A/B Solgården Laur Larsensgade 8-10 & Nybrogade Nykøbing F evr. nr.: regnskabsår

Transkript

1 , Registrerede revisorer MEDLEM AF 1- S 1(* Laur Larsensgade 8-10 & Nybrogade Nykøbing F evr. nr.: ARSRAPPORT FOR regnskabsår cvt.nr revisor@datarevision.dk Pile Alle Frederiksberg Tlf oo FaX Registrerede revisorer, medlem af FSR - danske revisorer

2 Registrerede revisorer MEDLEM AF 1- S K.* INDHOLDSFORTEGNELSE Side Foreningsoplysninger 2 Administrator- og bestyrelsespåtegning 3 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 4 Anvendt regnskabspraksis 5-8 Resultatopgørelse 9 Aktiver 10 Passiver 11 Noter til årsrapporten Nøgletal og udvalgte informationer 18 Andelskroneberegning 19 1

3 Registrerede revisorer MEDLEM AF 1- S AJB Solgården FORENINGSOPLYSNINGER Foreningens navn: Laur Larsensgade 8-10 & Nybrogade Nykøbing F Bestyrelse: Alice Rasmussen Ann-Lise Hass Niels Lyck Jørgen Routhe Ib Jørgensen Suppleant: Mark Jørgensen Aase Geert Administrator: Boligadministratorerne A/S Nyropsgade 13, København V Revision: DataRevision Pile Alle Frederiksberg Godkendt på foreningens gener orsamling, 2012 Dirigent: 2

4 Registrerede revisorer.1- S K* ADMINISTRATOR- OG BESTYRELSESPÅTEGNING Undertegnede har aflagt a'rsrapport for Andelsboligforeningen Solgården. Assrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2011 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 23/3/2012 Administrator Boligadministrator Lisbeth Ketels Nykøbing, den 23/3/2012 Bestyrelsen Alice Rasmussen Formand -L e H ass Niels LYck Jørgen Routhe 3

5 Registrerede revisorer 1-3 K* DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Til medlemmerne i Vi har revideret årsregnskabet for for regnskabsåret 1. januar december 2011, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslovens bestemmelser samt foreningens vedtægter. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2011 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2011 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Frederiks ergiden 23/3/2012 DataR n FRR Regis ere e revisorer Per R "strdr& revisor FRR 4

6 Registrerede revisorer 1 S R* ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Regnskabsgrundlag: krsrapporten for Andelsboligforeningen Solgården er aflagt i overensstemmelse med årsregnskab slovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jfr. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven) 6, stk. 5. Årsregnskabet er i det væsentligste opstillet på baggrund af "vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven" der blev offentliggjort af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen i december Disse anbefalinger er indarbejdet i årsrapporten og har udelukkende betydning for opstillingen efter årsregnskab sloven og således ingen betydning for opgørelsen af andelskronen. Dog vil låneomkostninger og kurstab ved belåning af ejendommen blive afskrevet på etableringstidspunktet og der anvendes således ikke principperne om amortiseret kostpris, hvor låneomkostninger og kurstab afskrives over lånets løbetid. Denne ændring har ingen betydning ved opgørelsen af andelskronen. Indeståendet i Grundejernes Investeringsfond, der repræsenterer en bindingspligt, skal ifølge vejledningen hensættes som en forpligtelse og påvirker dermed andelskronen indtil, at indeståendet frigives enten i takt med salg af boliger eller i takt med udbetaling som følge af vedligeholdelse, eftersom at der er 3 udlejede lejligheder og ved næste salg vil forpligtelsen overfor Grundejernes Investeringsfond ophører, er dette ikke anvendt. Regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. RESULTATOPGØRELSEN Opsffilingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostninger forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift og lejeindtægter vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. 5

7 Registrerede revisorer 1- S K* ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS - fortsat Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld) samt renter af bankgæld Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fi-emførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ej endomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat m.v." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger såsom regnskabsmæssige afskrivninger m.v. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygninger) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde, hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. 6

