsættes efter EL 66 Bestemmelsen er præceptiv for erhvervsbeskyttede lejeforhold. I 99% af andre forhold aftales ikke Opregningen i stk. 2, svarer til det almindelige tabs-begreb i dansk ret. Godtgørelse for tabt goodwill Godtgørelsen efter EL 66, stk. 3, er ikke en erstatning og forudsætter således ikke et tab. Godtgørelsen beregnes efter praksis som gennemsnittet af de seneste 3 års overskud. Man får for ét år. Genforhandling Ved lejeaftalens indgåelse kan parterne aftale, at kontrakten skal genforhandles jf. EL 14. Bestemmelsen er reelt en fri opsigelsesbestemmelse for udlejer. Anvendelse af bestemmelsen sker under iagttagelse af formkrav. Bestemmelsen kan ikke aftales for erhvervsbeskyttede lejeforhold. Relevant materiale Pensum Lejemålets ophør og brugsrettens overgang, Anne Louise Husen og Tove Flygare, 2003, kapitel 1 og 2. U 2004 B 321, Genforhandlingsaftalens gyldighed i henhold til EL 14, stk. 3, Louise Faber Anbefalet materiale Karnov. Fås bl.a. i et særtryk med leje- og boliglove. Opsigelse af lejeaftalen 8

Tjekliste - Erhvervslejeloven

Tjekliste - Erhvervslejeloven Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke

Læs mere

Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse

Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse Eksamensspørgsmålet Erhvervslejeret Udlejers adgang til at foretage arbejder i og omkring det lejede herunder udlejers ret til forbedringsforhøjelse.

Læs mere

Ophævelse af lejeaftalen

Ophævelse af lejeaftalen Ophævelse af lejeaftalen Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Ophævelse af lejeaftalen Det formueretlige udgangspunkt Hæveerklæringen Modregning og deponering Betalingsmisligholdelse Erstatning Udsættelse

Læs mere

Dansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen

Dansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen Dansk Selskab for Boligret 26. februar 2013 v/advokat Anne Louise Husen 1 Annullation U 2002.1109 Ø: Uopsigelighed (tidsbegrænsning) til 1. maj 2006 L opsiger 24. november 2000, flytter 24. marts 2001

Læs mere

Markedsleje. Erhvervslejeret

Markedsleje. Erhvervslejeret Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse

Læs mere

I henhold til Kultur- og Idrætsudvalgets beslutning på møde den 2. februar 2015 udarbejdes notat vedr. erhvervslejemålene på Køge Marina.

I henhold til Kultur- og Idrætsudvalgets beslutning på møde den 2. februar 2015 udarbejdes notat vedr. erhvervslejemålene på Køge Marina. NOTAT Dato Fælles- og Kulturforvaltningen Kulturafdelingen Erhvervslejemål på Køge Marina I henhold til Kultur- og Idrætsudvalgets beslutning på møde den 2. februar 2015 udarbejdes notat vedr. erhvervslejemålene

Læs mere

Konkurs. Erhvervslejeret. Eksamensspørgsmålet. Introduktion. Generelt om lejers eller udlejers konkurs. Hvad falder uden for kap. 7?

Konkurs. Erhvervslejeret. Eksamensspørgsmålet. Introduktion. Generelt om lejers eller udlejers konkurs. Hvad falder uden for kap. 7? Konkurs Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Konkurs Introduktion Generelt om lejers eller udlejers konkurs Konkurslovens kapitel 7 Omhandler gensidigt bebyrdende aftaler Formål: At sikre at skyldners konkursbo

Læs mere

Flytteopgør og tvister

Flytteopgør og tvister Eksamensspørgsmålet Flytteopgør og tvister Introduktion Istandsættelsespligtens omfang Reklamationsregler ved fraflytning Kompetencespørgsmål Flytteopgør og tvister Erhvervslejeret EL 73-75 omhandler fraflytningen,

Læs mere

FREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed.

FREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. FREMLEJE Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. Baggrund for informationsmøde O Lovliggørelse af udlejningsreglerne for supplementsboliger i foråret. O Efterfølgende tvivlspørgsmål

Læs mere

1. INDLEDNING... 2 2. KORT HISTORIK... 4 3. DEN TIDSBEGRÆNSEDE AFTALES GYLDIGHED... 7 4. OPSIGELSE AF TIDSBEGRÆNSEDE LEJEMÅL... 14

1. INDLEDNING... 2 2. KORT HISTORIK... 4 3. DEN TIDSBEGRÆNSEDE AFTALES GYLDIGHED... 7 4. OPSIGELSE AF TIDSBEGRÆNSEDE LEJEMÅL... 14 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. INDLEDNING... 2 1.1 AFGRÆNSNING... 2 1.2 METODE... 3 2. KORT HISTORIK... 4 3. DEN TIDSBEGRÆNSEDE AFTALES GYLDIGHED... 7 3.1 INDGÅELSE AF EN LEJEAFTALE... 7 3.2 UFRAVIGELIGE REGLER

Læs mere

Lejeaftalens indgåelse

Lejeaftalens indgåelse Eksamensspørgsmålet: Lejeaftalens indgåelse Introduktion Aftaleretlige problemstillinger Betalinger ud over lejen Husorden Intertemporale regler Lejeaftalens indgåelse Erhvervslejeret Lejeretten er indenfor

Læs mere

LEJE AF FAST EJENDOM:

LEJE AF FAST EJENDOM: LEJE AF FAST EJENDOM: Brugsret og servitutret - (begreber skal sidde fast, men ikke nødvendigvis omtales til eksamen) Brugsret: Ret til at råde over en andens formuegode. Mod vederlag = leje culpaansvar

Læs mere

Lejers tingsretlige beskyttelse

Lejers tingsretlige beskyttelse Eksamensspørgsmålet Lejers tingsretlige beskyttelse Introduktion Lejers tingsretlige beskyttelse Gyldig mod enhver uden tinglysning Depositum Lejerettens prioritetsmæssige stilling Erhvervslejeret Lejeforholdet

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 12. juni 2014 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Blanketter regler og nye Højesteretsdomme

Læs mere

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013 HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013 Sag 139/2013 A og B (advokat Poul Erik Petersen for begge) mod R (advokat Morten Sung Leen) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Retten

Læs mere

Udlejning af ejerboligen

Udlejning af ejerboligen - 1 Udlejning af ejerboligen Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Flere læsere har fremsendt spørgsmål om udlejning af ejerboliger, som ikke har kunnet sælges på et kriseramt boligmarked. Jeg

Læs mere

L E J E K O N T R A K T edoc 2011/

L E J E K O N T R A K T edoc 2011/ L E J E K O N T R A K T edoc 2011/05143-52 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Skjoldborg 3300 Frederiksværk

Læs mere

Lov om midlertidig regulering af boligforholdene 11-12-2013

Lov om midlertidig regulering af boligforholdene 11-12-2013 Titel Lov om midlertidig regulering af boligforholdene Status Gældende Ikrafttrådt 01-01-1980 Type Lov Nummer 238 Publiceret 08-06-1979 Udgiver By- og Boligministeriet Udskrevet af Bjørn Søeborg Dato 11-12-2013

Læs mere

Leje af fast ejendom

Leje af fast ejendom Pensum: Formueretlige emner, 5. udg. kap. 9. + Mat.saml. Brugsret og servitutret Leje af fast ejendom - (begreber skal sidde fast, men ikke nødvendigvis omtales til eksamen) Brugsret: Ret til at råde over

Læs mere

Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen

Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: 13-07-2014 Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: 7996 6203 E-mail: teknik@vejen.dk Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej

Læs mere

News & Updates Commercial Real Estate

News & Updates Commercial Real Estate 1 Tidsbegrænsede lejeaftaler 2 Fraflyttede lejeres krav på tilbagebetaling af depositum m.v. 1 Tidsbegrænsede lejeaftaler - i forlængelse af Østre Landsrets dom af 30. november 2011 i sag B-1079-11 refereret

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Der er ikke tale om et generelt forbud mod afskedigelser i virksomhedsoverdragelsessituationer,

