DA11L A dvoka tfi r ma

Transkript

1 DA11L A dvoka tfi r ma SALGSOPSTI LLI NG TVANGSAUKTION OVER EJENDOMMEN Vinkelvej 194, 8800 Viborg Torsdag den 23. marts 2017 kl J.nr Thomas Møller Harhoff Kristensen 02/03/ & 1/138

2 Side Advokat J.nr. Dok. ID 2 af 2 Thomas Møller Harhoff Kristensen TMK-HSK 12 Indholdsfortegnelse DOKUMENT Salgsopstilling Beregning af størstebeløb og sikkerhedsstillelse Beskrivelse af ejendommen Billeder af ejendommen Tingbogsoplysning Vurderingsattest BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet Ejendomsdatarapport med bilag Mail af 23. december 2016 fra Viborg Kommune Opgørelse restancer ejendomsskat Opgørelse restance brandforsikring Auktionsopgørelse Totalkredit A/S Særlige vilkår for Totalkredit A/S lån Købervejledning - optrykt på Vejledning i brug af salgsopstilling og Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår SIDE DAHL Advokatpartnerselskab I Tlf I CVR /03/ & 2/138

3 DAf1L Advokacfirrna Lundborgvej 18, 8800 Viborg TLF: J.NR TMK-HSK - AS 2-277/2016 Ejendommens matr.nr.: 7-k, 53-e og 7-v Vinkel By, Vinkel 01/136 Salgsopstilling (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening beliggende: tilhørende: boende: Vinkelvej 194, 8800 Viborg Britt Gram Boytang P. Andersensvej 14, Ørum, 8830 Tjele Auktionstidspunkt: Torsdag den 23. marts 2017 kl. 10:00 Auktionssted: Rekvirent, hæftelse nr.: Retten I Viborg, Retssal H, Klostermarken 10, 8800 Viborg 1, Totalkredit A/S Ved advokat: Ejendomsoplysninger Advokat Thomas Møller Harhoff Kristensen, Lundborgvej 18, 8800 Viborg, tlf.nr Ejendomskategori: Beboelsesejendom Ejendomsværdi pr.: 1. oktober 2015, kr ,00 heraf grundværdi: kr ,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ikke foretaget. Areal ifølge : Tingbogen 1510 m 2 heraf vej: 450 m 2 Forsikringsforhold: Alm. Brand Forsikring A/S, Midtermolen 7, 2100 København 0 - kunde nr Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og kr ,57 Nej Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedhæftede beskrivelse med tidspunkt for fremvisning. Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Ingen Se vedhæftede tingbogsattest. Evt. ikke tinglyste lokalplaner og byplanvedtægter kan findes på 02/03/ & 3/138

4 02/136 Prioritetsopgørelse 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser, der og evt. der kræves I rubrikkerne angives tinglyst beløb, Lånetype, rentesats, auktionsdato kan forventes ejerskifteafdrag på indfriet. nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere overtaget med hæftelser, der kan tillæg af uforfaldne forventes bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag renter overtaget. m.v. Transport Hæftelse nr. 1: Totalkredit A/S, apr. kr ,00, restgæld pr kr ,00, variabel rente, kvartårlig ydelse pt. kr ,63, VARIABEL OBLIGATIONSLÅN , , ,91 0,00 Hæftelse nr. 2: Ejerpantebrev, meddelelse og fuldmagt til Den Jyske Sparekasse, hb@djs.dk, Borgergade 3, 7200 Grindsted, apr. kr ,00, variabel rente, nu opgjort til Hæftelse nr. 3: Udlæg, Ringkøbing Landbobank, nvs@landbobanken.dk, Torvet 1, 6950 Ringkøbing, tinglyst for kr ,00, nu opgjort til Hæftelse nr.: i alt ved , , ,91 0,00 budsum kr ,00 0,00 0, ,00 i alt ved , , , ,00 budsum kr ,45 0,00 0, ,45 i alt ved , , , ,45 budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Transport i alt ved budsum kr. 02/03/ & 4/138

5 O".!/l".!i; Afslutningsside 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser, der og evt. der kræves indfriet. I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, auktionsdagen kan forventes ejerskifteafdrag på overtaget med hæftelser, der kan rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. tillæg af uforfaldne forventes overtaget. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, renter ejerskiftefradrag m.v. Transport , , , ,45 Hæftelse nr. 4: Udlæg, Energi- og Bygningsrådgivning A/S, v/købmandstandens Inkasso Service A/S, kis@kis.dk, Lautruphøj 5, 2750 Ballerup, tinglyst for kr ,00, nu opgjort til ,65 0,00 0, ,65 i alt ved , , , , 10 budsum A. Total kr , , , , 10 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 68: ,00 Heraf kontant at betale inden 4 uger: ,00 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 4. andre offentlige bidrag, ,00 herunder renovation kr. 0, ,00 5. vandafgifter kr. 0,00 De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: 1. ejendomsskatter kr ,00 6. brandforsikringsbidrag kr. 178,00 7. krav i h. t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. 0,00 8. andet, jfr. specifikation kr. 0,00 2. vej bidrag m.v. kr. 0,00 3. kloakbidrag m.v. kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr ,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7, kr ,00. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 2. februar 2017 af advokat T hoff Kristensen 02/03/ & 5/138

6 04/136 DAI-IL Advokat:firrna OPGØRELSE over rekvirentomkostninger ved tvangsauktion BEREGNINGSGRUNDLAG Ejendomsværdi pr kr , % heraf kr ,00 I alt kr ,00 REKVIRENTOMKOSTNINGER Inkassosalær incl. moms kr ,50 Fogedgebyr kr. 310,00 Tilkendt mødesalær ved udlæg incl. moms kr. 500,00 Gebyr auktionsbegæring kr. 800,00 Ejendomsdatarapport kr. 325,00 Vintersikringsudgifter kr ,63 Befordring besigtigelse inkl. moms kr. 119,14 Annonce, Statstidende kr. 187,50 Annonce,!tvang.dk og Tvangsauktioner.dk kr ,00 Kopiering af salgsopstilling - anslået kr. 750,00 rekvirentsalær Grundtakst kr ,00 0,6 % af beregningsgrundlaget kr ,00 kr ,00 + Moms, heraf 25 % kr ,25 Kr ,77 kr ,77 Kr ,25 kr ,25 I ALT kr ,02 SIKKERHEDSSTILLELSE ved bud på kr ,00 Restancer kr , 91 ¼ hæftelser kr ,49 Størstebeløb kr ,00 I alt kr ,40 Oprundet til kr ,00 J.nr Thomas Møller Harhoff Kristensen 02/03/ & 6/138

7 DAI-IL AdvokatfirT11a 05/136 Beskrivelse af ejendommen beliggende Vinkelvej 194, Vinkel 8800 Viborg, den 5. januar 2017 Funktionelt indrettet byhus med træterrasse, fyrrum og stor have i Vinkel Ejendommen er et enfamilieshus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1920 og om-/tilbygget i Ydervæggene er i vandskurede mursten, tagdækningen er sorte cementsten, og der er termoruder, hvor et enkelt vindue trænger til akut udskiftning. Bebygget areal udgør 74m 2, hvortil kommer 49 m 2 udnyttet tagetage, således at det samlede boligareal herefter udgør 123 m2, jfr. BBR-meddelelsen. Der er endvidere en kælder med et registreret areal på 15 m 2, men der var under besigtigelsen ikke adgang dertil. Endvidere forefindes udhus, opført i røde mursten med built-up tag og et registreret areal på 30 m 2 samt en carport, idet det bemærkes at der i BBR-meddelelsen er registreret to carporte. En del af ejendommen består af matr.nr. 7v, Vinkel by, Vinkel, som er et vejareal med et tinglyst areal på 450 m 2 Boligen indeholder i stueplan entre med klinkegulv, køkken med linoleumsgulv, Wasco opvaskemaskine, Elektrolux komfur med ovn, en Kvik emhætte samt over-/underskabe. Stuen har en pæn størrelse med gulvtæpper, hvor gulvet visse steder gynger. En større mellemgang med mulighed for kontor har dels trappe til 1. salen og forbindelse til badeværelset med lyse gulvklinker (formentligt med gulvvarme) samt bruseniche. 1. salen har træplankegulve og indeholder repos, gæstetoilet, 2 mindre værelser samt et stort soveværelse. Ejendommen har trælistelofter og fremstår funktionel, idet opfriskning og løbende vedligeholdelse må påregnes. Ejendommen opvarmes via træpillefyr. Vandforsyning sker fra fælles privat vandværk. Ejen dommens afløbsforhold er til spildevandsforsyningens renseanlæg. Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBRmeddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen. Fremvisning af ejendommen vil ske onsdag den 15. marts 2017 kl efter forudgående tilmelding til sekretær Helle Skovborg Krogh på tlf.nr , eller hsk@dahllaw.dk senest dagen før kl Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning. Bekæmpelse af hvidvask og terrorfinansiering: En auktionskøber skal som følge af hvidvaskreglerne legitimere sig overfor kreditforeningen. Er auktionskøber en fysisk person, skal der udleveres kopi af sundhedskort og billedlegitimation i form af kopi af pas eller kørekort til kreditforeningen eller dennes repræsentant. Hvis køber er et selskab, skal der udleveres tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen, som er mindre end 3 måneder gammel samt legitimation for de fysiske personer, som er endelige ejere af selskabet (direkte eller indirekte). Legitimationen skal være tydelig og let læselig. Udstedelse af samtykkeerklæring er blandt andet betinget af, at gyldig legitimation er udleveret til og godkendt af kreditforeningen eller dennes repræsentant. 02/03/ & 7/138

8 06/136 02/03/ & 8/138

9 07 /136 Tingbogsattest Udskrevet: :14:23 Ejendom: Adresse: BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Vinkelvej Viborg Vinkel By, Vinkel 0007k 980 m2 0 m2 Adkomster Dokument: Dokument type: Dato/I ø ben u mmer: Skøde Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Britt Gram Boytang **** 1 / 2 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Tillægstekst: Anmærkning hæftelse Tillægstekst Adkomsten vedr. 7 K, 53 E, 7 V Dokument: Dokument type: Skøde : 14:23 Side 1 af 6 02/03/ & 9/138

10 Dato/løbenummer: /136 Også tinglyst på: Antal: 2 Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Britt Gram Boytang **** 1 / 1 Købesum: Kontant købssum: Købesummen omfatter beløb til arv/gave: Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst af en pengeydelse: Købesummen omfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: Købesum i alt: DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK DKK Betalt tinglysningsafgift: DKK Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Realkreditpantebrev DKK 1,7505 % Obligationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Også tinglyst på: Antal: :14:23 Side 2 af 6 02/03/ & 10/138

11 09/136 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: TOTALKREDIT A/S Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Jan Bjerre Kristensen **** Britt Gram Boytang **** Betalt tinglysningsafgift: DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Ejerpantebrev DKK var Senest påtegnet: Dato: :42:04 Kreditorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Britt Gram Boytang **** Jan Bjerre Kristensen **** Meddelelseshavere: Navn: Cvr-nr.: Den Jyske Sparekasse Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: Cvr-nr.: Den Jyske Sparekasse Ti I lægstekst: Til lægstekst Hovedstolen tilskrives rente :14:23 Side 3 af 6 02/03/ & 11/138

12 10/136 Tillige anden ejendom, 7 K, 53 E Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK Den Jyske Sparekasse Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: RINGKJØBING LANDBOBANK. AKTIESELSKAB Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Britt Gram Boytang **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: Servitut: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Kreditor: Kreditor: Servitut Realkreditpantebrev DKK 1,7505 % Obligations lån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning TOTALKREDIT A/S Ejerpantebrev DKK Britt Gram Boytang Jan Bjerre Kristensen : 14:23 Side 4 af 6 02/03/ & 12/138

13 11/136 Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: ENERGI- OG BYGNINGSRÅDGIVNING A/S Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Britt Gram Boytang **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: Servitut: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Kreditor: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Hovedstol: Kreditor: Servitut Realkreditpantebrev DKK 1,7505 % Obligationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning TOT AL KREDIT A/S Ejerpantebrev DKK Britt Gram Boytang Jan Bjerre Kristensen DKK RINGKJØBING LANDBOBANK. AKTIESELSKAB Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK :14:23 Side 5 af 6 02/03/ & 13/138

14 12/136 Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Servitut Også tinglyst på: Antal: Akt nr: 4 69 G 687 Tillægstekst: Til lægstekst Dok om vandværk mv, Vedr 15N Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK lndskannet akt: Akt nr: 69 B :14:23 Side 6 af 6 02/03/ & 14/138

15 13/136 Tingbogsattest Udskrevet: :15:00 Ejendom: Adresse: BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Vinkelvej Viborg Vinkel By, Vinkel 0007v 450 m2 450 m2 Der findes ingen servitutter på ejendommen Adkomster Dokument: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Britt Gram Boytang **** 1 / 2 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Tillægstekst: Anmærkning hæftelse Tillægstekst Adkomsten vedr. 7 K, 53 E, 7 V :15:00 Side 1 af 6 02/03/ & 15/138

