Carsten Munk-Hansen FAST EJENDOM. Overdragelsesaftalen, mangler og anden misligholdelse. Jurist- og Økonomforbundets Forlag

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Carsten Munk-Hansen FAST EJENDOM. Overdragelsesaftalen, mangler og anden misligholdelse. Jurist- og Økonomforbundets Forlag"

Transkript

1 Carsten Munk-Hansen FAST EJENDOM Overdragelsesaftalen, mangler og anden misligholdelse Jurist- og Økonomforbundets Forlag

2

3 Carsten Munk-Hansen FAST EJENDOM Overdragelsen, mangler og anden misligholdelse Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2010

4 Fast ejendom Overdragelsesaftalen, mangler og anden misligholdelse 1. udgave, 1. oplag 2010 by Jurist- og Økonomforbundets Forlag Alle rettigheder forbeholdes. Mekanisk, elektronisk, fotografisk eller anden gengivelse af eller kopiering fra denne bog eller dele heraf er ifølge gældende dansk lov om ophavsret ikke tilladt uden forlagets skriftlige samtykke eller aftale med Copy-Dan. Omslag: Bo Helsted Tryk: Narayana Press, Gylling Indbinding: Damm's Forlagsbogbinderi, Randers Printed in Denmark 2010 ISBN Jurist- og Økonomforbundets Forlag Lyngbyvej 17 Postboks København Ø Telefon: Telefax:

5 Forord Forord Forord Fast ejendom er nok kommet for at blive. I hvert fald bedømt ud fra nutidens øjne. Imidlertid har kun Anders Vinding Kruse skrevet en samlet fremstilling om forholdet mellem køberen og sælgeren af fast ejendom. Siden er tilkommet adskillige love og ny retspraksis. Jeg vil med disse ord ikke underkende værdien af de betydningsfulde lære-, hånd-, og debatbøger, der foreligger om fast ejendom. Det er et mål for denne fremstilling at fastholde og udbygge skelettet af overordnede obligationsretlige principper, idet en ensidig fokusering på udslag af tidens lovproduktion efter min opfattelse indebærer en risiko for tab af perspektiv. Dernæst er det et mål at præstere en opdateret fremstilling af gældende ret med henvisning til nyeste lovgivning og retspraksis indtil redaktionens slutning 20. december Med henblik på at forøge værdien af bogen som opslagsbog forekommer der visse gentagelser, ligesom summariske referater af domme ofte er gentaget (dog ikke nødvendigvis med samme uddrag af dommen), hvor det er relevant. Med henblik på at skabe et grundlag for en hurtig vurdering af retlige spørgsmål er der i betydelig udstrækning citeret uddrag af litteratur og domme. Dette vil ofte ikke være en fuldt retfærdig beskæring, men er dog et bedre grundlag for læseren end en simpel kildehenvisning eller en personlig vurdering af, hvad kilden giver udtryk for. Det har nogle steder været fornødent at henvise til ældre udgaver af værker, men, hvor udgave ikke er anført, henviser jeg til den nyeste ifølge litteraturfortegnelsen. En fremstilling som denne fremkommer ikke uden venlige menneskers bistand. Tak til arkitekt MAA Peter Olsson for bistand med levetidstabeller mv., tak til professor Anders Ørgaard, Aalborg Universitet, for rådgivning i en tidlig fase af arbejdet, tak til statsautoriseret ejendomsmægler Allan K. Christensen, Danbolig, Herning, for at sikre bistand til det virkelige liv, tak til professor Morten Midtgaard Fogt, Aarhus Universitet, med tilkendegivelser om direkte krav, tak til advokat Jens Paulsen, Dahl, Herning, der endnu en gang har taget sig den tid, han ikke har, til læsning af manuskriptudkast, tak til docent, Juris Doctor, Jori Munukka, Stockholms Universitet, og til stipendiat Harald Benestad Anderssen, Universitetet i Tromsø, der med stor venlighed har bidraget til en vis nordisk perspektivering, tak til 5

6 Forord stud.jur. Henrik Hansen, Randers, der meget kompetent har læst hele manuskriptet kritisk med bl.a. øje for undervisningsværdi samt bistand med stikord. Sidst men ikke mindst en tak til Margit: Et sådant arbejde»i natlampens skær«ville ikke være muligt uden din helt usædvanlige tolerance. Jeg må erkende, at en bog som denne aldrig bliver færdig. Forslag til rettelser, ændringer, tilføjelser, præciseringer eller andre bidrag er velkomne på Herning, den 19. januar 2010 Carsten Munk-Hansen 6

7 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Kapitel 1. Afgrænsning og begreber Fremstillingens udstrækning og afgrænsning Aftalen Sikringsakten Rådgivningen Anvendelsen Ejerformer Tredjemænd Forsikring Denne fremstilling Begrebet fast ejendom Nogle ejendomsbegreber Et dynamisk ejendomsbegreb Denne fremstillings ejendomsbegreb Boliger Erhvervsejendomme Andre ejendomme Begrebet forbruger Supplerende lovregulering Den almindelige obligationsret Købeloven Ejendomsomsætningsloven Markedsføringsloven Forbrugerbeskyttelsesloven Sammenfatning...40 Kapitel 2. Aftalen Aftalefrihed Udbud af fast ejendom Erhverv Bolig Erhvervelsesbetingelserne Fast bopæl i Danmark eller bopæl i 5 år EU s borgere beskæftiget i Danmark Selskabers erhvervelse af fast ejendom

8 Indholdsfortegnelse 3.4. Sommerhuse Landbrugsejendomme Opfordring til at gøre tilbud Budrunde Salgstilbud Tilbagekaldelse af købstilbud på bolig Mundtlig aftale og forpligtende passivitet Erhverv Bolig Sammenfatning Budrunde Erhverv Bolig Køberet, forkøbsret og tilbagekøbsret Aftalt køberet Aftalt forkøbsret Aftalt tilbagekøbsret Sammenfatning Arealoverførsel og mageskifte Auktionssalg Tvangsauktioner Frivillige auktioner Tilbagekaldelse og fortrydelse Tilbagekaldelse Fortrydelsesret Aftalt fortrydelsesret Boligkøberens legale fortrydelsesret Oplysningspligt dages frist Godtgørelse på 1 % Køberens øvrige pligter Retsvirkning Præceptiv Aftalte betingelser Godkendelsesforbehold Aftalevilkår Typer af godkendelsesforbehold Fortolkning Bolig og erhverv Begrundelse for tilbagetræden Begrundelsespligt? Væsentlig begrundelse? Rådgiverens betingede godkendelse

9 Indholdsfortegnelse Frist Godkendelsesforbehold og fortrydelsesret Ældre afgørelser Sammenfatning Ugyldighed Eksempler på og karakteren af aftalerne Standardisering og forskellighed Erhverv Bolig Overdragelsesaftalens karakter Kapitel 3. Parternes loyalitetspligt Pligterne ved aftaleindgåelsen Loyalitetspligt Betydning af pligtens tilsidesættelse Loyalitetspligten og kontraktopfyldelsen Sælgerens loyale oplysningspligt Erhverv Svig Uagtsomhed Nedre grænse for uagtsomhed Boliger grov uagtsomhed Boligsælgerens selvbyg grov uagtsomhed Andet end bygningsdele i bolighandel Sammenfatning Auktion Frivillig auktion Tvangsauktion Køberens undersøgelsespligt Købelovens Har ejendomskøberen en undersøgelsespligt? Køberens behov Åbenbare afvigelser fra det normale Kundskab om defekt skaber pligt Krav til ejendomskøberens besigtigelse Virkningen af sælgerens opfordring til undersøgelse Generelle opfordringer Konkrete opfordringer Sammenfatning om sælgerens opfordring Som beset-vilkår