Der er ikke tale om et generelt forbud mod afskedigelser i virksomhedsoverdragelsessituationer, N O TAT Afskedigelse ved virksomhedsoverdragelse Dette notat behandler reglerne for opsigelse af medarbejdere i forbindelse med, at der sker en virksomhedsoverdragelse. Notatet er udarbejdet af KL s Juridiske

Læs mere

L E J E K O N T R A K T

L E J E K O N T R A K T L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Cvr.nr xxxxx xxx (i det følgende kaldet

Læs mere

Foredrag. den 24. november 2014

Foredrag. den 24. november 2014 Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55

Læs mere

Lejekontrakt Typeformular B 1998

Lejekontrakt Typeformular B 1998 Lejekontrakt Typeformular B 1998 Autoriseret af Bolig- og Byministeriet den 1. juli 1998 i henhold til 6 i lov om leje af almene boliger som typeformular B 6. udgave, til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,

Læs mere

xx xx 2600 Glostrup Dato Sagsnr. Beboelsesejendom på adressen

xx xx 2600 Glostrup Dato Sagsnr. Beboelsesejendom på adressen xx xx 2600 Glostrup Center for HR og Politik Rådhusparken 2 2600 Glostrup HR.Politik@glostrup.dk www.glostrup.dk Tlf: 4323 61 00 Beboelsesejendom på adressen Dato Sagsnr. Da vi ikke har modtaget svar på

Læs mere

NYHEDER FRA PLESNER NOVEMBER 2008. Bopælspligt...1 Udlejers genforhandlingsadgang i erhvervslejemål...4

NYHEDER FRA PLESNER NOVEMBER 2008. Bopælspligt...1 Udlejers genforhandlingsadgang i erhvervslejemål...4 NYHEDER FRA PLESNER NOVEMBER 2008 ERHVERVSEJENDOMME Bopælspligt...1 Udlejers genforhandlingsadgang i erhvervslejemål...4 Bopælspligt Af advokat Peter Ledager En bolig uden bopælspligt vil typisk have en

Læs mere

Forslag til Lov om sommerhuse på fremmed grund

Forslag til Lov om sommerhuse på fremmed grund NOTAT Dato: Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2012-138 Sagsbehandler: mpk/map Dok id: Forslag til Lov om sommerhuse på fremmed grund Kapitel 1 Lovens anvendelsesområde 1. Loven gælder for leje af grunde,

Læs mere

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand: Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig

Læs mere

Er der indgået følgende aftale om leje af del af matrikel nr. 6A, Ladegården, Holbæk jorder

Er der indgået følgende aftale om leje af del af matrikel nr. 6A, Ladegården, Holbæk jorder VÆKST OG BÆREDYGTIGHED Lejekontrakt Mellem Holbæk Kommune Kanalstræde 2, 4300 Holbæk CVR.nr.: 2918 9447 (herefter kaldet udlejer) Fonden Sidesporet Ahlgade 1B, 4300 Holbæk (herefter kaldet lejer) Er der

Læs mere

Erhvervsbeskyttelsesbegrebet

Erhvervsbeskyttelsesbegrebet Erhvervsbeskyttelsesbegrebet - En afgrænsning af den beskyttede personkreds Aalborg Universitet 29. maj 2008 10. semester, Erhvervsjura Tanja Maria Bech, Stud.Merc.Jur. Kandidatafhandling Lejeret Vejleder:

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

Det lejedes benyttelse og succession på lejerside

Det lejedes benyttelse og succession på lejerside Det lejedes benyttelse og succession på lejerside Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Det lejedes benyttelse og succession på lejerside Det lejedes benyttelse Afståelse og fremleje Konkurrencebeskyttelse

Læs mere

Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi. Seks eller færre lejemål. Privat udlejning

Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi. Seks eller færre lejemål. Privat udlejning Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi Seks eller færre lejemål Privat udlejning Det lejedes værdi 1 I ejendomme hvor der pr 1. januar 1995 var færre end syv boliger, kan der varsles lejerforhøjelser efter

Læs mere

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Helårsbeboelse Allerede den oprindelige lejeaftale fra 1948 nævnte helårsbeboere. Kommuneplanen fra 1985 anerkendte, at der i Mozart og Frederikshøj

Læs mere

Rettevejledning. Administration af boligudlejningsejendomme 1. del Efterår Opgavesæt I

Rettevejledning. Administration af boligudlejningsejendomme 1. del Efterår Opgavesæt I Rettevejledning Administration af boligudlejningsejendomme 1. del Efterår 2016 Opgavesæt I Opgavesæt nr. 1 OPGAVE 1 Spørgsmål 1.1 a) Hvordan klassificeres ejendommen? Du skal vurdere, hvilke regler for

Læs mere

Sagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling.

Sagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling. Udskrift af dombogen BOLIGRETTENS DOM Afsagt den 16. maj 2012 i sag nr. BS 40S-5836/2011: Egon Per Sørensen mod Skanska Øresund A/S Denne sag, der er anlagt den 24. oktober 2011, vedrører navnlig spørgsmålet

Læs mere

Sanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper

Sanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper Sanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper Dansk Selskab for Boligret 8. november 2011 præsen TATION Oversigt Hvori består husordenen? Håndhævelse af husordenen i forskellige boligtyper

Læs mere

Fremsat den {dato} af erhvervs- og vækstministeren (Troels Lund Poulsen) Forslag

Fremsat den {dato} af erhvervs- og vækstministeren (Troels Lund Poulsen) Forslag Fremsat den {dato} af erhvervs- og vækstministeren (Troels Lund Poulsen) Forslag til Lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Tidsbegrænsning af erhvervslejeaftaler og vurdering af markedslejen)

Læs mere

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,

Læs mere

Privat udlejning. Fraflytning. Hovedregler

Privat udlejning. Fraflytning. Hovedregler Privat udlejning Fraflytning Hovedregler 1 Denne folder handler om hovedreglerne ved fraflytning. Hvordan dit lejemål kan kræves afleveret afhænger af din lejekontrakt. Lejer Forening Fyn Skibhusvej 34,

Læs mere

Lejeaftale. Aftalens Parter

Lejeaftale. Aftalens Parter j.nr. 1.2.16 / hfs Lejeaftale 1 Aftalens Parter Mellem Museum Sønderjylland, Aastrupvej 48 A, 6100 Haderslev som udlejer og Højeregnens Lokalhistoriske Arkiv, Møllegade 12, 6280 Højer som lejer indgås

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

ADVOKAT PETER STEEN HANSEN ADVICE ADVOKATFIRMA TOLDBODGADE 57, 1. SAL 1253 KØBENHAVN K Arbejde: 33 23 83 23/33-ADVICE FAX: 33 23 84 24 Mobiltlf: 60

ADVOKAT PETER STEEN HANSEN ADVICE ADVOKATFIRMA TOLDBODGADE 57, 1. SAL 1253 KØBENHAVN K Arbejde: 33 23 83 23/33-ADVICE FAX: 33 23 84 24 Mobiltlf: 60 ADVOKAT PETER STEEN HANSEN ADVICE ADVOKATFIRMA TOLDBODGADE 57, 1. SAL 1253 KØBENHAVN K Arbejde: 33 23 83 23/33-ADVICE FAX: 33 23 84 24 Mobiltlf: 60 35 39 99 PSH@ADVICELAW.DK WWW.ADVICELAW.DK Ny Lejelov

Læs mere

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark. Fremleje og brugsrettens overgang i øvrigt 10. oktober 2014 Advokat Henrik da Silva

Ejendomsforeningen Danmark. Fremleje og brugsrettens overgang i øvrigt 10. oktober 2014 Advokat Henrik da Silva Ejendomsforeningen Danmark Fremleje og brugsrettens overgang i øvrigt 10. oktober 2014 Advokat Henrik da Silva Fremleje og brugsrettens overgang i øvrigt Plan for gennemgang Fremleje Fremleje af del af

Læs mere

Misligholdelse fra købers side

Misligholdelse fra købers side Misligholdelse fra købers side Køb af fast ejendom Indledning Køb af fast ejendom er ulovreguleret, og reguleres derfor af almindelige obligationsretlige regler. Forpligtelser Købers forpligtigelse er

