Indholdsfortegnelse. Ordforklaring og forkortelser

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Indholdsfortegnelse. Ordforklaring og forkortelser"

Transkript

1 Indholdsfortegnelse Ordforklaring og forkortelser 1. Indledning Indledning Problemformulering Afgrænsning Metode og kilder Historie Lejelovens regler om god skik og orden Lejers og udlejers forpligtelser Sager om lejers tilsidesættelse af god skik og orden ved huslejenævnene Opsigelse og ophævelse pga. lejers tilsidesættelse af god skik og orden Behandling af husordenssager ved huslejenævnet Boligretten og fogedretten i relation til husordenssager Boligretten Fogedretten Lejers tilsidesættelse af god skik og orden Den beskyttede personkreds a, stk. 1, nr. 1 vold a, stk. 1, nr. 2 farlig adfærd a, stk. 1, nr. 3 generel utryghed m.m a, stk. 1, nr. 4 chikane a, stk. 1, nr. 5 støj til væsentlig gene a, stk. 1, nr. 6 ødelæggelse a, stk. 1, nr. 7 vanrøgt a, stk. 1, nr. 8 husdyr til væsentlig gene a, stk. 1, nr. 9 anden støjende adfærd a, stk. 1, nr. 10 husdyr til gene a, stk. 1, nr. 11 anden generende adfærd a, stk. 2 husdyr i strid med lejeaftalen eller husorden Undersøgelse af husordenssager ved landets huslejenævn Indsamling af data Fremstilling af indsamlet data Analyse af data I hvilken udstrækning anvendes reglerne i praksis? Hvorfor så få husordenssager ved huslejenævnene? Lejeres misligholdelsesbeføjelser iht. LL

2 9. Konklusion English summary Litteraturliste Liste over domme og afgørelser Bilagsliste BILAG 1-7: BILAG 8-161: Diverse bilag til afhandlingen Dokumentation for undersøgelsen af husordenssagerne ved landets huslejenævn og beboerklagenævn

3 Ordforklaring og forkortelser Ordforklaring: Husordensovertrædelse = tilsidesættelse af god skik og orden iht. LL 79a eller ALL 81. Husordenssager = sager om tilsidesættelse af god skik og orden efter LL kap. 12a eller ALL Forkortelser: LL = LBK nr. 395 af 2. maj 2006, Bekendtgørelse af lov om leje (lejeloven). ALL = LBK nr. 394 af 2. maj 2006, Bekendtgørelse af lov om leje af almene boliger (almenlejeloven). BRL = LBK nr. 396 af 2. maj 2006, Bekendtgørelse af lov om midlertidig regulering af boligforholdene (boligreguleringsloven). RPL = LKB nr. 910 af 27. september 2005, Bekendtgørelse af lov rettens pleje (retsplejeloven). FVL = Lov nr. 571 af 19. december 1985, Forvaltningslov. U = Ugeskrift for Retsvæsen. T:BB = Tidsskrift for Bolig- og Byggeret. GD = Grundejernes Domssamling (udgives af Ejendomsforeningen Danmark). FM = Fuldmægtigen (udgives af Dommerfuldmægtigforeningen og Politifuldmægtigforeningen). LF 35/1992 = Nr. LSF 35: Forslag til lov om ændring af retsplejeloven og færdselsloven (Tvangfuldbyrdelse af andre krav end pengekrav m.v.). Fremsat af justitsministeren (Engell) den 7. oktober LF 182/1995 = Nr. LSF 182: Forslag til Lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidigt regulering af boligforholdene og lov om boligbyggeri (Forsøgsordning vedrørende husordensovertrædelser i Københavns og Århus Amter.) Fremsat af boligministeren (Ole Løvig Simonsen) den 8. marts LF 29/1997 = Nr. LSF 29: Forslag til lov om leje af almene boliger. Fremsat af boligministeren (Ole Løvig Simonsen) den 22. oktober LF 226/2000 = 1999/1 LSF 226: Forslag til lov om ændring af lov om leje og forskellige andre lov (Gennemgribende fordrede lejemål, landsdækkende huslejenævn, fællesantenner og Grundejernes Investeringsfond). Fremsat den 22. marts 2000 af by- og boligministeren (Jytte Andersen).

4 LF 231/2001 = 2000/1 LSF 231: Forslag til lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (erhvervslejelov), lov om leje og lov om leje af almene boliger (Ophævelse af lejeforhold som følge af overtrædelse af forbud nedlagt i medfør af lov om forbud mod besøgende i bestemte lokaler). Fremsat den 27. april 2001 af by- og boligministeren (Lotte Bundsgaard). LF 78/2003 = 2003/1 LSF 78: Forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om leje af almene boliger, lov om midlertidig regulering af boligforholdene m.fl. love (Behandling af husordenssager ved huslejenævn og beboerklagenævn, betaling for adgang til elektroniske kommunikationstjenester, begrænsning af adgangen til at opkræve større huslejestigninger og til opsigelse ved ombygning). Fremsat den 13. november 2003 af socialministeren (Henriette Kjær). Sidehenvisninger til ovenstående lovforarbejderne passer til udskrift fra som er statens juridiske online informationssystem.

5 1. Indledning 1.1. Indledning Den 11. juni 2004 blev reglerne i LL kap. 12a 1, om behandling af sager ved huslejenævnene om lejerens tilsidesættelse af god skik og orden, indført i lov om leje (lejeloven) 2. Reglerne oplister en række tilfælde, hvor lejers adfærd anses for at være i strid med god skik og orden, og giver udlejere adgang til at få sager herom behandlet ved huslejenævnene. Huslejenævnene kan tage stilling til, om der foreligger en overtrædelse af god skik og orden, og pålægge den ansvarlige lejer en mindre indgribende retsfølge. Ved reglernes indførelse har landets udlejere på det private udlejningsområde fået et alternativ til opsigelse og ophævelse af lejemål i tilfælde af lejers tilsidesættelse af god skik og orden. Reglerne i LL kap. 12a har nu eksisteret i lidt over 2 år. Det er derfor interessant at undersøge, om udlejerne faktisk benytter sig af muligheden for huslejenævnsbehandling i denne type sager. Efter indledende samtaler med et par af de større huslejenævn er det min formodning, at der ikke er blevet indbragt så mange af disse husordenssager for huslejenævnene, siden reglerne trådte i kraft. I denne forbindelse er det tillige interessant at undersøge, hvornår reglerne kan anvendes, samt hvilke regler der i øvrigt regulerer retsområdet Problemformulering Afhandlingen behandler lejeres tilsidesættelse af god skik og orden på det private udlejningsområde, hvor lejeloven finder anvendelse. I afhandlingen undersøges indholdet af og samspillet mellem reglerne i LL kap. 12a og de regler, der i øvrigt særligt regulerer retsområdet for lejers tilsidesættelse af god skik og orden. Reglerne for huslejenævnsbehandling af husordenssager gennemgås, og boligrettens samt fogedrettens kompetence i relation til husordenssager undersøges. Formålet er at belyse lejers og udlejers retsstilling. Der fortages en analyse af, hvornår lejer har tilsidesat god skik og orden iht. LL 79a. Det undersøges endvidere, i hvilken udstrækning udlejere anvender reglerne i LL kap. 12a i praksis, samt hvilke forhold der kan forklare antallet af husordenssager indbragt for landets huslejenævn. Slutteligt belyses lejeres misligholdelsesbeføjelser iht. LL 27, når udlejer tilsidesætter sin pligt til at sørge for, at der hersker god orden i ejendommen. 1 LL 79a-79c. 2 Jf. Lov nr. 470 af 9. juni

6 1.3. Afgrænsning Afhandlingens fokus er reglerne vedr. lejers tilsidesættelse af god skik og orden på det private udlejningsområde. Lovregler, forarbejder, domme, nævnsafgørelser og indsamlet data vedr. det almene udlejningsområde (omfattet af ALL) inddrages dog, hvor det findes relevant enten fordi det kan være retningsangivende, eller fordi en sammenligning er interessant. Fremstillingen af de regler, der regulerer området for lejers tilsidesættelse af god skik og orden, er ikke udtømmende, men der tilstræbes at give en udførlig gennemgang af reglerne med belysning af de forhold, som er særlig interessante i relation til husordensovertrædelser og -sager. I forbindelse med analysen af lejers tilsidesættelse af god skik og orden foretages der ikke en nærmere behandling af, hvornår en husorden er bindende for lejer Metode og kilder Problemformuleringen vil som udgangspunkt søges besvaret ved anvendelse af almindelig juridisk metode med inddragelse af faglitteratur, lovforarbejder, domme og administrative afgørelser. Ved undersøgelsen af i hvilken udstrækning reglerne i LL kap. 12a anvendes i praksis, har jeg foretaget en kvantitativ spørgeskemaundersøgelse ved landets husleje- og beboerklagenævn med det formål at opnå data, der kan klarlægge, hvor mange husordenssager der har været i praksis, samt i hvilke typer af tilfælde reglerne er anvendt. Den valgte metode afslører dog ikke de mulige bagvedliggende årsager til omfanget af reglernes anvendelse. Jeg har derfor i tilknytning til spørgeskemaundersøgelsen foretaget en kvalitativ undersøgelse af huslejenævnenes vurdering af, hvilke forhold der kan være årsag til antallet af husordenssager. Herudover har jeg indhentet data fra Domstolsstyrelsen, Landsbyggefonden, Socialministeriet og Danmarks Statistik. 2

7 2. Historie I marts 1994 nedsatte den daværende boligminister en arbejdsgruppe om overtrædelse af husordensregler i udlejningsbyggeri. Arbejdsgruppen fik til opgave at belyse mulighederne for at begrænse omfanget af husordensovertrædelser i boligbyggeri 3. Lejeloven indeholdt på daværende tidspunkt hjemmel til, at udlejer kunne opsige eller i værste fald ophæve lejemål, i tilfælde hvor lejer tilsidesatte sin pligt til at iagttage god skik og orden i ejendommen trods udlejers påmindelse herunder når lejeren ved støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden måde havde været til ulempe for ejendommen eller dens beboere 4. Der blev dog stillet strenge krav til overtrædelsens art og karakter. Bevisbyrden var svær at løfte, og sagsbehandlingstiden i det almindelige retssystem var ofte lang 5. Arbejdsgruppen afgav sin redegørelse i november I redegørelsen blev det fremhævet, at der i forhold til de gældende regler og praksis vedrørende husordensovertrædelser var behov for en uddybning af, hvilke forhold der var så uacceptable, at de kunne medføre retsfølger for lejeren. Redegørelsen fremhævede endvidere et behov for, at de eksisterende retsfølger, opsigelse og ophævelse, blev suppleret af en række retsfølger, der var mindre indgribende for lejeren. Til behandling af sager om husordensovertrædelser foreslog arbejdsgruppen oprettelse af boligklagenævn. 7 På baggrund af arbejdsgruppens redegørelse samt indhentede høringssvar 8 blev der i lejeloven indført en 3-årig forsøgsordning i Københavns og Århus Amter, som trådte i kraft 1. juli Forsøgsordningen omfattede både private og almene lejemål og indebar i hovedtræk, at lejelovens regler om uacceptabel adfærd blev uddybet, og at der blev indført en række mindre indgribende retsfølger bestående af betinget opsigelse, flytning til anden bolig, søgning af anden bolig, økonomisk kompensation, arbejde i ejendommen, konfrontation og advarsel. Der blev endvidere oprettet regionale boligklagenævn til behandling af husordensovertrædelser. 1. juli 1998 trådte lov om leje af almene boliger i kraft (almenlejeloven) 10. Med almenlejeloven blev der indført landsdækkende og permanente regler om behandling af husordensovertrædelser for de almene boliger. I forhold til den eksisterede forsøgsordning var reglerne i almenlejeloven justeret og udbygget, på baggrund af de erfaringer man havde gjort med forsøgsordningen. Almenlejeloven 3 Jf. Boligministeriet, Bygge- og Boligstyrelsen 1994, side Jf. LBK nr. 823 af 12. oktober 1993, Bekendtgørelse af lov om leje, 83, litra e og 93, stk. 1, litra g. 5 Jf. Boligministeriet, Bygge- og Boligstyrelsen 1994, side 5 og Boligministeriet, Bygge- og Boligstyrelsen Jf. Boligministeriet, Bygge- og Boligstyrelsen 1994, side Jf. lovforslag LF 182/1995, almindelige bemærkninger, lovforslagets indhold, side Jf. lov nr. 361 af 14. juni 1995, Lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene og lov om boligbygger (Forsøgsordning vedr. husordensovertrædelser i Københavns og Århus Amter), Jf. lov nr. 968 af 17. december 1997, Lov om leje af almene boliger,

