Om lokalplaner: Udarbejdet af Næstved Kommunes Byplansektion

Transkript

1

2 Om lokalplaner: Udarbejdelse af lokalplaner Bestemmelser om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådet har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og inden der gennemføres større anlægs- og byggearbejder. Offentliggørelse Når Byrådet har vedtaget forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som mindst skal være 8 uger. Samtidig skal Byrådet give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt interesserede foreninger, amtsrådet, miljøministeriet og til andre, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Byrådet vedtage planen endeligt. Hvis der rettidigt er fremsendt indsigelser, skal disse behandles, og planen evt. med mindre ændringer kan vedtages tidligst 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger, myndigheder, samt de der har fremsat indsigelse. Indhold En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod kommuneplanen eller mod tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen kan f. eks. rumme bestemmelser om overførelse af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering og udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde, skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning, samt om vej- og stiforhold. Lokalplanen skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der er omfattet af planen. Det betyder, at der ikke må etableres forhold, der er i strid med planen. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, f. eks. byggelov, planlov, e.t.c. gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen Udarbejdet af Næstved Kommunes Byplansektion

3 NÆSTVED KOMMUNE Lokalplan B for et område til tæt/lav boliger nord for Holsted Allé (tillæg til B47.1-1) Indholdsfortegnelse: Lokalplanens redegørelse 5 Lokalplanens bestemmelser: 1 Lokalplanens formål 7 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Servitutter 5 Lokalplanens retsvirkninger 8 Vedtagelsespåtegning 9 Bilag: Matrikelkort 1 Illustrationsplan 2

4

5 5 NÆSTVED KOMMUNE Lokalplan B for et område til tæt/lav boliger nord for Holsted Allé (tillæg til B47.1-1). Redegørelse Lokalplanens baggrund Næstved Byråd vedtog den lokalplan B for et område til boliger, kontorerhverv, lokalcenter og offentlige formål for Holsted Alle. Lokalplanen åbnede mulighed for i flere udlagte områder for opførelse af fritliggende parcelhuse eller tæt-lav bebyggelse (række-, kæde-, dobbelthuse eller lignende). Siden lokalplanen er der opstået et behov for tæt-lav boliger der er større end forventet, og derfor ønsker Byrådet med denne lokalplan at inddrage et areal på den østlige side af Tubavej til tæt-lav boliger. Arealet er i lokalplan B udlagt til fritliggende parcelhuse. Da der i lokalplan B allerede er givet mulighed for opførelse af ca tæt-lav boliger syd for Tubavej, vil denne lokalplan alene give mulighed for opførelse af 6 tæt-lav boliger øst for Tubavej. Lokalplanområdet set fra den nordlige del af Tubavej

6 6 Lokalplanens indhold Lokalplanens formål er: at erstatte bestemmelse i gældende lokalplan B for så vidt angår byggemulighed på et areal øst for Tubavej. at udvide byggemulighederne på et areal øst for Tubavej, så der muliggøres opførelse af fritliggende parcelhuse og tæt-lav bebyggelse (række-, kæde-, dobbelthuse eller lign.) Forhold til anden planlægning m.v. Kommuneplan For denne lokalplan (tillæg til B47.1-1) er kommuneplan gældende. Justeringen i denne lokalplan til lokalplan B vil ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser for området. Angående denne lokalplans forhold til sektorplaner og tilladelse fra andre myndigheder, er det redegørelsesteksten i lokalplan B der er gældende.

7 7 NÆSTVED KOMMUNE Lokalplan B for et område til tæt/lav boliger nord for Holsted Allé (tillæg til B47.1-1). I henhold til lov om planlægning (lov nr. 518 af 11. juni 2000 og senere ændringer) fastlægges følgende bestemmelser for de i 2.1 nævnte ejendomme. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at erstatte bestemmelse i gældende lokalplan B for så vidt angår byggemulighed på et areal øst for Tubavej. at udvide byggemulighederne på et areal øst for Tubavej, så der muliggøres opførelse af fritliggende parcelhuse og tæt-lav bebyggelse (række-, kæde-, dobbelthuse eller lign.) 2 Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1, og omfatterfølgende matrikler: 6f, 6g og 6h Vridsløse By, Herlufsholm, samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 Områdets anvendelse 3.1 Indenfor lokalplanområdet må der opføres fritliggende parcelhuse eller tæt-lav bebyggelse (række-, kæde-, dobbelthuse og lign.). 4 Servitutter 4.1 Bestemmelsene i lokalplan B er forsat gældende for området. 4.2 Ingen af de inden for lokalplanområdet hvilende servitutter vil være i strid med lokalplanens formål og derfor bortfalde i henhold til Planlovens 15 og 18. Måtte nogen af de af servitutterne omhandlede forhold senere vise sig at være til hinder eller vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanens formål, må der forhandles med vedkommende påtaleberettigede om ændring af

8 8 servitutforholdet, eller servitutterne må eksproprieres i henhold til planlovens Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen i øvrigt ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 9

10 10

11 11

12 12