16 14/136 Dokument: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde Også tinglyst på: Antal: 2 Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Britt Gram Boytang **** 1 / 1 Købesum: Kontant købssum: Købesummen omfatter beløb til arv/gave: Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst af en pengeydelse: Købesummen omfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: Købesum i alt: DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK DKK Betalt tinglysningsafgift: DKK Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Realkreditpantebrev DKK 1,7505 % Obi igationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Også tinglyst på: : 15:00 Side 2 af 6 02/03/ & 16/138

17 Antal: 2 15/136 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: TOTALKREDIT A/S Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Jan Bjerre Kristensen **** Britt Gram Boytang **** Betalt tinglysningsafgift: DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Ejerpantebrev DKK var Senest påtegnet: Dato: :43:59 Kreditorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Britt Gram Boytang **** Jan Bjerre Kristensen **** Meddelelseshavere: Navn: Cvr-nr.: Den Jyske Sparekasse Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: Cvr-nr.: Den Jyske Sparekasse Ti llægstekst: : 15:00 Side 3 af 6 02/03/ & 17/138

18 Til lægstekst Tillige anden ejendom, 7 K, 53 E Hovedstolen tilskrives rente 16/136 Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK Den Jyske Sparekasse Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: RINGKJØBING LANDBOBANK. AKTIESELSKAB Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Britt Gram Boytang **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Kreditor: Kreditor: Realkreditpantebrev DKK 1,7505 % Obligationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning TOTALKREDIT NS Ejerpantebrev DKK Britt Gram Boytang Jan Bjerre Kristensen Betalt tinglysningsafgift: :15:00 Side 4 af 6 02/03/ & 18/138

19 17/136 0 DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: ENERGI- OG BYGNINGSRÅDGIVNING NS Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Britt Gram Boytang **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Kreditor: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Hovedstol: Kreditor: Realkreditpantebrev DKK 1,7505 % Obligations lån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning TOTALKREDIT NS Ejerpantebrev DKK Britt Gram Boytang Jan Bjerre Kristensen DKK RINGKJØBING LANDBOBANK. AKTIESELSKAB Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Øvrige oplysninger : 15:00 Side 5 af 6 02/03/ & 19/138

20 18/136 Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK lndskannet akt: Akt nr: 69 B :15:00 Side 6 af 6 02/03/ & 20/138

21 19/136 Tingbogsattest Udskrevet: :15:33 Ejendom: Adresse: BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Vinkelvej Viborg Vinkel By, Vinkel 0053e 80 m2 0 m2 Der findes ingen servitutter på ejendommen Adkomster Dokument: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Britt Gram Boytang **** 1 / 2 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Ti llægstekst: Anmærkning hæftrelse Tillægstekst Adkomsten vedr. 7 K, 53 E, 7 V : 15:33 Side 1 af 6 02/03/ & 21/138

22 20/136 Dokument: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde Også tinglyst på: Antal: 2 Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Britt Gram Boytang **** 1 / 1 Købesum: Kontant købssum: Købesummen omfatter beløb til arv/gave: Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst af en pengeydelse: Købesummen omfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: Købesum i alt: DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK DKK Betalt tinglysningsafgift: DKK Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Realkreditpantebrev DKK 1,7505 % Obligationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning Også tinglyst på: : 15:33 Side 2 af 6 02/03/ & 22/138

23 Antal: 2 21/136 Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: TOTALKREDIT A/S Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Jan Bjerre Kristensen **** Britt Gram Boytang **** Betalt tinglysningsafgift: DKK Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Ejerpantebrev DKK var Senest påtegnet: Dato: :06:56 Kreditorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Jan Bjerre Kristensen **** Britt Gram Boytang **** Meddelelseshavere: Navn: Cvr-nr.: Den Jyske Sparekasse Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: Cvr-nr.: Den Jyske Sparekasse Tillægstekst: :15:33 Side 3 af 6 02/03/ & 23/138

24 Til lægstekst Tillige anden ejendom, 7 K, 7 V Hovedstolen tilskrives rente 22/136 Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: U nderpanthavere: DKK Den Jyske Sparekasse Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: RINGKJØBING LANDBOBANK. AKTIESELSKAB Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Britt Gram Boytang **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Kreditor: Dato/I øbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Kreditor: Kreditor: Realkreditpantebrev DKK 1,7505 % Obligations lån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning TOTALKREDIT A/S Ejerpantebrev DKK Jan Bjerre Kristensen Britt Gram Boytang Betalt tinglysningsafgift: :15:33 Side 4 af 6 02/03/ & 24/138

25 0 DKK 23/ Dokument: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: Udlæg DKK 0% Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: ENERGI- OG BYGNINGSRÅDGIVNING A/S Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Britt Gram Boytang **** Anmærkninger: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Kreditor: Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Hovedstol: Kreditor: Realkreditpantebrev DKK 1,7505 % Obligationslån Refinansiering Mulighed for afdragsfrihed Rentetilpasning TOTALKREDIT A/S Ejerpantebrev DKK Jan Bjerre Kristensen Britt Gram Boytang DKK RINGKJØBING LANDBOBANK. AKTIESELSKAB Betalt tinglysningsafgift: 0 DKK Øvrige oplysninger : 15:33 Side 5 af 6 02/03/ & 25/138

26 24/136 Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK lndskannet akt: Akt nr: 69 B :15:33 Side 6 af 6 02/03/ & 26/138

27 25/136 SKAT Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2015 Adresse: VINKELVEJ 194 (8800), 8800 VIBORG Vurderingsår: 2015 Kommune: VIBORG Ejendomsnr.: Vurderingskreds: VIBORG/YDRE Benyttelse: Beboelse Lejligheds antal: 1 Matrikel: 7 K, VINKEL BY Grundareal: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vis "Grundværdispecifikationer" Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 Kvmpris standard 02 Bygretpris standard 03 Kvadratmeterpris 04 Vejareal prisen er 0 05 Nedslag 2½% reduktion kr kr. 28 kr. 0 kr kr kr kr kr. 0 kr kr. I alt: kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: Ejendomsværdi 2001: kr. Ejendomsværdi 2002: Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2002: kr kr. Vis tidligere vurdering 02/03/ & 27/138

28 Viborg Kommune Teknik & Miljø BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) 26/136 Afsender Viborg Kommune Teknik & Miljø Prinsens Alle 5, 8800 Viborg Modtager: Kommune nr.: 791 Ejendoms nr.: Ejendommens beliggenhed: Vinkelvej 194 (vejkode: 9441 ), 8800 Viborg Udskrift dato: BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden adressen Byggeriogmiljoe@viborg.dk eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Vinkelvej 194 (vejkode: 9441), Vinkel, 8800 Viborg Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Matrikelnr. Ejerlav 53e VINKEL BY, VINKEL Adresse: Vinkelvej 194 (vej kode: 9441 ), Vinkel, 8800 Viborg Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 7k VINKEL BY, VINKEL Adresse: Vinkelvej 194 (vejkode: 9441), Vinkel, 8800 Viborg Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Matrikelnr. 7v Ejerlav VINKEL BY, VINKEL Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Vinkelvej 194, Vinkel (vejkode: 9441), 8800 Viborg Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120) Matrikelnr.: 7k Opførelsesår: 1920 Antal boliger med køkken: Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: VINKEL BY, VINKEL Om-/tilbygningsår: 2002 Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen Bebygget areal 74 Samlet bygningsareal heraf affaldsrum i terræn O heraf udvendig efterisolering heraf indbygget garage O Kælder heraf indbygget carport heraf indbygget udhus heraf indbygget udestue heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn Tagetage heraf udnyttet Overdækkede arealer O Lukkede overdækninger Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) m2 Arealanvendelse m2 74 Samlet boligareal heraf lovlig beboelse i kælder 0 15 Samlet erhvervsareal 0 0 Adgangsareal 0 49 Andet areal 0 49 Antal etager u. kælder & tagetage 1 0 Åbne overdækninger 0 Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Vinkelvej 194 (vejkode: 9441 ), 8800 Viborg /4 02/03/ & 28/138

29 Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) 27 /136 Oplysninger om bolig-/ erhvervsenhed Adresse: Vinkelvej 194 (vej kode: 9441 ), Vinkel, 8800 Viborg Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (anvendelseskode: 120) Samlet areal: 123 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: Bolig areal: Andet areal: Fællesareal: Åben overdækning: Lukket overdækning/udestue: 0 m2 123 m2 O m2 0 m2 O m2 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 4 Antal toiletter: 2 Antal badeværelser: Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Energioplysninger Energiforsyning: 400 V el fra værk Bygningsnr.: 2 Adresse: Vinkelvej 194, Vinkel (vejkode: 9441), 8800 Viborg Udhus (anvendelseskode: 930) Matrikelnr.: 7k Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 30 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Ejerlav: VINKEL BY, VINKEL Om-/tilbygningsår: 1984 Bygningsnr.: 3 Adresse: Vinkelvej 194, Vinkel (vejkode: 9441), 8800 Viborg Carport (anvendelseskode: 920) Matrikelnr.: 7k Opførelsesår: 2004 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: PVC Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal Bebygget areal: 15 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: VINKEL BY, VINKEL Bygningsnr.: 4 Adresse: Vinkelvej 194, Vinkel (vejkode: 9441), 8800 Viborg Carport (anvendelseskode: 920) Matrikelnr.: 7k Ejerlav: VINKEL BY, VINKEL Opførelsesår: 2007 Materialer Tagdækning: Cementsten Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal Bebygget areal: 25 m2 Kilde til arealer: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Beregningsprincip for areal af carport: Carportareal er målt efter tagflade BBR Ejendommens beliggenhed: Vinkelvej 194 (vejkode: 9441 ), 8800 Viborg Kommune nr.: 791 Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: 2/4 02/03/ & 29/138

30 Kortmateriale 28/136 Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY)= ny-byggeri bygning, VIND.= vindmølle og VIND. (NY)= nyt anlæg. * placering er næsten sikker. ** placering er usikker Nogle bygningspunkter på ejendommen er angivet som: '*placering er næsten sikker' eller '**placering er usikker', fordi ejendommen endnu ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere som følge heraf. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt. BBR Ejendommens beliggenhed: Vinkelvej 194 (vej kode: 9441 ), 8800 Viborg Kommune nr.: 791 Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: 3/4 02/03/ & 30/138

31 29/136 BBR Ejendommens beliggenhed: Vinkelvej 194 (vej kode: 9441 ), 8800 Viborg Kommune nr.: 791 Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: 4/4 02/03/ & 31/138

32 Din pligt som ejer 30/136 Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan give en bøde på op til kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboliger en enhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger en eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse og erhverv. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggene. Læs mere om opmåling og se vejledninger på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige sideaftagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entre, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellige anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /03/ & 32/138

33 Oversigt over BBR-oplysninger 31/136 Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel rn.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer., Carport., Udhus. Listen ovenfor er under ændring. Optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her: htto://bbr.dk/hvordanfaarjegbbr Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Afløbskoder Kodesættet benytles for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benytles ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer}, eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være 0, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Almennytligt boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /03/ & 33/138

34 Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Tlf """" Telefonnumre og yderligere Modtager se bi lag / bags ide 32/136 oplysninger Ejendommens beliggenhed: Vinkelvej 194 (8800) Matrikelbetegnelse: VINKEL BY, VINKEL 7k M.FL. Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Grundværdi Fritagelse for grundskyld til kommunen Udskrevet den: Moms-nr.: 22/ Debitornummer: xxx xx xxxxxx xx xx Vurderet areal: Stuehusgrundværdi Vurderingsår: (01/ ) Grundskatteloftværdi Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2017 Side 01 af 01 Specifikation Beløb Heraf moms KOMMUNE Grundskyld promille af grundlag 23, /01-31/ ,71 MORARENTER, SIDSTE SKATTEÅR RYKKERGEBYR, SIDSTE SKATTEÅR CONTAINER 400 L HVER 2. UGE 1 GENBRUGSSTATION, BOLIG 1 SKORSTENSFEJNING, ØST ROTTEBEKÆMPELSE 105,79 250, ,00 900,00 323,37 43,70 442,00 180,00 64,67 "' 0 "' 6 O> "O :, <O g 0 '-' ü '-' 0 0 :;; "" Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Ol 02 Forialdsdato 01/ / Sidste rettidige indb.dag 10/ / Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. medsendes indb.kort ikke Ratebeløb 4918, ,38!ALT 9480,57 Fakturadato 01/ / Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. 686,67 Moms beløb 343,34 343,33 02/03/ & 34/138