8 indførte endvidere beboerklagenævn i kommuner med almene boliger 11, som bl.a. fik tildelt kompetence til at behandle sager om lejers tilsidesættelse af god skik og orden. For de private lejemål fortsatte forsøgsordningen frem til 1. januar , hvor den blev ophævet 13. Ved samme lovændring blev der indført huslejenævn i alle kommuner 14. Nævnene blev dog ikke i denne omgang tillagt kompetence til at behandle husordensovertrædelser 15, da man i stedet valgte at nedsætte et udvalg til at foretage en vurdering af indførelse af en permanent ordning med behandling af husordenssager ved huslejenævnene 16. Udvalget afgav i september 2003 en foreløbig redegørelse 17, som dannede grundlag for lovforslag L78, fremsat 13. november 2003 af socialministeren 18. Udvalget havde taget udgangspunkt i ordningen om husordensovertrædelser fra det almene område. I redegørelsen foreslog man indførelse af en ordning, hvor huslejenævnet kunne pålægge lejere, der ikke overholdt reglerne om god skik og orden, en retsfølge. Retsfølgerne bestod i, at lejeforholdet kunne gøres betinget, eller at lejer blev meddelt en advarsel. Det blev endvidere foreslået at ændre ordningen om husordensovertrædelser i almenlejeloven, så ordningerne på hhv. det private og det almene område blev forholdsvis ens. Lovforslaget blev vedtaget ved lov nr. 470 af 9. juni , som trådte i kraft 11. juni De nye regler blev indsat i LL kap. 12a ( 79a-79c), og reglerne om opsigelse og ophævelse blev tilpasset disse. I dag er reglerne om husordensovertrædelser på det private og det almene område stort set ens. Den eneste forskel mellem de to ordninger er, at lejere på det almene område kan forlange, at udlejer giver en anden lejer, der har tilsidesat god skik og orden i ejendommen, en påmindelse eller indbringer sagen for beboerklagenævnet. Såfremt udlejer ikke efterkommer lejers begrundede anmodning, kan den klagende lejer selv indbringe sagen for beboerklagenævnet 20. LL indeholder ikke lignende hjemmel for klagende lejere. 11 Jf. lov nr. 968 af 17. december 1997, Lov om leje af almene boliger, Forsøgsordningen blev forlænget af to omgange, jf. lov nr. 397 af 26. juni 1998, 3, og lov nr. 280 af 12. maj 1999, Jf. lov nr. 406 af 31. maj 2000, Lov om ændring af lov om leje og forskellige andre love, 1 pkt. 27 og Jf. lov nr. 406 af 31. maj 2000, Lov om ændring af lov om leje og forskellige andre love, 2 pkt Jf. lovforslag LF 226/2000, almindelige bemærkninger, lovforslagets baggrund, side Jf. Socialministeriet 2003, afsnit Socialministeriet Lovforslag LF 78/2003. Lovforslaget blev ved 2. behandling i Folketinget opdelt i to forslag, L 78A og L 78B. L 78B indeholdt forslaget vedr. husordensovertrædelser. 19 Jf. lov nr. 470 af 9. juni 2004, Lov om ændring af lov om leje, lov om leje af almene boliger og lov om midlertidig re- gulering af boligforholdene. 20 Jf. ALL 83, stk

9 3. Lejelovens regler om god skik og orden 3.1. Lejers og udlejers forpligtelser LL 27 regulerer lejers og udlejers forpligtelser i forhold til opretholdelse af god skik og orden i ejendommen. En tilsidesættelse af disse forpligtelser er misligholdelse af lejeforholdet. Lejer har pligt til at overholde de almindelige ordensregler, der gælder for ejendommen, og efterkomme andre rimelige påbud, der skal sikre god husorden og forsvarlig brug af det lejede, jf. 27, stk. 2. Med en henvisning til LL 79a har lovgiver uddybet, at forpligtelsen indebærer iagttagelse af god skik og orden iht. 79a, som oplister tilfælde, hvor lejers adfærd er i strid med god skik og orden. Lejer er ikke blot ansvarlig for sine egne handlinger, men også for handlinger foretaget af husstandens øvrige medlemmer samt andre, lejer har givet adgang til det lejede, jf. 27, stk. 3 og 25, stk. 2. Lejer skal således sørge for, at hans husstand og gæster mv. også iagttager de forpligtelser, der påhviler lejer efter 27. Udlejer har pligt til at sørge for, at der hersker god orden i ejendommen, jf. 27, stk. 1. Ses bestemmelsen i sammenhæng med 27, stk. 2, kan det udledes, at udlejer skal sørge for, at ejendommens husordensregler overholdes, og at god skik og orden i øvrigt iagttages i ejendommen. Bestemmelsen præciserer yderligere, at forpligtelsen også indebærer ophævelse af lejeforhold i de tilfælde, hvor lejers adfærd berettiger til ophævelse efter LL 93, stk. 1, litra g-i og l 21, og det er nødvendigt for at opretholde god orden i ejendommen 22. Pligten til at sørge for at der hersker god orden i ejendommen betyder, at udlejer skal reagere, hvis han modtager henvendelser fra lejere eller andre, der lovligt færdes i ejendommen, om en anden lejers adfærd 23. Er der tale en adfærd i strid med god skik og orden iht. 79a, som er til gene for andre lejere, skal udlejer sørge for, at generne bringes til ophør, således at god orden kan genoprettes i ejendommen. I ejendomme med beboerrepræsentation har udlejer en informationspligt i forbindelse med modtagelse af klager over andre lejere i ejendommen. Udlejer skal løbende orientere beboerrepræsentationen om sådanne klager, jf. LL 65, stk. 2. Det er her tale om en usanktioneret informationspligt, som er indført med henblik på, at beboerrepræsentanterne kan hjælpe med at løse konflikter i ejendommen ved at rådgive og mægle mellem de stridende parter Der er her tale om grove husordensovertrædelser trods udlejers påmindelse ( 93, stk. 1, litra g), tilsidesættelse af betingelser i et betinget lejeforhold ( 93, stk. 1, litra h), modtagelse af dom for overtrædelse af forbud mod besøgende i bestemte lokaler ( 93, stk. 1, litra i) og tilfælde, hvor lejer i øvrigt har misligholdt sine forpligtelser på en sådan måde, at lejers fjernelse er påkrævet ( 93, stk. 1, litra l). 22 Jf. lovforslag LF 231/2001, bemærkningerne til lovforslagets 2, nr. 1, side 9, jf. 1, nr. 1, side Jf. lovforslag LF 231/2001, de almindelige bemærkninger til lovforslagets indhold, ad. 2, side 6, og Anne Louise Husen 2004, side 48 og Jf. Karnov 2004, note 515 til LL 65, stk. 2, side 51. 5

10 3.2. Sager om lejers tilsidesættelse af god skik og orden ved huslejenævnene LL 79a indeholder en nærmere beskrivelse af tilsidesættelse af god skik og orden. Heraf følger, at lejer har tilsidesat god skik og orden, når lejers adfærd i nedenstående tilfælde er til gene for ejendommen, udlejer, dennes ansatte, lejere eller andre, der lovligt færdes i ejendommen: 1. Når lejer udøver eller truer med fysisk vold over for de pågældende personer, jf. 79a, stk. 1, nr. 1 (vold). 2. Når lejers adfærd kan være til fare for ejendommen eller de pågældende personer, herunder på grund af anvendelse af våben eller opbevaring af farefremkaldende materialer i det lejede, jf. 79a, stk. 1, nr. 2 (farlig adfærd). 3. Når lejers adfærd medfører gener for de pågældende personer som generel utryghed, forråelse af ejendommens miljø eller sundhedsmæssig risiko, jf. 79a, stk. 1, nr. 3 (generel utryghed m.m.). 4. Når lejer, uden at der er tale om fysisk vold, udøver chikane over for de pågældende personer, jf. 79a, stk. 1, nr. 4 (chikane). 5. Når lejer udøver uacceptabel støj til væsentlig gene for de pågældende personer i form af uacceptabelt støjende menneskelig adfærd, stærk musikstøj eller stærk maskinstøj, jf. 79a, stk. 1, nr. 5 (støj til væsentlig gene). 6. Når lejer ødelægger ejendommen eller løsøre på ejendommen eller på fællesarealer, jf. 79a, stk. 1, nr. 6 (ødelæggelse). 7. Når lejer vanrøgter det lejede, jf. 79a, stk. 1, nr. 7 (vanrøgt). 8. Når lejers husdyr er til væsentlig gene for de pågældende personer på grund af støj, lugt, uhumskhed eller fare- eller frygtfremkaldelse, jf. 79a, stk. 1, nr. 8 (husdyr til væsentlig gene). 9. Når lejer, uden at der er tale om de i nr. 5 nævnte tilfælde, udøver støjende adfærd til gene for de pågældende personer, jf. 79a, stk. 1, nr. 9 (anden støjende adfærd). 10. Når lejers husdyr, uden at der er tale om de i nr. 8 nævnte tilfælde, er til gene for de pågældende personer, jf. 79a, stk. 1, nr. 10 (husdyr til gene). 11. Når lejer i øvrigt udøver adfærd, som er til gene for ejendommen eller de pågældende personer, jf. 79a, stk. 1, nr. 11 (anden generende adfærd). 6

