Ved høringsfristens udløb d. 17. august 2016, havde Teknik & Miljø modtaget 2 høringssvar fra:

Transkript

1 Plan og By Sagbehandler: Jens Nedergaard Sagsnr P Dato: Notat om høringssvar Forslag til lokalplan , Boliger, Egebjerg Bakke, Etape 3 Ved høringsfristens udløb d. 17. august 2016, havde Teknik & Miljø modtaget 2 høringssvar fra: 1. VIVA arkitekter anmodede umiddelbart efter Teknik og Miljøudvalgets behandling af planforslaget den 7. juni 2016, om et møde vedr. forslag til ændringer. Dette møde blev afholdt den 10. juni 2016 altså før Lokalplanforslagets vedtagelse. 2. Ejer af delområde 1, Gundal Holding ApS, Jacob Gundal Nikolajsen, Vandværksvej 26 C, 8700 Horsens (dateret den 21. juli 2016) Opsamling på administrationens forslag til ændring Høringsperioden har givet anledning til at der foreslås ændringer i Lokalplanen. Der er i redegørelsesdelen tilføjet oplysninger om vejudvidelseslinie på Skanderborgvej. I bestemmelser foreslås ændringer i erne 1, 3, 4, 5,6, 8 og 9. Ændringerne fremgår præcist af dette notats sidste del afsnittet: Samlet Forslag til beslutning 1. VIVA-arkitekter i samråd med Teknik og Miljø Administrationens fremstilling af høringssvar 1 VIVA-arkitekter, som er rådgivere på projektet (102 tæt-lav boliger) i delområde 2 arbejdede videre med projektet og konkluderede at det var ønskeligt at der blev foretaget ændringer og tilføjelser i nogle af lokalplanens bestemmelser, som følger: Lokalplanens Redegørelse: Beliggenhed og eksisterende forhold : Det tilføjes at: Skanderborg er pålagt 20 meter vejudvidelseslije fra vejmidte + højde passagetillæg. Lokalplanens Bestemmelser: 1.3 Det slettes at sekundære bygningers ensartethed i form, materialevalg og placering foreligger ved ansøgning om byggetilladelse. Lokalplanen tilføjes og forsynes med henholdsvis nye og revidere bilag. Bilagene redegør for sekundære bygningers placering og udfomning og der henvises til bilagene i bestemmelserne. 1

2 1.4 Det slettes at parkering fortrinsvis sker ved den nordvendte facade. Terrænets kuperede forhold umuliggør, med det ønskede antal boliger samt sikring af adgangsveje hertil, betyder at parkering ikke alene kan etableres på nordvendte facader Grundstørrelse ændres til mindst 125 m 2. Antallet af boliger og disponeringen af området gør at der ikke, i alle tilfælde, kan opnås 150 m 2 grunde til den enkelte bolig Der er fejlagtigt skrevet Boligerne skal så vidt muligt placeres ved boligens nordvendte facade Boligerne rettes til Parkering og det slettes at parkering skal ske ved nordvendte facade (ligesom for 1.4) Bygningshøjden ændres fra 6 meter til 6,5 meter. I den tilhørende redegørelsestekst rettes det at højden måles fra det højeste punkt i bygningens fodaftryk i stedet for fra et fastlagt niveauplan. Administrationens svar på høringssvar 1 På mødet afholdt med rådgiver var Teknik og Miljø enige om at ændringsforslagene var relevante og fornuftige og rådgivere blevet stillet i udsigt at, administrationen ville foreslå ændringerne indskrevet i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. Forslag til ændringer Forslag til ændringer sket i samarbejde mellem Rådgiver og Teknik og Miljø rettes til i Lokalplanen som beskrevet ovenfor og fremgår af dette notats Samlet Forslag til beslutning. 2. Gundal Holding ApS, Jacob Gundal Nikolajsen, Vandværksvej 26 C, 8700 Horsens (ejer af delområde 1) Administrationens fremstilling af høringssvar 2 Ejeren, Jakob Gundal (JG) har ved brev dateret den 21. juli indgivet indsigelse imod følgende punkter. 1.7 Vejadgangen tager ikke højde for den ekstra trafikbelastning til JG s grundstykke (=delområde 1) Opfordrer til, at byggefeltet gøres større (3.000 m 2 ) 4 Ønsker at bebyggelsen i delområde 1 får mulighed for opdeling i ejerlejligheder. 5.1 Vejadgang til delområde 1 ønskes udformet som stamvej Anlæggelse af 1 P-plads pr. bolig, men at der udlægges 1½ P-plads pr. bolig 7 Det ønskes tilføjet at regnvandsbassinet, som ligger i delområde 1 helt eller delvist kan overdækkes med åben eller lukket belægning. Der skal dog fortsat være adgang til bassinet gennem en form for åbning. 2

