LOKALPLAN nr NØRAGER KOMMUNE. STEMPELMÆRKE RETTEN l. for et område til plejehjem, ældreboliger og bypark i Nørager by.

Transkript

1 STEMPELMÆRKE RETTEN l 4 ' NØRAGER KOMMUNE LOKALPLAN nr LOKALPLANOMRÂDE for et område til plejehjem, ældreboliger og bypark i Nørager by. Maj 1995

2 NORAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR For et område til plejehjem, ældreboliger og bypark i Nørager by. INDHOLDSFORTEGNELSE: Side Redegørelse til lokalplanen 1. Indledning Området Områdets fremtidige forhold Forhold til anden planlægning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag... 6 Kortbilag nr. 1 - Matrikulære forhold... 7 Lokalplanen 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Varmeforsyning og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegningér...,...; Kortbilag nr. 2 - Lokalplankortet Dato: 26. juni 1995

3 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. I INDLEDNING. Nørager kommunalbestyrelse har besluttet at udarbejde en ny lokalplan til afløsning af lokalplan nr for Nørager Plejehjem, ældreboliger, bofællesskab med ældreboliger og bypark. Med udarbejdelsen af den nye lokalplan sikres mulighed for opførelse af endnu et bofællesskab med 6 ældreboliger ved inddragelse af areal fra den nuværende bypark. Baggrunden herfor er, at der er fortsat behov for boliger til ældre med plejebehov, som kan bo i selvstændig bolig eller bofælleskab. Ved bofællesskabets placering ved plejehjemmet opnås fælles udnyttelse af plejehjemmets personale og øvrige faciliteter som køkken m.v. Lokalplanområdet omfatter et samlet areal på ca. 1,66 ha., der i sin helhed er omfattet af den gældende kommuneplan. Nærværende lokalplanredegørelse er udarbejdet i henhold til planlovens 16 for at oplyse om lokalplanens formål samt redegøre for, hvorledes planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for lokalplanområdet. Ligeledes er redegjort for de tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder, der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 2. Området. Lokalplanområdet ligger ca. 125 m nordøst for Bredgade mellem Anlægsvej og Mejlbyvej, og det er i sin helhed byzone. Området er omgivet af boligområder på alle sider. Området består af følgende 4 delområder A, B, C og D. Delområde A er fuldt udbygget med 14 ældreboliger i overensstemmelse med lokalplan nr Området har vejadgang fra Kjeldsensvej og fra Spurvevænget med parkeringsarealer dels for enden af Kjeldsensvej og dels langs Spurvevænget. Området er færdiganlagt med grønne områder og stiforbindelser. Delområde B er den eksisterende bypark bortset fra et mindre areal, der indgår i delområde C.

4 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1,2.7. Delområde C er bebygget med bofællesskab med 6 ældreboliger opført i 1994 samt et ubebygget areal af den eksisterende bypark. Der er i forbindelse med bofællesskabet anlagt parkeringsareal med vejadgang fra Spurvevænget. Delområde D er bebygget med det eksisterende plejehjem, der er fuldt udbygget i overensstemmelse med lokalplan nr Plejehjemmet har plads til 16 beboere. Desuden er der på plejehjemmet aktivitetscenter med ialt 150 brugere, som dels bliver kørt til i bus og dels kommer gående. Både plejehjemmet og en af ældreboligerne i område A fungerer som basis for 2 hjemmehjælpergrupper på hver 6-7 hjemmehjælpere. Der er vejadgang fra Anlægsvej til plejehjemmets adgangs- og parkeringsarealer i områdets nordvestlige del. Området er færdiganlagt med grønne områder, stiforbindelser og beplantningsbælte langs nordgrænsen mod de 2 tilgrænsende boligejendomme. 4_2_ Jj 0!gL1I=riJ L-J J) IL±: 1:2000 Området