Læs mere

Høring vedrørende ændring af lov om leje af erhvervslokaler mv

Høring vedrørende ændring af lov om leje af erhvervslokaler mv Erhvervsstyrelsen Langelinie Allé 17 2100 København Ø erhvervsregulering@erst.dk julann@erst.dk peterm@erst.dk Høring vedrørende ændring af lov om leje af erhvervslokaler mv 10. august 2016 Dansk Erhverv

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 22. august 2013

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 22. august 2013 HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 22. august 2013 Sag 193/2012 (1. afdeling) A (advokat Erik Høimark, beskikket) mod Brabrand Boligforening (advokat Jacob Møller) I tidligere instanser er afsagt dom af

Læs mere

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-1994-14: A (advokat Jesper Bang) mod B (advokat Henrik

Læs mere

Lejer kan blive boende for evigt

Lejer kan blive boende for evigt Indsigt Pas på med fremleje af ejerbolig: Lejer kan blive boende for evigt Et stigende antal boligejere udlejer deres bolig for en tid. Men de risikerer, at lejeren ikke kan opsiges, og at de selv mister

Læs mere

Titelblad. Lejerskifte med henblik på afståelse til kapitalselskaber. Tenant Shifts with a view on Transfer to Capital Companies.

Titelblad. Lejerskifte med henblik på afståelse til kapitalselskaber. Tenant Shifts with a view on Transfer to Capital Companies. Titelblad Titel: Lejerskifte med henblik på afståelse til kapitalselskaber Engelsk titel: Tenant Shifts with a view on Transfer to Capital Companies Vejleder: Louise Faber Retsområde: Lejeret Antal sider:

Læs mere

Dagensprogram 7. Ejendomsforeningen Danmark. EA-uddannelsen - Erhvervslejeret Århus 17. april 2015

Dagensprogram 7. Ejendomsforeningen Danmark. EA-uddannelsen - Erhvervslejeret Århus 17. april 2015 Ejendomsforeningen Danmark ṛ,,d EA-uddannelsen - Erhvervslejeret Århus 17. april 2015 Lars Brondt, juridisk direktgir Dagensprogram 7 Å a4 Emner: ø Erhvervsbeskyttede lejemål a Opsigelse af erhvervslejemål,

Læs mere

Udlejer: Egebjerg Landsby Virksomhed A.m.b.a. CVR. Nr. 35141693. Lejer: Navn: CVR. Nr.

Udlejer: Egebjerg Landsby Virksomhed A.m.b.a. CVR. Nr. 35141693. Lejer: Navn: CVR. Nr. ERHVERVSLEJEKONTRAKT Lejemål nr. Odsherred IT- og Iværksætterhus Denne kontrakt består af en række bestemmelser, der udfyldes af parterne. Bestemmelser, som uddyber eller fraviger fra det fortrykte kan

Læs mere

Generelt: Hvem er part: Hvem er kontraktspart:(udlejer)

Generelt: Hvem er part: Hvem er kontraktspart:(udlejer) Praktisk vejledning for Dats medlemsgrupper og scener omkring leje/lån af lokaler herunder bestyrelsens ansvar.(advokat Sven Brouer Seedorff, judica advokaterne. www.judica.dk.) Generelt: En stor del af

Læs mere

SALGS- OG LEVERINGSBETALINGER

SALGS- OG LEVERINGSBETALINGER SALGS- OG LEVERINGSBETALINGER 1. BAGGRUND 1.1 Klienten ønsker at modtage økonomisk rådgivning og er derfor blevet enig med Konsulenten om, at denne mod betaling af vederlag skal varetage Klientens økonomi.

Læs mere

OPP Kalvebod Brygge. Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2

OPP Kalvebod Brygge. Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2 OPP Kalvebod Brygge Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2 Indholdsfortegnelse 1 Parterne 2 2 Baggrund 2 3 Det lejedes omfang og beliggenhed 3 4 Anvendelse 3 5 Ikrafttræden, opsigelse og købsret 4 6 Lejemålets

