Transkript

1

2

3

4

5

6 Bilag 6 Eksempel på en ca. 14 m høj flagstang med indbygget antenner.

7 Bilag 7 Eksempel på en teknikkabine. Målene er ca. (h x b x d) 2000 x 4500 x 2400 mm.

8 Bilag 8 Eksempel på et teknikskab. Målene er ca. (h x b x d) 1700 x 1300 x 1000 mm.

9 TI Afgift kr.: Anmelder: Matr. Nr. Pos. ID: Pos. navn: Grund-areal-fremlejekontrakt med masteudskiftning (Ref. procedurebeskrivelse 2) 1. Parterne 1.1 Mellem CVR. nr. som lejer af grundarealet og oprindelig masteejer (i det følgende udlejer) og som fremlejer af grund og ejer af ny mast (i det følgende kaldet lejer) er der dags dato indgået følgende lejeaftale : 2. Aftalens omfang 2.1 Parterne er enige om følgende forhold og retsvirkning af denne aftale : udlejer er lejer af grundarealet udlejer fremlejer grundarealet til lejer lejer nedtager vederlagsfrit for udlejer den mast, som allerede er placeret på grunden til udlejers videre foranstaltning/disponering lejer opsætter for egen regning på grunden en ny mast til teleformål og er ejer af denne lejer nedtager vederlagsfrit udlejers antennesystem fra den oprindelige mast lejer opsætter vederlagsfrit udlejers antennesystem på den nye mast udlejer får ret til vederlagsfrit, tidsubegrænset og til eget brug at have sit antennesystem placeret i lejers mast. 3. Det fremlejede 3.1 Det fremlejede, der skal anvendes til telekommunikationsformål omfatter grundareal til etablering af en antenneposition. Ved antenneposition forstås : plads på mast/lokalitet til antennesystem, transmissionskabler mellem mast/lokalitet og teknisk udstyr, transmissionskabler mellem teknisk udstyr og forsyningssted, radiokabine/udstyrsrum. Ved antennesystem forstås : kabler i mast/lokalitet, antennebærerør på mast/lokalitet, de til enhver tid eksisterende antenner, uanset geometri og uanset om de er opsat på selve mast/lokalitet eller de på mast/lokalitet opsatte bærerør, herunder eksempelvis minilink. Grundarealet er beliggende : Matr.nr.: Adresse: 3.2 Lejemålet omfatter tillige : Areal til placering af lejers tekniske udstyr jf. vedhæftede skitse nr. Plads til lejers tekniske udstyr i udlejers radiokabine/udstyrsrum eller i særskilt rum/særskilt aflukke, jf. vedhæftede skitse nr. 4. Udlejers ret til etablering af et antennesystem 4.1 Udlejer er berettiget til i den nye mast at få opsat antenner, alternativt må vindbelastningen være m2 i meters højde. Grund-areal-fremlejekontrakt 1 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien med masteudskiftning Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

10 TI 4.2 Placeringen af udlejers antennesystem fremgår af vedhæftede skitse nr. og antennetypen fremgår af vedhæftede skitse nr. 5. Fremlejemålets ikrafttræden 5.1 Fremlejemålet træder i kraft når lejer giver skriftlig tilsagn herom med 30 dages varsel. 6. Fremlejen og dens regulering 6.1 Den årlige leje udgør kroner 6.2 Fremlejen reguleres jf. i øvrigt 11.3, første gang den 7. Særlige vilkår 7.1 For fremlejemålet gælder i øvrigt de nedenfor angivne generelle bestemmelser i 8-23, den til enhver tid gældende procedurebeskrivelse indgået i Telekommunikationsindustriens regi (procedurebeskrivelsen) og følgende særlige vilkår : Parternes underskrift foretages på side 5, 24 Grund-areal-fremlejekontrakt 2 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien med masteudskiftning Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

11 8. Det fremlejedes anvendelse 8.1 Det fremlejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet formål end det i 3 nævnte. 8.2 Omkostningerne i forbindelse med opfyldelse af myndighedskrav vedrørende lejerens nedtagning af eksisterende mast, etablering af ny mast, samt opsætning af antennesystemer afholdes af lejeren. Lejer ansøger om fornødne myndighedsgodkendelser. Dog påhviler det udlejer for egen regning at indhente fornøden myndighedsgodkendelse til det antennesystem, der skal overføres til den nye mast. Kopi af godkendelse tilsendes lejer. 8.3 Udlejers antenner og udstyr kan efter anmodning fra lejer omplaceres, såfremt udlejers udnyttelse ikke forringes eller kun forringes i ringe omfang. Omplacering foretages af lejer, som afholder omkostningerne hertil. 8.4 Udlejers antenners placering på masten er betinget af, at udlejers antenner ikke udsender forstyrrelser eller andre gener for lejers, og/eller øvrige lejeres korrekt fungerende, kommunikationsanlæg og for almindeligt korrekt fungerende radio- og fjernsynsmodtagerudstyr jf. i øvrigt 17 og procedurebeskrivelsen. 8.5 Lejer har ansvaret for opretholdelse af alle myndighedstilladelser, der er fornødne til den fortsat lovlige opstilling og drift af lejers antennemast, og udlejer er forpligtet til loyalt at medvirke til denne opretholdelse. 8.6 Som aftalegrundlag for udlejers evt. arbejder for lejer anvendes almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand ABR 89 samt AB 92 og procedurebeskrivelsen. 8.7 Lejer er, som ejer af masten, berettiget til at fremleje/udleje fremlejemålet helt eller delvist til samme formål som i denne kontrakt. 8.8 Lejer har, som ejer af masten, ret til hel eller delvis afståelse til tredjemand, som meddeles udlejer senest 1 måned før afståelsen træder i kraft. 9. Indretning 9.1 Det fremlejede grundareal overtages som beset og godkendt af lejer. 9.2 Lejer monterer udlejers antennesystem i henhold til parternes aftale, jf. i øvrigt 8.6. etablerer fremføringsveje for transmissionskabler m.v. mellem udlejers antennesystem og udlejers tekniske udstyr. 9.3 Samtlige omkostninger ved monteringen af udlejers antennesystem og øvrige udstyr m.v. betales af lejer. 10. Fremlejemålets varighed 10.1 Fremlejemålet kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel ved anbefalet brev til udgangen af en måned. Dog er lejemålet uopsigeligt for udlejer i 10 år og for lejer i 5 år Lejemålet ophører dog uden varsel 30 år efter lejemålets ikrafttræden, såfremt dette vedrører et grundareal. 11. Lejen, dens betaling og regulering samt depositum 11.1 Den årlige leje erlægges kvartalsvis forud pr. 1. januar, 1. april. 1. juli og 1. oktober Forholdsmæssig leje for perioden fra lejemålets ikrafttræden til det næstfølgende kvartal betales dog ved aftalens ikrafttræden Lejen forhøjes én gang årligt med 3% af det foregående års leje, første gang den 1. januar efter lejemålets ikrafttræden Depositum svarende til 3 måneders leje betales og erlægges kontant ved lejemålets ikrafttræden. Lejer er dog berettiget til, i stedet for kontant depositum, at stille uigenkaldelig anfordringsgaranti, der forrentes med den sædvanlige indlånsrente. Garantien skal stilles i anerkendt pengeinstitut Depositum/garanti tjener til sikkerhed for lejers forpligtelser i henhold til denne kontrakt, herunder til sikkerhed for lejerens forpligtelser i forbindelse med fraflytning Depositum forrentes ikke over for lejer. Depositum/garanti jf. 11.4, 1. sætning reguleres hver 1. januar, således at det til enhver tid svarer til 3 måneders leje. 12. Forsikringer 12.1 Lejer tegner fuldt dækkende forsikringer for masten, samt for lejers eget udstyr mv., herunder ansvarsforsikring dækkende ting- og personskade på udlejer og tredjemand og disses ejendom, det opbyggede antennesystem, transmissionskabler mv. og det dertil knyttede tekniske udstyr Udlejer foranlediger sit antennesystem og det dertil knyttede tekniske udstyr forsikret. 13. Vedligeholdelse 13.1 Vedligeholdelse af masten, lejers tekniske udstyr og evt. fælles radiokabine påhviler lejer for dennes regning Udlejer har ikke ret til adgang i masten. Al vedligeholdelse af udlejers antennesystem og transmissionskabler i masten foretages af lejer for udlejers regning Vedligeholdelse af udlejers tekniske udstyr udenfor masten, påhviler udlejer og udlejer har derfor adgang til det lejede alle ugens dage. Vedligeholdelse sker for udlejers regning.

12 14. Transmissions- og elektricitetsforsyning 14.1 Lejer fremfører transmissions- og elektricitetsfaciliteter til parternes tekniske udstyr for lejers regning. 15. Ophørsgrunde 15.1 Uanset bestemmelserne i 2 og 10, kan fremlejekontrakten opsiges i følgende tilfælde: 15.2 Lejer kan opsige fremlejemålet, såfremt lejer af offentlige myndigheder får påbud om nedrivning eller ombygning af masten, der medfører, at brugen af det lejede til formålet umuliggøres Lejer kan opsige fremlejemålet såfremt: - der sker ændringer i det lokale trafikmønster, f.eks. at den kørende trafik, biler, tog mv. forsvinder fra eksisterende og dækkede veje, færgeruter ophører, motorveje tages ud af fastlagte budgetter mv., - der sker forstyrrelser fra det elektroniske udstyr, eksempelvis radiosendere, lysreklamer og produktionsanlæg på positionen eller i dennes umiddelbare nærhed, - omkringliggende nybyggeri medfører, at den opsigende part ikke længere kan anvende antennepositionen til dens formål, - den opsigende parts tilladelse på drift af telekommunikationsnettet tilbagekaldes, - teknologiske skift i modtager- og senderudstyr overflødiggør antennedrift og lignende Begge parter kan opsige fremlejemålet, hvis lejers udstyr medfører gener, herunder forstyrrelser på udlejers eller andres korrekt fungerende udstyr, og lejer ikke har afhjulpet disse inden en mellem parterne nærmere aftalt frist. For så vidt angår fristen, har udlejer dog ret til at fremsætte påkrav om fristens længde, såfremt der ikke opnås enighed om denne mellem parterne Udlejer kan endvidere opsige fremlejemålet, såfremt udlejer opsiges af ejendommens ejer. I givet fald er lejer forpligtet til at respektere det af ejendommens ejer afgivne opsigelsesvarsel over for udlejer. Såfremt opsigelsen af udlejer skyldes udlejers misligholdelse, har lejer dog ret til at berigtige misligholdelsen, hvorefter udlejer ikke kan gøre en afgiven opsigelse gældende mod lejer og hvorefter lejer har modregningsadgang overfor udlejer for afholdte omkostninger i fremtidige lejebetalinger. Alternativt kan lejer dog vælge at overtage lejemålet efter berigtigelse af misligholdelsen, hvorefter udlejers eventuelle udstyr skal nedtages fra masten, med mindre der opnås anden aftale herom mellem parterne, og hvorefter andre eventuelle lejebetalinger vedrørende antennepositionen på masten overgår til lejer Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ved anbefalet brev straks meddeles den anden part, når opsigelsesgrunden foreligger Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ske med 3 måneders varsel, medmindre opsigelse sker på grund af myndighedskrav, der udelukker et sådant varsel, eller medmindre opsigelse sker på grund af opsigelse fra ejendommens ejers side og denne opsigelse er afgivet med et kortere varsel Lejemålet bortfalder umiddelbart, såfremt de nødvendige myndighedsgodkendelser ikke kan opnås, jf. 8 stk. 2, uden at parterne kan rejse krav mod hinanden i anledning deraf. 16. Hemmeligholdelses- og tavshedspligt 16.1 Parterne forpligter sig i enhver henseende til at iagttage fuld diskretion med hensyn til denne aftales bestemmelser i Tavshedspligten gælder ligeledes for de hos parterne ansatte, som måtte få kendskab til aftalen og som måtte ophøre med at være ansatte hos parterne, uanset om aftalen er i kraft eller ej Overtrædelse af denne hemmeligholdelsesaftale betragtes som en væsentlig misligholdelse, der medfører, at den ikke misligholdende part kan hæve lejeaftalen og kræve erstatning i henhold til dansk rets almindelige regler. 17. Ansvar 17.1 Parterne er ansvarlige, og holder hinanden skadesløse for enhver skade, tab, udgift eller ansvar mv., der forårsages af den pågældendes folk eller tredjemand som den pågældende måtte have ansvaret for. 18. Aflevering ved ophør 18.1 Ved fremlejemålets ophør fjerner lejeren sin mast, sit antennesystem, tilhørende teknisk udstyr, samt udlejers antennesystem og tilhørende teknisk udstyr mv. for lejers regning samt mastens fundament ned til 1 meter under terræn, såfremt udlejer fremsætter krav derom Lejer foretager eventuel reetablering for så vidt angår 18.1 for egen regning såfremt udlejer fremsætter krav derom. 19. Merværdiafgift 19.1 Udlejer er i overensstemmelse med lov af 18. maj 1977 om ændring af merværdiafgiftsloven frivilligt registreret for udlejning af fast ejendom Leje, depositum og andre ydelser i henhold til kontrakten tillægges derfor merværdiafgift i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler. 20. Misligholdelse 20.1 Fremlejemålet kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller det aftalte opsigelsesvarsel straks ophæves ved en parts væsentlige misligholdelse af aftalen. Ved væsentlig misligholdelse forstås blandt andet manglende erlæggelse af leje fra lejers side og manglende overholdelse bl.a. af ansvarsbestemmelsen og tinglysningsbestemmelsen. 3. mands lejekontrakt om 4 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien leje af grundareal Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