11 Har lejer tilsidesat god skik og orden iht. 79a, stk. 1, kan udlejer indbringe sagen for huslejenævnet med henblik på at få lejer pålagt en retsfølge efter LL 79b, jf. LL 79c 25. Dette gælder også i tilfælde, hvor lejer holder husdyr i strid med lejeaftalen eller husorden, uansat om husdyrholdet er til gene for ejendommen eller den beskyttede personkreds nævnt ovenfor, jf. 79a, stk. 2. Huslejenævnet kan tage stilling til, om der foreligger tilsidesættelse af god skik og orden iht. 79a, og kan i givet fald som retsfølge pålægge lejer en advarsel eller gøre lejemålet betinget, jf. 79b, stk. 1. En forudsætning, for at lejer kan pålægges en retsfølge efter 79b, stk. 1, er dog, at overtrædelsen sker trods udlejers påmindelse, jf. 79b, stk. 2. Påmindelsesbegrebet er det, man kender fra opsigelses- og ophævelsesreglerne, og som er fastlagt via retspraksis 26. Udlejer skal altså have givet den pågældende lejer en behørig påmindelse om at lejers adfærd er i strid med god skik og orden, og at gentagelse af adfærden kan få retsfølger for lejer som lejer så efterfølgende undlader at rette sig efter, inden sagen kan indbringes for nævnet 27. Gøres lejemålet betinget, indebærer dette, at lejer skal overholde nærmere fastsatte betingelser vedr. adfærd i ejendommen, jf. 79b, stk. 1, nr. 1. Huslejenævnet fastsætter betingelserne, som typisk består i, at lejer ikke må gentage den uacceptable adfærd, der lå til grund for, at lejemålet blev gjort betinget, eller at lejer i det hele taget ikke må tilsidesætte god skik og orden iht. 79a. Nævnet kan dog også fastsætte betingelser af forebyggende karakter, som fx lydisolering eller afskaffelse af husdyr 28. Tidspunktet for betingelsernes ophør fastsættes tillige af nævnet 29. Det fremgår af 79b, stk. 1, nr. 1, at virkningen af et betinget lejemål ophører 1 år efter nævnets afgørelse. Det er dog udtrykkeligt angivet i lovforarbejderne, at lejemål kan gøres betinget i op til 1 år efter nævnets afgørelse 30. Nævnet kan således godt betinge lejemål for en kortere periode end 1 år, hvilket også ses i praksis 31. Som oftest betinges lejemålene dog for 1 år. Overtræder lejer de fastsatte betingelser inden betingelsernes ophør, er der grundlag for, at lejemålet kan opsiges eller ophæves efter LL s regler i kap , jf. 79b, stk. 1, nr. 1. Pålægges lejer i stedet en advarsel, indeholder denne alene meddelelse om, at fornyet overtrædelse af god skik og orden iht. 79a kan føre til, at lejemålet gøres betinget efter 79b, stk. 1, nr. 1, eller 25 Jf. LL 106, nr Jf. lovforslag LF 78/2003, bemærkningerne til lovforslagets 1, nr. 13 og 14, ad. 79b, side Ved opsigelse og ophævelse gælder der, at påmindelsen skal meddele, at lejers adfærd af nævnte art er i strid med god skik og orden, og at gentagelse kan føre til opsigelse/ophævelse. Overtrædelserne skal ske inden for en kortere periode, hvor det i litteraturen er anført, at et mellemrum på 2-3 år er for langt, jf. Anne Louise Husen & Tove Flygare 2003, side Jf. LF 182/1995, bemærkningerne til 79b, nr. 2, side Jf. BRL 42, stk Jf. lovforslag LF 78/2003, de almindelige bemærkninger til lovforslaget, ad. 2, side 11 og bemærkningerne til lovforslagets 3, nr. 9-11, side Fx afgørelsen af 15. marts 2005 truffet af Huslejenævnet for Herning og Ikast kommuner, jf. afsnit 6.4. nedenfor. 7

12 at lejemålet opsiges eller ophæves efter LL s regler i kap , jf. 79b, stk. 1, nr. 2. Der er her tale om en generel advarsel, som går på enhver form for husordensovertrædelse. I tråd med LL 27, stk. 3, kan retsfølgerne i 79b pålægges lejer, uanset om den uacceptable adfærd udøves af lejer selv, medlemmer af lejers husstand eller andre, som lejer har givet adgang til det lejede, jf. 79a, stk Opsigelse og ophævelse pga. lejers tilsidesættelse af god skik og orden En lejers tilsidesættelse af god skik og orden kan få alvorlige konsekvenser for lejeren. Ud over at udlejer kan indbringe husordensovertrædelser for huslejenævnet, som kan pålægge lejer en advarsel eller gøre lejemålet betinget, så har udlejer også adgang til at opsige eller ophæve lejemålet efter reglerne i LL kap. 13 og 14. Huslejenævnet har ikke kompetence til at behandle opsigelses- og ophævelsessager 32. Tvister om opsigelse og ophævelse af lejemål skal derfor indbringes for boligretten 33. Udlejer kan opsige eller ophæve lejemål i tilfælde af grovere husordensovertrædelser, hvor lejer har tilsidesat god skik og orden, og forholdet er af en sådan karakter, at lejers flytning er påkrævet, jf. LL 83, stk. 1, litra e og LL 93, stk. 1, litra g. Det er en forudsætning både ved opsigelse og ophævelse, at lejers tilsidesættelse af god skik og orden sker trods udlejers forudgående påmindelse 34. Begge bestemmelser henviser til 79a, stk. 1, nr. 1-8 og 11. Der er således ikke hjemmel til direkte at opsige/ophæve lejemål, når husordensovertrædelsen består i anden støjende adfærd ( 79a, stk. 1, nr. 9), husdyr til gene ( 79a, stk. 1 nr. 10), eller husdyrhold i strid med lejeaftale eller husorden ( 79a, stk. 2). Disse typer af husordensovertrædelser, som er af mindre grov karakter, kan i første omgang alene føre til, at huslejenævnet giver lejer en advarsel eller gør lejemålet betinget efter 79b. Har en lejer tilsidesat betingelserne i et betinget lejemål, kan udlejer opsige eller ophæve lejemålet efter LL 83, stk. 1, litra f, og LL 93, stk. 1, litra h. Også her er det et krav, at forholdet er af en sådan karakter, at lejers flytning er påkrævet. I disse situationer er det dog ikke nødvendigt, at udlejer har givet lejer en ny påmindelse, inden der skrides til opsigelse/ophævelse, da udlejers påmindelse forud for sagens indbringelse for huslejenævnet samt nævnets afgørelse anses for at være tilstrækkelig påmindelse for lejer 35. Der sættes heller ikke begrænsning for, hvilke typer af husordensovertrædelser, der kan føre til opsigelse eller ophævelse. Det afgørende er her, at der foreligger overtrædelse af betingelser fastsat af huslejenævnet, hvilket formentlig også har en betydning for forholdets karakter, ved vurderingen af om lejers flytning er påkrævet. Udlejers 32 En undtagelse hertil er opsigelse af accessoriske enkeltværelser og klubværelser i 80%-ejendomme i regulerede kommuner, jf. BRL Jf. LL 107, stk. 1 og Jf. henvisningen i 83, stk. 1, litra e og 93, stk. 1, litra g til 79b, stk Jf. lovforslag LF 78/2003, bemærkningerne lovforslagets til 79b, s. 18, og bemærkningerne til nr , side 20. 8

13 bevisbyrde må tillige antages at være mindre byrdefuld, da udlejer ikke skal føre bevis for husordensovertrædelserne forud for nævnssagen. Sker overtrædelse af de fastsatte betingelser efter betingelsernes ophør, finder hjemlen til opsigelse og ophævelse i 83, stk. 1, litra f, og 93, stk. 1, litra h, ikke anvendelse. Udlejer er her nødsaget til at starte forfra med at give lejer en påmindelse, medmindre overtrædelsen i sig selv er af sådan en karakter, at lejemålet kan opsiges eller ophæves efter andre regler i LL kap I denne sammenhæng bør det nævnes, at LL kap. 13 og 14 ikke indeholder særskilt hjemmel til opsigelse eller ophævelse, i tilfælde hvor lejer, efter at være blevet pålagt en advarsel efter 79b, stk. 1, nr. 2, på ny tilsidesætter god skik og orden. Her er det de almindelige opsigelses- og ophævelsesregler, der gælder. Der er ikke, som for betinget lejemål, anført i forarbejderne, at advarslen efter 79b kan erstatte påmindelsen. Forholdet, der lå til grund for advarslen, må dog kunne inddrages i en vurdering af, om den nye overtrædelse får gentagelsesvirkning, og at der med udlejers påmindelse forud for nævnssagen dermed foreligger behørig påmindelse eller om udlejer skal give lejer en ny påmindelse. Det samme gør sig gældende, hvis udlejer indbringer sagen for huslejenævnet på ny. Den omstændighed, at en advarsel efter 79b er blevet meddelt, må tillige kunne inddrages i vurderingen af, om en opsigelse/ophævelse er berettiget, da boligretten kan prøve nævnets afgørelse heraf i forbindelse med rettens behandling af en opsigelses- eller ophævelsessag, jf. BRL 43, stk Det følger af LL 25, stk. 1, at lejer har pligt til at behandle det lejede forsvarligt. Vanrøgtes det lejede, er der således tale om misligholdelse af lejeforholdet fra lejers side. Vanrøgt af det lejede er som nævnt medtaget i rækken af uacceptable forhold i 79a, stk Herved omfattes vanrøgt af ovennævnte opsigelses- og ophævelsesbestemmelser. LL indeholder dog også en særskilt hjemmel til ophævelse ved lejers vanrøgt af det lejede i LL 93, stk. 1, litra e. Det følger heraf, at udlejer kan hæve lejemålet, hvis ikke lejer påbegynder udbedringsarbejde, umiddelbart efter udlejer har givet påkrav om, at forholdet skal bringes i orden. Udlejer kan endvidere hæve lejemål, hvis lejer er straffet for at have modtaget besøgende i eller ved det lejede i strid med et forbud nedlagt efter lov om forbud mod besøgende i bestemte lokaler, jf. LL 93, stk. 1, litra i. Forhold, der er omfattet af denne bestemmelse, vil formentlig ofte også være omfattet af 79a, stk. 1, da et par af kriterierne for nedlæggelse af forbud er, at der i bestemte lokaler foregår virksomhed på en måde, som systematisk indebærer strafbare handlinger, og som er egnet til at medføre ulempe og utryghed hos de omkringboende 38. Fordelen ved bestemmelsen i 93, stk. 1, litra i, er dog, at udlejer ikke skal kunne bevise, at lejer har tilsidesat god skik og orden, 36 Jf. nedenfor i afsnit Jf. LL 79a, stk. 1, nr Jf. lov nr. 471 af 7. juni 2001 om forbud mod besøgende i bestemte lokaler, 1, stk. 1. 9

14 hvilket godt kan være svært i sådanne tilfælde, da de generede lejere ofte ikke bryder sig om at skulle stå frem og afgive forklaring. Slutteligt kan udlejer hæve lejemål uden forudgående påmindelse, når lejer i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at lejers fjernelse er påkrævet, jf. LL 93, stk. 1, litra l. Der skal her være tale om særlig grove husordensovertrædelser, hvor det ville være urimeligt for udlejer at være forpligtet til at give lejer en påmindelse, inden lejemålet kan ophæves. Bestemmelsen anvendes typisk i tilfælde, hvor lejer har været voldelig over for udlejer eller andre i ejendommen 39. En lign. opsamlingsbestemmelse findes i LL 83, stk. 1, litra k, hvor lejer kan opsiges, når vægtige grunde i øvrigt gør det særligt magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet. I praksis anvendes bestemmelsen dog sjældent på husordensovertrædelser 40. Hvorvidt et lejemål kan opsiges eller ophæves efter de ovennævnte bestemmelser, beror på overtrædelsens grovhed 41. Da ophævelse er en mere indgribende retsfølge, stilles der strengere krav til ophævelse end til opsigelse både hvad angår forholdets grovhed og bevisbyrden 42. Derfor gælder der yderligere også et generelt væsentlighedskrav for ophævelse af en lejeaftale. Udlejer kan kun hæve lejeaftalen, hvis misligholdelsen, der ligger til grund for ophævelsen, er væsentlig, jf. LL 94, stk. 1. Om udlejer skal vælge at indbringe lejers husordensovertrædelser for huslejenævnet, eller om han skal opsige eller ophæve lejemålet, må vurderes ud fra den konkrete sag, hvor forholdets grovhed, herunder hensynet til den beskyttede personkreds/ejendommen, vejes i forhold til den pågældende retsfølges indgribende karakter. Udlejers mulighed for at føre bevis for den uacceptable adfærd må tillige tages i betragtning. Det er tidligere nævnt, at lejer er ansvarlig for handlinger foretaget af medlemmer af hans husstand eller andre, lejer har givet adgang til det lejede. Det betyder, at lejemål også kan opsiges/ophæves, hvis husordensovertrædelsen skyldes disse personers adfærd Jf. Anne Louise Husen 2004, side 167 og Jf. T:BB s. 131, Opsigelse og ophævelse af andre væsentlige grunde, af kontorchef Margrethe Pump og specialkonsulent Martin Preisler Knudsen, By- og Boligministeriet. 41 Jf. Anne Louise Husen 2004, side Jf. Anne Louise Husen & Tove Flygare 2003, side Jf. LL 27, stk. 2-3 og

