Lokalplan 294. for rækkehuse ved Mosegårdsvej og Sognegrænsen

Transkript

1 Lokalplan 294 for rækkehuse ved Mosegårdsvej og Sognegrænsen

2 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 294 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 294 BESTEMMELSER KORTBILAG FOLKEVEJ SNOGEGÅRDSVEJ TOFTEKÆRSVEJ SOGNEVEJ!!! MOSEGÅRDSVEJ MOSELUKKET!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! MYRTOFTEN!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! SOGNEGRÆNSEN STÆNGET FENNEVANGEN ERICAVEJ

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 294 for rækkehuse ved Mosegårdsvej og Sognegrænsen. LOKALPLANENS BAGGRUND Gentofte Kommune modtager flere henvendelser om indretning af beboelse i tagetagen på rækkehusene ved Mosegårdsvej. Husene er ikke omfattet af lokalplan og kun i utilstrækkelig grad omfattet af servitutter der regulerer bebyggelsens ydre fremtræden. Kommunalbestyrelsen ønsker, at kommunens bevaringsværdige rækkehusområder bevares. Man har derfor udarbejdet denne lokalplan med det formål at bevare rækkehusenes arkitektoniske kvalitet og helhedspræg. I den forbindelse er det fundet hensigtsmæssigt tillige at medtage rækkehusene ved Sognegrænsen og den almennyttige bebyggelse Kildebakkehuse i lokalplanen. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Vangede bydel og afgrænses mod syd af kommunegrænsen til Gladsaxe Kommune, mod nord af villabebyggelse på Toftekærsvej og mod øst af Sognegrænsen. Området omfatter 46 ejendomme med 125 rækkehuse på et samlet areal på ca. 31,6 ha ekskl. vejarealer. Rækkehusene omfatter 3 bebyggelser med hver sin karakter (område 1 3). Mosegårdsvej

4 Område 1. Rækkehusene ved Mosegårdsvej og er opført i 1942 med Peter Koch som arkitekt. De 33 privatejede rækkehuse er i 1 etage, murværk i gul tegl og med røde tegltage. Tagenes tagkonstruktion og den lave rejsning gør indretning af tagrummet til boligformål vanskelig. I 9 af husene er der indrettet beboelse i tagrummet. Moselukket 9 15 er en del af Kildebakkehuse under Gentofte almennyttige Boligselskab. Område 2. Kildebakkehuse er opført 1946 med Ib Martin Jensen og Hans Erling Langkilde som arkitekter. Bebyggelsen er i 1-1½ etage, opført i rød tegl og omfatter 70 almene boliger under Gentofte almennyttige Boligselskab. De 16 huse beliggende mod Mosegårdsvej er i 1 etage, mens resten er opført i 1½ etage, hvilket understreges af de karakteristiske kviste som bryder tagfladen på begge sider. Døre, vinduer og trappegelændere er hvidmalede. Hele bebyggelsen er smukt vedligeholdt og fremtræder som bebyggelsen blev opført - uden bygningsmæssige ændringer. Sognegrænsen I baggrunden Sognegrænsen

