LOKALPLAN NR. 254 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE VED LIVBJERGGÅRD STRAND

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 254 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE VED LIVBJERGGÅRD STRAND STRUER KOMMUNE NOVEMBER 2000

2 ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzoneloven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen. KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes Byråd har den 24. marts 1998 vedtaget Kommuneplan KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. LOKALPLAN Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplaner ejendomme. BYPLANVEDTÆGT tinglyses på de enkelte berørte Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er ligesom lokalplaner tinglyst på de enkelte ejendomme. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Side 2

3 INDHOLD 1. INDLEDNING LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS FORMÅL OFFENTLIGHEDSPERIODE LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 8 2. EKSISTERENDE FORHOLD OMRÅDETS AFGRÆNSNING OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD OMRÅDETS NUVÆRENDE ANVENDELSE TERRÆNFORHOLD EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG VEJE OG STIER KLOAK VARME EL VAND LOKALPLANENS IDÉ OG INDHOLD LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING TRAFIKBETJENING PARKERING BEBYGGELSENS OMFANG OG GRUNDSTØRRELSE BYGNINGSHØJDER OG BEBYGGELSESPROCENT BEBYGGELSENS PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FRIAREALER FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLAN 1997 FOR RINGKJØBING AMT STRUER KOMMUNEPLAN RAMMEBESTEMMELSER PLANLOVENS SOMMERHUSBESTEMMELSER 15 Side 3

4 4.4 FORURENINGSFORHOLD KYSTNÆRHEDSZONEN STRANDBESKYTTELSESLINIEN NATURBESKYTTELSESLOVENS SERVITUTGENNEMGANG LOKALPLANENS BESTEMMELSER 19 1 LOKALPLANENS FORMÅL 19 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 19 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 20 4 UDSTYKNINGER 20 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 20 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 21 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 21 8 UBEBYGGEDE AREALER 22 9 TEKNISK INSTALLATIONER GRUNDEJERFORENING FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER VEDTAGELSESPÅTEGNING LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 26 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Side 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Side 5

6 Livbjerggård Strand Side 6 LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING

7 1. INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND Sommerhusområdet ved Livbjerggård Strand er omfattet af tre forskellige deklarationer til regulering af udstykningerne og bebyggelsens placering. Imidlertid har der gennem længere tid været problemer med efterlevelsen af deklarationerne, hvorved administrationen er vanskeliggjort. 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at opstille retningslinier for områdets anvendelse samt byggeriets placering og ydre fremtræden. Lokalplanen skal give regulerende bestemmelser for områdets anvendelse, byggeriets omfang og placering, adgangsforhold, parkering, beplantning og andre friarealer. 1.3 OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, skal Byrådet fremlægge et forslag til lokalplan i mindst 8 uger. Det samme gælder for tillæg til kommuneplanen. Forslag til lokalplan nr. 254 er derfor fremlagt i perioden fra den 7. marts 2000 til den 2. maj Eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag skal være indsendt den 2. maj 2000 til Teknisk Forvaltning, Østergade 21, 7600 Struer. Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning. Nærmere oplysning kan fås ved henvendelse til: Struer Kommune Teknisk Forvaltning Østergade Struer Telefon: Telefax: Rådhusets Mandag - onsdag kl ekspeditionstid: Torsdag kl Fredag kl Side 7

8 1.4 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder ifølge Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at byggelovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. Side 8

9 2. EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING LUFTFOTO OVER SOMMERHUSOMRÅDET Side 9

10 Altonavej Snødervej Sommerstedvej Livbjerggårdvej Vej Vinderupvej Sti EKSISTERENDE VEJE OG STIER Side 10

11 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD Området omfatter ca. 33,5 ha og er beliggende i sommerhusområde. Lokalplanområdet er dækket af rammeområde 4.S OMRÅDETS NUVÆRENDE ANVENDELSE Området anvendes ved udarbejdelsen af nærværende lokalplan til sommerhusområde. Endvidere ligger der i området et autoværksted. 2.4 TERRÆNFORHOLD Området er delvist kuperet. Overalt i området forefindes læhegn og beplantning på grunde og fællesarealer. 2.5 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG VEJE OG STIER Overalt i området er anlagt adgangsveje og stier. Veje og stier i området er private fællesveje KLOAK Området omfatter ca. 180 sommerhuse. Spildevandafledningen sker i dag ved septiktank med afløb til nedsivningsanlæg. Overfladevand nedsives på de enkelte parceller VARME Varmeplanen for Struer Kommune angiver ingen bindende retningslinier for landområder, idet der ikke er mulighed for forsyning med naturgas eller fjernvarme EL Området forsynes af NOE via jordkabler VAND Vandforsyning sker fra Livbjerggård Vandværk beliggende Tellingvej 5A. Side 11

