Indstilling. Marselis Boulevard 17, Århus C Forældreskolen - opførelse af tilbygning. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3.

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 22. september 2008 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Marselis Boulevard 17, Århus C Forældreskolen - opførelse af tilbygning 1. Resume I 1989 og 1997 har vi på baggrund af en byrådsbeslutning fra meddelt Forældreskolen, at der ikke kunne forventes givet tilladelse til yderligere udvidelse af skolen. Der er nu søgt om tilladelse til at udvide en bygning mod Rungstedvej med henblik på at skabe bedre forhold for de nuværende elever og lærere i forbindelse med naturfagsundervisningen. Grundejerforeningen Marselis har ikke indvendinger mod udvidelsen. Derimod har ejerne af 6 villaer i området gjort indsigelse. Disse indsigelser går især på, at aktivitetsniveauet i forbindelse med skolen bliver for højt, og at områdets villapræg vil blive forringet. Kalkværksvej Århus C Sagsnummer POB/08/00853 Sagsbehandler Henning Jensen Telefon Direkte telefon Telefax E-post pob@aarhus.dk E-post direkte hjensen@aarhus.dk Skolen har understreget, at udvidelsen ikke sker med henblik på at forøge elevantallet, og den har erklæret sig parat til at tinglyse en deklaration om fastfrysning af det nuværende elevantal. På den baggrund og da udvidelsen sker ved en set fra Rungstedvej harmonisk udvidelse af villaen, kan vi anbefale, at udvidelsen godkendes. 2. Beslutningspunkter At 1) udvidelsen godkendes på betingelse af, at det ved tinglysning sikres, at det nuværende elevantal ikke forøges. 3. Baggrund I 1989 og 1997 har vi meddelt Forældreskolen, at der ikke kan forventes givet tilladelse til yderligere udvidelse af skolen. Det har baggrund i en byrådsbeslutning fra 1989, hvor Byrådet godkendte en ud- Marselis Boulevard 17, Århus C Forældreskolen - opførelse af tilbygning

2 videlse af skolebygningerne. Der var i den forbindelse fremkommet indsigelser, der bl.a. vedrørte skolens aktivitetsniveau. Afgørelsen blev truffet med hjemmel i en skødebestemmelse fra 1928 om, at der kun må opføres et beboelseshus på ejendommen. Århus Kommune har påtaleretten. Forældreskolen har nu søgt om tilladelse til at udvide en bygning mod Rungstedvej med henblik på at skabe bedre forhold for elever og lærere. Det primære formål er at skabe bedre naturfagslokaler. Det kan i den forbindelse oplyses, at regeringen har afsat 570 mio. kr. til renovering af naturfagslokaler, efteruddannelse af lærere og nye lærermaterialer i årene Der vedlægges følgende bilag: Oversigtskort Situationsplan Fotomontage Da udvidelsen som sagt sker med henblik på at skabe bedre forhold for elever og lærere og ikke for at udvide skolens elevantal, og da Grundejerforeningen Marselis ikke havde indvendinger mod udvidelsen, besluttede vi at gennemføre en naboorientering. Denne naboorientering resulterede i følgende indsigelser: Ejerne af Rungstedvej 12: Vi må af flere grunde protestere mod det påtænkte byggeri. 1. Der er ved byrådsbeslutning 14. juni 1989 i forbindelse med tilladelse til at anvende ejendommen Rungstedvej 8 og 10 til skoleformål klart tilkendegivet at der ikke fremtidig kan blive tale om yderligere udvidelser af Forældreskolen. Alene af den grund burde ansøgningen være stoppet fra Bygningsinspektoratet side. 2. Den påtænkte tilbygning vil ødelægge en af kvarterets karakteristiske villaer, som man gør meget for at værne om, så de fremtræder i deres originale stil. Desuden vil det være meget vanskeligt at tilbageføre bygningen til beboelse, som den oprindeligt var deklareret til, i tilfælde af at Forældreskolen skulle flytte til en anden lokalitet med mere hensigtsmæssige pladsforhold end et villakvarter. 3. Det påtænkte byggeri vil betyde øgede støjproblemer for os som naboer samt de omkringliggende ejendomme, idet den ca 200 kvadratmeter store facade vil reflektere støj fra såvel Marselis Boulevard som fra selve skolegården, der samtidig vil blive væsentligt indskrænket. 4. Set fra vores ejendom vil det påtænkte byggeri være en visuel forurening, ligesom det vil kunne give anledning til indbliksgener. Til slut vil vi ikke undlade at give udtryk for vores undren over, at der gang på gang åbnes mulighed for dispensationer til Forældreskolen, når det helt tydeligt og klart er fastslået, at der ikke kan ske yderligere udvi- Marselis Boulevard 17, Århus C Forældreskolen - opførelse af tilbygning Side 2 af 5