10 Indholdsfortegnelse Kapitel 4. Køberens misligholdelse Indledning til køberens pligter Kort om køberens pligter Udviklingen Den traditionelle, finansierede handel Den nybelånte finansierede handel Kontanthandel Rettidig opfyldelse Enkelte køberpligter Kontant betaling Sikkerhedsstillelse Overtagelse af indestående lån og forpligtelser Skyldner ifølge ejerskiftelån og nye private pantebreve Køberens biforpligtelser Skøde Private pantebreve Tilladelser Køberens vedståelse af aftalen Sælgerens misligholdelsesbeføjelser Ophævelse Betingelser Forsinket betaling Forsinket sikkerhedsstillelse Forsinket overtagelse af indestående lån mv Manglende ejerskiftelån Købers forsinkelse med biforpligtelser Anticiperet misligholdelse Særskilt pantebrevsophævelse Ophævelsens retsvirkninger Fortabelse af hævebeføjelse Endeligt skøde Faktisk råden For sent erlagt betaling Sammenfatning Erstatning Opfyldelse Renter Tilbageholdsret Auktionskøberens misligholdelse Sikkerhedsstillelse Betaling og forfaldstid Misligholdelsen Misligholdelsesbeføjelserne

11 Indholdsfortegnelse Kapitel 5. Sælgerens misligholdelse Aftalens betydning for mangelskonstitution Faktiske mangler Generelle og individuelle mangler Individuelle mangler Generelle mangler Sondringens værdi Andre faktiske mangelsbegreber Funktionelt mangelsbegreb Retspolitik og udviklingen Fysiske mangler Faktiske mangler i ejerboliger Garantibegrebet Køberens misligholdelsesbeføjelser Retsmangel Vanhjemmel (fuldstændig retsmangel) Delvis retsmangel Misligholdelsesbeføjelser Ulovlige bygningsindretninger Offentligretlige forskrifter Forskrifternes karakter Forskrifter og faktisk mangler Forskrifter og retlige mangler Domstolenes løsning for boliger Kommunens erklæringer Privatretlige forskrifter Misligholdelsesbedømmelsen Kapitel 6. Sælgerens forsinkelse Forfaldstiden Forsinkelse med faktisk overgivelse Forsinkelse med den retlige overgivelse Sælgerens forsinkelse med biforpligtelser Aftalte arbejder på ejendommen Overdragelse af et uopført hus Grund, der ikke er endeligt udstykket Sælgerens betalingspligter Kapitel 7. Faktiske mangler Tidsmæssige betingelser Hensyn i mangelsbedømmelsen Ejendommens art Bygningens alder

12 Indholdsfortegnelse 2.3. Skjulte mangler Prisforhandlinger Forskellige faktiske mangler Funktionsmangler Den ydre klimaskærm Selvbyg og vennetjenester Selvbyggerens sælgeransvar Selvbyggerens udførelsesansvar Selvbyg i ejerboliger Bevis for selvbyg Direkte krav mod selvbyggere Sammenfatning om selvbyg Arealmangler Grundens bæreevne Sætningsskader Råd og svamp Risikable indretninger Materialers ugunstige egenskaber Andre tilfælde Bevis Køberens misligholdelsesbeføjelser Ophævelse Erstatning Ansvarsgrundlag a. Sælgerens culpa b. Sælgerens garanti Tab Kausalitet og adækvans Forholdsmæssigt afslag i købesummen Afslagsbegrebet Betingelser for afslag Udmåling af afslag Nedre grænse for afslag Øvre grænse for afslag Parternes hypotetiske vilje Hensyn ved afslagsbedømmelsen a. Den absolutte størrelse af udbedringsomkostningerne b. Værdiforringelsens relative værdi af købesummen c. Defektens betydning for ejendommens brugbarhed d. Ejendommens beskaffenhed e. Parternes status f. Rimelighedsbetragtninger Afslag i bolighandler

13 Indholdsfortegnelse 5.4. Erstatning eller afslag Afhjælpningspligt eller -ret? Tilbageholdsret? Direkte krav Traditionelle synspunkter Direkte krav i bolighandler Nyere synspunkter Retspolitiske hensyn Retspraksis Sælgerens mangelshæftelse Byggevirksomheder Selvbyggere Krav mod egen sælger (aftalepart) Sammenfatning om direkte krav Boligkøberens beføjelser Forbrugerbeskyttelseslovens formål Skadesbegrebet og mangelsbegrebet Lovens anvendelsesområde Fast ejendom Bolig Bygning Sælgerbeskyttelsens udstrækning Faktiske mangler Objektive undtagelser til sælgerbeskyttelsen a. Ulovlige bygningsindretninger b. Garanti c. Defekter opstået efter tilstandsrapporten Subjektive undtagelser a. Opført til salg b. Grov uagtsomhed Betingelser for sælgerbeskyttelsen Vejledning om retsvirkningerne Tilstandsrapport Ejerskifteforsikringstilbud Præmiebetalingstilbud Forsikringsdækning Forbud mod omgåelse Ugyldig fravigelse af kapitel Ugyldige garantier Ugyldige ansvarsfraskrivelser Auktionskøberens misligholdelsesbeføjelser Mangelsbeføjelser efter tvangsauktion

14 Indholdsfortegnelse 8.2. Mangelsbeføjelser efter frivillig auktion Mangelsbeføjelser ved videresalg Kapitel 8. Retsmangler Vanhjemmel (fuldstændig retsmangel) Delvis retsmangel Forekomst Vanhjemmel Delvis retsmangel Vej- og kloakgæld Tab fra lejere Grænsedragning til faktiske mangler Grænsedragningen vanhjemmel og delvise retsmangler Mangelskonstitutionen Caveat emptor Tingbogens betydning Besigtigelse Hindringer ifølge lov Adkomsthindring ifølge loven Rådighedsbegrænsninger ifølge lov Indestående lån Forsinkelse Adkomst Delvis retsmangel Køberens misligholdelsesbeføjelser Opfyldelse (afhjælpningspligt) Vanhjemmel Delvis retsmangel Ophævelse Erstatning Vanhjemmel Delvis retsmangel Afslag i købesummen Afværgelse af misligholdelsesbeføjelser? Ekstinktion? Afhjælpningsret? Vanhjemmmel Delvis retsmangel Retsmangler i boligkøb Retsmangler i auktionskøb

15 Indholdsfortegnelse Kapitel 9. Aftalt ansvarsregulering Aftalefrihed Aftalefrihedens hovedindhold Begrænsninger i aftalefriheden Forbehold om mangelskonstitution Forbehold om standen Sælgerens opfordring til at undersøge ejendommen Som beset-vilkår Uden garanti Sammenfatning om forbehold om mangelskonstitution Forbehold om misligholdelsesbeføjelser Begreber Ansvar Fraskrivelse og begrænsning Begreberne i denne fremstilling Sammenfatning af retsreglerne Ingen regel uden skøn Rimelighed Rimelighedsbedømmelsens forudsætninger Tilblivelse og ordlyd af ansvarsreguleringsvilkår Sagkyndig beskrivelse Købesummen Parterne Ejendommens og manglens karakter Sammenfatning af rimelighedsbedømmelsen Kapitel 10. Ophør af misligholdelsesbeføjelser Forældelse Forældelsesloven Overgangsregler Passivitet Opgivelse Afhjælpningsret for sælgeren? Tabsbegrænsningspligt Bortfald af krav af andre grunde Kapitel 11. Fordringshavermora Bilag Tilstandsrapport Sælgeroplysningsskema til rapport Købsaftale for villa, med fortrydelsesret

16 Litteratur Forkortelser Domsregister Stikordsregister

17 Kapitel 1 Afgrænsning og begreber Kapitel 1 Afgrænsning og begreber 1. Fremstillingens udstrækning og afgrænsning Denne fremstilling omfatter aftaler om overdragelse af fast ejendom samt disse aftalers misligholdelse. Retsreglerne om fast ejendom omfatter imidlertid store dele af formuerettens discipliner. En systematisering heraf kan ske på mange måder. Med en vis skelen til formuerettens traditioner kan disse i overblik se således ud: 1.1. Aftalen 1.2. Sikringsakten 1.3. Rådgivningen 1.4. Anvendelsen 1.5. Ejerformer 1.6. Tredjemænd 1.7. Forsikring Med henblik på at opnå et perspektiv over de formueretlige discipliner i tilknytning til fast ejendom, bliver disse kort præsenteret i afsnit I tilknytning hertil bliver det behandlet, hvad der vil blive inddraget i denne fremstilling, hvilket tillige bliver opsummeret i afsnit 1.8. Enhver systematisering vil være utilstrækkelig. Der vil forekomme grænsedragningsproblemstillinger, og der vil forekomme forhold, der tillige berører problemstillinger, der systematisk hører hjemme i en anden disciplin. Til illustration af det sidste vil»retsmangler«udgøre en del af aftalens misligholdelse (afsnit 1.1), men grundlaget for visse retsmangler er, at tredjemands bedre ret er behørigt sikret (afsnit 1.2), eller for visse andre retsmangler at anvendelsen af ejendommen er undergivet særlige begrænsninger (afsnit 1.4) Aftalen Problemstillinger inden for den almindelige obligationsret udgør en betydelig del af en ejendomshandel. Denne del omfatter erhvervelsesbetingelserne, 17