15 4. Behandling af husordenssager ved huslejenævnet Huslejenævnet er et kommunalt forvaltningsorgan. Alle landets kommuner er omfattet af et huslejenævn. Enten har en kommune et selvstædigt nævn, eller også indgår den i et fælleskommunalt huslejenævn, der dækker flere kommuner 44. Københavns og Århus Kommune adskiller sig fra landets øvrige kommuner ved at have flere huslejenævn. Der er på nuværende tidspunkt 5 nævn i København og 2 i Århus. Huslejenævnene har siden 11. juni 2004 kunnet behandle sager om husordensovertrædelser efter reglerne i LL kap. 12a. Reglerne for sagens indbringelse for nævnet, sagsbehandlingen, sagens oplysning og nævnets afgørelse mv. findes i BRL kap. 6. Da huslejenævnet er en del af den offentlige forvaltning, suppleres reglerne i BRL af forvaltningsloven (FVL) og offentlighedsloven. Huslejenævnet har 3 medlemmer, som består af en formand, der er jurist, og en lejerrepræsentant samt en udlejerrepræsentant, der begge er kendt med huslejeforhold 45. De 3 nævnsmedlemmer er alle underlagt de samme regler om habilitet som dommere 46. I husordenssager tiltrædes nævnet tillige af en socialt sagkyndig, som har til opgave at rådgive nævnet om sociale forhold. Vedkommende har derfor ikke stemmeret i nævnet 47. Husordenssager kan kun indbringes for nævnet af udlejer, jf. LL 79c. Sagen indbringes skriftligt med den nødvendige dokumentation, og der betales alene et gebyr 48 på 119 kr. (2006-niveau) 49. Det er ikke et krav, at udlejer nedlægger påstand om pålæggelse af en bestemt retsfølge efter LL 79b 50. Anmoder udlejer derimod om, at lejer pålægges en advarsel, så er nævnet dog bundet heraf og kan ikke gøre lejemålet betinget, da det er en strengere retsfølge, jf. LL 79c, 2. pkt. Når en husordenssag er blevet indbragt for huslejenævnet, skal den indklagede lejer underrettes og høres herom. Underretningen skal ske senest 1 uge efter sagens indbringelse, og lejer gives samtidig en frist på som udgangspunkt 2 uger til at fremsætte sine bemærkninger i sagen 51. Viser det sig, at behandlingen af en sag ikke skønnes egnet til behandling ved huslejenævnet, kan nævnet træffe afgørelse om afvisning af sagen, jf. BRL 40, stk. 1. Dette bør fx ske, i tilfælde hvor sagens behandling forudsætter en egentlig bevisførelse i form af vidne- og partsafhøringer, da dette er uforeneligt med det grundlæggende udgangspunkt, at huslejenævnssager kan behandles skrift- 44 Jf. BRL 35, stk Lejerrepræsentanten og udlejerrepræsentanten er valgt af kommunalbestyrelsen, som udgangspunkt efter indstilling fra kommunens større lejer- og udlejerforeninger, jf. BRL 36, stk Jf. RPL 60, stk. 1 og 61, jf. BRL 37, stk jf. BRL 36, stk jf. BRL 39, stk Jf. Vejledning nr. 99 af 16. november 2005, Vejledning af regulering pr. 1. januar 2006 af satser på Socialministeriets område. 50 Reglen er en følge af officialprincippet, der gælder inden for forvaltningsretten, jf. nedenfor. 51 Nævnet kan dog under særlige omstændigheder forlænge fristen, jf. BRL 39, stk

16 ligt 52. Afvises en sag fra nævnet, kan sagen i stedet indbringes for boligretten til realitetsbehandling 53. Nævnets afvisning efter BRL 40, stk. 1, er en afgørelse i FVL s forstand. Afgørelsen kan derfor indbringes for boligretten efter BRL 43, stk. 1, hvor retten kan prøve nævnets afvisning og evt. hjemvise sagen til fornyet behandling i huslejenævnet 54. Nævnssager behandles efter officialprincippet, som er en uskreven retsgrundsætning, der gælder inden for forvaltningsretten. Efter officialprincippet har huslejenævnet ansvaret for sagens oplysning. Nævnet skal således selv i fornødent omfang tilvejebringe det retlige og faktiske grundlag for en afgørelse 55. Officialprincippet står i modsætning til forhandlingsprincippet, som er udgangspunktet for de civilprocessuelle regler i RPL og går ud på, at sagens parter frembringer processtoffet, og at retten træffer sin afgørelse på grundlag af det af parterne fremførte 56. Officialprincippet kommer bl.a. til udtryk i BRL 40, stk. 2, hvor det fremgår, at huslejenævnet selv afgør, hvilke nærmere undersøgelser der skal fortages i forbindelse med den enkelte sags behandling. Nævnet kan kræve de fornødne oplysninger fra sagens parter, offentlige myndigheder samt private. For besvarelse af de spørgsmål nævnet stiller, fastsættes der normalt en frist på max 2 uger med mulighed for forlængelse 57. Nævnet kan endvidere foretage besigtigelse 58 samt indkalde sagens parter og evt. andre til møde i nævnet 59, jf. BRL 41, stk Særligt for husordenssager ses det jævnligt, at der indkaldes til møde i nævnet. Herved får parterne mulighed for at redegøre for deres syn på sagen i hinandens påhør samt at tage stilling til hinandens synspunkter. Det er dog ikke et krav, at parterne møder personligt bestemmelsen giver mulighed for, at de kan møde ved en befuldmægtiget. Det ses også, at andre lejere fra ejendommen møder i nævnet og forklarer om den indklagede lejers adfærd. Det skal dog bemærkes, at forklaringer afgivet for nævnet ikke er vidneforklaringer i RPL s forstand. Reglerne, om at den indklagede lejer skal høres efter sagens indbringelse for huslejenævnet 60, samt at nævnet kan stille spørgsmål til sagens parter 61, suppleres af FVL s regler om kontradiktion. Det betyder bl.a., at nævnet som udgangspunkt skal høre sagens parter om faktiske oplysninger, som de hver især ikke kan antages at være bekendt med, hvis oplysningerne er til ugunst for den pågældende part og af væsentlig betydning for sagens afgørelse, jf. FVL Der gælder endvidere en ulovsbestemt grundsætning om, at høringspligten er udvidet til at omfatte det samlede 52 Jf. lovforslag LF 78/2003, bemærkningerne til lovforslagets 3, nr. 5 og 6, side Jf. afsnit 5.1. nedenfor. 54 Jf. lovforslag LF 78/2003, bemærkningerne til lovforslagets 3, nr. 5 og 6, side Jf. Steen Rønsholdt 2001, side 337 og Jf. afsnit 5.1. nedenfor. 57 Fristen kan forlænges, hvis omstændighederne taler herfor, jf. BRL 40, stk Begge parter skal indkaldes til besigtigelsen med mindst 1 uges varsel, jf. BRL 41, stk Det er et krav, at begge parter (lejer og udlejer) tilvarsles, jf. BRL 41, stk. 2, 2. pkt. 60 Jf. BRL 39, stk Jf. BRL 40, stk. 2 og FVL 19, stk. 2 og 20 indeholder en række undtagelser til partshøringspligten efter 19, stk

17 afgørelsesgrundlag i sager, hvor forvaltningen træffer afgørelse i en partskonflikt eller partstvistlignende forhold 63. I lyset af officialprincippet, omfatter nævnets høringspligt både oplysninger, som nævnet har modtaget af modparten, og oplysninger, nævnet selv har indhentet. Parterne skal således gøres bekendt med oplysningerne og gives lejlighed til at udtale sig. FVL indeholder endvidere hjemmel til, at en part, på et hvilket som helst tidspunkt i sagens behandling, kan forlange, at afgørelsen udsættes indtil parten har afgivet en udtalelse til sagen, dog undtaget tilfælde hvor udsættelsen vil medføre overskridelse af en lovbestemt frist for sagens afgørelse, jf. FVL I sammenhæng med partshøringspligten har nævnet en oplysningspligt, der indebærer, at nævnet skal give sagens parter alle de oplysninger, som nævnet finder er af betydning for sagens afgørelse, jf. BRL 41, stk. 4. I husordenssager har nævnet tillige pligt til at vejlede sagens parter, og nævnets sekretariat skal efter anmodning i fornødent omfang bistå parterne ved evt. afgivelse af skriftlige udtalelser, jf. BRL 41, stk. 5. Viser det sig, at en af sagens parter undlader at svare på spørgsmål fra nævnet eller komme med udtalelser i forbindelse med partshøringen enten rettidigt eller i det hele taget, kan nævnet fortolke tavsheden til fordel for modparten og navnlig lægge dennes fremstilling til grund for afgørelsen, jf. BRL 42, stk. 2. Da bestemmelsen er fakultativ, kan nævnet dog godt vælge at tillægge et svar, der modtages efter fristens udløb, fuld betydning. I givet fald kan det komme til at betyde, at 4-ugersfristen i BRL 42, stk. 1, jf. nedenfor, forlænges, da modparten skal høres vedr. de nye oplysninger 65. Inden nævnet træffer afgørelse i en husordenssag om pålæg af en retsfølge efter LL 79b, skal nævnet altid, hvis der er tale om en sag af social karakter, undersøge mulighederne for, at lejer samtidig kan gøre brug af tilbud fra kommunen, som kunne være til hjælp for lejeren og måske være med til at afhjælpe problemerne i ejendommen, jf. BRL 40, stk. 3. Der gælder endvidere for husordenssager, at nævnet kan opfordre de involverede parter til afholdelse af mediation i de tilfælde, hvor nævnet vurderer, at dette vil kunne afhjælpe de pågældende problemer, jf. BRL 42, stk. 1, 2. pkt. Ved mediation hjælpes parterne af en mediator til selv at forhandle sig frem til en tilfredsstillende løsning på problemet 66. Frivillig deltagelse fra parternes side er en forudsætning for vellykket mediation. Huslejenævnets opfordring forpligter derfor ikke parterne til at deltage i mediation, men er blot et tilbud Jf. Steen Rønsholdt 2001, side FVL 21, stk. 2 indeholder en række undtagelser til partens ret til at afgive udtalelse. 65 Jf. Karnov 2004, note 306 til ALL 105, stk. 2, side Jf. Vibeke Vindeløv 2004, side I modsætning til tidligere, hvor der efter både forsøgsordningen og ALL kunne pålægges konfrontation, som retsfølge 13