12 5µ 5 6 6µ 6aµ 6a 7 7µ 3µ 3 Lokalplangrµnse LOKALPLAN 254 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE VED LIVBJERGGÅRD STRAND LIVBJERGG+RDVEJ LOKALPLANOMRÅDET Side 12

13 3. LOKALPLANENS IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING Lokalplanområdet består af et område, der er omfattet af rammeområde 4.S.1. Området er fuldt udstykket, men enkelte parceller er stadig ubebyggede. 3.2 TRAFIKBETJENING Der lægges ikke med lokalplanen op til ændringer af områdets trafikbetjening, som således fortsat skal ske ad Livbjerggårdvej og Sommerstedvej fra Vinderupvej. Veje og stier anlægges i grus og vedligeholdes på foranstaltning af Livbjerggård Strands Grundejerforening. Ved blinde veje udlægges der et passende areal til vendeplads PARKERING Der skal i lokalplanområdet udlægges areal til min. to parkeringspladser på hver parcel. Der udlægges endvidere areal til anlæg af parkeringsplads som vist på kortbilag 1 langs Snødervej. Lokalplanens bestemmelser forbyder anvendelsen af parkeringspladserne til langtidsparkering af campingvogne, trailere etc. Der må ikke forekomme parkering på veje og stier. 3.3 BEBYGGELSENS OMFANG OG GRUNDSTØRRELSE Lokalplanområdet omfatter ca. 33,5 ha. Parcellerne i området skal have en størrelse på mindst m BYGNINGSHØJDER OG BEBYGGELSESPROCENT I lokalplanrammerne i Struer Kommuneplan sikres det, at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 10, og at bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage og bygningers højde over terræn ikke overstiger 5 m, og facadehøjden, dvs. højden fra terræn til linier, hvor tagfladen og facade skærer hinanden, ikke overstiger 3 m. Disse bestemmelser er gældende i området omfattet af lokalplanen BEBYGGELSENS PLACERING Lokalplanen fastlægger, at al bebyggelse skal placeres minimum 4 m fra skel. Langs strækningen A- D af Livbjerggårdvej, vist på kortbilag 1, placeres bebyggelsen altid mindst 25 m fra vejmidte. Garager, carporte og udhuse kan dog placeres indtil 2,5 m fra skel. Bygninger med tag af strå eller andet let antændeligt materiale skal altid placeres mindst 10 m fra skel BEBYGGELSENS YDRE Husenes ydre bygningsdele, hvilket også omfatter taget, skal fremtræde i farverne: Hvid, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt og dodenkop) eller disse sidste farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Side 13

14 Til tage må der ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. 3.4 FRIAREALER Der er udlagt friarealer som vist på kortbilag 1. Lokalplanen skal sikre, at friarealerne omkring sommerhusene og fællesarealerne får et grønt udseende med mulighed for beplantning på fællesarealerne samt på og mellem parcellerne. De fælles friarealer vist på kortbilag 1 vedligeholdes af Livbjerggård Strands Grundejerforening. De fælles friarealer må ikke anvendes til parkering, med undtagelse af arealet udlagt dertil langs Snødervej, ligesom der ikke må forekomme kørende færdsel eller jagt derpå. Arealerne er åbne for offentlighedens færdsel. 4.S.1 Side 14 RAMMEOMRÅDE 4.S.1