13 21. Voldgift 21.1 Enhver tvist i anledning af denne aftale afgøres ved voldgift Voldgiftsretten består af 3 medlemmer, hvoraf hver af parterne udpeger et medlem. Opmanden udpeges af Sø- og Handelsrettens Præsident. Den, der ønsker voldgift, skal udpege sin voldgiftsmand og skal ved anbefalet brev underrette den anden part derom. Brevet skal indeholde en angivelse af de spørgsmål, der ønskes forelagt voldgiftsmand. Har en part ikke inden 4 uger efter modtagelsen af brevet udpeget sin voldgiftsmand, udpeges denne af Præsidenten for Søog Handelsretten i København. Voldgiftsretten fastsætter reglerne for sagens behandling, rettens honorar og omkostningernes fordeling mellem parterne Voldgiftsrettens afgørelse er endelig, og sagens behandling for voldgiftsretten og voldgiftskendelsen er ikke offentligt tilgængelig. 22. Omkostninger 22.1 Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen og indgåelsen af denne kontrakt, der oprettes i 2 eksemplarer Parterne erklærer på tro og love, at den årlige lejeværdi af det lejede ikke overstiger det i 6 nævnte beløb. 23. Tinglysning 23.1 Fremlejer har ret til, at fremlejekontrakten tinglyses på ejendommen for lejers regning med prioritet forud for al pantegæld og evt. udlæg Såfremt der ikke er oprettet et blad i tingbogen om masten på lejet grund, har lejer ret til at anmode udlejer om at foranledige oprette et sådant og ret til at anmode om kontraktens tinglysning derpå mod, at lejer betaler samtlige omkostninger derved. Ovennævnte forudsætter dog, at udlejers kontrakt med tredjemand giver adgang dertil eller ejendommens ejer konkret giver samtykke dertil. 24. Underskrift For indforståelse med vilkårene nævnt i 1-23 underskrives således: Den Udlejer: Den Lejer: Kontrakten underskrives i henhold til de for lejer og udlejer gældende officielle tegningsregler. 3. mands lejekontrakt om 5 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien leje af grundareal Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

14 3. mands lejekontrakt om 6 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien leje af grundareal Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

15 TI Afgift kr.: Anmelder: Matr. Nr. Pos. ID: Pos. navn: Grund-areal-lejekontrakt med masteudskiftning (Ref. procedurebeskrivelse 2) 1. Parterne 1.1 Mellem CVR. nr. som grundejer og oprindelig masteejer (i det følgende kaldet udlejer) og som lejer af grund (i det følgende kaldet lejer) er der dags dato indgået følgende lejeaftale. 2. Aftalens omfang 2.1 Parterne er enige om følgende forhold og retsvirkninger af denne aftale : udlejer er ejer af grundarealet udlejer udlejer grundarealet til lejer lejer nedtager vederlagsfrit for udlejer den mast, som allerede er placeret på grunden til udlejers videre foranstaltning/disponering lejer opsætter for egen regning på grunden en ny mast til teleformål og er ejer af denne lejer nedtager vederlagsfrit udlejers antennesystem fra den oprindelige mast lejer opsætter vederlagsfrit udlejers antennesystem på den nye mast udlejer får ret til vederlagsfrit, tidsubegrænset og til eget brug at have sit antennesystem placeret i lejers mast. 3. Det lejede 3.1 Det lejede, der skal anvendes til telekommunikationsformål omfatter grundareal til etablering af en antenneposition Ved antenneposition forstås : plads på mast/lokalitet til antennesystem, transmissionskabler mellem mast/lokalitet og teknisk udstyr, transmissionskabler mellem teknisk udstyr og forsyningssted, radiokabine/udstyrsrum. Ved antennesystem forstås : kabler i mast/lokalitet, antennebærerør på mast/lokalitet, de til enhver tid eksisterende antenner, uanset geometri og uanset om de er opsat på selve mast/lokalitet eller de på mast/lokalitet opsatte bærerør, herunder eksempelvis minilink. Grundarealet er beliggende : Matr.nr.: Adresse: 3.2 Lejemålet omfatter tillige : Areal til placering af lejers tekniske udstyr jf. vedhæftede skitse nr. Plads til lejers tekniske udstyr i udlejers radiokabine/udstyrsrum eller i særskilt rum/særskilt aflukke, jf. vedhæftede skitse nr. Lejekontrakt om leje af grundareal, herunder 1 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien udskiftning af udlejers eksisterende mast og ret for Vesterbrogade 1 C, 3, udlejer til placering af antenneposition, 1620 København V

16 TI 4. Udlejers ret til etablering af et antennesystem 4.1 Udlejer er berettiget til i den nye mast at få opsat antenner, alternativt må vindbelastningen være m2 i meters højde. 4.2 Placeringen af udlejers antennesystem fremgår af vedhæftede skitse nr. og antennetypen fremgår af vedhæftede skitse nr.. 5. Lejemålets ikrafttræden 5.1 Lejemålet træder i kraft når lejer giver skriftlig tilsagn herom med 30 dages varsel. 6. Lejen og dens regulering 6.1 Den årlige leje udgør kr. 6.2 Lejen reguleres jf første gang den 7. Særlige vilkår 7.1 For lejemålet gælder i øvrigt de nedenfor angivne generelle bestemmelser i 8-23, den til enhver tid gældende procedurebeskrivelse indgået i Telekommunikationsindustriens regi (procedurebeskrivelsen) og følgende særlige vilkår : Parternes underskrift foretages på side 5, 24 Lejekontrakt om leje af grundareal, herunder 2 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien udskiftning af udlejers eksisterende mast og ret for Vesterbrogade 1 C, 3, udlejer til placering af antenneposition, 1620 København V

17 8. Det lejedes anvendelse 8.1 Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet formål end det i 3 nævnte. 8.2 Omkostningerne i forbindelse med opfyldelse af myndighedskrav vedrørende lejerens nedtagning af eksisterende mast, etablering af ny mast, samt opsætning af antennesystemer afholdes af lejeren. Lejer ansøger om fornødne myndigheds-godkendelser. Dog påhviler det udlejer for egen regning at indhente fornøden myndigheds-godkendelse til det antennesystem, der skal overføres til den nye mast. Kopi af godkendelse tilsendes lejer. 8.3 Udlejers antenner og udstyr kan efter anmodning fra lejer omplaceres, såfremt udlejers udnyttelse ikke forringes eller kun forringes i ringe omfang. Omplacering foretages af lejer, som afholder omkostningerne hertil. 8.4 Udlejers antenners placering på masten er betinget af, at udlejers antenner ikke udsender forstyrrelser eller andre gener for lejers, og/eller øvrige lejeres korrekt fungerende, kommunikationsanlæg og for almindeligt korrekt fungerende radio- og fjernsynsmodtagerudstyr. Jf. i øvrigt 17 og procedurebeskrivelsen. 8.5 Lejer har ansvaret for opretholdelse af alle myndighedstilladelser, der er fornødne til den fortsat lovlige opstilling og drift af lejers antennemast, og udlejer er forpligtet til loyalt at medvirke til denne opretholdelse. 8.6 Som aftalegrundlag for udlejers evt. arbejder for lejer anvendes almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand ABR 89 samt AB 92 og procedurebeskrivelsen. 8.7 Lejer er, som ejer af masten, berettiget til at fremleje/udleje lejemålet helt eller delvist til samme formål i denne kontrakt. 8.8 Lejer har, som ejer af masten, ret til hel eller delvis afståelse til tredjemand, som meddeles udlejer senest 1 måned før afståelsen træder i kraft. 9. Indretning 9.1 Det lejede grundareal overtages som beset og godkendt af lejer. 9.2 Lejer monterer udlejers antennesystem i henhold til parternes aftale, jf. i øvrigt 8.6. etablerer fremføringsveje for transmissionskabler m.v. mellem udlejers antennesystem og udlejers tekniske udstyr. 9.3 Samtlige omkostninger ved monteringen af udlejers antennesystem og øvrige udstyr mv. betales af lejer. 10. Lejemålets varighed 10.1 Lejemålet kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel ved anbefalet brev til udgangen af en måned. Dog er lejemålet uopsigeligt for udlejer i 10 år og for lejer i 5 år Lejemålet ophører dog uden varsel 30 år efter lejemålets ikrafttræden, såfremt dette vedrører et grundareal. 11. Lejen, dens betaling og regulering samt depositum 11.1 Den årlige leje erlægges kvartalsvis forud pr. 1 januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober Forholdsmæssig leje for perioden fra lejemålets ikrafttræden til næstfølgende kvartal betales dog ved aftalens ikrafttræden Lejen forhøjes én gang årligt med 3% af det foregående års leje, første gang den 1. januar efter lejemålets ikrafttræden Depositum svarende til 3 måneders leje betales og erlægges kontant ved lejemålets ikrafttræden. Lejer er dog berettiget til, i stedet for kontant depositum, at stille uigenkaldelig anfordringsgaranti, der forrentes med den sædvanlige indlånsrente. Garantien skal stilles i anerkendt pengeinstitut Depositum/garanti tjener til sikkerhed for lejers forpligtelser i henhold til denne kontrakt, herunder til sikkerhed for lejerens forpligtelser i forbindelse med fraflytning Depositum forrentes ikke over for lejer. Depositum/garanti jf. 11.4, 1. sætning reguleres hver 1. januar, således at det til enhver tid svarer til 3 måneders leje. 12. Forsikringer 12.1 Lejer tegner fuldt dækkende forsikringer for masten, samt for lejers eget udstyr mv., herunder ansvarsforsikring dækkende ting- og personskade på udlejer og tredjemand og disses ejendom, det opbyggede antennesystem, transmissionskabler mv. og det dertil knyttede tekniske udstyr Udlejer foranlediger sit antennesystem og det dertil knyttede tekniske udstyr forsikret. 13. Vedligeholdelse 13.1 Vedligeholdelse af masten, lejers tekniske udstyr og evt. fælles radiokabine påhviler lejer for dennes regning Udlejer har ikke ret til adgang i masten. Al vedligeholdelse af udlejers antennesystem og transmissionskabler i masten foretages af lejer for udlejers regning Vedligeholdelse af udlejers tekniske udstyr uden for masten påhviler udlejer og udlejer har derfor adgang Lejekontrakt om leje af grundareal, herunder 3 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien udskiftning af udlejers eksisterende mast og ret for Vesterbrogade 1 C, 3, udlejer til placering af antenneposition, 1620 København V