18 Huslejenævnet træffer afgørelse om og i givet fald, hvilken retsfølge der skal pålægges lejeren. Afgørelsen skal være truffet, senest 4 uger efter at nævnet har modtaget de sidste svar eller oplysninger, eller at frist herfor er udløbet, eller at parterne har mødt for nævnet, jf. BRL 42, stk. 1, 1. pkt. Overskrider nævnet 4-ugers-fristen uden at have truffet en afgørelse, kan udlejer indbringe sagen for boligretten uden at afvente nævnets afgørelse, jf. BRL 43, stk. 6. Huslejenævnets afgørelse skal meddeles sagens parter, og parterne skal gøres bekendt med adgangen til at indbringe afgørelsen for boligretten. Hvis nævnet har truffet afgørelse i sagen, uden at en part har svaret eller efter indkaldelse mødt for nævnet, skal afgørelsen i stedet forkyndes for vedkommende 68. Nævnets afgørelse skal være begrundet, og det skal fremgå med forklaring herpå, hvis afgørelsen ikke er truffet ved enstemmighed. Er et lejemål gjort betinget efter LL 79b, stk. 1, nr. 1, skal det tillige fremgå af afgørelsen, hvilke betingelser der er fastsat samt tidspunktet for disses ophør, jf. BRL 42, stk. 5. Huslejenævnets afgørelser kan indbringes for boligretten af både lejer og udlejer. Dette gælder også i København, da husordenssager ikke kan indbringes for ankenævnet 69, jf. BRL 43, stk. 1. Nævnets afgørelse skal som hovedregel indbringes, senest 4 uger efter afgørelsen er meddelt parterne. Overskrides fristen kan boligretten dog undtagelsesvis tillade, at sagen indbringes, når ansøgning herom indgives inden 1 år efter nævnets afgørelse. Giver boligretten tilladelse til, at en sag indbringes efter fristen, skal sagen anlægges inden 4 uger herefter. jf. 43, stk. 2. Indbringes huslejenævnets afgørelse for boligretten, har indbringelsen ikke opsættende virkning 70. Dette er i overensstemmelse med, hvad der i almindelighed gælder ved indbringelse af forvaltningsafgørelser for domstolene, jf. princippet i grundlovens 63, stk. 1. Det betyder, at en advarsel eller et betinget lejemål har virkning fra huslejenævnets afgørelse, uanset om sagen indbringes for boligretten. 68 Forkyndelse er kun påkrævet i husordenssager, jf. BRL 42, stk. 5, 2. pkt. 69 Særligt for Københavns Kommune er der oprettet et ankenævn, som kan prøve de københavnske huslejenævns afgørelser - bortset fra afgørelser om tilsidesættelse af god skik og orden efter LL kap. 12a, jf. BRL 44, stk Jf. lovforslag LF 78/2003, bemærkningerne til lovforslagets 3, nr. 9-11, side

19 5. Boligretten og fogedretten i relation til husordenssager 5.1. Boligretten Byretten benævnes boligretten, når den behandler tvister om lejeforhold. Boligretten adskiller sig særligt fra de almindelige domstole ved kun at behandle tvister om lejeforhold, og ved at retten kan tiltrædes af 2 sagkyndige lægdommere efter anmodning fra en af parterne eller rettens beslutning, jf. LL Byrettens dommer er boligrettens juridiske dommer og rettens formand, jf. LL 108. Boligrettens sager behandles i 1. instans efter RPL s regler om byretssager. Der er dog hjemmel til afvigelser, som forholdene gør nødvendige 72. LL indeholder de regler, der gælder særligt for boligretten, heriblandt udtrykkelig hjemmel for boligretten til at foretage besigtigelse samt tilsvarende anvendelse af RPL s regler om fri proces 73. Det er således de almindelige civilprocessuelle regler i RPL med et par modifikationer, der regulerer boligrettens sagsbehandling. Herved er boligretten bl.a. omfattet af forhandlingsprincippet, der adskiller sig markant fra officialprincippet, som gælder for nævnsbehandlingen. Forhandlingsprincippet går ud på, at retten træffer afgørelse på grundlag af parternes fremførte påstande, anbringender og beviser, og at retten i almindelighed ikke selv kan inddrage yderligere processtof af denne art i sagen, jf. RPL 338 og Forhandlingsprincippet indebærer således, at parterne skal fremsætte deres påstande og selv påberåbe det, de ønsker, retten skal tage i betragtning retten kan nemlig ikke tilkende en part, mere end parten har påstået, og kan kun tage hensyn til de anbringender, parterne har gjort gældende, jf. RPL 338. Det påhviler endvidere parterne at føre de nødvendige beviser for deres anbringender. For at undgå materielt forkerte afgørelser og ud fra procesbesparende hensyn gælder der dog undtagelser til forhandlingsprincippet 75. Der er dog ikke tvivl om, at der er en væsentlig større arbejdsbyrde forbundet med at føre en sag ved boligretten i forhold til nævnsbehandlingen ved huslejenævnet for slet ikke at tale om at det er meget dyrere og mere tidskrævende De sagkyndige lægdommere har kendskab til bolig- og huslejeforhold og er beskikket normalt efter forhandling med de større grundejerforeninger og lejerforeninger i retskredsen, jf. LL 108 og Jf. LL 112, stk Jf. LL 112, stk. 3 og Jf. Bernhard Gomard & Michael Kistrup 2000, side Retten kan stille opklarende spørgsmål til en parts påstand, anbringender og udtalelser, jf. RPL 339, stk. 1, supplerende spørgsmål til vidner, jf. RPL 183, stk. 2, og 209, samt opfordre parterne til at tilkendegive deres stilling til både faktiske og retlige spørgsmål af betydning for sagen, jf. RPL 339, stk. 2. Retten kan tillige opfordre en part til at føre bevis for faktiske omstændigheder, jf. RPL 339, stk. 3, og afskære bevisførelse, som ikke har betydning for sagen, jf. RPL 341. Endvidere har retten en vejledningspligt, i de sager hvor en part møder uden advokat, jf. RPL 339, stk Den gennemsnitlige sagsbehandlingstid ved landets boligretter for sager afgjort med dom eller forlig efter domsforhandling var i 1. halvår af 2006 på 11,6 mdr., jf. Domstolstyrelsens statistik, som findes på statistik/ byretter / civile sager/ afgørelsestid i boligretssager afgjort ved dom eller forlig efter domsforhandling, Dette må antages at være væsentlig længere end sagsbehandlingstiden for husordenssager ved huslejenævnene. Det kan nævnes, at den gennemsnitlige sagsbehandlingstid for husordenssagerne ved beboerklagenævnene i perioden 1. juli juni 2000 var på 9 uger, jf. By- og Boligministeriet 2001, Bilag 3, tabel

20 Boligretten har kompetence til at behandle tvister om lejeforhold omfattet af LL, i de tilfælde hvor sagen efter LL ikke kan indbringes for huslejenævnet eller i Københavns Kommune for ankenævnet, jf. LL 107, stk Boligretten kan derfor ikke behandle husordenssager om pålæg af retsfølger efter LL 79b, hvis sagen ikke i forvejen har været indbragt for nævnet 78, da disse hører under huslejenævnets kompetence, jf. LL 106, nr. 10. Sagens parter (lejer og udlejer) kan heller ikke gyldigt aftale, at en sag skal indbringes for boligretten i stedet for nævnet, da reglerne i LL kap. 18 er præceptive, jf. LL 112a. I tilfælde hvor en husordenssag afvises af huslejenævnet efter BRL 40, stk. 1, fordi den ikke skønnes egnet til nævnsbehandling, kan sagen i stedet indbringes for boligretten til realitetsbehandling. Boligretten overtager her nævnets kompetence til at pålægge lejer retsfølger efter LL 79b 79. Det samme gør sig gældende, i sager hvor huslejenævnet ikke har truffet en afgørelse inden for 4- ugers-fristen i BRL 42, stk. 1. Udlejer kan her indbringe sagen for boligretten i stedet for at afvente nævnets afgørelse 80. Boligretten kan i disse sager bede nævnet om en redegørelse vedr. nævnssagen efter BRL 43, stk. 4. Boligretten har endvidere kompetence til at prøve huslejenævnets afgørelser, jf. BRL 43, stk. 1. Adgangen til domstolsprøvelse udspringer af grundlovens 63 om domstolenes ret til at påkende ethvert spørgsmål om øvrigmyndighedens grænser. For boligretten gælder som udgangspunkt, at rettens prøvelse af huslejenævnets afgørelse omfatter en fuldstændig prøvelse af tvisten iht. de af parterne nedlagte påstande og anbringender 81. Nævnets afgørelse er ikke et bevis i sig selv. Boligretten kan derimod bestemme, at huslejenævnet skal redegøre for sin afgørelse under boligretssagen 82. Boligrettens kompetence omfatter tillige tvister om opsigelse og ophævelse af lejemål, jf. LL 107, stk. 1, og 106. Fremsætter en lejer indsigelse mod opsigelse 83, eller nægter en lejer at fraflytte lejemålet efter ophævelse 84, må udlejer som udgangspunkt indbringe sagen for boligretten, hvis opsigelsen/ophævelsen ønskes gennemført. Boligretten kan her tage stilling til, om en given opsigelse eller ophævelse er berettiget. I de sager hvor lejemål er opsagt eller ophævet som følge af tilsidesættelse af betingelser i et betinget lejemål 85, eller hvor en advarsel efter LL 79b, stk. 1, nr. 2, går forud for en senere opsigelse eller ophævelse, skal boligretten ikke lægge nævnets afgørelse uprøvet til grund. Boligretten kan i disse sager foretage en fuldstændig prøvelse af huslejenævnets 77 Boligretten kan også behandle tvister om boligforhold, der er omfattet af ALL, hvis spørgsmålet ikke kan indbringes for beboerklagenævnet efter ALL, jf. ALL Jf. lovforslag LF 226/2000, bemærkningerne til lovforslagets 1, nr. 31, side Jf. Anne Louise Husen 2004, side Jf. BRL 43, stk Jf. Socialministeriet 2003, afsnit Jf. BRL 43, stk Et lejemål kan opsiges med 3 mdr. varsel, jf. LL 86, stk. 1. Fremsætter lejer skriftlig indsigelse inden 6 uger efter modtagelsen af opsigelsen, skal udlejer anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter udløbet for lejers indsigelsesfrist, hvis udlejer ønsker at opretholde opsigelsen, jf. LL 87, stk Ved ophævelse af et lejemål, skal udlejer fraflytte lejemålet straks, jf. LL 95, stk Jf. LL 83, stk. 1, litra f og 93, stk. 1, litra h. 16

Husorden. - Vær velkommen

Husorden. - Vær velkommen Husorden - Vær velkommen Hvad er en husorden og hvad er formålet med denne? En husorden Hviler på beboernes fælles beslutning vedtages af afdelingsmødet, jf. LAB 40 Ændres af afdelingsmødet efter initiativ

Læs mere

KAP17. Kap. 17. Beboerklagenævn og boligret 292]

KAP17. Kap. 17. Beboerklagenævn og boligret 292] KAP17-LBKG 2010-08-11 nr 961 Almenlejeloven Page 1 of 12 KAP17 Kap. 17. Beboerklagenævn og boligret 292] 96 293) I kommuner med almene boliger nedsættes et eller flere beboerklagenævn til afgørelse af

Læs mere

Notat. til Folketingets Boligudvalg og Retsudvalg om behandlingen af sager om udsættelse af lejere, der tilsidesætter god skik og orden

Notat. til Folketingets Boligudvalg og Retsudvalg om behandlingen af sager om udsættelse af lejere, der tilsidesætter god skik og orden Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Svar på Spørgsmål 189 Offentligt Socialm. sagsnr. 2009-1438 Justits. sagsnr.: 2009-749-0465 Dato: 9. marts 2010 Notat til Folketingets Boligudvalg og Retsudvalg om behandlingen

Læs mere

Boligreguleringsloven, 8

Boligreguleringsloven, 8 8 - LBKG 2010-08-11 nr 962 Boligreguleringsloven Page 1 of 20 Boligreguleringsloven, 8 Kap. VI. Huslejenævn 334_ 35 SJ^ 335) I alle kommuner nedsættes et eller flere huslejenævn til afgørelse af tvister

Læs mere

Husordensovertrædelser i BEBOERKLAGENÆVNET. Tirsdag den 7. november v/beboerklagenævnets formand, Ove G. Jensen

Husordensovertrædelser i BEBOERKLAGENÆVNET. Tirsdag den 7. november v/beboerklagenævnets formand, Ove G. Jensen Husordensovertrædelser i BEBOERKLAGENÆVNET Tirsdag den 7. november 2017 v/beboerklagenævnets formand, Ove G. Jensen BEBOERKLAGENÆVNET formand (jurist beskikket af Statsforvaltningens direktør) medlem (indstillet

Læs mere

Sanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper

Sanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper Sanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper Dansk Selskab for Boligret 8. november 2011 præsen TATION Oversigt Hvori består husordenen? Håndhævelse af husordenen i forskellige boligtyper

Læs mere

Om at klage. af cand. jur. Arne Donsbak

Om at klage. af cand. jur. Arne Donsbak Om at klage af cand. jur. Arne Donsbak Godt naboskab efter fælles regler En boligafdeling er et mini-samfund, hvor vi er mere eller mindre afhængige af hinanden. For at skabe et godt bomiljø er det nødvendigt

Læs mere

Lov om midlertidig regulering af boligforholdene 11-12-2013

Lov om midlertidig regulering af boligforholdene 11-12-2013 Titel Lov om midlertidig regulering af boligforholdene Status Gældende Ikrafttrådt 01-01-1980 Type Lov Nummer 238 Publiceret 08-06-1979 Udgiver By- og Boligministeriet Udskrevet af Bjørn Søeborg Dato 11-12-2013

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 24. juli 2017

HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 24. juli 2017 HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 24. juli 2017 Sag 110/2017 A (advokat Charlotte Castenschiold, beskikket) mod B I tidligere instanser er afsagt kendelser af Retten i Svendborg den 14. november 2016

Læs mere

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-3258-14: Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne

Læs mere

Vejledning af 31. januar 1994 om partshøring og begrundelse i afskedssager mv.