35 33/136 Ejendomsskat 2017 Ejendomsskat: Ejendomsskat beregnes med den af byrådet fastsatte grundskyldspromille (se forsiden) af den afgiftspligtige grundværdi. Kontakt os på eller tlf / Ønsker du at vide mere, se Ejendomsvurdering: Vurdering af ejendomme fortages af Vurderingsmyndigheden ved SKAT. Ved spørgsmål kan Vurderingsmyndigheden kontaktes på tlf eller via Ejerskifte: Ejerskifte registreres først, når det er tinglyst. Vi sender kopi af skattebillet og evt. indbetalingskort, når ejerskiftet registreres efter tinglysning. Betalingsservice afmeldes i forbindelse med ejerskifte eller ændringer i ejerforholdet. Rottebekæmpelse: Rottebekæmpelse opkræves til dækning af omkostninger ved den kommunale rottebekæmpelse. Anmeldelse af rotter kan ske på eller tlf Renovation: Kontakt Revas på revas@revas.dk eller tlf ved spørgsmål til eller ændring af din dagrenovationsordning. Du kan også finde oplysninger eller foretage ændring af din ordning på Gen brugsgebyr: Genbrugsgebyret dækker udgifter til drift af genbrugspladser, ordninger for farlig affald, samt indsamling af genanvendelige affaldsfraktioner. Spørgsmål, ring på tlf Skorstensfejning: Eventuelle spørgsmål og rettelse af gebyret rettes til skorstensfejermesteren. (område se forsiden.) Område Øst - Per Dyrby Knudsen, per@skorstensfejeren.dk eller tlf Område Vest - Tommy Christensen, viborg@skorstensfejeren.dk eller tlf Tilsyn med skorstensfejning: Midtjysk Brand & Redning, mogf@mjbr.dk eller tlf Se også Betaling: Betaling kan ske via betalingsservice eller fremsendt indbetalingskort kan benyttes. Ved betaling efter sidste rettidige indbetalingsdag beregnes der morarenter med p.t. 0,5% pr. påbegyndt måned, regnet fra forfaldsdagen, samt gebyr på 250 kr. for hver rykker. Skyldig rente/gebyr kan blive opkrævet på næste års skattebillet. Spørgsmål vedrørende restancer kan rettes til Borgerservice på: borgerservice@viborg.dk eller tlf BBR: Husk at tjekke, om din BBR er korrekt. Det er dit ansvar. Se den på Har du ændringer, kontakt byggeriogmiljoe@viborg.dk eller tlf KMD OGCG udg /03/ & 35/138

36 34/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport køot 22/ Rapport færdig 22/ For ejendommen Vinkelvej 194, 8800 Viborg Ejendommens adresse:. Ejendomsnummer:. Kommune:. Ejerforhold:. Enhedens samlede areal Anvendelse:.. Antal værelser:. Antal samlet fast ejendomme:. Antal matrikelnumre:. Antal byqrunqer;... Vinkel vej l 94, 8800 Vibore Viborg Kommune.... Privatpersoner eller interessentskab m'. Fritlifäiende enfamilieshus (parcelhus) Valgte samlet fast ejendomme 53e Vinkel By, Vinkel 7k Vinkel By, Vinkel 7v Vinkel By, Vinkel Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 53e Vinkel By, Vinkel Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Matr.nr. 7v Vinkel By, Vinkel --=-- ~ ERHVERVSSTYRELSEN ciaopon-10: 2b29ca83-dbb a 7 de- 70c9e0a3b9e 7 02/03/ & 36/138

37 35/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt Rapport færdig Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resume... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi Ejendomsskat (grundskyld).. Ejendoms- og grundværdi... Forfalden gæld til kommunen """"' 7 Planer Zonestatus.. lokalplaner.. Kommuneplaner "... 9 Vand Aktuelle afløbsforhold.. Aktuel vandforsyning.. Spildevandsforhold... Grundvand - Drikkevandsinteresser Jordforurening lettere jordforurening Om ejendomsdatarapporten.. Generelt om ejendomsdatarapporten Ordforklaring - ejendomsoplysninger Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Energimærkning Tilstandsrapport Elinstallationsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Sioe 2 al 20 02/03/ & 37/138

38 36/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt Rapport færdig 22/ Resume Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejenoommen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?... Oplysninger er indhentet d. 22. december Ja se bilag... Se energimærkerapporten Til standsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?. Oplysninger er indhentet d. 22. december Ja, se bilag Ja, se bilag. Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byqqeskaceforsikrinq? Oplysninger er indhentet d. 22. december Nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejenoorrmen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejencorrmen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december Nej. Nej 5648kr. Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter storrntald? Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december Nej..... Ja, se bilag Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?.. _ kr. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?_... Oplysninger er indhentet d. 22. december _. Ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter pä ejendommen og dermed overtages af køberen?.... Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejencorrmen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december Nej.Nej Jordrente Sice 3 af 20 02/03/ & 38/138

39 37 /136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt 22/ Rapport færdig 22/ Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?_ Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december Nej.. landzone.. Ja Kommuneplaner Kommuneplaner... Ja Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 22. december Nej Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... _ Nej Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Privat. alment vandforsyningsanlæg Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?.. Nej Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Oplysninger er indhentet d. 22. december Ja... Ja Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde? _ Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Jordforurening. Nej Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Oplysninger er indhentet d. 22. december Ja. se bilag.. Ja Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Natur, skov og landbrug.. Nej Side 4 ar 20 02/03/ & 39/138

40 38/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt Rapport færdig 22/ Fredskov Er ejendommen pälagt fredskovspligt?.. Oplysninger er indhen1et d. 22. december 2016 Majora1sskov Er der noteret majoratsskov på ejendorrmen". Oplysninger er indhentet d. 22. december Nej. Nej Beskytte1 na1ur Er der besky1tede na1urtyper eller besky1tede vandløb på ejendornrnen? Nej Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbesky1telsesområde på eienoomrnen?. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?... Oplysninger er indhen1et d. 22. december 2016 Naturperler Er der arealer, der er udpege1 som naturperler på ejendommen?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Bygge- og beskyttelseslinjer. Nej... Nej..Nej Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december NeJ Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?. Oplysninger er indhentet d. 22. december Nej Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?.. Oplysninger er indhentet d. 22. december 2016 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Oplysninger er indhen1et d. 22. december 2016 Nej. Nej Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?. Oplysninger er indhen1et d. 22. december Nej Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?. Oplysninger er indhentet d. 22. december Nej Side S af 20 02/03/ & 40/138

41 39/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt 22/' Rapport færdig 22/ Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vorcerinqseierdornrnen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner kr Skatteår Kommune. Grundskyld.. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug. Grundskyld af værdi af stuehus. Dækningsafgift, erhvervsejendomme.. Dækningsafgift af forskelsværdi.. Dækningsafgift af grundværdi. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).. Skat ialt.. Viborg Kommune 5647,71 kr. 0 kr.. 0 kr.. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr 5647,71 kr. Kontaktoplysninger Admiristrativ rnynoiq=ed.. Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra kr. Vurderingsår... Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi... Grundværdi. Fradrag.. Stuehus grundværdi.. Stuehusværdi kr kr. 0 kr kr... 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndigned. Kontaktoplysninger - forklaring.. www adresse. Økonomi Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter pa vurderingsmeddelelsen. Side 6 af 20 02/03/ & 41/138

42 40/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt Rapport færdig 22/ Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?.. Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. belob sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT - 1. og 2. halvår. I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld pa ejendom, selvom den rettidige mob.daq for ejendomsskat o.üqn. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag i kommunens debitorsystem. Er der forfalden gæld på ejendommen?. Forfalden gæld i alt. Gælden er opgjort pr... Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato..... Ja Ja kr... ''' Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen.. Forfalden gæld bilag.... Nej... Se bilag Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype.. Gældsposter vedrørende: Renter Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype ,BSkr kr Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusomräder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34.. landzone Zonestatus: landzone Matr.nr. 53e Vinkel By, Vinkel Andel af matrikel dækket af zonen.. 100% Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Andel af matrikel dækket af zonen. 100% Sice 7 ar 20 02/03/ & 42/138

43 41/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Matr.nr. 7v Vinkel By, Vinkel Andel af matrikel dækket af zonen. 100% Vinkelvej Viborg Rappprt købt 22/ Rapport færdig 22/ Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kontaktoplysninger - torkla-inq... Planer Kommunalbes:yrelsen Kontakt egen kommune lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne lokalplaner, Temalokalplaner, lokalplaner for delområder og Temalokalplaner for delområder. lokalplaner, vedtagne lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udfores. lokalplan: Vinkel By Planens navn.. Plannummer. Kommune. Navn på plandistrikt... Planstatus... Dato for offentliggørelse af planforslag.. Dato for vedtagelse af plan... Generel anvendelse.. Specifik anvendelse.. Planzone.. Maksimal bebyggelsesprocent.. Vinkel By. LP22.. Viborg 02 vedtaget Blandet bolig oe erhverv. Blandet bolig og erhverv... landzone. 25 % Maksimalt antal etager.. l,5 Bygningsbevaringsbestemmelse..... (Der er)ineen byeninesbevarines bestemmelse(for området). Er der udarbejdet en WM-redegørelse.... Nej Link til plandokument Link Matr.nr. 53e Vinkel By, Vinkel Andel af matrikel dækket af plan % Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Andel af matrikel dækket af plan...100% Matr.nr. 7v Vinkel By, Vinkel Andel af matrikel dækket af plan. 100% Kontaktoplysninger Administrativ mynoighed.. Kontaktoplysninger - forklaring.. Kommunen Kontakt egen kommune Side 8 al 20 02/03/ & 43/138

44 42/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt 22/ Rapport færdig 22/ lokalplaner, forslag Se forklaring under "lokalplaner, vedtagne" Kontaktoplysninger Administrativ rnynoiq'rso Kommunen lokalplaner for delområder, vedtagne En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer. Se i øvrigt "lokalplaner. vedtagne". Kontaktoplysninger Administrativ mynd1g1ed.. Kommunen lokalplaner for delområder, forslag Se forklaring under "lokalplaner for delområder, vedtagne " Temalokalplaner, vedtagne Se forklaring under "lokalplaner, vedtagne" Temalokalplaner, forslag Se forklaring under "lokalplaner, vedtagne" Temalokalplaner for delområder, vedtagne Se forklaring under "lokalplaner for delområder, vedtagne " Temalokalplaner for delområder, forslag Se forklaring under "lokalplaner for delområder, vedtagne" Planer Kommuneplaner Kommuneplaner.... Ja Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner. vedtagne" Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal lobende revidere kornrnuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, lierunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemrnelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn - fx bygningsbevaringshensyn Side 9 af 20 02/03/ & 44/138

45 43/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt Rapport færdig 22/ Kommuneplan: Kommuneplan Planens navn.. Kommune.. Planstatus.. Dato for vedtagelse af plan. Dato for ikrafttrædelse af plan.. Link til plandokument.. Kommuneplan Viborg. Vedtaget l Unk Kontaktoplysninger Adrrumstrativ mynoighed.. Kontaktoplysninger - forklaring.. Adresse.. Telefonnummer.. adresse... www adresse.. Kommunen Planloven forvaltes, Erhvervsstyrelsen. Vedrørende dnften af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på plansystemdk@nst.dk eller telefon Langel,nie Alle 1 7, 21 oo Kobenhavn Ø erst@erst.dk h tt ps ://erhvervsstyrelsen. dk/ Temakommuneplanramme, forslag Se forklanng under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner. vedtagne" Temakommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Vinkel Blandet bolig og erhverv Planens navn. Plannummer.. Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører Kommune.. Navn på plandistrikt Planstatus.. Dato for vedtagelse af plan.. Dato for ikrafttrædelse af plan. Generel anvendelse. Planzone. Fremtidig planzone... Vinkel Blandet bolig og erhverv.... VINKC Vibore.. Vinkel Vedtaget Blandet bolig oe erhverv. landzone. landzone Sioe 10 af 2Q 02/03/ & 45/138

46 44/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt 22/ Rapport færdig 22/ Notat om generel anvendelse... (2 Blandet bolig og erhverv Maks bebyggelsesprocent: åben-lav 30 %. øvrige 40 %, jf. øvrige bestemmelser Maks etageantal: 1 ½Maksbyggehøjde: 8½ m Boligtype inkl. fællesanlæg: ~ben-lav og tæt-lav Detailhandel jf. ramme for detailhandel: Daglievare- og udvalgsvarebutikker til områdets daglige forsyning efter kriterier i retningslinje 2 for detailhandel Almen service: Ja liberale erhverv: Ja Egentlige erhverv: Kun mindre erhvervsvirksomheder Øvrige formål: Kun hotel, restauration oe forlystelse jf. øvrige bestemmelser, landbrueserhverv for områder i landzone samt mindre tekniske anlæg Vejledende miljøklasser: MK 1-3 jf. øvrige bestemmelser Fremtidig zonestatus: landzone Notat, andet Særbestemmelser: Andet: Det grønne område mellem Vinkelvej og Rindsbækvej ved gadekæret må ikke bebygges Link til plandokument..... Link Matr.nr. 53e Vinkel By, Vinkel Andel af matrikel dækket af plan 1 00 % Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Andel af matrikel dækket af plan % Matr.nr. 7v Vinkel By, Vinkel Andel af matrikel dækket af plan.. 100% Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Udviklingsstrategi 2015 Planens navn.. Plannummer. Kommune Planstatus. Omfang af revision Dato for offentliggørelse af planforslag... Dato for start på offentliggørelsesperioden Dato for slut på offentliggmelsesperioden.. Link til plandokument... Udviklingsstrateg: 20 l S... Udviklingsstrategi Viborg... Forslag... Fuld revison S S S.. Link Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Udviklingsstrategi 2011 Planens navn.. Kommune... Planstatus.. Omfang af revision... Dato tor vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan. Link til plandokument.... Udviklingsstrateei 201 l.. Viborg... vedtaget.. Fuld revison Link Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Side 11 af 20 02/03/ & 46/138

47 45/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner. vedtagne" Vinkelvej Viborg Rapport købt Rapport færdig 22/ Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand iovertladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i et og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret omrade eller er udträdt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den mäde spildevandet behandles. Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Afløbsforhold. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Vand Kommunen Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? vandforsyningsanlæe Privat. alment Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brand, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Vandforsyning.... Privat. alment vandforsyningsanlæg Kontaktoplysninger Administrativ mynoighed Vand Kommunen Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Ja Side 12 af 20 02/03/ & 47/138