18 til det lejede alle ugens dage. Vedlige-holdelse sker for udlejers regning. 14. Transmissions- og elektricitetsforsyning 14.1 Lejer fremfører transmissions- og elektricitetsfaciliteter til parternes tekniske udstyr for lejers regning. 15. Ophørsgrunde 15.1 Uanset bestemmelserne i 2 og 10, kan lejekontrakten opsiges i følgende tilfælde: 15.2 Lejer kan opsige lejemålet, såfremt lejer af offentlige myndigheder får påbud om nedrivning eller ombygning af masten, der medfører, at brugen af det lejede til formålet umuliggøres Lejer kan opsige lejemålet såfremt: - der sker ændringer i det lokale trafikmønster, f.eks. at den kørende trafik, biler, tog mv. forsvinder fra eksisterende og dækkede veje, færgeruter ophører, motorveje tages ud af fastlagte budgetter mv., - der sker forstyrrelser fra det elektroniske udstyr, eksempelvis radiosendere, lysreklamer og produktionsanlæg på positionen eller i dennes umiddelbare nærhed, - omkringliggende nybyggeri medfører, at den opsigende part ikke længere kan anvende antennepositionen til dens formål, - den opsigende parts tilladelse på drift af telekommunikationsnettet tilbagekaldes, - teknologiske skift i modtager- og senderudstyr overflødiggør antennedrift og lignende Begge parter kan opsige lejemålet, hvis lejers udstyr medfører gener, herunder forstyrrelser på udlejers eller andres korrekt fungerende udstyr, og lejer ikke har afhjulpet disse inden en mellem parterne nærmere aftalt frist. For så vidt angår fristen, har udlejer dog ret til at fremsætte påkrav om fristens længde, såfremt der ikke opnås enighed om denne mellem parterne Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ved anbefalet brev straks meddeles den anden part, når opsigelsesgrunden foreligger Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ske med 3 måneders varsel, medmindre opsigelse sker på grund af myndighedskrav, der udelukker et sådant varsel, eller medmindre opsigelse sker på grund af opsigelse fra ejendommens ejers side og denne opsigelse er afgivet med et kortere varsel Lejemålet bortfalder umiddelbart, såfremt de nødvendige myndighedsgodkendelser ikke kan opnås, jf. 8.2, uden at parterne kan rejse krav mod hinanden i anledning deraf. 16. Hemmeligholdelses- og tavshedspligt 16.1 Parterne forpligter sig i enhver henseende til at iagttage fuld diskretion med hensyn til denne aftales bestemmelser i Tavshedspligten gælder ligeledes for de hos parterne ansatte, som måtte få kendskab til aftalen og som måtte ophøre med at være ansatte hos parterne, uanset om aftalen er i kraft eller ej Overtrædelse af denne hemmeligholdelsesaftale betragtes som en væsentlig misligholdelse, der medfører, at den ikke misligholdende part kan hæve lejeaftalen og kræve erstatning i henhold til dansk rets almindelige regler. 17. Ansvar 17.1 Parterne er ansvarlige, og holder hinanden skadesløse for enhver skade, tab, udgift eller ansvar mv., der forårsages af den pågældendes folk eller tredjemand som den pågældende måtte have ansvaret for. 18. Aflevering ved ophør 18.1 Ved lejemålets ophør fjerner lejeren sin mast, sit antennesystem, tilhørende teknisk udstyr, samt udlejers antennesystem og tilhørende teknisk udstyr mv. for lejers regning samt mastens fundament ned til 1 meter under terræn, såfremt udlejer fremsætter krav derom Lejer foretager eventuel reetablering for så vidt angår 18.1 for egen regning såfremt udlejer fremsætter krav derom. 19. Merværdiafgift 19.1 Udlejer er i overensstemmelse med lov af 18. maj 1977 om ændring af merværdiafgiftsloven frivilligt registreret for udlejning af fast ejendom Leje, depositum og andre ydelser i henhold til kontrakten tillægges derfor merværdiafgift i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler. 20. Misligholdelse 20.1 Lejemålet kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller det aftalte opsigelsesvarsel straks ophæves ved en parts væsentlige misligholdelse af aftalen. Ved væsentlig misligholdelse forstås blandt andet manglende erlæggelse af leje fra lejers side og manglende overholdelse bl.a. af ansvarsbestemmelsen og tinglysningsbestemmelsen. 21. Voldgift 21.1 Enhver tvist i anledning af denne aftale afgøres ved voldgift. Lejekontrakt om leje af grundareal, herunder 4 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien udskiftning af udlejers eksisterende mast og ret for Vesterbrogade 1 C, 3, udlejer til placering af antenneposition, 1620 København V

19 21.2 Voldgiftsretten består af 3 medlemmer, hvoraf hver af parterne udpeger et medlem. Opmanden udpeges af Sø- og Handelsrettens Præsident. Den, der ønsker voldgift, skal udpege sin voldgiftsmand og skal ved anbefalet brev underrette den anden part derom. Brevet skal indeholde en angivelse af de spørgsmål, der ønskes forelagt voldgiftsmand. Har en part ikke inden 4 uger efter modtagelsen af brevet udpeget sin voldgiftsmand, udpeges denne af Præsidenten for Søog Handelsretten i København. Voldgiftsretten fastsætter reglerne for sagens behandling, rettens honorar og omkostningernes fordeling mellem parterne Voldgiftsrettens afgørelse er endelig, og sagens behandling for voldgiftsretten og voldgiftskendelsen er ikke offentligt tilgængelig. 22. Omkostninger 22.1 Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen og indgåelsen af denne kontrakt, der oprettes i 2 eksemplarer Parterne erklærer på tro og love, at den årlige lejeværdi af det lejede ikke overstiger det i 6 nævnte beløb. 23. Tinglysning 23.1 Lejer er berettiget til at lade sit eksemplar af lejekontrakten tinglyse på den ejendom, hvorpå lokaliteten er beliggende med prioritet forud for al pantegæld og evt. udlæg Udlejer optager forhandlinger med eventuelle panthavere m.v. i ejendommen om rykning af tinglyste panterettigheder m.v., således at lejekontrakten kan tillægges den aftalte prioritet Såfremt udlejer måtte ønske det eller såfremt udlejer ikke opnår den aftalte prioritet i ejendommen med forhandling med panthavere m.v. overtager lejer forhandlingerne med ejendommens panthaver m.v. herom Omkostninger forbundet med det i anførte, afholdes af lejer alene. Lejekontrakt om leje af grundareal, herunder 5 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien udskiftning af udlejers eksisterende mast og ret for Vesterbrogade 1 C, 3, udlejer til placering af antenneposition, 1620 København V

20 24. Underskrift For indforståelse med vilkårene nævnt i 1-23 underskrives således: Den Udlejer: Den Lejer: Kontrakten underskrives i henhold til de for lejer og udlejer gældende officielle tegningsregler. 3. mands lejekontrakt om Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien 6 leje af grundareal Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

21 TI Afgift kr.: Anmelder: Matr. Nr. Pos. ID: Pos. navn: Grund-areal-lejekontrakt 1. Parterne 1.1 Mellem CVR. nr. som grundejer (i det følgende kaldet udlejer) og som lejer af grunden (i det følgende kaldet lejer) er der dags dato indgået følgende lejeaftale. 2. Det lejede 2.1 Det lejede, der skal anvendes til telekommunikationsformål omfatter grundareal til etablering af en mast og antenneposition. Ved antenneposition forstås : plads på mast/lokalitet til antennesystem, transmissionskabler mellem mast/lokalitet og teknisk udstyr, transmissionskabler mellem teknisk udstyr og forsyningssted, radiokabine/udstyrsrum. Ved antennesystem forstås : kabler i mast/lokalitet, antennebærerør på mast/lokalitet, de til enhver tid eksisterende antenner, uanset geometri og uanset om de er opsat på selve mast/lokalitet eller de på mast/lokalitet opsatte bærerør, herunder eksempelvis minilink. Grundarealet er beliggende : Matr.nr.: Adresse: 2.2 Lejemålet omfatter tillige : Areal til placering af lejers tekniske udstyr jf. vedhæftede skitse nr. Plads til lejers tekniske udstyr i udlejers radiokabine/udstyrsrum eller i særskilt rum/særskilt aflukke, jf. vedhæftede skitse nr. 3. Lejemålets ikrafttræden 3.1 Lejemålet træder i kraft når lejer giver skriftlig tilsagn herom med 30 dages varsel. 4. Lejen og dens regulering 4.1 Den årlige leje udgør kr. 4.2 Lejen reguleres jf. 9.3 første gang den 5. Særlige vilkår 5.1 For lejemålet gælder i øvrigt de nedenfor angivne generelle bestemmelser i 6-21, og følgende særlige vilkår : 3. mands lejekontrakt om 1 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien leje af grundareal Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

22 TI Parternes underskrift foretages på side 3, mands lejekontrakt om 1 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien leje af grundareal Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