Vejledning af 31. januar 1994 om partshøring og begrundelse i afskedssager mv. Vejledning af 31. januar 1994 om partshøring og begrundelse i afskedssager mv. Finansministeriets vejledning om en række forvaltningsretlige regler af betydning i forbindelse med afsked o.lign. Vejedningen

Læs mere

Kapitel VII Benyttelse af boliger

Kapitel VII Benyttelse af boliger Kapitel VII Benyttelse af boliger 45. Reglerne i dette kapitel gælder for boliger med køkken, der er eller har været benyttet til helårsbeboelse i de i 2 anførte kommuner, jf. dog 46, stk. 1, 3. pkt.,

Læs mere

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-1994-14: A (advokat Jesper Bang) mod B (advokat Henrik

Læs mere

Beboerklagenævn. for hvem og til hvad?

Beboerklagenævn. for hvem og til hvad? Beboerklagenævn for hvem og til hvad? Indhold Forord... side 4 Beboerklagenævn i. alle kommuner... side 5 Beboerklagenævnets. sammensætning... side 6 Hvordan arbejder. beboerklagenævnet?... side 8 Beboerklagenævnet

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

FREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed.

FREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. FREMLEJE Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. Baggrund for informationsmøde O Lovliggørelse af udlejningsreglerne for supplementsboliger i foråret. O Efterfølgende tvivlspørgsmål

Læs mere

Grundlaget for Ordensudvalgets virke er Dansk Sejlunions vedtægter 15 (Bilag 1) samt Tillæg 1 (bilag 2).

Grundlaget for Ordensudvalgets virke er Dansk Sejlunions vedtægter 15 (Bilag 1) samt Tillæg 1 (bilag 2). Vejledning vedr. behandling af sager i DANSK SEJLUNIONS ORDENSUDVALG Formålet med denne vejledning er at give en fremstilling af, hvorledes en konkret sag behandles i DS Ordensudvalg, således at parterne

Læs mere

Boligselskabernes Landsforening og Bygherreforeningen har meddelt, at de ikke har bemærkninger

Boligselskabernes Landsforening og Bygherreforeningen har meddelt, at de ikke har bemærkninger NOTAT Dato: 22. november 2012 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2012-2417 Sagsbehandler: lag/mpk Dok id: Høringsnotat vedrørende forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016 HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016 Sag 278/2015 (1. afdeling) Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne Louise Husen) mod Merete Lelund (advokat Stig Lynghøj Nielsen) I tidligere

Læs mere

B E H A N D L I N G A F P E R S O N O P L Y S N I N G E R O M B E B O E R E I A R B E J - D E R N E S B O L I G F O R E N I N G

B E H A N D L I N G A F P E R S O N O P L Y S N I N G E R O M B E B O E R E I A R B E J - D E R N E S B O L I G F O R E N I N G B E H A N D L I N G A F P E R S O N O P L Y S N I N G E R O M B E B O E R E I A R B E J - D E R N E S B O L I G F O R E N I N G 1. Indledende bemærkninger... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Dataansvar... 2 2. Behandling

Læs mere

Ophævelse af boligoverenskomst i almennyttig andelsboligforening

Ophævelse af boligoverenskomst i almennyttig andelsboligforening Ophævelse af boligoverenskomst i almennyttig andelsboligforening Boligministeriet havde givet udtryk for, at bestemmelsen i 17 i ministeriets bekendtgørelse om almennyttig boligvirksomhed, hvorefter en

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013 HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013 Sag 139/2013 A og B (advokat Poul Erik Petersen for begge) mod R (advokat Morten Sung Leen) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Retten

Læs mere

Kapitel 6 Lovudkast med bemærkninger 1. Lovudkast

Kapitel 6 Lovudkast med bemærkninger 1. Lovudkast Kapitel 6 Lovudkast med bemærkninger 1. Lovudkast Forslag til Lov om ændring af retsplejeloven m.v. (Midlertidige afgørelser om forbud og påbud) Justitsministeriet 1 I lov om rettens pleje, jf. lovbekendtgørelse

Læs mere

Beboerklagenævnets rolle og betydning

Beboerklagenævnets rolle og betydning Beboerklagenævnets rolle og betydning Beboerklagenævnet hvad er historien? Lov om leje af almene boliger vedtaget 12.12.1997 gældende fra 1. juli 1998. BL opfordring. Forsøgsordning 1.7.95 i KBH og Århus

Læs mere

Offentlig politik for boligsøgende, beboere og disses husstand, samt fraflyttere

Offentlig politik for boligsøgende, beboere og disses husstand, samt fraflyttere Offentlig politik for boligsøgende, beboere og disses husstand, samt fraflyttere 1. Indledende bemærkninger Udbyderen og ejeren af denne hjemmeside www.bovia.dk er Bovia, Engstien 2 A, 6000 Kolding, CVR

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 27. oktober 2016

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 27. oktober 2016 HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 27. oktober 2016 Sag 90/2016 L (advokat Karoly Laszlo Nemeth, beskikket) mod Anders Aage Schau Danneskiold Lassen (advokat Lotte Eskesen) I tidligere instanser er

Læs mere

Offentlig politik for boligsøgende, beboere og disses husstand, samt fraflyttere i Frederikshavn Boligforening

Offentlig politik for boligsøgende, beboere og disses husstand, samt fraflyttere i Frederikshavn Boligforening Offentlig politik for boligsøgende, beboere og disses husstand, samt fraflyttere i Frederikshavn Boligforening 1. Indledende bemærkninger Udbyderen og ejeren af denne hjemmeside frederikshavnboligforening.dk

Læs mere

xx xx 2600 Glostrup Dato Sagsnr. Beboelsesejendom på adressen

xx xx 2600 Glostrup Dato Sagsnr. Beboelsesejendom på adressen xx xx 2600 Glostrup Center for HR og Politik Rådhusparken 2 2600 Glostrup HR.Politik@glostrup.dk www.glostrup.dk Tlf: 4323 61 00 Beboelsesejendom på adressen Dato Sagsnr. Da vi ikke har modtaget svar på

Læs mere

RETTEN I VIBORG. Udskrift af dombogen. DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A Ans By og B

RETTEN I VIBORG. Udskrift af dombogen. DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A Ans By og B RETTEN I VIBORG Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A 8643 Ans By og B 8643 Ans By mod Henriksen & Birch Ejendomme Ans ApS Vestervang 6 8882 Fårvang Sagens baggrund

Læs mere

BOLIGFORENINGENS PERSONDATAPOLITIK

BOLIGFORENINGENS PERSONDATAPOLITIK BOLIGFORENINGENS PERSONDATAPOLITIK Du kan benytte vores hjemmeside uden at vi indsamler personoplysninger om dig. Hvis du i øvrigt kontakter eller korresponderer med os, behandler vi som dataansvarlig

Læs mere

Lov om offentlighed i for valtningen nogle hovedprincipper(kl notat, 12. nov. 1996)

Lov om offentlighed i for valtningen nogle hovedprincipper(kl notat, 12. nov. 1996) N O T A T Lov om offentlighed i for valtningen nogle hovedprincipper(kl notat, 12. nov. 1996) 1. Indledning Dette notat tilstræber ikke at være nogen udtømmende vejledning om offentlighedsloven, men alene

Læs mere

Afskedig sked else ig TR-kursus Byggecentrum 9. - 11. maj 2011

Afskedig sked else ig TR-kursus Byggecentrum 9. - 11. maj 2011 Afskedigelse Reglerne Overenskomsterne: Basis og leder Forvaltningsloven - herunder: - uskrevne retsregler - ombudsmandsudtalelser Funktionærloven Domspraksis Ligebehandlingsloven Tjenestemandsregulativer

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 25. marts 2014

HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 25. marts 2014 HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 25. marts 2014 Sag 291/2013 Tårnby Kommune (advokat René Offersen) mod Forenede Danske Motorejere som mandatar for A (advokat Lennart Fogh) I tidligere instanser

Læs mere

LEJERENS TILSIDESÆTTELSE AF GOD SKIK OG ORDEN OG UDLEJERENS SANKTIONSMULIGHEDER

LEJERENS TILSIDESÆTTELSE AF GOD SKIK OG ORDEN OG UDLEJERENS SANKTIONSMULIGHEDER LEJERENS TILSIDESÆTTELSE AF GOD SKIK OG ORDEN OG UDLEJERENS SANKTIONSMULIGHEDER Kandidatspeciale - Aalborg Universitet Kristina Estrup Elholm - studienummer 20083600 Titelblad Type: Uddannelsessted: Studieretning:

Læs mere

Beboerklagenævnet giver beboere i almene boliger og boligorganisationerne mulighed for hurtigt og billigt at få vurderet en tvist.

Beboerklagenævnet giver beboere i almene boliger og boligorganisationerne mulighed for hurtigt og billigt at få vurderet en tvist. Studiestræde 50, 1554 København V, Telefon 3376 2000, Fax 3376 2001, www.bl.dk, email bl@bl.dk den 9. juni 2011 Beboerklagenævn Beboerklagenævnet giver beboere i almene boliger og boligorganisationerne

Læs mere

Procedure for behandling af klagesager

Procedure for behandling af klagesager Procedure for behandling af klagesager I Ringgårdens administration modtager vi rigtig mange klager alt i alt behandler vi omkring 150 klagesager om året. Det er klager om emner, som hører under husordenen

Læs mere

Behandling af personoplysninger i forbindelse med husordensklager

Behandling af personoplysninger i forbindelse med husordensklager Behandling af personoplysninger i forbindelse med husordensklager Baggrund Databeskyttelseslovgivningen indeholder en række regler, som giver bl.a. beboerne en række rettigheder. Rettighederne bidrager

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 29. oktober 2015

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 29. oktober 2015 HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 29. oktober 2015 Sag 201/2015 LIP Regnskab & Consult ved Lisbeth Irene Vedel Pedersen, Advokat Lisbeth Pedersen ApS og Lipsen Holding ApS (advokat Lisbeth Pedersen

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Tvister Huslejenævn og Boligret Tvangsadministration og rettighedsfrakendelse

Ejendomsforeningen Danmark Tvister Huslejenævn og Boligret Tvangsadministration og rettighedsfrakendelse Ejendomsforeningen Danmark Tvister Huslejenævn og Boligret Tvangsadministration og rettighedsfrakendelse 28. november 2014 Juridisk konsulent Niklas Winther Kejlskov Tvister Tvister om boliglejemål kan

Læs mere

Foredrag. den 24. november 2014

Foredrag. den 24. november 2014 Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg

Læs mere

B O L I G S E L S K AB E T L AN G E L AN D

B O L I G S E L S K AB E T L AN G E L AN D B E H A N D L I N G A F P E R S O N O P L Y S N I N G E R O M B E B O E R E H O S B O L I G S E L S K AB E T L AN G E L AN D 1. Indledende bemærkninger... 3 1.1 Formål... 3 1.2 Dataansvar... 3 2. Behandling

Læs mere

OFFENTLIG POLITIK FOR BEBOER OG DISSES HUS- STAND SAMT FRAFLYTTER

OFFENTLIG POLITIK FOR BEBOER OG DISSES HUS- STAND SAMT FRAFLYTTER OFFENTLIG POLITIK FOR BEBOER OG DISSES HUS- STAND SAMT FRAFLYTTER Indledende bemærkninger Udbyderen og ejeren af denne hjemmeside er Foreningen Børglum Kollegiet, CVR 46973119, Børglumvej 2, 8240 Risskov

Læs mere

Regler for udvidet voldgift om heste. af 15. april 2011

Regler for udvidet voldgift om heste. af 15. april 2011 Regler for udvidet voldgift om heste af 15. april 2011 INDLEDENDE BESTEMMELSER Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste. Voldgiftsretten kan tage

Læs mere

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk

Læs mere

Betingelserne for meddelelse af advarsel.