3 delser. Vi skal hver gang bruge tid og kræfter på at argumentere for noget som Bygningsinspektoratet selv burde have bremset. Ejeren af Holtevej 15: Der var i sin tid stor modstand imod, at skolen fik lov at inddrage 2 villaer på Rungstedvej til undervisningsformål; men det mildnede i nogen grad forholdet, at villaerne bevaredes, så hus-flowet på Rungstedvej ikke forskertsedes. Trods den (bevidst?) undladte situationstegning, synes det at fremgå, at denne harmoni vil blive brudt ret så massivt? Forhåbentlig er antagelsen forkert. Ingen ønsker den gode skole andet end alt godt; men det, at den ikke i sin tid benyttede lejligheden til at flytte væk fra den trafikerede boulevard, bør ikke betyde, at den nu får lov til at bryde en villavejs æstetik. Det har i den forbindelse ingen betydning, at selve hovedbygningen på skolen er en af Århus grimmeste bygninger. Vi tror i kvarteret ikke meget på, at man kan ændre væsentligt på det ønskede; men jeg vil med min mangeårige viden om de lokale beboeres holdning foreslå inspektoratet, at skolen får arkitekten til at foreslå en bygningsændring, der ikke vil brutalisere facadeforløbet på Rungstedvej. Ejeren af Rungstedvej 28: Jeg må formode, at det nuværende etageareal er bygget med Kommunens billigelse. Kommuneplanen har en elastisk formulering om, at tilbygninger skal tilpasses det tilstødende områdes karakter, og da der her er tale om, at tilbygninger skal tilpasses det tilstødende områdes karakter, og da der her er tale om et parcelhuskvarter, finder jeg det anstødeligt, at man tilsyneladende hæmningsløst og i strid med Kommuneplanen forøger bebyggelsesprocenten, hvilket jeg hermed vil påklage. Ejerne af Rungstedvej 14: Vi har netop erhvervet ejendommen Rungstedvej 14 i forventning om, at kvarteret ville forblive som villakvarter. Den skitserede 2- etages tilbygning til Rungstedvej nr. 4 vil bidrage til at give kvarteret bymæssigt præg til skade for de omliggende villaer. De fremsendte 3 tegninger tillader ikke en vurdering af de visuelle (æstetiske) og akustiske (lydmæssige) konsekvenser af en så massiv tilbygning som den viste. Ud fra det foreliggende må vi derfor fraråde, at tilbygningen godkendes. Ejerne af Holtevej 20: Trafik: Idet vi forventer at tilbygningen skal huse flere elever, vil det, hvis vores antagelse er korrekt, betyde øget trafik i området. Dette er af hensyn til sikkerhed og sundhed ikke hensigtsmæssigt. Udseende: Tilbygningen ser ud til at blive en meget bastant og firkantet bygning hvilket iflg. vores mening ikke harmonerer med de smukke bygninger i området se f.eks. tilbygning på kirken på Ingerslevs Boulevard som afviger meget fra omgivelser og dermed ikke er pæn. Byggehøjde: Der skal ikke bygges højere, end der allerede er i kvarteret dette vil skæmme kvarteret. Marselis Boulevard 17, Århus C Forældreskolen - opførelse af tilbygning Side 3 af 5