48 46/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Spildevandsforhold for ejendommen Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgä her. Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Rapport købt 22/ Rapport færdig Afløbsforhold.. Kontaktoplysninger Administrativ myncigl1ed.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kommunen Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i stnd med kommuneplaner og vandplaner. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland? Ja Spildevandsplan: 17 - fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Navn på område med kloakopland Eksisterende kloaktype.... Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?..... Nej Matr.nr. 53e Vinkel By, Vinkel Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen...100% Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen.. 100% Matr.nr. 7v Vinkel By, Vinkel Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen % Kontaktoplysninger Administrativ mynoiq'reo Kommunen Kloakopland, forslag Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? Nej Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplys111ng svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller celvet?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kontaktoplysninger - torkla-inq... Kommunen Kontakt egen kommune Sice 13 af 20 02/03/ & 48/138

49 47/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Kontaktoplysninger Rapport købt 22/ Rapport færdig 22/ Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandstorsyning helt eller delvist?... Nej Admicistrativ myndighed.. Renseklasse Kommunen Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndigced.. Vand Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser7.. Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og "Ornråder med Dnkkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformal men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning at Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBO), men disse udpeges ikke længere. Matr.nr. 53e Vinkel By, Vinkel Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?. Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal. Ja... Ja.. Link Områder på matriklen: Type af område... Områder med drikkevandsinteresser Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?.. Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal..... Ja.... Link Områder på matriklen: Type af område.... Områder med drikkevandsinteresser Matr.nr. 7v Vinkel By, Vinkel Er matriklen beliggende i et område med orikkevandsinteresser? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal. Ja.... Link Områder på matriklen: Type af område... Områder med drikkevandsinteresser Sioe 1'1 al 20 02/03/ & 49/138

50 48/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.. Kommunen Vinkelvej Viborg Jordforurening Happort købt 22/ Rapport færdig 22/ lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Ja Matr.nr. 53e Vinkel By, Vinkel Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?.. Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja.. Link Områder på matriklen: Type.... Områdeklassificering Matr.nr. 7k Vinkel By, Vinkel Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurene\? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal.. Ja.... Link Områder på matriklen: Type.. Områdeklassificering Matr.nr. 7v Vinkel By, Vinkel Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal..... Ja.... Link Områder på matriklen: Type Områdeklassificering Kontaktoplysninger Administrativ myndigned. Kommunen Sioe 15 ar 2C 02/03/ & 50/138

51 49/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt 22/ Rapport færdig 22/ Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ene1 gimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddele1sen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. El installationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatorvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rappo1ien giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 16 ar 20 02/03/ & 51/138

52 50/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport køb, 22;-, Rapport færdig 22/ Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, päbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde ogsä, nar der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-ärs og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år. men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurdenngen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi". Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere I private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Sice 17 af 20 02/03/ & 52/138

53 51/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt 22/" Rapport færdig 22/ Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren pa ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved starre byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kartet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner rn.m. Oe er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke far erstatning for de begrænsninger, de fär palagt I denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold HP.r nrilysp.s hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsynings/ovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 18 af 20 02/03/ & 53/138

54 52/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport køb, Rapport iærdig 22/ Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nodvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden" Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 1 bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyt1et natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesornråder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m2). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om. at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på eienoornrnen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyt1elseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyt1elseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opfores bebyggelse over 8,5 m, som virker skærnrnende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Siae 19 al 20 02/03/ & 54/138

55 53/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Vinkelvej Viborg Rapport købt 22/ Rapport tærd,g Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 1 00 m eller mindre fra kysten. Inden tor en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer I terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museums/oven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre. om der er beskyttede diger i et område. Side 20 af 20 02/03/ & 55/138

56 02/03/ & 56/138

57 55/136 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synlig gør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre - hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet - i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. 4, EN~RGI S - R E L_ S [ "~ BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energibesparelsesforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke D Hvis de energibesparelser, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke C,,. Nuværende mmmmmm1111m... Nye bygninger Årligt varmeforbrug Kilo træpiller Samlet energiudgift Samlet C0 2 udledning kr kr 0,00 ton Energimærkningsnummer /03/ & 57/138

58 6 BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft Investering Årlig besparelse LOFT Loftkonstruktionen mod uopvarmet tagrum består at et træbjælkelag, som er isoleret med 200 mm mineraluld. Loftlemmen mod uopvarmet tagrum er uden isolering. Isoleringstykkelsen er målt ved loftlemmen, og isoleringsforholdet i konstruktionen baseres på denne opmåling. Skråvægge i tagetagen består af en spærkonstruktion med indvendig vægbeklædning og udvendig tagbelægning. Konstruktionen er isoleret med 125 mm mineraluld. Isoleringsforholdet i konstruktionen er skønnet ud fra krav i bygningsreglementet, som var gældende ved opførelseslidspunktet.. Væggen mod skunkrummet i tagetagen består af et træskelet med indvendig vægbeklædning, som er isoleret med 150 mm mineraluld. Isoleringsforholdet i konstruktionen er skønnet ud fra krav i bygningsreglementet, som var gældende ved opførelsestidspunktet. Loftet mod det uopvarmede skunkrum i tagetagen!etageadskillelsen) består af et træbjælkelag med bræddeloft, og er isoleret med 100 mm mineraluld. Isoleringsforholdet i konstruktionen er skønnet ud fra krav i bygningsreglementet, som var gældende ved opførelsestidspunktet. FORBEDRING VED RENOVERING Gulv i skunkrum isoleres til en samlet tykkelse på 300 mm mineraluld. Oen nye gulvisolering!gerne med mindst to isoleringslag med forskudte samlinger) udlægges på det eksisterende isolering såfremt denne er i god stand. Oen begrænsede plads i skunken gør, at rækkefølgen på etterisoleringsarbejdet har stor betydning for et godt resultat. Ved efterisoleringen skal man være opmærksom på, at sørge for den nødvendige ventilation i skunkrummet, hvilket skal undersøges nærmere inden arbejdet udføres. 300 kr. c,. ~ '.. '. ;Y '.' l Energimærkningsnummer /03/ & 58/138

59 6 FORBEDRING VED RENOVERING Loft mod uopvarmet tagrum isoleres til en samlet tykkelse på 400 mm mineraluld. Den nye isolering udlægges ovenpå den eksisterende konstruktion eller isolering, hvis denne er i god stand. Såfremt der er defekt isolering i den eksisterende konstruktion skal dette udskiftes. Ved efterisoleringen skal man være opmærksom på, at sørge for den nødvendige ventilation i tagrum met. Derudover afhænger efterisoleringen af den eksisterende dampspærres kvalitet og placering i den eksisterende konstruktion. Disse forhold skal undersøges nærmere inden arbejdet udføres. 100 kr. 0,00 ton C0 2 FORBEDRING VED RENOVERING Skunkvæggen isoleres til en samlet tykkelse på 300 mm mineraluld. Opsætningen af den nye isolering på skunkvæggens yderside, der fastgøres til den eksisterende konstruktion. Isoleringen udføres bedst i to lag med forskudte samlinger og fastholdes med ståltråd eller forskallingsbrædder. Denne efterisoleringsmetode af skunken anbefales, men alternativt kan der udføres en efterisolering af den skråtagflade i skunken mellem spær samt påforing med lægter til supplerende isoleringslag. Ved efterisoleringen skal man være opmærksom på, at sørge for den nødvendige ventilation i skunkrummet, hvilket skal undersøges nærmere inden arbejdet udføres. < -, 100 kr. 0,00 ton C0 2 < ' :, Ydervægge Investering Årlig besparelse HULE YDERVÆGGE Ydervæg består af en 30 cm hulmur, som er isoleret med mineraluldsbatts i hulrummet mellem for- og bagmur, der er opført af tegl. På bagmuren er der opsat en forsatsvæg med pladebeklædning, der er isoleret med 50 mm mineraluld. Isoleringsforholdet i konstruktionen er konstateret via en boreprøve. Vinduer, døre ovenlys mv. Investering Årlig besparelse VINDUER Vinduer er monteret med 2-lags energi-termorude. Vindue mod syd er monteret med en 1-lags glasrude. Vindue mod øst er monteret med en 1-lags glasrude. FORBEDRING VED RENOVERING Vindue med 1-lags glasrude udskiftes, og der monteres et nyt energivindue (Amærketl.,,.,t' i. ~ t.,~,. ",~ ~' ;, 400 kr. b,00 ton C0 2 YDERDØRE Yderdør skønnes at bestå af en massiv kerne med isoleringsmateriale. Vindue i døren er monteret med 2-lags energi-termorude. Energimærkningsnummer /03/ & 59/138

60 '. - 58/136 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Gulve Investering Årlig besparelse ETAGEADSKILLELSE Gulv mod kælder [etageadskillelsen] består af et uisoleret træbjælkelag bræddegulv og tæppe. Isoleringsforholdet i konstruktionen er konstateret visuelt i forbindelse med besigtigelsen af ejendommen. FORBEDRING VED RENOVERING Efterisolering af bjælkelag mod kælder med ca. 150 mm granulat I det eksisterende bjælkelag indblæses granulat, som kan udføres enten oppefra eller nedefra. Indblæsning kan ske gennem et passende antal huller, der bores udvalgte steder, eller ved OP,tagning af et antal gulvbrædder ved indblæsning oppefra. Etageadskillelser kan evt. også isoleres udefra ved udtagning af et antal mursten i facaderne og indblæsning ad den vej. Efter indblæsning mures stenene i igen. Etageadskillesen skal være intakt og tæt, så indblæst isolering kan blive i hulrummet. Eventuelle huller og revner udbedres og lukkes tæt inden indblæsning af isolering. 300 kr. 0,00 ton C0 2 KRYBEKÆLDER Gulv mod krybekælder består af et træbjælkelag med bræddegulv. Bjælkelaget er isoleret med 100 mm mineraluld. Isoleringsforholdet i konstruktionen er oplyst af ejeren af ejendommen. Ventilation Investering Årlig besparelse VENTILATION Ejendommen ventileres med naturlig ventilation, og den friske luft tilføres via bygningsåbninger som døre og vinduer. Der er mekanisk udsugning i køkken og badeværelse. Ved beregning af energiforbruget anvendes et luftskifte på en ½ gang i timen. Energimærkningsnummer /03/ & 60/138

61 59/136 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering Årlig besparelse KEDLER Ejendommen opvarmes med en biobrændselskedel med manuel fyring, og kedlen er tilkoblet en akumuleringstank. Fabrikatet på kedlen er Bio Max, og den er placeret i udhus. I energiberegningen er der benyttet en nominel virkningsgrad på 90% ved fuldlast. Beregningsdata for kedlen er bestemt i henhold til Teknologisk Instituts oversigt over typegodkendte biobrændselskedler samt standardværdier for kedler i SBl-anvisningen 213. VARMEPUMPER Der er ikke installeret en varmepumpe i ejendommen. SOLVARME Der er ikke installeret et solvarmeanlæg på ejendommen. Varmefordeling Investering Årlig besparelse VARMEFORDELING Oen primære opvarmning af ejendommen sker via et centralvarmeanlæg. Det opvarmede vand fra varmeforsyningen føres rundt i et lukket rørsystem til radiatorer i de opvarmede rum i ejendommen. Der er desuden gulvvarme i badeværelse og gang. Ved beregning af energiforbruget benyttes det dimensionerende temperatursæt, som er bestemt ud fra alderen på fordelingsanlægget. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er der monteret en Grundfos UPS-pumpe med automatisk trinstyring, som har en maksimal effekt på 45 W. FORBEDRING Det vurderes, at den eksisterende fordelingspumpe kan udskiftes til en ny automatisk regulerende pumpe, som har en maksimal effekt på 25 W. { kr. 400 kr. 0, 11 ton C0 2 AUTOMATIK Ved beregning af energiforbruget forudsættes det, at cirkulationen i centralvarmeanlægget stoppes om sommeren, dvs. udenfor opvarmningssæsonen. Dette kan gøres manuelt ved at lukke ventiller}. Der er monteret ventiler på fremløbet til gulvvarmen og alle radiatorer i ejendommen, som styres via termostater. Termostaterne sørger for automatik regulering af den tilførte varme, og derved styres den ønskede rumtemperatur. Energimærkningsnummer /03/ & 61/138

62 60/136,.. ~ ',~ ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Energimærkningsnummer /03/ & 62/138

63 VARMTVAND Varmt vand Investering Årlig besparelse VARMTVAND I beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m 2 opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør fra varmeforsyningen til enheden hvori der produceres varmt brugsvand er isoleret med ca. 20 mm mineraluld. FORBEDRING Efterisolering af tilslutningsrør med formfaste rørskåle eller lamelmåtter til en samlet isoleringstykkelse på i alt 80 mm. Den nye isolering placeres uden på den eksisterende isolering, såfremt denne er god stand. Muligvis skal rørføringerne flyttes lidt for at give plads til etterisoleringen kr. 100 kr. 0,00 ton CO 2 VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i en præisoleret varmtvandsbeholder med et volumen på 110 L, som er placeret i kælder. Energimærkningsnummer /03/ & 63/138