Betingelserne for meddelelse af advarsel. Justitsministeriets cirkulæreskrivelse nr. 11075 af 12. februar 1990 til politimestrene (politidirektøren i København) om behandlingen af sager om meddelelse af advarsler i henhold til straffelovens 265

Læs mere

DISCIPLINÆR OG KLAGENÆVNET

DISCIPLINÆR OG KLAGENÆVNET DISCIPLINÆR OG KLAGENÆVNET FOR BESKIKKEDE BYGNINGSSAGKYNDIGE Forretningsorden for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige Nærværende forretningsorden er udarbejdet i medfør af de

Læs mere

J.nr Høring over udkast til vejledning om vedligeholdelsesplaner for private udlejningsejendomme

J.nr Høring over udkast til vejledning om vedligeholdelsesplaner for private udlejningsejendomme Dato11. juni 2015 Side 1 af 5 Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Boliglovgivning Gammel Mønt 4 1117 København K Att.: Pia Scott Hansen Sendt pr. e-mail til mbbl@mbbl.dk og psh@mbbl.dk J.nr. 2015-338

Læs mere

Regler for Landbrug & Fødevarers Voldgiftsret for Svinebranchen VOLDGIFTSRETTEN FOR DANISH PRODUKTSTANDARD

Regler for Landbrug & Fødevarers Voldgiftsret for Svinebranchen VOLDGIFTSRETTEN FOR DANISH PRODUKTSTANDARD Regler for Landbrug & Fødevarers Voldgiftsret for Svinebranchen VOLDGIFTSRETTEN FOR DANISH PRODUKTSTANDARD og VOLDGIFTSRETTEN FOR DANISH TRANSPORTSTANDARD 1.0 Kompetence 1.1 Landbrug & Fødevarers Voldgiftsret

Læs mere

Hermed sendes besvarelse af spørgsmål nr. 361 (Alm. del), som Folketingets Retsudvalg har stillet til justitsministeren den 18. februar 2008.

Hermed sendes besvarelse af spørgsmål nr. 361 (Alm. del), som Folketingets Retsudvalg har stillet til justitsministeren den 18. februar 2008. Retsudvalget (2. samling) REU alm. del - Svar på Spørgsmål 361 Offentligt Folketinget Retsudvalget Christiansborg 1240 København K Lovafdelingen Dato: 13. marts 2008 Kontor: Statsretskontoret Sagsnr.:

Læs mere

om at klage sådan skal du gøre

om at klage sådan skal du gøre om at klage sådan skal du gøre 02 om Om at klage Heldigvis lever de fleste beboere i fsb fredeligt side om side. Heldigvis tager de fleste hensyn til naboen på den anden side af væggen. Og heldigvis kan

Læs mere

Orientering om ny lejelov (vedtaget)

Orientering om ny lejelov (vedtaget) Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af

Læs mere

1. Indledning. Boligudvalget (2. samling) BOU alm. del - Bilag 31 Offentligt

1. Indledning. Boligudvalget (2. samling) BOU alm. del - Bilag 31 Offentligt Boligudvalget (2. samling) BOU alm. del - Bilag 31 Offentligt Udkast 1110.07 til Vejledning til ejere af private udlejningsejendomme vedrørende fugt og skimmelsvamp Forord 1 1. Indledning 1 2. Lovgrundlag

Læs mere

Almindelige regler for voldgift om heste. af 15. april 2011

Almindelige regler for voldgift om heste. af 15. april 2011 Almindelige regler for voldgift om heste af 15. april 2011 INDLEDENDE BESTEMMELSER Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste. Voldgiftsretten kan

Læs mere

Du har den 12. maj 2016 rettet henvendelse til Statsforvaltningen, som i medfør af kommunestyrelseslovens 47 fører tilsyn med kommunerne.

Du har den 12. maj 2016 rettet henvendelse til Statsforvaltningen, som i medfør af kommunestyrelseslovens 47 fører tilsyn med kommunerne. 2014-188910 Statsforvaltningens brev til en borger Dato: 14-07-2016 Henvendelse vedrørende aktindsigt Du har den 12. maj 2016 rettet henvendelse til Statsforvaltningen, som i medfør af kommunestyrelseslovens

Læs mere

Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 67 Offentligt

Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 67 Offentligt Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 67 Offentligt Folketingets Boligudvalg Departementet Holmens Kanal 22 1060 København K Dato:7.12.2006 Tlf. 3392 9300 Fax. 3393 2518 E-mail sm@sm.dk OKJ/ J.nr.

Læs mere

REGLER FOR MEDIATION VED VOLDGIFTSINSTITUTTET

REGLER FOR MEDIATION VED VOLDGIFTSINSTITUTTET REGLER FOR MEDIATION VED VOLDGIFTSINSTITUTTET 1 Disse regler for mediation gælder, når parterne har aftalt, at mediationen skal foregå efter Regler for mediation ved Voldgiftsinstituttet. Mediation efter

Læs mere

Vejledning. 1 Indledning Den 25. maj 2011 trådte den nye telelov 1 i kraft.

Vejledning. 1 Indledning Den 25. maj 2011 trådte den nye telelov 1 i kraft. Vejledning Februar 2012 Vejledning om tilsyn, rimelige anmodninger og alternativ tvistbillæggelse i forhold til den sektorspecifikke konkurrenceregulering på teleområdet 1 Indledning Den 25. maj 2011 trådte

Læs mere

Måske kan hele sagen klares med en god forklaring eller en fornuftig dialog. Du kan i første omgang selv påtale problemet overfor din nabo.

Måske kan hele sagen klares med en god forklaring eller en fornuftig dialog. Du kan i første omgang selv påtale problemet overfor din nabo. Hvis husordenen bliver overtrådt... Der er ofte behov for at have nogle fælles leveregler, når mennesker lever og bor op ad hinanden. I din boligafdeling er det beboerne selv, der fastsætter de fælles

Læs mere

Tjekliste - Erhvervslejeloven

Tjekliste - Erhvervslejeloven Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke

Læs mere

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP August 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning... 3 1. Tegn på skimmelsvamp... 4 2. Lovgrundlag... 5 2.1. Lejeloven... 5

Læs mere

Den sendte indklagede en oversigt over manglende betalinger med et indbetalingskort på 8.522,53 kr. (bilag 2).

Den sendte indklagede en oversigt over manglende betalinger med et indbetalingskort på 8.522,53 kr. (bilag 2). 2 SAGSFREMSTILLING Perioden, der klages over: 27.12.2004-19.05.2006. Påklaget beløb: 8.522,53 kr. Klagen indbragt for det indklagede energiselskab den: 23. maj 2006. Energiselskabet truffet afgørelse i

Læs mere

Huslejenævnsafgørelsens bevismæssige vægt i lejeværdisager efter BRL 29 c

Huslejenævnsafgørelsens bevismæssige vægt i lejeværdisager efter BRL 29 c Huslejenævnsafgørelsens bevismæssige vægt i lejeværdisager efter BRL 29 c The evidentiary weight of the decisions regarding rental value cases in accordance with BRL 29 c made by the rental assessment

Læs mere

FOB Kommunes svar på spørgsmål fra borger

FOB Kommunes svar på spørgsmål fra borger FOB 05.591 Kommunes svar på spørgsmål fra borger Ombudsmanden henstillede til en kommune at genoptage behandlingen af en sag hvor kommunen havde undladt at svare på tre breve fra en borger. Kommunen genoptog

Læs mere

Offentlighedslovens 7 og afgørelsesbegrebet. Ankestyrelsens brev til en borger. Henvendelse vedrørende aktindsigt

Offentlighedslovens 7 og afgørelsesbegrebet. Ankestyrelsens brev til en borger. Henvendelse vedrørende aktindsigt Offentlighedslovens 7 og afgørelsesbegrebet Ankestyrelsens brev til en borger Dato: 12-06-2017 Henvendelse vedrørende aktindsigt Slagelse Kommune har den 1. juli 2016 fremsendt en klage af 20. juni 2016

Læs mere

Regler for udvidet voldgift om heste. April Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste.

Regler for udvidet voldgift om heste. April Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste. Regler for udvidet voldgift om heste April 2019 INDLEDENDE BESTEMMELSER Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste. Voldgiftsretten kan tage stilling

Læs mere

HUSLEJENÆVNENE I AARHUS Dato: 31. august 2016 Dokk Aarhus C Journalnr.: 16/023168/ahlo

HUSLEJENÆVNENE I AARHUS Dato: 31. august 2016 Dokk Aarhus C Journalnr.: 16/023168/ahlo HUSLEJENÆVNENE I AARHUS Dato: 31. august 2016 Dokk1 8000 Aarhus C Journalnr.: 16/023168/ahlo HUSLEJENÆVNET I AARHUS NORDRE KREDS udskrift af protokollen fra MØDE DEN 25. AUGUST 2016 I mødet deltog formanden,

Læs mere

Kriminelle lejere: Hvornår kan lejemål ophæves? v/ specialistadvokat Kim Nielsen Den offentlige uddannelsesdag 2014

Kriminelle lejere: Hvornår kan lejemål ophæves? v/ specialistadvokat Kim Nielsen Den offentlige uddannelsesdag 2014 Kriminelle lejere: Hvornår kan lejemål ophæves? v/ specialistadvokat Kim Nielsen Den offentlige uddannelsesdag 2014 2 Lovgrundlaget for opsigelse/ophævelse ved lejers tilsidesættelse af god skik og orden

Læs mere

Markedslejeregulering i erhvervslejemål

Markedslejeregulering i erhvervslejemål - 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende

Læs mere

Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1

Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1 Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1 Bestemmelse Indholdsbeskrivelse Skriftlighedskrav (skriftlighedskravet fremgår direkte

Læs mere

Bilag 14 Accelereret konfliktløsning og Mediation

Bilag 14 Accelereret konfliktløsning og Mediation Bilag 14 Accelereret konfliktløsning og Mediation Version 0.8 26-06-2015 Indhold 1 VEJLEDNING TIL TILBUDSGIVER... 2 2 INDLEDNING... 3 3 ACCELERERET KONFLIKTLØSNING MED BRUG AF SAGKYNDIG UDTALELSE... 4

Læs mere

Almindelige regler for voldgift om heste. April 2019

Almindelige regler for voldgift om heste. April 2019 Almindelige regler for voldgift om heste April 2019 INDLEDENDE BESTEMMELSER Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste. Voldgiftsretten kan tage

Læs mere

Vores afgørelse Aalborg Kommunes afgørelse (påbud) af 21. april 2016 om fjernelse af granitgrus er lovlig.