3 8.1.1 Angivelsen af arealet på m 2 ønskes slettet. Det skal ligeledes slettes at der ikke må bygges på den nordligste halvdel, men blot at der ikke må bygges på den nordligste del af delområde det ønskes at trappetårne / elevatorskakte ikke er begrænset af bygningshøjden på 10 meter Punktet ønskes ændret til at en bebyggelsesprocent på 40 for hele delområde 1. Slutteligt har JG kommentarer til udgifter i forbindelse med etablering og vedligehold af grønne fællesarealer i delområde 1. JG har vedlagt skitse som han beder Teknik og Miljø kommentere før han tager fat i sin rådgiver. Administrationens svar på høringssvar 2 Teknik og Miljø har gennemgået JG s indsigelser, hvilket resulterede i, at en del af indsigelserne er imødekommet og andre ikke. Teknik og Miljø har efterfølgende anvist JG hvorledes delområde 2 skal disponeres. Således har vi svaret JG på hvilke punkter vi imødekommer hans indsigelser og på hvilke vi fastholder eller ændrer bestemmelserne i lokalplanen. JG bekræftede modtagelse af Teknik og Miljø s svar og har efterfølgende taget kontakt til sin rådgiver (VIVA-arkitekter), der med en illustrationsplan i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser visualiserer muligheden for at disponere delområdet som angivet af Teknik og Miljø. Forslag til ændringer 1.7 giver ikke anledning til ændringer. Det vurderes at anlæggelse af adgangsvejen som boligvej er tilstrækkelig for at forsyne delområde 1. Det er samtidig vurderet at Gl. Kirkevej ikke skal belastes yderligere i form af nye tilkørsler hertil byggefeltet udvides til? m 2 (læs i relation til 8.1.3) 4 fortsat ingen bestemmelser (almindelige regler efter udstyknings- / ejerlejlighedsloven) 5.1 bestemmelsen fastholdes som i lokalplanforslaget bestemmelsen ændres til anlæggelse af 1 P-plads pr. bolig + udlægning af ½ P-plads pr. bolig. Øvrige bestemmelse fastholdes. 7 Ingen ændring i bestemmelsen. Visualiseringen sandsynliggør at vejarealer og p-pladser kan etableres uden overdækning af det eksisterende regnvandsbassin i delområde Størrelsen på byggefeltet (3.000 m 2 ) udgår. Byggefeltet udvides til? m 2. (læs i relation til 8.1.3) Bestemmelsen ændres til at punkthuse kan opføres i en max. højde målt fra terræn i det højeste punkt i bygningens fodaftryk. Elevatortårne kan i nødvendigt omfang opføres højere. Derudover angives på illustrationsplanen en maksimum kote på punkthusenes højde Punktet ændres. Bebyggelsesprocenten udgår for delområde 1 Der indsættes i stedet at der inden for delområde 1 kan opføres højst m 2 bruttoetageareal. 3