8 Registrerede revisorer S K* A/I3 Solgården ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS - fortsat Foreningens øvrige, materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunktet, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Inventar, driftsmateriel m.v år Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("Reserve for opskrivning af foreningens ejendom") "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele samt resterende overførsel af årets resultat. Under posten, Andre reserver, indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. I henhold til vedtægternes 20 indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til den kontante restgæld, svarende til det beløb der skal tilbagebetales over lånets løbetid. De afholdte transaktionsomkostninger føres i resultatopgørelsen på tidspunktet for låneoptagelsen. Prioritetsgælden er således værdiansat til, hvad der for kontantlån svarer til lånets restgæld og for obligationslån til nominel restgæld, hvilket for begge typer svarer til det beløb der skal tilbagebetales. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser væ diansættes til nominel værdi. Hensættelser til udskudt skat Foreningens vedtægter bestemmer, at der til enhver tid skal være mindst et lejemål udlejet til et ikkemedlem. Dermed opretholdes den skattemæssige erhvervsaktivitet, hvorfor det ikke er sandsynligt, at der udløses ejendomsavancebeskatning. Der indregnes derfor ikke hensættelse til udskudt skat som følge heraf. Der indregnes heller ikke negativ udskudt skat af skattemæssigt underskud til fremførsel.

9 Registrerede revisorer 1- S 1(* ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS - fortsat BALANCEN Nøgletal De i note 21 anførte nøgletal har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation samt sammenligne foreningens økonomiske situation med andre foreningers økonomiske forhold. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 22. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 20. Vedtægterne bestemmer desuden i 20, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. 8

10 Registrerede revisorer 1- K* RESULTATOPGØRELSE FOR 1. JANUAR DECEMBER 2011 Realiseret 2011 Budget Budget (ej revideret) (ej revideret) Note i kr. tkr. itkr. Indtægter Boligafgift Lejeindtægter Vaskeriindtægter Indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse Vedligeholdelse, løbende Vedligeholdelse, genopretning og renovering Foreningsomkostninger Øvrige foreningsomkostninger Indvendig vedligeholdelse for lejere Afskrivninger af inventar og clriftsmatriel Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster, netto Resultat før skat Skat af årets resultat Årets resultat Forslag til resultatdisponering: Overført til "Reserveret til vedligehold. af ejdm." 0 Overført til "Overført resultat m.v.": Betalte afdrag på prioritetsgæld Regnskabsmæssige afskrivninger af inventar m.v Overført restandel af årets resultat Disponeret i alt

11 Registrerede revisorer MEDLEM AF 1- S K* NB Solgården BALANCE PR. 31. DECEMBER 2011 Aktiver Note ikr. itkr. Ejendommen matr.nr. 875 B, Nykøbing F. Bygrunde Dagsværdi iht. valuarvurdering af den Offentlig ejendomsvurdering pr udgør kr Inventar og driftsmateriel Anlægsaktiver Indestående Grundejernes Investeringsfond Tilgodehavende boligafgift og leje Mellemregning igangværende salg Forudbetalte omkostninger Varmeregnskab, igangværende Tilgodehavender Likvide beholdninger Omsætningsaktiver Aktiver

12 Registrerede revisorer MEDLEM AF 1- S K* BALANCE PR. 31. DECEMBER 2011 Passiver Note lu.. itkr. Andelsindskud Reserve for opskrivning af foreningens ejendom Overført resultat m.v Andre reserver Reserveret til imødegåelse af værdiforringelser af ejendom Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen 0 0 Andre reserver Egenkapital Prioritetsgæld Kassekredit Danske Bank, maksimum kr Mellemregning andelshavere, overdragelser af andele Konto for indvendig vedligeholdelse Øvrig gæld, Mellemregning med administrator Deposita Gældsforpligtelser Passiver Eventualforpligtelser 20 Nøgletal 21 Beregning af andelsværdi 22 11

13 Registrerede revisorer 1- S 1(* Boligafgift NOTER TIL RESULTATOPGØRELSEN FOR 2011 Realiseret Budget Budget (ej revideret) (ej revideret) Note i kr. itkr. itkr. Boligafgiften stiger med 1% om året for de andelshavere, der betalte under kr 45 pr m2 pr måned på beslutningstidspunktet den 21/4/2010, indtil at alle andelshavere betaler den samme boligafgift pr m2. Ejendomsskat og forsikringer 2 Ejendomsskatter Forsikringer Forbrugsafgifter 3 Vandafgift Renovation Elforbrug fællesarealer Renholdelse 4 Ejendomsservice Trapperengøring og vinduespolering Snerydning Øvrig renholdelse Vedligeholdelse, løbende 5 VVS og blikkenslager Elektriker Maler Murer Låseservice Glarmester Tømrer og snedker Kloakreparationer Varmeanlæg, inkl serviceabonnement Vaskeriudgifter Gård, have og vej Tagreparation Budgetpost

