L O K A L P L A N N R.

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "L O K A L P L A N N R."

Transkript

1 L O K A L P L A N N R For et boligområde og en dagligvarebutik vest for Holtumvej i Grejs V E J L E K O M M U N E GIVE JELLING GREJS VEJLE EGTVED BØRKOP Endelig godkendt den Offentliggjort den

2

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R For et boligområde og en dagligvarebutik vest for Holtumvej i Grejs Holtumvej xxxx Grejsvej Vestermarksvej Oversigtskort 1: Signaturforklaring: Eksisterende bebyggelse Lokalplanens afgrænsning Skel ifølge Det Digitale Matrikelkort (Kortet kan ikke bruges til opmåling) Oversigtskort med lokalplanens område 1: LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 BAGGRUND FOR LOKALPLANLÆGNINGEN 6 Indledning 6 Lokalplanens område 7 Eksisterende forhold 7 LOKALPLANENS INDHOLD 7 Lokalplanens formål og områdets anvendelse 8 Butikkens påvirkning af bymiljøet 8 Udstykning og bebyggelse 9 Ubebyggede arealer 9 Vej-, sti- og parkeringsforhold 10 Grundejerforening 10 ANDRE MYNDIGHEDER OG ANDEN PLANLÆGNING 10 Regionplan 10 Kommuneplanens hovedstruktur og retningslinier, Trekantområdet 10 Kommuneplanens rammebestemmelser 11 Strukturplan 11 Arkitekturpolitik 11 Det økologiske aspekt 12 Trafikforhold 12 Grøn og Bæredygtig udvikling 12 Tilgængelighed 12 El-, vand- og varmeforsyning 12 Spildevandsplan 12 Vandrammedirektivet 12 Bilag IV-arter 12 Miljøforhold 13 Zoneforhold 13 Naturbeskyttelsesloven 13 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser 13 Kirke og kirkeomgivelser 14 Museumsloven 14 Miljøvurdering 18 BESTEMMELSER 18 1 Lokalplanens formål 18 2 Lokalplanens område og zonestatus 19 3 Områdets anvendelse 20 4 Udstykning 20 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 22 6 Lednings- og lysanlæg 22 7 Miljøforhold 23 8 Bebyggelsens omfang og placering 24 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Aflysning af lokalplan Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger 30 VEDTAGELSE KORTBILAG 1. Lokalplanens område 2. Eksisterende forhold 3. Udstykningsplan 4. Alternativ udstykningsplan Illustrationer og bilag er udarbejdet af Årstiderne Arkitekter 4 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

5 L Æ S E V E J L E D N I N G Læsevejledning til lokalplanen Lokalplanen indledes med en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanlægningen. Derefter følger en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endelig følger lokalplanens bestemmelser og sidst kortbilag. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I lov om planlægning er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a. skal borgerne kunne tage stilling til lokalplanen og komme med indsigelser og ændringsforslag. Efter indsigelsesfristens udløb skal byrådet tage endelig stilling til forslaget, herunder eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer i forslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen, og herefter er lokalplanen bindende for grundejere inden for området. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE LÆSEVEJLEDNING 5

6 R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Indledning Det er Vejle Kommunes intention at skabe en byudvikling i Grejs. Der er på den baggrund udarbejdet en helhedsplan for et ca. 55 ha. stort område i den nordlige del af Grejs. Nærværende lokalplan er udarbejdet på grundlag af denne helhedsplan samt indkomne forslag fra forudgående borgerinddragelse og workshops. Helhedsplanens principper og retningslinjer for vejføring og beplantningsstruktur er vist på side 10. Formålet med denne lokalplan er at tilvejebringe det fornødne plangrundlag til at sikre Grejs muligheder for en videre byudvikling i form af to nye boligområder; Grejs Søpark og Grejs Bakker - se illustrationsplan side 15. Bebyggelsesplanen for området omfatter ca. 60 parcelhuse og ca. 70 boliger i form af rækkehuse og dobbelthuse, samt et lokalcenter med dagligvarebutik og mindre erhvervslokaler. Principperne for den fremtidige bebyggelse er vist på kortbilag 3 og 4. Størstedelen af lokalplanområdet er endnu ikke omfattet af kommuneplanens rammedel. Der fremlægges derfor sideløbende med denne lokalplan et forslag til Kommuneplantillæg nr. 1 for det nye boligområde. Lokalplanens område Lokalplanområdet omfatter et ca. 24 ha stort landbrugsareal uden busk- og træbeplantning beliggende umiddelbart nord for Grejs by. Området afgrænses mod vest af et dige, mens den østlige grænse udgøres af et parcelhusområde ved Birkemosen og Holtumvej. Området strækker sig mod syd helt ind til bebyggelser ved byens hovedgade og afgrænses mod nord af et overdrev med spredte træer og beplantning. Vest for lokal- 6 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

7 R E D E G Ø R E L S E planområdet ligger et landbrugsareal, der også indgår som byudviklingsområde i helhedsplanen for området. motorvejen. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet ligger i landzone, men vil med lokalplanens vedtagelse overgå til byzone. Lokalplanområdet omfatter delvist matrikelnre. 18a og 20c samt hele matrikelnr. 18i i ejerlavet Grejs By, Grejs. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1. Eksisterende forhold Området ligger naturskønt i nærhed til den smukke Grejsdal. Området anvendes som landbrugsareal. Boligområdet ligger som en huludfyldning samt en udvidelse af Grejs mod nord i et let kuperet terræn. Grundforholdene i området er varierede med tendens til bløde jordbundsforhold omkring det grønne område i lokalplanområdets sydlige del. Nord for lokalplanområdet ligger et markant skrånende overdrev. Mod øst ligger et eksisterende boligområde samt Grejs Kirke, der har kulturhistorisk værdi og fungerer som pejlemærke i området. Mod syd ligger Grejs by med sin traditionelle landsbystruktur. Her ligger dagligvarebutik, friskole og sportsplads mv. Der findes på nuværende tidspunkt én dagligvarebutik i Grejs. Der er tale om en mindre detailhandelsbutik på m2. Butikken ligger i krydset ved Nørre Bygade/Vestermarksvej/Grejs Bakke. På grunden ved hjørnet af Nørre Bygade og Holtumvej ligger i dag et stuehus med garage. Grejs by er et velfungerende bysamfund med friskole (8 klasser) tæt på området og børnehave ved Sønder Bygade lige syd for området. Der er også en sportsplads, spejderklub, rideklub med baner og tennisbaner. Fra byen er der gode busforbindelser til Vejle og få minutters kørsel til Lokalplanens formål og områdets anvendelse Formålet med denne lokalplan er at tilvejebringe det fornødne plangrundlag til at sikre Grejs muligheder for en videre byudvikling i form af to nye boligområder; Grejs Søpark og Grejs Bakker, samt et lokalcenter med mulighed for boliger og erhverv placeret centralt i byen, se illustrationsplan side 15. Det er intentionen, at det nye boligområde skal bygge på områdets landskabelige og naturmæssige potentiale med tidssvarende faciliteter, arkitektur og boligtyper. Sammenhængen med de naturskønne og landskabelige omgivelser vægtes højt. Mere end 50% af lokalplanområdet udlægges derfor som grønt og rekreativt område med bypark og mere vild natur i form af en økologisk ledelinje samt med et regnvandsbassin, der ved en landskabelig bearbejdning fremstår som en sø. Det er ligeledes lokalplanens formål at sikre, at Grejs Kirke forbliver et vigtigt pejlemærke i landskabet. Der er en tendens til, at dagligvarebutikker på op til m² etablerer sig i de mindre bysamfund. Med udviklingen af det i helhedsplanen beskrevne nye store byområde vil der opleves en stigende efterspørgsel på varer i lokalområdet. Denne lokalplan giver således mulighed for, at der i Grejs kan etableres en dagligvarebutik udover den ene, der er i byen i dag. Butikken kan blive op til m² og placeres centralt i forhold til de overordnede veje. Herudover kan der etableres op til 800 m² erhverv i øvrigt, f.eks. frisører, solcentre, revisorer, restauranter og lignende. Et af lokalplanens formål er også at sikre en fortsat tæt tilknytning mellem byen og de omgivende grønne områder og forbedre adgangsforholdene LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E til grønne områder og landskabelige omgivelser ved etablering af stier. Det er desuden vigtigt, at der etableres muligheder for adgang og ophold for vilde dyr. Jorddiget, samt sammenhængen med det karakterfulde overdrev i slugten nord for området, bevares og bliver en vigtig del af områdets rekreative værdi. Butikkens påvirkning af bymiljøet I henhold til planlovens 16, stk. 6 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, gøres rede for påvirkningen af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. oplag og affaldshåndtering. Der skal endvidere punktbeplantes med egnskarakteristiske træer og buske indenfor område IVa. Samlet vurderes det, at anvendelsen af området til dagligvarebutik mv. ikke påvirker den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold i nævneværdig grad. Ifølge Planlovens 15, stk. 8 skal der i lokalplanen fastsættes bestemmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker og det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål. Inden for lokalplanområdet må der etableres én butik på op til m² samt 800 m² erhverv i øvrigt f.eks. frisører, solcentre, revisorer, restauranter og lignende. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en dagligvarebutik i delområde IVa, og giver desuden mulighed for etablering af erhverv og butikker i delområde IVa og IVb. Disse delområder ligger i lokalplanområdets sydøstligste del, centralt i Grejs By, og delområderne grænser mod øst og syd op til eksisterende veje; Holtumvej og Nørre Bygade. Mod nord grænser delområderne op til et eksisterende boligområde, og mod vest op til område V, som det pågældende sted er udlagt til adgangsvej. Trafikalt er dagligvarebutikken og de øvrige erhverv og butikker således placeret centralt i forhold til de overordnede veje i byen. Delområde IVa og IVb er på nuværende tidspunkt en privatejet grund uden nogen rekreativ værdi for beboerne i Grejs, men med lokalplanen sikres mulighed for at forbinde midtbyen med de bagvedliggende stier og grønne naturområder. Det sikres gennem lokalplanen, at dagligvarebutikken skal placeres i den sydøstligste del af delområde IVa, for på den måde at skabe afstand til de naboer, der umiddelbart grænser op til lokalplanområdet. Desuden indeholder lokalplanen bestemmelser om etablering af afskærmende beplantning i forbindelse med udendørs Udstykning og bebyggelse Udstykningen af parceller til bebyggelse skal følge principperne i udstykningsplanerne på kortbilag 3 eller 4, eller en anden af Vejle Kommune godkendt udstykningsplan, der følger lokalplanens principper. Delområde Ia, Ib og Ic udstykkes som åben-lav bebyggelse, mens delområde II og III kan udstykkes som tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Delområde IVa udlægges som lokalcenter med mulighed for både tæt-lav boligbebyggelse og erhverv. Indenfor delområde IVb kan der opføres tæt-lav boligbebyggelse og erhverv. Grundstørrelserne for åben-lav og tæt-lav bebyggelse varierer mellem ca. 300 og m² med en gennemsnitlig grundstørrelse på lidt under m² pr. grund for åben-lav. Den resterende tæt-lav bebyggelse udstykkes som storparceller. Der gives i området mulighed for at bygge i 2 etager og op til 8,5 meter, dog må der maksimalt bygges i 1 etage og op til 6 meter for de grunde, der ligger nærmest Grejs Kirke. Der tilsigtes en bebyggelse, der arkitektonisk fremstår i nutidigt udtryk. 8 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

