Ændring af rammebestemmelser og rammeområde 3B10

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 18 Ændring af rammebestemmelser og rammeområde 3B10

2 Hvad er et kommuneplantillæg? En kommuneplan er en plan for hele kommunen. Den beskriver retningslinjer og rammer for udviklingen i hele kommunen. Kommunen kan ikke forudse alle de projekter, der opstår i løbet af en kommuneplans levetid. Derfor sker det af og til at det er nødvendigt at ændre kommuneplanen i løbet af planperioden. Det gør man ved at udarbejde et kommuneplantillæg. Et kommuneplantillæg udarbejdes sædvanligvis sammen med en lokalplan, hvor man samtidig lokalplanlægger for det aktuelle projekt. Kommuneplantillæg skal gennemgå den samme offentlighedsprocedure som en lokalplan. Dette kommuneplantillæg er udarbejdet samtidig med lokalplan 182. Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg med tilhørende miljøscreening sendes i 8 ugers offentlig høring. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Den 8. september 2016 blev det besluttet at udsende lokalplanforslag 182 og kommuneplantillæg 18 i høring. Høringsperioden var fra den 13. september til den 8. november I høringsperioden kom der 2 bemærkninger. Som resultat af indsigelserne er der foretaget mindre ændringer i planen. Ændringerne omfatter reduktion i rammeområde 3 B10 s nordlige afgrænsning. Kommuneplantillæg 18 blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 22. december Eventuelle spørgsmål til kommuneplantillægget kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks Store Heddinge eller adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger: kontakt Teknik & Miljø på telefon eller på stevns@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 17

3 Gældende rammebestemmelser Rammebestemmelser - gældende for område 3B10 Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign., børneinstitutioner, samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter: Beboelse - åben lav og tæt lav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocent: 30 for parcelhuse og dobbelthuse og 40 for storparceller til tæt lavt byggeri. Udstykning: Mindste grundstørrelse 750 m 2 for parcelhuse, 500 m 2 for dobbelthuse og 300 m 2 for tæt lav bebyggelse. Zonestatus: Område 3 B10 er byzone. Andet: Område 3B10 er etape 1. Rammebestemmelser - gældende for område 3B11 Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign., børneinstitutioner, samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter: Beboelse - åben lav og tæt lav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocent: 30 for parcelhuse og dobbelthuse og 40 for storparceller til tæt lavt byggeri. Udstykning: Mindste grundstørrelse 750 m 2 for parcelhuse, 500 m 2 for dobbelthuse og 300 m 2 for tæt lav bebyggelse. Zonestatus: Område 3 B11 er landzone og overføres til byzone ved lokalplanlægning. Andet: Område 3B11 er etape 2. Udbygningen af området 3B11 forudsætter, at område 3B10 er helt eller næsten udbygget, det vil sige at 75% af boligerne skal være igangsat. Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 3

4 Gældende rammebestemmelser Rammebestemmelser - gældende for område 9L1 Anvendelse: Områdets hovedanvendelse fastlægges til landbrugsformål. I de særlige naturområder fastlægges hovedanvendelsen til land- og skovbrug under hensyntagen til naturinteresserne, som det fremgår af kort over hovedstrukturen. Anvendelsen af de ikke-afgrænsede landsbyer, der på rammekortet er angivet med en blå cirkel, fastlægges til landbrugsformål og boligformål og nærmere angivne erhvervstyper, som kan indpasses i området uden væsentlige genevirkninger. Overflødiggjorte og tomme bygninger kan - på vilkår af, at landsbykarakterer ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne - genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. Bebyggelseskarakter: Bebyggelse i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, eller ved at byggeriet ved sin arkitektur kan medvirke til at bevare karakteren af det eksisterende miljø. Restaurering, ombygning og vedligeholdelse af bevaringsværdige bygninger og kridtstensbygninger skal udføres i samme form, udtryk og materialer svarende til bebyggelsens oprindelige stil og arkitektur. Bebyggelsesprocent: 30 % for den enkelte ejendom. Beboelsesbygninger over 250 m 2 vurderes individuelt Bebyggelseshøjde: Højst 8,5 meter og 1½ etage. Zonestatus: Landzone. Andet: Anlæg af gang- og cykelstier skal være i overensstemmelse med de generelle rammer og retningslinjer. Anlæg til rekreative formål, såsom stier, parkeringspladser, rastepladser mv. skal placeres og udformes under hensyntagen til landbrugs-, kultur- og naturinteresserne. 4 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 17

5 Ændrede rammebestemmelser Ændrede rammebestemmelser Det samlede lokalplanområde ligger i nyt rammeområde 3B10 Nicolinelund. Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønt område o.lign. samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i et boligområde uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter: Beboelse - åben lav og tæt lav. Bebyggelsesprocent: 30 for åben / lavt byggeri og 40 tæt / lavt byggeri. Udstykning: Mindste grundstørrelse 750 m 2 for parcelhuse, og 300 m 2 inkl. andel i fællesareal for tæt lav bebyggelse. Zonestatus: Byzone. Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 5

6 Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg nr. 18 blev udsendt i 8 ugers høring den 13. september På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr. 18 blev godkendt den 22. december På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 6 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 17

7 Kortbilag 1 3 B6 9L1 Hybenrosevej 3 B10 Stevnsvej 3 B11 3 D meter Skala: 1:4.000 Kommuneplantillæg 18 Eksisterende afgrænsning af Rammeområde 3B10 og 3B11 Kommuneplantillæg nr Stevns Kommune 7

8 Kortbilag 2 3 B6 Hybenrosevej 9L1 3 B10 Stevnsvej 3 D meter Skala: 1:4.000 Kommuneplantillæg 18 Ny afgrænsning af Rammeområde 3B10 8 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 17