23 6. Det lejedes anvendelse 6.1 Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet formål end det i 2 nævnte. 6.2 Lejer har ansvaret for opretholdelse af alle myndighedstilladelser, der er fornødne til den fortsat lovlige opstilling og drift af sin antennemast, og udlejer er forpligtet til loyalt at medvirke til denne opretholdelse. 6.3 Som aftalegrundlag for udlejers evt. arbejder for lejer anvendes almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand ABR 89 samt AB 92 og den til enhver tid gældende procedurebeskrivelse indgået i Telekommunikationsindustriens regi (procedurebeskrivelsen). 6.4 Lejer er berettiget til at fremleje/udleje lejemålet helt eller delvist til samme formål som nævnt i denne kontrakt. 6.5 Lejer har ret til hel eller delvis afståelse til tredjemand, som meddeles udlejer senest 1 måned før afståelsen træder i kraft. 7. Indretning 7.1 Det lejede grundareal overtages som beset og godkendt af lejer. 8. Lejemålets varighed 8.1 Lejemålet kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel ved anbefalet brev til udgangen af en måned. Dog er lejemålet uopsigeligt for udlejer i 10 år og for lejer i 5 år. 8.2 Lejemålet ophører dog uden varsel 30 år efter lejemålets ikrafttræden, såfremt dette vedrører et grundareal. 9. Lejen, dens betaling og regulering samt depositum 9.1 Den årlige leje erlægges kvartalsvis forud pr. 1 januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober. 9.2 Forholdsmæssig leje for perioden fra lejemålets ikrafttræden til næstfølgende kvartal betales dog ved aftalens ikrafttræden. 9.3 Lejen forhøjes én gang årligt med 3% af det foregående års leje, første gang den 1. januar efter lejemålets ikrafttræden. 9.4 Depositum svarende til 3 måneders leje betales og erlægges kontant ved lejemålets ikrafttræden. Lejer er dog berettiget til, i stedet for kontant depositum, at stille uigenkaldelig anfordringsgaranti, der forrentes med den sædvanlige indlånsrente. Garantien skal stilles i anerkendt pengeinstitut. 9.5 Depositum/garanti tjener til sikkerhed for lejers forpligtelser i henhold til denne kontrakt, herunder til sikkerhed for lejerens forpligtelser i forbindelse med fraflytning Depositum forrentes ikke over for lejer. Depositum/garanti jf. 9.4, 1. sætning reguleres hver 1. januar, således at det til enhver tid svarer til 3 måneders leje. 10. Forsikringer 10.1 Lejer tegner fuldt dækkende forsikringer for masten, samt for lejers eget udstyr mv., herunder ansvarsforsikring dækkende ting- og personskade på udlejer og tredjemand og disses ejendom, det opbyggede antennesystem, transmissionskabler mv. og det dertil knyttede tekniske udstyr. 11. Vedligeholdelse 11.1 Vedligeholdelse af det lejede påhviler lejer for dennes regning. 12. Transmissions- og elektricitetsfor-syning 12.1 Lejer fremfører transmissions- og elektricitetsfacili-teter til teknisk udstyr for lejers regning. 13. Ophørsgrunde 13.1 Uanset bestemmelserne i 8, kan lejekontrakten opsiges i følgende tilfælde: 13.2 Lejer kan opsige lejemålet, såfremt lejer af offentlige myndigheder får påbud om nedrivning eller ombyg-ning af masten, der medfører, at brugen af det lejede til formålet umuliggøres Lejer kan opsige lejemålet såfremt: - der sker ændringer i det lokale trafikmønster, f.eks. at den kørende trafik, biler, tog mv. forsvinder fra eksisterende og dækkede veje, færgeruter ophører, motorveje tages ud af fastlagte budgetter mv., - der sker forstyrrelser fra det elektroniske udstyr, eksempelvis radiosendere, lysreklamer og produktionsanlæg, der på ejendommen eller i dennes umiddelbare nærhed, - omkringliggende nybyggeri medfører, at den opsigende part ikke længere kan anvende antennepositionen til dens formål, - den opsigende parts tilladelse på drift af telekommunikationsnettet tilbagekaldes, - teknologiske skift i modtager- og senderudstyr overflødiggør antennedrift og lignende Udlejer kan opsige lejemålet, hvis lejers udstyr medfører gener, herunder forstyrrelser på udlejers eller andres korrekt fungerende udstyr, og lejer ikke har afhjulpet disse inden en mellem parterne nærmere aftalt frist. For såvidt angår fristen, har udlejer dog ret til at fremsætte påkrav om fristens længde, såfremt der ikke opnås enighed om denne mellem parterne Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ved anbefalet brev straks meddeles den anden part, når opsigelsesgrunden foreligger Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ske med 3 måneders varsel, medmindre opsigelse sker på grund af myndighedskrav, der udelukker et sådant varsel 13.7 Lejemålet bortfalder umiddelbart, såfremt de nød-vendige myndighedsgodkendelser ikke kan opnås, jf. 6, uden at parterne kan rejse krav mod hinanden i anledning deraf. 14. Hemmeligholdelses- og tavshedspligt 14.1 Parterne forpligter sig i enhver henseende til at iagttage fuld diskretion med hensyn til denne aftales bestemmelser i Tavshedspligten gælder ligeledes for de hos parterne ansatte, som måtte få kendskab til aftalen og som måtte ophøre med at være ansatte hos parterne, uanset om aftalen er i kraft eller ej Overtrædelse af denne hemmeligholdelsesaftale be-tragtes som en væsentlig misligholdelse, der medfører, at den ikke misligholdende part kan hæve lejeaftalen og kræve erstatning i henhold til dansk rets alminde-lige regler. 15. Ansvar 15.1 Parterne er ansvarlige, og holder hinanden skadesløse for enhver skade, tab, udgift eller ansvar mv., der forårsages af den pågældendes folk eller tredjemand som den pågældende måtte have ansvaret for. 16. Aflevering ved ophør

24 16.1 Ved lejemålets ophør fjerner lejeren sin mast sit antennesystem og alt tilhørende teknisk udstyr mv. for lejers regning samt mastens fundament ned til én meter under terræn, såfremt udlejer fremsætter krav herom Lejer foretager reetablering for så vidt angår 16.1 for egen regning, hvis udlejer fremsætter krav herom. 17. Merværdiafgift 17.1 Udlejer er i overensstemmelse med lov af 18. maj 1977 om ændring af merværdiafgiftsloven frivilligt registreret for udlejning af fast ejendom Leje, depositum og andre ydelser i henhold til kontrakten tillægges derfor merværdiafgift i overens-stemmelse med de til enhver tid gældende regler. 18. Misligholdelse 18.1 Lejemålet kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller det aftalte opsigelsesvarsel straks ophæves ved en parts væsent-lige misligholdelse af aftalen. Ved væsentlig mislig-holdelse forstås blandt andet manglende erlæggelse af leje fra lejers side og manglende overholdelse bl.a. af ansvarsbestemmelsen og tinglysningsbestemmelsen. 19. Voldgift 19.1 Enhver tvist i anledning af denne aftale afgøres ved voldgift Voldgiftsretten består af 3 medlemmer, hvoraf hver af parterne udpeger et medlem. Opmanden udpeges af Søog Handelsrettens Præsident. Den, der ønsker voldgift, skal udpege sin voldgiftsmand og skal ved anbefalet brev underrette den anden part derom. Brevet skal indeholde en angivelse af de spørgsmål, der ønskes forelagt voldgiftsmand. Har en part ikke inden 4 uger efter modtagelsen af brevet udpeget sin voldgiftsmand, udpeges denne af Præsidenten for Sø- og Handelsretten i København. Voldgiftsretten fast-sætter reglerne for sagens behandling, rettens honorar og omkostningernes fordeling mellem parterne Voldgiftsrettens afgørelse er endelig, og sagens behandling for voldgiftsretten og voldgiftskendelsen er ikke offentligt tilgængelig. 20. Omkostninger 20.1 Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen og indgåelsen af denne kontrakt, der oprettes i 2 eksemplarer Parterne erklærer på tro og love, at den årlige lejeværdi af det lejede ikke overstiger det i 4 nævnte beløb. 21. Tinglysning 21.1 Lejer har ret til, at lejekontrakten tinglyses på ejendommen for lejers regning forud for al pantegæld og eventuelle udlæg. 22. Underskrift For indforståelse med vilkårene nævnt i 1-21 underskrives således: Den Udlejer: Den Lejer: Kontrakten underskrives i henhold til de for lejer og udlejer gældende officielle tegningsregler. 3. mands lejekontrakt om Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien 3 leje af grundareal Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

25 3. mands lejekontrakt om Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien 3 leje af grundareal Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

26 TI Afgift kr.: Anmelder: Matr. Nr. Pos. ID: Pos. navn: Lokalitets-lejekontrakt (Ref. procedurebeskrivelse 2) 1. Parterne 1.1 Mellem CVR. nr. som udlejer (i det følgende kaldet udlejer) og som lejer (i det følgende kaldet lejer) er der dags dato indgået følgende lejeaftale : 2. Det lejede 2.1 Det lejede, der skal anvendes til telekommunikationsformål omfatter en antenneposition. Ved antenneposition forstås : plads på mast/lokalitet til antennesystem, transmissionskabler mellem mast/lokalitet og teknisk udstyr, transmissionskabler mellem teknisk udstyr og forsyningssted, radiokabine/udstyrsrum. Ved antennesystem forstås : kabler i mast/lokalitet, antennebærerør på mast/lokalitet, de til enhver tid eksisterende antenner, uanset geometri og uanset om de er opsat på selve mast/lokalitet eller de på mast/lokalitet opsatte bærerør, herunder eksempelvis minilink. Lokaliteten er beliggende : Matr.nr.: Adresse: Lejer kan opsætte max. antenner, alternativt må vindbelastningen max være m2 i meters højde. Antenneplaceringen fremgår af vedhæftede skitse nr.. Den aktuelle antennetype fremgår af vedhæftede skitse nr Lejemålet omfatter tillige : Areal til placering af lejers tekniske udstyr jf. vedhæftede skitse nr. Plads til lejers tekniske udstyr i udlejers radiokabine/udstyrsrum eller i særskilt rum/særskilt aflukke, jf. vedhæftede skitse nr. 3. Lejemålets ikrafttræden 3.1 Lejemålet træder i kraft når lejer giver skriftlig tilsagn herom med 30 dages varsel. 4. Lejen og dens regulering 4.1 Den årlige leje udgør kroner 4.2 Lejen reguleres jf. i øvrigt 9.3, første gang den Lejekontrakt om antenneposition på lokalitet 1 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

27 TI 5. Særlige vilkår 5.1 For lejemålet gælder i øvrigt de nedenfor angivne generelle bestemmelser i 6-21, den til enhver tid gældende procedurebeskrivelse indgået i Telekommunikationsindustriens regi (procedurebeskrivelsen) og følgende særlige vilkår : Parternes underskrift foretages på side 5, 22 Lejekontrakt om antenneposition på lokalitet 2 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