64 .. 62/136 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT EL El Investering Årlig besparelse SOLCELLER Der er ikke installeret et solcelleanlæg til egen el-produktion på ejendommen. FORBEDRING Montering af et 20 m2 solcelleanlæg på tag, der vender tilnærmelsesvist mod syd. Ved placering af solceller på tagflader skal tagkonstruktionens bæreevne undersøges nærmere, da det kan være nødvendigt at tagkonstruktionen skal forstærkes. Dette kan forøge udgifterne til montering af solcellerne. Derudover bør der tages kontakt til kommunen inden arbejdet påbegyndes, eftersom der i lokalplanen kan være restriktioner omkring solcelleanlæg. Solcellepanelerne bør integreres i den eksisterende tagbelægning for at bevare ejendommens udseende. Det er især oplagt at etablere solcelleanlægget i sammenhæng med reparation eller udskiftning aftagbelægningen. Desuden forventes det, at elprisen vil stige i fremadrettet og besparelsen på forslaget vil derved på sigt blive større kr kr. 1,93 ton C0 2 ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Ved besigtigelsen foreligger tegningsmateriale på weblager dateret Der er foretaget opmåling og registrering af tilgængelige konstruktioner. Skjulte konstruktioner er skønnet ud fra gældende regler og god byggeskik ved skønnet etableringstidspunkt. Der er forslag til forbedringer af energiforbrug som vil være umiddelbart rentabelt, ligesom der er forslag som vil kunne blive aktuelle i forbindelse med renovering og ombygning af ejendommen. Forslag om etablering af vedvarende energi som varmepumpe og solvarme anlæg er udeladt pga manglende rentabilitet. Forslag om etablering af solcelleanlæg er medtaget. Der er monteret biobrændselsanlæg i udhus. Energimærkningsnummer /03/ & 64/138

65 I, l 63/136 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Varmeanlæg Forslag Investering Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Varmefordelings pumper Udskiftning af den eksisterende fordelingspumpe kr. 170 kwh Elektricitet 400 kr. Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Efterisolering af tilslutningsrør til en samlet isoleringstykkelse på 80 mm kr. 25 Kilo Træpiller 100 kr. El Solceller Montering af et solcelleanlæg på 20 m kr !<Wh Elektricitet kr. I l kwh Elektricitet overskud fra solceller -' Energimærkningsnummer /03/ & 65/138

66 6 BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Loft Efter1solering af gulv i skunkrum 126 Kilo Træpiller 4 kwh Elektricitet 300 kr. 41 Kilo Træpiller 100 kr. 1 kwh Elektricitet 39 Kilo Træpiller 100 kr. 1 kwh Elektricitet 151 Kilo Træpiller 400 Kr. 3 kwh Elektricitet 124 Kilo Træpiller 300 kr. 4 kwh Elektricitet Energimærkningsnummer /03/ & 66/138

67 -.. 65/136 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Vinkelvej 194, 8800 Viborg Adresse Vinkelvej 194 BBR nr Bygningens anvendelse Fritliggende enfamilieshus I 120] Opførelses år 1920 År for væsentlig renovering 2002 Varmeforsyning Kedel Supplerende varme lngen Boligareal i følge BBR 123 m 2 Erhvervsareal i følge BBR 0 m 2 Opvarmet bygningsareal 123 m 2 Heraf tagetage opvarmet.. 49 m 2 Heraf kælderetage opvarmet 0 m 2 Uopvarmet kælderetage 15 m 2 Energimærke 0 Energimærke efter rentable besparelsesforslag 0 Energimærke efter alle besparelsesforslag C OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse. OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse. KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal i ejendommen stemmer overens med oplysningerne, som er registreret i Bygnings- og Boligregisteret IBBRJ hos kommunen. Der er foretaget en vejledende opmåling af ejendommen, kun til brug for energimærkningen. KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Denne rapport er udskrevet fra og er derfor tilgængelig for offentligheden. Det faktiske energiforbrug i bygningen og omkostningerne til dækning af det, fremgår ikke af rapporten, da denne oplysning er fortrolig for enfamiliehuse. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser: Træpiller Elektricitet til andet end opvarmning 2,23 kr. per Kilo 2, 10 kr. per kwh Energimærkningsnummer /03/ & 67/138

68 ".. 66/136 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Der er anvendt priser for elektricitet og varme, som der gennemsnitligt betales pr. enhed i forsyningsområdet. Prisen varierer alt efter hvilken leverandør man benytter. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte besparelsesforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser. FIRMA Energi- og Bygningsrådgivning A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup ka@ebas.dk tlf Ved energikonsulent Kjeld Enslev Eriksen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni Energimærkningsnummer /03/ & 68/138

69 .. 67/136 ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer /03/ & 69/138

70 68/136 T rammmmmo11m 02/03/ & 70/138

71 69/ ERHVERVSSTYRELSEN Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Britt Gram Boytang Adresse Vinke/vej 194 Postnr Dato HE nr By Viborg Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 7K Vinkel By, Vinkel Internt sagsnummer Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 12 Sælgers oplysninger om ejendommen 14 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 19 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. 02/03/ & 71/138

72 70/136 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerneforhuseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type - og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en "varedeklaration". Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervsstyrelsen Langelinie Allå København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 2 af 20 02/03/ & 72/138

73 71/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Ti Islandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiskeskader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København 0 Tlf hesek@mbbl.dk Side 3 af 20 02/03/ & 73/138

74 72/136 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker - men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København 0 Tlf hesek@mbbl.dk Side 4 af 20 02/03/ & 74/138

75 73/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 5 af 2Q 02/03/ & 75/138

76 74/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Tilstandsrapport for ejendommen Vej: Vinke/vej 194 Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 11 :30 Postnr.: 8800 By: Sluttidspunkt: Viborg 13:15 Sælger: Navn: Britt Gram Boytang Vej: Vinke/vej 194 Telefon: ingen telefon Mobiltlf.: Postnr.: 8800 By: Viborg britt.boytang@hotmail.com Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ikke fundet. Se nedenfor. Andre bygningsoplysninger: Facade-, plan- og snittegning dateret 2002 er indhentet på Energimærke: Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Hustype: Tagets restlevetid: Note: Enfamilieshus Landhus Ejendommen: Ejerbolig Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider kan bygningens tag (bygning A) forventes at holde 10 år eller længere. Tabe/opslag for tagets restlevetid er i dette tilfælde baseret på undertaget Tabe/opslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbe/ægning: 10 år eller længere Undertag: 10 år eller længere Inddækning: 10 år eller længere Forventet restlevetid for bygningens tag Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt. A.1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten. Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over Bebygget areal Udnyttet Brutto etageareal kælder og m2 tagetage m2 tagetage Total Kælder 1 A Beboelse B Udhus/skur C Beboelse I Udhus D Carport m2 Bolig Erhverv Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ja D Nej ~ Bygning Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 6 af 2Q 02/03/ & 76/138

77 75/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? ~ D ACD Tagrum er besigtiget fra loftlem til ca. 3 mind pga. manglende gangbro. Skunkrum mod nord og syd er ikke besigtiget pga. manglende adgangsmulighed. Kælder er besigtiget fra lem i væg pga manglende størrelse på lem. Gulve under fast belægning er ikke besigtiget i stue, gang og køkken. Udhus er placeret i skel, hvorfor bygningsdele mod nabo ikke er besigtiget. Carport er placeret i skel, hvorfor bygningsdele mod nabo ikke er besigtiget. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? ~ D AB Det er ikke altid muligt at konstatere, om en eller flere termoruder er punkteret. Vurderingen afhænger af vejrforholdet, rudens renhed mv. på besigtigelsestidspunktet. Derfor tages der forbehold for eventuelle punkterede ruder, som ikke er registreret ved besigtigelsen. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det D ~ ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? D ~ (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København 0 Tlf hesek@mbbl.dk Side 7 af 20 02/03/ & 77/138

78 76/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. KO K1 K2 KJ UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K1 Tagflader er alge- og mosbegroede. Note: Forholdet er i begrænset omfang, og der kunne ikke konstateres forhøjet fugt i de underliggende konstruktioner. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 Forskelning på gavlke mod øst og vest har enkelyte revner. K1 Der ses stedvist mindre skader i puds på facader, der mangler maling. K1 Der er revnedannelser i murværket omkring vinduer/ døre mod vest, syd,nord og øst. Note: Forholdet vurderes uden betydning for murværkets bæreevne og stabilitet. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K1 Dør til badeværelse stueetage binder og går stramt i karm. 3.2 Vinduer K2 Vinduer mod syd og øst er nedbrudt nederst i karm/ ramme. K3 Der er ikke tilstrækkelig redningsåbning i værelse mod øst i 1 sal Note: Forholdet giver risiko for personskade i tilfælde af brand, der skal være redningsåbning iht gældende regler i rummet. Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 8 af 20 02/03/ & 78/138

79 77 /136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 3.5 Andet False K1 I vinduer i tag i værelser 1 sal ses mod nord og syd skjolder efter fugt på false. Note: Der er ikke konstateret øget fugtindhold ved besigtigelse. Skaden skønnes at være af ældre oprindelse. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Der er stedvise svindrevner i sokkelpudsen. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.2 Vægge K2 Der ses skader på puds, med opfugtning og afskalninger. 5.7 Andet kælder K3 Der ses klart vand på kælder gulv Note: Forholdet vedfører opfugtning af gulv og vægge, med deraf følgende risiko for skader på gulv og vægge, der er opfugtning af kælder. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.3 Fuger K3 Hjørne fuge mellem gulv og væg i badeværelse stueetage har manglende vedhæftning til underlaget. Note: Forholdet er konstateret i det vandbelastede område, og der er risiko for skade på andre bygningsdele ved vandgennemtrængning til de bagvedliggende konstruktioner. 6.7 Rumaftræk K3 Der er ikke monteret rumaftræk i toilet 1 sal. Note: Der er ikke et oplukkeligt vindue i rummet, hvorfor der er risiko for fugtophobning og dermed følgeskader i de omkringliggende konstruktioner. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K1 Trægulve! i køkken, stue og 1 sal knirker/ fjedrer/ er eftergivende ved belastning. Note: Forholdet vurderes at være uden betydning for gulvets funktion og bæreevne. K1 Der ses manglende afslutning af gulv i gang Note: Der er ikke afsluttet kant ved dør til køkken og yderdør. 7.2 Belægninger K1 Der er bredde i parketsamlinger i trægulvet i stue med trappe til 1 sal. Note: Det vurderes, at skaderne ikke har betydning for gulvets funktion. 8. Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K1 Der mangler tilslutninger til dør ved ydervæg i gang mod syd. K1 På væg mod vest ses under vindue huller i væg efter monteret radiator som er fjernet. 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning KO I gang ses område hvor der er udført udsætning i loftbeklædning. 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger C. Installationer Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 9 af 20 02/03/ & 79/138

80 78/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 11. WS-installationer 11.1 Vandinstallationer K3 Der er ikke monteret vandstop på vandslangen til opvaskemaskinen. Note: Vandstop skal forhindre vandskader, da maskinen er opstillet i et rum uden gulvafløb. Det vurderes, at der ved lækage er risiko for vandskade Varmeinstallationer K2 Der mangler afslutning ved gennemføring radiator rør i vægge i stueetage og 1 sal. Note: Forholdet giver mulighed for indtrængning af fugt i bagved liggende konstruktioner. B Udhus/skur A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K1 Tagflader er alge- og mosbegroede. Note: Forholdet er i begrænset omfang, og der kunne ikke konstateres forhøjet fugt i de underliggende konstruktioner. 1.2 Tagfald K1 Der ses mndre vandsamling på tag 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K2 Yderdør er nedbrudt nederst i karm/ ramme. 3.2 Vinduer K2 Vinduer mod vest er nedbrudt nederst i karm/ ramme. 4. FundamenUsokler 4.2 Sokkel K1 Der er stedvise svindrevner i sokkelpudsen. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1 Gulvkonstruktion K1 Der er revner og afskalninger i betongulvet i. Note: Skaden er af mindre omfang. B. Sekundære bygningsdele 8. Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K1 Der er registreret revner i vægge. Note: Revnerne vurderes at være svindrevner. C. Installationer 11. WS-installationer 11. Ingen bemærkninger C Beboelse / Udhus A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K2 Plasttagplader er med huller, revner og defekter. Note: Pga. hullernes placering er der ikke nærliggende risiko følgeskader i underliggende konstruktioner. Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 10 af 20 02/03/ & 80/138

81 79/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: 1.6 Tagrender/tagnedløb Karakter: K3 Registrering og note: Der mangler tagrender og nedløb mod syd. Note: Forholdet har medført opfugtning af beklædning. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger K2 Beklædning mod syd er opfugtet og der ses tegn på nedbrydning 4. Fundament/sokler 4. ingen bemærkninger D Carport A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K1 Tagflader er alge- og mosbegroede. Note: Forholdet er i begrænset omfang, og der kunne ikke konstateres forhøjet fugt i de underliggende konstruktioner. 2. Ydervægge 2. ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4. ingen bemærkninger Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København 0 Tlf hesek@mbbl.dk Side 11 af 20 02/03/ & 81/138

