LOKALPLAN N R. 18 FOR ET OMRÅDE VEST FOR SORØVEJ TIL PLEJEHJEM OG BESKYTTEDE BOLIGER SKÆLSKØR KOMMUNE

Transkript

1 LKALPLAN N R. 18 FR ET MRÅDE VEST FR SRØVEJ TL PLEJEHJEM G BESKYTTEDE BLGER SKÆLSKØR KMMUNE

2 Stempe kr. Matr. nr. 7a,, 7dk, 7d og 7 dm Hesseby by, Eggesevinage (Ejcrcjighedsnr.) Gade og husnr. Akt: Skab nr. (Udfydes af dommerkontorct) Anmeder: Skæskør kommune SHELSKØR KMMDBE LKALELAM HR. 18 for et område vest for Sorøvej. ti Pejehjem og beskyttede boiger. ndedning. «.«. side Lokapanens sammenhæng med anden panægning... side Lokapanens indhod«.«.. «side 2 Lokapanens retsvirkninger..... side 3 Lokapan nr «««side 4 tto B. Wrobcwiki, Nytorv 19, 1450 København K

3 ndedning. Efter kommunepanovens ikrafttræden den 1. februar 1977, er okapaner den eneste pantype, et byråd ska / kan anvende ti at fastsætte bindende bestemmeser for grundejere, ejere og brugere m.v. om anvendesen af fast ejendom og om bebyggesens reguering m.v. Ved tivejebringese af en okapan kan man bandt andet ændre.eer uddybe de bestemmeser, der eers er gædende efter kommunepanovens kap. 6 (om amindeige bebyggesesreguerende bestemmeser) samt de bebyggesesreguerende bestemmeser i byggeoven og bygningsregementet. De bebyggesesreguerende bestemmeser i byggeovgivningen bør dog ikke ændres,, med mindre der foreigger ganske særige grunde. Man kan endvidere i en okapan ændre bestemmeserne i en bypanvedtægt samt øvrige paner m.v., der efter 59 fortsat er gædende. Det fremgår af kommunepanovens 18 stk. 1., hvike forhod der kan træffes bestemmeser om i en okapan. Det drejer sig hovedsagigt om reguering af den fremtidige areaanvendese og af den fremtidige bebyggese på de enkete ejendomme«tivejebringesen af en okapan medfører ikke forbud mod fortsættese af eksisterende ovig anvendese af en ejendom, igesom en okapan i sig sev ikke medfører handepigt for grundejerne, eer på anden måde pigt ti at reaisere de anæg m.v*, der er indehodt i panen. Derimod kan der i en okapan optages bestemmeser om, at ny bebyggese ikke må tages i brug, før visse forudsætninger er opfydt. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etabering af afskænnningsforanstatninger og etabering eer tisutning ti fæesanæg. Endvidere kan en okapan i visse situationer gennemføres af et byråd ved ekspropriation af en ejendom eer omvendt ved, at ejeren stier krav om, at kommunen overtager ejendommen. 2. Lokapanens sammenhæng med anden panægning. Lokapanens område er paceret vest for Sorøvej, og udgør des et afsnit af det område, der i partie bypanvedtægt nr. 5«, er udagt som deområde A, ti åben og av bebyggese, des af deområde B, er udagt som tæt, av bebyggese ti offentige formå, samt af deområde C, er udagt ti offentigt institutionsbyggeri. okapanforsaget foresås anvendesen af området, der i bypanvedtægt nr. 5 er udagt ti parcehusbebyggese, ændret ti pejehjem, beskyttede boiger. Endvidere er etageantaet ændret fra 1-getage ti een etage.