5 Område 3. Sognegrænsen er 12 privatejede rækkehuse opført i 1970 ligeledes af arkitekterne Ib Martin Jensen og Hans Erling Langkilde. Bebyggelsen er i 1½ etage, opført i rød tegl og med røde tegltage. Døre og vinduer er hvidmalede. Til forskel fra Kildebakkehuse er der ikke kviste i tagfladerne. Lys til 1. salen opnås gennem ovenlysvinduer i plan med tagfladen. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at bevare området som et attraktivt rækkehuskvarter, herunder bevare bebyggelsens arkitektoniske helhedspræg. Anvendelsen fastlægges til helårsbeboelse med 1 bolig pr. ejendom/hus. Alle rækkehuse fastlægges som bevaringsværdige. Det betyder, at husene ikke må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Dette gælder også dør- og vinduesudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt, med mindre ændringerne er i overensstemmelse med de bestemmelser der omhandler bebyggelsens omfang og ydre fremtræden. Som følge af bevaringskarakteren gives der ikke mulighed for at udvide bebyggelsen. Derimod kan tagetagen på alle rækkehuse indrettes til boligformål, uanset om tagetagen er umiddelbart udnyttelig. Der kan dog opføres carporte, udhuse, legehuse og lignende mindre småbygninger, ligesom der gives mulighed for at udvide (eller erstatte) den eksisterende servicebygning i Kildebakkehuse med en 1 etages bygning på op til 200 m 2 etageareal, hvor den eksisterende bygning er beliggende. De enkelte rækkehusbebyggelser er forskellige. Derfor opdeles lokalplanområdet i 3 delområder. Indenfor hvert delområde fastlægges bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden, der svarer til de enkelte bebyggelsers karakteristika. Det drejer sig om murværk, tage, kviste og tagvinduer, skorstene, døre, vinduer, rækværker og carporte. Der fastlægges enkle regler for i hvilket omfang tagfladerne må forsynes med ovenlysvinduer og kviste. For bebyggelsen langs Mosegårdsvej (område 1) er bestemmelserne restriktive mod gadesiden hvor bebyggelsen er mest synlig, mens der på de tagflader der vender bort fra vejen åbnes op for tagkviste med det formål, at give kvalitet til det boligareal der i givet fald indrettes i tagetagen. For område 2 gælder, at der kan isættes kviste på de rækkehuse der har facade mod Mosegårdsvej. Kvistenes udformning skal svare til de eksisterende kviste i Kildebakkehuse. I område 3 bliver der mulighed for at isætte små tagvinduer i bebyggelsens spidsloft. De eksisterende fælles stier skal opretholdes og de ubebyggede arealer skal fremtræde som beplantede haver eller græsklædte opholdsarealer, legepladser o.l. 3

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2005 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 6.B.24 i Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål tæt/lav. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. 6.T1 GRÆNSEVE MIDDELVEJ HERREDSVEJ 6.D4 FOLKEVEJ SNOGEGÅRDSVEJ TOFTEKÆRSVEJ SOGNEVEJ 6.B24 6.B41 MOSEGÅRDSVEJ STÆNGET SOGNEGRÆNSEN FENNEVANGEN AGERTOFTEN NYMOSE HUS 6.B25 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning 6.B6 ERICAVEJ 6.F5 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Ejendommene Mosegårdsvej har ved deklaration af 3. juli 1956 vederlagsfri brugsret over den syd for liggende ca. 5 m brede ejendom matr. nr. 108, Vangede Vangederenden, der er beliggende udenfor lokalplanområdet. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. 4

7 FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af et kommuneatlas for Gentofte Kommune er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger med bevaringsværdi fra 1-4 er ifølge Kommuneplan 2005 bevaringsværdige. Alle rækkehusene er i lokalplanen er fastlagt som bevaringsværdige. De må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Der er ikke fundet træer i området der har en sådan karakter eller betydning for vejbilledet at de er fundet bevaringsværdige. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØVURDERING Lokalplanen har karakter af en bevarende lokalplan. Der gives mulighed for at eksisterende tagrum i begrænset omfang kan inddrages til beboelse. Derudover giver lokalplanen ikke mulighed for etablering af yderligere bebyggelse. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinier. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

8 6

9 LOKALPLAN 294 for rækkehuse ved Mosegårdsvej og Sognegrænsen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at området bevares som et attraktivt rækkehuskvarter at eksisterende uudnyttede tagrum kan indrettes til beboelse at kviste og ovenlysvinduer får en ensartet udformning og placeres harmonisk i tagfladen således, at bebyggelsens arkitektoniske helhedspræg bevares at rækkehusenes øvrige arkitektoniske fremtræden bevares at sikre fælles stiforbindelser at fastholde områdets grønne vejbilleder. 2 OMRÅDET 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 3gf, 3gg, 3gh, 3gi, 3gk, 3gl, 3gm, 3gn, 3go, 3gp, 3gq, 3gr, 3gs, 3gt, 3gu, 3gv, 3gx, 3gy, 3gz, 3gæ, 3gø, 3ha, 3hb, 3hh, 3hi, 3hk, 3hl, 3hm, 3hn, 3ho, 3hp, 7