82 80/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB KO K1 K2 K3 UN Note A. Primære bygningsdele 1. Taokonstruktion/-belægning/skorsten 1 X 2. Ydervægge 3 X 3. Vinduer og døre X 4. Fundament/sokler 1 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 1 1 X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og 2 X bryggers) B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 3 X 8. lndervæqge/skillevægge 2 9. Lofter/etageadskillelser Indvendige trapper X C. Installationer 11. WS-installationer X Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Bygningen er opført i enkle, tidstypiske konstruktioner, og vedligeholdelsesstanden er middel. Der må regnes med en del forbedringer saml normal løbende vedligeholdelse. Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 12 af 2Q 02/03/ & 82/138

83 81/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Karakterer: IB: ingen bemærkninger KO: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Kjeld Enslev Eriksen Firma: Bygconsult ApS Vej: Gjellerupbakken 20 Telefon: kjeld@bygconsult.com Mobiltlf.: Postnr.: 7400 Telefax: By: Herning Rapportdato: Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 13 af 20 02/03/ & 83/138

84 82/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten Ja Nej Ved ikke 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? Hvis på anden vis, angiv hvilken. Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde en efter aftale med mig 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse. D D Estate, Viborg 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? 16 år I hvilken periode har du boet på ejendommen? Hele prioden 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Renovering stue 1999, renovering 1 sal, bad og gang 2003, nyt tag D D Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? D D 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? D D 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 14 af 20 02/03/ & 84/138

85 83/136 Huseftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapport 2675 H Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen fortsat 2. Tage Ja Nej Ved ikke - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? D ~ D Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - yder- og indervægge/skillevægge? D ~ D Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - vinduer/døre? D ~ D Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - lofter/etageadskillelser? D ~ D Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - gulve? D ~ D Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - tage D ~ D Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? D ~ D Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? D ~ D Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? D ~ D Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? D ~ D Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? D ~ D Hvis ja, hvordan? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? D ~ D Hvis ja, hvor? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? D ~ D Hvis ja, hvor? 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? D D ~ Hvis ja, hvor? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? D D ~ Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? D ~ D Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? D ~ D 5. Kælder/ krybekælder/ ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? ~ D D Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København 0 Tlf hesek@mbbl.dk Side 15 af 2Q 02/03/ & 85/138

86 84/136 H useftersyn HE nr. Lb. nr. Tilstandsrapport 2675 H Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Ja Nej Ved ikke 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? D ~ D Hvis ja, hvordan? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? ~ D D Hvis ja, hvor og hvor ofte? i 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? ~ D D Hvis ja, hvor? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? D D ~ Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? ~ D D I kælder, fungerer 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? D D ~ Hvis ja, hvor? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? D ~ D Hvis ja, hvor? 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? ~ D D Hvis ja, hvor? I stue mod syd 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte D ~ D over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? ~ D D I køkken og gang 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? D ~ D Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? D ~ D Hvis ja, hvor? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end en gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? ~ D D et par gange årligt Er dele af WS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? D ~ D Hvis ia, hvilke? Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København 0 Tlf hesek@mbbl.dk Side 16 af 20 02/03/ & 86/138

87 85/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke D D D D D D Erhvervsstyrelsen Langelinie All København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 17 af 20 02/03/ & 87/138

88 86/136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Britt Boytang Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København 0 Tlf hesek@mbbl.dk Side 18 af 2Q 02/03/ & 88/138

89 87 /136 H useftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller kon stru ktionsudform ni ng. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Sadeltag Hanebåndspær Taghældning grader Tagbelægning - Betonsten Built-up Bjælkespær Taghældning - 0 grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Skorsten - Muret Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Plastplader Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Betonsten A A A A B B B B B C C C C D D D D 2. Ydervægge Hulmur Formur - Murværk med puds Bagmur - Tegl/kalksandsten Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Tegl/kalksandsten Træ Træ Formur- Træ A A A B B B C D D 3. Vinduer og døre Træ Træ A B 4. Fundament/sokler Beton A Beton B Beton C Punktfundamenter Beton D Punktfundamenter 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Kælder Krybekælder Støbt i beton A A A Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 19 af 20 02/03/ & 89/138

90 88/136 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Terrændæk Bygn.: B Uddybende oplysninger: 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, organisk A Toilet 1 sal Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk A A A Toilet 1 sal 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Klinkegulv på beton 8. Indervægge/skillevægge lnder-/skillevægge - Letbeton lnder-/skillevægge - Murværk lnder-/skillevægge - Let pladekonstruktion lnder-/skillevægge - Letbeton A A A A A B 9. Lofter/etageadskillelser 10. Indvendige trapper 11. WS-installationer Andet; Type: Andet; Type: A B Pillefyr/centralvarme Pillefyr/centralvarme Erhvervsstyrelsen Langelinie Alle København Ø Tlf hesek@mbbl.dk Side 20 af 20 02/03/ & 90/138

91 ---=-- csf?., ERHVERVSSTYRELSEN 89/136 VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrører Landhus Opført i perioden: ca Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige forhustypen. Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt - især OBS-punkterne - så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer - feks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskiftetorsikrinq. Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Du bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem. HUSTYPEBESKRIVELSE VERSION OKTOBER /03/ & 91/138

92 90/136 Konstruktion Fundament/gulve Landhuset er ofte opført på fundament af syldsten (kampe sten). Det er traditionelt ikke ført helt til frostfri dybde (90 cm). Fundamentet er ikke sikret mod bevægelser og normalt heller ikke mod opstigende grundfugt. Alternativt er fundamentet udført af hårdtbrændte mursten eller eventuelt af beton i allersidste del af perioden ( ) Gulve er ofte udført direkte på jorden, f.eks. på et stampet lerlag. Gulvene er i så fald ikke sikret mod fugt nedefra. Vægge Landhusets ydervægge er bærende og stabiliserende vægge af massivt murværk af hårdtbrændte mursten. Det udvendige murværk kan være pudset og kalket. Indvendige vægge er typisk pudsede murstensvægge. Tag Tagdækningen er strå, og loftsrummet er normalt ikke udnyttet. Tagdækningen er normalt tegl. Loftsrummet har oprindelig ikke været udnyttet. Tagkonstruktionen er ofte med 45 graders taghældning og med træbjælkelaq mod tagetagen. Bjælkelaget er sjældent dimensioneret, således at tagetagen ikke direkte kan indret tes til beboelse. Loftet er ofte med frilagte/synlige træbjælker (bjælkelaget) med bagsiden af "gulvbrædder" som loft. Der er ikke isoleret mod loftsrummet. Installationer ingen (el-, vand- og afløbsinstallationer samt varmeanlæg er installeret senere). HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 2 02/03/ & 92/138

93 91/136 OBS Punkter Fundament/gulve Trægulve udført direkte på jord kan blive opfugtede på grund af fugt fra underlaget. Opfugtning kan eventuelt medføre råd og svampeangreb og/eller skimmelvækst (herunder lugtgener). Vægge De massivt murede yder- og indervægge er ofte uden fugtspærre (fugtbeskyttende lag af feks. asfaltpap). Derfor kan fugt nedefra suges op i konstruktionen. I bunden af den nederste del af murstensvæggene vil dette kunne medføre mørkfarvning*. På grund af det massive murværk vil der være en kuldebro (koldt område) ved de indvendige vindueslysninger, dørhul ler og hushjørner, hvilket kan medføre mørkfarvning*. Tag Hvis der er tegltag, kan det være grobund for alger og lav, især hvis tagfladen vender mod nord, eller hvis der er skygge fra høje træer i nærheden. Alger og lav er kun et kosmetisk problem. Er der skifertag, vil det meget sjældent være begroet. Andre punkter En ændring af husets ydre (f eks supplerende isolering af vægge, gulv, tag etc) skal være udført korrekt efter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer. Mange landhuse har begrænset husdybde (bredde) fra ydervæg til ydervæg på ca. 10 alen= 6,277 m. Dette bevirker, at stuen kan ligge på tværs i huset og dermed få lys fra begge sider. Den smalle husdybde var en del af datidens bygnings kultur. Asbest kan forekomme i rørisolering og elkabler (fra ca , og i mindre omfang efter 1963) samt i vægplader ( , i mindre omfang til 1980), fliseklæber, støbegulve i vådrum ( , især ), vinyl (typisk til gulve, ) og aftræks- og ventilationskanaler ( ) Arbejde med og bortskaffelse af asbest kræver særlige foranstaltninger. Fygesne kan i sjældne tilfælde trænge ind under taget. Hvis en uudnyttet tagetage ønskes inddraget til beboelse, skal man være opmærksom på, om bjælkelaget kan klare belastningen. Hvis der er store bjælkeafstande og/eller bjælker i små dimensioner, kan det være nødvendigt med omfattende forstærkninger. Asbest kan forekomme i eternitskifer eller -bølgeplader fra perioden ca Vedligeholdelse Hustypen kræver ekstra opmærksomhed på grund af evt. fugtpåvirkning nedefra. En jævnlig (undertiden årlig) gennemgang og udbedring af overfladebehandling på sokkel m.v. vil bidrage til bedre holdbarhed. Rensning af tagrender og tag nedløb bør foretages Jævnligt. Det er normalt nødvendigt med mellemrum at udbedre understrygningen (mørtelfugning på bagsiden af tagstenene) på den indvendige side af et tegltag. Understrygning kan være udført med tætningsmidler med asbest mellem ca og Det kan være nødvendigt at udskifte/montere bindere til at fastholde tagstenene *) Mindre omfang af mørkfarvning må forventes på overflader, som er særligt udsatte for fugt. eller sore har ringe isolering. Mørkfarvning skyldes ofte støvfigurer (ansamling af støv). men kan undertiden være skimmelvækst. Sadanne overflader bør være trlqænqeliqe og jævnhqt kunne rengøres. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 3 02/03/ & 93/138

94 92/136 Generel beskrivelse af kloaksystemer Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige forhold kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks. store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig kvalitet. Kloaksystemet - eller afløbssystemet - fra en ejendom består af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som befinder sig på grunden. Kloaksystemer fra før 1920 Afløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt ikke kloakeret på landet. De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode, som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen eller kun ringe restlevetid. Kloaksystemer fra Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af perioden afløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også udbredt til ejendomme på landet. Kloaksystemer fra 1970 til nu I denne periode blev afløbsinstallationer - både rør og brønde - typisk udført i plast. I starten af?o'erne blev rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev afløst af fastsiddende gummiringe. Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set bety der, at kvaliteten forbedres betydeligt. Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septik tank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb, grøfter m.v. Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne. Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en betydelig restlevetid for kloaksystemet ( år) Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank. takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes afløbsinstallationerne. Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgen de har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 4 02/03/ & 94/138

95 93/136 Radon i danske huse Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt Hvad er radon? Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt. Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart, der kan trænge ind i huset fra undergrunden huse i Danmark anslås at have for højt radon niveau. Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt, og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af lungekræft om året. Sundhedsrisikoen ved radon er cirka 25 gange større for rygere end for ikke-rygere. Hvor kommer radon fra? Radon kommer fra Jorden under huset. Din boligs stand og konstruktion har betydning for, hvor meget radon der er i dit hus. Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer i fundamenter m.v. Radonkortet På Radonkortet på næste side er der vist, hvor stor en andel af enfamiliehuse, i et område som Sundhedsstyrelsen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m3. Ved radonniveauer over 200 Bq/m3, kan det være nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks. etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem under bygningen). Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælder og stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima end resten af huset, og kælderrum er først og fremmest beregnet til opbevaring - ikke til beboelse. Læs meget mere på Du kan på læse meget mere om radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan du kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan bruge SBi-anvisning 247 til at finde frem til de bedste løsninger for at reducere radon i indeluften for netop dit hus. Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og straks få svar på, om der er særlig risiko for radon. Radonsikring er lovkrav i nybyggeri I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført efter 1998, er det således opført med radonsikring. Selvom dit hus er opført efter 1998, kan være for høje radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskifte i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra jorden, er gennembrudt. Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko for radon på Sjælland og øerne end i Vestjylland. Hvad gør jeg ved det? Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m 3 ). I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m3 i indeklimaet. Ejeren af et hus, der er opført efter juni 2010, har således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/m3. Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret for, at radonsikringen overholder kravet om max. 100 Bq/m3. Måler du over 100 Bq/m3, anbefaler Energistyrelsen, at radonniveauet nedbringes. Ved radonniveauer mellem Bq/m3, anbefaler Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via forbedringer af ventilation samt tætning af revner i fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 5 02/03/ & 95/138

96 94/136 Radonkortet q Andel af husstande med over zoo Bq/m' Lav HøJ 0% 0,3 % 1% 3 % 10% 30% HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 6 02/03/ & 96/138

97 95/136 ~ ---=--- SIKKERHEDSSTVRELSEN El eftersyn Elinstallationsrapport for ejendommen Sælger Britt Gram Boytang Adresse Vinkelvej 194 Postnr. og by 8800 Viborg Dato Udløbsdato Lb.nr Autoriseret elinstallatørvirksomhed EL:CON A/S Ryhavevej O Aarhus V Tlf.: CVR nr Internt sagsnummer Indhold Vejledning om elinstallationsrapporter 2 Sammenfatning af el eftersyn 7 Gennemgang af bygningens elinstallationer 8 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed 17 02/03/ & 97/138