4 mrådet er omfattet af Skæskør kommunes 15-rammer, som en de af områderne.o og 1.39«Her gæder føgende rammer for okapanægningen: For område.o Sføeskør, meem Biiowsvej og Baunevej En okapan, der træffer bestemmeser for området, ska sikre: a. at området fastægges ti pejehjem og boigformå. b. at pejehjemsbyggeriet opføres i max. 2 etager, boigbyggeri i max. r etage. c. at pejehjemsbyggeriet paceres i områdets' sydige de, medens boiger dækker områdets nordige de. Boigbebyggesen fastægges såedes, at områdets vestige de udnyttes ti byggeri i 1-pan, medens områdets østige de udnyttes ti byggeri i 1^-pan. d* at bebyggesesprocenten for pejehjem er 4o, medens bebyggesesprocenten for resterende område ikke overstiger 25. e. at bebyggesen respekterer tidigere meddete dispensationer for fredning sgrænsen om "Trodhøj 11 samt kendese af f. området omfattes af bypanvedtægt nr. 5, der er godkendt af Panstyresen For område 1.39 offentigt grønt område En okapan, der træffer bestemmeser for området, ska sikre: a. at anvendese^ af område 1.39 fastsættes ti offentigt grønt område. b. at området frihodes for anden bebyggese- end eventuee mindre bygninger i forbindese med områdets anvendese som offentigt friarea. c. at eventue bebyggese ikke opføres med mere end een etage, d. at bebyggesesprocenten for hvert enket område under et ikke overstiger o. 3. Lokapanens indhod.. Lokapanen omfatter matr. nre. 7a, 7dk, 7d og 7dm Hesseby by, Eggesevmage at som vist på vedagte kort nr. 1. Lokapanen fastægger, at området kun må ajnvendes ti offentigt institutionsbyggeri og offentigt.grønt område. mrådet er underdet i deområderne, og. For område i panen benævnt deområde, bestemmes at dette kun : må anvendes ti offentigt institutionsbyggeri.

5 3 mrådet i panen benævnt deområde, må anvendes ti offentigt formå, institutionsbyggeri som tæt, av bebyggese i pan. For området gæder, at bebyggesen ska føge en af Skæskør Bya?åd godkendt bebyggesespan. mrådet i panen benævnt deområde må kun anvendes som offentigt grønt område. Der er i panen fastsat, at hegn i nabo- og ve j ske ska udføres som evende hegn«vejen indenfor området er udagt i en bredde af o m og stier i området, er i princippet udagt som vist på kortbiag i en bredde af max. -4«5«Lokapanens retsvirkninger. Efter byrådets endeige vedtagese og offentiggørese af okapanen, må ejendomme, der er omfattet'af panen iføge kommunepanovens 31 kun udstykkes, bebygges eer i øvrigt anvendes i overensstemmese med panens bestemmeser. Den eksisterende ovige anvendese af en ejendom kan fortsætte som hidti. Lokapanen medfører heer ikke i sig sev krav om etabering af de anæg m.v., der er indehodt i panen. Byrådet kan meddee dispensation ti mindre væsentige empeser af okapanens bestemmeser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særige karakter af det område, der søges skabt ved okapanen. Mere væsentige afvigeser fra okapanen kan kun gennemføres ved tivejebringese af en ny okapan.

6 - 4 - SKELSKØR KMMUNE. Lokapan nr. 18 for et område vest for Sorøvej ti pejehjem og beskyttede boiger. henhod ti kommune panoven (ov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved føgende bestemmeser for det i 2 nævnte område. 1. Lokapanens formå. Nærværende okapan har ti formå at sikre, at der i nær tiknytning ti Støeskør pejehjem, kan opføres beskyttede boiger i tæt, av bebyggese. 2 Lokapanens område. Lokapanen omfatter som vist på vedhæftede kort føgende matr. nre. 7a_, 7dk, 7 d og 7 dm Hesseby by, Eggesevmage og afgrænses mod øst af Sorøvej og mod vest af offentigt område ved Skæskør Nor. 3 mrådets anvendese. Deområde anvendes ti offentigt formå, beskyttede boiger i tæt, av bebyggese. Deområde anvendes ti offentigt insti tutionsbyggeri, pejehjem med tihørende faciiteter. Deområde anvendes ti offentigt grønt område. nden -for området kan opføres transfonaatorstationer ti kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m^ bebygget area og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn samt, at de udformes såedes, at de tipasses karakteren i den øvrige bebyggese, og at deres pacering godkendes af byrådet. 4 Vej- og stiforhod. 1. Der udægges area ti føgende nye veje og stier med en beiggenhed som vist på vedhæftede kort. Vejen A-B i en bredde af 6 m. Stien b-c i en bredde af 2 m. Stien c-d i en bredde af 2 m. 2. De ti bebyggesen hørende parkeringspadser, ska paceres indenfor det på vedhæftede kort med signatur viste områder. 3«Der udægges sti i ubrudt forøb fra Højen ti tikørsesvej ti Skæskør Pejehjem.