18 Kapitel 1 sælgerens opfordring til køberen om at undersøge ejendommen, tilbagekaldelse af tilbud, kravene til aftalens indgåelse, forbrugeraftaler, visse parter (eksempelvis boers og auktionskøberes videresalg) mv., advokatforbehold, fortrydelsesret, arealoverførsel, mageskifte, tvangsauktion, ugyldighed, køberens misligholdelse, sælgerens misligholdelse, herunder navnlig faktiske mangler og retsmangler samt overdragelse af ejendom med og uden tilstandsrapport mv., vilkår om ansvarsfraskrivelse og ophør af mangelsbeføjelser. Disse spørgsmål bliver behandlet i denne fremstilling. Visse problemstillinger, såsom visse professionelles aktørers erhvervsudøvelse og entrepriseaftaler, indeholder ligeledes obligationsretlige problemstillinger, men disse angår ikke overdragelsesaftalen mellem en sælger og en køber og vil derfor ikke indgå i fremstillingen Sikringsakten Erhververens tinglige beskyttelse mod tredjemands bedre ret bliver behandlet i ejendomsretten eller tingsretten og er beskrevet i fremstillinger om tingsret, panteret og tinglysning, der herunder bl.a. behandler spørgsmål om tilvækstlæren, oprykkende prioritetsstilling, ejerpant mv. Sikringsakt og undersøgelse af tredjemands eventuelt bedre ret er væsentlige i en handels ekspedition, men er velbelyst i retlige fremstillinger herom. 1 Tingsretten er derfor ikke omfattet af denne fremstilling Rådgivningen Set fra et rådgiversynspunkt omfatter en ejendomshandel ikke blot de forhold, der er beskrevet ovenfor, eller de forhold, der bliver beskrevet nedenfor i , men tillige en række yderligere forhold, der konkret kan have betydning for køberen eller sælgeren. Dette kan være økonomisk rådgivning af køberen, herunder rådgivning om prioritetsydelser, kursrisiko og -sikring, ejendomsskatter, ejendomsavancebeskatning ved salg, beskatning af indtægter og afskrivninger, momsreguleringsforpligtelser, herunder i såkaldt blandede ejendomme (bolig og erhverv), offentlig vurdering af fast ejendom, finansiering med realkredit eller andre lån, vedligeholdelsesforpligtelser, afgiftsspørgsmål, herunder hensigtsmæssig tilrettelægning af tinglysning mv., bidrag til ejer- og grundejerforening mv. Det kan være rådgivning om faktisk stand og vedligeholdelsesbehov. Det kan være juridisk rådgivning, herunder om, at ejerskabet muligt skal fordeles på flere fysiske eller juridiske personer eller om en ejendom skal erhverves af en fysisk eller juridisk person, eller om samejes regulering, ægtepagt eller testamente. Rådgivningsbi- 1 Litteraturen herom omfatter eksempelvis Bent Iversen og Lars Hedegaard Kristensen, Panteret, 2. udgave, 2008, Peter Mortensen, Digital tinglysning rettigheder over fast ejendom, 4. udgave, 2007, Hans Willumsen, Tinglysningsloven, 2. udgave, 1997 og Hans Willumsen, Lærebog i tinglysning, 3. udgave,

19 Afgrænsning og begreber stand vil ofte omfatte spørgsmål om regulering af købesummen og refusion af periodiske ydelser eller deposita. Rådgivningsaftalerne vil være forskellige for de forskellige aktører, herunder ejendomsformidlere, byggeteknisk sagkyndige, advokater, penge- og realkreditinstitutter, landinspektører, forsikringsselskaber, pantebrevsformidlere, administratorer, geoteknikere og ingeniører, og kan efter omstændighederne have et individuelt indhold. Disse rådgivningsaftaler og misligholdelsesansvar (rådgivningsansvar) er ikke genstand for særskilt behandling i denne fremstilling, men efter omstændighederne kan den professionelle bistand have betydning ved bedømmelsen af mangler og retsmangler, herunder ved caveat emptorsynspunkter og sælgerens loyale oplysningspligt, idet der undertiden indtræder identifikation Anvendelsen Reglerne om anvendelse af fast ejendom bliver ligeledes betegnet som regulering af fast ejendom. Området dækker over et stort antal skrevne og uskrevne regler af såvel offentligretlig som privatretlig art. Uskrevne regler om hævd, naboret, servitutter, herunder om forkøbsrettigheder, tilbudspligt, hjemfaldspligt, er også regler, der begrænser anvendelse. Andre eksempler på regulering af fast ejendom er lovhjemlede planer, love om udstykning, opførelse af byggeri (navnlig byggeloven og bygningsreglementet, BR08, jf. bekendtgørelse nr. 45 af 30/1 2008, og hertil hørende bilag og SBi-anvisninger), miljø, erhvervsregulering og sikkerhed etc., samt regler om hegn, olietanke og jordforurening. Visse ejendomme, er omfattet af specialregler. Mange erhvervsejendomme er underlagt regler for den udøvede virksomhed, eksempelvis listevirksomheder, landbrugsejendomme, ejendomme med lejemål til bolig eller erhverv, ejendomme med vandløb, ejendomme til nye butikker etc., ligesom nogle ejendomme er underlagt love om naturbeskyttelse, okker, internationale beskyttelsesområder (Ramsar, EU-fuglebeskyttelsesdirektivet og EUhabitatdirektivet) etc. Specialregler kan endvidere angå fredning, herunder bygningsfredning, bevaringsværdige ejendomme, skov og naturbeskyttelse. 2 Litteratur om rådgivningen omfatter eksempelvis Lars Bo Langsted, Rådgivning I, Det professionelle erstatningsansvar, 2004, Morten Samuelson og Kjeld Søgaard, Rådgiveransvaret, 1993, Vibe Ulfbeck, Erstatningsretlige grænseområder, professionsansvar og produktansvar, 2004, Anders Vinding Kruse, Advokatansvaret, 6. udgave, 1990, Søren Halling-Overgaard, Advokaters erstatningsansvar, 2. udgave, 2005, Søren Halling-Overgaard m.fl. Ejendomsformidlerens og ejendomsmæglerens erstatningsansvar, 2005, Hans Henrik Edlund, Omsætning af fast ejendom, 2001, Marianne Kjær Stolt, Lov om omsætning af fast ejendom, 2001, og Morten Samuelsson, Ejendomsmægleransvar,

Carsten Munk-Hansen FAST EJENDOM. Overdragelsen, mangler og anden misligholdelse

Carsten Munk-Hansen FAST EJENDOM. Overdragelsen, mangler og anden misligholdelse Carsten Munk-Hansen FAST EJENDOM Overdragelsen, mangler og anden misligholdelse Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2010 Kapitel 1. Afgrænsning og begreber 17 1. Fremstillingens udstrækning og afgrænsning

Læs mere

Handel med fast ejendom

Handel med fast ejendom Hans Henrik Edlund Handel med fast ejendom GADJURA 1. Ejendomsbegrebet 13 1.1 Indledning 13 1.2 Udstykningsloven 13 1.3 Tinglysningsloven 15 1.4 Ejerlejlighedsloven 77 1.5 Andre love 77 1.5.1 Vurderingsloven

Læs mere

Nis Jul Clausen Hans Henrik Edlund Anders Ørgaard. Købsretten. 5. udgave IIIKARNOV GROUP