9 R E D E G Ø R E L S E Der er i udstykningen i udpræget grad taget højde for indsigtskiler til Grejs Kirke samt placering af de respektive boligområder i forhold til kirken. Lokalplanområdets placering på matrikelkort kan ses på kortbilag 1. Ubebyggede arealer Mere end 50% af lokalplanområdet udgøres af ubebyggede arealer. De ubebyggede arealer fremstår som et stort sammenhængende natur- og rekreativt område bestående af græsflader med varierende plejeniveauer samt to regnvandsbassiner, der begge vil blive landskabeligt bearbejdet, så de kommer til at fremstå naturligt. Det sydøstlige regnvandsbassin er et eksisterende regnvandsbassin, der skal bevares som sådan. Det beplantes på den ene side af hensyn til områdets dyreliv. I forbindelse med det nordvestlige regnvandsbassin etableres et beplantet vådområde i princippet som vist på kortbilag 3 og 4. Der anlægges desuden en vildt voksende økologisk ledelinje med vekslende beplantning i form af lavere beplantning og mindre klynger af træer. Der skal vælges naturligt hjemmehørende træarter i den økologiske ledelinie. Der etableres endvidere en faunapassage fra delområde V, under Stamvej A-B, ud i det omgivende landskab mod nord. I forbindelse med anlæggelsen af en bypark i den sydlige del af området plantes enkeltstående træer. Den grønne kile i lokalplanområdets vestligste del udlægges til eng. Arealet slås én gang om året, hvorved der efterhånden udvikles en artsrig og blomsterrig vegetation. De ubebyggede arealer fungerer som fælles opholdsarealer og socialt fællesrum for byens og områdets beboere. De enkelte boligområder markeres ud mod naturområdet af levende hegn med varierede beplantningstemaer, der bidrager til at give områderne karakter. Der vælges naturligt hjemmehørende træarter. Endvidere skal der etableres en bakke, i princippet som angivet på kortbilag 3 og 4 mellem Grejs Kirke og område Ib. Bakken skal anlægges, så den fremgår som en naturlig del af landskabet. Bakkens højeste punkt skal være ca. 2-3 meter over eksisterende terræn. Bakken skal tilsås med græs og skal vedligeholdes af grundejerforeningen. Vej-, sti- og parkeringsforhold Det er lokalplanens formål at sikre, at det nye område knytter sig hensigtsmæssigt og planmæssigt forsvarligt til Grejs by med fremtidige vej- og stiforbindelser. Fra Holtumvej etableres en stamvej, der betjener de fire nordligst beliggende delområder i lokalplanområdet. Stamvejen etableres med faciliteter for både fodgængere, cyklister og bilister, og kan videreføres til det område vest for lokalplanområde, som helhedsplanen omfatter. Fra stamvejen udgår boligveje til de enkelte boligområder. Der etableres stier til fodgængere og cyklister, der forbinder området i nord-sydgående retning og forbinder bypark med centerområdet i lokalplanområdets sydøstlige del. Vejadgang til lokalcentret med tilhørende tæt-lave boliger etableres fra Holtumvej. Denne vejadgang vejbetjener ligeledes delområde IVb samt boligenklaven, der ligger umiddelbart syd for det grønne område. Der etableres vejbelysning langs stamvejen, på boligveje, langs stier i området syd for stamvejen efter en nærmere fastlagt plan, når den endelige bebyggelsesplan foreligger. Belysning omkring regnvandsbassinet og den beplantede ledelinje skal tilpasses hensynet til det vilde dyreliv. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E Grundejerforening Der skal oprettes to grundejerforeninger for grundejerne inden for lokalplanens område. Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, private fællesveje og stier. ANDRE MYNDIGHEDER OG ANDEN PLAN- LÆGNING Regionplan Området var i Regionplan 2005 udlagt som byudviklingsområde. I regionplanen var det angivet, at dele af området er omfattet af skovbyggelinie og kirkeomgivelserne til Grejs Kirke, samt at området kan bebygges med omkring 50 %. Det fremgik endvidere, at kommunen i den videre planlægning forudsættes at tage særlige landskabelige hensyn ved placering af bebyggelse i området, herunder at skabe sigtelinier med indblik til Grejs Kirke samt sikre en afstand til skoven. Kommuneplanens hovedstruktur og retningslinier, Trekantområdet En mindre del af området er omfattet af kommuneplantillæg nr. 4 til den tidligere kommuneplan for tidligere Tørring-Uldum Kommune. Områdets sydøstlige del er i dag i Kommuneplan 2009 omfattet af kommuneplanramme 13.B.1. Den resterende del af lokalplanområdet er endnu ikke omfattet af kommuneplanens rammedel. Der fremlægges et forslag til Kommuneplantillæg nr. 1 sideløbende med denne lokalplan. Kommuneplantillæg nr. 1 omfatter hele det nye område og omfatter blandt andet en overordnet helhedsplan for området. En del af arealet er i kommuneplanen udlagt til særlig økologisk forbindelsesområde/ny natur. Det betyder, at lokalplanen skal sikre, at dele af området friholdes for bebyggelse, og at der skabes en sammenhængende natur. Der er almindelige drikkevandsinteresser i området, men ikke særlige drikkevandsinteresser, og området er ikke indvindingsopland. Kommuneplanens rammebestemmelser Det er det generelle mål for planlægningen i de enkelte boligområder, at der skabes et godt by- og boligmiljø af høj kvalitet, med tidssvarende faciliteter, arkitektur, boligtyper og grønne omgivelser samt mulighed for sociale relationer beboerne imellem. Fortætning og udfyldning i eksisterende boligområder skal ske efter en samlet plan, der sikrer lav buskbeplantning i klynger (økoledelinje) evt. skovrejsning udkig til skoven regnvandsbassin regnvandsbassin levende hegn afgrænser bolig enklaverne Bakke mulighed for fremtidig videreførelse af adgangsvejen skov kile eng institution øko ledelinje regnvandsbassin natur legeplads indsigtskile OFF. Helhedsplan 10 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