28 6. Det lejedes anvendelse 6.1 Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet formål end det i 2 nævnte. 6.2 Omkostningerne i forbindelse med opfyldelse af myndighedskrav vedrørende lejerens opsætning af antennesystemet afholdes af lejeren. Lejer ansøger om fornødne myndighedsgodkendelser. 6.3 Ændringer af det lejede kræver skriftligt samtykke fra udlejer og foretages af lejer for lejers regning. 6.4 Lejers antenner og udstyr kan efter anmodning fra udlejer omplaceres, såfremt lejers udnyttelse ikke forringes eller kun forringes i ringe omfang. Omplacering foretages af lejer. Udlejer afholder omkostningerne hertil. 6.5 Lejemålet er betinget af, at lejers antenner ikke udsender forstyrrelser eller andre gener for udlejers, og/eller øvrige lejeres korrekt fungerende, kommunikationsanlæg og for almindeligt korrekt fungerende radio- og fjernsynsmodtagerudstyr, jf. i øvrigt 15 og procedurebeskrivelsen. 6.6 Udlejer har ansvaret for opretholdelse af alle myndighedstilladelser, der er fornødne til den fortsat lovlige drift af udlejers lokalitet, og lejer er forpligtet til loyalt at medvirke til denne opretholdelse. 6.7 Lejer er berettiget til fremleje/udleje helt eller delvist af lejemålet til samme formål som i denne kontrakt. 6.8 Lejer har ret til hel eller delvis afståelse til tredjemand, som meddeles udlejer senest 1 måned før afståelsen træder i kraft. 6.9 Som aftalegrundlag for udlejers evt. arbejder for lejer anvendes almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand ABR 89 samt AB 92 og procedurebeskrivelsen. 7. Indretning 7.1 Det lejede overtages som beset og godkendt af lejer. 7.2 Lejer - monterer sit antennesystem i henhold til parternes aftale, - etablerer fremføringsveje for transmissionskabler m.v. mellem antennesystemet og lejers tekniske udstyr. - etablerer radiokabine/indretter udstyrsrum. 7.3 Samtlige omkostninger ved monteringen af lejers antenner og øvrige udstyr mv. betales af lejer. 8. Lejemålets varighed 8.1 Lejemålet kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel ved anbefalet brev til udgangen af en måned. Dog er lejemålet uopsigeligt for udlejer i 10 år og for lejer i 5 år. 8.2 Lejemålet ophører dog uden varsel 30 år efter lejemålets ikrafttræden, såfremt dette vedrører et grundareal 9. Lejen, dens betaling og regulering samt depositum 9.1 Den årlige leje erlægges kvartalsvis forud pr. 1 januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober. 9.2 Forholdsmæssig leje for perioden fra lejemålets ikrafttræden til det næstfølgende kvartal betales dog ved aftalens ikrafttræden. 9.3 Lejen forhøjes én gang årligt med 3% af det foregående års leje, første gang den 1. januar efter lejemålets ikrafttræden. 9.4 Depositum svarende til 3 måneders leje betales og erlægges kontant ved lejemålets ikrafttræden. Lejer er dog berettiget til, i stedet for kontant depositum, at stille uigenkaldelig anfordringsgaranti, der forrentes med den sædvanlige indlånsrente. Garantien skal stilles i anerkendt pengeinstitut. 9.5 Depositum/garanti tjener til sikkerhed for lejers forpligtelser i henhold til denne kontrakt, herunder til sikkerhed for lejerens forpligtelser i forbindelse med fraflytning. 9.6 Depositum forrentes ikke over for lejer. Depositum/garanti jf. 9.4, 1. sætning reguleres hver 1. januar, således at det til enhver tid svarer til 3 måneders leje. 10. Forsikringer Lejer tegner fuldt dækkende forsikringer for lejers eget udstyr m.v, herunder ansvarsforsikring dækkende tingog personskade på udlejer og tredjemand og disses ejendom, det opbyggede antennesystem, transmissionskabler m.v., og det dertil knyttede tekniske udstyr. 11. Vedligeholdelse 11.1 Vedligeholdelse af lokaliteten og evt. fælles radiokabine påhviler udlejer for dennes regning Al vedligeholdelse af lejers antennesystem og transmissionskabler og teknisk udstyr, påhviler lejer og lejer har derfor adgang til det lejede alle ugens dage. Vedligeholdelse sker for lejers regning. 12. Transmissions- og elektricitetsforsyning 12.1 Lejer fremfører transmissions- og elektricitetsfaciliteter til lejers tekniske udstyr for lejers regning. 13. Ophørsgrunde 13.1 Uanset bestemmelserne i 8, kan lejekontrakten opsiges i følgende tilfælde: 13.2 Både udlejer og lejer kan opsige lejemålet, såfremt udlejer af offentlige myndigheder får påbud om nedrivning eller ombygning af lokaliteten, der medfører, at brugen af det lejede til formålet umuliggøres Lejer kan opsige lejemålet såfremt: - der sker ændringer i det lokale trafikmønster, f.eks. at den kørende trafik, biler, tog mv. forsvinder fra eksisterende og dækkede veje, færgeruter ophører, motorveje tages ud af fastlagte budgetter mv.,

29 - der sker forstyrrelser fra elektronisk udstyr, eksempelvis radiosendere, lysreklamer og produktionsanlæg, der etableres på ejendommen eller i dennes umiddelbare nærhed - omkringliggende nybyggeri medfører, at den opsigende part ikke længere kan anvende antennepositionen til dens formål, - den opsigende parts tilladelse på drift af telekommunikationsnettet tilbagekaldes, - teknologiske skift i modtager- og senderudstyr overflødiggør antennedrift og lignende Begge parter kan opsige lejemålet, hvis lejers udstyr medfører gener, herunder forstyrrelser på udlejers eller andres korrekt fungerende udstyr, og lejer ikke har afhjulpet disse inden en mellem parterne nærmere aftalt frist. For så vidt angår fristen, har udlejer dog ret til at fremsætte påkrav om fristens længde, såfremt der ikke opnås enighed om denne mellem parterne Udlejer kan endvidere opsige lejemålet, såfremt udlejer er lejer af lokaliteten og opsiges af ejendommens ejer. I givet fald er lejer forpligtet til at respektere det af ejendommens ejer afgivne opsigelsesvarsel over for udlejer. Såfremt opsigelsen af udlejer skyldes udlejers misligholdelse, har lejer dog ret til at berigtige misligholdelsen, hvorefter udlejer ikke kan gøre en afgiven opsigelse gældende mod lejer og hvorefter lejer har modregning for udlejer for afholdte omkostninger i fremtidige lejebetalinger. Alternativt kan lejer dog vælge at overtage lejemålet efter berigtigelse af misligholdelsen, hvorefter udlejers eventuelle udstyr skal nedtages fra lokaliteten, med mindre der opnås anden aftale herom mellem parterne, og hvorefter andre eventuelle lejebetalinger vedrørende antennepositionen på lokaliteten overgår til lejer Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ved anbefalet brev straks meddeles den anden part, når opsigelsesgrunden foreligger Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ske med 3 måneders varsel, medmindre opsigelse sker på grund af myndighedskrav, der udelukker et sådant varsel, eller medmindre opsigelse sker på grund af opsigelse fra ejendommens ejers side og denne opsigelse er afgivet med et kortere varsel Lejemålet bortfalder umiddelbart, såfremt de nødvendige myndighedsgodkendelser ikke kan opnås, jf. stk. 6.2, uden at parterne kan rejse krav mod hinanden i anledning deraf. 14 Hemmeligholdelses- og tavshedspligt 14.1 Parterne forpligter sig i enhver henseende til at iagttage fuld diskretion med hensyn til denne aftales bestemmelser i Tavshedspligten gælder ligeledes for de hos parterne ansatte, som måtte få kendskab til aftalen og som måtte ophøre med at være ansatte hos parterne, uanset om aftalen er i kraft eller ej Overtrædelse af denne hemmeligholdelsesaftale betragtes som en væsentlig misligholdelse, der medfører, at den ikke misligholdende part kan hæve lejeaftalen og kræve erstatning i henhold til dansk rets almindelige regler. 15. Ansvar 15.1 Parterne er ansvarlige, og holder hinanden skadesløse for enhver skade, tab, udgift eller ansvar mv., der forårsages af den pågældendes folk eller tredjemand som den pågældende måtte have ansvaret for. 16. Aflevering ved ophør 16.1 Ved lejemålets ophør fjerner lejeren sit antennesystem og teknisk udstyr mv. for lejers regning Lejer foretager eventuel reetablering for egen regning. 17. Merværdiafgift 17.1 Udlejer er i overensstemmelse med lov af 18. maj 1977 om ændring af merværdiafgiftsloven frivilligt registreret for udlejning af fast ejendom Leje, depositum og andre ydelser i henhold til kontrakten tillægges derfor merværdiafgift i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler. 18. Misligholdelse 18.1 Lejemålet kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller det aftalte opsigelsesvarsel straks ophæves ved en parts væsentlige misligholdelse af aftalen. Ved væsentlig misligholdelse forstås blandt andet manglende erlæggelse af leje fra lejers side og manglende overholdelse bl.a. af ansvarsbestemmelsen og tinglysningsbestemmelsen. 19. Voldgift 19.1 Enhver tvist i anledning af denne aftale afgøres ved voldgift Voldgiftsretten består af 3 medlemmer, hvoraf hver af parterne udpeger et medlem. Opmanden udpeges af Sø- og Handelsrettens Præsident. Den, der ønsker voldgift, skal udpege sin voldgiftsmand og skal ved anbefalet brev underrette den anden part derom. Brevet skal indeholde en angivelse af de spørgsmål, der ønskes forelagt voldgiftsmand. Har en part ikke inden 4 uger efter modtagelsen af brevet udpeget sin voldgiftsmand, udpeges denne af Præsidenten for Søog Handelsretten i København. Voldgiftsretten fastsætter reglerne for sagens behandling, rettens honorar og omkostningernes fordeling mellem parterne Voldgiftsrettens afgørelse er endelig, og sagens behandling for voldgiftsretten og voldgifts-kendelsen er ikke offentligt tilgængelig. 20. Omkostninger 20.1 Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen og indgåelsen af denne kontrakt, der oprettes i 2 eksemplarer Parterne erklærer på tro og love, at den årlige Lejekontrakt om antenneposition på lokalitet 4 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

30 lejeværdi af det lejede ikke overstiger det i 4 nævnte beløb. 21. Tinglysning 21.1 Lejer er berettiget til at lade sit eksemplar af lejekontrakten tinglyse på den ejendom, hvorpå lokaliteten er beliggende med prioritet forud for al pantegæld og evt. udlæg Udlejer optager forhandlinger med eventuelle panthavere m.v. i ejendommen om rykning af tinglyste panterettigheder m.v., således at lejekontrakten kan tillægges den aftalte prioritet Såfremt udlejer måtte ønske det eller såfremt udlejer ikke opnår den aftalte prioritet i ejendommen med forhandling med panthavere m.v. overtager lejer forhandlingerne med ejendommens panthaver m.v. herom Omkostninger forbundet med det i anførte, afholdes af lejer. 22. Underskrift For indforståelse med vilkårene nævnt i 1-21 underskrives således: Den Udlejer: Den Lejer: Kontrakten underskrives i henhold til de for lejer og udlejer gældende officielle tegningsregler. Lejekontrakt om antenneposition på lokalitet 5 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

31 Lejekontrakt om antenneposition på lokalitet 6 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

32 TI Anmelder: Matr. Nr. Pos. ID: Pos. navn: Maste-udskiftningsaftale (Ref. procedurebeskrivelse 2) 1. Parterne 1.1 Mellem CVR. nr. som ejer af den oprindelige mast (i det følgende kaldet oprindelig masteejer) og som ejer af ny mast (i det følgende kaldet ny masteejer) er der dags dato indgået følgende aftale : 2. Forudsætninger 2.1 Parterne er enige om følgende forhold og retsvirkninger af denne aftale : ny masteejer har indgået aftale med ejer af grundarealet om leje af dette til anbringelse af mast m.v. ny masteejer nedtager vederlagsfrit for oprindelige masteejer den mast, som allerede er placeret på grunden til oprindelige masteejers videre foranstaltning/disponering ny masteejer opsætter for egen regning på grunden en ny mast til teleformål og er ejer af denne ny masteejer nedtager vederlagsfrit oprindelige masteejers antennesystem fra den oprindelige mast ny masteejer opsætter vederlagsfrit oprindelige masteejers antennesystem på den nye mast oprindelige masteejer får ret til vederlagsfrit og tidsubegrænset og til eget brug at have sit antennesystem placeret i ny masteejers mast. 3. Aftalens omfang 3.1 Aftalen omfatter udskiftning af en eksisterende mast til etablering af antenneposition, der skal anvendes til telekommunikationsformål. Ved antenneposition forstås : plads på mast/lokalitet til antennesystem, transmissionskabler mellem mast/lokalitet og teknisk udstyr, transmissionskabler mellem teknisk udstyr og forsyningssted, radiokabine/udstyrsrum. Ved antennesystem forstås : kabler i mast/lokalitet, antennebærerør på mast/lokalitet, de til enhver tid eksisterende antenner, uanset geometri og uanset om de er opsat på selve mast/lokalitet eller de på mast/lokalitet opsatte bærerør, herunder eksempelvis minilink. Masten skal udskiftes på grundarealet, der er beliggende : Matr.nr.: Adresse: 4. Oprindelige masteejers ret til etablering af et antennesystem 4.1 Oprindelige masteejer er berettiget til i den nye mast at få opsat antenner, alternativt må vindbelastningen være m2 i meters højde, samt at få plads til teknisk udstyr. 4.2 Placeringen af oprindelige masteejers antennesystem fremgår af vedhæftede skitse nr. og antennetypen fremgår af vedhæftede skitse nr.. 5. Aftalens ikrafttræden 3.1 Aftalen træder i kraft når ny masteejer giver skriftlig tilsagn herom med 30 dages varsel. Aftale om udskiftning af udlejers eksisterende 1 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien mast og ret for oprindelig masteejer til placering af antenneposition Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V (til anvendelse sammen med aftale om leje af grundareal)