98 96/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og et eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal bestille eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og huseftersynet hos en bygningssagkyndig. Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport og indhenter et tilbud på ejerskifteforsikring, som præsenteres for køberen, inden købsaftalen skal underskrives. Kun på den måde kan sælgeren blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Vigtige oplysninger om elinstallationsrapporter og eleftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både "hovedhuset" og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Eleftersynet bliver udført af autoriserede elinstallatørvirksomheder. Elinstallatørerne har autorisation til at udføre og servicere elinstallationer og har derfor stor erfaring på området. De har sat sig ind i, hvilke regler der gælder for elinstallationer i de forskellige perioder. Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i virksomheden og den person, der har personlig autorisation som elinstallatør. Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler, der gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver bedømt efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu. Du skal også være opmærksom på, at elinstallationsrapporten ikke tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne Tre vigtige ting, du skal vide om elinstallationsrapporten 1. En elinstallationsrapport er en beskrivelse af manglende eller nedsat funktion ved elinstallationerne og af ulovlige forhold ved elinstallationerne Elinstallatøren foretager en visuel gennemgang af husets elinstallationer og åbner stikprøvevis nogle af elinstallationerne for at se, hvad der er bagved. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som kan afdække ulovlige forhold og funktionsfejl ved elinstallationerne, som på kort eller længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand. Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil kunne påvirke elinstallationemes funktion, hvis elforbruget og forbrugsmønsteret ændrer sig væsentligt. Det vil sige, at du ikke får en vurdering af, om elinstallationerne er tidssvarende. Elinstallationsrapporten kan ikke sammenlignes med en varedeklaration på husets elinstallationer. 2. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som elinstallatøren ikke har mulighed for at finde. Eleftersynet handler primært om ulovlige forhold ved bygningens elinstallationer, som kan indebære risiko for personskade eller brand. Ejerskifteforsikringen dækker omkostninger til at udbedre ulovlige elinstallationer og funktionsfejl, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten. 3. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som elinstallatøren giver en installation eller en Dato: Side 2 af 17 02/03/ & 98/138

99 97 /136 Eleftersyn Lb.nr El installationsrapport Version 1.2 fungere, hvis husstandens elforbrug og dermed belastningen af elinstallationerne ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, der er lovligt udført for 20 år siden, og som også er funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise sig at blive utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der bliver tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater. Elinstallatørvirksomheder, der udfører eleftersyn, har en ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse med gennemgangen af bygningens elinstallationer eller elinstallationsrapporten i mindst 5 år. Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af Sikkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efter at elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne i din ejendom. installationsdel, og prisen på at få gjort elinstallationen lovlig og funktionsdygtig. Der kan være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som kan indebære alvorlig risiko for personskade eller brand, hvis der ikke gøres noget. Elinstallatøren kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eleftersynet har givet mulighed for. Læs mere om e/eftersyn og elinstallationsrapporter på Hvis du er utilfreds med din el installationsrapport Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold, funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten giver et forkert indtryk af elinstallationerne. Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer, Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både købere og sælgere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon på hverdage mellem kl. 10 og 12. Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for cirka 6 måneder. Dato: Side 3 af 17 02/03/ & 99/138

100 98/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Til dig, der skal købe Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver elinstallatøren en elinstallationsrapport på baggrund af de undersøgelser og stikprøver, der er foretaget. Rapporten beskriver, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Derudover indeholder rapporten oplysninger fra sælger om elinstallationernes funktionsdygtighed. Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i elinstallationsrapporten får en karakter, der viser, hvor farlig eller alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen. Karaktererne gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren siger ikke noget om, hvor meget en udbedring vil koste. Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver ulovlige forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på kort sigt kan medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige forhold, hvor faren er vurderet at være på længere sigt. Ejerskifteforsikringen dækker ikke, at et K3-forhold ved en fejl for eksempel er kategoriseret som et K1- eller K2-forhold. Sælgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed er ikke en garanti. Sådan foregår et eleftersyn Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor nogle aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Der bliver ikke tale om at fjerne for eksempel sænkede lofter. Derfor kan der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten. Hvad kigger elinstallatøren efter? Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallatøren blandt andet kontrollere eltavler foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag kontrollere lavvoltsinstallationer kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering Her er en liste med eksempler på forhold, som elinstallatøren ikke holder øje med: bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en elinstallation med den pågældende alder, og som ikke påvirker elinstallationernes funktionsdygtighed nævneværdigt dele af elinstallationen, der var utilgængelige elinstallationer uden for selve bygningen hårde hvidevarer andre brugsgenstande om elinstallationen er tidssvarende Karaktersystemet Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB - Ingen bemærkninger KO - Praktisk eller kosmetisk mangel K1 - Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 - Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen K3 - Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN - Bør undersøges nærmere kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med spændingsførende dele. Dato: Side 4 af 17 02/03/ & 100/138

101 99/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Elinstallationsrapportens gyldighed Elinstallationsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet. Tilstandsrapport Du skal være opmærksom på, at der ud over elinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en elinstallati-onsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til blandt andet udbedring af skjulte ulovlige elinstallationer. Du må normalt selv betale for udgifter til udbedring af mindre forhold ved elinstallationerne, som ikke umiddelbart kan indebære risiko for personskade eller brand, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde. Forhold, der er beskrevet i elinstallationsrapporten eller i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold ved elinstallationer, der er normale i ældre huse. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Dato: Side 5 af 17 02/03/ & 101/138

102 100/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Til dig, der skal sælge Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl. Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren, om bygningens elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var gældende, da installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer. Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert, for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om elinstallationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte elinstallatøren for at få det afklaret. Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende fire punkter: Elinstallationsrapporten er udarbejdet mindre end 1 år før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du har også fået udarbejdet tilstandsrapport. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: forhold uden for bygningen (for eksempel elinstallationer ved fritstående havebelysning) hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med eleftersynet (for eksempel ved at fortie funktionsmangler, du har kendskab til}. Hvad bruges oplysningerne til? Oplysningerne i elinstallationsrapporten indgår i et register, som administreres af Sikkerhedsstyrelsen. Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne også indgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling. Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål. Dato: Side 6 af 17 02/03/ & 102/138

103 101/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Sammenfatning af eleftersyn Etage Rum IB KO K1 K2 K3 UN 1. sal Trapperum sal Toilet sal Soveværelse øst sal Værelse nord sal Værelse syd sal Loftrum Stuen Eltavle Stuen Entre Stuen Køkken Stuen Stue Stuen Alrum Stuen Badeværelse Stuen Uden på bygningen Stuen Udhus Stuen Carport Generelt Forklaring af karakterer Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: 18 - ingen bemærkninger KO - Praktisk eller kosmetisk mangel K1 - Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 - Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen K3 - Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN - Bør undersøges nærmere Dato: Side 7 af 17 02/03/ & 103/138

104 102/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Elinstallationens tilstand 1. sal Trapperum Spørgsmål Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Svar Karakter Note Ja Ja Ja Ja Lampeudtag Stikkontakt ved trappe Dato: Side 8 af 17 02/03/ & 104/138

105 103/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Toilet Spørgsmål Svar Karakter Note Er der den krævede stikkontakt? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag / over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Er installationen og brugsgenstande korrekt placeret i forhold til beskyttelsen mod vand? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ja Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag Soveværelse øst Spørgsmål Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Svar Karakter Note Ja Ja Er der dåser bag stikkontakter og Nej K1 afbrydere, og er de installeret korrekt? Rør eller kabler er ikke indført og aflastet i dåse Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Hvad har været adskilt? Stikkontakt til højre i gavlvæg Afbryder ved væg ved dør Dato: Side 9 af 17 02/03/ & 105/138

106 104/136 El eftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Værelse nord Spørgsmål Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Svar Karakter Note Ja Ja Ja Ja Lampeudtag Stikkontakt i vest væg Værelse syd Spørgsmål Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Svar Karakter Note Ja Ja Ja Ja Lampeudtag Dato: Side 10 af 17 02/03/ & 106/138

107 105/136 El eftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Loftrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Hvad har været adskilt? Stuen Eltavle Spørgsmål Er tavlen let tilgængelig for betjening? Er tavlekapslingen intakt? Er tavlen opmærket korrekt? Er der det krævede antal lysgrupper? Er der fejlstrømsafbryder (HF!- eller HPFl-afbryder)? Fungerer fejlstrømsafbryderen korrekt ved kontrolmåling? Slår fejlstrømsafbryderen fra ved påvirkning af testknappen? Er hele installationen beskyttet mod indirekte berøring? Er der anvendt sikringer svarende til elinstallationen? Er der en virksom jordforbindelse? Svar Karakter Note Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Dato: Side 11 af 17 02/03/ & 107/138

108 106/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Entre Spørgsmål Er der det krævede antal 220 / 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Svar Karakter Note Ja Ja Ja Nej K1 Der mangler dåse bag loftlampe Loftlampe Stikkontakt Køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220/ 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er stikkontakterne fordelt på to lysgrupper? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx komfur og opvaskemaskine) forbundet til beskyttelseslederen? Ja Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Ikke relevant Hvad har været adskilt? Lampeudtag ved vask Stikkontakt til højre for vask Dato: Side 12 af 17 02/03/ & 108/138

109 107 /136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Stue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 I 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Ja Ikke relevant Ja Nej K1 Der er for store åbninger ved dåse. Lampested mod nord Stikkontakt midt påvest væg Alrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal 220 I 250 V stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag mod øst Stikkontakt ved trappe Dato: Side 13 af 17 02/03/ & 109/138

110 108/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Badeværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der den krævede stikkontakt? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag / over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Er installationen og brugsgenstande korrekt placeret i forhold til beskyttelsen mod vand? Ja Ikke relevant Ja Ja Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag mod øst Stikkontakt Uden på bygningen Spørgsmål Svar Karakter Note Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er brugsgenstande (fx lamper) forbundet til beskyttelseslederen? Har det elektriske materiel den korrekte kapslingsklasse? Ikke relevant Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Dato: Side14af17 02/03/ & 110/138

111 109/136 El eftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Udhus Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Ja Ja Ja Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Øvrige installationer er synlige Carport Spørgsmål Er der det krævede antal stikkontakter? Svar Karakter Note Ja Er der fremført beskyttelsesleder Nej K2 til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Der mangler virksom beskyttelsesleder Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser bag/over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Hvad har været adskilt? Ja Nej K2 Der mangler låg på samledåse Dåse Dato: Side15af17 02/03/ & 111/138

112 110/136 El eftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Besøget Elinstallationen gennemgået: Gennemgangen foretaget af: Bøje Vistisen Starttidspunkt: 13:15 Sluttidspunkt: 15:45 Spørgsmål Svar Note Var der adgang til alle rum? Ja Blev alle rum gennemgået? Nej Der er dårlig adgang til kælder. Generelt Spørgsmål Svar Karakter Note Er al materiel fastgjort? Nej K2 Der var flere afbrydere, stikkontakter eller lampeudtag som ikke var fastgjorte Er der låg på dåser og rosetter? Er der anvendt korrekt ledningsmateriel som fast installation? Er installationen beskyttet mod fysisk overlast? Er samlinger anbragt i dåser? Ja Ja Nej K1 Der ses flere kabler udvendigt på bygning, som mangler beskyttelse ved terræn Ja Dato: Side 16 af 17 02/03/ & 112/138

113 111/136 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.2 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed Spørgsmål Svar Note Fungerer hele elinstallationen? Stemmer sælgers oplysninger om funktionsdygtigheden overens med gennemgangen Ja Ja Stamoplysninger Boligen Adresse Vinkelvej 194 Postnr. og by 8800 Viborg Opført år 1920 Tilbygning opført år Samlet bygningsareal Særlige oplysninger om ejendommen Der gøres opmærksom på at der ikke er foretaget et komplet installationseftersyn af hele ejendommens el-installation. De i rapporten nævnte fejl vil muligvis kunne konstateres flere steder i ejendommen end de er nævnt i rapporten. Hvor installationer for hvidevarer er etableret bag disse, efterses denne ikke da hvidevarer ikke rykkes ud fra skabe og lignende. Boligens ejer Adresse Vinkelvej 194 Navn Postnr. og by Britt Gram Boytang 8800 Viborg Telefon Dato: Side 17 af 17 02/03/ & 113/138

114 112/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 7k, Vinkel By, Vinkel Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 22. december I \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ ' I \ I I I I I: L I I I f I I 1 I I J l I :,r I I I I I I I I I I,g~rd 42P Geodat.astyretsen Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen,...., ",.. "... Planlagt nedklassificering Matrikel Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 02/03/ & 114/138

115 113/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring rnatr.nr. 7v, Vinkel By, Vinkel Oplysninger om vejlorsyning er indhentet d. 22. december /4i/ ~ 52 Geodatastyrelsen Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen...,... Planlagt nedklassificering Matrikel Kortet viser med larvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden larvemarkering er ikke oplyst Kontakt kommunen for oplysning om disse. 02/03/ & 115/138

116 114/136 EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring rnatr.nr 53e, Vinkel By, Vinkel Oplysningeromvejforsyning er indhentet d. 22. december r'; I I I I I I I \ \ ~ '\ \ '\ ' \ ' I I I I I I 52 ' I t I I I I I I I I!l, p gsm If I I I 1 I I f ', 42P Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen Planlagt nedklassificering Matrikel Kartet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 02/03/ & 116/138