11 R E D E G Ø R E L S E områdets særlige landskabelige og identitetsskabende karaktertræk, og som skaber et godt boligmiljø. Det er målet at sikre adgang til gode friarealer, rekreative områder og mødesteder for alle byens borgere. Strukturplan Der er udarbejdet en helhedsplan for hele byudviklingsområdet umiddelbart nord for Grejs. Helhedsplanen er udarbejdet af Vejle Kommune og udviklet gennem en proces, der har involveret byens borgere, lokale foreninger, menighedsråd, Vejle Kommune, lodsejere, rådgivere med flere. Helhedsplanen har dannet grundlag for denne lokalplan ved at bestemme områdets overordnede struktur i forhold til grønne kiler, bebyggelsesområder, sigtelinjer og identitetsskabende landskabelige elementer. Hele lokalplanområdet er omfattet af helhedsplanen. Helhedsplanen indgår i Kommuneplantillæg nr. 1 for området. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for Vejle Kommunes arkitekturpolitiks retningslinjer i fremtidige planlægningsprojekter, nybyggerier, byfornyelsesprojekter og ved vurderinger af byggeansøgninger. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre områderne en højere arkitektonisk kvalitet. Lokalplanen ønsker at sikre, at ny bebyggelse samlet vil fremstå med materialer, konstruktioner og detaljer, der skaber et harmonisk helhedsindtryk og en god sammenhæng til eksisterende nabokvarterer. Bebyggelsen skal konstrueres og fremstå med en karakter og detailløsninger, som er i overensstemmelse med en almen opfattelse af moderne arkitektur. Det økologiske aspekt Byøkologiske løsninger er helhedsløsninger på de miljøproblemer, der knytter sig til et byområdes forbrug af ressourcer, belastning af miljøet og de grønne områder. Målet for Vejle Kommune er i den henseende blandt andet: - at alle projekter skal tage hensyn til miljø og omgivelser, - at indarbejde økologiske hensyn i planlægningen og byggeriet, - at anvende den nyeste teknologi indenfor byggeriet til gavn for miljøet, - at kommunens retningslinjer om økologi i byfornyelsen så vidt muligt skal opfyldes. Lokalplanen har til hensigt at sikre biodiversitet og en mangfoldig flora og fauna i området: I lokalplanen er der udlagt store grønne arealer, der skal forhøje områdets værdi som særlig økologisk forbindelsesområde/ny natur. Der er således udlagt 2 grønne kiler; en næsten uplejet engkile i områdets vestlige del med en artsrig og blomsterrig vegetation, samt en økologisk ledelinie der løber midt gennem lokalplanområdet. I hver af kilerne etableres et regnvandsbassin, der ved landskabelig bearbejdning kommer til at fremstå som naturlige søer. I den økologiske ledelinie ønskes det at skabe sikre skjulesteder for dyr på turen fra landskabet ind i området og videre til regnvandsbassinet med tilhørende beplantning. Derfor anlægges ledeliner som lave beplantede jord- eller stendiger eller lignende i sammenhængende anlæg, og der etableres endvidere en faunapassage under stamvejen. Endelig etableres en beplantning omkring det sydøstligste regnvandsbassin i form af en forholdsvis uplejet beplantning omkring bassinets nordvestlige del, og et rekreativt grønt areal med højere plejeniveau omkring bassinets sydøstlige del. Der må ikke plantes træer nærmere regnvandsbassinet end 2 gange busk/træhøjde. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 11

12 R E D E G Ø R E L S E Trafikforhold Alle veje i lokalplanområdet anlægges som private fællesveje og vedligeholdes af grundejerne. Stamvejen A-B skal ved realiseringen af den resterende del af helhedsplanen forsyne størstedelen af det nye boligområde i Grejs. Stamvejen overtages derfor som offentlig vej, når den er færdiganlagt. Stier indenfor lokalplanområdet anlægges som private fællesstier og vedligeholdes af grundejerne. Stierne må anvendes af alle. Grøn og Bæredygtig udvikling Med Vejles Kommunestrategi 2008 er der sat særligt fokus på grøn og bæredygtig udvikling i Vejle Kommune. Vejle har en enestående natur med fjorden, søerne, de store skove, ådale, bakker og heder, hvilket har stor betydning for trivslen i kommunen og for flora og fauna. Det er derfor kommunestrategiens mål, at der i fremtiden planlægges for fortætning, genanvendelse og byomdannelse for at spare på Vejles værdifulde arealressourcer. Desuden er det et mål, at der skabes ny natur og grønt miljø tæt på byerne, hvor borgerne har nær kontakt med det grønne i hverdagen og hvor der er sikret god adgang til eksisterende naturområder. I lokalplanen udlægges areal til grønne kiler samt stier, der skal sikre en tæt tilknytning mellem by og natur. Tilgængelighed Vejle Kommunes handicappolitik 2009 har til formål at skabe rammerne om et dynamisk og forpligtende samarbejde for at sikre Et Vejle med plads til alle. Kommunens handicapplan sætter fokus på hvilke mål og handlinger, der er vigtige inden for handicapområdet. Et vigtigt mål er kommunens ansvar for at sikre den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til bygninger, fritidstilbud og mange andre steder, hvor også handicappede borgere bør kunne færdes uden hindringer. Der etableres handicapparkering ved dagligvarebutikken. El-, vand- og varmeforsyning Der er kollektiv varmeforsyning i området. Nybyggeri pålægges ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning i denne lokalplan. Områdets bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra privat alment vandværk. Der etableres to regnvandsbassiner i området, med placering som vist på kortbilag nr. 3 og 4. Spildevandsplan Området er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan, men vil blive omfattet af planen ved et tillæg til denne. Områdets bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak i henhold til spildevandsplanen. Vandrammedirektivet Inden etableringen af regnvandsbassinerne skal der udarbejdes en nærmere vurdering af, om de i spildevandsplanen beskrevne tiltag er tilstrækkelige til at sikre vandmiljøet, således at forringelse af den opnåede høje faunaklasse, samt eventuelt sedimenttransport i vandløbet nedstrøms regnvandsbassinerne, afværges. I udledningstilladelsen til regnvandsbassinerne vil der derfor blive stillet krav til sikring af vandmiljøet. Endvidere skal der årligt, i perioden marts til maj, udtages faunaprøver til bestemmelse af faunatilstanden i vandløbet nedstrøms udløbene for at sikre fortsat høj faunatilstand. Bilag IV-arter Der er ikke i lokalplanområdet fundet bilag IVarter. Det vurderes derfor, at planen ikke vil påvirke en gunstig bevaringsstatus for bilag IV-arter. Miljøforhold Lokalplanområdet ligger ikke i område med særlige drikkevandsinteresser. 12 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

13 R E D E G Ø R E L S E Der forventes ikke støjgener af væsentlig grad i forbindelse med etableringen af det nye byområde. Dog må der forventes en mindre forøgelse af støjbelastningen for omkringliggende boliger til det nye lokalcenter. være af afgørende betydning, da den nuværende produktion i driftsbygningen ikke vil medføre lugtgener for planområdet, og da begrænsningen i udvidelsesmulighederne for driftsbygningen er ejerens ejet valg - ejeren står også for udstykning af lokalplanen. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening i lokalplanområdet. Området er undtaget fra områdeklassificeringen, jf. Jordforureningsloven. Zoneforhold Området ligger i landzone, men skal ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres til byzone. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er i den nordlige del omfattet af Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinje, som blandt andet har til formål visuelt at friholde oplevelsen af skovbrynene. Udnyttelse af delområde Ia og Ib forudsætter godkendelse fra Miljøcenter Odense til at ophæve eller reducere skovbyggelinjen indenfor lokalplanområdet. Ingen grunde kommer tættere end 100 m på skoven. Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser Der er landbrugspligt på matr.nr. 18a, 18i og 20c Grejs By, Grejs. Inden realisering af lokalplanen forudsættes det, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens regler herom. Da landbrugsjord skal overgå til bymæssige formål, er det undersøgt, om der i nærheden af den nye bebyggelse er registreret landbrug med erhvervsmæssigt dyrehold. Der findes 5 nærliggende landbrugsbygningssæt, hvoraf det ene ligger inden for lokalplanområdet. Ingen af disse har erhvervsmæssigt dyrehold. Der findes desuden en driftsbygning med dyrehold ca. 360m fra nærmeste grund i lokalplan nr Dette vurderes dog ikke at Kirke og kirkeomgivelser En meget lille del af lokalplanområdet ligger indenfor et særligt kirkeområde, hvor selv begrænsede ændringer i områdernes anvendelse og udformning på afgørende måde kan ændre hele miljøet omkring kirken. Byggeri og anlæg, som ikke har kirkelige formål, søges her undgået, og områdets anvendelse søges reguleret på grundlag af nærmere planlægning. Desuden ligger en del af lokalplanområdets nordøstlige del indenfor en 300 m kirkehøjdebyggelinje. Det betyder, at der i området ikke må opføres bebyggelse over 8,5 meter, som virker skæmmende på kirken. Den nordlige del af lokalplanens område ligger indenfor kirkens fjernomgivelser. Større tekniske anlæg som vindmøller og højspændingsanlæg, bør så vidt muligt undgås inden for kirkens fjernomgivelser. Mindre tekniske anlæg som lokale veje, belysning, parkeringsarealer med mere, skal udformes under hensyntagen til kirkeomgivelsens karakter. Grejs Kirke LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 13