33 TI 6. Særlige vilkår 6.1 For aftalen gælder i øvrigt de nedenfor angivne generelle bestemmelser i 7-19, den til enhver tid gældende procedurebeskrivelse, indgået i Telekommunikationsindustriens regi (procedurebeskrivelsen) og følgende særlige vilkår : Parternes underskrift foretages på side 4, 20 Aftale om udskiftning af udlejers eksisterende 2 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien mast og ret for oprindelig masteejer til placering af antenneposition Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V (til anvendelse sammen med aftale om leje af grundareal)

34 7. Etablering af antenneposition for oprindelig masteejer 7.1 Omkostningerne i forbindelse med opfyldelse af myndighedskrav vedrørende ny masteejers nedtagning af eksisterende mast, etablering af ny mast, samt opsætning af antennesystemer afholdes af ny masteejer. Ny masteejer ansøger om fornødne myndighedsgodkendelser. Dog påhviler det oprindelige masteejer for egen regning at indhente fornøden myndighedsgodkendelse til det antennesystem, der skal overføres til den nye mast. Kopi af godkendelse tilsendes ny mastejer. 7.2 Ny mastejer monterer oprindelige mastejers antennesystem i henhold til parternes aftale, jf. i øvrigt stk. 6 og etablerer fremføringsveje for transmissionskabler m.v. mellem oprindelige masteejers antennesystem og oprindelige masteejers tekniske udstyr. 7.3 Oprindelige masteejers antenner og udstyr kan efter anmodning fra ny masteejer omplaceres, såfremt oprindelige masteejers udnyttelse ikke forringes eller kun forringes i ringe omfang. Omplacering foretages af ny masteejer, som afholder omkostningerne hertil. 7.4 Oprindelige masteejers antenners placering på masten er betinget af, at oprindelige masteejers antenner ikke udsender forstyrrelser eller andre gener for ny masteejers, og/eller øvrige ny masteejeres korrekt fungerende, kommunikationsanlæg og for almindeligt korrekt fungerende radio- og fjernsynsmodtagerudstyr, jf. i øvrigt 15 og procedurebeskrivelsen. 7.5 Ny masteejer har ansvaret for opretholdelse af alle myndighedstilladelser, der er fornødne til den fortsat lovlige opstilling og drift af sin antennemast, og oprindelige masteejer er forpligtet til loyalt at medvirke til denne opretholdelse. 7.6 Som aftalegrundlag for ny masteejers arbejder for oprindelig masteejer anvendes almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand ABR 89 samt AB 92 og procedurebeskrivelsen. 8. Aftalens varighed 8.1 Denne aftale kan af den oprindelige masteejer opsiges med 1 måneds varsel ved anbefalet brev til udgangen af en måned for så vidt angår oprindelige masteejeres rettigheder som følge af bestemmelsen i Vederlag 9.1 Den oprindelige masteejer betaler ikke vederlag for nedtagning, overflytning og opsætning sit antennesystem på den nye mast. 9.2 Vederlag for evt. efterfølgende ændringer, udskiftning eller udvidelse af den oprindelige masteejers antennesystem, jf. 6.1, aftales nærmere parterne imellem Forsikringer 10.1 Ny masteejer tegner fuldt dækkende forsikringer for masten, samt for ny masteejers eget udstyr mv., herunder ansvarsforsikring dækkende tings- og personskade på oprindelige masteejer og tredjemand og disses ejendom, det opbyggede antennesystem, transmissionskabler mv. og det dertil knyttede tekniske udstyr Oprindelige masteejer foranlediger sit antennesystem og det dertil knyttede tekniske udstyr forsikret. 11. Vedligeholdelse af den nye mast 11.1 Vedligeholdelse af den nye mast, ny masteejers tekniske udstyr og evt. fælles radiokabine påhviler ny masteejer for dennes regning Oprindelige masteejer har ikke ret til adgang i masten. Al vedligeholdelse af oprindelige masteejers antennesystem og transmissionskabler i masten foretages af ny masteejer for oprindelige masteejers regning Vedligeholdelse af oprindelige masteejers tekniske udstyr uden for masten, påhviler oprindelige masteejer og oprindelige masteejer har derfor adgang til det lejede alle ugens dage. Vedligeholdelse sker for oprindelige masteejers regning. 12. Transmissionsog elektricitetsforsyning 12.1 Ny masteejer fremfører transmissions- og elektricitetsfaciliteter til parternes tekniske udstyr for ny masteejers regning. 13. Ophørsgrunde 13.1 Uanset bestemmelserne i 2 og 8, kan denne aftale opsiges i følgende tilfælde: 13.2 Ny masteejer kan opsige aftalen, såfremt ny masteejer af offentlige myndigheder får påbud om nedrivning eller ombygning af masten, der medfører, at brugen af det lejede til formålet umuliggøres Ny masteejer kan opsige aftalen såfremt: - der sker ændringer i det lokale trafikmønster, f.eks. at den kørende trafik, biler, tog mv. forsvinder fra eksisterende og dækkede veje, færgeruter ophører, motorveje tages ud af fastlagte budgetter mv., - der sker forstyrrelser fra det elektronisks udstyr, eksempelvis radiosendere, lysreklamer og produktionsanlæg på positionen eller i denne umiddelbare nærhed, - omkringliggende nybyggeri medfører, at den opsigende part ikke længere kan anvende antennepositionen til dens formål, - den opsigende parts tilladelse på drift af telekommunikationsnettet tilbagekaldes,, - teknologiske skift i modtager- og senderudstyr overflødiggør antennedrift og lignende Begge parter kan opsige aftalen, hvis parternes udstyr medfører gener, herunder forstyrrelser på korrekt fungerende udstyr, og ny masteejer ikke kan afhjælpe disse inden en mellem parterne nærmere aftalt frist. For såvidt angår fristen, har den ikke forstyrrende part dog ret til at fremsætte påkrav om fristens længde, såfremt der ikke opnås enighed om denne mellem parterne.

35 13.5 Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ved anbefalet brev straks meddeles den anden part, når opsigelsesgrunden foreligger Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ske med 3 måneders varsel, medmindre opsigelse sker på grund af myndighedskrav, der udelukker et sådant varsel, eller medmindre opsigelse sker på grund af opsigelse fra ejendommens ejers side og denne opsigelse er afgivet med et kortere varsel Aftalen bortfalder umiddelbart, såfremt de nødvendige myndighedsgodkendelser ikke kan opnås, jf. 7 stk. 1 uden at parterne kan rejse krav mod hinanden i anledning deraf. 14. Hemmeligholdelses- og tavshedspligt 14.1 Parterne forpligter sig i enhver henseende til at iagttage fuld diskretion med hensyn til denne aftales bestemmelser i Tavshedspligten gælder ligeledes for de hos parterne ansatte, som måtte få kendskab til aftalen og som måtte ophøre med at være ansatte hos parterne, uanset om aftalen er i kraft eller ej Overtrædelse af denne hemmeligholdelsesaftale betragtes som en væsentlig misligholdelse, der medfører, at den ikke misligholdende part kan hæve aftalen og kræve erstatning i henhold til dansk rets almindelige regler. 15. Ansvar 15.1 Parterne er ansvarlige, og holder hinanden skadesløse for enhver skade, tab, udgift eller ansvar mv., der forårsages af den pågældendes folk eller tredjemand som den pågældende måtte have ansvaret for. 16. Aflevering ved ophør 16.1 Ved aftalens ophør fjerner den nye masteejer sin mast, sit antennesystem, tilhørende teknisk udstyr, samt den oprindelige masteejers antennesystem og tilhørende teknisk udstyr mv. for ny masteejers regning Ny masteejer foretager eventuel reetablering for egen regning. 17. Misligholdelse 17.1 Aftalen kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller det aftalte opsigelsesvarsel straks ophæves ved en parts væsentlige misligholdelse af aftalen. Ved væsentlig misligholdelse forstås blandt andet manglende overholdelse bl.a. af ansvarsbestemmelsen. 18. Voldgift 18.1 Enhver tvist i anledning af denne aftale afgøres ved voldgift Voldgiftsretten består af 3 medlemmer, hvoraf hver af parterne udpeger et medlem. Opmanden udpeges af Sø- og Handelsrettens Præsident. Den, der ønsker voldgift, skal udpege sin voldgiftsmand og skal ved anbefalet brev underrette den anden part derom. Brevet skal indeholde en angivelse af de spørgsmål, der ønskes forelagt voldgiftsmand. Har en part ikke inden 4 uger efter modtagelsen af brevet udpeget sin voldgiftsmand, udpeges denne af Præsidenten for Søog Handelsretten i København. Voldgiftsretten fastsætter reglerne for sagens behandling, rettens honorar og omkostningernes fordeling mellem parterne Voldgiftsrettens afgørelse er endelig, og sagens behandling for voldgiftsretten og voldgiftskendelsen er ikke offentligt tilgængelig. 19. Omkostninger 19.1 Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen og indgåelsen af denne kontrakt, der oprettes i 2 eksemplarer. 20. Underskrift For indforståelse med vilkårene nævnt i 1-19 underskrives således: Den Udlejer: Den Lejer: Kontrakten underskrives i henhold til de for lejer og udlejer gældende officielle tegningsregler. Aftale om udskiftning af udlejers eksisterende Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien 4 mast og ret for oprindelig masteejer til placering af antenneposition Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V (til anvendelse sammen med aftale om leje af grundareal)

36 Aftale om udskiftning af udlejers eksisterende Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien 5 mast og ret for oprindelig masteejer til placering af antenneposition Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V (til anvendelse sammen med aftale om leje af grundareal)