7 Bebyggesens omfang og pacering. For Bebyggesesprocenten må for områderne under et ikke overstige 25«Bebyggesen ska føge en af Skæskør Byråd godkendt bebyggesespan. For deområde Bebyggesen opføres som tæt, av bebyggese (beskyttede boiger) i højst een etage uden muighed for udnytteigt tagrum. Bygningshøjden må ikke overstige 3*3 m fra omgivende niveau (niveaupan) ti den inie, hvor ydervæg og tagfade mødes, når bortses fra gavtrekanter. Bebyggesen ska angs skeet mod matr. nre. 7dd og 7di Hesseby by Eggesevmage respektere en byggeinie på 5 m. Langs skeet mod matr. nr. 71 Hesseby by, Eggesevmage ska bebyggesen respektere en byggeinie på 2,5 m. For deområde gæder: Bebyggesen må højst opføres i 2 etager. Bygningshøjder må for 2 etagers bebyggese ikke overstige 6 m fra omgivende niveau (niveaupan) ti den inie, hvor ydervæg og tagfade mødes, når bortses fra gav trekanter. Bebyggesen ska angs.med skeet ti matr. nre. Tcu og 7cv Hesseby by, Eggesevmage respektere en byggeinie på 5 m. mrådet ska frihodes for bebyggese. 6. Bebyggesens ydre fremtræden. gæder: ngen form for skitning eer rekamering på bebyggesen må finde sted. Facader ska i det ydre opføres af gue tegsten, eer trykimprægneret træ. Tage udføres af røde tagtegsten. Taghædninger er 17 ti 25. Træværk ska være trykimprægneret eer behandet med træimprægnering smi dier.

8 Ubebyggede areaer. 1. Det med signatur viste torve område, udægges som fæes ophodsarea for bebyggesen. 2. Hegn må i naboske, ve j ske og som adskiese meem haveafsnit, kun etaberes som evende hegn. 3* Beysning af veje, stier og parkeringsareaer, må kun udføres efter byrådets nærmere anvisninger. 4* Ubebyggede areaer ska ved bepantning eer befæstese give et ordentigt udseende. 8. Tiadese fra andre myndigheder. a. Uanset foranstående bestemmeser må der ikke ændres i de eksisterende ovige forhod, før fredningsnævnet har dispenseret fra andevejsbygningsinien i naturfredningsovens 47- S. phævese af bypanvedtægt. Den under 7. marts 1978 af Mijøministeriets/Panstyresen godkendte bypanvedtægt nr. 5j ophæves for den des vedkommende, som er omfattet af okapanen«godkendt endeigt i henhod ti kommunepanovens 27. Skæskør byråd den /- P.b.v. J. Boas henhod ti 30 i ov om kommunepaner er byrådets endeige vedtagese af foranstående okapan offentigt bekendtgjort den 4. november Lokapanens retsvirkninger indtrøder fra bekendtgøresens dato.

9 FREDNNGSLNE i. h.t. KENDELSE AF DEN r H H U -U GARD U SGNATURER: MRADEGRENSE 0 o 0 0 DELMRÅDEGRENSE DELMRADE H EKSSTERENDE TRÆBEPLANTNNG NR PARKERNG SKÆLSKØR KMMUNE LKALPLAN nr, 18 område vest for soravej- kortbiag nr m TEKNSK FRVALTNNG, den MÅL 1:500