Læs mere

Kontrakt mellem Årslev/Sdr. Nærå Rideklub & Faaborg- Midtfyn Kommune v.1.2

Kontrakt mellem Årslev/Sdr. Nærå Rideklub & Faaborg- Midtfyn Kommune v.1.2 Kontrakt mellem Årslev/Sdr. Nærå Rideklub & Faaborg- Midtfyn Kommune v.1.2 1 Parterne og de omhandlende bygninger Årslev/Sdr. Nærå Rideklub har selvstændig bestyrelse, vedtægt og generalforsamling. Foreningens

Læs mere

Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger

Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger I medfør af 14, 31 og 95 i lov om leje af almene boliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 394 af 2. maj 2006, samt 44 og 75 i lov om almene

Læs mere

E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T

E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T Lejemåls nr. E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T Denne kontrakt består af en række bestemmelser, der udfyldes af parterne. Bestemmelser der uddyber eller fraviger det fortrykte kan anføres i kontraktens

Læs mere

Bilag. Region Midtjylland. Indgåelse af lejemålet Grønbjergvej 26, 6971 Spjald til brug for åbne pladser på Den sikrede institution Koglen

Bilag. Region Midtjylland. Indgåelse af lejemålet Grønbjergvej 26, 6971 Spjald til brug for åbne pladser på Den sikrede institution Koglen Region Midtjylland Indgåelse af lejemålet Grønbjergvej 26, 6971 Spjald til brug for åbne pladser på Den sikrede institution Koglen Bilag til Forretningsudvalgets møde 13. maj 2008 Punkt nr. 28 Bilag

Læs mere

Almindelige købs- og salgsbetingelser

Almindelige købs- og salgsbetingelser Almindelige købs- og salgsbetingelser 1.0 Generelle bestemmelser 1.1 Nærværende aftale udgør aftalegrundlag for STISAGER, i det følgende benævnt sælger og den af STISAGER vedkommende køberkontrahent, i

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning. 1 København, den 19. november 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Boligkontoret Dybdahl/Riis ApS Stolbergsvej 26 2970 Hørsholm Nævnet har modtaget klagen den 8. maj 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt

Læs mere

FORPAGTNINGSKONTRAKT. Mellem underskrevne: Lyngby-Taarbæk Kommune Center for Arealer og Ejendomme / Ejendomskontoret (som bortforpagter)

FORPAGTNINGSKONTRAKT. Mellem underskrevne: Lyngby-Taarbæk Kommune Center for Arealer og Ejendomme / Ejendomskontoret (som bortforpagter) FORPAGTNINGSKONTRAKT Mellem underskrevne: Lyngby-Taarbæk Kommune Center for Arealer og Ejendomme / Ejendomskontoret (som bortforpagter) og medunderskrevne: () (som forpagter) er der indgået aftale om forpagtning

Læs mere

E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T

E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T Lejemåls nr. E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T Denne kontrakt består af en række bestemmelser, der udfyldes af parterne. Bestemmelser der uddyber eller fraviger det fortrykte kan anføres i kontraktens

Læs mere

ERHVERVSLEJEKONTRAKT

ERHVERVSLEJEKONTRAKT ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem og medundertegnede Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 (i det følgende kaldet udlejer) Udlændingestyrelsen Ryesgade 53 2100 København Cvr. 77940413

Læs mere

Lejekontrakt. Pilleovn til beboelsesejendom. Type: Serienummer: Leje pr. måned Uopsigelig i et år XXXXXXXX

Lejekontrakt. Pilleovn til beboelsesejendom. Type: Serienummer: Leje pr. måned Uopsigelig i et år XXXXXXXX Lejekontrakt Pilleovn til beboelsesejendom Udlejer, Navn: Adresse: Tlf.: Mail: CVR-nr.: Lejer, Navn: Adresse: Tlf.: Mail: CPR-nr.: de nedenfor nævnte effekter: Type: Serienummer: Leje pr. måned Uopsigelig

Læs mere

VEJLEDENDE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR EL-TAVLE BRANCHEN

VEJLEDENDE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR EL-TAVLE BRANCHEN VEJLEDENDE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR EL-TAVLE BRANCHEN 1. Generelt 1.1. Disse almindelige salgs- og leveringsbetingelser finder anvendelse, i det omfang de ikke udtrykkeligt fraviges ved anden