Vores afgørelse Aalborg Kommunes afgørelse (påbud) af 21. april 2016 om fjernelse af granitgrus er lovlig. Dato 29. juli 2016 Sagsbehandler Julie Egholm Mail jue@vd.dk Telefon +45 7244 3135 Dokument 16/06672-22 Side 1/6 Fjernelse af granitgrus i rabatareal, Pinstrup Høj Vejdirektoratet har behandlet jeres klage

Læs mere

Procedure for behandling af klagesager

Procedure for behandling af klagesager Procedure for behandling af klagesager? Boligforeningen AlmenBo afd. 15 I AlmenBo modtages rigtig mange klager på årsbasis. Afdelingsbestyrelsen i AlmenBo s afdeling 15, Frydenlund, har derfor udarbejdet

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019

HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 Sag 217/2018 (1. afdeling) Gaihede Ejendomme ApS (advokat Anne Louise Husen) mod A (advokat Mikkel Jarde) I tidligere instanser er afsagt dom af Boligretten

Læs mere

Bilag 14A Regler for juridisk / teknisk udtalelse i itsager

Bilag 14A Regler for juridisk / teknisk udtalelse i itsager Bilag 14A Regler for juridisk / teknisk udtalelse i itsager Version 1.0 27-04-2015 Indhold 1 VEJLEDNING TIL TILBUDSGIVER... 2 2 INDLEDNING... 3 3 VOLDGIFTSINSTITUTTETS REGLER FOR JURIDISKE / TEKNISKE UDTALELSER

Læs mere

En retssag om fastsættelse af omkostninger i en voldgiftssag - en kommentar til U 2011.2895 Ø

En retssag om fastsættelse af omkostninger i en voldgiftssag - en kommentar til U 2011.2895 Ø Erhvervsjuridisk Tidsskrift 2012.251 En retssag om fastsættelse af omkostninger i en voldgiftssag - en kommentar til U 2011.2895 Ø Af Steffen Pihlblad, direktør for Voldgiftsinstituttet (Resumé) I artiklen

Læs mere

Lejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre

Lejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,

Læs mere

Fra Lejernes Landsorganisation (lejerrepræsentant): 4800 Nykøbing F Holeby. Fra Lejerforeningen Lolland (lejerrepræsentant):

Fra Lejernes Landsorganisation (lejerrepræsentant): 4800 Nykøbing F Holeby. Fra Lejerforeningen Lolland (lejerrepræsentant): NOTAT OM VALG AF MENIGE MEDLEMMER OG SUPPLEANTER TIL HUSLEJENÆVNET FOR PERIODEN 2010 TIL 2013, BESKIKKELSE AF FORMAND OG SUPPLEANT, VALG AF SOCIAL SAGKYNDIG OG SUPPLEANTER, FASTSÆTTELSE AF VEDERLAG SAMT

Læs mere

LILLE LOV - STORT INDGREB

LILLE LOV - STORT INDGREB ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)

Læs mere

Statsforvaltningens brev til Region. Vedrørende Region Syddanmarks sagsbehandlingstid regionens sagsnr. 16/15387

Statsforvaltningens brev til Region. Vedrørende Region Syddanmarks sagsbehandlingstid regionens sagsnr. 16/15387 2015-71331 Statsforvaltningens brev til Region Syddanmark Dato: 31-10-2016 Vedrørende Region Syddanmarks sagsbehandlingstid regionens sagsnr. 16/15387 Statsforvaltningen har den 13. juli 2016 anmodet Region

Læs mere

L E J E K O N T R A K T edoc 2011/

L E J E K O N T R A K T edoc 2011/ L E J E K O N T R A K T edoc 2011/05143-52 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Skjoldborg 3300 Frederiksværk

Læs mere

Bindende svar nye oplysninger afvisning af klage over bindende svar Landsskatterettens kendelse af 18/7 2014, jr. nr. 13-6765209.

Bindende svar nye oplysninger afvisning af klage over bindende svar Landsskatterettens kendelse af 18/7 2014, jr. nr. 13-6765209. - 1 06.11.2014-33 Klage over bindende svar nye oplysninger 20140812 TC/BD Bindende svar nye oplysninger afvisning af klage over bindende svar Landsskatterettens kendelse af 18/7 2014, jr. nr. 13-6765209.

Læs mere

Vejledning om meddelelse af zoneforbud efter ordensbekendtgørelsens

Vejledning om meddelelse af zoneforbud efter ordensbekendtgørelsens Civil- og Politiafdelingen Dato: 18. juni 2009 Kontor: Politikontoret Sagsnr.: 2009-945-1475 Dok.: THK40131 Vejledning om meddelelse af zoneforbud efter ordensbekendtgørelsens 6, stk. 4 Efter 6, stk. 4,

Læs mere

VEJLEDNING I UDFØRELSE AF STRAFFESAGER I HØJESTERET

VEJLEDNING I UDFØRELSE AF STRAFFESAGER I HØJESTERET VEJLEDNING I UDFØRELSE AF STRAFFESAGER I HØJESTERET Maj 2008 - 2-1. Sagsgangen forud for hovedforhandlingen i Højesteret Sagsgangen forud for hovedforhandlingen i Højesteret tilrettelægges i samarbejde

Læs mere

Bekendtgørelse om Advokatnævnets og kredsbestyrelsernes virksomhed ved behandling af klager over advokater m.v.

Bekendtgørelse om Advokatnævnets og kredsbestyrelsernes virksomhed ved behandling af klager over advokater m.v. BEK nr 20 af 17/01/2008 (Gældende) Udskriftsdato: 30. december 2016 Ministerium: Justitsministeriet Journalnummer: Justitsmin., j.nr. 2007-440-0160 Senere ændringer til forskriften BEK nr 748 af 11/06/2010

Læs mere

Høringsnotat. Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger (Fremme af digital kommunikation i boliglejeforhold)

Høringsnotat. Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger (Fremme af digital kommunikation i boliglejeforhold) Edvard Thomsens Vej 14 2300 København S Telefon Fax 7262 6790 info@tbst.dk www.tbst.dk Notat Høringsnotat Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger (Fremme af digital kommunikation

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 5. september 2013

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 5. september 2013 HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 5. september 2013 Sag 189/2011 (1. afdeling) A/B Klodsen (advokat Niels Hupfeld) mod A (advokat Janus Fürst, beskikket) I tidligere instans er afsagt dom af Østre Landsrets

Læs mere

Udkast til tale til brug for besvarelsen af samrådsspørgsmål AB fra Folketingets Retsudvalg den 31. marts 2011

Udkast til tale til brug for besvarelsen af samrådsspørgsmål AB fra Folketingets Retsudvalg den 31. marts 2011 Retsudvalget 2010-11 REU alm. del, endeligt svar på spørgsmål 770 Offentligt Dok.: GEN40181 Udkast til tale til brug for besvarelsen af samrådsspørgsmål AB fra Folketingets Retsudvalg den 31. marts 2011

Læs mere

VEJLEDNING FOR SAGKYNDIGE

VEJLEDNING FOR SAGKYNDIGE VEJLEDNING FOR SAGKYNDIGE udpeget i henhold til AB 92 46 1. Reglernes baggrund og formål Med reglerne om sagkyndig beslutning om stillet sikkerhed m.v. i AB 92 46, er indført et nyt retsinstitut som en

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 8. december 2016

HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 8. december 2016 HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 8. december 2016 Sag 143/2016 Boligforeningen PM (advokat Anne-Katrine Vilsbæk Henriksen) mod A (advokat Jens Preben Søndergaard, beskikket) I tidligere instanser

Læs mere

Beboerklagenævn... 1. Hvad er beboerklagenævn og hvorfor skal vi have dem?... 2. Beboerklagenævnets sammensætning... 4

Beboerklagenævn... 1. Hvad er beboerklagenævn og hvorfor skal vi have dem?... 2. Beboerklagenævnets sammensætning... 4 Beboerklagenævn Indhold Beboerklagenævn................................... 1 Hvad er beboerklagenævn og hvorfor skal vi have dem?..... 2 Beboerklagenævnets sammensætning..................... 4 Hvordan

Læs mere

Vejledning til ejere af private udlejningsejendomme vedrørende fugt og skimmelsvamp

Vejledning til ejere af private udlejningsejendomme vedrørende fugt og skimmelsvamp VEJ nr 46 af 05/08/2008 (Gældende) Udskriftsdato: 19. maj 2019 Ministerium: Transport-, Bygnings- og Boligministeriet Journalnummer: Velfærdsmin., j.nr. 2007-1418 Senere ændringer til forskriften Ingen

Læs mere

Justitsministeriet Slotsholmsgade København K Danmark.

Justitsministeriet Slotsholmsgade København K Danmark. Justitsministeriet Slotsholmsgade 10 1216 København K Danmark forvaltningsretskontoret@jm.dk W I L D E R S P L A D S 8 K 1 4 0 3 K Ø BENHAVN K T E L E F O N 3 2 6 9 8 8 8 8 M O B I L 9 1 3 2 5 7 7 5 L

Læs mere

E har påstået erstatningskravet hjemvist til realitetsbehandling ved Statsadvokaten.

E har påstået erstatningskravet hjemvist til realitetsbehandling ved Statsadvokaten. D O M afsagt den 5. december 2013 Rettens nr. 11-3506/2013 Politiets nr. SA4-2010-521-0611 Erstatningssøgende E mod Anklagemyndigheden Denne sag er behandlet med domsmænd. E var i tiden fra den 15. februar

Læs mere

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55

Læs mere

Manglende iagttagelse af 11 og 12 i offentlighedsloven i boligsikringssag

Manglende iagttagelse af 11 og 12 i offentlighedsloven i boligsikringssag Manglende iagttagelse af 11 og 12 i offentlighedsloven i boligsikringssag I en sag om tilbagebetaling af boligsikring havde en klager udtrykkeligt gjort boligstyrelsen bekendt med, at han over for kommunen

Læs mere

Att.: Kasserer, Freddy Andersen Andelsboligforeningen Ankermedet Lønningen 27, 9990 Skagen Sendt via:

Att.: Kasserer, Freddy Andersen Andelsboligforeningen Ankermedet Lønningen 27, 9990 Skagen Sendt via: Frederikshavn Kommune Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn Att.: Kasserer, Freddy Andersen Andelsboligforeningen Ankermedet Lønningen 27, 9990 Skagen Sendt via: sebas@skagennet.dk Tel.: +45 98 45 50 00 post@frederikshavn.dk

Læs mere

Vejledning 29. januar 2007

Vejledning 29. januar 2007 Vejledning 29. januar 2007 Vejledning om anvendelse af mobiltelefoner, notebooks mv. i retslokaler 1 Indledning...2 1.1 Baggrund...2 1.2 Vejledningens udformning...2 2 Generelt om brug af mobiltelefoner,

Læs mere

Notat vedr. revisitering af borgere efter servicelovens 108

Notat vedr. revisitering af borgere efter servicelovens 108 Folketinget Christiansborg 1240 København K København, d. 16. september 2016 Notat vedr. revisitering af borgere efter servicelovens 108 I forbindelse med socialtilsynenes regodkendelse af sociale tilbud

Læs mere

HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 20. marts 2018

HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 20. marts 2018 HØJESTERETS KENDELSE afsagt tirsdag den 20. marts 2018 Sag 202/2017 (2. afdeling) Ankenævnet for Patienterstatningen (advokat Sanne H. Christensen) mod A (advokat Martin Laursen) I tidligere instanser

Læs mere