Salg. Skovlunde Byvej 44 & 46A, 2740 Skovlunde. Ring3erhverv.dk. Tlf Investeringsejendom Sagsnr. H S

Transkript

1 Salg Investeringsejendom Sagsnr. H S Skovlunde Byvej 44 & 46A, 2740 Skovlunde Kontantpris kr. Afkast 6,33 % Etageareal 458 m 2 Grundareal 1912 m 2 Kontakt os på Ring3erhverv.dk Tlf

2 1. BESKRIVELSE Fuldt udlejet mindre bla. bolig og erhvervsejendom med udviklingspotentiale Profileret ejendom direkte ud til Frederikssundsvej Beliggende i Skovlunde imellem Ring 3 og Ring 4 Fitnessworld, Byens Murerfirma og Rema1000 er kendte virksomheder i området 250 m. til Skovlunde S-station Blandet bolig og erhvervsejendom opført i Væsentlig ombygget i Fuldt udlejet Opdelt i 4 boliger og 2 erhvervslejemål. Udviklingspotentiale: alle lejligheder fremstår i oprindelig stand med org. køkkener og badeværelser Mindre kælder til depotrum og fjernvarmeanlæg. Hele ejendommen fremstår i oprindelig stand, med et genereelt vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. Hyggelig grøn gård Gode parkeringsmuligheder og salgsareal omkring ejendommen. Belægning trænger til fornyelse. Bemærk! boligkontrakter og lejemålet til Danbiler er indgået på korte tidsbestemte lejekontrakter. Fuldt udlejet mindre bla. bolig og erhvervsejendom Profileret beliggenhed Mulighed for optimering på ejendommens drift Facade Fra gården Værksteder Direkte til Frederikssundsvej Mindre have Sagsnr. H S Side 1

3 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Skovlunde Byvej 44 & 46A 2740 Skovlunde 13ae & 13lc, SKOVLUNDE BY, SKOVLUNDE Ballerup Kommune OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 237 m² Erhvervsareal 169 m² Boligareal 289 m² Etageareal i alt 458 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1950/1985 Bebygget areal 237 m² Tagetage areal 87 m² Kælder areal 13 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Beboelse 289 m² Boligareal Lager 169 m² Erhvervsareal Beskrivelse bygning nr. 1 Der er uoverensstemmelse mellem BBR og de indgåede lejekontrakter. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Sagsnr. H S Side 2

4 FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er p.t. forsikret således: If skade Forsikring A/S, police nr Se forsikringspolicen for dækning. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger og har fået karakteren XX Energimærke er under udarbejdelse. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplan 2009 er gældende for ejendommen. RAMMEBESTEMMELSER FOR BOLIGOMRÅDER: 5.B.1. Haveboligområde nord for Skovlunde Byvej. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål og kollektive anlæg, herunder børneinstitution, fælleshus m.v. Der kan langs Skovlunde Byvej omkring krydset ved Torvevej opføres og indrettes bebyggelse til et lokalcenter med detailhandel og servicefunktioner. Der kan i øvrigt langs Skovlunde Byvej opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv, der kan indpasses uden at være til gene for omgivelserne eller for trafikken. Der kan udlægges areal til fælles friareal. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom til boligformål ikke overstige 25, og til andet formål 40. Bebyggelse til boligformål kan opføres som parcelhuse i 1-1½ etage og til øvrige formål i 1-2 etager. der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer, som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Der kan fastsættes bestemmelser om opretholdelse af eksisterende tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for et sådant område under eet må ikke overstige 35. Bebyggelsen kan opføres i 1-2 etager. Der kan fastsættes grundstørrelser mindre end 700 kvm. Der kan indrettes flere boliger på hver parcel. Kommunalbestyrelsen kan endvidere tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området. Sagsnr. H S Side 3