14 R E D E G Ø R E L S E Det er i lokalplanen tilstræbt at udnytte kirkens potentiale som et pejlemærke i området. Der er således i både helhedsplan og lokalplan sikret indsigtskiler fra byparken samt den centralt placerede stamvej, der betjener den største del af det nye by- og naturområde. Vejen giver mulighed for et flot panorama mod skoven, når man kører ind i området fra Holtumvej, og et flot kig til kirken når man kører mod øst i området. Se i øvrigt illustrationer af kirkens synlighed. Museumsloven På grundlag af de topografiske forhold samt fund fra yngre stenalder tæt vest for lokalplanområdet vurderer Vejle Museum, at der vil være risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder i området. Museet anbefaler derfor, at der foretages arkæologiske forundersøgelser forud for byggemodning og udstykning. Der er registret et dige langs en del af lokalplanens vestlige afgrænsning. Diget er omfattet af beskyttelsesbestemmelserne i museumslovens 29a. Ændringer i digets tilstand kræver tilladelse fra kommunen. Lokalplanen sikrer, at diget bevares, dog med et digegennembrud, vist på kortbilag 3 og 4. Miljøvurdering Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen er vurderet til at være omfattet af miljøvurderingslovens bilag 4, nr. 10b, og skal derfor miljøvurderes. Miljørapporten er vedlagt som bilag. 14 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

15 R E D E G Ø R E L S E Kirkens synlighed fra det sydøstlige regnvandsbassin Kirkens synlighed fra indsigtskile lav buskbeplantning i klynger (økoledelinje) evt. skovrejsning udkig til skoven regnvandsbassin regnvandsbassin levende hegn afgrænser bolig enklaverne Bakke mulighed for fremtidig videreførelse af adgangsvejen skov kile eng institution øko ledelinje regnvandsbassin indsigt natur legeplads indsigtskile OFF. Kameraplacering for visualiseringer Kameraplacering for visualiseringer LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 15

16 R E D E G Ø R E L S E GRUSSTI GRUSSTI NATURSTI KIRKE BEPLANTET VÅDOMRÅDE GREJS BAKKER BAKKE ØKOLOGISK LEDELINJE CYKELSTI NATURSTI STAMVEJ DOBBELTHUSE TÆT LAV GREJS SØPARK BYPARK DIGE SCENE TÆT LAV P BYTORV P BUTIK Illustrationsplan Lokalplan 1094, For et boligområde og en dagligvarebutik vest for Holtumvej i Grejs 0m 30m 150m N 16 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

17

18 B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr For et boligområde og en dagligvarebutik vest for Holtumvej i Grejs Efter lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at sikre mulighed for byudvikling og etablering af et nyt boligområde, der bygger på områdets landskabelige og naturmæssige potentiale, - at sammenbinde Grejs By med det omgivende landskab via offentligt tilgængelige stier og grønne kiler, - at åbne mulighed for etablering af boligområder med varierede boligbebyggelser, heriblandt enfamiliehuse, dobbelthuse og tæt-lav bebyggelse, - at åbne mulighed for etablering af et centralt placeret lokalcenter med boliger, erhverv og en dagligvarebutik på op til m², - at sikre etablering af naturskønne og landskabelige omgivelser af forskellig karakter, heriblandt økologisk ledelinje, bypark og grønne kiler, - at bibeholde og understrege den visuelle oplevelse af Grejs Kirke som et pejlemærke i landskabet i form af indsigtskiler, og - at sikre, at det nye område knytter sig hensigtsmæssigt og planmæssigt forsvarligt til Grejs by med fremtidige vej- og stisystemer. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatter delvist matrikel 18a og 20c samt hele matrikel 18i i ejerlavet Grejs By, Grejs. Lokalplanen gælder ligeledes for alle parceller, der efter den (den dato matrikelkortet er fra) udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanområdet fra landzone til byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområderne Ia, Ib, Ic, II, III, IVa og IVb 18 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

19 B E S T E M M E L S E R og V, som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3 Områdets anvendelse 3.1 Indenfor delområde Ia, Ib, Ic, II og III må arealer kun anvendes til boligformål med dertil hørende faciliteter såsom veje, stier, parkerings- og fælles opholdsarealer. Boligbebyggelsen i delområde Ia, Ib og Ic skal bestå af énfamilieboliger af åben-lav typen. Boligbebyggelsen i delområde II og III kan bestå af énfamilieboliger af tæt-lav og åben-lav typen. 3.2 Delområde IVa udlægges til lokalcenter med mulighed for boliger af tæt-lav-typen og mulighed for etablering af en dagligvarebutik på op til 1000 m². Herudover kan der i delområde IVa og IVb tilsammen etableres op til 800 m² erhverv eller butik i øvrigt, f.eks. frisører, solcentre, revisorer, restauranter og lignende. (miljøklasse 1 og 2 efter Håndbog om Miljø- og Planlægning). Endvidere kan delområde IVb anvendes til tæt-lav boligbyggeri. 3.3 Delområde V udlægges til grønt rekreativt areal med 2 regnvandsbassiner. 3.4 Der kan drives visse former for erhverv i en bolig, f.eks. indehaverens egen udøvelse af liberalt erhverv. I boligområdet kan der indpasses mindre erhverv i umiddelbar tilknytning til boligen, under forudsætning af, - at det er en virksomhed i klasse 1 efter Håndbog om Miljø- og Planlægning, - at der opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, - at erhvervsarealet højst udgør 50 % af det samlede bruttoetageareal på den enkelte ejendom, - at ejendommen fremstår med en karakter af beboelsesejendom både i udformning af bebyggelse og indretning af ubebyggede arealer, ved skiltning eller lignende og - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 19

20 B E S T E M M E L S E R til på den pågældende ejendom. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne i på den på kortbilag nr. 3 eller 4 viste retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Indenfor delområde II og III er der mulighed for at anvende en anden af Vejle Kommune godkendt udstykningsmodel, såfremt lokalplanens øvrige bestemmelser kan overholdes. 4.3 Grundene i delområde Ia, Ib og Ic må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m² eller større end 1300 m². Tilsvarende gælder for delområde II og III, såfremt der etableres åben-lav boligbebyggelse. Såfremt delområde II og III anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, må der ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 300 m Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra planens bestemmelser om mindste grundstørrelser, ligesom der kan dispenseres til mindre matrikulære forandringer, såfremt disse kan godkendes af Byrådet i h.t. planlovens regler om dispensationer fra lokalplaner. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Fra Holtumvej skal der etableres en øst-vest-gående stamvej A-B, der betjener delområde Ia, Ib, Ic og II, som vist på kortbilag 3 og 4. Der gives mulighed for, at stamvejen kan føres videre i det af helhedsplanen omfattede areal umiddelbart vest for lokalplanområdet. 5.2 Vejadgang til delområde III sker fra Holtumvej. 5.3 Vejadgang til delområde IVb sker fra Holtumvej. 5.4 Der anlægges boligveje til delområde Ia, Ib, Ic, II og III, som vist på kortbilag 3 og Der anlægges forsyningsvej til delområde IVa, som vist på kortbilag 3 og Der skal sikres oversigtsarealer ifølge gældende vejregler. 5.7 Der må ikke etableres direkte adgang til Holtumvej, Grejsbjergvej og 20 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