Nis Jul Clausen Hans Henrik Edlund Anders Ørgaard. Købsretten. 5. udgave IIIKARNOV GROUP Nis Jul Clausen Hans Henrik Edlund Anders Ørgaard Købsretten 5. udgave IIIKARNOV GROUP Kapitel 1 Om kontraktforpligtelser og deres misligholdelse 1.1 Indledning - købsaftalen 13 1.2 Rigtig opfyldelse 17

Læs mere

ADVOKATERS ERSTATNINGSANSVAR

ADVOKATERS ERSTATNINGSANSVAR Søren Halling-Overgaard ADVOKATERS ERSTATNINGSANSVAR 3. UDGAVE JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Advokaters erstatningsansvar Søren Halling-Overgaard Advokaters erstatningsansvar 3. udgave Jurist- og

Læs mere

KØB OG SALG AF FAST EJENDOM

KØB OG SALG AF FAST EJENDOM KØB OG SALG AF FAST EJENDOM I. KØB OG SALG AF FAST EJENDOM 1. Indledning Køb og salg af fast ejendom finder ofte sted. Ved køb og salg af den faste ejendom sker der en overdragelse til eje. Dette kan ske

Læs mere

Håndbog i. EJEndoMSHANDEL

Håndbog i. EJEndoMSHANDEL Håndbog i Jytte Holm-Larsen EJEndoMSHANDEL OG LEJERET Jurist- og Økonomforbundets Forlag Jytte Holm-Larsen Håndbog i ejendomshandel og lejeret Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2009 Håndbog i ejendomshandel

Læs mere

This page intentionally left blank

This page intentionally left blank Kontrakter This page intentionally left blank Bjørn Saltorp & Erik Werlauff Kontrakter 2. udgave Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2009 Kontrakter 2. udgave, 1. oplag 2009 by Jurist- og Økonomforbundets

Læs mere

JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG

JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Carsten Willemoes Jørgensen Toldskyldens opståen og ophør Den EU-retlige regulering af pligten til at betale told Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2009 Toldskyldens

Læs mere

ANDERS ØRGAARD KONKURSRET

ANDERS ØRGAARD KONKURSRET ANDERS ØRGAARD KONKURSRET 11. UDGAVE JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Konkursret Anders Ørgaard Konkursret Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2014 Anders Ørgaard Konkursret 11. udgave, 1. oplag 2014

Læs mere

Mogens Johannsen. Tvangsauktion. over fast ejendom og andelslejligheder. 3. udgave. Jurist- og Økonomforbundets Forlag

Mogens Johannsen. Tvangsauktion. over fast ejendom og andelslejligheder. 3. udgave. Jurist- og Økonomforbundets Forlag Mogens Johannsen Tvangsauktion over fast ejendom og andelslejligheder 3. udgave Jurist- og Økonomforbundets Forlag Tvangsauktion over fast ejendom og andelslejligheder Mogens Johannsen Tvangsauktion over

Læs mere

EJERSKIFTEFORSIKRING

EJERSKIFTEFORSIKRING EJERSKIFTEFORSIKRING - Betydning for købers retstilling ved mangler Kandidatafhandling udarbejdet af: Lene Braad, studie nr. 2008-3549 Afleveringsdato: 2. december 2013 Vejleder: Karina Hedegaard Hansen

Læs mere

Skatter og afgifter i lejeforhold

Skatter og afgifter i lejeforhold SUSANNE KIRK Skatter og afgifter i lejeforhold JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Skatter og afgifter i lejeforhold Susanne Kirk Skatter og afgifter i lejeforhold Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2013

Læs mere

Misligholdelse fra købers side

Misligholdelse fra købers side Misligholdelse fra købers side Køb af fast ejendom Indledning Køb af fast ejendom er ulovreguleret, og reguleres derfor af almindelige obligationsretlige regler. Forpligtelser Købers forpligtigelse er

Læs mere

Kapitel I: Indledning, teser og formål

Kapitel I: Indledning, teser og formål Kapitel I: Indledning, teser og formål...15 1. Præsentation af emnet...15 2. Afhandlingens teser og formål...16 3. Teserne underbygges...21 3.1. Indledning...21 3.2. Ad tese nr. 2 Forholdet til anden præceptiv

Læs mere

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår 2014 for salg af Cotta-Slow grunde ved Sofielund)

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår 2014 for salg af Cotta-Slow grunde ved Sofielund) KØBSAFTALE (Almindelige vilkår 2014 for salg af Cotta-Slow grunde ved Sofielund) Grunden: Ejendommen er en ubebygget grund, som sælges i den stand, hvori den forefindes, og som beset af køberen med de

Læs mere

af KLAUS TOUGAARD KRISTENSEN

af KLAUS TOUGAARD KRISTENSEN Sælgerens oplysningspligt og køberens undersøgelsespligt samt køberens adgang til ophævelse og/eller erstatning i anledning af faktiske mangler - i køb, herunder også forbrugerkøb og ejendomskøb The seller

Læs mere

INGRID LUND-ANDERSEN IRENE NØRGA ARD FAMILIE RET 2. UDGAVE JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG

INGRID LUND-ANDERSEN IRENE NØRGA ARD FAMILIE RET 2. UDGAVE JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG INGRID LUND-ANDERSEN IRENE NØRGA ARD FAMILIE RET 2. UDGAVE JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG FAMILIE RET INGRID LUND-ANDERSEN IRENE NØRGAARD FAMILIE RET 2. udgave Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2012

Læs mere

Arveret. Irene Nørgaard. Jurist- og Økonomforbundets Forlag

Arveret. Irene Nørgaard. Jurist- og Økonomforbundets Forlag Arveret Irene Nørgaard Jurist- og Økonomforbundets Forlag Arveret Irene Nørgaard Arveret Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2013 Irene Nørgaard Arveret 6. udgave, 1. oplag 2013 by Jurist- og Økonomforbundets

Læs mere

mellem parterne i ejendomshandler er til en vis grad blevet afløst af købernes tvister med ejerskifteforsikringsselskaberne om dækningsomfanget.

mellem parterne i ejendomshandler er til en vis grad blevet afløst af købernes tvister med ejerskifteforsikringsselskaberne om dækningsomfanget. Indholdsfortegnelse 1. Indledning... 8 1.1 Specialets opbygning... 9 2. Afgrænsning af emne... 10 3. Metode... 11 4. Gældende ret... 12 4.1 Fast ejendom regelsæt og begrebsafklaring... 12 4.1.1 Aftalen,

Læs mere

Titelblad. Kandidateksamen i Jura. Eksamen: Aalborg Universitet. Uddannelsessted: Dansk: Emne:

Titelblad. Kandidateksamen i Jura. Eksamen: Aalborg Universitet. Uddannelsessted: Dansk: Emne: 1 Titelblad Eksamen: Uddannelsessted: Emne: Kandidateksamen i Jura Aalborg Universitet Dansk: Parternes retsstilling i tvivlstilfælde om huseftersynsordningens rækkevidde Engelsk: The parties legal position

Læs mere

Kia Dollerschell. Bortvisning. Jurist- og Økonomforbundets Forlag

Kia Dollerschell. Bortvisning. Jurist- og Økonomforbundets Forlag Kia Dollerschell Bortvisning Jurist- og Økonomforbundets Forlag Bortvisning Kia Dollerschell Bortvisning Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2011 Kia Dollerschell Bortvisning 1. udgave, 1. oplag Jurist-

Læs mere

Pensionsudlignende regler ved separation og skilsmisse

Pensionsudlignende regler ved separation og skilsmisse Pensionsudlignende regler ved separation og skilsmisse Gitte Meldgaard Abrahamsen Pensionsudlignende regler ved separation og skilsmisse Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2014 Gitte Meldgaard Abrahamsen

Læs mere

MORTEN SCHWARTZ NIELSEN & KRISTIAN BUUS-NIELSEN FINANSIEL LEASING EN FORM FOR FINANSIERING. Jurist- og Økonomforbundets Forlag

MORTEN SCHWARTZ NIELSEN & KRISTIAN BUUS-NIELSEN FINANSIEL LEASING EN FORM FOR FINANSIERING. Jurist- og Økonomforbundets Forlag MORTEN SCHWARTZ NIELSEN & KRISTIAN BUUS-NIELSEN FINANSIEL LEASING EN FORM FOR FINANSIERING Jurist- og Økonomforbundets Forlag Finansiel Leasing en form for finansiering Morten Schwartz Nielsen og Kristian

Læs mere

Handlens indgåelse. Køb af fast ejendom. Indledning. Udbud Tilbud eller opfordring til at gøre tilbud. Forkontrakt eller bindende aftale.