5 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. I Områdets fremtidige forhold. Hele området skal fortsat anvendes til offentlige formål i form af plejehjem, ældreboliger, bypark m.v. Området ejes i sin helhed af Nørager kommune. Nyt bofællesskab. Der ønskes på det ubebyggede areal i delområde C opført et bofællesskab med 6 ældreboliger indenfor et fastlagt byggefelt. Dette område er i dag en del af den eksisterende bypark bortset fra den overbyggede gangforbindelse til plejehjemmet, der bygges på tværs af det eksisterende parkeringsareal og medfører, at dette parkeringsareal bliver mindre. Det nye bofælleskab bygges på samme måde som det eksisterende bofællesskab. Byparken og stiforbindelser. Lokalplanen fastlægger i princippet stiforbindelserne i byparken i delområde C, så der fremtidigt er sikkerhed for, at disse ikke nedlægges f.eks. ved opførelsen af det nye bofællesskab. Stiforbindelserne er sammenfaldende med de eksisterende stier bortset fra en enkelt forlægning uden om det nye bofællesskab. Samtidig er stisystemet suppleret med en ny forbindelse fra det nordvestlige hjørne af parkeringsarealet for enden af Kjeldsensvej til den eksisterende sti i byparken. Med denne mere direkte stiforbindelse kan parkeringsarealet også bruges til det nye bofællesskab. Fastlæggelsen af stiforbindelserne skal også sikre, at de fortsat kan tjene som adgang for beboerne i ældreboligerne til og fra plejehjemmet uden færdsel på de omgivende veje. Parkeringsforhold. l lokalplanen udlægges alle de eksisterende parkeringspladser som parkeringsarealer, der er fælles for hele lokalplanområdet. For at opnå fælles brug af områdets parkeringspladser vil der om nødvendigt blive etableret flere stiforbindelser i lokalplanområdet ud over de allerede ovenfor beskrevne. På plejehjemmets parkeringsareal i område D kan der ske opstregning af flere parkeringspladser ud over dem der er i dag. Hvis der viser sig et yderligere behov for parkeringspladser for lokalplanområdet, kan dette ske ved en udvidelse af plejehjemmets eksisterende parkeringsareal i område D ud over, hvad der er fastlagt i lokalplanen.

6 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. I.2.7. Lokalplanen åbner ikke mulighed for, at der kan inddrages areal af byparken i område B til parkeringsformål. Trafikforhold. Området trafikbetjenes fortsat fra de omgivende veje med kørende adgang fra Anlægsvej, Spurvevænget og Kjeldsensvej. Spurvevænget er på strækningen ud for området omfattet af lokalplanen. Spurvevænget er en offentlig kommunevej, der er boligvej for ejendommene langs vejen og åben for gennemkørende trafik i begge retninger. Langs Spurvevænget er anlagt parkeringsarealer først og fremmest for de 14 ældreboliger i delområde A. Endvidere er der adgang til et parkeringsareal ved det nye bofællesskab. 4. Forhold til anden planlægning. Kommuneplanen. Nørager by er i hovedstrukturen udlagt til kommunecenter. Lokalplanområdet er sammenfaldende med område O.2. i kommuneplanen. Kommuneplanens rammebestemmelser for område O.2. er følgende: OFFENTLIGE OMRÅDER En lokalplan, der træffer bestemmelser for område O.2. Plejehjem, beskyttede boliger, bypark m.v. skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til offentlige eller almennyttige institutionsformal som angivet ud for området, at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m under ét ikke overstiger 40,

7 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. I.2.7. DELPLAN AF RAMMEPLAN FOR NØRAGER BY Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Nørager kommune. Det nye bofællesskab skal tilsluttes de eksisterende kloakledninger i Spurvevænget, der er seperatkloakeret. Spildevandet ledes til Nørager rensningsanlæg og regnvand ledes til Torsdals Bæk. Vand- og elforsyning. og med el fra Himmerlands Elforsyning (HEF). Vandværk (privat fælles vandværk) Varmeforsyning. Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Nørager kommune og skal varmeforsynes med fjernvarme fra Nørager Varmeværk.

8 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. I.2.7. By- og landzoneforhold. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver ved lokalplanens gennemførelse i byzone. 5. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 1. Naturbeskyttelsesloven. Den eksisterende sø i byparken er omfattet af bestemmelserne om beskyttede naturtyper i naturbeskyttelseslovens 3. Lokalplanens gennemførelse medfører ingen ændringer af søen, hvorfor der ikke kræves dispensation fra amtet i medfør af naturbeskyttelsesloven. 2. Færdselsloven. l forbindelse med udførelse af vejanlæg omfattet af færdselslovens 100 træffer kommunen afgørelse med samtykke fra politiet. 6. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme omfattet af forslaget ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra den 28. juni 1995 og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentliggjort, dog højst indtil den 28. juni Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. l overensstemmelse med planlovens 24 har Nørager kommunalbestyrelse fastsat en frist på Sluger for fremsættelse af indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være Nørager kommune, Teknisk forvaltning i hænde senest den 23. august Indsigelser eller ændringsforslag indsendes til: Nørager kommune, Teknisk forvaltning, Jernbanegade 13, 9610 Nørager.

9 Nøragergård Hgd., Durup LOKALPLANGRÆNSE KORTBILAG NR. l, NØRAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR MATRIKULÆRE FORHOLD MÅL: 1:4000 DATO: 26. juni 1995

10 NØRAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR For et område til plejehjem, ældreboliger og bypark i Nørager by. l henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål: at sikre området til offentlige formål i form af plejehjem, ældreboliger og bypark. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus. Stk. 2. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, matrikulære forhold, og omfatter matr.nr. 1gk, 1in og 1ut Nøragergård Hgd., Durup og del af offentlig vej udskilt under litra "q" samt alle arealer, der efter d. 12. juni 1995 udstykkes eller overføres fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i følgende delområder: Område A: Ældreboliger. Område B: Bypark. Område C: Bofælleskaber med ældreboliger. Område D: Plejehjem. Stk. 3. Lokalplanområdet forbliver uændret i byzone.