4 Ejeren af Gentoftevej 7: Vi har ingen indvendinger mod dette projekt, når blot der ikke kommer udgang til Rungstedvej (nu eller senere), at ombygningen stilmæssigt er i overensstemmelse med kvarteret generelt, arealet om villaen vedligeholdes, og at der ikke tillades flere elever på skolen. Endelig er det vigtigt, at de trafikale problemer omkring aflevering af børn løses. Det er oplyst, at en eksisterende adgang til Rungstedvej lukkes. Efter at indsigelserne var fremkommet, modtog vi fra arkitektfirmaet en fotomontage, der viser, hvorledes bygningen mod Rungstedvej vil se ud efter påbygningen. Vi modtog også oplysning om, at skolen er indstillet på at fastfryse elevantallet på det nuværende niveau ( elever). Det kan i givet fald tinglyses på ejendommen. Fotomontagen og oplysningen om fastfrysningen af elevantallet blev viderebragt til indsigerne, uden at det dog har resulteret i at indsigelserne er kaldt tilbage. Det ansøgende arkitektfirma har kommenteret indsigelserne med følgende: Holtevej 20 Jvf, vores brev til Århus Kommune POB/Sekretariatet af 28. november 2006 fremgår det netop, at der ikke vil være flere og ikke mere personale, så derfor vil udvidelsen heller ikke skabe øget trafik. Problemet her er jo, at fam. Nissen tilsyneladende ikke har set hele projektet og altså ikke facade opstalter af tilbygningen set fra Rungstedvej. Vi har netop gjort os store anstrengelser sammen med grundejerforeningen Marselis for at skabe villapræg set fra Rungstedvej, hvilket der ikke er i dag. Der bygges ikke højere end der er i dag - taghøjden mod Rungstedvej fortsættes i samme højde og taghøjden mod skolegården er en fladtagsløsning, der er væsentlig lavere end den eksisterende bygning. Rungstedvej 28 Indsigelsen går på bebyggelsesprocent og tilpasning til det omkringliggende villakvarter. Vi har netop tilstræbt, at tilbygningen skal indpasses til det omkringliggende villakvarter bedst muligt. Rungstedvej 12 Det er med stor undren, at Marianne og Knud Holst har denne holdning til projektet. Knud Holst har været med i processen og har herigennem haft direkte indflydelse på det foreliggende materiale. Der har været afholdt møder, hvor skoleinspektøren, formanden for Grundejerforeningen Marselis, Knud Holst samt undertegnede har været til stede. Under processen/møderne havde Knud Holst direkte ønsker til projektet, ønsker der er efterkommet. Ligeledes er Knud Holst direkte blevet spurgt, om han så ville stille sig positiv til udvidelsen, hvilket han svarede bekræftende til. Hans argumentation i brevet er ikke reel, det vil ikke skabe indbliksgener - det vil ikke øge støjen, Marselis Boulevard 17, Århus C Forældreskolen - opførelse af tilbygning Side 4 af 5

5 tværtimod vil det reducere støjen mod Rungstedvej. Hvis det skulle være en visuel forurening, er han den eneste, der har udtrykt dette. Vi må konstatere Knud Holst med alle midler ikke ønsker at Forældreskolen søger at skabe bedre forhold for deres elever. Der har jo været skole på nuværende placering, inden Knud HoIst bosatte sig i kvarteret. Holtevej 15 Vi vil herunder henvise til kommentarer under Holtevej 20 samt generelle bemærkninger. Rungstedvej 14 Vi vil herunder henvise til kommentarer under Holtevej 20 samt generelle bemærkninger. Generelle bemærkninger: Flere af indsigelserne er som vi ser det, en manglende indsigt i det samlede projekt Man har ikke benyttet sig af muligheden for at gennemse hele projektet, som jo har ligget til gennemsyn hos bygningsinspektoratet. Planlægning og Byggeri vurderer, at påbygningen set fra Rungstedvej er særdeles godt tilpasset den eksisterende bygning, idet den efterfølgende vil fremtræde som en symmetrisk bygning. Vi vurderer ikke, at en udvidelse af skolens lokaler vil medføre gener for de omkringboende, når formålet med udvidelsen alene er at sikre bedre forhold for de nuværende elever og lærere, og når det sikres, at elevantallet ikke forøges. På den baggrund kan vi anbefale, at projektet godkendes. Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Bilag: (kopi til alle/+/-elektronisk) Oversigtskort Situationsplan Fotomontage Marselis Boulevard 17, Århus C Forældreskolen - opførelse af tilbygning Side 5 af 5