10 3hq, 3hr, 3ht, 3hy, 3hx, 3hz, 3ia, 3ib, 3ic, 3id, 3ie, 3if, 3ig, 3ih, 3ii, 3ik, 3il, 3im, 3in, 3io, 3ip, 3iq, 3ir, 3is, 3it, 3iu, 3iv, 3ix, 3iy, 3iz, 3iæ, 3iø, 3ka, 3kb, 3kc, 3kd, 3ke, 3kf, 3kg, 3kh, 3ki, 3kk, 3kl, 3km, 3kn, 3ko, 3kp, 3kq, 3kr, 3ks, 3kt, 3ku, 3kv, 3kx, 3ky, 3kz, 3kæ, 3kø, 3la, 3lb, 3lc, 3ld, 3le, 3lf, 3lg, 3lh, 3li, 3lk, 3ll, 3lm, 3ln, 3lo, 3lp, 3lq, 3lr, 3ls, 3lt, 3lu, 3lv, 3rl, 3rm, 3rn, 3ro, 3rp, 3rq, 3rr, 3rs, 3rt, 3ru, 3rv, 3rx, 3sy, 3sz, 3sø, 3ta, alle Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2007 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne 1, 2 og 3 som vist på kortbilag 1. 3 ANVENDELSE Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbeboelse i form af rækkehusbebyggelse indeholdende 1 bolig pr. ejendom/hus. 4 UDSTYKNING Udstykning, bortset fra mindre skelregulering, må ikke finde sted. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Veje og stier i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. 5.2 De på kortbilaget fastlagte fælles stier skal opretholdes med en bredde på mindst 2 meter. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING For hele lokalplanområdet gælder: 6.1 Bebyggelse. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra carporte, udhuse, legehuse og lignende mindre småbygninger jf , samt den i 6.6 muliggjorte service- og mødebygning. 6.2 Tagetager. Bebyggelsens tageetage kan indrettes til beboelse. 6.3 Udestuer, terrasseoverdækninger o.l. Der må ikke etableres lukkede udestuer eller faste terrasseoverdækninger. For område 1 gælder: 6.4 Carporte. På ejendomme beliggende nord for Mosegårdsvej kan der opføres en carport på højst 15 m 2. Carporten skal være beliggende i både vej- og naboskel. Carporte må kun opføres med en højde på ca. 2,10 meter og taget skal være uden synlig hældning. På ejendomme beliggende syd for Mosegårdsvej må der ikke opføres carporte. Dog kan der langs gavlen på enderækkehuse opføres en carport på højst 15 m 2. Carporten må kun opføres med en højde på ca. 2,10 meter og taget skal være uden synlig hældning. 8

11 6.5 Udhuse, legehuse og lignende mindre småbygninger. På ejendomme beliggende nord for Mosegårdsvej kan der på begge sider af bebyggelsen - opføres højst et udhus, legehus eller lignende mindre småbygning, med en størrelse der ikke overstiger 5 m 2 og en højde der ikke overstiger 2,10 meter. Bygningen kan sammenbygges med den i 6.4 nævnte carport. På ejendomme beliggende syd for Mosegårdsvej kan der på havesiden - opføres højst et udhus, legehus eller lignende mindre småbygning, med en størrelse der ikke overstiger 5 m 2 og en højde der ikke overstiger 2,10 meter. For område 2 gælder: 6.6 Service- og mødebygning. Der kan opføres en op til 200 m 2 stor servicebygning i 1 etage med en placering som vist på bilag Carporte. Der må ikke opføres garager eller carporte. 6.8 Udhuse, legehuse og lignende mindre småbygninger. Der kan på havesiden af det enkelte rækkehus opføres højst et udhus, legehus eller lignende mindre småbygning, med en størrelse der ikke overstiger 5 m 2 og en højde der ikke overstiger 1,80 meter. Der kan på rækkehusenes indgangsside opføres cykeloverdækninger o.l. For område 3 gælder: 6.9 Carporte. Der kan opføres carporte på højst 15 m 2 ved gavle i enderækkehuse. Carporte må kun opføres med en højde på ca. 2,10 meter og taget skal være uden synlig hældning Udhuse, legehuse og lignende mindre småbygninger. Der kan på havesiden af den enkelte ejendom opføres højst et udhus, legehus eller lignende mindre småbygning, med en størrelse der ikke overstiger 5 m 2 og en højde der ikke overstiger 2,10 meter. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Den på kortbilaget fastlagte bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Dette gælder også dør- og vinduesudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt, med mindre ændringerne er i overensstemmelse med 6 og Kommunalbestyrelsen kan tillade opførelse af nybyggeri til erstatning for bevaringsværdig bebyggelse, som ikke vil kunne istandsættes som følge af brand og lignende, når dette sker med en placering, et omfang og en udformning, svarende til den oprindelige bebyggelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN For område 1 gælder: 9