21 B E S T E M M E L S E R stamvejen A-B fra de enkelte grunde. 5.8 Stamvej A-B udlægges i mindst 13 m bredde og anlægges med en kørebane på 6,5 m bredde og fællesstier i begge sider på 1,75 m samt rabat på 1 m mellem kørebane og fællessti. Rabat på yderside af fællesstierne skal være 0,5 m. Stamvejen og fællesstier adskilles af en græs-rabat. 5.9 Øvrige veje udlægges i mindst 8 m bredde og anlægges med en kørebane på 5,5 m Stamvej A-B overtages som offentlig vej, når den er færdiganlagt. Alle øvrige veje anlægges som private fællesveje og skal vedligeholdes af grundejerforeningerne Der etableres cirkelformede vendepladser for enden af boligvejene a-b, a-d, e-f, g-h, i-j og k-l med en diameter på minimum 22 m De angivne stier i området udlægges i en bredde af 5 meter og anlægges i en bredde af 2,5 m. Stierne belægges med belægning som f.eks. stenmel. Stierne anlægges som private fællesstier Der skal være adgangsveje til regnvandsbassiner og pumpestationer I delområde Ia, Ib og Ic skal der etableres 2 parkeringspladser på hver ejendom. Disse kan være beliggende i carport eller garage Til boligbebyggelse i delområde II og III skal der udlægges 1½ parkeringsplads pr. ejendom, hvis der etableres tæt-lav boligbebyggelse. Hvis der etableres åben-lav boligbebyggelse i delområde II og/eller III, skal der etableres 2 parkeringspladser på hver ejendom. Disse kan være beliggende i carport eller garage Til dagligvarebutikken og øvrigt erhverv i delområde IVa skal der etableres mindst 1 p-plads pr. 25 m² bruttoetageareal. Tilsvarende gælder for erhverv i delområde IVb Til boligbebyggelse i delområde IVa og IVb skal der udlægges 1½ parkeringsplads pr. ejendom Indenfor lokalplanområdet må der ikke foretages parkering med lastvogne over kg. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 21

22 B E S T E M M E L S E R 5.19 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over kg samt både Der etableres fartdæmpende foranstaltninger, hvor stien fra Nørre Bygade krydser adgangsvej til delområde III. 6 Lednings- og lysanlæg 6 Lednings- og lysanlæg 6.1 Der skal sikres mulighed for placering af master og kabelskabe for elforsyning, gadebelysning, fællesantenne m.v. på grundene indtil en afstand af 0,7m fra skel mod vej, parkerings- og vendepladser samt stier. 6.2 El-ledninger til vejbelysning m.m. må kun udføres som jordkabler. 6.3 Der skal etableres belysning ved stamvejen og øvrige veje. Der skal desuden etableres belysning i delområde V langs stier syd for stamvejen efter en nærmere fastlagt plan. 6.4 Kloakanlæg for lokalplanens område udføres med separatkloakering. Der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen for lokalplanområdet. Regnvand fra boliger og veje afledes til områdets regnvandsbassiner, der udlægges med retningsgivende placering, som vist på kortbilag 3 og 4. Alle offentlige spilde- og regnvandsledninger, bassiner mv., der ikke er beliggende i offentlige vejarealer, sikres ved tinglyst deklaration. 7 Miljøforhold 7 Miljøforhold 7.1 Der skal være to regnvandsbassiner i området, med placeringer som vist på kortbilag nr. 3 og 4. Det sydøstligste regnvandsbassin beplantes på den ene side af hensyn til områdets dyreliv. I forbindelse med det nordvestlige regnvandsbassin etableres et beplantet vådområde, som vist i princippet på kortbilag 3 og Der skal etableres en sammenhængende ledelinje for smådyr fra det omgivende landskab til det grønne område med regnvandsbassin og bypark. Ledelinjen skal anlægges som lave beplantede jord- eller stendiger eller lign. i sammenhængende anlæg. 7.3 Der skal etableres en faunapassage under stamvejen i sammenhæng med ledelinjen. 22 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

23 B E S T E M M E L S E R 7.4 Det beskyttede dige i lokalplanens vestlige afgrænsning skal bevares, dog med et digegennembrud, som angivet på kortbilag 3 og Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Kommunens affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 I delområde Ia, Ib og Ic må bebyggelsesprocenten på den enkelte grund ikke overstige 30. Andel i fællesarealer, herunder private fællesveje og -stier, kan ikke medregnes ved udregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 8.2 I delområde II, III, IVa og IVb må bebyggelsesprocenten på den enkelte grund ikke overstige 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav. Andel i fællesarealer, herunder private fællesveje og -stier, kan ikke medregnes ved udregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 8.3 Indenfor delområde IVa kan der etableres en dagligvarebutik med et bruttoetageareal på maksimalt m². Dagligvarebutikken placeres i det sydøstlige hjørne af delområde IVa mod eksisterende rundkørsel. Herudover kan der i delområde IVa og IVb tilsammen etableres op til 800 m² erhverv eller butik, f.eks. frisører, solcentre, revisorer, restauranter og lignende (miljøklasse 1 og 2). 8.4 Indenfor delområde Ia, Ib, Ic, II, III, IVa og IVb må bebyggelse opføres i op til 2 etager, dog må grunde nær kirken (se kortbilag 3 og 4) opføres i maksimalt 1 etage. 8.5 Indenfor delområde V kan der opføres enkelte redskabsrum, pavilloner og lignende til områdets fælles brug. Disse småbygninger må have et areal på maximalt 10 m² og skal fremstå med lette facader og tage. 8.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde, der overstiger 8,5 meter over eksisterende terræn/niveauplan målt efter reglerne i bygningsreglementet. For grunde nær kirken må højden ikke overstige 6 meter. 8.7 Bebyggelse i delområde IVa og IVb skal opføres i en afstand på mindst 3 m til skel mod vej. 8.8 Bygninger på delområde IVa og IVb må maksimalt ligge 0,5 meter over vejkote medio nærmeste vej (Holtumvej eller Nørre Bygade). LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 23

24 B E S T E M M E L S E R 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Indenfor lokalplanområdet skal ydervægge udføres i blank (ubehandlet murstensmur), vandskuret eller pudset tegl eller beton, dog skal dagligvarebutikken i område IVa have udtryk af blank (ubehandlet murstensmur), vandskuret eller pudset tegl. Træ kan anvendes, såfremt bygningerne tilnærmes dansk byggestil og nutidig arkitektur. 9.2 Dør- og vinduespartier skal udføres i plast, træ eller metal eller en kombination af træ og metal. 9.3 Tage på boliger skal udføres med tagsten, tagpap, zink eller eternitskifer. Der må ikke anvendes glaserede eller ædelengoberede tagsten. Der kan tillades mindre glaspartier i tagkonstruktionen. 9.4 Til garager, carporte og mindre udhuse må der kun anvendes materialer til ydervægge og tag, der sammen med boligen giver et harmonisk helhedsindtryk. 9.5 Parabolantenner må kun opsættes ved den enkelte bygning, hvis parabolen ikke er umiddelbar synlig fra naboejendomme og fra offentlige og private veje og fællesarealer. 9.6 Skiltning og reklamering ved boligerne udover almindelig navne- og nummerskiltning må kun finde sted med Byrådets tilladelse. 9.7 Der kan opsættes skilte indenfor delområde IVa og IVb på butikkers og virksomheders facader, såfremt skiltet ikke placeres højere end bebyggelsens tagfod og ikke udgøre mere end 15 % af facadearealet. Skiltning skal godkendes af Byrådet. Hvis der opsættes udhængsskilte, må de ikke have et omfang, der overstiger 0,75 m² eller have et større udspring fra facaden end 1,25 m. Ad 9.3 Hvis der ønskes anvendt tagbelægninger af zink skal bygherre forud for etableringen sandsynliggøre overfor kloakafdelingen og miljømyndigheden (via fortyndingsberegninger), at det afstrømmende tagvand fra området ikke indeholder zink i koncentrationer, der kan medføre problematiske koncentrationer jf. bekendtgørelse nr af 14/ om miljøkvalitetskrav for vandområder og krav til udledning af forurenende stoffer til vandløb, søer eller havet. Ad 9.3 Ved taghældninger over 6 grader skal tage med tagpap udføres på listedækning. 24 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

25 B E S T E M M E L S E R 9.8 Belysning af skilte må ikke medføre blændingsgener for forbipasserende eller naboejendomme. 9.9 Solfangere/solceller skal opsættes direkte på tage eller facader eller indbygges i bygningen, så synlige fritstående konstruktioner undgås. 10 Ubebyggede arealer 10 Ubebyggede arealer 10.1 Hegn mod naboskel og grønne arealer skal etableres som grønne, levende hegn. Hegnene kan forstærkes med trådnet, der ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den ønskede højde, dog max. 1,8 meter I delområde V omkring delområderne Ia, Ib, Ic, II og III skal plantes levende hegn, der skal holdes i en højde på min. 1 meter og max. 1,8 meter. Hegnet skal være en naturligt hjemmehørende art. Der kan etableres huller i det levende hegn fra hver enkelt grund på op til 1,5 m til udgang til delområde V Det levende hegn, som nævnt i 10.2, skal i hele sin udstrækning af delområde Ia etableres som hassel Det levende hegn, som nævnt i 10.2, skal i hele sin udstrækning af delområde Ib etableres som bøg Det levende hegn, som nævnt i 10.2, skal i hele sin udstrækning af delområde Ic etableres som navr Det levende hegn, som nævnt i 10.2, skal i hele sin udstrækning af delområde II etableres som kvalkved Det levende hegn, som nævnt i 10.2, skal i hele sin udstrækning af delområde III etableres som paradisæble Der kan efter godkendelse af Vejle Kommune dispenseres fra vedrørende den nævnte hegnstype/sort Indenfor delområde IVa skal der punktbeplantes med enkelte egnskarakteristiske træer og buske. Omkring delområde IVa og IVb skal der etableres afskærmende beplantning i form af dækkende hække eller hegn med et grønt udtryk. Der kan etableres huller i den afskærmede beplantning til stier og veje. Den afskærmende beplantning kan undlades LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 25

