Indsigelser/bemærkninger til lokalplanforslag nr for butik og boliger ved Blovstrød Kro

Transkript

1 NOTAT Allerød Kommune Forvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej Allerød Tlf: kommunen@alleroed.dk Indsigelser/bemærkninger til lokalplanforslag nr for butik og boliger ved Blovstrød Kro Dato: 2. maj 2013 Dette notat indeholder oversigt og resumé af de indsigelser/bemærkninger, der er indkommet i forbindelse med offentliggørelsen af lokalplanforslag for butik og boliger ved Blovstrød Kro. Følgende er en oversigt med resumé af de enkelte bemærkninger, suppleret med Forvaltningens kommentarer. Oversigt og resumé 1. Niels Kruse, EDC Erhverv, anmoder på vegne af indehaveren af Blovstrød Kro om, at der under 3, områdets anvendelse, medtages følgende formuleringer: Bygning 1a og 1b må anvendes til hotel- og restaurationsformål eller lignende publikumsorienteret serviceerhverv, andet serviceerhverv samt liberalt erhverv. Bebyggelsens 1. sal kan dog indrettes til beboelse. Således åbnes der op for, at kroen også kan anvendes til funktioner som lægehus, bibliotek, klinik, advokatkontor, revisor, ejendomsmægler eller lignende. En væsentlig del af hensigten med lokalplanen er at bevare Blovstrød Kro. Forvaltningen foreslår derfor, at 3.1 ændres til følgende: Delområde A må kun anvendes til hotel- og restaurationsformål eller lignende publikumsorienteret serviceerhverv, samt til detailhandel med tilhørende adgangs-, parkerings- og vareleveringsfaciliteter. Bygning Ia og Ib skal primært anvendes til hotel- og restaurationsformål eller lignende publikumsorienteret serviceerhverv. I stueetagen kan desuden indrettes liberalt erhverv, dog så det udgør maks. 30 % af stueplanets samlede etageareal. Bebyggelsens 1. sal kan endvidere indrettes til beboelse. Inden for byggefelt II kan opføres en enkeltstående dagligvarebutik med et samlet butiksareal på maksimalt m² bruttoetageareal. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål inden for delområdet må maksimalt være m².

2 2. Blovstrød Menighedsråd gør indsigelse mod lokalplanforslaget, hvad angår kirkebyggelinjen. Menighedsrådet ønsker ikke, at der dispenseres fra højden på 8,5 m. Forvaltningen foreslår, at den maksimale bygningshøjde inden for delområde B ændres fra 11 m til 8,5 m. Således ændres 7.5 til følgende: Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne herom i bygningsreglementet. Samtidig udgår 7.13: Beboelsesbygninger må opføres i højst 3 etager. 3. Finn Gregersen og Stella Sayk fremsender, på vegne af beboerne på Østre Teglværksvej nr. 2b, 2c, 4a, 4b, 6a og 6b, følgende bemærkninger: Dagligvarebutikken bør flyttes ned ved siden af Statoil-tanken, da der her er bedre tilkørselsforhold og p-muligheder end på kroens jord. Der bør etableres vejadgang fra Kongevejen (via det nye kryds ved Blovstrød Byvej), allerede inden de nye boliger opføres, så man af hensyn til børn og andre bløde trafikanter undgår en øget trafikbelastning på Østre Teglværksvej, som er smal, uden fortov og cykelsti samt ordentlig vejbelysning. Østre Teglværksvej er desuden ikke konstrueret til at kunne klare en øget vægtbelasting fra evt. byggepladstrafik. I samme omgang bør Østre Teglværksvej lukkes ved Blovstrød Teglværksvej, således at nuværende beboere på Østre Teglværksvej i stedet benytter den påtænkte faste vejføring fra Kongevejen. Der udtrykkes bekymring omkring byggestøj, trafikale gener, miljøgener mv. i forbindelse med anlægsfasen. Der ønskes en dokumenteret besigtigelse af boligerne på Østre Teglværksvej samt af søen, inden byggeriet påbegyndes for at sikre, at evt. piloteringsskader m.v. på huse og/eller søområdet vil blive reetableret hurtigst muligt. Beboerne på Østre Teglværksvej 2-6 har i dag sejl- og fiskeret på søen sydvest for lokalplanområdet. Der udtrykkes bekymring for, at en øget brug af og trafik til søen vil belaste naturen og dyrelivet. Derfor ønskes en adgangsbegrænsning mellem de nye boliger og søen, evt. i form af et trådeller dyrehegn, således at brugen af søen ikke øges og dermed belastes med ødelæggelse af træer og planter, forurening af affald og rovfiskeri. Ligeledes ønskes et bredt beplantningsbælte med buske og høje træer mellem de nye boliger og søbredden for at fjerne ind- og udsyn mellem eksisterende og nye boliger. Der ønskes udelukkende lav bebyggelse på kroens grund, idet bygninger i 11 meters højde ikke vil passe til en by som Blovstrød, der primært består af 1-plans boliger. Indsyn fra nybyggeriet til eksisterende matrikler vil desuden forringe værdien af boligerne på Østre Teglværksvej 2-6. Det er Forvaltningens vurdering, at placeringen af dagligvarebutikken ligger mest hensigtsmæssigt ved Blovstrød Kro i forhold til forsyning af borgerne i både Blovstrød og Ny Blovstrød. Lokalplanen og det sideløbende projekt omhandlende Side 2

