DEN GRØNNE BØLGE - en grøn vision tilgængelig for alle Et boligområde gearet til fremtidige generationer

Transkript

1 DEN GRØNNE BØLGE - en grøn vision tilgængelig for alle DEN GRØNNE BØLGE - en grøn vision tilgængelig for alle Et boligområde gearet til fremtidige generationer 1

2 VEJLE FJORD 1 : 1000 VEJLE VEJLE FJORD N BAGGRUND 2

3 VEJLE 1 : 100 VEJLE MIDTBY ØSTBYPARKEN VEJLE FJORD N BAGGRUND 3

4 Ved Svajebassinet EKSISTERENDE FORHOLD I OMRÅDET 1:250 Nørreskov Kirkegård ØSTBYPARKEN Rødkildevej Togbane Parkvej Østerbrogade Østerled STOKBEBYGGELSE I ØSTBYPARKEN Varmecentral Garageanlæg RØDKILDE GYMNASIUM Tirsbæk Strandvej Ørstedsgade Stormgade Valløesgade Ved Bølgen Svineryggen Treschowsgade BØLGEN HAVNEBO Dyrskuevej Kranvej Stævnen VEJLE FJORD Strandgade Kahytvej Dragevej Nordkajen Ndr. Tværkaj Lystbådehavn BAGGRUND 4

5 Ved Svajebassinet NY BEBYGGELSE I OMRÅDET 1:250 Nørreskov Kirkegård Rødkildevej Togbane Østerbrogade Parkvej ØSTBYPARKEN Tirsbæk Strandvej Østerled Varmecentral Garageanlæg RØDKILDE GYMNASIUM Ørstedsgade Stormgade Valløesgade NYE BOLIGER Ved Bølgen Svineryggen VEJLE FJORD Treschowsgade BØLGEN NY KAJAKKLUB Dyrskuevej HAVNEBO NY KLUBØ Stævnen Kranvej NY LYSTBÅDEHAVN Strandgade Kahytvej VINTERPLADS FOR BÅDE SOMMERPARKERING Kanalen Hovedadgangsbro Dragevej Nordkajen BAGGRUND Ndr. Tværkaj Kanalen 5

6 ØSTERBOS BEGYNDELSE Tirsdag den 22. juli 1941 blev ideerne til virkelighed; En håndfuld fremsynede vejlensere havde diskuteret sig frem til, at stifte en boligforening og opføre store, tidssvarende boligblokke på det sumpede område nord for Vejle Havn. Vejles nye boligforening blev med stor begejstring døbt ØsterBo. Med endnu større forventning mødte ca. halvtreds borgere op for at høre om arkitektens planer. Hver og én af de fremmødte godkendte disse og indskød ti kroner i Boligforeningen ØsterBo. Siden denne dag for 72 år siden er Boligforeningen ØsterBo vokset fra ingenting til til en boligforening med lejemål. På grund af krigens rasen manglede stort set alt, alligevel er der fra start blevet lagt stor vægt på kvaliteten af byggeriet. Således har ØsterBo bibeholdt det røde murstensbyggeri. Arkitekten bag byggeriet, Frederik Vincent Ancker, står bag alle boligblokkene, dog med en variation i facade og plan for hver etape. BAGGRUND 6

7 OPFØRELSESTIDSPUNKTER Boligbebyggelsens blokke er bygget i flere etaper, startende med etape 1 i 1946 og sluttende med etape 7 i Alle blokke er tegnet af arkitekt Frederik Vincent Ancker, og beskriver, med sin opførelsesperiode over 25 år, en historie om lejeboligens og byggeteknikkens udvikling - fra efterkrigstidsbyggeri til moderne betonbygninger BAGGRUND 7

8 BYGNINGERNES ORIENTERING Parkeringsområder og indgange er generelt placeret på bygningernes østside, mens grønne områder er mod vest. I erne er køkken og toiletter typisk placeret mod øst og opholdsrummene mod vest. Orienteringen betyder at erne overvejende er øst/vest-vendte så de både har morgenog aftensolen. Mange er har altaner til begge sider. VEST ØST BAGGRUND SYD OPGANG INDGANG 8