4 JG s indsigelse omkring udgifter i forbindelse med etablering og vedligehold af grønne fællesarealer i delområde 1 giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen bestemmelser. 12 Grundejerforeninger forbliver uændret. Samlet Forslag til beslutning Nedenfor oplistes Teknik og Miljøs forslag til ændret tekst i lokalplanens redegørelsesdel samt i lokalplanens bestemmelser. Teksten skrives som Teknik og Miljø foreslår den vil fremstå i den endelige lokalplan. Derudover indsættes nye illustrationsplaner af områdets disponering samt skitser for, hvordan småhusbyggeri i delområde 2 fremadrettet skal fremstå. Der vil blive henvist til Illustrationsplaner og skitser i lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens Redegørelsesdel Beliggenhed & Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i den vestligste del af "mellembyen", Egebjerg, der ligger umiddelbart nord for Horsens by. Det samlede lokalplanområde er på ca. 3 ha og ligger umiddelbart øst for Skanderborgvej. Mod nord ligger terrænet ca. i kote 32 (32 meter over havets overflade) og falder, over en afstand på ca. 200 meter mod syd til kote ca. 15. Mellem lokalplanområdet og Skanderborgvej er der delvist eksisterende læbeplantning. Området har udsigt over den eksisterende sø og et regnvandsbassin, der ligger mod syd. Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Rådvedvej via den relativt nye Langagergård. Ved realisering af lokalplanen delområde 1 vil ejendommen Gl. Kirkevej 41 blive nedrevet. Skanderborgvej er pålagt 20 meter vejudvidelseslinje fra vejmidte + højde- passagetillæg (se Illustrationsplan, samlede lokalplanområde). Lokalplanens Bestemmelser 1 - Formål 1.3 at den tæt-lave bebyggelse ensartes udformning, farver og materialevalg. Sekundære bygninger som garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser, udestuer og lignende skal ligeledes opføres ensartet. Udhuse og carporte skal placeres og opføres som vist og beskrevet på bilagene Illustrationsplan, samlede lokalplanområde og Princip for skure og carporte 1.4 at sikre at parkering til de enkelte tæt-lav boliger (delområde 2) etableres ved den enkelt bolig (delområde 2) For etage-punkthusene skal parkering etableres som fællesparkering (delområde 1). 3 - Anvendelse I delområde 1 må kun den sydligste del bebygges (se Illustrationsplaner). 4 - Udstykning Udstykninger til tæt-lav boliger i delområde 2 skal have en størrelse på mindst 125 m Parkeringsforhold 4

5 6.2.1 Parkering i delområde 1 skal, for etage-punkthuse, ske som fællesparkering. Der anlægges mindst 1 P-plads pr. bolig samt udlægges ½ P-plads pr. bolig. Der skal i delområde 1 anlægges tilstrækkelig cykelparkering for etage-punkthusene. Der skal anlægges 1 cykelparkeringsplads pr. rum i de enkelte boliger gange antallet af boliger Parkering i delområde 2 skal anlægges ved den enkelte bolig. Der anlægges mindst 2 P-pladser pr. bolig. 8 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsen i delområde 1 skal placeres i byggefeltet på den sydligste halvdel af delområdet som angivet på illustrationsplanerne. Der må ikke bygges på den nordligste del af delområdet udenfor byggefeltet Etage-punkt huse må i delområde 1 opføres i højst 3 etager eksklusiv eventuel parterre. Højden må være maksimum 9,8 meter målt fra det højeste punkt i bygningens fodaftryk. Dog er etagepunkthusenes maksimale højde angivet med koter (TK), som fremgår af Illustrationsplanen for delområde 1. Elevatortårne og evt. konstruktioner for ventilationsanlæg kan opføres højere Der må i delområde 1 højst opføres 3 punkthuse med et samlet bruttoetageareal på højst m Tæt-lav boliger må i delområde 2 opføres i højst 2 etager med en højde på maksimum 6,5 meter. Redegørelse Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens højde måles fra det højeste punkt i bygnings fodaftryk. Den nordligste halvdel af delområde 1 skal fremstå og etableres som grønt fællesareal for lokalplanområdets delområde 1 samt for området omfattet af Lokalplan nr og må derfor ikke bebygges. Administrative ændringer: Følgende 2 bestemmelser i lokalplanens 9 ønskes tilføjet af Teknik og Miljø. Ved den interne gennemlæsning af lokalplanen i høringsperioden er det bemærket at emnerne ikke var belyst og skal medtages i Lokalplanen. Det vurderes ikke at tilføjelserne er i et sådant omfang at de ikke kan indgå i forbindelse med denne behandling om endelig vedtagelse af lokalplanen. 9 Bebyggelsens udseende 9.5 Ventilationsanlæg skal integreres i bebyggelsen, så de ikke uden afskærmende konstruktion fremstår som synlige anlæg. 9.6 Affalds beholdere skal placeres i henhold til regulativ for husholdningsaffald og være afskærmet set fra vejen. Afskærmningen kan bestå af beplantning eller et fast hegn / mur, der harmonerer med husets arkitektur og materialeholdning. 5

6 Illustrationsplaner, skitser m.v. Illustrationsplan, samlede lokalplanområde 6

7 Illustrationsplan, delområde 1 7

8 Facadeopstalter 8

9 Princip for skure og carporte. 9