3 trafiksanering af Kongevejen tager højde for en god trafikafvikling til/fra dagligvarebutikken. Ligeledes sikrer lokalplanen det nødvendige antal parkeringspladser. Den nye adgangsvej fra Kongevejen til betjening af de nye boliger i delområde B samt eksisterende boliger på Østre Teglværksvej indgår i anlægsoverslagene til infrastruktur i Ny Blovstrød som en del af etape 1, der foreslås anlagt i Under opførelsen af dagligvarebutikken og boligerne skal de almindelige regler og retningslinjer i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder overholdes. Søen, som lokalplanområdet støder op til i sydvest, ejes af NEFF A/S. En evt. tilladelse til sejlads og fiskeri er ikke et lokalplanspørgsmål, men anses som et anliggende mellem søens ejer og de nye beboere. Forvaltningen vurderer, at en realisering af lokalplanen med ca. 18 nye boliger i nærhed til søen ikke vil belaste søens tilstand. Det skal bemærkes, at søen er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, hvorfor søens tilstand ikke må ændres. Der henvises til de i lokalplanen fastsatte bestemmelser omkring terrænregulering, beplantning mv. i beskyttelseszonen omkring søen. Forvaltningen vurderer, at der ikke vil være indbliksgener mellem de eksisterende og nye boliger i en sådan grad, at det bør medføre til etablering af et bredt beplantningsbælte mellem søen og de nye boliger. Mht. bebyggelseshøjde henvises til Forvaltningens bemærkninger til indsigelse nr NEFF A/S fremsender følgende indsigelsespunkter: Inden boligerne opføres, bør der etableres adgangsvej fra Kongevejen til betjening af de nye boliger samt eksisterende boliger på Østre Teglværksvej. Østre Teglværksvej bør i samme omgang lukkes ved Blovstrød Teglværksvej og herefter kun benyttes som brandvej. Dagligvarebutikken bør placeres ved siden af Statoil på Kongevejen, hvor der er mulighed for bedre parkerings- og trafikforhold, og hvor den er velbeliggende i forhold til Ny Blovstrød. Der gives ikke rettigheder til sejlads og fiskeri i søen fra lokalplanområdet. Det vil være ønskværdigt, at byggehøjden begrænses betydeligt. Endvidere oplyser NEFF A/S, at de i indeværende år af sikkerhedsmæssige grunde påbegynder hegning af egen matrikel, hvilket vil sige i skel mellem søen og lokalplanområdet, således at adgang til søen fra ny bebyggelse elimineres. Forvaltningen anser det for skæmmende for landskabet og i strid med lokalplanens overordnede hensigter, at der etableres hegn i skel mellem sø og lokalplanområdet. Forvaltningen foreslår derfor, at der i lokalplanen tilføjes en ny bestemmelse, der kan sikre udsyn og tilgængelighed til søen for de kommende beboere i området tilføjes: Der må ikke etableres hegn i skel mod sydvest. Der henvises i øvrigt til Forvaltningens bemærkninger til indsigelse nr. 2 og 3. Side 3

4 5. Flemming Nyberg fremsender følgende bemærkninger til lokalplanen: Lokalplanen bør fastsætte bestemmelse om, at dagligvarebutikken etableres med sadeltag frem for fladt tag for at sikre, at bygningen harmonerer med sin kontekst. Alle omkringliggende bygninger, herunder nabobygningen Blovstrød Kro, har sadeltag. Jf. naturbeskyttelseslovens 19 må der i en afstand af 200 m fra kirken ikke bebyggelser højere end 8,5 m. Dette max-højdekrav bør fastholdes, og der bør ikke dispenseres fra det. Det er i lokalplanens miljøvurderingsscreening fejlagtigt angivet, at afstanden mellem eksisterende butik ved Byagervej og den nye dagligvarebutik er m. Den korrekte afstand er 350 m. Forvaltningen foreslår, at 7.7 omhandlende tagets udformning udgår, således at der ikke stilles krav om, at dagligvarebutikkens tag skal udføres som fladt tag. Dette giver bygherre mulighed for at udføre taget som sadeltag. Mht. bebyggelseshøjde henvises til Forvaltningens bemærkninger til indsigelse nr. 2. Afstanden mellem den eksisterende butik ved Byagervej og den nye dagligvarebutik er, som bemærket, ca. 350 m, målt i fugleflugt fra nærmeste matrikelskel til nærmeste matrikelskel. Måles der i stedet fra indgang til indgang, er afstanden i fugleflugt ca. 450 m (og ca. 480 m, hvis man tager den reelle gangafstand). Konklusion Forvaltningen anbefaler, at lokalplanforslag nr for butik og boliger ved Blovstrød Kro vedtages endeligt med følgende ændringer: 3.1 ændres til følgende: Delområde A må kun anvendes til hotel- og restaurationsformål eller lignende publikumsorienteret serviceerhverv, samt til detailhandel med tilhørende adgangs-, parkerings- og vareleveringsfaciliteter. o o Bygning Ia og Ib skal primært anvendes til hotel- og restaurationsformål eller lignende publikumsorienteret serviceerhverv. I stueetagen kan desuden indrettes liberalt erhverv, dog så det udgør maks. 30 % af stueplanets samlede etageareal. Bebyggelsens 1. sal kan endvidere indrettes til beboelse. Inden for byggefelt II kan opføres en enkeltstående dagligvarebutik med et samlet butiksareal på maksimalt m² bruttoetageareal. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål inden for delområdet må maksimalt være m². Side 4

5 7.5 ændres til følgende: Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne herom i bygningsreglementet. Mindre bygningsdele, så som trappe- og elevatortårne tillades en større højde. 7.7 udgår udgår tilføjes: Der må ikke etableres hegn i skel mod sydvest. Side 5