Handlens indgåelse. Køb af fast ejendom. Indledning. Udbud Tilbud eller opfordring til at gøre tilbud. Forkontrakt eller bindende aftale. Handlens indgåelse Køb af fast ejendom Indledning Aftalen Der er tale om en almindelig aftale, som er reguleret af aftalelovens regler samt almindelig obligationsret Aftale indgås ved: Tilbud accept Indgåelse

Læs mere

Om retsprincipper. Jurist- og Økonomforbundets Forlag. Jørgen Dalberg-Larsen (red.) Per Andersen Jens Evald Pia Justesen Ole Bruun Nielsen

Om retsprincipper. Jurist- og Økonomforbundets Forlag. Jørgen Dalberg-Larsen (red.) Per Andersen Jens Evald Pia Justesen Ole Bruun Nielsen Jørgen Dalberg-Larsen (red.) Bettina Lemann Kristiansen Per Andersen Jens Evald Pia Justesen Ole Bruun Nielsen Sten Schaumburg-Müller (red.) Om retsprincipper Jurist- og Økonomforbundets Forlag Bogens

Læs mere

GODT I HUS. - en guide til dig, som skal købe ejerbolig

GODT I HUS. - en guide til dig, som skal købe ejerbolig GODT I HUS - en guide til dig, som skal købe ejerbolig Det er spændende at købe ny bolig. Men det er også forbundet med beslutninger, som kan få økonomiske konsekvenser i mange år fremover. Derfor er det

Læs mere

Retlige rammer for et indre detailbetalingsmarked

Retlige rammer for et indre detailbetalingsmarked I denne bog redegøres der for disse nye initiativer fra såvel et europæisk som et dansk perspektiv med det formål at give læseren et indblik i omfanget af de bestræbelser, som etableringen af et indre

Læs mere

Ekspropriation i praksis

Ekspropriation i praksis Ekspropriation i praksis This page intentionally left blank Hanne Mølbeck & Jens Flensborg Ekspropriation i praksis Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2007 Ekspropriation i praksis 1. udgave, 1. oplag

Læs mere

UDLICITERING OG MEDARBEJDERE

UDLICITERING OG MEDARBEJDERE Peer Schaumburg-Müller & Erik Werlauf f UDLICITERING OG MEDARBEJDERE Ret og pligt i forhold til lønmodtagere ved offentlig udlicitering og privat outsourcing 5. udgave JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG

Læs mere

KAN DU SE FORSKELLEN! GODE GRUNDE TIL AT VÆLGE 100% UAFHÆNGIG RÅDGIVNING

KAN DU SE FORSKELLEN! GODE GRUNDE TIL AT VÆLGE 100% UAFHÆNGIG RÅDGIVNING KAN DU SE FORSKELLEN! EJENDOMSMÆGLER BOLIGadvokat BANKRÅDGIVER KØBERRÅDGIVER KREDITFORENING 10 GODE GRUNDE TIL AT VÆLGE 100% UAFHÆNGIG RÅDGIVNING Køb eller salg af bolig er formentlig den største handel

Læs mere

Militær Straffelov og Retsplejelov Militær Disciplinarlov

Militær Straffelov og Retsplejelov Militær Disciplinarlov Militær Straffelov og Retsplejelov Militær Disciplinarlov med kommentarer This page intentionally left blank Nils Black Militær Straffelov og Retsplejelov Militær Disciplinarlov med kommentarer Jurist-

Læs mere

Tilbudsloven. 2. udgave

Tilbudsloven. 2. udgave Tilbudsloven Lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren med kommentarer 2. udgave Af samme forfatter Civilretlig Dokumentsamling (1967) Entreprise og Licitation (1. udg. 1973, 5. udg. 1998)

Læs mere

KØBSAFTALE. (Almindelige vilkår for salg af grunde ved Skolevænget)

KØBSAFTALE. (Almindelige vilkår for salg af grunde ved Skolevænget) KØBSAFTALE. (Almindelige vilkår for salg af grunde ved Skolevænget) 1. Ejendommen er en ubebygget grund, som sælges i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køberen med de på grunden evt. værende

Læs mere

Vilkår for erhvervsmæssig handel med pantebreve i fast ejendom

Vilkår for erhvervsmæssig handel med pantebreve i fast ejendom Vilkår for erhvervsmæssig handel med pantebreve i fast ejendom 2 7. O K T O B E R 2 0 0 4 Indhold 1. Anvendelsesområde 3 2. Definitioner 3 2.1 Debitor 3 2.2 Nyudstedt pantebrev ved ejerskifte 3 2.3 Nyudstedt

Læs mere

EU-selskabs- og skatterettens betydning for selskabers gennemførelse af grænseoverskridende omstrukturering

EU-selskabs- og skatterettens betydning for selskabers gennemførelse af grænseoverskridende omstrukturering SANNE NEVE DAMGAARD EU-selskabs- og skatterettens betydning for selskabers gennemførelse af grænseoverskridende omstrukturering Jurist- og Økonomforbundets Forlag EU-selskabs- og skatterettens betydning

Læs mere

Børneloven. med kommentarer

Børneloven. med kommentarer Børneloven med kommentarer This page intentionally left blank Lone Birgitte Christensen & Jonna Waage Børneloven med kommentarer Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2006 Børneloven med kommentarer 1. udgave,

Læs mere

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af grund beliggende Sandtoften 10)

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af grund beliggende Sandtoften 10) KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af grund beliggende Sandtoften 10) 1. Ejendommen er en ubebygget grund, som sælges i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køberen med de på grunden

Læs mere

STUDIER I DANSK POLITIK LARS BILLE BLÅ ELLER RØD ELLER...? DANSK PARTIPOLITIK 2005-2011 I PERSPEKTIV JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG

STUDIER I DANSK POLITIK LARS BILLE BLÅ ELLER RØD ELLER...? DANSK PARTIPOLITIK 2005-2011 I PERSPEKTIV JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG STUDIER I DANSK POLITIK LARS BILLE BLÅ ELLER RØD ELLER...? DANSK PARTIPOLITIK 2005-2011 I PERSPEKTIV JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Blå eller rød eller...? Dansk partipolitik 2005-2011 i perspektiv

Læs mere

Tilbudsloven. 3. udgave. Med kommentarer af Erik Hørlyck. Jurist- og Økonomforbundets Forlag

Tilbudsloven. 3. udgave. Med kommentarer af Erik Hørlyck. Jurist- og Økonomforbundets Forlag Tilbudsloven 3. udgave Med kommentarer af Erik Hørlyck Jurist- og Økonomforbundets Forlag Af samme forfatter Civilretlig Dokumentsamling (1967) Entreprise (1. udg. 1973, 6. udg. 2009) Aktieselskaber (1974)

Læs mere

Fra forsørgelse til omstilling

Fra forsørgelse til omstilling SVEND DANIELSEN LENNART LYNGE ANDERSEN Fra forsørgelse til omstilling UNDERHOLDSBIDRAG TIL ÆGTEFÆLLE JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Fra forsørgelse til omstilling underholdsbidrag til ægtefælle Svend

Læs mere

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af storparceller til punkthuse (grund nr. 16) ved Sofielund)

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af storparceller til punkthuse (grund nr. 16) ved Sofielund) KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af storparceller til punkthuse (grund nr. 16) ved Sofielund) Grunden: Ejendommen er en ubebygget grund, som sælges i den stand, hvori den forefindes, og som beset

Læs mere

Ret, privatliv og teknologi

Ret, privatliv og teknologi Peter Blume & Janne Rothmar Herrmann Ret, privatliv og teknologi 2. udgave Jurist- og Økonomforbundets Forlag Peter Blume & Janne Rothmar Herrmann Ret, privatliv og teknologi 2. udgave Jurist- og Økonomforbundets

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Kapitel I Panteretsbegrebet

Indholdsfortegnelse. Kapitel I Panteretsbegrebet Kapitel I Panteretsbegrebet 1. Eksempler på panterettens funktion... 15 1.1. Eksempel 1 den usikrede fordring... 15 1.2. Eksempel 2 den pantsikrede fordring... 15 1.3. Generalisering af eksemplerne...