15 4. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.1 REGIONPLAN 1997 FOR RINGKJØBING AMT Lokalplanområdet er i Regionplan 1997 udlagt til sommerhusområde. Lokalplanen er som sådan i overensstemmelse med Regionplan STRUER KOMMUNEPLAN RAMMEBESTEMMELSER Lokalplaner, der træffer bestemmelser i området 4.S.1 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse, at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 10, og at antallet af fritidshuse inden for område 4.S.1 ikke forøges. Sidste punkt tolkes således, at der ikke indenfor det eksisterende rammeområde 4.S.1 må foretages yderligere udstykninger, men at tomme sommerhusgrunde må bebygges. 4.3 PLANLOVENS SOMMERHUSBESTEMMELSER I henhold til Planlovens 40 må en bolig i et sommerhusområde ikke anvendes til overnatning i perioden 1. oktober til 31. marts, bortset fra overnatning i forbindelse med kortvarige ferieophold, weekends el. lign. Ved kortvarige ferieophold forstås sammenlagt højst 3-4 uger i vinterhalvåret. Opholdet kan ikke anses for afbrudt ved enkelte overnatninger andetsteds. Pensionister, der har ejet sommerhuset i 8 år, er undtaget fra bestemmelser i Planlovens 40, og de har således en personlig ret til at benytte sommerhuset til helårsbeboelse. Ved en pensionist forstås en folkepensionist, en person på 60 år, der får pension eller efterløn, og en førtidspensionist efter lov om social pension. 4.4 FORURENINGSFORHOLD Der skal gøres opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 70. Såfremt kommunalbestyrelsen modtager underretning om en jordforurening, skal kommunalbestyrelsen underrette amtsrådet herom. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, jf. 71 stk Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 15

16 Stk. 2. Arbejdet kan genoptages efter fire uger, eller når amtsrådet har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor. Amtsrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om sin afgørelse. 4.5 KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen omkring Venø Bugt. Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne. Sommerhusområdet er for den største del af parcellernes vedkommende udbygget, ligesom der omkring de eksisterende parceller er etableret beplantning. Lokalplanen fastsætter, at der maksimalt må bygges i én etage, at bygningers højde over terræn ikke må overstige 5 m, og at facadehøjden, dvs. højden fra terræn til linier, hvor tagfladen og facade skærer hinanden, ikke må overstige 3 m. Fremtidig bebyggelse i sommerhusområdet er således reguleret af disse højdegrænser, som den eksisterende bebyggelse også er opført efter. En bebyggelse af ubebyggede parceller vil således ikke medføre nogen væsentlig yderligere visuel påvirkning af kystnærhedszonen. Endvidere henvises til nedenstående om strandbeskyttelseslinien. 4.6 STRANDBESKYTTELSESLINIEN Sommerhusparcellerne nærmest kysten er omfattet af strandbeskyttelseslinien. Ved endelige vedtagelse af lokalplanen er strandbeskyttelseslinien under revision af Strandbeskyttelseskommissionen. Som udgangspunkt fastlægges strandbeskyttelseslinien i søværts facade på eksisterende bebyggelse. Ubebyggede parceller nærmest kysten er fuldt omfattet af strandbeskyttelseslinien. Yderligere bebyggelse på bebyggede parceller skal opføres landværts strandbeskyttelseslinien, mens ubebyggede parceller vil kunne bebygges i omfang og med en afstand til søværts skel svarende til eksisterende bebyggelse på de bebyggede parceller. Alle former for bebyggelse, ændring af tilstanden, herunder beplantning søværts strandbeskyttelseslinien kræver dog en dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 15. En dispensation til byggeri i et omfang som ovenfor beskrevet vil kunne forventes. 4.7 NATURBESKYTTELSESLOVENS 3 Lokalplanområdets nordvestligste hjørne og dele af kyststrækningen er omfattet af 3 i Lov om Naturbeskyttelse. Områderne fremgår af kortbilag 1. Der må således ikke foretages ændringer i tilstanden i disse områder. 4.8 SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Ved lokalplanens endelige vedtagelse slettes tre deklarationer vedr. bebyggelse, udstykning, veje, benyttelse, beplantning, hegn grundejerforening, forsyning m.m., idet der i lokalplanen er optaget bestemmelser herom. Se lokalplanens bestemmelser 12, stk. 1. Side 16

17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Side 17

18 5µ 5 6 6µ 6aµ 6a 7 7µ 3µ 3 Lokalplangrµnse LOKALPLAN 254 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE VED LIVBJERGGÅRD STRAND LIVBJERGG+RDVEJ LOKALPLANOMRÅDET Side 18