5 MILJØFORHOLD: Ejendommen er beliggende i et område der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Der er regler for håndtering af jord fra ejendommen. Ifølge Region Hovedstaden er ejendommen kortlagt som forurenet på vidensniveau 2. Kortlægningsnummer: SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok om medlemspligt af I/S Aalegaardens Vandværk mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler, Tillige lyst pantstiftende Dok om kælderværelser Dok om byggelinier mv Dok om vej mv Dok om forbud mod reklamering, forhandling mm af benzin fra andre en A/S Dansk Shell Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning fra privat vandværk. Bemærk. Vandafregning for 2013 har været fejlbehæftet(defekt måler). Opvarmning sker med fjernvarme. Sagsnr. H S Side 4

6 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Der gøres opmærksom på, at der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealet og de indgået lejekontrakter. Der gøres ligeledes opmærksom på, at grundet ekstraordinære omstændigheder for lejer: DANBILER /v Kim Rasmussen, er lejen ekstraordinært nedsat til kr p.a. i Den oplyste leje er kontraktlejen på kr Sagsnr. H S Side 5

7 5.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014): Kommune kr DÆKNINGSAFGIFT: kr RENOVATION: Renovation ansl. kr VAND / VANDAFLEDNING / EL: Vand/afledningsafgift (bemærk iht. budget) kr Elforbrug(fælles) kr kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Saltning/snerydning ansl. kr Renholdelse/græsslåning etc. ansl. kr kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr ADMINISTRATION: Administration kr FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 37 %. Sagsnr. H S Side 6

8 5.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 37 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr BEMÆRKNINGER: Der gøres opmærksom på, at beløb til advokatsalær er anslået, og uden ansvar for sælger og Ring3 Erhverv. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 6,33 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 37 % Sagsnr. H S Side 7

9 5.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. H S Side 8

10 5.7. LIKVIDITETSBUDGET UDGIFTER: Driftsudgifter kr Udgifter i alt kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr år før afskrivning / skat kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 37 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 37 % Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Ring3 Erhverv, Hørkær 26, 2730 Herlev, tlf Sagsnr. H S Side 9

11 7. PLANTEGNING OG FOTO Charmerende vinduespartier Værksted Org. badeværelse Org. køkken Fjernvarmeanlæg i kld. Sagsnr. H S Side 10

12 8. LEJERLISTE nr. Etage Lejers navn Anvendelse *Areal m2 Depositum/garanti Forudbetalt leje Leje pr. m2 Årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Næste reg. Uopsigelig for lejer/udlejer indtil Moms Afståelses /fremlejeret Udlejet 1 Byg. 1 st Beytulah Beytulov Bolig, Beboelse 3V Tidsbestemt Nej Nej/Nej 2 1. tv. Nadya Tacheva Bolig, Beboelse 3V Tidsbestemt Nej Nej/Nej 3 1. th. Emil Bangiew Bolig, Beboelse 3V Tidsbestemt nej Nej/Nej 4 2 Paulina Petkova Bolig, Beboelse 3V Tidsbestemt Nej Nej/Nej 5 ST **DANBILER /v Kim Rasmussen Erhverv, Værksted, plads NPI, min 3% 6 ST JH Auto Erhverv, Værksted % 8 9 TT Netværket P/S, AFA JCDecaux A/S Telemast NPI Tidsbestemt Ja Nej/Nej mdr Ja Nej/Nej Ja Nej/Nej Billboard Ja Nej/Nej Total *Bemærk der er uoverensstemmelse imellem de opgivende arealer i BBR og lejekontrakterne **Grundet lejers ekstraordinære omstændigheder, nedsættes huslejen til kr p.a. i 2014 Sagsnr. H S Side 11

13 Vi er lokale og specialister i erhvervsejendomme langs Ring 3. Solgt eller gratis Sælger eller udlejer vi ikke din ejendom, betaler du intet salær. Ring3erhverv.dk Hørkær Herlev Tlf Sagsnr. H S Side 12