Læs mere

Selskabsformerne. - lærebog i selskabsret. Noe Munck Lars Hedegaard Kristensen. Jurist- og Økonomforbundets Forlag. 6. udgave

Selskabsformerne. - lærebog i selskabsret. Noe Munck Lars Hedegaard Kristensen. Jurist- og Økonomforbundets Forlag. 6. udgave Selskabsformerne - lærebog i selskabsret 6. udgave Noe Munck Lars Hedegaard Kristensen Jurist- og Økonomforbundets Forlag Selskabsformerne lærebog i selskabsret Noe Munck og Lars Hedegaard Kristensen

Læs mere

Parcel af matr.nr.5 a Ågerup by, Pederstrup K Ø B S A F T A L E. Undertegnede Ballerup Kommune, Hold-an Vej 7, 2750 Ballerup, sælger herved til

Parcel af matr.nr.5 a Ågerup by, Pederstrup K Ø B S A F T A L E. Undertegnede Ballerup Kommune, Hold-an Vej 7, 2750 Ballerup, sælger herved til Parcel af matr.nr.5 a Ågerup by, Pederstrup Beliggenhed: Råmosevej 62 2750 Ballerup K Ø B S A F T A L E Undertegnede Ballerup Kommune, Hold-an Vej 7, 2750 Ballerup, sælger herved til XXXXXXXX xxxxxxxx

Læs mere

Var. tinglysningsafgift 0,6 % af købesummen *kr. Tinglysningsafgift, fast beløb I alt * kr. Beliggende: Cementvej 2, 2680 Solrød Strand Anmelder:

Var. tinglysningsafgift 0,6 % af købesummen *kr. Tinglysningsafgift, fast beløb I alt * kr. Beliggende: Cementvej 2, 2680 Solrød Strand Anmelder: Sag nr. 96366/PJJ Reg.afgift. Var. tinglysningsafgift 0,6 % af købesummen *kr. Tinglysningsafgift, fast beløb 1.400,00 kr. I alt * kr. Delnr. * af Matr.nr. 12 a, Karlstrup By, Karlstrup Beliggende: Cementvej

Læs mere

Undergrundsloven. Med kommentarer af Bo Sandroos. Jurist- og Økonomforbundets Forlag

Undergrundsloven. Med kommentarer af Bo Sandroos. Jurist- og Økonomforbundets Forlag Undergrundsloven Med kommentarer af Bo Sandroos Jurist- og Økonomforbundets Forlag Undergrundsloven med kommentarer Bo Sandroos Undergrundsloven med kommentarer Lovbekendtgørelse nr. 960 af 13. september

Læs mere

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Sysselbjergvej, Almind

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Sysselbjergvej, Almind Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Sysselbjergvej, Almind Nr. 44, 46, 48 og 50 Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR nr: og Navn: Adresse: By og postnr.:

Læs mere

Bo von Eyben Peter Mortensen Peter Pagh. Fast ejendom. Radighed og regulering. 2. udgave. FORLAGET THOMSON : *- GadJura

Bo von Eyben Peter Mortensen Peter Pagh. Fast ejendom. Radighed og regulering. 2. udgave. FORLAGET THOMSON : *- GadJura Bo von Eyben Peter Mortensen Peter Pagh Fast ejendom Radighed og regulering 2. udgave FORLAGET THOMSON : *- GadJura Indholdsfortegnelse Kapitel I: Ejendomsdannelse, erhvervelse og bebyggelse 13 1. Ejendomsbegreb

Læs mere

Responsible advertising and marketing communication... are an expression of the business community s recognition of its social obligations.

Responsible advertising and marketing communication... are an expression of the business community s recognition of its social obligations. Markedsret Del 2 1 »Advertising and other forms of marketing communication are vital means of communicating between marketers and customers. They help to create efficient markets, both nationally and internationally,

Læs mere

De informationsretlige grundsætninger

De informationsretlige grundsætninger De informationsretlige grundsætninger 1 This page intentionally left blank 2 Henrik Udsen De informationsretlige grundsætninger Studier i informationsretten Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2009 3 De

Læs mere

Betinget skøde og handlens tilbagegang

Betinget skøde og handlens tilbagegang Betinget skøde og handlens tilbagegang Køb af fast ejendom Indledning Hvad er et betinget skøde? Skøde TL 6 Ethvert dokument, der overdrager (en del af) ejendomsretten til en fast ejendom, ubetinget eller

Læs mere

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Elkærholmparken, Vester Nebel

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Elkærholmparken, Vester Nebel Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Elkærholmparken, Vester Nebel Nr. 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, og 28. Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR

Læs mere

Betinget skøde og handlens tilbagegang

Betinget skøde og handlens tilbagegang Betinget skøde og handlens tilbagegang Køb af fast ejendom Indledning Hvad er et betinget skøde? Skøde TL 6 Ethvert dokument, der overdrager (en del af) ejendomsretten til en fast ejendom, ubetinget eller

Læs mere

Miljøministeriet v/naturstyrelsen (Herefter benævnt Sælger)

Miljøministeriet v/naturstyrelsen (Herefter benævnt Sælger) NST-513-00661 Miljøministeriet v/naturstyrelsen (Herefter benævnt Sælger) sælger Hellebæk Ledhus Tidligere skovløberbolig beliggende Bøssemagergade 72, 3150 Hellebæk 2 Tilbudsblanket Salg af statsejendom

Læs mere

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af erhvervsgrunde i Svendborg Kommune)

KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af erhvervsgrunde i Svendborg Kommune) KØBSAFTALE (Almindelige vilkår for salg af erhvervsgrunde i Svendborg Kommune) 1. Grunden overdrages til køber i den stand, hvori den er og forefindes, således som den er besigtiget. Grunden skal være

Læs mere

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Sysselbjergvej, Almind

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Sysselbjergvej, Almind Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Sysselbjergvej, Almind Nr. 44, 46, 48 og 50 Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR nr: og Navn: Adresse: By og postnr.:

Læs mere

K Ø B S A F T A L E. ejendommen matr.nr. 2a Sønderup By, Sønderup af areal ifølge tingbogen 1816 m 2, beliggende Hjedsbækvej 474, 9541 Suldrup samt

K Ø B S A F T A L E. ejendommen matr.nr. 2a Sønderup By, Sønderup af areal ifølge tingbogen 1816 m 2, beliggende Hjedsbækvej 474, 9541 Suldrup samt K Ø B S A F T A L E Undertegnede Navn/Virksomhed: Adresse: CPR/CVR.: Tlf.: E-mail: tilbyder herved at købe ejendommen matr.nr. 2a Sønderup By, Sønderup af areal ifølge tingbogen 1816 m 2, beliggende Hjedsbækvej

Læs mere

Tilbudspligt. Erhvervslejeret

Tilbudspligt. Erhvervslejeret Tilbudspligt Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Tilbudspligt Introduktion Definition Tilbudspligt er en lovbestemt forkøbsret til en boligudlejningsejendom for en af lejerne nystiftet andelsboligforening.

