Årlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder. 90,84 m³ damp fjernvarme. 42,26 m³ damp fjernvarme. 37,57 m³ damp fjernvarme

Transkript

1 SIDE 1 AF 12 Adresse: Jagtvej 201 Postnr./by: 2100 København Ø BBR-nr.: Energikonsulent: Nadja Lyng Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke A Forbrug: 665,65 m³ damp Oplyst for perioden: Fjernvarme: Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Indblæsning af granulat i etageadskillelse mod uopvarmet kælder 2 Indblæsning af granulat i etageadskillelse mod uopvarmet loftrum 3 VBV - Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning gennem lejligheder 4 Montering af plan fanger i forbindelsen med udskiftning af kedel 90,84 m³ damp 42,26 m³ damp 37,57 m³ damp -188 kwh el 57,21 m³ damp kr kr. 4,5 år kr kr. 5,3 år kr kr. 2,9 år kr kr. 9,8 år 5 Varme - Udskiftning af cirkulationspumpe kwh el kr kr. 5,2 år

2 SIDE 2 AF 12 Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 6 Efterisolering af loft i portgennemgang 7 Montering af forsatsrude på vinduer med 1 lag glas 8 Montering af ét lags energiglas i forsatsruderne 4,41 m³ damp 22,09 m³ damp 74,31 m³ damp kr kr. 11,2 år kr kr. 11,5 år kr kr. 12,5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt kr./år Investeringsbehov kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms.

3 SIDE 3 AF 12 Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 9 Udskiftning af cirkulationspumper til varmt brugsvand 306 kwh el 700 kr skyls toilet udkiftes til nyt vandbesparende 2- skyls toilet. 6,40 m³ koldt brugsvand 11 Udskiftning af facadepartier i butikker 13,49 m³ damp 12 Isolering af gavle mod nord 17,40 m³ damp 13 Varmt brugsvand - efterisolering af rør 4,87 m³ damp 300 kr kr kr kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen, som er en ejerforening består af en 5-etagers bygning med 27 lejligheder fordelt på 3 opgange. Ejendommen er opført i år Der er fuld kælder under bygningen. Kældren er uopvarmet. Tagetagen er uudnyttet. Ejendommens klimaskærm fremstår generelt i god stand.

4 SIDE 4 AF 12 Ejendommen har eget varmecentral, som er placeret i kælderen. Ejendommen opvarmes damp. Energimærkning er baseret på gennemgang på stedet. Der er udleveret tegningsmateriale fra ejer. Dokumentationen er ikke fuldstændig, hvilket er ganske normalt for en eksisterende bygning af den alder. Beregningerne er baseret på at alle opfattede rum i ejendommen opvarmes til almindelig stuetemperatur (20 C). Såfremt et eller flere rum ikke opvarmes eller kun opvarmes i begrænset omfang vil dette påvirke det samlede forbrug. Der indgår ikke i beregningerne hel eller delvis opvarmning af lokaler (f. eks. uopvarmet kælder, tagrum etc.), der ikke er registreret som bolig eller erhverv, eller som ikke opvarmes til over 15 C. Energiforbrug er hentet fra seneste årsafregninger fra forsyningsselskab. Data er baseret på det foreliggende tegningsmateriale, oplysninger fra ejer samt egne opmålinger og besigtigelser. Ved utilgængelige konstruktioner, som ikke er angivet i tegningsmaterialet, er opbygning samt isoleringsgrad skønnet ud fra tidstypiske byggeskikke og krav. Tilsvarende skøn gør sig gældende for varmeinstallationer mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag. Der er ved gennemgang af ejendommen ikke udført destruktive indgreb i bygningsdele for at fastslå eller bekræfte de anførte isoleringsmængders tilstedeværelse. Ved utilgængelige konstruktioner, som ikke er angivet i tegningsmaterialet, er opbygning samt isoleringsgrad skønnet ud fra tidstypiske byggeskikke og krav. Tilsvarende skøn gør sig gældende for varmeinstallationer mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag. Forud for igangsættelse af et eller flere af de foreslåede arbejder anbefales det, at en rådgivende ingeniør/byggesagkyndig udarbejder veldefinerede projekter, herunder nærmere undersøgelser af forholdene, således at der ikke sker svækkelse af konstruktioner eller opstår råd eller fugtskader. Priser for udførelse af energibesparende foranstaltninger indeholder et skøn, det anbefales altid at indhente flere tilbud inden arbejdet igangsættes. Nogen energibesparende forslag har lang tilbagebetalingstid og virker måske derfor ikke umiddelbart attraktive at gennemføre, men forslagene kan ofte være forbundet med komfortforbedringer, som f.eks. mindre kuldenedfald fra vægge og vinduer, mindre utilsigtet træk fra vinduer, varmere gulve m.m. Eventuelle fremtidige højere energipriser vil også kunne reducere tilbagebetalingstiden for forslagene. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Det beregnede forbrug af varme svarer til det faktiske forbrug indenfor 10%.

