Aflysning af Lokalplan nr. E Erhvervsområde ved Søndergade i Rødkærsbro

Transkript

1 Aflysning af Lokalplan nr. E Erhvervsområde ved Søndergade i Rødkærsbro

2 Læsevejledning Når et område lokalplanlægges, fastlægges der i lokalplanen bestemmelser om formål og anvendelse af området, som Byrådet ikke senere kan dispensere fra. Hvis der ønskes en ændring af et områdes anvendelse skal der derfor som hovedregel udarbejdes en ny lokalplan for at ændre anvendelsen. Byrådet har dog mulighed for, jf. planlovens 33, at aflyse dele af eller hele lokalplanen, når planlægningen for området ikke længere findes nødvendig. Herefter gælder så alene kommuneplanens rammebestemmelser for området. Byggemuligheder reguleres desuden af bygningsreglementet. Byrådets beslutning om at aflyse en del af eller en hel lokalplan træffes på tilsvarende vis, som når kommunen udarbejder en ny lokalplan. Offentlig høring Forslaget til aflysning af lokalplanen har i overensstemmelse med lov om planlægning, 33, været fremlagt offentligt fra den 14. marts til den 7. maj Der er ikke kommet høringssvar i høringsperioden. Klagevejledning Når Byrådet har endeligt vedtaget at aflyse en lokalplan helt eller delvist, er aflysningen et retsligt spørgsmål, der kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden for 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse. Klagen sendes til Viborg Kommune, Teknik & Miljø, Plan, Prinsens Alle 5, 8800 Viborg eller på plan@viborg.dk. Efter modtagelse af klagen videresender Viborg Kommune klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Klager modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Viborg Kommune. Opkrævningen skal benyttes ved indbetaling af gebyret, og nævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning og gebyrbetalingen og øvrige detaljer om gebyrregler kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Aflysning af lokalplan nr. E er vedtaget endeligt den 18. juni 2014 og offentliggjort den 26. juni 2014.

3 Aflysning af lokalplan E for et område udlagt til egentlig erhvervsformål for virksomheden Trio-Møbler beliggende Søndergade i Rødkærsbro Indholdsfortegnelse Oversigtskort... 4 Redegørelse... 5 Miljøvurdering... 6 Aflysning af lokalplan E Vedtagelse... 7

4 Aflysning af lokalplan nr. E.115-1

5 Aflysning af lokalplan nr. E REDEGØRELSE Baggrund Lokalplan nr. E for et område udlagt til egentlig erhvervsformål for virksomheden Trio-Møbler, beliggende på Søndergade i Rødkærsbro, blev vedtaget af Bjerringbro Byråd i Lokalplanen omfatter et erhvervsområde i den centrale del af Rødkærsbro vest for Søndergade. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre virksomheden Trio-Møbler de plan- og miljømæssige rammer, hvor indenfor virksomheden kan virke. Lokalplanen udlægger lokalplanområdet fra lokalt erhvervsområde til et egentlig erhvervsområde for træbearbejdende industri, så den konkrete virksomhed kunne fastholdes i lokalplanområdet. Virksomheden Trio-Møbler blev etableret i området i 1954, og var i perioden fra 1971 til 2000 beliggende på den nuværende ejendom. I denne periode blev virksomheden udvidet flere gange. Efter lukningen i 2000 er lokalerne på ejendommen blevet udlejet til lagerformål, skydebane og spejderaktiviteter. Lokalplanen er, som beskrevet ovenfor, udarbejdet for at give den daværende eksisterende virksomhed Trio-Møbler udvidelsesmuligheder, og ønsker om anden anvendelse end træbearbejdende industri er således ikke forenelig med de konkrete bestemmelser i lokalplan nr. E Redegørelse Viborg Byråd har vurderet, at det ikke er sandsynligt, at en anden, lignende træbearbejdende industri ønsker at anvende de eksisterende lokaler på ejendommen. Viborg Byråd vurderer endvidere, at lokalplan E er udarbejdet til en ganske præcis virksomhed Trio-Møbler, som ikke længere eksisterer, og derfor kan lokalplanen ikke længere administreres. Viborg Byråd vurderer derfor, at udviklingen har gjort, at det ikke længere er muligt at administrerer tilladelser til ny anvendelse af ejendommen uden at udarbejde en ny lokalplan eller ved dispensationer efter planlovens 14 og 19. Viborg Byråd anser reelt lokalplan E som utidssvarende, at den gældende planlægning for området ikke længere er nødvendig og at lokalplanen derfor kan aflyses i sin helhed. Det aflyste areal lokalplanområdet er vist på oversigtskortet side 6, og omfatter matrikel nr. 12au, Brandstrup By, Vindum. Aflysningen af lokalplan E115.1 ændrer ikke på området zonestatus, og området forbliver i byzone. Fremtidige planforhold For det aflyste areal gælder herefter alene de generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet samt kommuneplanens rammebestemmelser. Området vil herefter være omfattet af Kommuneplanens rammeområde RØDK.C1.01, der fastlægger anvendelsen til blandet bolig og erhverv samt rammeområde RØDK.D1, der udlægger området til butiksområde.

6 Aflysning af lokalplan nr. E Af kommuneplanens generelle rammebestemmelser er det fastlagt, at området kan anvendes til by- eller bydelscenter med mulighed for detailhandel. Der kan etableres liberale erhverv og almen service i området, men alene egentlige erhverv med mindre produktion i tilknytning til øvrige funktioner. Miljøklassen for området er 1-2. For ejendommen gælder jf. RØDK.C1.01 en særbestemmelse om, at området skal udbygges efter en samlet plan, der sikrer offentlig adgang til det grønne område langs Vindelsbækken. Eventuelle boliger skal orienteres mod det grønne område. Etageantallet må maks. være 2½ etage, og bygningshøjden må maks. være 11,5 m. Nye huse og facaderenoveringer skal udføres i teglsten, mens enkelte bygningsdele kan fremstå pudsede, med glasparti og lignende. Fremtidige anvendelser af ejendommen vil alene kunne ske i overensstemmelse med kommuneplanen. Fremtidige, konkrete projekter skal vurderes for at afklare, om der er pligt til at vedtage en ny lokalplan. Byrådet kan jf. planlovens 12 modsætte sig udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen. MILJØVURDERING Miljøvurdering af planer og programmer Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag inden endelig vedtagelse, herunder bl.a. ved ophævelse af lokalplaner. Aflysning af lokalplan nr. E vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da områdets anvendelse efter aflysningen i overensstemmelse med kommuneplanen ændres til mindre miljøpåvirkende anvendelse (bolig, erhverv og butik) i forhold til den gældende planlægning.

7 Aflysning af lokalplan nr. E AFLYSNING AF LOKALPLAN NR. E Hermed aflyser Viborg Byråd lokalplan nr. E for et område udlagt til egentlig erhvervsformål for virksomheden Trio-Møbler beliggende Søndergade i Rødkærsbro. Aflysningen omfatter lokalplanområdet i sin helhed, og fremgår af kort side 4. Aflysningen omfatter matrikel nr. nr. 12au, Brandstrup By, Vindum. Området forbliver i byzone. VEDTAGELSE Forslag til aflysning af lokalplan nr. E er vedtaget til offentlig fremlæggelse den 5. marts 2014 Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Aflysningen af lokalplan nr. E er endeligt vedtaget den 18. juni 2014 Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør

8 Planens område Teknik & Miljø Plan Prinsens Alle Viborg Tlf: plan@viborg.dk