Læs mere

Bolighandel. testamente. INTERLEX Advokater har et team af advokater og advokatsekretærer, som

Bolighandel. testamente. INTERLEX Advokater har et team af advokater og advokatsekretærer, som Bolighandel Bolighandel Ikke to bolighandler er ens. Der er mange dokumenter og oplysninger, der skal gennemgås, vilkår, der skal diskuteres og aftaler, der skal på plads. INTERLEX Advokater hjælper dig

Læs mere

VEJLEDENDE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR EL-TAVLE BRANCHEN

VEJLEDENDE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR EL-TAVLE BRANCHEN VEJLEDENDE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR EL-TAVLE BRANCHEN 1. Generelt 1.1. Disse almindelige salgs- og leveringsbetingelser finder anvendelse, i det omfang de ikke udtrykkeligt fraviges ved anden

Læs mere

Ejerlejlighed købt som beset

Ejerlejlighed købt som beset - 1 Ejerlejlighed købt som beset Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Spørgsmål 1651 Kære Tommy Christiansen Uden medvirken af ejendomsmægler købte et familiemedlem i efteråret 2013 en ejerlejlighed,

Læs mere

Bent Iversen. Sikkerhedsrettigheder

Bent Iversen. Sikkerhedsrettigheder Bent Iversen Sikkerhedsrettigheder Odense Universitetsforlag 1998 Indholdsfortegnelse 1 Indledning 13 2 Panterettigheder i fast ejendom 15 3. Tinglysning af rettigheder over fast ejendom 17 1. 1.1 1.2

Læs mere

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Elkærholmparken, Vester Nebel

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Elkærholmparken, Vester Nebel Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Elkærholmparken, Vester Nebel Nr. 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, og 28. Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR

Læs mere

HJÆLPENDE HÅND. til køb af din drømmebolig! KROMANN. advokatfirma. Telefon 86 18 11 02 www.advokatkromann.dk Sct. Clemens Stræde 1 DK-8000 Århus C

HJÆLPENDE HÅND. til køb af din drømmebolig! KROMANN. advokatfirma. Telefon 86 18 11 02 www.advokatkromann.dk Sct. Clemens Stræde 1 DK-8000 Århus C EN HJÆLPENDE HÅND til køb af din drømmebolig! KROMANN advokatfirma Telefon 86 18 11 02 www.advokatkromann.dk Sct. Clemens Stræde 1 DK-8000 Århus C Skal jeg gøre brug af en advokat? Svaret på ovenstående

Læs mere

K Ø B S A F T A L E. Erhvervsgrund Solbjergvej 19B, Bælum

K Ø B S A F T A L E. Erhvervsgrund Solbjergvej 19B, Bælum 2/10-14 K Ø B S A F T A L E Erhvervsgrund Solbjergvej 19B, Bælum Undertegnede Navn/Virksomhed: Adresse: CPR/CVR.: Tlf.: E-mail: tilbyder herved at købe matr.nr. 8g Bælum By, Bælum, beliggende Solbjergvej

Læs mere

Køb og salg af virksomheder og aktier

Køb og salg af virksomheder og aktier PER VESTERGAARD ANDERSEN Køb og salg af virksomheder og aktier Værdiansættelser, værdiskabelse og værdioptimering JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Køb og salg af virksomheder og aktier Værdiansættelser,

Læs mere

Håndbog i kommunernes og regionernes nye økonomi

Håndbog i kommunernes og regionernes nye økonomi Håndbog i kommunernes og regionernes nye økonomi This page intentionally left blank Thorkil Juul Håndbog i kommunernes og regionernes nye økonomi Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2006 Håndbog i kommunernes

Læs mere

STRAFFE SAGENS GANG. Jurist- og Økonomforbundets. Forlag

STRAFFE SAGENS GANG. Jurist- og Økonomforbundets. Forlag STRAFFE SAGENS GANG Gorm Toftegaard Nielsen Jurist- og Økonomforbundets Forlag STRAFFESAGENS GANG Gorm Toftegaard Nielsen STRAFFESAGENS GANG Jurist- og Økonomforbundets Forlag København 2011 STRAFFESAGENS

Læs mere

KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af parcelhusgrunde, beliggende Over Noret, Hejlsminde

KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af parcelhusgrunde, beliggende Over Noret, Hejlsminde KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af parcelhusgrunde, beliggende Over Noret, Hejlsminde Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR nr: og Navn: Adresse: By og postnr.: Telefon

Læs mere

Lejers tingsretlige beskyttelse

Lejers tingsretlige beskyttelse Eksamensspørgsmålet Lejers tingsretlige beskyttelse Introduktion Lejers tingsretlige beskyttelse Gyldig mod enhver uden tinglysning Depositum Lejerettens prioritetsmæssige stilling Erhvervslejeret Lejeforholdet

Læs mere

Udbud af ejendommen matr.nr. 2ac, Skjerk By, Aulum. Salgsmappe

Udbud af ejendommen matr.nr. 2ac, Skjerk By, Aulum. Salgsmappe Udbud af ejendommen matr.nr. 2ac, Skjerk By, Aulum Salgsmappe Udarbejdet af Herning kommune, Juridisk Kontor i forbindelse med offentligt udbud af ejendommen med annoncering i Herning Folkeblad den 5.

Læs mere

Generelle salgsbetingelser for parcelhusgrunde i Aabenraa Kommune April 2010

Generelle salgsbetingelser for parcelhusgrunde i Aabenraa Kommune April 2010 April 2010 Henvendelse: Aabenraa Kommune Skelbækvej 2 6200 Aabenraa Tlf.: 73 76 76 76 Fax: 73 76 76 77 e-mail: post@aabenraa.dk hjemmeside: www.aabenraa.dk Retsregler: Grundene udbydes til salg jf. bekendtgørelse

Læs mere

UDKAST K Ø B S A F T A L E V I L K Å R :

UDKAST K Ø B S A F T A L E V I L K Å R : UDKAST K Ø B S A F T A L E Hillerød Kommune sælger herved til medundertegnede ejendommen matr.nr. 3c Nr. Herlev By, Nr. Herlev på 2.209 m 2 beliggende Bygaden 32, Nr. Herlev, 3400 Hilllerød. Ejendommen

Læs mere

Samhandelsbetingelser

Samhandelsbetingelser Samhandelsbetingelser Almindelige samhandelsbetingelser for og KUNDE gældende pr. juni 2011 1. Generelt. 1.1. Nærværende samhandelsbetingelser er aftalt mellem, og tiltrådt af, ANALYSE DANMARK og KUNDEN

Læs mere

Mindreåriges retsstilling i relation til behandling

Mindreåriges retsstilling i relation til behandling CAROLINE ADOLPHSEN Mindreåriges retsstilling i relation til behandling Jurist- og Økonomforbundets Forlag Mindreåriges retsstilling i relation til behandling Caroline Adolphsen Mindreåriges retsstilling

Læs mere

SKIMMELSVAMP. Carina Holst Jensen Aalborg Universitet Jura Kandidatspeciale

SKIMMELSVAMP. Carina Holst Jensen Aalborg Universitet Jura Kandidatspeciale 2012 Carina Holst Jensen Aalborg Universitet Jura Kandidatspeciale SKIMMELSVAMP Speciale behandler boligkøberens retsstilling, når denne konstaterer, at boligen indeholder skimmelsvamp, som køber ikke

Læs mere

Salgs- og leveringsbetingelser

Salgs- og leveringsbetingelser Salgs- og leveringsbetingelser Medmindre der foreligger anden skriftlig aftale, leverer ICS A/S, (herefter kaldet ICS) leverancer på følgende vilkår uanset eventuelle modstående eller afvigende bestemmelser

Læs mere

Generelle vilkår for køb af erhvervsgrunde Industri Vest, Dianalund

Generelle vilkår for køb af erhvervsgrunde Industri Vest, Dianalund Generelle vilkår for køb af erhvervsgrunde Industri Vest, Dianalund Køb: Erhvervsgrundene sælges til fast pris i den rækkefølge ansøgninger om køb modtages. Der kan ikke reserveres grunde, men alene ansøges

Læs mere

Mindst 10 gode grunde til at bruge en BOLIGadvokat.

Mindst 10 gode grunde til at bruge en BOLIGadvokat. Mindst 10 gode grunde til at bruge en BOLIGadvokat. Køb eller salg af bolig er måske den største handel i dit liv. Der står mange penge på spil, men du kan få ro i sjælen, hvis du bruger en BOLIGadvokat.