117 Danmarks Miljøportal Data om miljøet i Danmark Jordforureningsattest Den , kl. 13:46 115/136 Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Vinkel By 53e Region Midtjylland Viborg Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Udgået før kortlægning.jordforurening, V2. - Region Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, b8250ac9-1a5e-4685-ac44-9e46978f6f3a Side 1 af 3 02/03/ & 117/138

118 116/136 Danmarks Milje!portal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 13:46 Kontaktop lysninger Region Midtjylland Adresse Mail Web Bemærkning Regionshuset Holstebro, Lægårdvej 12, 7500 Holstebro jord-raastoffer@ru.rm.dk Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Viborg Kommune -. Adresse Mail Web Bemærkning Prinsens Alle 5 I 8800 Viborg viborg@viborg.dk /viborg.dk/ db/kommune.nsf / Alle/F6AD COC5CC EB? OpenDocument Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1 ), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www. mi lj oeportal. dk b8250ac9-1a5e-4685-ac44-9e46978f6f3a Side 2 af 3 02/03/ & 118/138

119 Danmarks Miliøportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 13:46 Vifil du!::.', nvur JU[ uen d[ildge:, dl vær I::.' l!::.'ll!::.'[ I::.' I Ul Ul!::.'111::.'L, uupegei. JI. JU[ UIU[ ur erungsioveu» S :>Vd, DYLUfl!::.' Kld'.>'.>11 IL!::.'[ e:, som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på /arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. 117 /136 Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www. mi lj oeportal. dk b8250ac9-1a5e-4685-ac44-9e46978f6f3a Side 3 af 3 02/03/ & 119/138

120 Danmarks Miljøportal Data om miljøet i Danmark Jordforureningsattest Den , kl. 13:46 118/136 Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, det- er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Vinkel By 7k Region Midtjylland Viborg Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). I VinkeJvej I 71 Bal Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, c-96a8-4c52-bf23-6a8095cb Side 1 af 3 02/03/ & 120/138

121 Danmarks Miljefportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 13:46 119/136 Kontaktoplysninger Region Midtjylland Adresse Mail Web Bemærkning Regionshuset Holstebro, Lægårdvej 12, 7500 Holstebro jord-raastoffer@ru.rm.dk Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Viborg Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Prinsens Alle 5 I viborg@viborg.dk 8800 Viborg /viborg.dk/db/kommune.nsf / Alle/F6AD COC5CC EB? OpenDocument Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1 ), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www. mi lj oeportal. dk c-96a8-4c52-bf23-6a8095cb0320 Side 2 af 3 02/03/ & 121/138

122 Danmarks Milj~portal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 13:46 Ulllf aue, nvor JUI uen dlllctge:, dl veer e telle1 e I u1 u1e11el, uupege; J 1. JUI urur ur e11111g:,tuve11:, s Jud. oyzone Kld:,:,111cere:, som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på distribution/. Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. 120/136 Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København 0, c-96a8-4c52-bf23-6a8095cb0320 Side 3 af 3 02/03/ & 122/138

123 Danmarks Miljefportal Data om miljøet i Danmark Jordforureningsattest Den , kl. 13:47 121/136 Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Vinkel By 7v Region Midtjylland Viborg Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Vinkelvej Vinke/ve J Udgået efter kortlægning Udgået før kortlægning Jordforurening, \/2. Region.Joldfowrening, V1 - Region 7ae 4u Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 297deb0c-981 e-4e02-9ed9-d0eaa3219bc3 www. m ilj oeportal. dk Side 1 af 3 02/03/ & 123/138

124 122/136 Danmarks Miljøportal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 13:47 Kontaktoplysninger Region Midtjylland Adresse Mail Web Bemærkning Viborg Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Regionshuset Holstebro, Lægårdvej 12, 7500 Holstebro jord-raastoffer@ru. rm. dk Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Prinsens Alle 5 I viborg@viborg.dk 8800 Viborg /vi borg. dk/ db/ Kommune. nsf / Alle/F6AD COC5CC SEB? OpenDocument Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (Y1 ), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (Y2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (Y2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (Y1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 297deb0c-981e-4e02-9ed9-d0eaa3219bc3 Side 2 af 3 02/03/ & 124/138

125 Danmarks Milj~portal Data om miljøet i Danmark Den , kl. 13:47 Ulf li dut', 1 IVUI JUI Ut'II dll Ldge, dl veer t' reu.er t' I Ul Ul ener, uupeget JI. JUI Ul Ul Ul e11111g,luve11, 3 :>Ud. oyzone l\ld>>l ucer e, som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på distribution/. Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. 123/136 Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, 297deb0c-981e-4e02-9ed9-d0eaa3219bc3 Side 3 af 3 02/03/ & 125/138

126 124/136 Helle Skovborg Krogh - DAHL Fra: Sendt: Til: Emne: byggeriogmiljoe < byggeriogmiljoe@viborg.dk> 23. december :12 Helle Skovborg Krogh - DAHL Miljøsag? - J.nr Tvangsauktion over Vinkelvej 194, 8800 Viborg Viborg Kommune har ingen verserende miljøsager på ejendommen. Med venlig hilsen Jytte Nygård Jørgensen Teknisk Designer Viborg Kommune Teknik & Miljø Virksomhedsmiljø Prinsens Alle Viborg Direkte tlf.: Fra: teknik-miljoe Sendt: 23. december :36 Til: byggeriogmiljoe <byggeriogmiljoe@viborg.dk> Emne: VS: Miljøsag? - J.nr Tvangsauktion over Vinkelvej 194, 8800 Viborg - tilhørende Britt Gram Schjoldager Boytang Med venlig hilsen Jette Vindum Team Sekretariat Viborg Kommune Teknik & Miljø Sekretariat og Facility Management Prinsens Alle Viborg Direkte tlf.: Fra: borgerservice Sendt: 22. december :14 Til: teknik-miljoe <teknik-miljoe@viborg.dk> [Side #] 02/03/ & 126/138

127 125/136 VIBORG KOMMUNE Kultur & Service Borgerservice Service og Udvikling Prinsens Alle 5 DK-8800 Viborg Tlf.: Fax.: DAHL Advokatfirma Att.: Helle Skovborg Krogh Restanceopgørelse Opgørelse over restancer der hæfter på adressen Vinkelvej 194 (8800) Nr: 7k VINKEL BY m.fl med fortrinsret pr. 23. marts 2017: Dato: 16. januar 2017 Sagsnr.: Sagsbehandler: Direkte tlf.: Direkte Krav Ejendomsskat 2016 Renter Gebyr Restance 4.231,66 84,64 0,00 Ejendomsskat ,19 Renter 68,45 Gebyr 0,00 I alt 9.302,94 Jeg skal gøre opmærksom på, at der er overført renter og gebyr for 2016 til ejendomsskattebilletten Her er overført kr. 250 i gebyr og kr. 105,79 i renter. d venlig hilsen '(!t,,t,<,eß 1ö4ec~ nette do.~annesen, Borgerservice 02/03/ & 127/138

128 126/136 Helle Skovborg Krogh - DAHL Fra: Sendt: Til: Emne: forsikring.inkasso@almbrand.dk 1. februar :00 Helle Skovborg Krogh - DAHL Tvangsauktion Vinkelvej 194, 8800 Viborg, jeres j.nr , vores kundenummer FORSIKRING INKASSO Kundenr. Afsendt den: Tvangsauktion Vinkelvej 194, 8800 Viborg,jeresj.nr Tak for jeres meddelelse om, at der den afholdes tvangsauktion over ejendommen beliggende Vinkelvej 194, 8800 Viborg, matr.nr. 7 k, 7 v og 53 e Vinkel By, Vinkel, tilhørende Britt Gram Boytang. Anmeldelse af krav Vi beder jer notere følgende krav på tvangsauktionen: Policenummer , forfalden brandpræmie for perioden 1. februar 2017 til 28. februar 2017 Renter i perioden 6. marts 2017 til 23. marts 2017 Omkostninger 100,67 kr. 00,38 kr. 00,00 kr. Nedenstående præmie er endnu ikke blevet udsendt og er derfor beregnet ud fra dagspræmien af ovenstående præmie Policenummer , forfalden brandpræmie for perioden 1. marts 2017 til 23. marts ,43 kr. Renter i perioden Omkostninger Vores krav i alt 00,00 kr. 00,00 kr. 178,48 kr. Kravet hviler som panthæftelse på ejendommen med prioritet forud for anden pantegæld, og beløbet skal medtages som en post, der betales uden forbudsummen. [Side #] 02/03/ & 128/138

129 Beløbet skal indbetales på vores konto med reg.nr og kontonummer med angivelse af sgm7 I 13 6 reference. Ny auktion Såfremt der begæres ny auktion, beder vi jer venligst om at give os meddelelse om datoen, når denne foreligger, således at vi kan anmelde vores krav på ny. Vi beder jer ligeledes oplyse, såfremt auktionen afværges. Har I spørgsmål? Hvis I har spørgsmål, kan I ringe til os på telefon alle hverdage mellem kl. 8:30 og eller sende en mail til forsikring.inkasso@almbrand.dk. I bedes ved jeres henvendelse oplyse kundenummer F / ABIMBI. Med venlig hilsen Alm. Brand Forsikring A/S Inkassoafdelingen Imran Peter Birksø Alm. Brand A/S CVR-nr / Hovedkontor: Midtermolen 7 / 2100 København Ø / Telefon Alm. Brand Forsikring A/S CVR-nr / Forsikringsselskabet Alm. Brand Liv og Pension A/S CVR-nr Alm. Brand Bank A/S CVR-nr /Alm.Brand Leasing A/S CVR-nr Er du ikke den tiltænkte modtager af denne mail, beder vi dig venligst informere Alm. Brand via afsenderadressen og slette mailen. Videredistribution af indholdet er ikke tilladt, hvis du ikke er den til tænkte modtager uanset indholdet og eventuelle bilag. [Side #] 02/03/ & 129/138

130 128/136 Dahl advokatfirma Lundborgvej Viborg Dato Deres ref. Kunde Ejendomsnr. Beliggenhed Matr.nr. Ejerlav 11. januar 2017 j.nr Britt Gram Boytang Vinkelvej Viborg 0007 k m.fl. Vinkel By, Vinkel Auktionsopgørelse pr. 23. marts 2017 Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom. Totalkredits tilgodehavende er følgende: Lånenummer Hovedstol i kr. Restgæld i kr. Obligationsrestgæld i kr. Skyldige beløb i kr , , ,91 I alt , , ,91 Specifikation af lånet findes på efterfølgende side. Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Den Jyske Sparekasse. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Den Jyske Sparekasse Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 23. marts Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse. Venlig hilsen Den Jyske Sparekasse På vegne af Totalkredit Hanne Bjørnskov Totalkredit A/5 Kalvebod Brygge København V Tlf. 44 SS Fax 44 SS CVR /4 02/03/ & 130/138

131 129/136 Auktionsopgørelse pr. 23. marts 2017 på lånenr Specifikation af skyldige beløb pr. 23. marts 2017 Restgæld pr. 1. april 2017 Rente (og bidrag) fra 23. marts marts 2017 Terminsydelse Heraf pr. 11. juni 2016 kr ,08 Heraf pr. 11. september 2016 kr ,78 Heraf pr. 11. december 2016 kr ,78 Heraf pr. 11. marts 2017 kr ,63 Gebyrer Heraf Misligh. gebyr af 2. september 2016 kr. 100,00 Heraf Rykker af 30. september 2016 kr. 100,00 Heraf Rykker af 30. december 2016 kr. 100,00 Morarente pr. 23. marts 2017 kr. kr. kr. kr. kr ,00-278, ,27 300,00 777,64 I alt kr ,05 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse Morarenter pr. 23. marts 2017 Gebyrer kr. kr. kr ,27 777,64 300,00 I alt kr ,91 Specifikation af lånet Låntype: Var. obi. lån Hovedstol Restgæld pr. 1. april 2017 kr. kr , ,00 Lånet er udbetalt den 6. januar 2011 og udløber den 31. marts Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Årgang Fondskode Nykredit 21 Edl Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december. Ydelse for perioden 1. januar 2017 til 31. marts 2017: Ydelse (excl. bidrag) Heraf rente 0,0426 % af restgæld kr. 331,66 Bidrag 0,3154 % af restgæld kr. kr. 331, ,97 I a!t kr ,63 Bemærkninger For obligationslån med variabel rente kan der være særlige indfrielsesvilkår for lånet, herunder en særlig kurs. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf. 44 SS Fax 44 SS CVR /4 02/03/ & 131/138

132 130/136 Tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Totalkredit A/S Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke påregne gældsovertagelse af lånene. Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter. På totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter. Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal indfries eller der søges om gældsovertagelse. Hvis formålet er erhvervsmæssig udlejning Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil gældsovertagelse normalt blive afslået, når auktionskøber har andre udlejede ejendomm. Hvis formålet er videresalg Hvis ejendommen købes med henblik på videresalg, er gældovertagelse ikke en mulighed. Hvis auktionskøber er et selskab Totalkredit yder kun i ganske få situationer gældsovertagelse til selskaber, og i de tilfælde, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse fra selskabets ejer. Indfrielse af lånene Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en særlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i vilkår. overensstemmelse med lånenes Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion. Ret til ændring af bidragssatser Totalkredit A/S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af en auktionskøber. Udstedelse af auktionsskøde Totalkredit A/S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge København V Tlf. 44 SS Fax CVR /4 02/03/ & 132/138