9 UDFORDRINGER I OMRÅDET Østbyparken, Vejle er med sit lange bebyggelsesforløb af samme arkitekt en helt unik boligforening, som dog, for at fremtidssikre, har brug for en række tiltag. Den Grønne Bølge - en grøn vision tilgængelig for alle består til dels i etablering af parkområder mellem boligejendommene, opførelse af elevatorer samt et nedsænket parkeringsanlæg, der samtidig kan afhjælpe områdets afvandingsproblemer. Hovedideen er at skabe mulighed for niveaufri ankomst via kælderen. De grønne områder kan øges ved dæk henover parkeringen. løsningen kan via altaner på indgangssiden etableres forholdsvist billigt og uden m2-reduktion i erne. Ved anvendelse af hulmurværk som en del af løsningen kan tegl fremstå let og nutidigt samtidig med, at harmoni med de eksisterende bygninger sikres. Nedrivningen af den lukkede fjernvarmecentral og det nedslidte garageanlæg kan bane vejen for en ny bygning og være en del af finansieringen. Denne kan ske ved etablering af de nye familieboliger, der i bedste fald på sigt kan betyde en genåbning af en daginstitution i området. Samlet set skal indtrykket være et grønt parkområde med skjult parkering. Anvendelse af solceller kan betyde, at boligområdet på sigt kan blive selvforsynende med strøm, når el-biler bliver udbredt. BAGGRUND Kig ind i området med de grønne arealer og karakteristiske røde teglsten 9

10 REGISTRERING AF OMRÅDET Kig igennem området mod Nørreskov Parkeringsarealer BAGGRUND Grønne arealer i området 10

11 Ved Svajebassinet ANKOMSTFORHOLD OG BELIGGENHED I FORHOLD TIL NABOOMRÅDER Ankomstvejen og parkeringen vil blive tænkt ind således, at der er mulighed for niveaufri ankomst via parkeringsanlægget. Området har qua sin placering, tæt ved midtbyen samt skov og vand, potentiale til at blive et af Vejle Bys allermest eftertragtede boligområder. Med øget tilgængelighed, øget parkering og øgede grønne arealer kan området fremstå som attraktive parkboliger tilgængelig for alle. Visionen er desuden at gå fra et lukket lokalsamfund til en bedre sammenkobling med byen, naturen og vandet, hvilket kan få positiv betydning for beboerne, men også byen i øvrigt, nabogrundens gymnasium etc. Lystbådehavnen i Vejle er en af Vejles nye store og meget attraktive udstykninger. Der er plads til både boliger og erhverv i de to nye attraktive bykvarterer Havneøen og Kanalbyen. Kirkegård Østerbrogade Stormgade Ørstedsgade Østerled Boligforeningen ØsterBo har boliger på begge sider af Valløesgade. Her ses ankomstforhold til boligerne på begge sider af vejen. ØSTBYPARKEN Varmecentral Parkvej Nørreskov Garageanlæg Rødkildevej Togbanen afskærer den direkte forbindelse fra Østbyparken til Nørreskov. Togbane RØDKILDE GYMNASIUM Rødkilde Gymnasium er en af ØsterBos nærmeste naboer, og dennes elever er også flittige brugere af området omkring Østbyparken. Området omkring Vejle havn har til formål at blive et nyt rekreativt område for hele Vejle By. Den nye bydel skal være smuk, spændende og oplevelsesrig med caféliv, åbne pladser og havnepromenade og Østbyparken som udgør Øster- Bos ældste afdelinger, mellem år, støder direkte op til disse nye udstykninger. Det er derfor afdelingernes ønske at gøre de gamle røde murstenshuse til en integreret og naturlig del af Vejles nye bydel samtidig med, at der skabes et udendørs fællesrum med fælles faciliteter, der fremmer fællesskabet for beboere i alle aldre. Treschowsgade Valløesgade Dyrskuevej ØsterBo er netop ved at bygge nye boliger, bl.a Havnebo, langs Stævnen, tæt ved vandet. Stævnen HAVNEBO BØLGEN Strandgade Kranvej Kahytvej Nordkajen Dragevej Ndr. Tværkaj Sydkajen Lystbådehavn BAGGRUND 11