19 5. LOKALPLANENS BESTEMMELSER STRUER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 254 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE VED LIVBJERGGÅRD STRAND Iht. Lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusformål at regulere bebyggelsens udformning og placering at sikre området en grøn karakter og beplantning 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matrikelnumrene 5c, 5h, 5i, 5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, 6a, 6c, 6e, 6f, 6g, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6n, 6o, 6q, 6r, 6s, 6t, 6u, 6v, 6x, 6y, 6z, 6æ, 6ø, 6aa, 6ab, 6ac, 6ad, 6ae, 6af, 6ag, 6ah, 6ai, 6ak, 6al, 6am, 6an, 6ao, 6ap, 6aq, 6ar, 6as, 6at, 6au, 6av, 6ax, 6ay, 6az, 6aæ, 6aø, 7b, 7c, 7d, 7e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7u, 7v, 7x, 7y, 7z, 7æ, 7ø, 7aa, 7ab, 7ac, 7ad, 7ae, 7af, 7ag, 7ah, 7ai, 7ak, 7al, 7am, 7an, 7ao, 7ap, 7aq, 7ar, 7at, 7au, 7av, 7ax, 7ay samt del af 5a, del af 5e, del af 5ae, Volstrup Hgd., Hjerm, 3g, 3h, 3i, 3k, 3l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 3aa, 3ab, 3ac, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3ao, 3ap, 3aq, 3ar, 3as, 3au, 3av, 3ax samt, del af 3at, Den nordlige Del, Hjerm samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde 4.S.1. Side 19

20 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, parkering, sti og friarealer. 3.2 Delområde II må kun anvendes til fælles friarealer med mulighed for anlæg af parkeringsplads på området udlagt dertil som angivet på kortbilag 1. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Grundene udstykkes eller udlejes i en størrelse på mindst m 2 og i overensstemmelse med udstykningsplanen på kortbilag 1. 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 Adgangen til parcellerne sker ad de på kortbilag 1 viste veje. Vejstrækninger er fortrinsvist angivet med store bogstaver, mens stistrækninger fortrinsvist er angivet med små og store bogstaver. 5.2 Der udlægges veje i 10 meters bredde på følgende strækninger på kortbilag 1: A-B-C-D-E C-G J-G-K-L T-U-V-W-X T-II-JJ-KK-LL Der udlægges veje i 8 meters bredde på følgende strækninger på kortbilag 1: D-E B-F D-H J-I-M K-N L-O T-P V-Q W-R X-S X-Y X-DD-EE-FF W-CC U-Z-Æ-Ø JJ-MM KK-NN LL-QQ-PP-OO Der udlægges veje i 6 meters bredde på følgende strækninger på kortbilag 1: Z-Å Æ-AA Ø-BB DD-GG EE-HH QQ-SS PP-RR 5.3 Ved blinde veje udlægges et passende areal til vendeplads. 5.4 Der udlægges sti i 4 meters bredde på følgende strækninger på kortbilag 1: L-e LL-q-p-g Y-p-o Der udlægges sti i 3 meters bredde på følgende strækninger på kortbilag 1: E-a-b H-a F-c I-d f-e-g g-h-i-j,k-l-m-p O-i N-j M-k h-s n-r l-q HH-q FF-r CC-s Ø-t u-oo v-nn w-mm Side 20

21 5.5 Alle veje, stier og fælles parkeringsarealer må til enhver tid fremtræde i ordentlig stand og vedligeholdes af Livbjerggård Strands Grundejerforening. 5.6 Alle veje og stier er åbne for gående færdsel. 5.7 Stierne forsynes med sluser og led, der forhindrer kørende færdsel. 5.8 Der er udlagt areal til etablering af parkeringsplads som markeret på kortbilag Parkering på veje og stier i øvrigt må ikke finde sted, med mindre de er særligt indrettede dertil Parkeringspladser må ikke anvendes til langtidsparkering af campingvogne, trailere o. lign På enhver selvstændigt matrikuleret grund skal der udlægges parkeringsarealer til mindst to biler Anlæg af veje, stier, vejudstyr m.m. og vedligeholdelsen deraf forestås af Livbjerggård Strands Grundejerforening. 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten må for hver ejendom ikke overstige På hver ejendom må kun opføres ét enkelt sommerhus med de sædvanligt hørende udhuse og garager efter Byrådets godkendelse. 6.3 Der må maksimalt bygges i én etage og bygningers højde over terræn må ikke overstige 5 m, og facadehøjden, dvs. højden fra terræn til linier, hvor tagfladen og facade skærer hinanden, må ikke overstige 3 m. Hvor terrænforholdene gør det nødvendigt, kan Byrådet tillade større bygningshøjde. 6.4 Alle bygninger holdes mindst 4 m fra skel. Ved strækningen A-B-C-D på kortbilag 1 af Livbjerggårdvej placeres al bebyggelse mindst 25 m fra vejmidte. 6.5 Garager, carporte og udhuse kan dog placeres indtil 2,5 m fra skel. 6.6 Alle bygninger med tag af strå eller andet letantændeligt materiale skal dog altid holdes mindst 10 m fra naboskel. 6.7 Der må ikke foretages terrænregulering i forhold til naturligt terræn på mere end 0,50 m uden tilladelse fra Byrådet. Side 21