Læs mere

Udbudsmateriale. For salg af Råmosevej 62, Ballerup til fritidsformål

Udbudsmateriale. For salg af Råmosevej 62, Ballerup til fritidsformål Udbudsmateriale For salg af Råmosevej 62, Ballerup til fritidsformål Oktober 2012 Ballerup Kommune udbyder herved en parcel på ca. 2.170 m 2 af ejendommen matr.nr. 5 a Ågerup by, Pederstrup, beliggende

Læs mere

KØBSAFTALE. Mellem. Egedal Kommune Rådhustorvet 2 3660 Stenløse (i det følgende benævnt EK)

KØBSAFTALE. Mellem. Egedal Kommune Rådhustorvet 2 3660 Stenløse (i det følgende benævnt EK) KØBSAFTALE Mellem Egedal Kommune Rådhustorvet 2 3660 Stenløse (i det følgende benævnt EK) og [Virksomhedsnavn] CVR-nr. [Nummer] [Adresse] [postnummer] (i det følgende benævnt Køber) er d.d. indgået aftale

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Kapitel I Overblik over kreditor- og skyldnerrettigheder. Kapitel II Udlæg. Forkortelser... 15 DEL 1 OVERBLIK

Indholdsfortegnelse. Kapitel I Overblik over kreditor- og skyldnerrettigheder. Kapitel II Udlæg. Forkortelser... 15 DEL 1 OVERBLIK Forkortelser... 15 DEL 1 OVERBLIK Kapitel I Overblik over kreditor- og skyldnerrettigheder 1. Fremstillingens emne og sigte... 19 2. Kreditorrettigheder... 20 2.1. Krav på penge og krav på andet end penge...

Læs mere

Mangler ved fast ejendom

Mangler ved fast ejendom Mangler ved fast ejendom Specialkursus Danske Advokater Torsdag den 9. oktober 2013 Kl. 13.00 17.00 WINSLØW ADVOKATFIRMA, GAMMEL STRAND 34, 1202 KØBENHAVN K T: (+45) 3332 1033 F: (+45) 3696 0909 WINLAW@WINLAW.DK

Læs mere

Udkast til betinget købsaftale. (i det følgende betegnet sælger) (i det følgende betegnet køber)

Udkast til betinget købsaftale. (i det følgende betegnet sælger) (i det følgende betegnet køber) Hørsholm Kommune Udkast til Købsaftale - sydligt byggefelt 12042013 ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowidk DATO 12 april 2013 SIDE 1/6 REF

Læs mere

KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af erhvervsarealer beliggende i Industri Nord

KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af erhvervsarealer beliggende i Industri Nord November 2013 KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af erhvervsarealer beliggende i Industri Nord Undertegnede: Navn: Adresse: By og postnr.: Telefon nr: E.mail: CVR nr.: tilbyder herved Kolding Kommune

Læs mere

Denne handel. er på betingelse. af min advokats

Denne handel. er på betingelse. af min advokats HUSK ADVOKATFORBEHOLDET Denne handel er på betingelse af min advokats godkendelse Et skøde er kun en kvittering for det du allerede har købt... HUSK ADVOKATFORBEHOLDET Denne handel er på betingelse af

Læs mere

Købstilbud med salgsvilkår for byggegrund Skolevej 4, Lunderskov

Købstilbud med salgsvilkår for byggegrund Skolevej 4, Lunderskov Købstilbud med salgsvilkår for byggegrund Skolevej 4, Lunderskov Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR nr: og Navn: Adresse: By og postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR nr: tilbyder

Læs mere

K Ø B S A F T A L E. Erhvervsområde ved Industriparken i Haverslev

K Ø B S A F T A L E. Erhvervsområde ved Industriparken i Haverslev 7/9-15 K Ø B S A F T A L E Erhvervsområde ved Industriparken i Haverslev Undertegnede Navn/Virksomhed: Adresse: CPR/CVR.: Tlf.: E-mail: tilbyder herved at købe den jordlod af Rebild Kommune som er markeret

Læs mere

Forsikring og erstatning

Forsikring og erstatning Forsikring og erstatning Køb af fast ejendom Indledning EAL 19 Ifølge EAL 19, stk. 1 er der ikke erstatningsansvar for skader der er dækket af en tingsforsikring. Typisk tænker man at EAL gælder erstatning

Læs mere

- ejendom til institutionsformål -

- ejendom til institutionsformål - Februar 2014 Sag 12/76023 Salgsvilkår for Nørregade 33, 6464 Galten - ejendom til institutionsformål - Side 1 af 6 Betaling for ejendommen Ejendommen sælges for højeste bud over mindsteprisen. Mindsteprisen

Læs mere

Disse salgs- og leveringsbestemmelser finder anvendelse i det omfang ikke andet følger af en skriftlig aftale mellem parterne.

Disse salgs- og leveringsbestemmelser finder anvendelse i det omfang ikke andet følger af en skriftlig aftale mellem parterne. Salgs- og leveringsbestemmelser for Compfitt A/S 1. Indledning. Disse salgs- og leveringsbestemmelser finder anvendelse i det omfang ikke andet følger af en skriftlig aftale mellem parterne. Salgs- og

Læs mere

KØBSAFTALE. Mellem. Egedal Kommune Rådhustorvet 2 3660 Stenløse (i det følgende benævnt EK)

KØBSAFTALE. Mellem. Egedal Kommune Rådhustorvet 2 3660 Stenløse (i det følgende benævnt EK) KØBSAFTALE Mellem Egedal Kommune Rådhustorvet 2 3660 Stenløse (i det følgende benævnt EK) og [Virksomhedsnavn] CVR-nr. [Nummer] [Adresse] [postnummer] (i det følgende benævnt Køber) er d.d. indgået aftale

Læs mere

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Hvidkærgårdsparken, Vamdrup.

Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Hvidkærgårdsparken, Vamdrup. Købstilbud med salgsvilkår for parcelhusgrunde, beliggende Hvidkærgårdsparken, Vamdrup. Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Telefon nr: E.mail: CPR nr: og Navn: Adresse: By og postnr.: Telefon

Læs mere

K Ø B S A F T A L E. Hadsundvej 2B, 9575 Terndrup

K Ø B S A F T A L E. Hadsundvej 2B, 9575 Terndrup K Ø B S A F T A L E Hadsundvej 2B, 9575 Terndrup Undertegnede Navn/Virksomhed: Adresse: CPR/CVR.: Tlf.: E-mail: tilbyder herved at købe ejendommen matr.nr. 17c Terndrup By, Lyngby af areal ifølge tingbogen

Læs mere

Mangler (herunder vanhjemmel)

Mangler (herunder vanhjemmel) Mangler (herunder vanhjemmel) Køb af fast ejendom Indledning Sondring mellem faktiske og retlige mangler. Faktiske mangler Fysiske defekter. Retlige mangler Rådighedsmangler I strid med offentlig regulering.

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 9. oktober 2013

HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 9. oktober 2013 HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 9. oktober 2013 Sag 44/2013 A og B (advokat Jakob Dalsgaard-Hansen for begge, beskikket) mod Realkredit Danmark A/S (advokat Hanne Bruun Jacobsen) I tidligere instanser

Læs mere

Købstilbud med salgsvilkår for sommerhusgrunde, beliggende Kystvej 40 A og Kystvej 40 B, Binderup

Købstilbud med salgsvilkår for sommerhusgrunde, beliggende Kystvej 40 A og Kystvej 40 B, Binderup Købstilbud med salgsvilkår for sommerhusgrunde, beliggende Kystvej 40 A og Kystvej 40 B, Binderup Undertegnede Navn: Adresse:_ By og postnr.: Telefon nr.: E.mail CVR nr: tilbyder herved Kolding Kommune

Læs mere

Brugeligt pant frivillig ordning/akkord rekonstruktion Landbrugsordninger

Brugeligt pant frivillig ordning/akkord rekonstruktion Landbrugsordninger JENS PAULSEN, HANS ENGBERG & ALLAN DAM SØRENSEN Brugeligt pant frivillig ordning/akkord rekonstruktion Landbrugsordninger JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Brugeligt pant frivillig ordning/akkord rekonstruktion

Læs mere

Delvise retsmangler ved overdragelse af fast ejendom

Delvise retsmangler ved overdragelse af fast ejendom Kandidatspeciale Delvise retsmangler ved overdragelse af fast ejendom Mangelskonstitution og misligholdelsesbeføjelser Maria Pedersen studienummer 2008-3556 Momo Zhou Eskildsen studienummer 2008-3520 15-05-2013

Læs mere