12 WORK SHOP 6. DECEMBER 2012 Der er i forløbet op mod denne work shop arbejdet med et hovedgreb til løsning af fremtidens krav for parkering, tilængelighed og attraktive grønne arealer. Som indledning blev der, af E+N Arkitektur, udført modelundersøgelser i forhold til at tilføje et grønt tag over parkeringsanlægget. Ved work shoppen blev alle ideer og projektemner diskuteret i hovedgreb og detaljer. Ideer blev afprøvet i model og tegning samt besigtiget i området. Work shoppen afsluttedes med en sparring hvor alle afdelingsledere var indkaldt til kommentering af forslagene. Skitse fra work shoppen: forbedre området ved at åbne op for kig til skoven samt Vejle Fjord Skitse fra work shoppen: integrere vand i området vha. bl.a. afvandingsanlæg Gåtur og registrering i området WORK SHOP Skitse fra work shoppen: udnyttelse samt tilføjelse af grønne arealer i området 12

13 PRINCIPMODELLER; UNDERSØGELSER AF GARAGEANLÆG Garageanlæg med bølget, grønt tag til aktivitet og leg Garageanlæg med trappeformet, grønt anlæg til ophold og aktivitet Garageanlæg med tre boligblokke på et grønt anlæg WORK SHOP Garageanlæg boliger der skyder sig op på de grønne areal 13

14 FREMTIDSSIKRING ELEVATORER Følgende elevatortyper er blevet undersøgt: o o o o Indvendig elevator placeret ved indgangsdørens repos. Man skal gå et trappeløb op til indgangsdøren. Indvendig elevator placeret ved siden af trappen for niveaufri adgang til erne. Indvendig elevator placeret ved sdørenes repos. Fra indgangen skal man gå et trappeløb op til elevatoren. Udvendig elevator som en rektangulær tilbygning. o Udvendig elevator som en rund selvstæn dig enhed. At placere elevatoren indvendig vil kræve større omfang af ombygningsarbejder og reducere ers størrelse. Den indvendige elevator vil kunne være mere rummelig. Alternativt kan elevatoren indbygges ved det øverste repos hvor affaldsskakterne er placeret. Disse ønskes nedlagt og kan indgå i elevatorarealet. Der vil kun blive tage ca. 4, m2 areal på hver etage, men igen vil ombygningen påvirke ruminddelingen så to af de attraktive vestvendte stuer vil blive omdannet til en større stue og et lille kammer. Ombygningsareal ANALYSE 14

15 ELEVATOR I INTERIØR - VED INDGANGSREPOS Lejlighederne i sig selv er ikke indrettede som handicapvenlige er, blandt andet er badeværelserne for små og døråbningerne for smalle. Skal elevatoren kunne bringe en person fra hoveddørens niveau til reposerne ved indgangsdørene skal elevatoren placeres parallelt med trappeløbet. Dette betyder at der vil blive inddraget ca. 10 m2 af ernes areal på hver etage til opgangs/elevatorareal. Det betyder at erne typisk vil miste et værelse og typisk vil kunne få et lidt større spisekøkken i stedet. Hvis elevatorens krævede overhøjde vil give en kasse/kvistudbygning på tagfladen Ved denne type elevator skal man gå det sidste halve trappeløb op til sin indgangsdør. Placeringen medfører ombygning af er med nye køkkener og badeværelser. ens krav om overhøjde vil medføre en uskøn påbygget kasse på taget. Af samme årsag kan elevatoren vanskeligt betjene eventuelle er i tagetagen. Denne type elevator kræver ombygning af en, og vil reducere antallet af kvadratmeter i ens køkken/alrum Denne type elevator kræver ombygning af en, og vil reducere antallet af kvadratmeter i ens badeværelse. Herefter vil en ny bruseniche opføres, som reducerer kvadratmeter i ens stue ANALYSE 15

16 EKSISTERENDE RENOVERING MED ELEVATORER Eksempel på elevatortårn ved indretning af handicapvenlige er. Eksempel på elevatorindbygning ved indgangsrepos.0 Krævet overhøjde giver kasse på tagfladen. skyder op gennem taget Påbygget ny elevator og trappe ANALYSE