5 SIDE 5 AF 12 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Etageadskillelse mod isoleret uopvarmet tagrum er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen er uisoleret. Det skønnes, at de skrå flader samt det fladt tag er isoleret med ca. 50 mm mineraluld. Forslag 2: Efterisolering af etageadskillelse mod loftrum ved indblæsning af granulat. Ydervægge Ejendommens facader skønnes udført som 72 cm massiv teglvæg på stueetage, 60 cm på 1.sal, 48 cm på 2-3. sal samt 36 cm på 4.sal. Det skønnes, at vinduesbrystninger er isolerede med ca. 100 mm mineraluld. Yderligere isolering vurderes ikke at være rentabel. Ejendommens facader/gavle er uisoleret på nære gavlvæggen i skel mod naboejendommen Jagtvej 203, som er i forbindelse med renovering af ejendommen i 2008 er blevet efterisoleret udvendigt med 100 mm mineraluld og efterfølgende pudset. Det vurderes, at en udvendig facadeisolering er urealistisk, da facadeudtrykket forringes. Udvendig isolering, hvor vinduer flyttes og diverse detaljer i facaden gengives, således at den nye facade får samme udseende som eksisterende er ikke rentabel. Indvendig isolering frarådes pga. risikoen for skimmelsvamp, hvis arbejdet ikke udføres forskriftsmæssigt Dog bør man overveje, at efterisolere de pudsede gavle mod nord udvendigt. Forslag 6: Forslag 12: Efterisolering af loftet i portgennemgangen med 150 mm mineraluld. Isoleringen afsluttet med pladebeklædning. Udvendig isolering af pudsede gavle mod nord. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre end den indvendige, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant, men ikke i dette tilfælde, men myndighederne skal alligevel forespørges forinden arbejdet igangsættes. Prisoverslaget er baseret på den udvendige løsning (kilde

6 SIDE 6 AF 12 Vinduer, døre og ovenlys Vinduer i ejendommens facader er udført som trævinduer. Vinduer i lejligheder er udført som 1-, 2- og 3- fags trævinduer monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Vinduer i trappeopgange, badeværelser samt facadepartier i butikker er monteret med 1 lag glas. Altandøre samt et enkelt facadeparti er monteret med 2 lags termoruder. Udvendige døre er udført som trædøre med uisoleret fyldning og glaspartier. Forslag 7: Forslag 8: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på vinduer med 1 lag glas. Montering af ét lags energiglas i forsatsruderne. Med energiglas menes et enkel lag glas med en varmereflekterende belægning, som reflekterer varmestråling tilbage i lokalet. Med energiglas og nye tætningslister bevares vinduernes udseende, men varmeisoleringen forbedres markant, så vinduerne kommer på højde med energiruder. Udskiftning af termoruder i terrassedøre til energiruder med varm kant. Forslag 11: Udskiftning af facadeparti med 1 lag glas til ny facadeparti monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Forslag 1: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen er ikke isoleret. Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder ved indblæsning af granulat i etageadskillelsen. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Bygningen regnes som værende tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre skønnes at være intakte.

7 SIDE 7 AF 12 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med damp. Installationen er opført efter værkets krav om indirekte tilslutning gennem en varmeveksler. Varmeveksleren er dækket med en isolerende kappe og reguleres efter udetemperaturen. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i et 1500 l varmtvandsbeholder. Beholderen er isoleret med 100 mm mineraluld. I forbindelse med omlægning fra damp til vand tilrådes det, at udskifte varmtvandsbeholderen. Tilslutningsrør til VVB skønnes udført som 1/2" stålrør isoleret med 40 mm isolering. Hovedrør i kælder skønnes udført som 1 1/2" stålrør isoleret med 40 mm isolering. Afgreningsrør i kæder er udført som 3/4" stålrør isoleret med 30 mm isolering. Rør gennem lejligheder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. På brugsvand cirkulation retur er der monteret en pumpe af fabrikat Grundfos type UPS Pumpen er udført i korrosions bestandige materialer beregnet til brugsvand. Det er en ældre type pumpe, som kan erstattes med en ny pumpe med energimærke A. Der er ligeledes installeret en shuntpumpe af fabrikat Grundfos type UPS Denne pumpe må kun erstattes af en pumpe af samme type. Der er ikke stillet forslag til udskiftning af shuntpumpen. Den angivne effekt er summen af cirkulationspumpens effekt og shuntpumpens effekt. Forslag 3: Isolering af uisolerede brugsvandsrør og cirkulationsledning gennem lejligheder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 9: Cirkulationspumpe til varmt brugsvand foreslås udskiftet med en ny pumpe med energimærke A som fx Grundfos Alpha Den angivne effekt er summen af den nye cirkulationspumpes effekt og eksisterende shuntpumpens effekt. Forslag 13: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred.