12 8.1 Murværk. Murværk skal fremstå som blank mur i gul tegl med fuge og murdetaljer svarende til det oprindelige murværk. Den pudsede vinduesindfatning på stuevinduer skal fremstå hvidmalet. 8.2 Tage. Tage skal beklædes med røde tagsten af tegl i form og farve som oprindelige tagsten. Spærender skal være synlige og fremstå hvidmalede. Sternbrædder på enderækkehuse skal være hvidmalede. 8.3 Kviste. På den del af tagfladen der vender bort fra Mosegårdsvej kan der etableres en tagkvist med en placering i tagfladen som vist på bilag 2 og 3. Tagkvisten må kun udføres som en pultkvist med en størrelse og udformning som vist på bilag Tagvinduer. Ovenlysvinduer skal være tophængte og af størrelsen 78 X 180 cm. Ovenlysvinduets overkant skal placeres 7 tagsten fra tagkip og den udvendige beklædning skal være mat grå. På ejendomme beliggende nord for Mosegårdsvej kan der i begge tagflader isættes 2 ovenlysvinduer med en placering som vist på bilag 2. På ejendomme beliggende syd for Mosegårdsvej kan der i tagfladen mod vej isættes 2 ovenlysvinduer med en placering i tagfladen som vist på bilag 3. I tagfladen mod have kan der opsættes 2 ovenlysvinduer ligeledes med en placering i tagfladen som vist på bilag Skorstene. Skorstene må ikke fjernes og skal fremstå som fastlagt i Døre og vinduer og rækværker. Eksisterende fagdeling og proportioner på vinduer må ikke ændres. Vinduer og døre skal være af træ. Tagrender og nedløbsrør skal være hvidmalede. Stålrækværker ved indgangsparti skal bibeholdes og fremstå hvidmalede. Uanset ovenstående kan der, på ejendomme beliggende nord for Mosegårdsvej, etableres adgang fra stueetagen til haven fra bebyggelsens nordside. Såfremt tagetagen er udnyttet jf. 6.2 kan der, i gavltrekanten på enderækkehuse, isættes et vindue på 140 X 140 cm. I gavle på enderækkehuse kan der isættes et mindre toiletvindue. 8.7 Carporte. De i 6.4 nævnte carporte skal opføres som lette stolpekonstruktioner i træ og må kun udføres med åbne sider der lukkes med hækbeplantning. Carporte kan fremstå i jordfarver eller være hvidmalede. For område 2 gælder: 8.8 Murværk. Murværk skal fremstå som blank mur i rød tegl med fuge og murdetaljer svarende til det oprindelige murværk. 8.9 Tage. Tage skal beklædes med røde tagsten af tegl i form og farve som oprindelige tagsten. Sternbrædder skal fremstå hvidmalede. 10

13 8.10 Kviste. Eksisterende oprindelige kviste skal bibeholdes. Kvisttage skal være beklædt med røde vingetagsten som på taget. Kvistens front og flunker skal være af træ og fremstå grønmalet. På de rækkehuse der er beliggende mod Mosegårdsvej kan der etableres en tagkvist med en placering i tagfladen som vist på bilag 5. Tagkvisten må kun udføres med en størrelse og udformning som eksisterende, oprindelige kviste i område Tagvinduer. Eksisterende ovenlysvinduer skal bibeholdes med en størrelse og placering som oprindeligt og der må ikke isættes yderligere ovenlysvinduer. Dog kan der, på hvert rækkehus med facade mod Mosegårdsvej, i begge tagflader, isættes 2 ovenlysvinduer med en placering som vist på bilag 5. Ovenlysvinduer skal være tophængte og af størrelsen 78 X 180 cm. Ovenlysvinduets overkant skal placeres 9 tagsten fra tagkip og den udvendige beklædning skal være mat grå Skorstene. Skorstene må ikke fjernes og skal fremstå som fastlagt i Døre og vinduer og rækværker. Eksisterende fagdeling og proportioner på vinduer må ikke ændres. Hoveddøre, havedøre og vinduer skal være af træ og fremstå hvidmalede og opsprossede, i princippet som vist på bilag 5. Tagrender og nedløbsrør skal fremstå grå og må ikke overmales. Rækværker ved indgangsparti og kældernedgang skal bibeholdes og fremstå i hvidmalet træværk. For område 3 gælder: 8.14 Murværk. Murværk skal fremstå som blank mur i rød tegl med fuge og murdetaljer svarende til det oprindelige murværk Tage. Tage skal beklædes med røde tagsten af tegl i form og farve som oprindelige tagsten. Sternbrædder på enderækkehuse skal fremstå sorte Kviste. Der må ikke udføres kvistopbygninger i tagfladen Tagvinduer. Ovenlysvinduer skal være tophængte og af størrelsen 78 X 140 cm. Ovenlysvinduets overkant skal placeres 9 tagsten fra tagkip og den udvendige beklædning skal være mat grå. På hver ejendom må der i tagfladen der vender mod Sognegrænsen isættes 1 ovenlysvindue og mod havesiden op til 2 ovenlysvinduer med en placering i tagfladen som vist på bilag 6. Endvidere kan der på havesiden isættes 2 ovenlysvinduer af størrelsen 55 X 70 cm med en placering i tagfladen som vist på bilag 6. Ovenlysvinduets overkant skal placeres 3 tagsten fra tagkip og den udvendige beklædning skal være mat grå. 11