17 ELEVATOR EKSTERIØR - REKTANGULÆR At placere en elevator udvendigt vil påvirke boligblokkenes arkitektur /facadernes reliefvirkning. Den udvendige elevator vil blive mindst mulig i størrelse, for ikke at den ikke bliver et for voldsomt element på facaden. Det betyder det bliver en komfort en elevator der kan løfte beboeren op med de fyldte indkøbsposer. Den udvendige rektangulære tilbygning får let et bygningspræg og tendens til at blive en del af boligblokkens arkitektur. Den udvendige runde elevatorsøjle bliver et selvstændigt afsluttet element som knytter sig til bygningen men ikke bliver en del af den. De udvendigt placerede elevatortyper vil kræve at opgangens vindue omdannes til dørhuller samt at opgangsdørene nedlægges og erstattes af nye glas-indgangsdøre. Ved de rektangulære typer skal der udvides med et nyt indgangsrum, hvor arealet skal tages af en af stueerne samt kælderrum. Den runde elevator-type fylder mindre og det vil være muligt at etablere døre uden at inddrage sareal. Ved denne type elevator skal man gå det sidste halve trappeløb op til sin indgangsdør. Placeringen medfører ændret facadeudtryk samt inddragelse af plads i stueetage og kælder til etablering af indgangsrum. en vil blive meget høj hvor den skal betjene er i tagetagen. ANALYSE 17

18 ELEVATOR EKSTERIØR - RUND Den runde type skal måske ikke opsættes ved de blokke der har bevaringsværdige indgangspartier med fine detaljeringer. Typen rummer potentiale til at kunne blive et spændende tilskud til blokkenes arkitektur- der kan arbejdes med mønstermuret tegl, glas og beplantning. Gennem de forskellige workshops blev det konkluderet at de enkelte boligblokke kunne kræve forskellige løsninger. Man kan ikke tænke sig elevatorer udenpå alle opgange / facader, men på visse af blokkene kunne to elevator-cylindre være en mulighed. Ved denne type elevator skal man gå det sidste halve trappeløb op til sin indgangsdør. Placeringen medfører ændret facadeudtryk samt ændring af facadedøre. en vil blive meget høj hvor den skal betjene er i tagetagen. ANALYSE 18

19 ELEVATOR EKSTERIØR - RUND Eksempel på ændringer af indgangsforhold. Den cylindriske form giver plads til indgang uden inddragelse af rum i stueetager og kælder. ANALYSE Princip med elevatorer placeret på facaden 19

20 ELEVATOR EKSTERIØR - TILBYGNING Eksempel på tegltilbygning i transparent murværk. Tilbygningerne vil blive ret markante og være integrerede i boligblokkenes arkitektur. Trappe ned Trappe op Princip med elevatorer placeret på facaden ANALYSE Mønstermurværk 20

21 BEBOERMØDE 7. MAJ 2013 Ved beboermødet i Østbyparken blev fremtidens visioner og ideer fremlagt for de fremmødte beboere af E+N Arkitektur. Det blev diskuteret om hvor vidt det grønne element i området fremtidigt skal være mere synligt. Herom var alle enige. Ideen er, at lave et overdækket, grønt parkeringsanlæg, som samtidig giver mulighed for større, aflåste garager. Ovenpå anlægget vil det være muligt at opholde og udfolde sig aktivt. E+N Arkitektur præsenterede også forskellige ideer til hvordan elevatorer kan etableres på de eksisterende boligblokke. Flere forskellige forslag blev fremlagt; om elevatorerne skal lægges ind i opgangen - herved er det uundgåeligt at der må reduceres i ernes kvadratmeter, eller om elevatorer skal monteres på facaden mod at miste noget af den eksisterende arkitekturs æstetik. Meningerne var mange, og nogle ville end slet ikke have elevatorer. Dog var flere enige om, at som en del af fremtidssikring er elevatorer nødvendige og en let, rund elevator er at foretrække. Introduktion ved Østerbos direktør, Søren Ahle Hansen Til stede ved mødet var: 34 beboere fra Østbyparken E+N Arkitektur AS Boligforeningen ØsterBo Referat vedlagt som bilag WORK SHOP Præsentatioen af foreløbige ideer ved E+N Arkitektur 21

22 VISION FOR ØSTBYPARKEN Med en beliggenhed kort udenfor centrum i Vejle, nær gymnasium og vejnettet pendlere ofte vil benytte, har Østbyparken en attraktiv beliggenhed for unge studerende såvel som pendlere og pensionister. Det rolige miljø og de naturskønne omgivelser, med kig op på Nørreskov, såvel som ud imod vandet, er området ligeledes attraktivt for de resterende målgrupper som prioriterer dette fremfor livet i et tætpakket centrum. Der skal skabes større kontakt til byen og dets omgivelser. Før: Et boligområde der fungerer som sit eget samfund Efter: Et boligområde der i større grad har kontakt til byen og dets omgivelser IDÉOPLÆG Principskitse: åbne mere op til omgivelserne 22