14 DATAREVISiON Registrerede revisorer 1- S K* NOTER TIL RESULTATOPGØRELSEN FOR 2011 Note Realiseret 2011 i kr. Budget Budget (ej revideret) (ej revideret) i tkr. i tkr. Foreningsomkostninger 6 Administrationshonorar Revision og regnskabsmæssig assistance Varrneregnskabshonorar Porto og PBS gebyrer m.v Kontorartikler m.v Øvrige foreningsomkostninger 7 Skattefri godtgørelser til bestyrelsen Mødeudgifter, herunder generalforsamlinger Valuarvurdering Telefon mv Finansielle indtægter 8 Renteindtægter bank Renteindtægter Grundejernes investeringsfond Regulering vedr tidl år, ved låneomlægning Finansielle omkostninger 9 Prioritetsrenter og bidrag Renteudgifter kassekredit i bank

15 DATAREVI S1 0 N Registrerede revisorer 1 S K* NOTER TIL BALANCEN Note 2011 ikr i tkr. Ejendommen matr.nr. 875 B, Nykøbing F. Bygrunde 10 Kostpris pr Tilgang 0 0 Afgang 0 0 Kostpris pr Opskrivninger pr Årets opskrivning Tilbageført opskrivning Opskrivninger pr Regnskabsmæssig værdi pr Ejendommen er indregnet til dagsværdi pr 31. december 2011 i henhold til vurdering af af Ejval ApS. Den offentlige ejendomsvurdering pr udgør kr Valuaren oplyser, at vurderingsrapportens beregninger er baseret på en afkastprocent på 3,35 pct. Afkastprocenten svarer til det forrentningskrav, en køber ville stille til ejendommens afkast. Jo højere krav der stilles til afkastet, jo lavere bliver ejendommens dagsværdi alt andet lige. Dagsværdiberegningen er derfor følsom overfor udsving i afkastprocenten, idet en følsomhedsberegning viser, at en stigning i afkastsatsen fra 3,35 pct til 3,85 pct alt andet lige vil reducere dagsværdien af ejendommen med 4,4 mio. kr. En sådan ændring vil tilsvarende medføre et fald i værdien pr. m2 med kr. 867 til kr Valuarvurderingen er maksimalt gældende i 18 måneder i henhold til andelsboligforeningslovgivningen 5, stk. 2. litra b. Vurderingen skal være gældende på handelstidspunktet. Likvide beholdninger 11 Kassekredit Danske Bank, maksimum kr Nordea, bestyrelsens bankkonto

16 Registrerede revisorer 1- S 1(* NOTER TIL BALANCEN Note 2011 i kr tkr. Inventar og driftsmateriel 12 Kostpris pr Tilgang Kostpris pr Akkumulerede afskrivninger pr Årets afskrivning Akkumulerede afskrivninger pr Regnskabsmæssig værdi pr Forventet levetid 5-10 år 5-10 år Egenkapital 13 Andels- Reserve for Overført indskud opskrivning af ejendom resultat Saldo pr Årets opskrivning af ejendom Overført til andre reserver Overført af årets resultat 1 øvrigt: Betalte afdrag på prioritetsgæld Regnskabsmæssige afskrivninger af inventar m.v Overført restandel af årets resultat Saldo pr Andre reserver 14 Saldo pr Årets overførsel til reserve til vedligeholdelse af ejendommen Overført fra "overført resultat" Saldo pr Reserve for at imødegå værdifon-in gelser Reserve til vedligeholdelse af ejendom 15