37 TI Afgift kr.: Anmelder: Matr. Nr. Pos. ID: Pos. navn: Mastelejekontrakt (Ref. procedurebeskrivelse 2) 1. Parterne 1.1 Mellem CVR. nr. som udlejer (i det følgende kaldet udlejer) og som lejer (i det følgende kaldet lejer) er der dags dato indgået følgende lejeaftale : 2. Det lejede 2.1 Det lejede, der skal anvendes til telekommunikationsformål omfatter en antenneposition. Ved antenneposition forstås : plads på mast/lokalitet til antennesystem, transmissionskabler mellem mast/lokalitet og teknisk udstyr, transmissionskabler mellem teknisk udstyr og forsyningssted, radiokabine/udstyrsrum. Ved antennesystem forstås : kabler i mast/lokalitet, antennebærerør på mast/lokalitet, de til enhver tid eksisterende antenner, uanset geometri og uanset om de er opsat på selve mast/lokalitet eller de på mast/lokalitet opsatte bærerør, herunder eksempelvis minilink. Masten er opstillet på ejendommen beliggende : Matr.nr.: Adresse: Lejer kan opsætte max. antenner, alternativt må vindbelastningen max være m2 i meters højde. Antenneplaceringen fremgår af vedhæftede skitse nr.. Den aktuelle antennetype fremgår af vedhæftede skitse nr Lejemålet omfatter tillige : Areal til placering af lejers tekniske udstyr jf. vedhæftede skitse nr. Plads til lejers tekniske udstyr i udlejers radiokabine/udstyrsrum eller i særskilt rum/særskilt aflukke, jf. vedhæftede skitse nr. 3. Lejemålets ikrafttræden 3.1 Lejemålet træder i kraft når lejer giver skriftlig tilsagn herom med 30 dages varsel. 4. Lejen og dens regulering 4.1 Den årlige leje udgør kroner 4.2 Lejen reguleres jf. i øvrigt 9.3, første gang den Lejekontrakt om antenneposition på 3. mands mast 1 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

38 TI 5. Særlige vilkår 5.1 For lejemålet gælder i øvrigt de nedenfor angivne generelle bestemmelser i 6-21, den til enhver tid gældende procedurebeskrivelse indgået i Telekommunikationsindustriens regi (procedurebeskrivelsen) og følgende særlige vilkår : Parternes underskrift foretages på side 5, 22 Lejekontrakt om antenneposition på 3. mands mast 2 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

39 6. Det lejedes anvendelse 6.1 Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet formål end det i 2 nævnte. 6.2 Omkostningerne i forbindelse med opfyldelse af myndighedskrav vedrørende lejerens opsætning af antennesystemet afholdes af lejeren. Lejer ansøger om fornødne myndighedsgodkendelser. 6.3 Ændringer af det lejede kræver skriftligt samtykke fra udlejer og foretages af lejer for lejers regning. 6.4 Lejers antenner og udstyr kan efter anmodning fra udlejer omplaceres, såfremt lejers udnyttelse ikke forringes eller kun forringes i ringe omfang. Omplacering foretages af lejer. Udlejer afholder omkostningerne hertil. 6.5 Lejemålet er betinget af, at lejers antenner ikke udsender forstyrrelser eller andre gener for udlejers, og/eller øvrige lejeres korrekt fungerende, kommunikationsanlæg og for almindeligt korrekt fungerende radio- og fjernsynsmodtagerudstyr, jf. i øvrigt 15 og procedurebeskrivelsen. 6.6 Udlejer har ansvaret for opretholdelse af alle myndighedstilladelser, der er fornødne til den fortsat lovlige drift af udlejers lokalitet, og lejer er forpligtet til loyalt at medvirke til denne opretholdelse. 6.7 Lejer er berettiget til fremleje/udleje helt eller delvist af lejemålet til samme formål som i denne kontrakt. 6.8 Lejer har ret til hel eller delvis afståelse til tredjemand, som meddeles udlejer senest 1 måned før afståelsen træder i kraft. 6.9 Som aftalegrundlag for udlejers evt. arbejder for lejer anvendes almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand ABR 89 samt AB 92 og procedurebeskrivelsen. 7. Indretning 7.1 Det lejede overtages som beset og godkendt af lejer. 7.2 Lejer - monterer sit antennesystem i henhold til parternes aftale, - etablerer fremføringsveje for transmissionskabler m.v. mellem antennesystemet og lejers tekniske udstyr. - etablerer radiokabine/indretter udstyrsrum. 7.3 Samtlige omkostninger ved monteringen af lejers antenner og øvrige udstyr mv. betales af lejer. 8. Lejemålets varighed 8.1 Lejemålet kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel ved anbefalet brev til udgangen af en måned. Dog er lejemålet uopsigeligt for udlejer i 10 år og for lejer i 5 år. 8.2 Lejemålet ophører dog uden varsel 30 år efter lejemålets ikrafttræden, såfremt dette vedrører et grundareal. 9. Lejen, dens betaling og regulering samt depositum 9.1 Den årlige leje erlægges kvartalsvis forud pr. 1 januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober. 9.2 Forholdsmæssig leje for perioden fra lejemålets ikrafttræden til det næstfølgende kvartal betales dog ved aftalens ikrafttræden. 9.3 Lejen forhøjes én gang årligt med 3% af det foregående års leje, første gang den 1. januar efter lejemålets ikrafttræden. 9.4 Depositum svarende til 3 måneders leje betales og erlægges kontant ved lejemålets ikrafttræden. Lejer er dog berettiget til, i stedet for kontant depositum, at stille uigenkaldelig anfordringsgaranti, der forrentes med den sædvanlige indlånsrente. Garantien skal stilles i anerkendt pengeinstitut. 9.5 Depositum/garanti tjener til sikkerhed for lejers forpligtelser i henhold til denne kontrakt, herunder til sikkerhed for lejerens forpligtelser i forbindelse med fraflytning. 9.6 Depositum forrentes ikke over for lejer. Depositum/garanti jf. 9.4, 1. sætning reguleres hver 1. januar, således at det til enhver tid svarer til 3 måneders leje. 10. Forsikringer 10.1 Lejer tegner fuldt dækkende forsikringer for lejers eget udstyr mv., herunder ansvarsforsikring dækkende tingog personskade på udlejer og tredjemand og disses ejendom, det opbyggede antennesystem, transmissionskabler mv. og det dertil knyttede tekniske udstyr. 11. Vedligeholdelse 11.1 Vedligeholdelse af masten og evt. fælles radiokabine påhviler udlejer for dennes regning Al vedligeholdelse af lejers antennesystem og transmissionskabler og teknisk udstyr, påhviler lejer og lejer har derfor adgang til det lejede alle ugens dage. Vedligeholdelse sker for lejers regning. 12. Transmissions- og elektricitetsforsyning 12.1 Lejer fremfører transmissions- og elektricitetsfaciliteter til lejers tekniske udstyr for lejers regning. 13. Ophørsgrunde 13.1 Uanset bestemmelserne i 8, kan lejekontrakten opsiges i følgende tilfælde: 13.2 Både udlejer og lejer kan opsige lejemålet, såfremt udlejer af offentlige myndigheder får påbud om nedrivning eller ombygning af lokaliteten, der medfører, at brugen af det lejede til formålet umuliggøres jf. dog Lejer kan opsige lejemålet såfremt: - der sker ændringer i det lokale trafikmønster, f.eks. at den kørende trafik, biler, tog mv. forsvinder fra eksisterende og dækkede veje, færgeruter ophører, motorveje tages ud af fastlagte budgetter mv.,

40 - der sker forstyrrelser fra elektronisk udstyr, eksempelvis radiosendere, lysreklamer og produktionsanlæg, der etableres på ejendommen eller i dennes umiddelbare nærhed - omkringliggende nybyggeri medfører, at den opsigende part ikke længere kan anvende antennepositionen til dens formål, - den opsigende parts tilladelse på drift af telekommunikationsnettet tilbagekaldes, - teknologiske skift i modtager- og senderudstyr overflødiggør antennedrift og lignende Begge parter kan opsige lejemålet, hvis lejers udstyr medfører gener, herunder forstyrrelser på udlejers eller andres korrekt fungerende udstyr, og lejer ikke har afhjulpet disse inden en mellem parterne nærmere aftalt frist. For så vidt angår fristen, har udlejer dog ret til at fremsætte påkrav om fristens længde, såfremt der ikke opnås enighed om denne mellem parterne Udlejer kan alene foretage opsigelse efter 13.2, såfremt udlejer er lejer af det grundareal, hvorpå masten er placeret selv ophører med drift fra positionen. I givet fald skal udlejer tilbyde lejer at erhverve masten til den på opsigelsestidspunktet gældende markedspris Udlejer kan endvidere opsige lejemålet, såfremt udlejer opsiges af ejendommens ejer. I givet fald er lejer forpligtet til at respektere det afr ejendommens ejer afgivne opsigelsesvarsel over for udlejer. Såfremt opsigelsen af udlejer skyldes udlejers misligholdelse, har lejer dog ret til at berigtige misligholdelsen, hvorefter udlejer ikke kan gøre en afgiven opsigelse gældende mod lejer og hvorefter lejer har modregning for udlejer for afholdte omkostninger i fremtidige lejebetalinger. Alternativt kan lejer dog vælge at overtage lejemålet efter berigtigelse af misligholdelsen, hvorefter udlejers eventuelle udstyr skal nedtages fra masten, med mindre der opnås anden aftale herom mellem parterne, og hvorefter andre eventuelle lejeindbetalinger vedrørende antennepositionen på masten overgår til lejer Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ved anbefalet brev straks meddeles den anden part, når opsigelsesgrunden foreligger Opsigelse i henhold til ovennævnte skal ske med 3 måneders varsel, medmindre opsigelse sker på grund af myndighedskrav, der udelukker et sådant varsel, eller medmindre opsigelse sker på grund af opsigelse fra ejendommens ejers side og denne opsigelse er afgivet med et kortere varsel Lejemålet bortfalder umiddelbart, såfremt de nødvendige myndighedsgodkendelser ikke kan opnås, jf. stk. 6.2, uden at parterne kan rejse krav mod hinanden i anledning deraf. 14. Hemmeligholdelses- og tavshedspligt 14.1 Parterne forpligter sig i enhver henseende til at iagttage fuld diskretion med hensyn til denne aftales bestemmelser i Tavshedspligten gælder ligeledes for de hos parterne ansatte, som måtte få kendskab til aftalen og som måtte ophøre med at være ansatte hos parterne, uanset om aftalen er i kraft eller ej Overtrædelse af denne hemmeligholdelsesaftale betragtes som en væsentlig misligholdelse, der medfører, at den ikke misligholdende part kan hæve lejeaftalen og kræve erstatning i henhold til dansk rets almindelige regler. 15. Ansvar 15.1 Parterne er ansvarlige, og holder hinanden skadesløse for enhver skade, tab, udgift eller ansvar mv., der forårsages af den pågældendes folk eller tredjemand som den pågældende måtte have ansvaret for. 16. Aflevering ved ophør 16.1 Ved lejemålets ophør fjerner lejeren sit antennesystem og teknisk udstyr mv. for lejers regning Lejer foretager eventuel reetablering for egen regning. 17. Merværdiafgift 17.1 Udlejer er i overensstemmelse med lov af 18. maj 1977 om ændring af merværdiafgiftsloven frivilligt registreret for udlejning af fast ejendom Leje, depositum og andre ydelser i henhold til kontrakten tillægges derfor merværdiafgift i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler. 18. Misligholdelse 18.1 Lejemålet kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller det aftalte opsigelsesvarsel straks ophæves ved en parts væsentlige misligholdelse af aftalen. Ved væsentlig misligholdelse forstås blandt andet manglende erlæggelse af leje fra lejers side og manglende overholdelse bl.a. af ansvarsbestemmelsen og tinglysningsbestemmelsen. 19. Voldgift 19.1 Enhver tvist i anledning af denne aftale afgøres ved voldgift Voldgiftsretten består af 3 medlemmer, hvoraf hver af parterne udpeger et medlem. Opmanden udpeges af Sø- og Handelsrettens Præsident. Den, der ønsker voldgift, skal udpege sin voldgiftsmand og skal ved anbefalet brev underrette den anden part derom. Brevet skal indeholde en angivelse af de spørgsmål, der ønskes forelagt voldgiftsmand. Har en part ikke inden 4 uger efter modtagelsen af brevet udpeget sin voldgiftsmand, udpeges denne af Præsidenten for Sø- og Handelsretten i København. Voldgiftsretten fastsætter reglerne for sagens behandling, rettens honorar og omkostningernes fordeling mellem parterne Voldgiftsrettens afgørelse er endelig, og sagens behandling for voldgiftsretten og voldgifts-kendelsen er ikke offentligt tilgængelig. Lejekontrakt om antenneposition på 3. mands mast 4 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