14 8.18 Skorstene. Skorstene må ikke fjernes og skal fremstå som fastlagt i Døre og vinduer og rækværker. Eksisterende fagdeling og proportioner på vinduer må ikke ændres. Hoveddøre, havedøre og vinduer skal være af træ og fremstå hvidmalede og med sprosser, i princippet som vist på bilag 6. Tagrender og nedløbsrør skal fremstå grå og må ikke overmales Carporte. De i 6.9 nævnte carporte skal opføres som lette stolpekonstruktioner i træ og skal fremstå sorte, som de i 8.15 nævnte sternbrædder. 9 UBEBYGGEDE AREALER For hele lokalplanområdet gælder: 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal fremtræde som grønne områder/ have. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 Hegning i skel skal etableres som levende hegn. I forbindelse med levende hegn kan det tillades, at der opsættes trådhegn med en maksimal højde på 1,25 meter. 9.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. For område 1 gælder: 9.4 For ejendomme beliggende syd for Mosegårdsvej gælder, at ubebyggede arealer mod vej opretholdes som grønne, beplantede forhaver. For område 3 gælder: 9.5 Ubebyggede arealer mod Sognegrænsen skal opretholdes som grønne, beplantede forhaver. Der kan i skel mellem de enkelte ejendomme opsættes et mindre hegn af pileflet hvis højde ikke må overstige vinduernes sålbænk. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter, og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 12

15 10.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 26. november Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 13

16 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på de i 2 omtalte matrikel numre: 3gf, 3gg, 3gh, 3gi, 3gk, 3gl, 3gm, 3gn, 3go, 3gp, 3gq, 3gr, 3gs, 3gt, 3gu, 3gv, 3gx, 3gy, 3gz, 3gæ, 3gø, 3ha, 3hb, 3hh, 3hi, 3hk, 3hl, 3hm, 3hn, 3ho, 3hp, 3hq, 3hr, 3ht, 3hy, 3hx, 3hz, 3ia, 3ib, 3ic, 3id, 3ie, 3if, 3ig, 3ih, 3ii, 3ik, 3il, 3im, 3in, 3io, 3ip, 3iq, 3ir, 3is, 3it, 3iu, 3iv, 3ix, 3iy, 3iz, 3iæ, 3iø, 3ka, 3kb, 3kc, 3kd, 3ke, 3kf, 3kg, 3kh, 3ki, 3kk, 3kl, 3km, 3kn, 3ko, 3kp, 3kq, 3kr, 3ks, 3kt, 3ku, 3kv, 3kx, 3ky, 3kz, 3kæ, 3kø, 3la, 3lb, 3lc, 3ld, 3le, 3lf, 3lg, 3lh, 3li, 3lk, 3ll, 3lm, 3ln, 3lo, 3lp, 3lq, 3lr, 3ls, 3lt, 3lu, 3lv, 3rl, 3rm, 3rn, 3ro, 3rp, 3rq, 3rr, 3rs, 3rt, 3ru, 3rv, 3rx, 3sy, 3sz, 3sø, 3ta, alle Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2007 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Plan, den 14. december Lis Bjerremand Michael Holst Offentliggjort den 14. december Tinglyst den 17. december