22 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Husets ydre bygningsdele (herunder taget) skal fremtræde i farver, der er dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt og dodenkop) eller disse sidste farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 7.2 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Til indhegning af grundene må kun anvendes levende hegn. 8.2 Levende hegn mod vej eller sti skal plantes mindst 0,5 m tilbage fra skel og skal stedse holdes tilklippet således, at de aldrig når ud over vej- og stiarealet. 8.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 8.4 Beplantning på fællesarealer etableres og vedligeholdes af Livbjerggård Strands Grundejerforening. 8.5 Fremtidig beplantning skal i øvrigt udføres i overensstemmelse med Livbjerggård Strands Grundejerforenings vedtægter. 8.6 På fællesarealer langs Livbjerggård Strand og mellem sommerhusparcellerne må der ikke forekomme parkering eller jagt. 9 TEKNISKE INSTALLATIONER 9.1 Der må på området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m. efter lokalplanens retningslinier. 9.2 Alle forsyningsledninger udføres som jordkabler. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Alle ejere eller brugere af parceller i lokalplanområdet pålægges medlemspligt af Livbjerggård Strands Grundejerforening Livbjerggård Strands Grundejerforening har indseende med overholdelse af lokalplanens bestemmelser. Side 22

23 10.3 Det påhviler Livbjerggård Strands Grundejerforening at forestå etablering og vedligeholdelsen af fællesveje og -stier samt fællesarealer, grønne områder og parkeringspladser og at afholde alle omkostninger herved. 11 FORUDSÆTNING FOR NY IBRUGTAGNING 11.1 Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug førend hegn, mulighed for parkering på parcellerne og grønne anlæg er etableret. 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 12.1 Følgende servitutter ophæves i henhold til Lov om planlægning 15, stk. 2 nr. 16: DATO INDHOLD Dekl. om sommerhusbebyggelse, herunder bestemmelse om byggetilladelse, udstykning, veje, benyttelse, bebyggelse, vandforsyning og elforsyning. AFLYSES FOR MATRIKELNR. 5h, 5i, 5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, Volstrup Hgd., Hjerm DATO INDHOLD Dekl. om byggetilladelse, udstykning, veje, stier, bebyggelse, benyttelse, beplantning og hegn samt vand- og elforsyning m.m. AFLYSES FOR MATRIKELNR. 5c, 5ae, 6a, 6c, 6e, 6f, 6g, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6n, 6q, 6r, 6ac, 6ad, 6ae, 6ap, 6aq, 6ar, 6as, 6at, 6au, 6av, 6ax, 6ay, Volstrup Hgd., Hjerm Side 23

24 DATO INDHOLD Dekl. om byggetilladelse, udstykning, veje m.v., benyttelse, bebyggelse, beplantning, hegn, vand- og el-forsyning, grundejerforening m.v. AFLYSES FOR MATRIKELNR. 5ae, 6o, 6s, 6t, 6u, 6v, 6x, 6y, 6z, 6æ, 6ø, 6aa, 6ab, 6af, 6ag, 6ah, 6ai, 6ak, 6al, 6am, 6an 6ao, 6az, 6aæ, 6aø, 7a, 7c, 7d, 7e, 7f, 7g, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7u, 7v, 7x, 7y, 7z, 7æ, 7ø, 7aa, 7ab, 7ac, 7ad, 7ae, 7af, 7ag, 7ah, 7ai, 7ak, 7al, 7am, 7an, 7ao, 7ap, 7aq, 7ar, 7at, 7au, 7av, 7ax, 7ay, Volstrup Hgd., Hjerm samt 3g, 3h, 3i, 3k, 3l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q, 3r, 3s, 3t, 3u, 3v, 3x, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 3aa, 3ab, 3ac, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3ao, 3ap, 3aq, 3ar, 3as, 3au, 3av, 3ax, Den nordlige Del, Hjerm Side 24

25 5.1 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den 2 / I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Struer Byråd, den 15 / Side 25

26 5.2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 26

27

28