41 20. Omkostninger 20.1 Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen og indgåelsen af denne kontrakt, der oprettes i 2 eksemplarer Parterne erklærer på tro og love, at den årlige lejeværdi af det lejede ikke overstiger det i 4 nævnte beløb. 21. Tinglysning 21.1 Lejer er berettiget til at lade sit eksemplar af lejekontrakten tinglyse på den ejendom, hvorpå lokaliteten er beliggende med prioritet forud for al pantegæld og evt. udlæg Udlejer optager forhandlinger med eventuelle panthavere m.v. i ejendommen om rykning af tinglyste panterettigheder m.v., således at lejekontrakten kan tillægges den aftalte prioritet Såfremt udlejer måtte ønske det eller såfremt udlejer ikke opnår den aftalte prioritet i ejendommen med forhandling med panthavere m.v. overtager lejer forhandlingerne med ejendommens panthaver m.v. herom Omkostninger forbundet med det i anførte, afholdes af lejer. 22. Underskrift For indforståelse med vilkårene nævnt i 1-21 underskrives således: Den Udlejer: Den Lejer: Kontrakten underskrives i henhold til de for lejer og udlejer gældende officielle tegningsregler. Lejekontrakt om antenneposition på 3. mands mast 5 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

42 Lejekontrakt om antenneposition på 3. mands mast 6 Udarbejdet af Telekommunikationsindustrien Vesterbrogade 1 C, 3., 1620 København V

43 Bilag 10

44

45

46 Bilag 11.1 Ministeriet for Videnskab, Teknologi og Udvikling Indenrigs- og Sundhedsministeriet Juni Indledning Sundhedsmæssige forhold vedrørende radiobølger i mobilnet Spørgsmålet om sundhedsrisiko i forbindelse med mobilkommunikation er genstand for myndighedernes opmærksomhed. Indenrigs- og Sundhedsministeriet, IT- og Telestyrelsen og Sundhedsstyrelsen har tidligere udarbejdet en forbrugeroplysning "Mobiltelefoner og sundhed". Formålet med Sundhedsmæssige forhold vedrørende radiobølger i mobilnet er at følge op herpå ved at belyse spørgsmålet om evt. sundhedsrisici vedrørende radiobølger fra disse nets antennepositioner. Den trådløse infrastruktur er vigtig for at sikre udbredelsen af moderne kommunikationstjenester i hele landet. Der er i disse år en stor vækst indenfor mobilkommunikation. Størstedelen af befolkningen har en mobiltelefon, og de anvendes mere og mere. Flere forskellige operatører har etableret landsdækkende mobilnet, og der sker en stadig udbygning af disse net. Det skønnes, at de fire GSM-operatører i Danmark (Orange, Sonofon, Tele Danmark og Telia) hver især i dag har omkring 1000 antennepositioner i deres respektive GSM-mobilnet. Fælles brug af master er meget udbredt i Danmark. og det samlede antal af antennepositioner er derfor en del lavere end summen af alle positioner. Derfor skønnes det, at der er omkring 3000 antennepositioner i Danmark. Den stigende trafik i GSM-nettene medfører et behov for at sætte nye antenner op. I løbet af de kommende år vil der også blive etableret 3. generations mobil-net (UMTS 1 ), der vil medføre flere antennepositioner. Der er i den forbindelse konstateret en vis bekymring for, at radiobølgerne fra antenner i mobilnet vil kunne medføre en sundhedsrisiko. Bekymringen er konstateret hos den del af befolkningen, der bor eller på anden måde opholder sig i nærheden af disse antenner. Den foreliggende redegørelse er først og fremmest rettet mod denne befolkningsgruppe. Der har tidligere været størst opmærksomhed om en eventuel sundhedsrisiko fra mobiltelefoner. Det er fordi radiobølger fra en mobiltelefons antenne - p.g.a. den lille afstand til brugeren - normalt vil have en meget større styrke end radiobølger fra mobilnets antenner. Derfor har Indenrigs- og Sundhedsministeriet, IT- og Telestyrelsen og Sundhedsstyrelsen som nævnt tidligere udarbejdet en forbrugeroplysning "Mobil- 1 UMTS: Det kommende 3. generations mobiltelefonsystem, Universal Mobile Telecommunications System.

47 2 telefoner og sundhed" efter drøftelser med Forbrugerinformationen, Forbrugerrådet, ITEK og TI (Telekommunikationsindustrien). Det fremgår bl.a. af forbrugeroplysningen, at "Mobiltelefonen er et relativt nyt produkt, så der er på nuværende tidspunkt foretaget forholdsvis få undersøgelser af en eventuel sundhedsrisiko ved anvendelse af mobiltelefoner. Vores viden om sikkerheden ved brug af mobiltelefoner er derfor begrænset. De hidtidige undersøgelser har ikke peget på en sundhedsrisiko. Undersøgelserne har dog udelukkende belyst, hvorvidt voksne har en øget risiko for kræft ved brug af mobiltelefon. Det vil vare nogle år, inden man med sikkerhed kan afgøre, om brug af mobiltelefoner kan medføre kræft, og der er fortsat behov for flere undersøgelser." Den foreliggende redegørelse er udarbejdet af en arbejdsgruppe med deltagelse fra Ministeriet for Videnskab, Teknologi og Udvikling og Indenrigs- og Sundhedsministeriet, herunder Sundhedsstyrelsen og ITog Telestyrelsen. Deltagerne i arbejdsgruppen fremgår af bilag 1. Redegørelsen indeholder oplysninger fra mobiloperatørerne indhentet via deres brancheorganisation TI og fra Arbejdstils ynet. 2. Generelle tekniske og biologiske forhold vedr. radiobølger Radiobølger Et tv- og radioapparat virker, fordi en radiobølge overfører billeder og lyd fra en sendeantenne til modtageren. Radiobølger ligner på den måde lyd og lys, idet lys og lyd også er bølger. F. eks. kan man på lang afstand høre en person råbe, eller se vedkommende blinke med en lygte, og kan på den måde modtage en besked. Radiobølger har forskellige frekvenser. Det svarer lydmæssigt til de forskellige tonehøjder på et klaver. Frekvensen angiver radiobølgens svingninger per sekund, der måles i Hz (Hertz). Meget høje frekvenser måles i millioner af Hertz: MegaHertz (MHz) eller milliarder af Hertz: GigaHertz (GHz). Radiobølger har også en numerisk størrelse, feltstyrken. Den afhænger af senderens styrke, dens antenne og afstanden fra senderen. Det minder igen om lyd. Når man går væk fra en person, der taler til én, hører man, at lyden bliver svagere. På samme måde bliver feltstyrken svagere, når man fjerner sig fra sendeantennen. Når man skal vurdere, om radiobølger påvirker mennesker, skal man tage hensyn til både frekvensen og feltstyrken. Radiobølgers påvirkning af mennesker Hvilke biologiske effekter er der iagttaget, når man eksponerer biologisk væv? Når væv eksponeres (udsættes for radiobølger), fremkaldes der elektriske spændinger og strømme i det eksponerede væv, og der afsættes energi, som afhænger af radiobølgernes feltstyrke og frekvens. Vævet vil forsøge at reducere den påførte varmestigning ved at forandre naturlige funktioner i cellen. Fortsætter eksponeringen, vil der opstå behov for varmeledning bort fra området, og den påførte energi vil påvirke blodgennemstrømningen i det aktuelle område. Der er endnu ikke påvist reaktioner i celler eller væv, som er unikke for en eksponering for radiobølger. Vi kan derfor sige, at på baggrund af den viden vi har i dag, kan eksponeringen fra radiobølger ikke sættes i forbindelse med sygdom. Radiobølger kan på grund af deres ringe energiindhold ikke fjerne elektroner fra atomer eller molekyler og dermed fremkalde ionisering. Derfor benævnes radiobølger som ikke -ioniserende og adskiller sig derved fra ioniserende stråling, der tilhører højere frekvensområder, som omfatter røntgenstråler og gammastråler.

48 3 Disse stråler er så kraftige, at de kan fremkalde skader på generne og kan ødelægge DNA molekyler, der er cellens grundlæggende struktur, som afgør den enkelte celles funktion. Videnskabelige undersøgelser vedrørende forekomst af kræft tæt på kilder for radiobølger Der er gennemført en række videnskabelige undersøgelser af kræft i geografiske områder tæt på f.eks. radio- og tv-stationer og basisstationer i mobilnet. De videnskabelige undersøgelser, der er gennemført indtil januar 2003, har ikke dokumenteret en klar sammenhæng mellem eksponering fra kilder til radiobølger og forekomsten af sygdom. Der er en del eksperimentelle laboratorieundersøgelser, der har påvist en effekt, men omvendt, så er der også undersøge l- ser, der ikke har påvist disse effekter. Samlet set peger resultatet af de gennemførte undersøgelser på, at det sandsynligvis ikke er radiobølgerne, der forårsager sygdom, men at der er tale om enten eksponering fra anden ukendt kilde eller tilfældig ophobning af kræfttilfælde. De enkelte undersøgelser er kort gennemgået i bilag Radiobølger i mobilnet Antenner og radiobølger Et mobiltelefonnetværk består bl.a. af et stort antal antenner, der sender radiobølger til mobiltelefonerne. Antennerne modtager også de radiobølger, som mobiltelefonerne udsender. Derved opnår mobiltelefonerne radiodækning i et område. En typisk antenne på en mast kan ses på fig. 1. Den viste antenne har en størrelse på ca. 1,5 meter. Masten i fig. 2 bærer flere antenner. Fig. 1: Typisk antenne til et mobiltelefonnetværk Fig. 2: Et eksempel på en mobilmast med antenner i toppen.

49 4 Antennen skal helst anbringes i en vis højde over jorden. Højden over jorden er typisk meter. Antennen kan anbringes i toppen af en mast eller på toppen af en bygning. På fig. 3 og 4 ses eksempler på antenner placeret direkte på en skorsten og på taget af en bygning. Fig. 3: Eksempel på mobilantenner på en skorsten Fig. 4: Eksempel på mobilantenner på et hustag Radiobølgerne sendes primært ud fra antennen i én bestemt retning. Denne retning kaldes for hovedstrålen og er altid lige foran antennen. I andre retninger er styrken meget mindre og i visse retninger stort set lig med nul (flere tusind gange mindre end signalet i hovedstrålen). Det gælder også området præcis under antennen og bagved antennen. Udstrålingen ses på fig. 5. De stærkeste radiobølger sendes ud i højde med antennen. Påvirkningen af mennesker er først og fremmest afhængig af styrken af radiobølgerne. Frekvensen har en mindre indflydelse. Radiobølger er stærkest i nærheden af antennen. Feltstyrken afhænger af afstanden til antennen. Når afstanden til antennen fordobles, bliver feltstyrken halvt så stort. Radiobølgernes feltstyrke bliver også svagere, når bølgerne rammer vægge og lignende. Ved at gå igennem en almindelig murvæg bliver den således mellem 3 og 10 gange mindre. Fig. 5: Radiobølger fra en antenne.