17 Registrerede revisorer 1- K* NOTER TIL BALANCEN Note 2011 i kr i tkr. Prioritetsgæld: RD 2,8% flexlån F6 2. RD Flexgaranti Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi Følgende kan oplyses om foreningens gæld: 1. RD 2,8% flexlån F6 Flexlån F6, hvor der betales en fast årlig rente på 2,7684% frem til 1/4/2016, hvor aftalen skal genforhandles, der afdrages ikke på lånet, der er aftalt afdragsfrihed frem til 1/4/ RD Flexgaranti Flexgaranti, hvor der betales en variabel årlig ydelse, hvor afdraget er fast, idet lånet skal afvikles frem til år 2035, mens renten, der fastsættes en gang årligt er variabel, pr 30/12/2011 2,44%. Den variable rente kan med flexgarantien højst udgøre 5%. Varmeregnskab 16 Indbetalt a conto 1/10/ /12/ Afholdte omkostninger til fiemvarme Indvendig vedligeholdelse: 17 Saldo pr Hensat året Frasolgt i året Anvendt i året Saldo pr

18 Registrerede revisorer MEDLEM AF S K.* AJB Solgården NOTER TIL BALANCEN Note kr itkr. Øvrig gæld Tagreparation, over og understrygning af tag Ejendomsservice, Holm Hansen Trappevask, TH Service Elektricitet DataRevision, revision og regnskabsmæssig assistance Ejval ApS, valuarvurdering Andel og Bolig A/S, lånesag 0 20 Øvrige gældsposter Varmeregnskab, afsluttet Gældsforpligtelser 19 Af de samlede gældsforpligtelser er kr langfristede gældsforpligtelser. Den langfristede gæld består af prioritetsgæld Eventualforpligtelser 20 Sikkerhedsstillelser: Der er i ejendommen tinglyst et ejerpantebreve nominelt la , der ligger til sikkerhed for bankmellemværende. Foreningens medlemmer hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Andelshaverne hæfter ikke for kassekreditten i banken eller gælden i kreditforeningen. Afgivne garantier: Der er ikke stillet garanti for andelshaverne Ej endomsavancebeskatning: I henhold til retspraksis vil overdragelser af det sidste lejemål med udlejning til ikke-medlemmer medføre ejendomsavancebeskatning af alle foreningens lejemål overgået efter den 19. maj Der er ikke indregnet udskudt skat som følge heraf, idet foreningen som følge af en vedtægtsbestemmelse ikke kan afhænde den sidste ledige lejelejlighed. Det er derfor ikke sandsynligt, at der vil blive udløst ejendomsavancebeskatning. Der er afhændet 9 lejligheder siden den 19. maj

19 Registrerede revisorer 1 S R* NOTER TIL BALANCEN Note AJB Solgården Nøgletal 21 Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Solgården anvendes m2 som fordelingsnøgle. De arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer ikke til det, der konkret gælder for den enkelte andelshaver, da boligafgiften ikke er ens for alle pr m2. Ejendommens areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende: Boligtype Antal Areal m2 Andelsboligere ,00 Boliglejemål 3 251, ,00 Beregnede nøgletal for foreningen: Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 andel total Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Ejendommens anskaffelsessum pr m Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Reserver uden for andelsværdi 48 Kr./ m2 Boligafgift i gennemsnit pr m2 486 Boliglejeindtægt i gennemsnit pr m2 499 Omkostninger m.v. i pct I pct. Vedligeholdelsesomkostninger 31 øvrige omkostninger 43 Finansielle poster, netto 22 Afdrag Boligafgift i pct af samlede ejendomsindtægter 94 18

20 Registrerede revisorer 1- K* NOTER TIL BALANCEN Note i kr. i tkr. Beregning af andelsværdi 22 Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i henhold til andelsboliglovens 5, stk. 2, litra b, (handelsværdi), samt vedtægternes 20: Foreningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Korrektioner i henhold til andelsboligforeningsloven: Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi Ejendommen er indregnet til valuarvurdering pr Andelsværdi pr m ,00 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den ) 3.500,00 Fordeling af andelsværdien på typer af andele: Antal Andele Areal pr. m 2 Areal i alt (m2) Værdi pr andel Værdi i alt 1 57,00 57, ,00 183, ,00 204, ,00 140, ,00 71, ,00 144, , , ,00 249, ,00 168, ,00 170, , , ,00 261, ,00 672, ,00 155, ,00 165, ,