8 SIDE 8 AF 12 Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som et-strenget nedre fordelt anlæg. Afgreningsrør i kælder er udført som 1 1/2" stålrør isoleret med 40 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør isoleret med 30 mm isolering. Til cirkulation af centralvarmevand er monteret en pumpe af fabrikat Smedegård type EV Det er en ældre pumpetype, som kan erstattes af en ny pumpe i energimærke A. Forslag 5: Ved udskiftning kan denne pumpe erstattes med Grundfos Magna Pumpen kræver kun én fase, hvorfor det er oplagt at strømforsyne den fra klimastatens udgang til pumpestyring. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. I varmecentralen er der automatik, der regulerer fremløbstemperaturen til radiatorerne efter udetemperaturen. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Vedvarende energi Solceller Der er ikke monteret solceller. Vi undlader at stille forslag herom, da solceller på nuværende tidspunkt ikke er rentable. Varmepumper Vi skal i følge håndbog for energikonsulenter altid overveje forslag om varmepumper. Vi har overvejet dette, men undlader at stille forslag herom, da der ingen rentabilitet ved et sådant tiltag på en forsynet ejendom. Varmepumpernes effektivitet angiver, hvor megen varmeenergi en varmepumpe yder for hver tilført kwh el. Hvis en varmepumpe skal være blot jævnbyrdig med angiver forholdet mellem elprisen (kr/kwh) og prisen (kr/kwh) mindstemålet for varmepumpens effektivitet. Der henvises til Energistyrelsens liste over energimærkede varmepumper. Det fremgår heraf, at det er svært at opnå rentabilitet af varmepumper ved forsynede ejendomme i større byer.

9 SIDE 9 AF 12 Solvarme Forslag 4: Der er ikke monteret solvarmeanlæg. Solvarme kunne overvejes hvis varmtvandsbeholderen alligevel skal udskiftes. Solvarme kunne overvejes hvis varmtvandsbeholderen alligevel skal udskiftes. Investering i solvarme vil være fordelagtig (kun solfanger skal købes). Det findes komplet færdig anlæg med kedel, beholder og solfanger. Solvarme kan anvendes til fremstilling af varmt brugsvand. Besparelsen vil erfaringsmæssigt andrage ca. 70 % af varmtvandsforbruget. El Belysning Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med sparepære. Lyset er tidsstyret og styres med trappeautomat. Belysningen i gange på loftrum består af armaturer med sparepære. Lyset betjenes manuelt og styres med trappeautomat, som automatisk slukker lyset få minutter efter aktivering af lyset. Belysningen i kældergange består af sparepære. Lyset i en del af kældergange betjenes manuelt og styres med trappeautomat, som automatisk slukker lyset få minutter efter aktivering af lyset. Belysningen i den anden halvdelen af kældergange er med bevægelsessensor. Andre elinstallationer Belysning på fælles udendørsarealer består af sparepære. Vand Toiletter Der er 1 kloset i hver lejlighed. Det skønnes, at der er i ca 50% af boligerne monteret kloset med lavt vandforbrug, 2 skyl. Det foreslås, at de resterende udskiftes tilsvarende. Det bør dog undersøges nærmere om de eksisterende afløbsinstallationer i ejendommen kan fungere tilfredsstillende med en mindre vandmængde, da afløbsinstallationerne i ældre ejendomme er dimensioneret til en større vandmængde. Forslag 10: Gamle 1- skyls toiletter udskiftes til nye vandbesparende toiletter med stort og lille skyl. Da det eksagte antal af gamle toiletter ikke er konsulenten kendt, er besparelsesforslaget baseret på udskiftning af et toilet. Det må forventes at rentabiliteten forbedres, ved samtidig udskiftning af flere toiletter.

10 SIDE 10 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1906 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 3290 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 294 m² Opvarmet areal: 3584 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/ Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: 452,90 kr. pr. m³ damp El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh ,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.

11 SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april Klagen over energimærkningen sendes til:

12 SIDE 12 AF 12 Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Læs mere Energikonsulent Firma: NRGi Rådgivning A/S Adresse: Dusager Århus N. Telefon: lyng@nrgi-raadgivning.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.