23 KIG TIL SKOV OG VAND Kig til Nørreskov Nørreskov Ved fremtidig planlægning, skal det søges, forbedre og optimere kig til Nørreskov samt Vejle Fjord Togbane ØSTBYPARKEN Østerled Varmecentral Parkvej Garageanlæg RØDKILDE GYMNASIUM BØLGEN VEJLE FJORD Kig til fjorden Kanalen Kig til Kanalen IDÉOPLÆG 23

24 PRINCIP OM INTEGRERET VAND I OMRÅDET Nørreskov Ved fremtidig planlægning, skal det strategisk søges, at integrere og synliggøre afvandingen i området. Togbane ØSTBYPARKEN Østerled Varmecentral Parkvej Garageanlæg RØDKILDE GYMNASIUM - BØLGEN VEJLE FJORD Kanalen IDÉOPLÆG 24

25 GRØNNE PARKERINGSAREALER Det er attraktivt at bo med udsigt til grønne områder. Der ønskes overdækket parkering. Disse to ønsker kombineres: Set fra erne er området grønt. Under det grønne skjules biler, skure og affald. Kig fra er Kig fra er Boliger Adgangsforhold Nedsænket parkering Ophold Boliger Principskitse for det nye grønne parkeringsareal. Beboerne vil fremover alle have udsigt til grønne, attraktive, bilfrie arealer. IDÉOPLÆG 25

26 PRINCIPSKITSE AF OVERDÆKKEDE, GRØNNE PARKERINGSAREAL Boliger Overdækket parkeringsareal Aktivitet og leg Boliger Overdækket parkeringsareal Boliger Overdækket parkeringsareal Aktivitet og leg Boliger IDÉOPLÆG Princip for parkoplevelse. En grøn energirigtig løsning oven på det nyetablerede parkeringsareal 26

27 UDNYTTELSE AF PARKERINGSAREALER Boliger Legepladser på de skrånende arealer Adgangsforhold Leg og aktivitet ovenpå den nedsænkede parkering Vandløb Ophold Boliger Boliger Adgangsforhold Nedsænket parkering Vandløb Ophold Boliger Snit gennem de nye parkeringsarealer IDÉOPLÆG 27

28 OVERDÆKKEDE GARAGER Grønt dække Indkørsel Garage Indkørsel Garage Garage Garage Indkørsel Indkørsel Vej IDÉOPLÆG Principskitse af mulighederne ved et nyt garageanlæg. Parkeringen vil variere fra overdækket, åben parkering, til aflåst parkeringshus eller private garager. 28

29 PARKERINGSAREAL Udover overdækket parkeringspladser, kan der med dette forslag tilbydes et større aflåst parkeringsareal, private garager samt mulighed for at leje ekstra opbevaringsrum. Overdækket aflåst parkering Depot Overdækket parkering Vandløb Overdækket åben parkering Vandløb Legeplads Legeplads IDÉOPLÆG 29

30 GRØNT PARKERINGSAREAL Boliger Boliger Overdækket parkering Evt. byggefelt Evt. byggefelt Evt. byggefelt Overdækket parkering Vandløb Overdækket parkering Vandløb Overdækket parkering Vandløb Boliger Boliger Boliger Legeplads Legeplads IDÉOPLÆG 30

31 BEBOERKOMMENTARER OM DE GRØNNE AREALER Generelt stor enighed om mere grønt i området! Grønne arealer frem for flere boliger Brugere skal spørges om hvor mange / hvilke p-pladser der mangler. Nedgravet parkering - en del af afvandingsløsning? Mere grønt giver bedre afvandingsmuligheder Buske på grønne arealer giver mere fugleliv WORK SHOP 31

32 BEBOERKOMMENTARER; ELEVATOR PLACERET UDENFOR OPGANGEN SOM ELEMENT PÅ FACADEN Ikke enighed om behov for elevatorer. Skal man lave handicapvenlige elevatorer? De bliver meget store! Ikke én type: Afvejes efter hver opgang. er som skulpturer? Lys, bevokset med grønt? er skal tænkes ind i helheden. Den runde elevator ser spændende ud! WORK SHOP 32

33 BEBOERKOMMENTARER; ELEVATOR INDBYGGET I OPGANGEN Små elevatorer kan være begrænsende. Vi skal selv betale. Indbygget elevator er dyrere end den udvendige Ikke godt at tage areal fra er. WORK SHOP 33