17 1 3cr 3bz lp 3lq 3lr 3ls rv 3ru 3rt 3rs sa 3rx 3cs 75 3bæ sb hz 3ay 3sd 3se SOGNEGRÆNSEN 3sc 3p 104 3ct lt 6 3lu 3lv bø rø 102 3ca 168 3ss MÅL 3dh 3ræ 100 3cb 4 3fs 3fr 11 3ft 3fq 98 3cc 9 1:1.500 GENTOFTE KOMMUNE, PLAN mh 10fh 3he 3hf A FOLKEVEJ Signatur: 25 10mi hc 3hg 10he 10hf 1 10hg hh hi 131 3hk 129 3hl 127 3hm 3hn 3ho 3hp 3hq 3hr Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdigt hus Delområde grænse Fælles stier Byggefelt for servicebygning 10hh 3iu 3iv ix 3iy 3iz 3iæ 10hi 3ta 10hk 10hl MOSEGÅRDSVEJ 10hm 3gn 3gp 3go 3gr 3gq 3gt 3gs gv 3gu 3gz 3gy 3gx 3hb 3ha 3gø 3gæ gm sø3sz 3ii 3ik 3ie 3if 3ig 3ih 3id 10hn 3ht gl 97 3il 3gk 10ho 3im 3gi in hx 3km 3kn 8 3ko 3kp kq kr 3lg ks 3iø 13 3lh 7 3ka 15 3kt 3kb 3kc 3li 9 3kd 16 3lk 11 3ke 3kf kg 3ib 3ic 3ll lm 3kh 10 3kø 108a 3ki 21 3ln 3kk 3la 23 3lo 3kl 3lb 25 3lc ld le 3hy 3ku 35 3lf 3kv 37 3rr 3kx 39 3ky 41 3rq 3kz 3kæ 3gh 3io MOSELUKKET 10hp gg 3ip 116 3gf 2 3iq 10hq 3ir 3ev is 3it 3cp 3sy 112 3ia 3sæ 3cq cg MYRTOFTEN rl 44 3rm 46 3rn 48 3ro 3rp Tegningsbilag KORTBILAG 1 - Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplan 294 for rækkehuse ved Mosegårdsvej

18 Facade mod baghave Facade mod baghave Facade mod Mosegårdsvej Område 1 - nord for Mosegårdsvej Lokalplan 294 for rækkehuse ved Mosegårdsvej og Sognegrænsen Principper for placering af kvist og ovenlysvinduer Mål: 1:100 Gentofte Kommune, Plan, Maj 2007 Tegningsbilag 2

19 Facade mod haven Facade mod haven Facade mod Mosegårdsvej Område 1 - syd for Mosegårdsvej Lokalplan 294 for rækkehuse ved Mosegårdsvej og Sognegrænsen Principper for placering af kvist og ovenlysvinduer Mål: 1:100 Gentofte Kommune, Plan, Maj 2007 Tegningsbilag 3

20 Nord for Mosegårdsvej - pultkvist Syd for Mosegårdsvej - 2 kviste Tag og flunker skal være zink der fremstår naturligt (ufarvet). Stolper og vinduer skal være i træ og fremstå hvidmalede. Område 1 nord og syd for Mosegårdsvej Lokalplan 294 for rækkehuse ved Mosegårdsvej og Sognegrænsen Principper for udformning af kvist Gentofte Kommune, Plan, Maj 2007 Tegningsbilag 4

21 Facade mod haven Facade mod Mosegårdsvej Område 2 Lokalplan 294 for rækkehuse ved Mosegårdsvej og Sognegrænsen Principper for udformning af kvist og ovenlysvinduer Mål: 1:100 Gentofte Kommune, Plan, Maj 2007 Tegningsbilag 5

22 Facade mod have Facade mod vej Område 3 Lokalplan 294 for rækkehuse ved Mosegårdsvej og Sognegrænsen Principper for udformning af kvist og ovenlysvinduer Mål: 1:100 Gentofte Kommune, Plan, Maj 2007 Tegningsbilag 6

23 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 294 FOR RÆKKEHUSE VED MORSEGÅRDSVEJ OG SOGNEGRÆNSEN