Læs mere

Husorden. - Vær velkommen

Husorden. - Vær velkommen Husorden - Vær velkommen Hvad er en husorden og hvad er formålet med denne? En husorden Hviler på beboernes fælles beslutning vedtages af afdelingsmødet, jf. LAB 40 Ændres af afdelingsmødet efter initiativ

Læs mere

MULIGHEDEN FOR OPSIGELSE ELLER OPHÆVELSE

MULIGHEDEN FOR OPSIGELSE ELLER OPHÆVELSE Peter Lund Meyer Povl Nick Bronstein Partner Partner Peter Leif Vesterdorf Juridisk konsulent, lic. jur. (PhD) Michael Steinicke Juridisk konsulent, PhD, professor Bent Ole Gram Mortensen Juridisk konsulent,

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 22. juni 2017

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 22. juni 2017 HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 22. juni 2017 Sag 60/2017 A og B, C og D (advokat Niels Peter Lindhard for alle) mod Totalkredit A/S (advokat Per Nykjær) I tidligere instanser er afsagt kendelse

Læs mere

Karlstrup Boligselskab PROCEDURE FOR KLAGER

Karlstrup Boligselskab PROCEDURE FOR KLAGER Karlstrup Boligselskab PROCEDURE FOR KLAGER Hvad skal en klage indeholde? En klage skal altid være skriftlig og meget konkret. Den skal indeholde: Navn og adresse på den, som der klages over. Dato, tidspunkt

Læs mere

Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1

Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1 Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1 Bestemmelse Indholdsbeskrivelse Skriftlighedskrav (skriftlighedskravet fremgår direkte

Læs mere

Boligforening Side 1 af 5 01-01-2012

Boligforening Side 1 af 5 01-01-2012 Boligforening Side 1 af 5 01-01-2012 Politik Boliger udlejes efter venteliste i henhold til lovgivning herom: Lov om almene boliger af 10/12-2009 Lov om leje af almene boliger af 21/10-2009 Bekendtgørelse

Læs mere

Erhvervslejeloven. Indholdsfortegnelse. www.lejeret.com

Erhvervslejeloven. Indholdsfortegnelse. www.lejeret.com 1 Erhvervslejeloven Indholdsfortegnelse Lovens anvendelsesområde... 2 Lejeaftalen... 3 Lejefastsættelse, lejeregulering og ændring af lejevilkår... 4 Vedligeholdelse, forsinkelse og lejerens mangelsbeføjelser...

Læs mere

Et bredt flertal af folketinget vedtog med ikrafttrædelse pr. 1. juli 2015 et nyt lovforslag om ændring af lejeloven og boligreguleringsloven.

Et bredt flertal af folketinget vedtog med ikrafttrædelse pr. 1. juli 2015 et nyt lovforslag om ændring af lejeloven og boligreguleringsloven. af advokat Claus Johansen Konsekvenser af den nye lejelov Et bredt flertal af folketinget vedtog med ikrafttrædelse pr. 1. juli 2015 et nyt lovforslag om ændring af lejeloven og boligreguleringsloven.

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark. Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov

Ejendomsforeningen Danmark. Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov Ejendomsforeningen Danmark Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov Boliglejekontrakter Plan for gennemgang Lidt om undervisningen og opgaver på

Læs mere

Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T

Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T Lejemålet omfatter stuehus, samt garage /staldbygning og have som vist på det vedhæftede

Læs mere

Mellem Københavns Kommune, Københavns Ejendomme, Gyldenløvesgade 15, 1502 København K, i det følgende kaldet ejer

Mellem Københavns Kommune, Københavns Ejendomme, Gyldenløvesgade 15, 1502 København K, i det følgende kaldet ejer Bilag 6 - Ejendomme Aftale om anvendelse af bygninger og/eller ejendomsareal til opsætning af reklame og reklamebærende udstyr Nærværende aftale er ikke omfattet af lejelovgivningen. PARTERNE OG DET LEJEDE:

Læs mere

Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015

Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015 Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015 Ikrafttrædelse 1.7.2015 Advokater Amagertorv 11 1160 København K Tlf. (+45) 33 15 01 02 Fax (+45) 33 14 19 33 www.homannlaw.dk Loven har medført ændringer af; Lejeloven

Læs mere

ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008

ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008 Ejendomsforeningen Danmark ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008 FAGLIGE NYHEDER INDENFOR EJENDOMSADMINISTRATION Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark Kommende Højesterets-domme Spise-op -princippet

Læs mere

En oversigt over hovedindholdet af de generelle vilkår for tildeling, registrering og administration af domænenavne under.