11 NØRAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR Områdets anvendelse. Område A: Område A skal anvendes til offentlige formål i form af ældreboliger for personer med et særligt pleje- og tilsynsbehov. Område B: Stk. 2 Område B skal anvendes til offentligt friareal i form af bypark. Område C: Stk. 3 Område C skal anvendes til offentlige formål i form af bofællesskaber med boliger for personer med et særligt pleje- og tilsynsbehov. Område D: Stk. 4. Område D skal anvendes til offentlige formål i form af plejehjem. 4. Udstykninger. Stk. 2. Ved udstykning af nyt bofællesskab med ældreboliger i område C kan skel fastlægges sammenfaldende med områdegrænse og byggefeltgrænser. Yderligere^udstykning må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold. Eksisterende veje i lokalplanområdet opretholdes som vist på kortbilag nr.

12 NØRAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR , lokalplankortet. Kørende adgang til lokalplanområdet fastlægges således: Område A sker ad Kjeldsensvej og fra Spurvevænget. Område B sker fra Anlægsvej og Kjeldsensvej i forbindelse med drift og vedligeholdelse af byparken. Ellers ingen kørende adgang. Område C sker fra Spurvevænget. Område D sker fra Anlægsvej. Principperne for kørende adgang er vist på kortbilag nr.2, lokalplankortet. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der udlægges i område B stier med et forløb i princippet som vist på kortbilag nr. 2, lokalplankortet. Ud over de i stk. 2 udlagte stier etableres der stiforbindelser inden for de enkelte områder og mellem områderne. Der udlægges arealer til etablering af fælles parkeringspladser for hele lokalplanområdet som vist i princippet på kortbilag nr. 2, lokalplankortet med priksignatur. 6. Varmeforsyning og ledningsanlæg. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, som kommunens varmeplan foreskriver, på de til enhver tid gældende betingelser for denne varmeforsyning. Området skal derfor forsynes med fjernvarme. El-ledninger, herunder til vej- og stibelysninger må kun fremføres som jordkabler.

13 NØRAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1,2, Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 25. Stk. 2. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. Bygninger må højst opføres med 1 1 /2 etage. Stk. 4. Der må indrettes kælder. Stk. 5. Ny bebyggelse i område C skal placeres indenfor byggefeltet vist på kortbilag nr. 2, lokalplankortet. Stk. 6. Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse inden for område B. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. Bebyggelse skal opføres i materialer og med et farvevalg, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet og med det omgivende boligområde. S 9. Ubebyggede arealer. Lokalplanområdet skal beplantes således, at det gives et ensartet udseende. Stk. 2. ^Langs område D's grænse mod nord udlægges areal til 2,5 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag nr. 2, lokalplankortet. 10. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet må ikke tages i brug, før tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted i overensstemmelse

14 NORAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR med bestemmelserne i 6, stk Ophævelse af lokalplan nr Lokalplan nr ophæves i sin helhed ved endelig vedtagelse af denne lokalplan. 12. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg, der en indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætninger af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

15 NØRAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR VEDTAGELSESPÅTEGNING Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr i kommunalbestyrelsens møde den 20. juni Nørager kommunalbestyrelse, den 20/ Møller kommunaldirektør l henhold til 27 i lov om planlægning er foranstående lokalplan nr vedtaget endeligt i kommunalbestyrelsens møde den 19/ Nørager kommunalbestyrelse, den 26/ ens Ove Hansen borgmester Søren Møller kommunaldirektør Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den 27/

16 Nørager, den Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. l gk, l in og l ut Nøragergård Hovedgård, Durup. Ove Hansen borgmester Søren Møller kommunaldirektør Matr: l GK. Nøragergård Hgd., Durup Retten 1 : Hobro Indført den : Lyst under nr.: 9021-^023 Kort forevist, Hvoraf gønparf henlagt på akt.

17 J_, l ANLÆGSVEJ r O in CVJ \ n 20 B O /\ rp "SPURVEVÆNGET" lo» Signaturer: EP lokalplangrænse ^~-^ områdegrænse parkeringsareal beplantningsbælte byggefelt eks. bebyggelse stiforløb kørende adgang PTL, LU > C/3 Z LU CO LU rt 15 KORTBILAG NR> 2. til LOKALPLAN NR. I.2.7. NØRAGER KOMMUNE LOKALPLANKORT MÅL: 1:1000 DATO: 26. juni 1995 a