26 B E S T E M M E L S E R i forbindelse med dagligvarebutikkens facade mod Holtumvej/Nørre Bygade, hvis der i stedet etableres græs med punkbeplantning med buske og/eller små træer. Højden på den afskærmende beplantning skal være 1,2 meter, dog 1,8 meter hvor der bag hækken er oplag og varehåndtering. Eksisterende hække nord for delområde IVa skal bevares Delområde V skal etableres som rekreativt grønt fællesareal Der skal etableres en økologisk ledelinje og en faunapassage fra delområde V, under stamvej A-B, ud i det omgivende landskab mod nord. Den økologiske ledelinie etableres med vekslende beplantning i form af lavere beplantning og mindre klynger af træer. De skal vælges naturligt hjemmehørende træarter. I forbindelse med byparken i den sydlige del af området plantes enkeltstående træer, og regnvandsbassinet i samme område beplantes på den vestlige side. Der må dog ikke plantes nærmere bassinet end 2 x busk/træhøjde. I den økologiske ledelinies østlige del plantes et levende hegn, der fremhæver et bakkedrag Der etableres en grøn kile i lokalplanområdets vestligste del, der udlægges til eng. Arealet slås én gang om året, hvorved der efterhånden udvikles en artsrig og blomsterrig vegetation Ved disponeringen af det grønne delområde V skal der tages hensyn til opretholdelsen af arealet som levested for vilde dyr og planter Der skal etableres en bakke i princippet som angivet på kortbilag 3 og 4 mellem Grejs Kirke og område Ib. Bakken skal anlægges, så den fremgår som en naturlig del af landskabet. Bakkens højeste punkt skal være ca. 2-3 meter over eksisterende terræn. Bakken skal tilsås med græs og skal vedligeholdes af grundejerforeningen Delområde V anlægges af udstykkeren, minimum med tilsåning med græs, ledelinje og faunapassage mellem området og det nordfor beliggende landskab samt anlæg af stier med tilhørende belysning De ubebyggede arealer på den enkelte grund samt det rekreative grønne fællesareal må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over kg samt både. 26 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

27 B E S T E M M E L S E R Efter byggemodning må der ikke uden Byrådets tilladelse terrænreguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn, og der må ikke ske terrænregulering tættere på naboskel end 0,5 m. Grænsen kan overskrides i forbindelse med etablering af regnvandsbassiner. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Områdets bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak i henhold til spildevandsplanen Før bebyggelsen i henholdsvis delområde Ia, Ib, Ic eller II tages i anvendelse, skal stamvejen A-B være etableret og godkendt af kommunen, og det kan kræves som betingelse for udstedelse af byggetilladelse, at der stilles bankgaranti for arbejdets udførelse Ny bebyggelse indenfor de enkelte delområder må ikke tages i anvendelse, før de i 5 nævnte veje og parkeringsarealer er anlagt Det forudsættes for ibrugtagningen af området, at den del af delområde V, der er beliggende syd for stamvejen A-B, skal være færdigetableret senest, når 50 % af boliggrundene i delområderne Ic, II og III er solgt, hvorefter arealet og den fremtidige vedligeholdelse overdrages til grundejerforeningen Det forudsættes for ibrugtagningen af området, at den del af delområde V, der er beliggende nord for stamvejen A-B, skal være færdigetableret senest, når 50 % af boliggrundene i delområderne Ia og Ib er solgt, hvorefter arealet og den fremtidige vedligeholdelse overdrages til grundejerforeningen. 12 Grundejerforening 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en fælles grundejerforening A for delområderne Ia, Ib, Ic, II og III med medlemspligt for alle ejere af grunde indenfor delområderne. Der skal desuden oprettes en grundejerforening B for delområde IVa og IVb med medlemspligt for alle ejere af grunde indenfor delområdet Grundejerforeningerne skal efter krav fra Vejle kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder Grundejerforeningerne skal oprettes, når Vejle Kommune kræver det, eller senest når 50 % af grundene i den først byggemodnede enklave er solgt. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 27

28 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges B E S T E M M E L S E R 12.4 Grundejerforening A skal forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje og stier samt fællesarealer, herunder vedligeholdelse af delområde V med dertilhørende hække omkring delområderne samt øvrige beplantningsmæssige og landskabelige elementer. Stamvejen overtages som offentlig vej, når den er færdiganlagt Grundejerforening B skal forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje i delområderne samt fællesarealer Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, der i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne Grundejerforeningerne er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningerne er pligtige til at tage skøde på de i 12.4 og 12.5 nævnte arealer Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Vejle Kommune. Vedtægterne må ikke stride mod lokalplanens bestemmelser. 13 Servitutter 13 Servitutter 13.1 Tinglyste privatretlige tilstandsservitutter inden for området aflyses kun i det omfang, de er uforenelige med lokalplanens bestemmelser. 14 Aflysning af lokalplan 14 Aflysning af lokalplan 14.1 Ved lokalplanens godkendelse ophæves lokalplan nr. 34 indenfor lokalplanområdet. 15 Tilladelser fra andre myndigheder 15 Tilladelser fra andre myndigheder 15.1 Langs en del af lokalplanområdets vestlige afgrænsning ligger et dige, der er omfattet af beskyttelsesbestemmelserne i museumslovens 29a. Ændringer i digets tilstand kræver tilladelse fra kommunen. 28 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

N R. For et boligområde og en dagligvarebutik vest for Holtumvej

N R. For et boligområde og en dagligvarebutik vest for Holtumvej L O K A L P L A N N R. 1 0 4 1 For et boligområde og en dagligvarebutik vest for Holtumvej i Grejs V E J L E K O M M U N E FORSLAG GIVE JELLING GREJS VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i Byrådet den

Læs mere

LOKALPLANENS HENSIGT

LOKALPLANENS HENSIGT LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE VED MARKDANNERSVEJ OG GEJSINGVEJ I ST. ANDST

LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE VED MARKDANNERSVEJ OG GEJSINGVEJ I ST. ANDST LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE VED MARKDANNERSVEJ OG GEJSINGVEJ I ST. ANDST Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Regionplanen Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse med

Læs mere

RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5.

RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5. HOLMEGAARD KOMMUNE RAMMELOKALPLAN NR. H.9.5. for nyt boligområde i Holme-Olstrup Landevejen Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej Olstrupvej H.9.3 H.9.1

Læs mere

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)

LOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk

Læs mere

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED

Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har

Læs mere

HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE

HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold 2 Hvad er en lokalplan 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3

Indholdsfortegnelse. Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 Indholdsfortegnelse Side Forord... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 1. Beskrivelsen... 4 Nuværende forhold... 4 Fremtidige forhold... 4 2. Redegørelsen...

Læs mere

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc

I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen

Læs mere

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.

SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke. LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00

Læs mere

Planen omfatter en fremtidig udbygning med 80 boliger opført som tæt/lav bebyggelse opdelt i mindst 8 enklaver med adgang til de fælles friarealer.

Planen omfatter en fremtidig udbygning med 80 boliger opført som tæt/lav bebyggelse opdelt i mindst 8 enklaver med adgang til de fælles friarealer. Lokalplan nr. 14.2. For et boligområde i Uvelse (Lystrupgård) REDEGØRELSE Lokalplanens formål: Det er lokalplanens formål i overensstemmelse med kommuneplanen at fastlægge retningslinier for en bebyggelsesog

Læs mere

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG

VAMDRUP KOMMUNE NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG-, CENTER- OG OFFENTLIG FORMÅL BELIGGENDE I TILSLUT NING TIL DEN CENTRALE BYDEL I VAMDRUP VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 38 for et område til bolig-,

Læs mere

Lokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune

Lokalplan Nr. 80. For et blandet boligområde i Næsbjerg. Helle Kommune Lokalplan Nr. 80 For et blandet boligområde i Næsbjerg Helle Kommune Toften 2 6818 Årre telf. 76774600 Juli 2002 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning...

Læs mere

Indholdsfortegnelse. Forord Beskrivelsen Redegørelsen Lokalplanen... 6

Indholdsfortegnelse. Forord Beskrivelsen Redegørelsen Lokalplanen... 6 Indholdsfortegnelse Side Forord... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget... 3 1. Beskrivelsen... 4 Nuværende forhold... 4 Fremtidige forhold... 4 2. Redegørelsen...

