Landzonetilladelse. Eurodan-huse a/s Att. Erik Olkjær Hartung Langebjergvænget Roskilde

Transkript

1 Eurodan-huse a/s Att. Erik Olkjær Hartung Langebjergvænget Roskilde Plan og Byg Dahlsvej Korsør Tlf.: teknik@slagelse.dk Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til et 190 m² enfamiliehus på ejendommen beliggende Knivkærvej 13B, Frølunde, 4220 Korsør matr. nr. 13c Frølunde By, Tårnborg. 3. marts 2014 Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Sagsid.: Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir.tlf.: Kort fig. 1. Oversigtskort der viser ejendommens placering med orange cirkel og landsbyafgrænsningen med rødt.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/5 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At projektet udføres som vist på tegningerne At det beskyttede sten- og jorddige ikke berøres af projektet Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om; At opføre et 190 m² enfamiliehus At opføre taget med 25 taghældning med sorte IBF beton tagsten At opføre huset i Moskus B434 mursten Huset ønskes opført som erstatning for det tidligere enfamiliehus. Slagelse Kommune gav den 8. oktober 2010 nedrivningstilladelse og huset er meddelt nedrevet den 19. december Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om nybyggeri. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Kommuneplanramme 24.BE1 Frølunde Kystnærhedszone Beskyttet sten- og jorddige Områdeklassificering

3 Ejendommen er beliggende indenfor den afgrænsede landsby Frølunde. I henhold til kommuneplanens rammeområde 24.BE1 må området anvendes til blandet bolig og erhverv. Der må max. bygges i 1½ etage og med max. højde på 8,5 m. Bebyggelsesprocenten er 30. Side3/5 Huset vil blive opført i 1 plan med en højde på max. 5 m over eksisterende terræn. Bebyggelsesprocenten bliver 18,9 %. Huset er dermed i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Der er registreret et sten- og jorddige på ejendommen. Diget følger markskellet, men enden af diget går ind over matrikelskellet. Der må ikke foretages ændringer af de beskyttede sten og jorddiger i henhold til Museumslovens 29. Ejendommen er beliggende i kystnærhedszone. I henhold til Planlovens 35, stk. 3 må kommunen for arealer i kystnærhedszonen kun meddele landzonetilladelse, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne. Dette skyldes, at Planloven tilsigter at bevare de åbne kyster som en væsentlig natur- og landskabsressource. I det konkrete tilfælde er der dog kun tale om nedrivning af et eksisterende hus og genopførelse af et hus indenfor landsbyafgrænsningen. Det er kommunens vurdering, at dette er af helt underordnet betydning i forhold til de statslige interesser i kystnærhedszonen. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4 uden reaktioner. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt gives der normalt tilladelse til at nedrive og genopføre

4 enfamiliehuse, medmindre det eksisterende enfamiliehus har karakter af værdiløs ruin. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på: at det ansøgte etableres som erstatning for det tidligere nedrevne enfamiliehus at huset opføres indenfor landsbyafgrænsningen af Frølunde at det ansøgte er af helt underordnet betydning ift. de statslige interesser i kystnærhedszonen at der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage Side4/5 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Arkæologisk Afdeling, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 6. marts Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker

5 landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Side5/5 En evt. klage skal være skriftlig. Klagen skal sendes til Slagelse Kommune og skal være modtaget af kommunen senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling jf. Planlovens 60. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er pt. 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzonesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt ejer og; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Sydvestsjællands Museum (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (