Lokalplan vækst og bæredygtighed plan og Åben land

Transkript

1 Lokalplan VIPPERØD BAKKER, lokalområde Forslag vækst og bæredygtighed plan og Åben land

2 BYBJERG UDBY HAGESTED HØRBY GISLINGE MÅRSØ SVINNINGE TUSE KUNDBY HOLBÆK SØSTRUP REGSTRUP/NR. JERNLØSE STIGS BJERGBY VIPPERØD ARNAKKE KNABSTRUP SDR. JERNLØSE JYDERUP KVANLØSE MØRKØV GL. TØLLØSE TØLLØSE UNDLØSE UGERLØSE KR. ESKILSTRUP ST. MERLØSE holbæk byråd har den 8.februar 2017 vedtaget lokalplan Vipperød Bakker. lokalplanen er offentliggjort den 10. februar lokalplanen er i offentlig høring i perioden fra den 10. februar 2017 til den 7. april 2017.

3 Planens status kile langs jernbanen samt offentlige veje, stisystemer og senest mandag den 7.april Send gerne en mail til Eller et brev til: 0899 Kommuneservice att: Louise Storgaard Tlf.: Mail: Se klagevejledning her. Lokalplanforslaget (inkl. forslag til fra den 10.februar 2017 til den 7.april endelig stilling til forslaget. Der afholdes offentligt 1.marts Download en printvenlig version af lokalplanforslaget (inkl. forslag til her. Bestemmelser Bilag hvorfor lokalplanen er udarbejdet, samt hvad lokalplanens bestemmelser er. emner som lokalplanens energi og punkter og slet resten inkl. denne parentes) anvendelse udstykning veje, stier og parkering bebyggelsens placering, udformning og materialer bevaring af bygninger og sikring af friarealer Her findes diverse lokalplanen. Eksempelvis matrikler, anvendelse mv. Baggrund

4 Det er ligeledes tanken med det reviderede lokalplanforslag at sikre Kommuneplan Derfor er der udarbejdet et Kongstrupbanen. og 1i. butikker og sognehus. bebyggelser. vedtagelse. Lokalplanens indhold Landskabet

5 Bebyggelsen tilladelse fra vejmyndigheden. Friarealer boligen. Der er taget hensyn til den eksisterende bebyggelse mod syd. Her haver og den nye bebyggelse, ligesom der mod boligbebyggelsen Trafik trafikbetjener den nordlige del, mens den sydlige del betjenes via adgangsvejen ved Netto. De to adgangsvej forbindes ikke internt i Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. parcelhusbolig og 1,5 med de enkelte boliggrupper. gennemsivning af regnvand, som for eksempel grus eller stenmel. Regnvand forsinkelse af regnvand. Regnvandsbassiner skal have karakter af en

6 Borgerinddragelse lokalforum den 6. september Der var tilfredshed med, at man den politiske stillingtagen til endelig vedtagelse. Beskyttede naturtyper Skovbyggelinje Kommuneplan Kommuneplan Eksisterende lokalplaner

7 Den nye bebyggelse vil ligge bag ved bebyggelsen mod Roskildevej 3 og 4. Diverse udpegninger Drikkevandsinteresser drikkevandsinteresser med undtagelse af et lille areal i den nordlige strid hermed. grundvandstruende. adgangsvejen mod nord er beskyttet i henhold til omgivet af en mindre beplantning. Trafikforhold over Netto-grunden. Begge vejadgange sikrer en enkel og Der vil i forbindelse med godkendelse af vejprojektet skulle foranstaltninger, som skal etableres, betyder det en sikker og tryg sti. Den kollektive trafik er optimal i forhold til bebyggelsen, idet

8 Offentlig service Kommune har frit skolevalg i det omfang, der er plads til eleverne institutioner i andre distrikter. For mere information se kommunens hjemmeside Energi og forsyning vandledninger. Energiforsyning Elforsyning Varmeforsyning ske som individuel opvarmning, og i henhold til den enhver tid bestemmelser om tilslutning til et betingelse for ibrugtagning af ny som lavenergibebyggelse. Ved byggetilladelsen opfylder de energirammer for energibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Vandforsyning vandledninger, jf. afsnittet nedenfor om servitutter. Regn- og spildevand

9 spildevandsplanen. Regnvandsbassinet skal fungere som et teknisk bassin, men skal I den nordlige ende er der mulighed for at lave mindre ninger Kommune. Der tages stilling til den konkrete afledning af regnvand gennem en Fors A/S. projekterende til at kontakte de respektive forsyningsvirksomheder og myndigheder tidligt i projekteringsfasen vejledning. Affald og genbrug mune. Telekommunikation vikling vikling, biodiversiteten. skal anvendes som en gevinst for byens rum og i muligt omfang bortledes lokalt. parametre, som beskrevet nedenfor. hvilket giver mulighed for at udnytte f sollyset aktivt i forbindelse med opvarmning og lysindfald. I lokalplanen stilles krav om lavenergibyggeri. Transport

10 former. Lokalplanen stiller krav om lokal afledning af regnvand (LAR). Bortset drikkevandsinteresser, hvor regnvand nedsives indenfor Natur km. i luftlinje. Sundhed og trivsel Det vurderes, at der ikke er behov for at udarbejde en egentlig banen bliver elektricificeret i fremtiden. OBS. - vejledning nr. 4, 2006, samt

11 Jordforurening niveau 1 eller 2 i henhold til lov om forurenet jord eller oplysninger jordforurening, skal arbejdet indstilles og til jord@holb.dk Fund og fortidsminder grad var forstyrret i nyere tid. Da de resterende dele af vurderes landskabeligt mere velegnet til forhistorisk bebyggelse, forskellig art. Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen foretaget en september 2009). lag behov for at ud Servitutter skal aflyses, idet disse er i strid med lokalplanen:

12 Telefonkabel skal flyttes, da den ligger hvor bebyggelsen er projekteret. Vandledningen er ligeledes beliggende i Tinglyste servitutter:. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Byggelinjer ved motorvejen tilladelse fra vejmyndigheden.

13 lag. ledning. planen ingen handlepligt, og planen siger heller ikke noget om, Hjemmel vedtagelse af lokalplan nr parkering. 3.5 parkering

14 , hvor bebyggelsen placeres som

15 Alle anvendes tyndpladeprofiler, der efterligner andre tagmaterialer eller lignende materialer dagligvarebutik bredt fortov i den ene side 7.5

16 boliggrupper enkelte grunde 10.4 I skel mod friarealer kan hegn undlades

17 11.1 del af bygningernes arkitektur Roskildevej og mod jernbanen kan disse undtages fra den kollektive varmeforsyning. varmeforsyning Inden ibrugtagning af be spildevand Telefonkabel skal flyttes jf. dokument nr , da den ligger hvor bebyggelsen er projekteret. Vandledningen er 17.1

18 vendes i overensstemmelse med planens bestemmelser lering af de til PlanSystemDK planen i forhold til bebyggelse, beplantning og Oplysende kortbilag forhold samt de mulige, fremtidige forhold i Kortbilag 1: luftfoto Kortbilag 2: bindingskort Kortbilag 3: illustrationsplan Juridisk bindende kortbilag bestemmelser og er juridisk bindende i forhold til de fremtidige forhold i Kortbilag 5: anvendelsesplan

19 her: VVM Printvenlig version af lokalplanen

20 Holbækmotorvejen Roskildevej Nordvestbanen Skole Station Vipperød øst Vipperød vest Lokalplanområde Kortbilag 1 Luftfoto Mål 1: m

21 Lokalplanområde 3 område - sø Skovbyggelinje Fredsskov Beskyttet dige Højdekurve m

22 NB. Illustrationsplan angiver ikke bygningernes endelige placering Lokalplanområde Plantning Plantning / mindre træer Uklippet / klippet græs Privat grund med bøgehæk Vej / vendeplads Sø Højdekurve m

23 2 1i "a" "f" 1a 10a 2bg 10k 2pu Lokalplanområde Matrikelnumre 2, 1a, 1i, 10a, 2bg, 10k, 2 pu, "f", "a" Skel Byzone Landzone Areal, der overføres til byzone m

24 A1 s2 s1 B2 s1b2s1 B2 B2 s1 B2 s1 B2 s1 B2 s1 B2 B2 s1 B2 s1 B2 s1 B2 s1 IV s2 s2 s2 B1 III II A1 s2 A2 B1 s1 s2 A2 s1 B1 B1 B1 B1 B1 III II I s2 L A2 s1 s1 A2 s1 II Lokalplanområde Delområde Højdekurve Grønne områder Skel - udstykningsprincip Støjvold - skovplantning A A Vej og type Støjvold - kratplantning s s Sti og type Dyrehegn Vendeplads L Legeplads Parkering Sø m 3 - område Fredsskov

25 Bilag 1 Snit af støjvold Holbækmotorvejen Skel Beplantet støjvold Ny adgangsvej Nyt boligområde PRINCIPSNIT I STØJVOLD - MÅL 1:750

26 Tjekliste til screening for miljøvurdering af planer eller programmer Det udfyldte skema bruges til at afgøre, om der er tale om en væsentlig indvirkning på miljøet eller ej. Ved beslutning om, at der IKKE skal udarbejdes miljøvurdering indgår skemaet som argumentation herfor. Der er pligt til at miljøvurdere planer og programmer, hvor der fastlægges rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan have en VÆSENTLIG indvirkning på miljøet for en uddybning af, hvilke planer og programmer der er omfattet, se Lov om miljøvurdering af planer og programmer nr. 1398, 3 lovens, samt bilag 3 og 4. Giver planforslaget mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 eller kan der ske påvirkning af internationale beskyttelsesområder, skal der altid gennemføres en miljøvurdering. Undtaget er planer eller programmer der er omfattet af lovens bilag 3 eller 4 men omfatter et mindre område på lokalt plan, eller alene indeholder mindre ændringer ift. gældende planlægning. I disse tilfælde vil der kun skulle gennemføres en miljøvurdering, hvis planforslaget eller programmet må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det er rammerne for planlægningen, der skal miljøvurderes i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er ikke det konkrete projekt. For lokalplaner med tilhørende kommuneplantillæg skal der foretages en vurdering af både lokalplanforslaget samt kommuneplantillægget. Hvorvidt vurderingen foretages som én samlet miljøvurdering eller særskilt skal fremgå af nedenstående tjekliste og af følgebrevet. Afgørelse af om der skal foretages miljøvurdering eller ej, foretages altid ud fra en konkret vurdering, og kan eksempelvis ikke alene baseres på antallet og placeringen af afkrydsninger. Afgørelsen kvalificeres af et udfyldt skema samt evt. uddybende undersøgelser. Hvis det på baggrund af tjeklisten vurderes, at der skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering anvendes tjeklisten som afgrænsning af omfanget af miljøvurderingen (scooping). Hvis planmyndigheden vurderer, at en miljøvurdering ikke er nødvendig, skal der gennemføres en høring af berørte myndigheder, dvs. de myndigheder, hvis tilladelser m.v. efter anden lovgivning er en forudsætning for planforslagets mulige realisering og beslutningen herom skal offentliggøres. I forbindelse med udarbejdelsen af miljøvurdering kan tjeklisten benyttes til at danne overblik over, hvilke andre instanser som kan/skal bidrage til miljøvurderingen ELLER skal kontaktes ved offentliggørelsen. Alle planforslagets/programmets punkter skal vurderes i forhold til følgende spørgsmål: 1. Er der tale om en ændring/påvirkning? 2. Hvad består denne ændring/påvirkning i? 3. Vurder om ændringen/påvirkningen af området er positiv/neutral/negativ? a. Herunder sammenlignet med en situation, hvor planforslaget ikke gennemføres, 0- perspektiv. 4. Hvordan forebygges, undgås, begrænses negative virkninger? 1

27 Screening for miljøvurdering 5. Forslag til kommuneplantillæg 31 og lokalplanforslag I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr af 10. december 2015 med senere ændringer), skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der skal tilvejebringes planer indenfor fysisk planlægning, hvis planen fastlægger rammerne for fremtidige anlæg eller arealanvendelser for projekter omfattet af bilag 3 eller 4, eller hvis planen påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Planområdet i dag Planområdet, der er ca. 24 ha stort, består af et aflangt, relativt kuperet areal. Terrænet strækker sig fra kote 34 mod syd til den lille bakke, Vipperød bakke, der ligger i kote 40. Herfra falder arealet mod nord til en slutkote på ca. 36. Planområdet er begrænset af Holbækmotorvejen mod nord, mod øst af flygtningecenter, tankstation, et par huse og andelsboligbebyggelsen Malthesminde samt butikscentret Netto. Mod syd danner haverne til husene mod Asmindrupvej begrænsning og mod vest er jernbanen med sin markante beplantning, nabo. Området henligger i dag som landbrugsareal og det nord-østlige hjørne indeholder et lille idrætsanlæg, som det er besluttet at nedlægge. Der er et mindre 3 område i form af en lille sø i midten af arealet, samt et beskyttet dige i forbindelse med plantningen ved jernbanen. Der er vejadgang til arealet via stikvej fra Roskildevej samt over Nettogrunden mod syd-øst. Derudover er der stiadgang fra Asmindrupvej til arealet. Beskrivelse af planforslagene Forslaget til den nye bebyggelse Vipperød Bakker tager udgangspunkt i at udnytte det smukke kuperede areal til en boligbebyggelse, som får den tættest mulige sammenhæng til Vipperød. Planen respekterer landskabet og giver mulighed for grønne kiler og sammenhæng til naboarealerne. Vejadgangen til den nye bebyggelse sker dels fra nord-øst ad den eksisterede stikvej fra Roskildevej dels fra syd-øst over vejen forbi Netto. Begge vejadgange sikrer en enkel og trafiksikker adgang og da vejene ikke forbindes i selve udstykningen vil der ikke blive mulighed for gennemkørsel og dermed øget trafikal belastning af området. Stimæssigt vil boligområdet ligeledes kunne betjenes på en enkel og sikker måde. Via den eksisterede stiadgang fra Asminderødvej føres der en hovedsti nord-syd, som de enkelte boliggrupper får direkte adgang til. En sikker skolevej og en sikker forbindelse til indkøbsmuligheder og stationen. Boligbebyggelsen er udformet med boliger i mindre grupper. Mod syd planlægges en bebyggelse med tæt-lav bebyggelse og det øvrige område planlægges med parcelhusgrunde på ca. 750 m2. Alle boligerne får en tæt sammenhæng til de grønne arealer, der er mellem de enkelte boliggrupper og med de naturmæssigt værdifulde arealer. Der er taget hensyn til boliggruppen mod øst, Malthesminde. Her har det været et stort ønske, at de grønne områder får en sammenhæng, således at begge bebyggelser får glæde af den lille bakkeformation. Der er indbygget et areal til fremtidigt regnvandsbassin i områdets laveste del 2

28 (syd-øst) og der er indeholdt en markant støjvold mod nord, som kan sikre boligbebyggelsen mod støj fra Holbækmotorvejen. I Kommuneplanen for Holbæk Kommune er ca. 2/3 af lokalplanområdet udlagt til boligområde, mens den øvrige del er udlagt til landbrugsformål. Der skal således udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med lokalplanforslaget. Kommuneplantillægget fastholder anvendelsesrammerne som i det eksisterende forslag, men ændrer og udvider afgrænsningen. Delområde ved Kongstrupbanen ændrer dog anvendelsesrammer fra fritidsområde til boligområde. Lovgrundlag & Indledende screening Er planforslaget eller programmet omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, bilag 3 og/eller 4? ( 3, stk. 1., nr. 1) Kan planforslaget eller programmet påvirke et internationalt beskyttelsesområde væsentligt? ( 3, stk. 1, nr. 2) Fastlægger planforslaget i øvrigt rammer for fremtidige anlægstilladelser ( 3, stk. 1, nr. 3) Ja Nej Bemærkninger. Konklusion Forslag til lokalplan nr vurderes på baggrund af denne screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da lokalplanforslaget alene fastsætter anvendelsen af et lokalt område og ikke danner grundlag for anlæg m.v,. der vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet (jf. lov nr. 3

29 939 af 30. juli 2013). - Da det vurderes, at planerne indebærer et mindre antal boliger end tidligere planlagt - Da det vurderes, at eksisterende vejadgang fastholdes - Da det vurderes, at planforslaget muliggør etablering af den planlagte støjvold, som skærmer for miljøbelastning fra motorvej og jernbanen Dato for mv-høringsfrist internt Min. to uger (Lovkrav jf. 4, stk. 3 gælder både interne og eksterne myndigheder) Dato for mv-høringsfrist af øvrige myndigheder Det er vurderet, at der ikke er øvrige berørte myndigheder. Under indledningsvis planlægning, har vi været i dialog med BaneDanmark og Vejdirektoratet. 4

30 Bemærkninger Screening/Scoping Planforslaget eller programmets indvirkning på miljøet Miljøparametre Ansvarlig faggruppe Ikke relevant/ikke væsentlig påvirkning Påvirkning (Mulig) væsentlig miljøpåvirkning Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af, hvad der bør vurderes nærmere. Indgår i miljøvurdering Planforslag fastlægger bestemmelser herom Bymiljø & landskab 1 Landskabelig værdi, herunder visuel effekt Plan Området er ikke specielt landskabeligt værdifuldt, men indeholder dog to naturbeskyttede områder. Den nye bebyggelse tilpasses landskabet og boliggrupperne er placeret, så man stadigvæk kan fornemme karakteren af landskabet Vipperød Bakker. Visuelt vil det nye boligområde påvirke byen Vipperød i mindre grad. 2 Grønne områder Plan, TRIN (Bestiller) Hovedparten af området dyrkes som konventionelt landbrug. I planforslaget udlægges større grønne områder, dels omkring 3-området, dels som en integreret del af bebyggelsen. Ligesom den kommende støjvold vil danne et sammenhængende grønt område. 5

31 3 Arkitektonisk udtryk Plan Den nye bebyggelse underordner sig landskabet og de naturbeskyttede områder og tilgodeser desuden nabobebyggelsen mod øst. Den nye bebyggelse samles i mindre grupperinger, adskilt af større grønne områder. Bebyggelsen vil få et roligt og harmonisk udtryk med ensfarvede tage og med facader af tegl. Materialerne er i harmoni med nabobebyggelserne. 4 Kystlinjen, herunder visuel effekt Plan Arealet ligger i kystnærkedszonen, næsten 3 kilometer fra kysten. Den nye bebyggelse vil ligge bag ved bebyggelsen mod Roskildevej og vil således ikke påvirke landskabet visuelt. 5 Landskabets geologi Plan Landskabet er et morænelandskab og fremtræder som et let bølget landskab. 6 Lys og/eller refleksion Plan Der vil i lokalplanen indgå, at der ikke må være reflekterende materialer hverken på bygninger eller skilte. I forbindelse med udarbejdelse af planens bestemmelser, vil mindre enheder som eksempelvis solfangere kunne godkendes upåagtet ovenstående. Belysning på veje og stier vil blive udført som nedadgående lys. 7 Oplag, materialer, maskiner. Plan, Byg, (Landzone) Der vil ikke forekomme nogen former for oplag, materialer og maskiner, når byggeriet er færdigt. 8 Landbrugsinteresser Plan (Landbrug) Området dyrkes nu med almindelige landbrugsafgrøder og er en mindre del af den nedlagte og ombyggede gård, Mathesminde. Der vil ikke være konflikter mht. til afstandskrav. 6

32 9 Lavbundsjorder plan Området er et lerholdig, let kuperet areal. Der vil således ikke være konflikter til potentielle vådområder. 10 Råstofinteresser Plan, virksomhed Der er ikke planlagt udnyttelse af råstoffer i området. 11 Skovbyggelinje, herunder visuel effekt Arealet er omfattet af skovbyggelinje i henhold til NetGis. I eksisterende lokalplan for området er beskrevet, at skovbyggelinje ophæves ved lokalplanens endelige vedtagelse. Dette synes ikke at være sket. Såfremt ophævelse ikke er effektueret, skal lignende bestemmelse indskrives i nærværende planlægning. Befolkningens sundhed / sikkerhed 12 Indendørs støj påvirkninger Plan, Virksomhed Planen medfører ingen indendørs støjpåvirkning. Støjvolden er således en forudsætning for ibrugtagning. 13 Svage grupper f.eks. handicappede Plan Der vil blive udført lovpligtige tiltag for at imødekomme kravene om tilgængelighed. 15 Friluftsliv og rekreative interesser Plan, TRIN (Bestiller) Med anlæg af det ny boligområde vil der blive mulighed for at færdes ad et stinet, som forbinder de nye boligområder og samtidig af en langsgående sti ved banen til den kommende støjvold mod Holbækmotorvejen (jf. kortbilag). Dette vil få betydning for beboerne i Vipperød. 7

33 16 Begrænsninger og gener overfor befolkningen 17 Sundhedstilstanden Plan Planen medfører en midlertidig gene for befolkningen i forbindelse med udbygningen. Der bliver ingen væsentlige gener. Plan Planen medfører hverken midlertidig eller permanent sundhedsrisiko. 18 Brand, eksplosion, giftpåvirkning Beredskab, Plan Planen medfører ikke brandfare eller risiko for eksplosion eller giftpåvirkning. 19 Ulykker Beredskab, Plan Der vil ikke hverken i anlægsfasen eller i det færdige anlæg være en forøget risiko generelt. Natur 20 Dyreliv Natur Der vil ikke være nogen væsentlig påvirkning af dyrelivet i området, da området for nuværende er omgivet af jernbanen, motorvej, idrætsanlæg og villahaver. Der kan grundet de store, grønne områder forventes en mindre, positiv forbedring for dyrelivet. 21 Planteliv Natur Området henligger med alm. Landbrugsdrift og idrætsområde og har ingen speciel flora. 22 Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper 21 Internationale naturbeskyttelsesomr åder dvs. habitatområder og fuglebeskyttelsesomr åder Natur Der er ikke registreret bilag 4 arter i området. Planen vil ikke påvirke 3 områderne negativt, idet de bliver en del af de naturprægede friarealer mellem boliggrupperne. Natur Området ligger ikke i nærheden af naturbeskyttelsesområder. 8

34 23 Spredningskorridorer Natur Planen vil ikke påvirke dyr og planters mulighed for spredning i det åbne land. 24 Naturbeskyttelse Natur Området indeholder en 3 registeret sø og et registeret dige. Det vurderes, at de grønne områder mellem boligblokkene vil have en positiv effekt på disse to områder. 25 Skovrejsning og/eller skovnedlæggelse, fredskov Natur Planen medfører ikke etablering af ny skov eller fjernelse af eksisterende. Der er ikke fredsskovsarealer på området. 26 Søbeskyttelseslinje og/eller åbeskyttelseslinje Natur Området ligger udenfor søbeskyttelseslinje og åbeskyttelseslinje. Forurening 27 Lugt Virksomhed Planen vil ikke medføre lugtgener. 28 Støjbelastning og vibrationer Virksomhed I anlægsfasen kan der være enkelte gener i form af støj og vibrationer. Kommunens forskrifter for bygge- og anlægsarbejde, skal overholdes 29 Jordforurening, jordhåndtering og flytning Jord Der er ikke registreret mulige forurenede arealer i eller i nærheden af lokalplanområde. 30 Risiko for jordforurening Jord Lokalplanforslaget medfører ikke en øget risiko for forurening. Vand 9

35 31 Overfladevand, herunder påvirkningerne af søer, vandløb og vådområder Natur, Holbæk Forsyning Der vil ikke forekomme afledning af overfladevand, som vil kunne påvirke naboarealer, grøfter, vandløb og lign. Der vil arbejdet med LAR løsninger i planområdet. 32 Udledning af spildevand Spildevan, Holbæk Forsyning, Spildevand skal ledes til offentligt kloak. virkomhed 33 Grundvandsforhold Grundvand Der er ikke registreret grundvandsinteresser. En mindre del af det sydøstlige hjørne og det nordvestlige hjørne er omfattet af vandindvendingsinteresser. Det samme område er beliggende indenfor område med drikkevandsinteresser, heraf to mindre områder indenfor udpegning med særlige drikkevandsinteresser. Disse vurderes ikke at være modstridende med planen. 34 Risiko for grundvandsforurening Grundvand Planen vil ikke true eksist. boringer. Trafik 35 Trafikafvikling / belastning Trafik og anlæg Planen vil medføre en øget trafikbelastning. Det vurderes, at trafikmængden kan blive biler i døgnet. Men der vil ikke være en væsentlig ændring af trafikken i det omgivende område. 36 Trafikstøj Trafik og anlæg Planen vil ikke medføre væsentlig øget trafikstøj. 37 Emissioner fra eks. trafik til og fra området? Trafik og anlæg, Plan Udledningen af drivhusgasser som følge af trafikbelastningen i det nye område vil være minimal. 10

36 38 Energiforbrug (trafik) Trafik og anlæg Der er særdeles gode kollektive trafikforbindelser i Vipperød og dermed til det nye planområde. Der er ligeledes fine stiforbindelser til skole, idræt og institutioner. 39 Trafiksikkerhed Trafik og anlæg Planforslaget er udformet med henblik på at skabe størst mulig trafiksikkerhed. Kulturarv 40 Kulturhistorisk værdi, herunder kulturmiljøer Plan, Holbæk museum Området indeholder ingen specielle kulturhistoriske interesser. 41 Kirker herunder kirkeomgivelser og kirkeindsigt. Plan Planforslaget medfører ikke byggeri indenfor inden for kirkeomgivelser eller kirkeindsigtslinjer. 42 Fredede eller bevaringsværdige bygninger Plan, Holbæk museum Der vil ikke ske væsentlig påvirkning af fredede/ bevaringsværdige bygninger. 11

37 43 Fortidsminder og arkæologi Plan, Holbæk museum Der er registreret to fortidsminder i området. Herunder museal berejsning i 1947 Nationalmuseet, Danske Afd., Danmarks Oldtid Usleben tyndnakket Flintøkse 28,76,89,4 cm, Ægende af sleben tyndnakket Grønstensøkse; Slibesten af finkornet Granit. Og museal prøvegravning i 2007 af Holbæk Museum Der blev påvist enkelte anlæg ved undersøgelsen, da marken viste tegn på opfyldning og ødelæggelse af moderne maskiner. Den fundne keramik stammer fra to forskellige perioder, fra førromersk jernalder (ca. 500 f.kr til ca. år 0) samt 1800-tallet og frem. Fundet fra sidstnævnte periode, formodes at stamme fra en nu nedreven gård da der ligeledes på marken fandtes rester fra gårdens bygninger. Det anbefales, at der foretages prøvegravninger for påbegyndelse af byggeri i henhold til gældende lovgivning. Ressourcer og affald 44 Arealforbrug Plan Planforslaget udnytter eksisterende arealreservation (ca. 2/3 af arealet), men for det resterende areal kræves udarbejdelse af kommuneplantillæg. 45 Energiforbrug Plan Boligerne opføres i henhold til gældende bygningsreglement. 12

38 46 Vandforbrug Plan, Holbæk Forsyning, Grundvand Området forsynes fra Vipperød vandforsyning. 47 Produktion, materialer og råstoffer 48 Kemikalier, miljøfremmende stoffer Plan Lokalplanen stiller krav om, at der skal anvendes naturlig og/eller genanvendelige materialer som natursten, tegl og træ. Og at der ikke må anvendes surrogatmaterialer som f.eks. plastvinduer. Plan Området vurderes at få et minimalt forbrug af kemikalier og miljøfremmende stoffer. 49 Affald og genbrug Plan, spildevand, Holbæk forsyning, Sammenfatning virksomhe d Ske i henhold til Holbæk Kommunes affaldsplan. Det er Holbæk Kommunes vurdering, at planen ikke er omfattet af lovens krav om miljøvurdering. 13

39 Bud på relevante instanser som kan/skal bidrage til udarbejdelsen af miljøvurderingen: Holbæk Kommune internt: Natur og miljø : Hvis der er naturområder i spil enten inden for eller lige uden for planområdet. landbrug@holb.dk : Mulige problemer med lugt fra stald og udbringning af husdyrgødning, fluer, og transport til og fra landbruget. spildevand@holb.dk afledning af spildevand (+ Holbæk Forsyning) grundvand@holb.dk: Ved aktiviteter som er grundvandstruende eller ligger i et nitratfølsomt område eller ligger tæt på vandindvindingsboringer, jordforurening. jord@holb.dk : jordforurening mv. virksomhed@holb.dk :lugt, røg, støv, spildevand, affald mv. Gruppepostkassen vil kvittere ved at svare, hvem der har fået sagen. Undlad at sende til alle grupper for en sikkerheds skyld. De enkelte sagsbehandlere er selv opmærksomme på om andre grupper burde være inddraget. Byggeri og landzone radoh@holb.dk; (Team Byggesag): Byggeri, bymiljø. Landzone@holb.dk : Erhverv kirso@holb.dk Kirsten Sornum, skal have alle miljøscreeninger og udkast til lokalplanforslag Vej, park og grønne områder vejogtrafik@holb.dk Veje og byggemodning. kkl@holb.dk (Kirsten Kingo Lundin): Beplantning og friarealer. Center for ejendomme ejendomsadministration@holb.dk Kommunale ejendomme (grunde og bygninger. SKAL have ALLE screeninger og lokalplanforslag) kommunaldrift@holb.dk Kommunale ejendomme (grunde og bygninger. SKAL have ALLE screeninger og lokalplanforslag) Udstykning olpn@holb.dk: Ole Perch Nielsen Varmeforsyning jaerl@holb.dk: Jan Erik Larsen 14

40 Sundhed Braulio Rocha (sundhedskonsulent) Beredskabet Beredskabet, brand, oplag mv. Eksterne: Holbæk Forsyning (Camilla Hay: ): Regnvand (ledninger, bassiner og nedsivning) og spildevand samt kommunal vand- og varmeforsyning Museum Vestsjælland Arkæologi, fredede bygninger, bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur i Holbæk Kommune Gunner@post3.tele.dk (v/ formand Gunner Nielsen): Bevaring, vedligeholdelse eller restaurering, bevarelse af æstetiske og kulturhistoriske værdier ved bygninger, bybilleder og landskaber, udbredelse af bygningers bevaringsværdi såvel historisk som miljømæssigt Bud på relevante myndigheder OBS! Berørte myndigheder er myndigheder, hvis tilladelser, dispensationer m.v. efter anden lovgivning er en forudsætning for planforslagets mulige realisering. Naturstyrelsen nst@nst.dk Strandbeskyttelse, naturbeskyttelse (Natura 2000) Fredsskov der sendes til det lokale statsskovdistrikt Erhvervsstyrelsen Region Sjælland regionsjaelland@regionsjaelland.dk Forurening, råstofudpegninger (skal have min. 2-3 mdr. til sagsbehandling eks. if. m. jordprøver) Kystdirektoratet kdi@kyst.dk Ændringer i havneanlæg, kystdiger i søterritoriet. 15

41 Kulturarvsstyrelsen Ombygninger af fredede bygninger, arkæologi, detailhandel Stiftsøvrigheden Kirkebyggelinje, kirkeoplevelsen, indsigt, Ener-fredning Trafikstyrelsen Alle faste fysiske genstande over 25 meter i nærheden af en lufthavn eks. vindmøller, kornsiloer, radiosendemaster, jernbane. Danmarks naturfredningsforening dn@dn.dk : Naturfredninger 16

42 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 31 FORSLAG VÆKST OG BÆREDYGTIGHED PLAN OG ÅBEN LAND

43 Plan & Åben Land, februar 2017 Forslag til Kommuneplantillæg nr Boligområde ved Vipperød, Vipperød Bakker BYBJERG UDBY HAGESTED HØRBY GISLINGE MÅRSØ SVINNINGE TUSE KUNDBY HOLBÆK SØSTRUP REGSTRUP/NR. JERNLØSE STIGS BJERGBY VIPPERØD ARNAKKE KNABSTRUP SDR. JERNLØSE JYDERUP KVANLØSE MØRKØV GL. TØLLØSE TØLLØSE UNDLØSE UGERLØSE KR. ESKILSTRUP ST. MERLØSE Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 er godkendt i byrådet den 8. februar Forslaget er i offentlig høring fra den 10. februar 2017 til den 7. april 2017.

44 Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan , Boligområde ved Vipperød By - Vipperød Bakker REDEGØRELSE Formål og baggrund Formålet med Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 er at udvide eksisterende byzone. Planområdet omfa er et areal på ca. 12 ha og er beliggende mellem jernbanen, Asmindrupvej og Roskildevej. Forslag l kommuneplan llæg nr. 31 udlægger området l boligformål, i overensstemmelse med den gældende overordnede planlægning, men udvider områdeafgrænsningen i forhold l eksisterende kommuneplanramme 2.B11 og inddrager delareal af rammeområde 20.R02 ved Kongstrupbanen. Grundejer af matrikel 1a har desuden købt den dligere kommunalt ejede matrikelnummer 2. Derfor ændres funk onsforholdene for denne matrikel. Forhold l anden planlægning Planforslaget omfa er et mindre område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) i den nordvestlige del. På den baggrund er planforslaget omfa et af retningslinje 40 og 41 i de statslige vandplaner. I henhold l vandplanerne kan der under visse forudsætninger planlægges for boliger i OSD-områder. Det er vurderet, at planforslaget er i overensstemmelse med vandplanerne, idet størstedelen af området er omfa et af retningslinjer i kommuneplanens OSD-redegørelse. Det er vurderet, at planforslaget i øvrigt er i overensstemmelse med den statslige og regionale planlægning. Planforslaget omfa er et areal, der er omfa et af bestemmelserne for henholdsvis rammeområde 2.B11 i Kommuneplan for Holbæk Kommune. Planforslaget lægger op l en udviddet afgrænsning, så den indbefa er rammeområde 20.R02. Med vedtagelsen af vandområdeplanerne 1. juli 2016, er de dligere retningslinjer for kommunernes planlægning (retningslinje 40 og 41 i de dligere vandplaner) ophævet. Derfor er det planlovens generelle bestemmelse der gælder ind l den nye vejledning og bekendtgørelse er vedtaget. Det er vurderet, at planforslaget i øvrigt er i overensstemmelse med den kommunale planlægning. Miljøvurdering Der er i forbindelse med udarbejdelsen af Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 foretaget en screening af planens miljømæssige påvirkninger i henhold l Lov om Miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 936 af 24. september 2009 med senere ændringer). Miljøscreeningen samt støjberegningen er vedlagt som bilag. Ifølge lovens 3, stk. 1, nr. 3 skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, når der lvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfa et af krav om miljøvurdering af planer, da: det vurderes, at planen indebærer et mindre antal boliger end dligere planlagt det vurderes, at eksisterende vejadgang fastholdes det vurderes, at planforslaget muliggør etablering af en planlagt støjvold, som skærmer for miljøbelastning fra motorvej og jernbanen HØRING Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan for Holbæk Kommune samt Revideret forslag l Lokalplan er i offentlig høring fra 10. februar l 7. april

45 Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan , Boligområde ved Vipperød By - Vipperød Bakker EKSISTERENDE RAMMER Omr. nr. 20.B11 Navn Vipperød Bakker Anvendelse Åben-lav Tæt-lav Maks. bebyggelsesprocent 30 Maks. etageantal 2 Maks. bygn. højde 8,5 m Supplerende bestemmelser En grøn kile og den højeste bakke skal friholdes for bebyggelse. Bebyggelsen skal lpasses l det kuperede terræn. Min. halvdelen af arealet skal udlægges l åben / lav bebyggelse. Nuværende zone Frem dig zone Der er i forbindelse med udført registreringsarbejde ved Klima lpasningsplanen konstaeret, at der er en middel risiko for, at der inden for rammen kan ske en påvirkning. Det kan medføre væsentlig forøget vandstand eller påvirkning af eksisterende værdier eller bevaringsværdige bygninger. Forholdene skal iag ages ved nærmere planlægning. By- og Landzone By- og Landzone Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 20.B11 Eksisterende rammer, som berører lokalplanforslag nr. 31 3

46 Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan , Boligområde ved Vipperød By - Vipperød Bakker Omr. nr. 20.R02 Navn Konstrup Fri dsområde Anvendelse Grønt område, idrætsplads, motel og Fri dsformål kursusvirksomhed Maks. etageantal 1,5 Maks. bygn. højde 8,5 Supplerende bestemmelser Eksisterende motelbygninger kan overgå l boligformål e er nærmere planlægning. Nuværende zone By- og Landzone Frem dig zone Byzone Indhold i eksisterende rammebestemmelser for 20.R02 Eksisterende ramme, som ændrer funk onsbestemmelse i lokalplanforslag nr. 31 4

47 Forslag l Kommuneplan llæg nr. 31 l Kommuneplan , Boligområde ved Vipperød By - Vipperød Bakker Kommuneplan llæg nr. 31 medfører følgende ændringer i indholdet i rammebestemmelserne for 20.B11 og 20.R02. For ramme 20.B11 udvides afgrænsningen, og for ramme 20.R02 ændres funk onsbestemmelserne - fra fri dsformål l rekrea vt grønt område. Omr. nr. 20.B11 Navn Vipperød Bakker Anvendelse Åben-lav Tæt-lav Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal 2 2 Maks. bygn. højde 8,5 m Opholdsarealer Nuværende zone By- og Landzone Frem dig zone Byzone Indhold i frem dige rammebestemmelser for 20.B11 Frem dig ramme, som ændrer funk onsbestemmelse i lokalplanforslag nr. 31 5