En oversigt over hovedindholdet af de generelle vilkår for tildeling, registrering og administration af domænenavne under. En oversigt over hovedindholdet af de generelle vilkår for tildeling, registrering og administration af domænenavne under.dk-domænet 1. Oversigten erstatter ikke de generelle vilkår Formålet med denne

Læs mere

Kriminelle lejere: Hvornår kan lejemål ophæves? v/ specialistadvokat Kim Nielsen Den offentlige uddannelsesdag 2014

Kriminelle lejere: Hvornår kan lejemål ophæves? v/ specialistadvokat Kim Nielsen Den offentlige uddannelsesdag 2014 Kriminelle lejere: Hvornår kan lejemål ophæves? v/ specialistadvokat Kim Nielsen Den offentlige uddannelsesdag 2014 2 Lovgrundlaget for opsigelse/ophævelse ved lejers tilsidesættelse af god skik og orden

Læs mere

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte

Læs mere

Kommunal anvisningsret til almene boliger

Kommunal anvisningsret til almene boliger KOMMUNIKATION OG UDVIKLING - UDVIKLING & ERHVERV Kommunikation og Udvikling - Udvikling & Erhverv Dato: 20. oktober 2016 Sagsnr.: sagsnr.? Kontaktperson: Hanna Kretzschmar Dir. tlf.: 7996 6104 E-mail:

Læs mere

Almindelige Bestemmelser

Almindelige Bestemmelser Almindelige Bestemmelser 1.Lejeaftalen 1.1. Ved nærværende aftale får kunden ret til i lejeperioden at opbevare gods i særskilt angivet depotrum. 1.2. Leje af depotrummet og opbevaringen sker på de vilkår,

Læs mere

Lovforslag om ansættelsesklausuler. Konkurrence-, kunde-, jobog kombinerede klausuler

Lovforslag om ansættelsesklausuler. Konkurrence-, kunde-, jobog kombinerede klausuler Lovforslag om ansættelsesklausuler Konkurrence-, kunde-, jobog kombinerede klausuler DISPOSITION 1. LOVFORSLAGETS BAGGRUND 2. DE GÆLDENDE REGLER 3. DE NYE REGLER 4. IKRAFTRÆDELSE Baggrund Forslag til lov

Læs mere

Offentlig uddannelsesdag lejelovsændringer 1.7.2015. Ved Jesper Bøge Pedersen og Kim Nielsen

Offentlig uddannelsesdag lejelovsændringer 1.7.2015. Ved Jesper Bøge Pedersen og Kim Nielsen Offentlig uddannelsesdag lejelovsændringer 1.7.2015 Ved Jesper Bøge Pedersen og Kim Nielsen 2 Lejelovsændringer 1. juli 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelsesfordeling og påkrævet

Læs mere

LEJEKONTRAKT for beboelse

LEJEKONTRAKT for beboelse Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Markedslejeregulering i erhvervslejemål

Markedslejeregulering i erhvervslejemål - 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Gå hjem-møde 9.9.2014 Elektroniske ind- og fraflytningssyn

Ejendomsforeningen Danmark Gå hjem-møde 9.9.2014 Elektroniske ind- og fraflytningssyn Ejendomsforeningen Danmark Gå hjem-møde 9.9.2014 Elektroniske ind- og fraflytningssyn Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Oversigt over emner Ind- og fraflytningssyn Indflytningssyn Fraflytningssyn

Læs mere

FORPAGTNINGSKONTRAKT NR. 43.2.

FORPAGTNINGSKONTRAKT NR. 43.2. FORPAGTNINGSKONTRAKT NR. 43.2. Odder Kommune, Byggeri, (herefter benævnt udlejer) udlejer herved til: (Herefter benævnt lejer) det på vedhæftede oversigtskort med gul indramning viste areal, beliggende

Læs mere