Læs mere

LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram

LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram LOKALPLAN NR. 151 for et område til en bolig og sti ved Kærgårdsvej i Gram Skanderborg Kommune 2007 Hvad er en lokalplan? I følge Lov om Planlægning skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan,

Læs mere

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...

Læs mere

Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej

Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000. ~li. Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Nyborg Kommune Teknisk Forvaltning, august 2000 ~li 0 Ny udstykning til boligformål ved Gudrunvej Indhoidsfortegnelse Lokalpianens redegørelse Lokalpianens baggrund 4 Forhold til anden planlægning 4 Forsyningsforhold

Læs mere

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad

Tillæg nr. 18 til Kommuneplan for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 for et boligområde ved Kallundmose i Gødvad Silkeborg Kommune FORSLAG Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2017-2028 er i offentlig høring i perioden fra 3. juni 2019 til

Læs mere

LOKALPLAN NR. 77. August 2002. Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter

LOKALPLAN NR. 77. August 2002. Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter LOKALPLAN NR. 77 August 2002 Parcelhusbebyggelse ved Storkens Kvarter Lokalplan nr. 77 Indhold Indhold: Redegørelse: Forhold til anden planlægning Lokalplanlægning Lokalplanloven Varmeplan Forurening Vandforsyning

Læs mere

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG

Læs mere

Indholdsfortegnelse. side

Indholdsfortegnelse. side 0 Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning... 3 Område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykning... 4 Vej og stiforhold... 4 Bebyggelsens

Læs mere

LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST

LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST LOKALPLAN NR. 121 FOR ET OMRÅDE VED RYTTERVEJ I ST. ANDST Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Regionplanen Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Regionplan 2008 s mål og retningslinier.

Læs mere

LOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 161 Menighedshus i Nr. Herlev Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde

Læs mere

LOKALPLAN NR. 89 STØVRING KOMMUNE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP BOLIGOMRÅDE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF

LOKALPLAN NR. 89 STØVRING KOMMUNE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP BOLIGOMRÅDE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF LOKALPLAN NR. 89 BOLIGOMRÅDE - VEGGERBYVEJ, SULDRUP STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING. TLF. 98-371388 INDHOLDSFORTEGNELSE: RedegØrelse: Indledning side 2 Beskrivelse af lokalplanområdet 3 Forhold

Læs mere

TIL TØRRING-ULDUM KOMMUNEPLAN FORSLAG TØRRING-ULDUM KOMMUNEPLAN

TIL TØRRING-ULDUM KOMMUNEPLAN FORSLAG TØRRING-ULDUM KOMMUNEPLAN K O M M U N E P L A N T I L L Æ G N R.2 5 TIL TØRRING-ULDUM KOMMUNEPLAN 1996-2004 V E J L E K O M M U N E FORSLAG TØRRING-ULDUM KOMMUNEPLAN 1996-2004 Forslag godkendt i Byrådet d. 20.08.2008 Offentligt

Læs mere

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune

Lokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige

Læs mere

LOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser

Læs mere

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119

Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.

Læs mere

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev

VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.

LOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,

Læs mere

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD.

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD. ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14-217 FOR AVLSKOVGÅRD. I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål........... Afsnit 2 Områdets afgrænsning.......... Afsnit 3 Områdets anvendelse...........

Læs mere

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26

Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Boligområde ved Nordmarken Vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 16. december 2004 1 Lokalplan 1-26 Boligområde ved Nordmarken Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 135 For areal til åben- og tæt lav boligbebyggelse ved Solgårdsvænget i Voldum. December 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040

Læs mere

Lokalplan nr. 29. Boligområde ved "Den gamle Sportsplads"

Lokalplan nr. 29. Boligområde ved Den gamle Sportsplads Lokalplan nr. 29 Boligområde ved "Den gamle Sportsplads" i Skævinge 29.01.1997 . STEMPELMÆRKE RETTEN I HILL6RØD "isjdtlrø" : 10 0001200.00 688500 SH 01 LOKALPLAN NR. 29 for en del af matr. nr. 11 ap, Skævinge

Læs mere

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune

Lokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune Lokalplan nr. 66 for et boligområde ved Tagetesvej Hundested Kommmune 1 Forslag til Lokalplan 66 for et område ved Engdraget. Indhold: Redegørelse Indledning... side 3 Område for lokalplanen... side 3

Læs mere

Baggrund for lokalplanen 2 Lokalplanområdet i dag 2 Lokalplanens formål 3 Fremtidige forhold 3

Baggrund for lokalplanen 2 Lokalplanområdet i dag 2 Lokalplanens formål 3 Fremtidige forhold 3 Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 2 Lokalplanområdet i dag 2 Lokalplanens formål 3 Fremtidige forhold 3 Beplantning 3 Trafikale forhold og parkering 3 Tekniske Forsyning 5 Forurening 5 Arkæologi

Læs mere

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06

Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til

Læs mere

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals

Lokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre

Læs mere

Lokalplan nr for et boligområde ved Røsnæsvej.

Lokalplan nr for et boligområde ved Røsnæsvej. Indhold Lokalplan nr. 2.1-3 for et boligområde ved Røsnæsvej. Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens

Læs mere

for et boligomràde ved Bygden og Sandnæsvej

for et boligomràde ved Bygden og Sandnæsvej Vejlé kommune. Teknisk forvaltning December 1989 Lokalpian nr. 104 for et boligomràde ved Bygden og Sandnæsvej.~ ) VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING November 1989 Lokalpian nr. 104 for et boligområde ved

Læs mere

Stevns kommune lokalplan nr. 33. Boligområde. Frøslevvej, Store- Heddinge

Stevns kommune lokalplan nr. 33. Boligområde. Frøslevvej, Store- Heddinge Stevns kommune lokalplan nr. 33 Boligområde Frøslevvej, Store- Heddinge Stevns kommune Lokalplan nr. 33 Indholdsfortegnelse. REDEGØRELSE. 1. Lokalplanens omrbde og formbl. 2. Lokalplanens indhold. 3. Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE

LOKALPLAN NR for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 120235 for et boligområde ved Sdr. Ringvej i Give GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et nyt boligområde, beliggende ved Sdr. Ringvej i Give by. En lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej

Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej Lokalplan nr. 7.25 Område til sommerhuse v. Skovsgårdsvej/ Sydvestvej SKOVSGÅRSVEJ BRENELSIG Fremlagt fra den 10.11.2004 til den 05.01.2005 Endelig vedtaget den 02.02.2005 Hals Kommune :: 7.25 http://www.halskom.dk/dk/planer_visioner/find_planen/lokalplaner/725.htm?mode=...

Læs mere

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø

Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de

Læs mere

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP

LOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål

Læs mere

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge

Lokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004 LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk

Læs mere

SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 86

SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 86 Lokalplan nr. 86 for et område til boligformål ved Øster Smedegårdsvej i Skjern. Udarbejdet i oktober 1998 af Skjern Kommune, Teknisk Forvaltning, Finderupsvej 9, 6900 Skjern, 96 80 35 00. INDHOLDSFORTEGNELSE

Læs mere

LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ SKANDERBORG KOMMUNE 1986 LOKALPLANOMRADE

LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ SKANDERBORG KOMMUNE 1986 LOKALPLANOMRADE LOKALPLAN NR. 037 FOR ET OMRADE TIL ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NONNEBJERGVEJ kovlundv Jf/ " LOKALPLANOMRADE SKANDERBORG KOMMUNE 1986 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold

Læs mere

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by.

Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. Lokalplan 9-19 for et område vest for Ærøskøbing by. ÆRØSKØBING KOMMUNE 1 Indhold Redegørelse side 3 Tillæg til kommuneplan 5 Lokalplan 7 Formål 8 Område og zonestatus 8 Områdets anvendelse 8 Udstykninger

Læs mere

LOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 180 For et område ved Helsingørsgade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan

Læs mere

KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY.

KOMMUNE ODDER LOKALPLAN NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY. ODDER LOKALPLAN KOMMUNE NR. 1067 FOR ET OMRADE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED VENNELUNDSVEJ I DEN VESTLIGE DEL AF ODDER BY. Odder Kommune Lokalplan nr. 1067 Lokalplan for et område til boligbebyggelse ved Vennelundsvej

Læs mere

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992

LOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 LOKALPLAN NR. 6-06 Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.894/70) VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06

Læs mere

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan

Læs mere

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger

Læs mere

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger

Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger Indhold Lokalplan nr. 5.2-1 for et bolig- og kolonihaveområde ved Holbækvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål

Læs mere

o o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse

o o o og, Q ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal  ~ ' Ugertøse Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse HVIDEBÆK KOMMUNE o o o og, Q ~,,, /, V' km ~ Q.. ~.~ l:j.;r T ruelsdal " ~ "' \" Ugertøse " Lokalplan 4.3 for et område i Ugerløse Indholdsfortegnelse Redegørelse Planens forhold til anden planlægning:

Læs mere

I øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres.

I øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres. orfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er blandt andet, før der laves større Forslag udstykninger til eller større bygge- eller anlægsarbejder.

Læs mere

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500

Lokalplan 1.15. Et boligområde på Højvangen. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 Lokalplan 1.15 Et boligområde på Højvangen Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 13.09.2001 3011501L11500 LOKALPLAN 1.15 - ET BOLIGOMRÅDE PÅ HØJVANGEN HAVEFACADE INDGANGSFACADE BJERGSTED KOMMUNE

Læs mere

LOKALPLAN NR. Boligområdet Bellisvænget i Vindinge. 9;~7 NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1992

LOKALPLAN NR. Boligområdet Bellisvænget i Vindinge. 9;~7 NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1992 LOKALPLAN NR. 77 Boligområdet Bellisvænget i Vindinge 9;~7 NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1992 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalpianens redegørelse Lokalpianens indhold Forholdet til anden planlægning Lokalpianens

Læs mere

GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR Læsevejledning

GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR Læsevejledning GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 172 Læsevejledning Lokalplanen er opdelt i en Redegørelsesdel, der omhandler baggrunden for lokalplanen, samt hvilken sammenhæng lokalplanen har med den øvrige planlægning

Læs mere

LOKALPLAN NR. 025 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD

LOKALPLAN NR. 025 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD LOKALPLAN NR. 025 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1982 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold

Læs mere

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.

Læs mere

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE

THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes

Læs mere

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern

til Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for

Læs mere

Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Hadsten Kommune Lokalplan nr. Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk

Læs mere

LOKALPLAN NR. 346 FOR ET BOLIGOMRÅDE V/ MAGLEVANGEN I LYNGE. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål at sikre:

LOKALPLAN NR. 346 FOR ET BOLIGOMRÅDE V/ MAGLEVANGEN I LYNGE. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål at sikre: INDLEDNING I 1993 vedtog Byrådet en lokalplan nr. 341 'for et boligområde øst for Lynge Center', som gav mulighed for opførelse af et antal boliger som dobbelthuse. Planen var udformet således et byggeri

Læs mere

Boliger, Sydlige del af Gedved By

Boliger, Sydlige del af Gedved By Boliger, Sydlige del af Gedved By Lokalplan 16-007, Gedved By TEKNIK OG MILJØ Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. 199/KD.086.615 Kort- og

Læs mere

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI

ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 139 a \rn\ TERKEVEI ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 139 for et boligområde syd for Egegårdsvej REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge

Læs mere

Lokalplan nr. 65. for et område ved Ll. Karlsmindevej og Spodsbjergvej. Hundested Kommune 1

Lokalplan nr. 65. for et område ved Ll. Karlsmindevej og Spodsbjergvej. Hundested Kommune 1 Lokalplan nr. 65 for et område ved Ll. Karlsmindevej og Spodsbjergvej Hundested Kommune 1 Indhold Redegørelse, side 3 Indledning, side 3 Område for lokalplanen, side 3 Eksisterende forhold og planlægning,

Læs mere

Jernløse Kommune. Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr For et område i Sdr. Jernløse by.

Jernløse Kommune. Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr For et område i Sdr. Jernløse by. Kirkegård Lokalplanstillægsgrænse Sdr. Jernløse by Jernløse Kommune Tillæg nr. 4.1.B til lokalplan nr. 4.1. For et område i Sdr. Jernløse by. Tillæg nr. 9 til kommuneplan 1997-2009 For et område i Sdr.

Læs mere

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2

Forslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2 ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby

Læs mere

FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86

FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 FAABORG KOMMUNE Lokalpian 3.86 Boligområde ved Rugagerparken Januar 2001 Lokaiplan nr. 3.86 Indhoidsfortegnelse: Redet~orelse side Lokalpianens baggrund og formål 3 Beskrivelse af lokalpianområdet 3 Lokalpianens

Læs mere

Lokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg

Lokalplan nr. 3.07. Område til boligformål ved. Kløvermarken i Klovborg Lokalplan nr. 3.07 Område til boligformål ved Kløvermarken i Klovborg Nørre-Snede Kommune Lokalplan nr. 3.07 for et område til boligformål i Klovborg Indholdsfortegnelse Side Lokalplanområdets beliggenhed...4

Læs mere

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 91. For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 91 For Dådyrvej nr. 12-70 SKIBBY KOMMUNE Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens

Læs mere

Lokalplan nr. 94 for et område til let industri- og servicevirksomhed ved sydindkørslen til Spjalcl.

Lokalplan nr. 94 for et område til let industri- og servicevirksomhed ved sydindkørslen til Spjalcl. Videbæk i juni 2003 D.nr. 40577 Rettet 23.9.2003 Rettet 6.1.2004 Lokalplan nr. 94 for et område til let industri- og servicevirksomhed ved sydindkørslen til Spjalcl. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 94 med

Læs mere

LOKALPLAN NR. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder

LOKALPLAN NR. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder Kalundborg Kommune LOKALPLAN NR. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder Tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2000-2012 Indhold Lokalplan nr. 1.6-2 for et boligområde på Klostergårdens jorder Indledning

Læs mere

-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby. Lokalplanens redegørelse

-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse Stølgård Strøby. Lokalplanens redegørelse -1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 2 Tillæg til Valløs kommuneplan 3 Lokalplanens forhold til anden

Læs mere

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold

LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område

Læs mere

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05

HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...

Læs mere

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området *

Lokalplan nr. 94. for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Lokalplan nr. 94 for et område ved Sallingsundvej i Roslev. Indhold: REDEGØRELSE * Lokalplanens forhold til øvrig planlægning for området * Formålet med lokalplanen * Lokalplanens indhold * Lokalplanens

Læs mere

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.

Læs mere

Vallø kommune - Lokalplan Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby

Vallø kommune - Lokalplan Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby Vallø kommune - Lokalplan 4-06 Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby Indhold Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold tilanden kommunal planlægning 3 Kommuneplan

Læs mere

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV Aabybro kommune Lokalplan nr. 5.03 Område til tæt-lav boligbebyggelse ved Kj6bmandstoften i Birkelse by. Indledning... side 3 Lokalplanens sammenhæng med anden

Læs mere

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej

for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Lokalplan GL 55 for ejendommen på hjørnet af Rosenvej og Hortensiavej Indholdsfortegnelse: PLANREDEGØRELSE Lokalplanens baggrund side 3 Lokalplanens område side 3 Lokalplanens formål side 4 Lokalplanens

Læs mere

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej

VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 28 for et boligområde umiddelbart øst for Vestergades udmunding i Røddingvej side l Lokalplan nr. 28 for et område ved Vestergade/Røddingevej, Vester Vamdrup, Vamdrup Kommune.

Læs mere

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED

LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ I AVNSLEV VED NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1987 I NDHOLDS FORTEGNELSE Indledning Lokaiplanens indhold 2 Forholdet til anden planlægning 3 Lokalplanens

Læs mere

LOKALPLAN NR. 229. For en daginstitution ved Ålholmparken. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

LOKALPLAN NR. 229. For en daginstitution ved Ålholmparken. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 229 For en daginstitution ved Ålholmparken Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser udarbejdet

Læs mere

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens

Læs mere

Lokalplan nr. 82. Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby

Lokalplan nr. 82. Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby Lokalplan nr. 82 Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby JUNI 2005 NØRRE AABY KOMMUNE NØRRE AABY KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 82 NØRRE AABY KOMMUNE LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens retsvirkninger...3

Læs mere

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina

Ærø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,

Læs mere

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ

HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde nærværende lokalplan

Læs mere

Lokalplan nr. 1.48.B. Boligområde ved Føllegården i Skævinge. Kommuneplantillæg nr. 9

Lokalplan nr. 1.48.B. Boligområde ved Føllegården i Skævinge. Kommuneplantillæg nr. 9 Lokalplan nr. 1.48.B Boligområde ved Føllegården i Skævinge Kommuneplantillæg nr. 9 28.05.2003 f Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.48.B Boligområde ved Fødegården Delaf matr.

Læs mere

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger...

LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger... Side 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-01 Lokalplan for et boligområde i Strøby by. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: SIDE Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning...

Læs mere

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING 2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt

Læs mere

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan

VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan VEDTAGET Tillæg 39 Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vedtaget af Plan-, Miljø- og Klimaudvalget 13. juni 2016 Offentliggjort 15. juni 2016 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan

Læs mere